Регистрация недвижимости в регистрационной палате - вопросы и ответы

Регистрация недвижимости в регистрационной палате

Краткое содержание

1. Скажите возникает ли налог с продажи недвижимости к уплате у физ лица? Если, объект недвижимости бы приватизирован в 1998 году, на руках было свидетельство о приватизации. Данный объект недвижимости был продан в 2016 году. В регистрационной палате одновременно произвели регистрацию права собственности и снятие с регистрации в один день. Теперь налоговая предъявляет уведомление на не подачу декларации 3-НДФЛ физ. лицу.

Адвокат Панфилов А.Ф., 49979 ответов, 24569 отзывов, на сайте с 20.09.2013
1.1. Данный объект недвижимости был продан в 2016 году. В регистрационной палате одновременно произвели регистрацию права собственности и снятие с регистрации в один день. Теперь налоговая предъявляет уведомление на не подачу декларации 3-НДФЛ физ. лицу.

НУ и пусть предъявляет.
Обязанности уплатить налог не было.
За не подачу декларации есть ответственность. Но по ней штраф мал.
И то, Вы не были обязаны подавать декларацию. (но точно надо смотреть)

2. Как найти злостного неплательщика по коммунальным услугам. Имеет несколько квартир. Но его регистрация неизвестно где он обитает. И в суд подать нельзя так как нет данных даже паспортных. Куда обращаться. В регистрационной палате о недвижимости сведения не дают. Брали выписки из реестра. Там только подтверждение и всё. А ведь ещё нужна регистрация и паспортные данные Вот и замкнутый круг.

Юрист Черных Т.С., 14428 ответов, 8861 отзыв, на сайте с 27.02.2017
2.1. Здравствуйте. Чтобы подать иск в суд на взыскание задолженности за ЖКУ с собственника квартиры, вовсе не нужно знать его паспортные данные. Указываете ФИО Ответчика, как место жительства - указываете адрес квартиры, которая в собственности и за которую образовалась задолженность, подаете иск в суд. При необходимости суд сам запросит сведения о фактической регистрации Ответчика.

Юрист Плотников О. Д., 8474 ответa, 4455 отзывов, на сайте с 19.05.2017
2.2. В случае если место жительства ответчика неизвестно, то в соответствии со статьей 29 ГПК РФ иск подается по месту нахождения его имущества, поэтому никаких проблем.

Юрист Лепилин Д. Ю., 15747 ответов, 6925 отзывов, на сайте с 31.05.2016
2.3. Здравствуйте, Валентина!
Если у Вас нет ФИО, адреса регистрации, то исковое заявление заявлять не к кому. Попробуйте установить паспортные данные в полиции через адвокатский запрос.

Юридическая фирма ООО "ОРИОН", 28548 ответов, 11539 отзывов, на сайте с 18.01.2015
2.4. Здравствуйте.
Иск составляется по правилам ст.3,131,132 с учетом требований ст 55-59 ГПК РФ.
Паспортные данные не обязательны.

Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН".

3. Как должен россреестр комппенсировать нанесеный ушерб. После регистрации права собствености полученное от судебных приставов в счет долга. Оказалось по ошибке регистрационной палаты было внесена фамилия продавца по доверенности вместо пкупателя. Ранее на недвижимость лица действующего по доверенности был наложен арест. Недвижимость было передано и оформлено приставами в счет долга.

Юрист Евграфова Е.А., 75009 ответов, 28514 отзывов, на сайте с 17.04.2010
3.1. Здравствуйте. Это - госорган. Ответственность госорганов предусмотрена в ст. 1069-1071 ГК РФ. Обращайтесьв суд с иском.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

4. Раз'ясните пожалуйста такую ситуацию: мне пришло письмо из управления федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии о регистрации запрета на совершение регистрационных действий на объект недвижимого имущества (принадлежащий мне на праве собственности) в соответствии с п.2 ст. 13 ФЗ от 21.07.97 N122-ФЗ. Причина в уведомление не указана. Квартира ранее принадлежала моей матери и была подарена мне как положено через рег. палату. Как быть в данной ситуации? Заранее благодарен!

Юрист Бельдяева Н. А., 37431 ответ, 21395 отзывов, на сайте с 12.02.2016
4.1. Доброго времени суток! Информацию вам предоставит только росреестр:
2. Государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным статьей 16 настоящего Федерального закона для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о зарегистрированном ограничении (обременении).
Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости. Уведомление правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в срок не более чем пять рабочих дней со дня проведения государственной регистрации.
Порядок и способы направления в форме электронных документов предусмотренных настоящим пунктом уведомлений правообладателя (правообладателей) о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

5. Регистрационная палата приостановила регистрацию права на недвижимое имущество дольщика, в связи с введением в отношении застройщика процедуры банкротства 31.10.2016, до предоставления решения Арбитражного суда. Акт ввода в эксплуатацию дома 19.10.2016. Акт приема-передачи квартиры подписан 24.10.2016. Заявление о банкротстве 28.04.2016. Что делать.

Юрист Искендеров Э.Э., 143120 ответов, 44025 отзывов, на сайте с 30.06.2013
5.1. Они правы, после начала банкротства так и должно быть. Как вариант, обращайтесь в суд и признавайте свое право собственности на недвижимое имущество. По ст. 12 ГК РФ:
Статья 12. Способы защиты гражданских прав
 
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;
...

Юрист Еремин А. А., 4108 ответов, 2143 отзывa, на сайте с 31.10.2016
5.2. Добрый день.
Обращайтесь в суд с требованием о признании за вами права собственности и обязании Россреестра зарегистрировать данное право.
В заявлении ссылайте на то, что со стороны застройщика все обязательства выполнены, квартира фактически вам перешла.

Юрист Савостьянова К.В., 7168 ответов, 3232 отзывa, на сайте с 14.01.2015
5.3. Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" запрещает регистрировать право на имущество лица, в отношении которого введена процедура банкротства. Ничего в этим не поделать, только ждать.
Признавать право собственности через суд будет неправильным, оно и так признано за вами, просто не зарегистрировано.
А принимая во внимание, что это подсудность Арбитражного суда, то скорее всего он приостановит этот иск до рассмотрения дела о банкротстве.

Юрист Давидович Л.Б., 14497 ответов, 3632 отзывa, на сайте с 05.07.2014
5.4. Вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о включении требования по квартире в реестр. Хотя акт и подписан, суды не всегда это учитывают. Поэтому для подстраховки стоит включить требование в реестр на основании Закона О банкротстве. Можете обратиться к арбитражному управляющему с этим же вопросом, который ведет дело - обычно есть возможность через интернет с приложением акта и договора.

Юрист Мингазов Ю.С., 46911 ответов, 13943 отзывa, на сайте с 24.12.2009
5.5. Признавать право собственности на квартиру переданную по акту и обязании россреестр зарегистрировать данный переход прав.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения.

Согласно ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 и 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.[b][/b]

Юрист Ахмедов Т. Ф., 51335 ответов, 24318 отзывов, на сайте с 21.04.2016
5.6. Здравствуйте!
Обращайтесь в суд с требованием обязать Росреестр зарегистрировать за Вами право собственности.. (ст. 12. ГК РФ).

Юрист Парфенов В.Н., 140719 ответов, 61120 отзывов, на сайте с 23.05.2013
5.7. Вообще в статье 29 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о приостановлении идет когда банкротится финансовая организация, не когда застройщик Поэтому вы можете в суде оспорить такое приостановление
При наличии оснований регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности или об отказе в ней, о чем выдает заявителю уведомление (ст. ст. 19, 20 Закона N 122-ФЗ). В случае несогласия такое решение можно обжаловать в судебном порядке.

Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав

1. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.
(в ред. Федеральных законов от 03.12.2011 N 383-ФЗ, от 23.07.201
4. В порядке, установленном законодательством, государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда. Приостановление государственной регистрации прав сопровождается внесением соответствующей отметки в Единый государственный реестр прав.
В случаях, предусмотренных Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", основанием для приостановления государственной регистрации является также назначение временной администрации финансовой организации, являющейся правообладателем или стороной сделки.
(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2014 N 432-ФЗ)

Адвокат Дякин А. В., 15403 ответa, 6706 отзывов, на сайте с 19.05.2015
5.8. Здравствуйте.
Обжалуйте в суде приостановление регистрации. Ст.218, 219 КАС РФ
Кодекс административного судопроизводства, N 21-ФЗ | ст 218 КАС РФ



Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению

[Кодекс административного судопроизводства РФ] [Глава 22] [Статья 218]
1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

2. В случае, если это предусмотрено федеральным законом, общественное объединение вправе обратиться в суд с требованием об оспаривании решений, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, если полагает, что нарушены или оспорены права, свободы и законные интересы всех членов этого общественного объединения, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

3. В случае, если федеральным законом установлено обязательное соблюдение досудебного порядка разрешения административных споров, обращение в суд возможно только после соблюдения этого порядка.

4. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органы государственной власти, Уполномоченный по правам человека в Российской Федерации, уполномоченный по правам человека в субъекте Российской Федерации, иные органы, организации и лица, а также прокурор в пределах своей компетенции могут обратиться в суд с административными исковыми заявлениями о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в защиту прав, свобод и законных интересов иных лиц, если полагают, что оспариваемые решения, действия (бездействие) не соответствуют нормативному правовому акту, нарушают права, свободы и законные интересы граждан, организаций, иных лиц, создают препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

5. Административные исковые заявления подаются в суд по правилам подсудности, установленным главой 2 настоящего Кодекса.

6. Не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, административные исковые заявления о признании незаконными решений, действий (бездействия) органов, организаций, лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в случаях, если проверка законности таких решений, действий (бездействия) осуществляется в ином судебном порядке.

Юрист Ермилов А.В., 6809 ответов, 2785 отзывов, на сайте с 02.12.2010
5.9. Уважаемая Надежда Валентиновна! Для приема требований заявлений дольщиков о вступлении в Реестр требований кредиторов строительной компании «Гринфлайт» в Арбитражном суде Челябинской области (ул. Воровского, 2 г. Челябинск) даже выделено специальное помещение.
Вопрос: что делать? Ответ: готовить и подавать такое процессуальное заявление, в первую очередь, для участия в первом собрании кредиторов должника, во многом определяющего, как введение следующей процедуры банкротства СК "Гринфлайт", так и объем, порядок и сроки удовлетворения требования его кредиторов.
Рекомендация: при возникновении затруднений в его подготовке, формировании и подаче, равно как и его судебном рассмотрении арбитражным судом и/или представительства Ваших интересов в процедуре банкротства этого застройщика рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию.

Юрист Петров В. А., 1674 ответa, 837 отзывов, на сайте с 17.11.2016
5.10. Палата совершенно права. Вам необходимо решать вопрос в рамках арбитражного дела о банкротстве.

В ситуации банкротства застройщика при наличии возможности выбрать форму предъявления требований к застройщику реестр требований кредиторов включает в себя еще один так называемый "подреестр" – реестр требований о передаче жилых помещений, который является составной частью основного реестра и образует с ним единое целое. Определяющим моментом при рассмотрении вопроса о включении требований в реестр кредиторов является срок предъявления денежных требований. В случае введения в отношении должника процедуры наблюдения такой срок составляет 30 дней с даты публикации сообщения, а в случае признания должника-застройщика банкротом и введении конкурсного производства – в течение двух месяцев с даты публикации сообщения (ст. 142 Закона о банкротстве). Пропуск срока влечет оставление заявленных требований "за реестром", что ставит под сомнение реальность их удовлетворения.

В случае заявления требований о передаче жилого помещения существует возможность, основанная на судебной практике, говорить о неприменении срока для закрытия реестра требований кредиторов.

Так, суды считают, что участники строительства, предъявившие неденежные требования о передаче жилых помещений, не являются кредиторами и не относятся ни к одной из очередей кредиторов, требования которых подлежат удовлетворению за счет имущества должника (ст. 2, ст. 201.9 Закона о банкротстве). Специальный порядок погашения неденежных требований участников строительства установлен ст. 201.10-201.11 Закона о банкротстве)" (Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 14 мая 2012 г. № 07 АП-2689/10 (103) по делу № А 45-9663/2009, Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2013 г. по делу № А 46-14935/2011, Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 2 ноября 2012 г. по делу № А 46-5011/2009, Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 апреля 2013 г. по делу № А 57-5725/10, Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 декабря 2012 г. по делу № А 57-5725/2010).

Здесь же уместно упомянуть о возможности изменения участниками строительства формы заявленных требований, фактически возможности перехода из одного реестра в другой. Стоит иметь в виду, что однозначной позиции судов по данному вопросу нет, в связи с чем заявление такого требования всегда рискованно для участника строительства.

Некоторые суды ссылаются на то, что возможность изменения денежных требований участников строительства на требование о передаче жилых помещений прямо не следует из закона. Поскольку реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра кредиторов, то, включив свои требования в один из них, заявитель уже реализовал свою возможность потребовать от застройщика восстановления нарушенных прав (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 15 декабря 2014 г. № Ф 03-5086/2014 по делу № А 59-5933/2009, Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14 ноября 2014 г. № Ф 03-4359/2014 по делу № А 59-5933/2009, Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2013 г. по делу № А 67-4252/2010). Наряду с названной позицией существует и иная – заявления об исключении из одного реестра удовлетворяются и одновременно признаются обоснованными требования о включении в другой реестр. Несмотря на то, что по своему содержанию такие решения судов наиболее справедливы по отношению к участникам строительства, выносятся они не часто (Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 августа 2014 г. года по делу № А 55-19659/2009, Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 февраля 2014 г. по делу № А 41-7785/09, Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 8 апреля 2013 г. по делу № А 32-30801/2011 (оставленное в силе Определением ВАС РФ от 17 июля 2013 г. № ВАС-6334/13), Определение Арбитражного суда г. Москвы от 11 февраля 2015 г. по делу № А 40-27589/08-74-86"Б").

Включение требований в реестр требований кредиторов лишь промежуточная цель для участника строительства, конечной, безусловно, является удовлетворение заявленных требований в виде возврата вложенных денежных средств либо предоставления жилого помещения. Погашение требований о передаче жилого помещения может быть произведено несколькими способами:

1
путем передачи объекта незавершенного строительства. Данный способ предусмотрен ст. 201.10 Закона о банкротстве и предполагает восстановление прав дольщиков путем создания ими жилищно-строительного кооператива и передачи на баланс недостроенного застройщиком многоквартирного дома. Строительство дома завершают граждане своими силами;

2
путем передачи жилых помещений. Детальное изложение особенностей такого погашения представлено в ст. 201.11 Закона о банкротстве. Данный способ применим при полной готовности объекта, то есть при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

Юрист Магадиев Р. Ф., 323 ответa, 115 отзывов, на сайте с 16.09.2016
5.11. Для включения в реестр требований как о включении его в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений дольщик должен согласно положениям Закона «О несостоятельности (банкротстве)» подготовить и направить застройщику, арбитражному управляющему и в арбитражный суд, который принял решение о введении в отношении должника процедуры наблюдения, заявление о включении в реестр требований.
Заявление должно в обязательном порядке содержать предусмотренные законом сведения, и, желательно, включать наиболее полную информацию о предъявляемых к застройщику требованиях.
Своевременное включение в реестр на этом этапе позволит дольщику стать полноправным участником дела о банкротстве застройщика, участвовать уже в первом собрании кредиторов, активно защищая и отстаивания свои финансовые интересы. При подаче заявления за пределами 30-тидневного срока его рассмотрение отодвигается как минимум на шесть календарных месяцев (до введения следующей процедуры банкротства).

Юрист Кандакова А.В., 48508 ответов, 7490 отзывов, на сайте с 12.07.2012
5.12. Нанимать юриста.
Ст. 779 ГК РФ указывает:
"По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги."
И заявлять свои права при банкротстве застойщика.

6. В шапке св-ва о государственной регистрации права на квартиру стоят: РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ АДМИНИСТРАЦИЯ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИL Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской областиL ЮЖНОУРАЛЬСКАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ ПАЛАТА L Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. вопрос: кем выдано свидетельство?

Адвокат Акимова А.Г., 14604 ответa, 6788 отзывов, на сайте с 22.07.2016
6.1. Со слов "Учреждение юстиции до рег.палата".

Адвокат Чередниченко В.А., 193015 ответов, 73662 отзывa, на сайте с 12.05.2015
6.2. Свидетельство выдано учреждением юстиции по гос. регистрации прав на территории Челябинской области.

7. Мне нужно в договоре дарения указать кем выдано св-во о праве собственности. В шапке св-ва перечислены: РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ L АДМИНИСТРАЦИЯ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ L Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области L ЮЖНОУРАЛЬСКАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ ПАЛАТА L Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. вопрос: кем выдано св-во о праве собственности.

Юрист Ахмедов Т. Ф., 51335 ответов, 24318 отзывов, на сайте с 21.04.2016
7.1. Здравствуйте!
ЮЖНОУРАЛЬСКАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ ПАЛАТА L Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X