Государственная регистрация права на недвижимость

8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Какой государственный орган осуществляет регистрацию прав на недвижимость в жилищной сфере.

1.1. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Росреестр и его территориальные управления.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Где восстановить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.

2.1. Пишите заявление в росреестр о выдаче дубликата.

УДАЧИ ВАМ

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Если свидетельство выдавалось после 1998 года - отдел Росреестра, если до 1998 года - районный архив.

Вам помог ответ? Да Нет
3. На основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации судебного пристава-исполнителя ОСП. По исполнительному производству проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права в отношении объектов недвижимости.

3.1. Не можете продать недвижимость пока не снимут ограничения.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Служба росреестра провела гос. регистрацию ограничения (обременения) права на объекты недвижимости: садовый земельный участок и жилое строение без права регистрации проживания на данном участке в СНТ на основании постановления ОСП ФССП, а в приеме для получения каких-либо разъяснений отказывают.

4.1. Очень странно, они обязаны дать официальное разъяснение. Вы делали официальный запрос?
С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Заказала выписку на квартиру"Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости". Эта квартира принадлежит моему бывшему мужу она покупалась в браке со мной, но раздел имущества мы пока не оформили. Мне выдали справку и в графе"Ограничение прав и обременение объекта недвижимости",есть запись:
Расписка в получении документов на государственную регистрацию прав от 21.05.2018, выдавший орган: Павленко Л. В.
Подскажите пожалуйста, что это значит. С ув. Виктория.

5.1. Обременение - это ограничение прав, наложенное имущество (объект недвижимости). Обременение может возникнуть на основании закона или договора. Это означает, что таким имуществом нельзя распоряжаться без согласия определённого лица, которое наложило это ограничение.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Если простыми словами. Чаще всего я сталкивался с двумя вариантами. Вариант первый: Ваш бывший муж, являясь собственником имущества, мог заключить договор займа и договор залога на эту квартиру. Такой договор подлежит регистрации. Пока не выплатит займ, ограничение не снимет кредитор.
Вариант второй. У него есть любая другая задолженность, уже доказана в суде и уже находится на исполнении у судебных приставов исполнителей. Они в свою очередь также имеют право наложить ограничение на регистрационные действия с объектами недвижимости. Беда в том, что на самом деле произошло, Вы можете узнать только у бывшего мужа. Без нотариальной доверенности Вам никто и ничего не скажет.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Продаю недвижимость за наличный расчет, деньги будут передаваться после гос. регистрации перехода права на покупателя. Деньги будут сниматься продавцом в кассе, в отделения банка и передаваться мне в руки, стоит ли в ДКП указывать дату, время и место, где будут передаваться денежные средства?

6.1. Главное в дкп не указывать что расчет произведен полностью до подписания договора.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Наверное "деньги будут сниматься покупателем", верно?
Я бы посоветовал Вам производить расчеты через сейфовую ячейку в банке, либо через аккредитивный счет. Это стоит совсем не дорого и полностью защитит интересы обоих сторон.

Вам помог ответ? Да Нет
7. В 2019 году мне пришло уведомление и Росреестра о том что проведена гос. регистрация ограничения (обременения) права: запрещение на объект недвижимости на основании выписки из ФССП... Долг был погашен ещё до того, как пришло мне это уведомление. У меня возник вопрос сейчас: кто теперь должен снимать обременения это - судебный пристав или я сама?

7.1. В идеале судебный пристав. Но вам лучше форсировать, а то это может и затянуться.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Квартира была арестована приставам за долги. Было письмо об этом с гос. реестра. Теперь оттуда же пришло письмо "О гос. ударственной регистрации недвижимости" уведомляет меня о погашении записи об ограничении (обременении) права, на объект недвижимости. Это получается, что у меня сняли арест с квартиры?

8.1. Да теперь вы можете заключать сделки с жильем, судя по всему теперь ограничение снято.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Имеется выписка из ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимости, в которой указано несколько собственников, но не указано основание перехода/прекращения права. Можно ли по номеру государственной регистрации права узнать основание регистрации права?

9.1. запросите полную выписку из ЕГРН по вашему объекту недвижимости там все есть.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Можете заказать выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Пришло письмо: "В соответствии с частью 5 статьи 34 Федерального закона от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" уведомляем Вас о том, что в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись об ограничении права в виде запрета на совершение действий по государственной регистрации "такого то лица". Что это вообще все значит? Спасибо!

10.1. Это означает, что есть судебное или уже исполнительное производство, в соответствии с которым приняты меры по обеспечению иска или по обеспечению взыскания. Вам надо навести справки в Росреесте, затем в суде или в службе судебных приставов.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. наложен запрет на распоряжение Вашим недвижимым имуществом пока не выплатите долги.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Мне отказано в рассмотрении заявления на регистрацию права на гараж, т.к пошлину уплатил в размере 350 р., а требуют 2000 р., Гараж уже построен, земля в собственности, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража. Статус записи об объекте недвижимости: "актуальные, ранее учтенные". Какой размер гос. пошлины за регистрацию? Спасибо.

11.1. Оплатите недостающую часть госпошлины и подавайте на
гос. регистрацию права.
Согласно п. 22 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ, в частности, размер госпошлины за регистрацию права на объект недвижимости для физического лица составляет 2 000 р.
Таким образом, Вы не доплатили госпошлину в размере 1 650 р.

Вам помог ответ? Да Нет
12. При сдаче в наем квартиры военнослужащему в управлении жилищного обеспечения помимо договора найма требуют предоставить копии моих документов-паспорта и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Могут ли без моего ведома по копиям моих документов переоформить квартиру? Как обезопасить себя от возможных мошеннических действий с недвижимостью или оформить копии паспорта и свидетельства о гос регистрации права так, чтобы ими нельзя было воспользоваться?

12.1. Для отчуждения недвижимого имущества необходимо личное присутствие собственника при сдаче документов либо его представителя по нотариальной доверенности. Поэтому по копии паспорта и по копиям правоустанавливающих документов осуществить переход права нельзя. Кроме того в управлении жилищного обеспечения наверняка документы принимаются под расписку специалистом, поэтому шансов что они попадут в руки мошенников, мало. В конце концов выписку на вашу квартиру из ЕГРН может заказать любой человек, поэтому смысла охотиться за копиями нет. Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет
13. Хотелось бы узнать, что означает:"В соответствии с частью 13, ст.32 ФЗ"О гос. регистРации недвижимости"произведена гос. регистРация обременений пРава (запрета на совершение регистРационных действий) на основании Выписки о наложении запрета (кв-Ра находится в собственности) - значит ли это, что я не могу продать квартиру? Или какие возможные последствия ждать. Спасибо.

13.1. Евгения Анатольевна.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости"
Статья 32. Правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия
13. Суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
Распорядится квартирой (Продать, подарить и пр.) Вы не можете. Выясните причину и основания обременения (ареста), далее - принимайте меры по отмене обременения.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. При наследовании недвижимости по закону кроме Свидетельства о праве на наследство по закону и Свидетельства о государственной регистрации права нужны ли ещё какие либо документы?

14.1. Нет, если получили свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрировали его в установленном порядке, то с момента государственной регистрации Вы становите собственником жилья.

Вам помог ответ? Да Нет
15. В 2000 году получил Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости: не завершенный строительством жилой дом.
Дом до сих пор в стадии незавершенного строительства.
В Свидетельстве указан паспорт на момент получения свидетельства. В 2004 году поменял паспорт. Но как-то и не подумал, что в Свидетельстве остались данные старого паспорта.
Нужно ли предпринимать какие-то действия по изменению паспортных данных? Если нужно, то куда обращаться?
Спасибо.

15.1. Сергей, Добрый День!
Законодатель не установил необходимости внесения соответствующих изменений в случае, приведенном Вами.
Государственная регистрация прав несёт заявительный характер, поэтому внесение изменений в записи ЕГРН - это исключительно ваша воля и желание.
Более того, Управление Росреестра по Саратовской области информационно взаимодействует с территориальными органами ФМС, как следствие при совершении регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего Вам, личность будет идентифицирована уполномоченным на регистрацию органом.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Если гараж зарегистрирован на праве собственности моей на основании тех. плана (ч. 7 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" могу ли продать гараж без согласия супруга.

16.1. А каким образом приобретался гараж? В браке?

Вам помог ответ? Да Нет
17. Можно ли не проводить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости (новая квартира)? Если не регистрировать, чем это грозит?

17.1. Александр. Проводить государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости не обязательно. Но в таком случае вы лишаетесь возможности распоряжаться своей недвижимостью (продавать, дарить).

Вам помог ответ? Да Нет
18. Пришло уведомление о проведенной государственной регистрации ограничения права: запрещение права на объект недвижимости. Что это?

18.1. запрещение права означает, что собственник не может продать, подарить, передать в залог или иным образом распорядиться принадлежащим ему недвижимым имуществом до тех пор пока запрещение не будет снято. Возможно есть судебный процесс, в котором это имущество находится в споре, или есть долг, по которому приставы направили соответствующее постановление в Росреестр.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Приобрел участок в СНТ, для государственной регистрации права на недвижимость необходимо провести межевание. Один из соседей отказывается давать согласие. Как Быть?

19.1. уважаемый Олег
В данном случае вы можете это сделать в судебном порядке. С пожеланиями удачи и хорошего настроения!

Вам помог ответ? Да Нет
20. В прошлом году умер мой бывший муж. В данное время оформляем наследство в пользу нашего общего сына. Я нашла уведомление о проведении государственной регистрации ограничения права на недвижимость. Что это значит. Сможем ли мы получить жильё как наследство?

20.1. Вступление в наследство - это не сделка, поэтому препятствием не должно быть. Но стоит выяснить, в чем состоит это обременение - арест, запрет на регдействия, поскольку при регистрации права у Росреестра могут возникнуть сомнения в основаниях для регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Наследовал недвижимость по завещанию. Необходимо ли заказывать в БТИ технический и кадастровый паспорт на квартиру для того чтобы вступить в наследство? Или они потребуются позже при государственной регистрации права собственности?

Заранее Благодарен!

21.1. Пушкино!
Для оформления наследства у нотариуса вам обязательно потребуется Кадастровый паспорт, т.к. при расчёте стоимости услуг нотариуса потребуется кадастровая стоимость наследственного имущества.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 29.05.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Нет такой необходимости вообще. Если стоит на кад учете и есть зарегистрированное право собственности на квартиру.
И позже тоже не надо.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Мы получили уведомление о том, что 03.05.2018 в Едином государственном реестре прав погашена запись об ограничении (обременении) права: Запрещение на объект недвижимости. На основании: постановления судебного пристава-исполнителя о снятии запрета на совершение действий по регистрации. Что это значит?

22.1. Это значит, что ограничений на совершение сделок с недвижимостью больше нет, то есть вы можете спокойно продать эту недвижимость, подарить и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Как понять: проведена государственная регистрация ограничения (обременения)права: запрещение регистрации за номер... На объекты недвижимости. На основании: постановление о запрете на совершение действий по регистрации.

23.1. Елена!
Это значит, что на объекты недвижимости наложен запрет на совершение любых регистрационных действий. То есть, этими объектами собственник может пользоваться, но не может совершать с ними какие-либо сделки (продавать, дарить и т.п.)
Постановление скоре всего вынесено судебными приставами на основании какого-то решения суда. Либо самим судом на основании заявление о принятии обеспечительных мер по исковому заявлению
Поскольку у Вас в вопросе нет конкретики, трудно ответить конкретно кто выносил постановление.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Заламинировал 1. договор на передачу жилого помещения в собственность граждан 10.11.2004 год..2. свидетельство о государственной регистрации права 19 января 2005 год.3.свидетельство о присвоении кадастрового номера объекту недвижимости.29 июля 2004 год. считаются ли эти документы действительными или надо поменять?

24.1. Уважаемый Назиф Данифович, в данном случае не вижу проблем в регистрации при наличии этих документов, для успокоения можете взять в МФЦ выписку из ЕГРН. Ламинирование можно и содрать.

Вам помог ответ? Да Нет
25. В связи с изменением законодательства о регистрации прав на недвижимость (государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав) как я могу обезопасить себя от продажи мошенниками моей квартиры по подложной доверенности? (Был звонок из Сбербанка. Требовали предоставить договор купли-продажи. Говорят, ошиблись)

25.1. Вы можете подать в Росреестр заявление в письменной форме о том чтобы регистрация перехода права собственности не производилась по доверенности а только в вашем личном присутствии.

Вам помог ответ? Да Нет
26. У меня имеется в собственности квартира, я бы хотела ее продать. Должна ли я буду уплатить налог от продажи недвижимости? Свидетельство о праве собственности на квартиру от 08.06.2015 г. Приобретала я жилье при незавершенном строительстве, есть свидетельство о гос. регистрации права в доли в незавершенном строительстве жилого дома от 06.09.2014

26.1. Вы обязаны будете уплатить налог на доход от продажи объектов недвижимого имущества. Но есть нюансы, например, указанные в ст. 217.1 НК РФ Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества.
Поэтому сдавайте декларацию в дальнейшем и Вам рассчитают и налог на доход и налоговый вычет, а возможно и освободят.
Решение приниматься будет на основании всех предоставленных в налоговую Вами документов.
Поэтому заранее проконсультируйтесь в налоговой, не забыв договор купли-продажи, свидетельства и т.п.

Вам помог ответ? Да Нет
27. как можно узнать, составил ли мой умерший 2 месяца назад отец завещание на принадлежащую ему квартиру, т.к. мне это неизвестно.
И если я собираюсь оформлять наследство на квартиру и у меня нет на руках документов на недвижимость (ни договора приватизации, ни свидетельства о гос. регистрации права), как и какие именно документы (или копии), выписки я должна запросить в соответствующих органах. Благодарю.

27.1. Вам просто необходимо свидетельство о смерти и документы подтверждающие родство! Подать заявление нотариусу на наследство и там Вам скажут есть завещание или нет!

Вам помог ответ? Да Нет
28. При регистрации недвижимости нам отказали в государственной регистрации права собственности на квартиру, мотивируя тем, что квартира зарегистрирована на основании договора мены на другого человека. Мы со своей стороны квартиру не меняли, все оригиналы документов на квартиру у нас есть. Что нам делать в этом случае?

28.1. В этом случае нужно обращаться на очную консультацию к адвокату со всеми имеющимися документами. Придётся решать дело в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Письменный отказ в государственной регистрации предоставьте юристу, копии документов, на основании которых уже имеется запись о регистрации права собственности у Вас на руках? Закажите справку о правообладателях квартиры по Вашему адресу. Для решения ситуации сначала необходимо подробно со всем ознакомиться, скорее всего есть техническая ошибка. Нужно разбираться, какие-то выводы делать слишком преждевременно.

Вам помог ответ? Да Нет
29. В свидетельстве о гос. регистрации права записано, что назначение: нежилое. На сайте ИГРУ назначение того же объекта недвижимости: склад. Могу изменить назначение на нежилое в ИГРУ как техническую ошибку? Слышала, что продать нежилое помещение свободного назначения легче, чем специфического назначения.

29.1. Подайте заявление в росреестр (в любом МФЦ) об исправлении технической ошибки. К заявлению нужно приложить копию свидетельства.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Не изменилось ли название учреждения в Москве, в котором регистрируют переход права собственности на недвижимость? В 2016 г. это было Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

30.1. Территориальный орган Росреестра по г. Москве называется Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Именно данное учреждение регистрирует права на недвижимость и сделки с ним в г. Москве. Всего наилучшего!

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Территориальный орган Росреестра по г. Москве - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве. Адрес Большая Тульская ул., 15, Россия, Центральный федеральный округ, Москва.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Для чего нужен технический план на недвижимость

04.07.2019 в 09:08
4278 просмотров
Зачем же нужен технический план на квартиру, гараж или баню? Если кратко, то для государственного кадастра учета объекта недвижимости и регистрации прав на него.
Комментарии (24)
Рейтинг публикации: 0 ( )