Спросить бесплатно

Регистрация квартирантов - вопросы и ответы

Регистрация квартирантов

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Заселили квартирантов, граждан другого государства. Они попросили временную прописку (регистрация по месту жительства). Сходили в уфмс, там сказали нужен рапорт от участкового, что они там действительно проживают. Участковый взял все данные (их там было трое, не один не представился, не знаю какой наш) и сказал, что в течении недели позвонит. Прошло две недели, звонка нет. Один из них сказал: подождем когда у всех них закончится регистрация (у одного подходил срок, зарегистрированы временно на прошлом месте жительства) тогда и придем. Какие должны быть сроки для рапорта? Имеют ли они право так общаться? Куда жаловаться, если у меня нет щаписи разговора?

Юрист Чугунова Э. И., 224 ответa, 149 отзывов, на сайте с 17.10.2019
1.1. Здравствуйте! Полагаю, что Вы уже заключили договор с иностранными гражданами, которых заселили в свое жилое помещение. Чтобы предоставить им временную прописку по месту жительства иностранные граждане должны иметь вид на жительство в РФ. Итак, договор с иностранными гражданами является подтверждением их намерения проживать по адресу нахождения арендуемого жилья.

Данные вопросы регулирует Закон 109-ФЗ от от 18.07.2006 г.

Статья 15. Основание для регистрации иностранных граждан по месту жительства

1. Основанием для регистрации иностранного гражданина по месту жительства является наличие у данного иностранного гражданина права пользования жилым помещением, находящимся на территории Российской Федерации. Наличие указанного права определяется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

2. Регистрация иностранного гражданина по месту жительства включает в себя фиксацию адреса конкретного жилого помещения в виде на жительство или в разрешении на временное проживание указанного иностранного гражданина, а также в учетных документах органа миграционного учета и в государственной информационной системе миграционного учета.

Статья 16. Порядок регистрации иностранных граждан по месту жительства

1. Заявление иностранного гражданина о регистрации по месту жительства должно быть подано в орган миграционного учета в месте нахождения жилого помещения, которое данный иностранный гражданин избрал в качестве своего места жительства, в течение семи рабочих дней с даты получения им разрешения на временное проживание или вида на жительство либо с даты его прибытия в место нахождения указанного жилого помещения.

2. Форма заявления, указанного в части 1 настоящей статьи, перечень содержащихся в нем сведений и требования к его оформлению устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

П. 10 ст. 2 N 109 - ФЗ ФЗ о миграционной учете иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ дает понятие фиктивной регистрации.

Фиктивная регистрация по месту жительства - регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо их регистрация по месту жительства без их намерения проживать в соответствующем жилом помещении, либо их регистрация по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) соответствующего жилого помещения предоставить им это жилое помещение для проживания.

За фиктивную регистрацию иностранных граждан предусмотрена уголовная ответственность.
УК РФ Статья 322.2. Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации и фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации
(введена Федеральным законом от 21.12.2013 N 376-ФЗ)

Фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации, а равно фиктивная регистрация иностранного гражданина или лица без гражданства по месту жительства в жилом помещении в Российской Федерации -
наказываются штрафом в размере от ста тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового, либо лишением свободы на срок до трех лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.
Примечание. Лицо, совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно способствовало раскрытию этого преступления и если в его действиях не содержится иного состава преступления.


Напишите заявление участковому о предоставлении рапорта в течение конкретного времени (например, 3 рабочих дня) с предварительным письменным уведомление о готовности рапорт. Заявление пишите в 2 экземплярах, 1 участковому 2 Вам. На Вашем экземпляре должны поставить отметку о получении. Они не вправе отказать Вам в принятии и регистрации заявления, а также в подготовки рапорта. В случае, если в указанный Вами срок не будет подготовлен документ и не получен письменный ответ от участкового, то Вы можете написать в МВД жалобу на участкового.

Желаю удачи в решении Вашего вопроса!

2. Квартирант не платит за жильё, из квартиры не выезжает (там его многочисленные вещи), в квартире не появляется, телефоны свои он отключил, на SMS – сообщения не отвечает. Сдали ему квартиру на 11 месяцев по Договору найма жилого помещения, подписанного обеими сторонами. Квартирант один, без несовершеннолетних детей, без временной и без постоянной регистрации (без прописки).
По рекомендации участкового мы сменили замок. Высылали ему многочисленные SMS – сообщения: оплатить долг и забрать свои вещи. Никаких сдвигов нет. Вот уже прошло три месяца после смены замка – всё остаётся без изменений. Квартирант жив. На официальном сайте Федеральной службы судебных приставов он должник по кредитным платежам (кроме ипотеки). Указана причина прекращения исполнительного производства статья 46 часть 1 п.4 (имущество должника не найдено). А это имущество как раз он прячет в нашей комнате. Что далее делать?

Юрист Окулова И. В., 49104 ответa, 25312 отзывов, на сайте с 17.11.2015
2.1. Вы должны принять на ответственное хранение имущество. Обратитесь в суд о взыскании долга по договору.

3. У меня есть в собственности 1/2 доли двухкомнатной квартиры, вторая половина принадлежит отцу. Квартиру мы решили сдавать. Две девочки студентки взяли её в найм (так как приехали из другого города учиться). Платили исправно. Договор найма заключён до 01.09.2019 г. Но будет заключаться новый договор со 2.09.2019 г. Сейчас одна из квартирантов просит оформить ей временную регистрацию на 2 года (у неё нет постоянной регистрации, только временная в своём городе) . Мой отец против. Имеем ли мы право отказать ей в регистрации?

Юрист Сдобнов Д. А., 582 ответa, 266 отзывов, на сайте с 28.07.2019
3.1. Вы как собственники конечно можете отказать ей в регистрации.

4. Сдал квартиру семье (муж имеет российское гражданство, а жена нет) Он попросил сделать временную регистрацию жене, что бы оформить гражданство (на тот момент она имела временную в другом городе и находилась в России законно) я сделал ей регистрацию, но в другой квартире, которая так же принадлежит мне и которую я сдаю другим людям. После регистрации пришли из органов и проверили, проживает она или нет. Другие квартиранты ничего об этом не знали и сказали, что нет таких и никогда небыло. Меня вызвали в полицию на допрос, где я дал разъяснение. Чем мне это грозит? В полиции напугали, что это может быть уголовная ответственность. P. S. Все это было сделано без каких либо корыстных целей и в полиции муж это подтвердил.

Юрист Аверкова Т. Н., 10205 ответов, 7745 отзывов, на сайте с 11.04.2017
4.1. Виталий, я думаю ничего страшного вас не ожидает. Умысла корыстного нет, по сути временной регистрации с целью заработка не проживающих нет. Человек реально проживает. Хоть и в другой квартире. На будущее просто знайте, что миграционная служба не дремлет. Если все же оштрафуют-обжалуйте.

Как выселить из коммуналки нежелательных квартирантов, живут первый месяц, приезжие буряты, без регистрации. Квартира на 3 хозяев. В июле умерла наша соседка. Ее дочь поселила приезжих, ведут себя по хамски, сходят в туалет, не удосужатся за собой смыть, мелочь, но очень неприятная... вчера устроили бучу, пришлось вызывать участкового, но с них толку мало.
Читать ответы (2)

5. Совершенно случайно узнали, что являемся должниками (вернее муж) по исполнительному листу от апреля 2019 г, зашли на сайт ФССП и увидели долг на сумму 66 тысяч рублей. В 2018 году сдавали квартиру, без официального договора найма, договор конечно был, но формальный. Как оказалось квартирант затопил соседей, они подали в суд на материальный ущерб. Никакие уведомления до нас не доходили, т.к не проживаем по месту регистрации. Квартирант уже не проживает в нашей квартире. Через 10 дней уезжаем в отпуск за границу на машине. Я переживаю, что нас не пустят. Что делать в такой ситуации?

Юрист Волкова И. Ю., 2982 ответa, 1478 отзывов, на сайте с 16.10.2015
5.1. Если действительно был залив и материальный ущерб, то придется возмещать. Приставы могли наложить запрет на выезд из РФ. Сходите на прием и узнайте.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Я калужанка, сдаю комнату в общежитии. Квартиранты просят временно их зарегистрировать. Вопрос: какие неприятные последствия у меня могут в дальнейшем возникнуть при регистрации квартирантов? Могу ли я остаться без комнаты?

Адвокат Мамонтов А.В., 3072 ответa, 1643 отзывa, на сайте с 09.02.2004
6.1. Никаких неприятных последствий, связанных с ограничением права собственности либо с ее лишением у вас не возникнет. Более того, вы можете в любой момент снять их с регистрационного учета. Без комнаты вы не останетесь.

7. Я являюсь дееспособным.
Есть квартира в собственности, регистрация по адресу интерната.
В своем время приватизировал квартиру.
И впустил квартирантов, которые через некоторое время по мой генеральной доверенности, они стали в собственности, после этого с помощью милиции меня положили в больницу на 7 лет.
С помощью больницы их юристов и прокуратуры мне вернули через суд квартиру, в собственность.
Могу ли я совершать самостоятельно сделки с недвижимости, будучи зарегистрированнвм в интернате (пни).
Или надо уведомлять администрацию интерната, или это не обязательно?

Юрист Каравайцева Е.А., 59953 ответa, 28417 отзывов, на сайте с 01.03.2012
7.1. Поскольку Вы не ограничены и не лишены дееспособности, Вы вправе абсолютно самостоятельно совершать сделки с любым имуществом, которое Вам принадлежит на праве собственности. Никого уведомлять не требуется.

8. В 2010 году меня заочно лишил права собственности совладелец квартиры. Дело пересмотрели и его решение отменили в 2015 году. Но за то время он успел снять меня с рнгистрации как совладельца. Затем я на основании решения суда о пересмотре дела также отменила его регистрацию как единоличного владельца. Сейчас квартира ни за кем не зарегистрирована и дело (его иск о признании за ним права собств-ти на всю квартиру) рассматривается до сих пор на общих основаниях. Наш обший дубликат (1 на двоих) у него и он мне никогда его не даст для регистрации. Подать иск в суд о признании права собственности я не могу, пока не закончится это дело. А он (истец) умышленно его затягивает (пишет всем судьям отводы и жалобы на них). Скажите, могу ли подать иск об определении порядка пользования? Так как он продолжает пользоваться двумя комнатами, в одну из которых меня не впускает. Вторую заселил квартирантами.

Юрист Жежель С. С., 44 ответa, 31 отзыв, на сайте с 22.05.2016
8.1. Имеете полное право подать такой иск, мало того вы имеете полное право заявить в данном процессе встречный иск и именно в нем просить установить порядок пользования квартирой.

Юрист Юношева Л.Ю., 15554 ответa, 5845 отзывов, на сайте с 13.04.2013
8.2. Если право собственности не за кем не оформлено, то и порядок пользования установить нельзя, пока не решен вопрос о праве собственности на квартиру.
Встречный иск не примут, т.к. заявленные требования не являются встречными, и не предусматривается, что удовлетворение одного иска исключает удовлетворение встречного требования.
Сначала следует определиться с правом собственности на квартиру, а потом уже порядки устанавливать.
Чтобы разобраться в деле, нужно ознакомится юристу с материалами дела в суде, только после этого можно говорить о перспективах и дальнейших действий для разрешения проблемы в Вашей ситуации.

Сдаю квартиру без временной регистрации квартирантов, а так же не плачу налоги от сдачи квартиры. Понимаю что виновата, но как избежать составления протокола, если через 2 недели я буду прописывать квартирантку. И все будет по закону. Может просто тянуть время и не открывать дверь участковому?
Читать ответы (1)

9. С женой в разводе 7 лет 1/2 доли через суд мои имеем 2 квартиры одну она сдает квартирантам во второй проживает сама только сейчас подал на регистрацию прав собственности на свои доли проживаю вообще в другой квартире за 7 лет она имела доход от сдачи квартиры плюс во второй проживала занимая всю жил площадь я все эти годы не оплачивал свои доли должен ли ей c деньги за 7 лет так как она сама оплачивала за все имущество бесплатный юрист с тарифам зачем дорогой ты мне нужен пиши как есть заплати и я отвечу мне не видно есть ли вообще у вас юр образование так что извини уже все сам нашел и разобрался.

Адвокат Кирюников А.В., 3027 ответов, 1459 отзывов, на сайте с 02.09.2009
9.1. Срок исковой давности составляет три года, поэтому она может взыскать с вас половину коммунальных платежей (за исключением воды и электричества, раз вы не проживали в этих квартирах) за эти три года.
Сдавала она жилье или нет значения для вопроса взыскания коммунальных платежей не имеет.
Всего доброго.


10. С женой в разводе 7 лет 1/2 доли через суд мои имеем 2 квартиры одну она сдает квартирантам во второй проживает сама только сейчас подал на регистрацию прав собственности на свои доли проживаю вообще в другой квартире за 7 лет она имела доход от сдачи квартиры плюс во второй проживала занимая всю жил площадь я все эти годы не оплачивал свои доли должен ли ей какието деньги за 7 лет так как она сама оплачивала за все имущество.

Юрист Минаева О. В., 1257 ответов, 751 отзыв, на сайте с 06.09.2017
10.1. Добрый день!
Если Ваша супруга обратится в суд, то возможно с Вас взыщут 1/2 по коммунальным платежам за последние 3 года, в связи с тем, что несмотря на то, что Вы не проживали в данных квартирах, как собственник Вы обязаны нести затраты на содержание имущества.

11. Договор аренды заключен в августе 2013 года по июль 2014 (с дальнейшей пролонгацией), в договоре прописано, что квартирант оплачивает коммунальные платежи плюс ежемесячную плату за квартиру. В феврале 2014 от соседей поступали жалобы на квартиранта, приехал его выселять угрожал поднять оплату по найму, но после долгих разговоров он сказал, что этого больше не повторится и на большую оплату он согласен и остался там проживать. Суть истории: с 1 марта по 30 августа 2016 года он не оплатил коммунальные платежи (сумма 31656 руб) одной управляющей компании, а с сентября 2016 по март 2017 не оплатил комм. Платежи (около 46000 руб.) другой управляющей компании (этот долг я выплачивал сам с марта 2017 по август 2017), в марте 2017 квартирант очень быстро съехал. Я проживаю в другом городе и не могу контролировать квартиранта. В итоге управляющая компания (где был долг 31650) обанкротилась и продала мой долг фирме, занимающейся взысканием и возвратом долгов и теперь по судебному приказу я должен выплатить этой фирме сумму 31650. Договор с квартирантом у меня на руках, паспортные данные его и адрес регистрации по паспорту имеется, но точно знаю, что он там не живет. Налоги я не платил, подскажите, что делать. Как вернуть с квартиранта оба долга.

Юрист Андреева И.Е., 1688 ответов, 873 отзывa, на сайте с 11.11.2005
11.1. За 3 года вы вправе взыскать долги в судебном порядке по месту регистрации арендатора.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50494 ответa, 24863 отзывa, на сайте с 20.09.2013
11.2. 1.ОТмените суд приказ, подав об этом заявление.
2.Если в договоре его обязанность платить коммунальные, то иск вс уд предъявить и взыскать.

12. Нахожусь на грани нервного срыва из-за систематического нарушения режима ночной тишины, производимого теми людьми, которые снимают квартиру на первом этаже. Вот и сейчас я мог бы принять участие в их разговорах, но разговаривают они, причём на повышенном фоне громкости, на нерусском языке
Мои неоднократные обращения участковому уполномоченному остались, по всей видимости, безответными.
Не так давно писал заявление в УК с просьбой проверить правомочность их проживания на этой жилплощади.
Также обратился с заявлением во 2-ое отделение полиции гор. Раменское с просьбой проверить, не нарушают ли эти квартиранты нормы законодательства в сфере регистрации, найма жилья, налогового кодекса.
Похоже, что следующей инстанцией, куда нужно будет обратиться, будет прокуратура.

Юрист Дорошенко Е. А., 551 ответ, 538 отзывов, на сайте с 19.04.2018
12.1. Доброй ночи, обращайтесь в суд. Наилучшим образом воздействует коллективная жалоба или несколько жалоб от других жильцов с приложением доказательств. Обратиться в суд на соседей можно по месту жительства, или направив письмо с исковым заявлением. Дорошенко Елена.

Квартиранты - беженцы из Донецка (есть уже российские паспорта) просят оформить временную регистрацию, при этом у них есть несколько несовершеннолетних детей, а из прописки только временная с предыдущего места жительства, которая закончится через несколько месяцев. Какие риски для меня как для собственника могут быть в таком случае?
Читать ответы (1)

13. Санкт-Петербург. Сосед по коммунальной квартире, который вместе со мной является в ней собственником общей долевой собственности, неофициально сдаёт свою комнату другу, который зарегистрирован в Лен. области. С ним возник конфликт на бытовой почве и я хотел бы его выселить, чтобы он не мешал спокойно жить. Договориться сменить квартиранта не удалось. Я вызвал участкового. Участковый проверил документы, выяснил что у того есть регистрация в Лен. области (МОЖЕТ БЫТЬ ФИКТИВНАЯ), и сказал что он имеет право проживать, но не сказал проживать без собственника комнаты или только в его присутствии. И добавил что у меня есть право обратиться в суд. Регистрации по месту проживания в нашей квартире у квартиранта нет и договора аренды тоже нет, тем более что комната находится под арестом из-за долгов по ЖКХ. Подскажите как избавится от агрессивного (при моих свидетелях ведёт себя нормально) квартиранта. Участковый скорее всего напишет отказ. В налоговую обращаться скорее всего смысла нет, т.к. факт взимания денег собственником с квартиранта не доказать. На кого подавать иск в суд, на собственника или его квартиранта, и какие причины для выселения указать в иске.

Как истребовать у участкового акт о проживании (пребывании) граждан в комнате соседа, в ходе проведённой им проверки документов, для предоставления этого акта в суд по иску об их выселении, и возможно ли ознакомиться с этим актом до подачи судебного иска.
Можно ли выселить квартирантов руководствуясь статьёй 247 ГК РФ (Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Соответствующее решение принимается только единогласно (причем независимо от размера доли, принадлежащей тому или иному сособственнику).

Юрист Лобас Р.В., 1438 ответов, 886 отзывов, на сайте с 07.05.2010
13.1. Здравствуйте!
Выселить можно только в судебном порядке. Ст.247 ГК РФ применима в совокупности с нормами ЖК РФ. Участковый может Вам по Вашей просьбе выдать документ для ознакомления, в любом случае в письменной ответе будут сведения о проживании лица и его установленных данных, если нет, то ходатайствуйте перед судом о соответствующем запросе или о допросе участкового. При грамотном исковом заявлении все получится.
Желаю Удачи!

14. Санкт-Петербург. Сосед по коммунальной квартире, который вместе со мной является в ней собственником общей долевой собственности, неофициально сдаёт свою комнату другу, который зарегистрирован в Лен. области. С ним возник конфликт на бытовой почве и я хотел бы его выселить, чтобы он не мешал спокойно жить. Договориться сменить квартиранта не удалось. Я вызвал участкового. Участковый проверил документы, выяснил что у того есть регистрация в Лен. области, и сказал что он имеет право проживать, но не сказал проживать без собственника комнаты или только в его присутствии. И добавил что у меня есть право обратиться в суд. Регистрации по месту проживания в нашей квартире у квартиранта нет и договора аренды тоже нет, тем более что комната находится под арестом из-за долгов по ЖКХ. Подскажите как избавится от агрессивного (при моих свидетелях ведёт себя нормально) квартиранта. Участковый скорее всего напишет отказ. В налоговую обращаться скорее всего смысла нет, т.к. факт взимания с квартиранта денег не доказать. На кого подавать иск в суд, на собственника или его квартиранта, и какие причины для выселения указать в иске.
Как истребовать у участкового акт о проживании (пребывании) граждан в комнате соседа, в ходе проведённой им проверки документов, для предоставления этого акта в суд по иску об их выселении, и возможно ли ознакомиться с этим актом до подачи судебного иска.

Адвокат Ожгибесов С.Б., 4874 ответa, 1856 отзывов, на сайте с 05.10.2009
14.1. Напишите жадобу на участкового в прокуратуру. Лицо должно проживать по месту регистрации.

15. Купила квартиру на торгах. Протокол, решение, договор купли-продажи у меня на руках. Регистрации договора в Росреестре ещё нет. В квартире никто не прописан, Живут там квартиранты. Могу ли я на основании этих документов, "попросить" их освободить квартиру и заехать туда уже.

Юрист Булатова И.Д., 28575 ответов, 10088 отзывов, на сайте с 03.03.2015
15.1. Пока нет регистрации договора в Росреестре - не имеете законных оснований.
Кроме того, у арендаторов есть наверняка договор аренды квартиры.

Юрист Умрихин А. И., 8280 ответов, 5264 отзывa, на сайте с 20.10.2018
15.2. Да, конечно вы имеете право пользоваться данным имуществом, если квартиранты будут препятствовать обращайтесь в полицию или в суд о выселении.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

16. Санкт-Петербург. Сосед по коммунальной квартире, который вместе со мной является в ней собственником общей долевой собственности, неофициально сдаёт свою комнату другу, который зарегистрирован в Лен. области. С ним возник конфликт на бытовой почве и я хотел бы его выселить, чтобы он не мешал спокойно жить. Договориться сменить квартиранта не удалось. Я вызвал участкового. Участковый проверил документы, выяснил что у того есть регистрация в Лен. области, и сказал что он имеет право проживать, но не сказал проживать без собственника комнаты или только в его присутствии. И добавил что у меня есть право обратиться в суд. Регистрации по месту проживания в нашей квартире у квартиранта нет и договора аренды тоже нет, тем более что комната находится под арестом из-за долгов по ЖКХ. Подскажите как избавится от агрессивного (при моих свидетелях ведёт себя нормально) квартиранта. Участковый скорее всего напишет отказ. В налоговую обращаться скорее всего смысла нет, т.к. факт взимания с квартиранта денег не доказать. На кого подавать иск в суд, на собственника или его квартиранта, и какие причины для выселения указать в иске.

Адвокат Галкина О.Н., 25806 ответов, 8542 отзывa, на сайте с 27.07.2007
16.1. Обращайтесь в суд с иском к квартиранту и сособственнику. Просите суд выселить квартиранта как вселенного без Вашего согласия и при отсутствии соглашения о пользовании МОП. Также просите суд обязать сособственника не вселять граждан без Вашего согласия. Судебная практика по подобным делам в последнее время положительная.

Квартирант просит постоянную регистрацию. У него высокая должность, говорит, что это нужно "по вопросам секретности" на работе - нужна постоянная местная прописка. Я так понимаю, что выписать его потом можно только через суд?
Читать ответы (2)

17. Санкт-Петербург. Сосед по коммунальной квартире, который вместе со мной является в ней собственником общей долевой собственности, неофициально сдаёт свою комнату другу, который зарегистрирован в Лен. области. С ним возник конфликт на бытовой почве и я хотел бы его выселить, чтобы он не мешал спокойно жить. Договориться сменить квартиранта не удалось. Я вызвал участкового. Участковый проверил документы, выяснил что у того есть регистрация в Лен. области, и сказал что он имеет право проживать, но не сказал проживать без собственника комнаты или только в его присутствии. И добавил что у меня есть право обратиться в суд. Регистрации по месту проживания в нашей квартире у квартиранта нет и договора аренды тоже нет, тем более что комната находится под арестом из-за долгов по ЖКХ. Подскажите как избавится от агрессивного (при моих свидетелях ведёт себя нормально) квартиранта. Участковый скорее всего напишет отказ. В налоговую обращаться скорее всего смысла нет, т.к. факт взимания с квартиранта денег не доказать.

Адвокат Егорова Е. А., 52879 ответов, 29603 отзывa, на сайте с 26.05.2016
17.1. Здравствуйте, Александр, необходимо обращаться в суд с иском о выселении. При наличии решения суда приставы его принудительно выселят.
Удачи вам и всего наилучшего.

18. Я прописана в Воронеже, проживаю в другом городе, есть временная регистрация, но управляющая кампания отказывается принять это во внимание, чтобы не взимать плату за мусор, по новому постановлению, по количеству прописанных в квартире, приводя доводы, что квартиранты по 4 человека живут, а хощяева платят за одного. Что можно сделать?

Юрист Магонов В.А., 8664 ответa, 4063 отзывa, на сайте с 28.04.2009
18.1. Обратиться в суд и через суд обязать их сделать перерасчет.

19. Жил квартирант. Был договор. Квартирант съехал, оставив долги по коммуналке. В суде выиграла возмещение долга. Но проблема в том, что он не живет по фактическому месту регистрации, и приставы отказали и в исполнительном розыске, руководствуясь ст.50, 65 ФЗ "Об исполнительном производстве", так же отказали в ограничении права на выезд. В результате как получить долги с человека мне теперь не понятно. Знаю что живет в Краснодаре, но где-не знаю. И как ему вручить постановление? Он не собирается платить долг, знает что суд выиграла.

Адвокат Иванов В.А., 7570 ответов, 3904 отзывa, на сайте с 21.02.2009
19.1. Здравствуйте! Оспаривайте постановление пристава в порядке подчиненности, начальнику отдела.

Юрист Асцатрян Н. В., 41725 ответов, 23573 отзывa, на сайте с 24.11.2016
19.2. Здравствуйте! Вы можете самостоятельно розыскать должника и сообщить его место нахождение приставу.

Юрист Баранов С. А., 170 ответов, 114 отзывов, на сайте с 21.12.2018
19.3. Если сумма задолженности в исполнительном листе превышает 10 000 руб., то судебный пристав-исполнитель в соответствии с п.5 ст.65 229-ФЗ " Об исполнительном производстве" вправе объявить розыск должника.2) должника по исполнительным документам имущественного характера, если исполнение требований исполнительного документа невозможно в отсутствие должника и сумма требований по исполнительному документу (исполнительным документам) в отношении должника превышает 10 000 рублей;
3) имущества должника по исполнительным документам имущественного характера, если сумма требований по исполнительному документу (исполнительным документам) в отношении должника превышает 10 000 рублей.6. Постановление о розыске должника или его имущества либо об отказе в объявлении такого розыска выносится судебным приставом-исполнителем в трехдневный срок со дня поступления к нему заявления взыскателя об объявлении розыска или со дня возникновения оснований для объявления розыска. Постановление о розыске ребенка либо об отказе в объявлении такого розыска выносится судебным приставом-исполнителем в течение суток с момента поступления к нему заявления взыскателя об объявлении розыска или со дня возникновения оснований для объявления розыска. Если вы не пропустили срок обжалования действий судебного пристава-исполнителя и считаете что он не предпринял всех действий, направленных на розыск должника, то необходимо обратиться в суд по месту нахождения судебного пристава-исполнителя с административным исковым заявлением о понуждении последнего возобновить розыск должника и временно ограничить право должника на выезд за пределы РФ.

20. 06.09 человек оформил доверенность на приватизацию комнаты в СПб и завещание, 07.09 оплатили взнос для приватизации, 08.09 доверитель скончался. Приватизацию удалось завершить и оформить комнату на умершего человека, это было в 1999 году. Доверенное лицо скончалось, не вступив в права наследования, у него остался единственный наследник. В 2005 году его мать (несовершеннолетнего наследника) обратилась в суд, чтобы спорную комнату включили в наследство, им отказали, сославшись на то, что не доказано желание доверителя приватизировать квартиру и процедура проведена после смерти доверителя, сделку признали ничтожной. Сейчас бывшему несовершеннолетнем наследнику пришла повестка в суд, в качестве ответчика (изначально написано, что ответчик управление фед. службы гос регистрации, потом зачеркнуто). Новые квартиранты столкнулись с тем, что когда захотели приватизировать комнату, оказалось, что она уже приватизирована. Есть ли шанс отсудить эту комнату наследнику? И какие вообще его действия должны быть, суд назначен на 21.01.2019. До этого он никуда не обращался и комнатой не интересовался.

Юрист Каравайцева Е.А., 59953 ответa, 28417 отзывов, на сайте с 01.03.2012
20.1. Нужно подавать отзыв на иск, в котором указать свою правовую позицию относительно исковых требований.

Юрист Урванцев В. Л., 1938 ответов, 1331 отзыв, на сайте с 17.10.2018
20.2. Здравствуйте, шанс есть, нужно ссылаться на
Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 30 декабря 2009 г. N 56-ПВ 09 Возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, другие способы выражения наследодателем воли на приватизацию жилого помещения без его обращения при жизни с соответствующим заявлением и необходимыми документами в уполномоченный орган правового значения не имеют.

Юрист Сушков М.В., 75935 ответов, 25453 отзывa, на сайте с 17.07.2014
20.3. У вас ситуация очень запутанная, тут с ходу ответить однозначно невозможно, нужно более подробно разбираться в ситуации - с одной стороны имеются данные, что квартира приватизирована, с другой стороны квартиру предоставили по соцнайму. Однако, рас уж сделка по приватизации признана была ничтожной, то вполне вероятно, что данные об этом просто отсутствуют в Росреестре. Получите для начала в Росреестре выписку из ЕГРН в отношении комнаты, там будет видно, кому принадлежит комната, далее по ситуации обращайтесь на консультацию к юристу.

Всем добрый вечер. Если сделаю временную регистрацию квартирантам-двум взрослым и их 11-летнему сыну, чем я рискую? Благодарю.
Читать ответы (1)

21. Могу ли я обратиться с заявлением к Участковому в РОВД, чтобы в кротчайшее время как можно быстрее выселить подозрительных квартирантов и наказать штрафом соседку (собственицу), за то что она пускает квартирантов без регистрации и без нашего согласия, как других собственников в общей долевой собственности или я как собственник бесправен по нашему Российскому Законодательству к хамству и наглому поведению пьяных квартирантов и они действительно могут делать все что захотят?

Юрист Асцатрян Н. В., 41725 ответов, 23573 отзывa, на сайте с 24.11.2016
21.1. Здравствуйте! Выселить может суд, а не участковый.

22. Моя соседка по общей долевой собственности коммунальной квартиры, вчера запустила проживать без согласия меня и других собственников долевой собственности и без регистрации, каких то людей мужчину и женщину с нехорошой криминальной внешностью (мужчина похож на какого-то уголовника), к тому же они были пьяны и наверное у них это состояние систематическое, причем соседка научила этих заселенных людей игнорировать наши замечания и наши недовольство, грубить нам и посылать нас куда подальше. Вопрос: как избавиться мне как собственнику от этих квартирантов и желательно дать хороший урок соседке, которая их запустила без нашего согласия как собственников данного жилья?

Юрист Колковский Ю.В., 101605 ответов, 47377 отзывов, на сайте с 05.07.2015
22.1. Нужно в суд обращаться с исковым заявлением.

23. Собственник комнаты в нашей коммунальной кв-ре, сам не проживает в ней, не зарегистрирован, но периодически сдает комнату нелегально проживающим лицам, без регистрации и договора аренды. Для квартирантов он поставил на общей площади кухни стиральную машину, без согласия остальных собственников. Мы ее убрали, так он стал угрожать нам судом, компенсацией за неиспользование им мест общего пользования.
Может ли собственник подать иск в суд на остальных собственников о компенсации за пользование остальными собственниками коммун. Кв-ры его доли в общей собственности?
Можем ли мы подать на него ИСК в суд о запрещении собственнику предоставлять во владение и пользование иным лицам места общего пользования в квартире без нашего предварительного письменного согласия и на каком основании?

Юрист Соколов Д.Г., 142704 ответa, 33254 отзывa, на сайте с 23.11.2008
23.1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)

Адвокат Панфилов А.Ф., 50494 ответa, 24863 отзывa, на сайте с 20.09.2013
23.2. Без Вашего согласия он не может сдавать свою комнату, так как нет согласия на пользование местами общего пользования.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Если суд этот порядок определит, тогда он сможет сдавать..

24. Квартиранты снимали квартиру по договору в нем указана Аренда + счетчики.
Квартиранты съехали не вернув ключи и не заплатив долги по аренде и счётчики сумма долга более 80000.
Сегодня была в квартире их вещей нет.
Квартира передана по акту приема-передаче Квартиры для аренды. Договор действует до 15.01.2019 года.
Можно образец искового заявления в суд и подскажите какие мои действия должны быть. На телефон они не отвечают.
В договоре паспортные данные и место регистрации указано.

Юрист Холодилова И.В., 21868 ответов, 13003 отзывa, на сайте с 15.05.2013
24.1. Здравствуйте! Образец искового можно найти в интернете. Ли обратитесь к любому юристу на сайте и Вам составят исковое.

Я собственница двух комнат в трехкомнатной квартире. Могу ли я с сдать одну комнату без согласия соседей, которые владеют одной комнатой? При условии, например, предоставления квартирантам временной регистрации.
Читать ответы (1)

25. Наша коммунальная квартира оказалась без желания и разрешения собственников подключена к интернету провайдера гтс неким Иванченко Тимуром (лицевой счет такойто) Ни среди собственников ни среди квартирантов такой персонаж не значится. Но нам продолжают приходить сета с задолженностью и угрозаи суда.
В мгтс отвечают:
Для регистрации обращения на расторжение договора необходимо обратиться в любой центр продаж и обслуживания в собственных офисах МГТС и написать соответствующее заявление.
Написать заявление на расторжение договора может:
- Владелец договора. Необходимо при себе иметь документ удостоверяющий личность гражданина.
- Не владелец договора (новый собственник телефонизированного помещения). Необходимо при себе иметь документ, удостоверяющий личность, документы, подтверждающие право владения помещением, документ, подтверждающий факт выбытия абонента.

Т.к мы живем в другом городе мы не можем прийти в офис мгтс для расторжения договора. Да и как можно расторгать договор, который не заключал. Отправить письмо с уведолением об одностороннем выходе из договора тоже непонятно как. Разве можно выходить из того, в чем не участвовал? Да и накопившаяся задолженность этого не позволяет по закону.
Дайте пжста правовую оценку. Mожет ли mгтс заключать договор с клиентом, который проводит интернет в квартиру без разрешения собственников. Mгтс ссылается на закон о связи.
Спасибо.

Юрист Шарипов А. Ф., 4927 ответов, 3619 отзывов, на сайте с 22.11.2016
25.1. Олег, вам нужно коллективно подать заявление (жалобу) в прокуратуру на mгтс. Либо, обратиться в суд с иском о признании договора недействительным.

26. Является ли временная регистрация по месту пребывания основанием для проживания в комнате коммунальной квартиры (находящейся в собственности)? Сколько человек можно временно зарегистрировать в комнате площадью 18,4 кв. м. коммун. Кв-ры? Существуют ли ограничения (норма жилой площади на 1 чел) при временной регистрации? Требуется ли согласие остальных собственников комнат на пользование квартирантами общими местами пользования коммун кв-ры?

Адвокат Гудкова Г.В., 24809 ответов, 9067 отзывов, на сайте с 20.02.2014
26.1. В приватизированных квартирах нормы нет, можно зарегистрировать сколько хотите. Но чтобы не попасть под уголовную ответственность, под статью о "резиновых квартирах" люди должны жить фактически в квартире. С другими сособственниками надо согласовать пользование местами общего пользования.

27. Мы с мужем сдали квартиру, сами без риелтора составили договор и у казались в нем что арендатор обязуется внести залоговую сумму в течение месяца. Т.е. через каждые 2 недели. Мы разбили сумму на три части. Завтра арендатор должен внести первую часть а сегодня он сообщил что не может оплатить ее и в конце месяца съедет а если сможет оплатить за следующие месяц то возможно в конце декабря съедет. Арендатор гражданин Донецка, регистрации не только миграционная карта. Можем ли мы попросить освободить квартиру, на основании не внесения залоговой суммы по договору не отдавая никаких денег. Т.к. договор был заключен на год. И они ставят нас перед фактом... месяц уйдет на поиски новых квартирантов.

Юрист Батаев А. Д., 37 ответов, 28 отзывов, на сайте с 01.10.2018
27.1. Здравствуйте, Роза!
Если в составленном Вами договоре был прописан соответствующий пункт о необходимости внесения арендатором залоговой суммы в течение месяца т е через каждые 2 недели, а арендатор / наниматель жилого помещения/ по договору найма жилого помещения не выполнил принятого на себя обязательства и не оплатил ее т е нарушил условия договора, которые должны соблюдаться сторонами договора надлежащим образом и в соответствующие сроки, установленные соглашением сторон, то вы имеете право попросить освободить нанимателя занимаемое жилое помещение, в связи с существенным нарушением условия договора, не отдавая денег. В дальнейшем, что бы избежать подобных проблем, рекомендую обращаться к юристам или адвокатом для правильного составления договора найма жилого помещения в целях избежать рисков при исполнении договора, который желательно заключать на срок 11 месяцев т е до года, если на более длинный срок, то потребуется государственная регистрация данного договора, что не всегда удобно для арендодателя / собственника/ жилья.

28. Пустила квартиранта иностранца в свою квартиру, а регистрацию сделать в квартире не успела, но на тот момент у него заканчивалась регистрация по другому месту проживания. Участковый составил протокол и выписал штраф. Штраф я оплатила, квитанцию об оплате отдала участковому, квартиранта зарегистрировала. Это было года 4 назад, а сейчас проверив свои долги, у меня этот штраф числится неоплаченным. Как мне доказать что я оплатила, я оплачивали через банк, ксерокопии квитанции у меня нет, да и прошло 4 года.

Адвокат Королев Ю. В., 11121 ответ, 6965 отзывов, на сайте с 14.01.2018
28.1. Уважаемая Екатерина, где у Вас числится штраф Вы не указали. Если нет исполнительного листа или судебного приказа, то к данному штрафу можно применить срок исковой давности, который составляет три года.

29. Квартиранты (оформлен договор) - граждане Армении. Просят оформить им временную регистрацию по месту жительства (в моей квартире, которую сдаю) . Не опасно ли это? Спасибо.

Юрист Евельсон Л. М., 253 ответa, 184 отзывa, на сайте с 27.09.2018
29.1. Одним из серьезных минусов лишнего прописанного человека является увеличение величины коммунальных платежей.
Временная прописка (как впрочем и постоянная прописка) не наделяет его правом собственности на недвижимость. Из всех этоих правомочий, составляющих право собственности, лицу с непостоянной пропиской принадлежит только одно – право пользования. Это значит, что он может находиться и проживать в квартире, но не более того. Продавать, использовать в качестве залога для получения кредита и прочим образом распоряжаться жильем, в котором он зарегистрирован, - не имеет права. Даже если представить (чисто теоретически), что все же новому жильцу пришла такая идея в голову, реализовать ее не удастся по следующим причинам: у него нет документов на квартиру, подтверждающих право собственности; даже если его контрагент согласился заключить сделку без этих документов, она все равно будет признана недействительной с момента ее заключения и не создаст никаких юридических последствий. В силу этого собственник никаких рисков имущественного характера не несет, если решит кого-нибудь временно прописать на своей жилплощади.

30. Меня зовут Антон! У меня жил 4 месяца квартирант, национальность Азербайджан. Письменный договор с ним был заключен, в котором указаны его обязанность по уплате ком. платежей, паспортные данные и адрес регистрации. Он съехал оставив долг за коммунальные платежи, кючи тоже не вернул. Как взыскать?

Юрист Парфенов В.Н., 141301 ответ, 61429 отзывов, на сайте с 23.05.2013
30.1. Как взыскать? Только путем обращения в суд ст 3 ГПК РФ.

Юрист Ниценко В. А., 1696 ответов, 1222 отзывa, на сайте с 20.09.2018
30.2. Здравствуйте, Антон!

Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением по месту регистрации квартиранта.

Юрист Абржова В. А., 2316 ответов, 1410 отзывов, на сайте с 22.09.2018
30.3. Здравствуйте, в любом случае нужно обращаться в суд. Только можно поиграть с самой подсудностью, чтобы рассматривали по вашему региону. Если у него имеется телефон который принимает фотографии или документы, отправить для начала претензию в порядке досудебного урегулирования спора, проект искового заявления в суд и то, что на него точно подействует - проект заявления в УВМ ГУМВД о том, что иностранный гражданин нарушает законодательство РФ.

Читайте также

Долевая собственность на дом и земельный участок
Жкх за квартиру не оплачиваются квартирантами
Я собственник квартиры, переезжаю в другой город.
Приватизированная комм. Квар-ра. Один из собственников вселил без согласия
Уважаемые адвокаты скажите пожалуйста мой знакомый иностранный гражданин он снимает
Я и дочь являемся собственниками 83/100 доли в двухкомнатной квартире.
Я приватизировал муниципальную квартиру, которая много лет была в аренде у моей семьи.
Добрый день. Сдавала квартиру не через агенство,
Я и мой родной брат имеем по 1/2 доли в квартире (наследство после смерти родителей).
Можно ли проживать длительное время без регистрации (имеется прописка в пригороде)
Кооперативный дом коммунальная квартира 2 собственника каждый имеет по 1 комнате
Коммунальная кооперативная 2 х ком квартиро я один собственник Друнов собственник
2 х комнатная коммуналка обще долевая собственность я один собственник второй
Временная регистрация не гражданам РФ
Добрый день! Нужна помощь или хотя бы совет! В сентябре 2012 году я с мужем
БОМЖ несколько лет живет в подъезде дома, где расположена квартира в которой он зарегистрирован.
Есть ли смысл подавать ЧАСТНую ЖАЛОБу на определение
Добрый день! Скажите, пожалуйста, какое наказание может грозить хозяину квартиры,
Обязательно ли в договоре купли-продажи квартиры указывать зарегистрированных лиц,
Чем опасно заселение квартирантов без прописки и временной регистрации.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X