Регистрация квартиры после сделки - вопросы и ответы

Регистрация квартиры после сделки

Краткое содержание

1. У меня заканчивается срок действия субсидии расселение комунальнх квартир. Покупатель есть и продавец но продавцу надо ещё подобрать себе жилье. И боится заключать сделку но уверен что ему надо 30 и он все найдет. Какой договор можно заключить чтоб после регистрации сделки он может жить в своем жилье 30 дней и более и не бояться выселения?

1.1. Доброй ночи! В договоре купли-продажи квартиры можно прописать условия освобождения продаваемой квартиры (сроки и штрафные санкции за несвоевременное выселение). Вам это подскажет юрист, который будет готовить для вас договор купли-продажи или нотариус, если вы сделку будете оформлять нотариально).

2. Если мы покупаем у ООО"..." Квартиру по договору переуступки за наличный расчет, оплату производим после регистрации договора цессии в регпалате, и платим наличными, получая в ответ приходный кассовый ордер от ООО с печатью. Далее едем к застройщику и ставим его в известность. Это сделка считается правильной? ООО не может отозвать квартиру? А то страшно, т.к. за наличку. Заранее большое спасибо.

2.1. Я вел не так давно дело с такой же ситуацией. После оформления цессии выяснилось что ООО не оплатило застройщику деньги и покупатели получили договор переуступки на неоплаченную квартиру. Пока разбирались ООО деньги потратило. Доказать факт мошенничества пока не удалось. Поэтому проверяйте тщательно в том числе и у застройщика что передаваемые вам квартиры оплачены данным ооо.

3. Альтернативная сделка купли-продажи квартир. Если не успею все оформить (уезжаю в санаторий), сможет ли сын по доверенности завершить (получить документы после регистрации сделки, изъять деньги из банковской ячейки за проданную квартиру и передать продавцу приобретаемой квартиры) ?

3.1. Елена, да, вы можете выдать нотариальную доверенность сыну на совершение всех необходимых действий для завершения и совершения сделок с недвижимостью от вашего имени.

4. Приобретается вторичное жилье. В договоре по пункту прописано что договор одновременно является актом передачи. Фактически квартира передастся через месяц после сделки. Соответственно я не могу подписать такой договор. Если в договоре будет прописано что акт-приема передачи будет подписан определенного числа. Примет ли на регистрацию Росреестр, не возникнет ли каких проблем?

4.1. Все правильно.
Если фактически квартира передаётся позже, то подписываться под тем, что договор является актом приема не нужно.

В договоре укажите по согласованию со всеми участниками сделки в течение какого срока после регистрации продавец обязуется передать, а покупатель принять квартиру по акту приема.
С регистрацией проблем из-за этого не будет.

5. Покупаем квартиру, продавцы просят 45 дней, после регистрации сделки, оставить для проживания им. Какой пункт внести в договор, чтобы иметь какие-то рычаги управления ими, чтоб потом этот срок не продлился на большее время?

5.1. Здравствуйте, в пункте "обязанности продавца" укажите, что продавец обязуется освободить продаваемую квартиру до ххх даты, или в течении ххх дней после регистрации перехода права.

5.2. Так и вносите эти 45 дей (только очень большой срок просит продавец) по истечении которых вы вселяетесь и все оставшиеся вещи принадлежат вам как при покупке квартиры, что то в этом духе.

6. Совершаем продажу квартиры с долгом по коммуналке. Покупатель в курсе, все условия оговорены. В день натариальной сделки на сайте ФССП появляются информация, что долг по коммуналке передан приставам. Карта не арестована. Какова вероятность проведения сделки? Что предпринять для уверенности проведения? Боюсь, что пристава наложат арест на квартиру и вскроется это уже на этапе регистрации. Долг планируем погасить ращовым платежом после получения денег от покупателя.

6.1. Сходить к приставу и узнать от них всю информацию... так же вы можете взять задаток или аванс с покупателя и прописать это все в договоре и погасить Свою задолженность..

6.2. Здравствуйте, уважаемая Мария!
Во-первых, что бы помешать судебному приставу-исполнителю навредить Вам и довести эту серьезную сделку по купле-продаже квартиры с долгом по коммунальным платежам, Вам нужно хорошо разобраться с этим Исполнительным производством (кратко - ИП), возбужденным в отношении вас.
Во-вторых, если это ИП было возбужденно на основании судебного приказа, то его Вы сможете спокойно отменить с учетом положений статей 128, 129 ГПК РФ. Более подробно об этом Вы сможете ознакомиться сами на моей странице в разделе "Мои Публикации" и оставить там свой отзыв.
Статья 128. Извещение должника о вынесении судебного приказа
Судья высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.
Статья 129. Отмена судебного приказа
Судья отменяет судебный приказ, если от должника в установленный срок поступят возражения относительно его исполнения. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.
В-третьих, если с вас долг взыскан заочным решением суда, то Вы вправе это решение тоже обжаловать, что бы оттянуть время для негативных действий со стороны судебного пристава-исполнителя (арест на вашу квартиру). Как обжаловать заочное решение суда, Вы также можете ознакомиться на моей странице в разделе "Мои Публикации" с подробной статьей на эту тему.
Удачи Вам.

7. Скажите, пожалуйста, правомерно ли предъявление претензии покупателя квартиры к продавцу по оплате по счетчикам за воду, если сделка прошла в декабре, регистрация в январе, а ключи и акт приема-передачи в марте. В июне покупатель обращается с претензией по оплате за воду на основании перерасчета УК, т.е через почти через полгода после оформления в собственность данной квартиры. Как быть в таком случае продавцу? Спасибо.

7.1. Здравствуйте!
Продавцу следует разобраться в ситуации и понять, не ошибся ли он в своих расчетах при оплате до заключения договора.
Если ошибся, исправить ошибку.
Если нет, объяснить это покупателю.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение