Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Регистрация перехода права собственности на недвижимость

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Имеется выписка из ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимости, в которой указано несколько собственников, но не указано основание перехода/прекращения права. Можно ли по номеру государственной регистрации права узнать основание регистрации права?
1.1. Уважаемая Наталья, запросите полную выписку из ЕГРН по вашему объекту недвижимости там все есть.
1.2. Здравствуйте. Можете заказать выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Продавец недвижимости ликвидирован. Я физ. лицо обращаюсь с исковым заявлением к регистрирующему органу о регистрации перехода права собственности какова госпошлина, как при иске неимущественного характера или от стоимости имущества.
Может быть для экономии на госпошлине обратиться с заявлением о признании незаконным отказа?
2.1. Здравствуйте! Если это административное исковое заявление, то 300 рублей.
2.2. Добрый день! Вам в любом случае необходимо будет заявлять требование о регистрации права. Госпошлина будет считаться от стоимости имущества.
3. Здравствуйте! Есть договор дарения на объект недвижимости между фл. Подать на регистрацию пе успели, т.к. даритель умер. Как теперь быть? Можно ли признать переход права собственности через суд и обязать рег орган внести соответствующую запись?
3.1. Здравствуйте. Если договор подписан и у вас есть документы идите и сдавайте документы. В случае отказа в регистрации Росреестром обращайтесь в суд. Всего вам наилучшего.
4. Добрый день! Не изменилось ли название учреждения в Москве, в котором регистрируют переход права собственности на недвижимость? В 2016 г. это было Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.
4.1. Здравствуйте! Территориальный орган Росреестра по г. Москве называется Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Именно данное учреждение регистрирует права на недвижимость и сделки с ним в г. Москве. Всего наилучшего!
4.2. Территориальный орган Росреестра по г. Москве - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве. Адрес Большая Тульская ул., 15, Россия, Центральный федеральный округ, Москва.
5. В 2001 году купил дом на земле, но не оформил право собственности свидетельством о регистрации. Сейчас написал заявление в Росреестр, но получил уведомление о прекращении " Регистрации перехода права на объект недвижимости без одновременного государственного кадастрового учета " на основании статьи 31 Закона о государственной регистрации недвижимости. Теперь мне идти в суд?
5.1. Да 2001 уже действовал Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ 03.07.2016)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и вы должны были переоформить. У продавца есть свидетельство? Возможно вы пошли без продавца. Попробуйте составит договор купли продажи дома (в случае если права продавца было зарегистрировано с периода с 1998 по 2001 в ЕГРП). Но заявление необходимо подавать совместно (покупатель+продавец)+ согласие супруга, если необходимо.
6. Мне нужно получить онлайн номер свид-ва о регистрации права собственности. Собираюсь заказать в Госуслугах "Получить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости". Правильно ли я выбрала услугу? Увижу ли я здесь искомое?
6.1. Здесь, на данном сайте, не увидите. Получить Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект Вы можете либо на сайте Росреестра либо на портале гос. услуг. В Выписке будет указан регистрационный номер записи регистрации права и дата регистрации права. Свидетельства о гос. регистрации права на объект недвижимого имущества отменены с 15.07.2016 г.
7. Оформляя переход права собственности (на основании договора купли-продажи жилого дома), росреестр осуществляет предварительно проверку наличия данного объекта недвижимости? Какие документы, кроме договора купли-продажи являются основанием для регистрации?
7.1. Вместе с договором купли-продажи Вы должны предоставить кадастровый паспорт на дом, нотариальное согласие супруга на совершение сделки и оплату госпошлины, а так же выписку из ЕГРП об отсутствии обременений.
8. Является ли законной регистрация сделки дарения и регистрация перехода права собственности на основании старого незарегистрированного в БТИ договора дарения, подписанного до введения в действие Закона о регистрации без регистрации ранее возникших прав дарителя на отчуждаемый объект недвижимости в Росреестре?
8.1. Здравствуйте.Да, законна.
9. При регистрации договора купли-продажи недвижимости в росреестре, росреестр прислал уведомление о приостановлении гос регистрации перехода права собственности на объект, в основании указал на то, что нотариально заверенная доверенность на физ лицо не содержит полномочий на переход права и о регистрации права. Как правильно оформляется доверенность, как правильно написать в доверенности, чтобы регистрация прошла? Спасибо большое за помощь.
9.1. Это оформляет сам нотариус, указывая на возможность совершения сделок с недвижимостью.
9.2. Здравствуйте! "Регистрировать сделки по отчуждению имущества в соответствующих регистрационных органах Росреестра"
9.3. Необходимо, чтобы в доверенности было указано полномочие на представление интересов в Ростеестре, в том числе на совершение регистрационных действий. Вообще у нотариусов есть готовые образцы.

10. Необходимо ли представить на регистрацию (перехода) прекращения права собственности свидетельство о заключении (расторжении) брака, если предоставляется согласие одного из супругов на отчуждение объекта недвижимости.
10.1. Добрый день, да. необходимо свидетельство.
10.2. Здравствуйте! Если имущество совместно нажитое, то достаточно предоставить нотариальное согласие на заключение сделки купли-продажи. Дополнительно не нужно предоставить свидетельство о заключении брака.
11. Подписан договор купли продажи недвижимости, рассчет произведен, продавец не явился на подачу док-в на регистрацию перехода права собственности в росреестр.
Покупатель обратился в суд с требованием произвести регистрацию.
Должна ли предшествовать такому обращению (о регистрации) передача имущества покупателю и как она доказывается, если она необходима спасибо.
11.1. Нет обязательства передачи - не должна и предшествовать, Сергей
11.2. Обычно в договоре условие о передаче имущества указывают. Посмотрите договор. Либо составляется Акт приёма-передачи.
Могу предположить, что это в ваших документах по сделке имеется.
При таких обстоятельствах понуждение пройдёт без проблем.
12. В настоящее время при регистрации перехода прав на недвижимость в росреестре продавцу не требуется предоставлять свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру, т.е. оно теряет силу, но остается на руках у бывшего владельца. Может ли бывший владелец прописаться в квартире по старому свидетельству без ведома нового владельца? В ФМС предоставляемые свидетельства о праве собственности на действительность не проверяют.
12.1. Старое свидетельство в случае выдачи нового должно гаситься.
13. У одного физ. лица имеется долг другому физ. лицу. Есть договоренность погасить долг квартирой по договору цессии. Недвижимость принадлежит на праве собственности 100%. Вопрос: нужно ли нотариальное согласие от бывшей супруги, при регистрации договора цессии и перехода права собственности к новому владельцу? Развод более 3 лет, претензий на раздел имущества не подавалось.
13.1. Здравствуйте. Если квартира приобреталась в браке, то согласие требуется.
13.2. В Вашем случае, Согласие супруги не потребуется
14. В чем существенные отличия заявления на регистрацию недвижимости и заявления на переход права собственности?
14.1. Здравствуйте! нет отличий - по сути - одно и тоже
14.2. В том, что регистрация недвижимости - это все равно регистрация права собственности на неё, но эта регистрация может быть как на вновь созданную недвижимость.
В дальнейшем регистрируется только переход права собственности.
15. 12.12.2015 истек трехлетний срок владения на праве собственности нежилым объектом недвижимости. Договор КП будет заключен в т.г., но регистрация перехода права будет уже в 2016 г. Слышал, что с 01.01.2016 будет изменен с 3 на 5 лет срок, указанный в п. 17.1 ст. 217 НК РФ. Придется ли мне платить НДФЛ?
15.1. Не придется платить.--Изменения применяются в отношении объектов недвижимого имущества,приобретенных в собственность после 1 января 2016
15.2. Добрый день,
Положения статьи 217.1 НК РФ применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.
16. Какую функцию выполняет риелтор, сопровождая покупателя при подаче договора приобретения недвижимости на государственную регистрацию перехода права собственности?
16.1. все зависит от того, какую функцию вы на него возложили и что у вас прописано в договоре.
если выдали доверенность и уполномочили соответсвующим образом, то он может за вас подписать договор, сдать его на гос регистрацию перехода права собственности и получить документы по окончании государственной регистрации.
если не уполномочивали - то скорее всего он осуществляет больше консультационно- справочную ( куда,когда подойти, какие документы передать) и моральную поддержку.
17. Нужна очень срочная регистрация перехода права собственности на земельный участок и нежилой постройкой на ней. хочу продать свою недвижимость через договор займа. Быстрее ли это чем регистрировать куплю продажу?
17.1. Здравствуйте.

Нет, не быстрее.
18. Одаряемый не успел подать документы на регистрацию – после смерти дарителя этого сделать уже нельзя. Переход права на недвижимость должен быть зарегистрирован при жизни дарителя. Пока этого не произошло – это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследственную массу скончавшегося дарителя. Прошу разъяснить даритель умер в 2006 права собственности по росреестру у одоряемого с 2007 можно ли оспорить такую собственность?
18.1. Возможно оспорить в судебном порядке.
19. Вопрос по трактовке:
продавец получает денежные средства в течении одного для с момента регистрации права собственности покупателем на продаваемый объект недвижимости - то есть покупатель обязан передать денежные средства или в день регистрации перехода права собственности на объект, или на следующий, но не позднее. Верно?
19.1. В течении следующего дня, следующего за днем регистрации.
20. Вопрос о наториальной доверенности на недвижимость. Если в доверенности есть пункты:-составлять, заключать и подписывать любые договоры и соглашения, изменения и дополнения к ним;-с правом подачи заявления нотариусу о передачи документов для регистрации перехода права собственности
Дают ли эти пункты право на передачу права собственности?
20.1. Да в этой доверенности отражено полномочие на передачу права собственности
21. При продажи дачи (я продавец) покупатель заложил деньги в ячейку в сбербанке чтоб их получить написано что надо предьявить договор купли продажи об отчуждении в пользу покупателя недвижимости с штампом о государственной регистрации перехода права собственности на обьект У меня вопрос я должна дождаться когда покупатель получит свидетельство о государственной регистрации права собственности и только тогда получу деньги?
21.1. Здравствуйте Инна Витальевна! Вам не нужно дожидаться получения покупателем его Свидетельства о государственной регистрации права собственности, которое он может получить в удобное для него время. Достаточно предоставить в банк Ваш экземпляр договора с синим штампом о переходе права собственности в пользу покупателя. Ваш экземпляр договора должен был быть включен в расписку о сдаче документов на регистрацию
22. У нас составлен договор купли продажи недвижимости в простой письменной форме сделка передана на регистрацию, а срок действия паспорта у продавца истек, возраст 45 лет наступил за два дня до подачи документов на регистрацию можно ли по такому ПАСПОРТУ проводить сделку. Действительный ли будет переход права собственности от продавца к покупателю. В МФЦ документы приняли без вопросов.
22.1. Здравствуйте. Да, будет действительным .
23. Для государственной регистрации перехода права собственности обязательно ли требуется нотариально заверенное согласие супруги на приобретение объекта недвижимости, в случае если покупатель состоит в браке или нотариально заверенное заявление о том, что на момент заключения договора купли-продажи продавец в браке не состоит.
23.1. Со стороны покупателя при покупке недвижимости никакие нотариальные согласия супруга на покупку не требуются.
24. Даритель заверенной у нотариуса доверенностью поручил назначенному представителю заключить от своего имени договор дарения на гараж, и зарегистрировать переход права собственности на сына, но пока оформлялись нужные документы скончался, срок действия доверенности не истёк. Возможна-ли в данной ситуации регистрация нового владельца недвижимости?
24.1. со смертью дарителя доверенность потеряла свою силу. ничего не оформите. сделка ничтожна изначально будет.
25. Исковое заявление о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости
(жилой дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности

Это заголовок иска, но я не знаю где смотреть и как выставить сумму иска. И как рассчитать г\п с этой суммы.
Подскажите пожалуйста.
25.1. наберите в интернете калькулятор гос. пошлины и расчитайте.
26. Я продавец недвижимости когда и как правильно производится расчет между продавцом и покупателем! В момент подписания договора в регистрационной палате или же в течении 10 дней с даты регистрации перехода права собственности на имя покупателя?
26.1. как договоритесь - тогда и оплата производится
26.2. Безопаснее всего - через депозитную банковскую ячейку.
27. Можно ли отменить регистрацию перехода права собственности на продаваемую недвижимость, чтобы заменить сумму сделки в договоре купли-продажи?
27.1. Если об этом будет согласие продавца и покупателя то можно отменить регистрацию сдеклки
28. При возврате подоходного налога на недвижимость с какого момента налоговая считает право собственности? С момента регистрации договора купли-продажи или с момента регистрации перехода права?

Очень прошу с ссылками на закон.

Спасибо.
28.1. С момента регистрации перехода права (ст. 220 НК РФ)
28.2. С момента регистрации права собственности.
29. 23 мая 2014 г. мной был заключен договор купли-продажи недвижимости. В договоре прописан срок в течении которого необходимо осуществить гос. регистрацию перехода права собственности. Продавец уклоняется от этой процедуры. Ссылаясь на то, что он в одностороннем порядке решил расторгнуть договор. Имеет ли Продавец такое право и как я могу обязать Продавца осуществить все действия и формальности для гос. регистрации права собственности. Благодарю.
29.1. Добрый вечер, в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Так же ст. 450 ГК РФ предусматривает основания изменения и расторжения договора. Если с Вашей стороны выполнены все условия договора, а вторая сторона отказывается от исполнения условий договора, то Вы вправе отправить ему требование об осуществлении государственной регистрации. В случае игнорирования Вашего требования Вы вправе обратиться в суд с понуждением второго лица по договору к государственной регистрации. В случае необходимости окажем Вам юридическое сопровождение. Всего доброго.
30. 7 декабря по доверенности была продана недвижимость, есть договор купли-продажи. 3 января держатель доверенности на продажу умер. 10 января документы на переход права собственности были поданы в Россреестр тоже по доверенности от того же лица, но уже покупателю. 25 января доверенность (вторая) была отозвана/отменена, дата регистрации в Росреестре - 29 января. Можно ли признать переход права собственности незаконным?
30.1. В судебном порядке.
30.2. Данный вопрос решается в судебном порядке. Возможно это сделать с помощью юриста, который представит Ваши интересы, вероятность успешного разрешения вопроса будет в таком случае большей.
30.3. Здравствуйте. Необходимо обращаться в суд.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских