Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Регистрация права собственности на квартиру ЖСК

Краткое содержание:

  • Регистрация права собственности на квартиру
  • Регистрация права собственности на долю в квартире
  • Государственная регистрация права собственности на квартиру
  • Документы для регистрации права собственности на квартиру
  • Регистрация права долевой собственности на квартиру

Советы юристов:

1. Квартира была в ЖСК. Пай выплачен полностью, но Кооператив несуществует давно и справку о выплате пая негде и не у кого взять. В Росреестре на этом основании отказали в регистрации права собственности. Как оформить право собственности на квартиру? Приватизировать? Обращаться в суд с каким-то заявлением?
1.1. Добрый день. В соответстии с ч.4 ст. 218 ГК РФ 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Выплата пая в полном объеме подтверждается Справкой о полной выплате пая и Протоколом заседания Правления ЖСК. Справка является основанием для регистрации права собственности. Таким образом, Вам необходимо подавать иск о признании права собственности на пай в виде указанной квартиры. Это в том случае, если застройщик не находится в процедуре банкротства. Более подробно ответить возможно, прочитав документы. Ситуация сложная, сами не справитесь, заключите соглашение с юристом.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. В 1993 году был произведён обмен муниципальной квартиры на квартиру ЖСК. Пай за квартиру ЖСК был полностью выплачен предыдущим жильцом. В это время был закон РФ об основах жилищной политики от 24.12.1992 г статья 20 из муниципальной квартиры в квартиру ЖСК въехали муж жена и несовершенолетний ребёнок. Являются ли они все собственниками. Регистрации прав собственности до сих пор нет.
2.1. Супруги точно являются, по поводу ребенка нужно изучать практику и детально изучать ситуацию с первоначальной квартирой и текстом договора мены.
2.2. Ребёнка можно не включатть в число собственников, так как это не приватизация.
3. Добрый день!
Меня интересует список документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, приобретенную при помощи договора ЖСК, подлежащих передаче в МФЦ. Заранее спасибо!
3.1. Здравствуйте все документы на квартиру А именно договор а также ваши личные документы Кроме того оплаты госпошлины Больше никаких документов не нужно Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
4. В 1987 г произошёл обмен квартиры ЖСК (пай выплачен, но право собственности не зарегистрировано) на муниципальную квартиру. Паенакопления переданы не были, Собственник квартиры ЖСК не писал заявление о выходе из членов ЖСК.
Были ли нарушения при таком обмене? Могут ли возникнуть трудности при регистрации права собственности у второго "владельца"?
4.1. Татьяна Викторовная, если все законно у Росреестра вопросов о законности регистрации, не возникнут вопросов, хотя из описанной ситуации, сложно понять, кто выступает правообладателем квартиры и на каком этапе у вас оформление права собственности.
4.2. Были ли нарушения при таком обмене? Могут ли возникнуть трудности при регистрации права собственности у второго "владельца"?

Были. В серьезном объеме. В таком, что на сегодня, у квартиры есть собственник. Это бывший член ЖСК.

Трудности возникнут. НИКУДА ПОКА НЕ ХОДИТЕ!
5. Есть регистрация собственности на квартиру. Она выдана в 2005 году на основании справки от 2005 года о полной выплате пая ЖСК в 1987 году. Человеку, которому она была выдана в 1987 году было всего 13 лет. Пай выплачен родителями. Правомерна ли такая регистрация права собственности?
5.1. А в чем вы считаете неправомерность такого свидетельства о собственности. Скорее всего, родители вступили в кооператив, оплатили пай и подарили пай своему несовершеннолетнему ребенку, который вступил в кооператив со своим паем. Если бы регистрация была неправомерна, регистратор или БТИ не зарегистрировали и не выдали свидетельство о праве собственности на кооперативную квартиру. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
5.2. Нет, он же был малолетним, членом кооператива быть не мог, а потому и справка не могла быть выдана ему.
НО!
Вполне возможно, что пай родителями или иными лицами был передан ему после 18 лет, а потому он стал членом кооператива и справку выдали уже на его имя и он зарегистрировал свои права.
По существу оформлено не совсем правильно, так как именно первые лица, по выплате пая стали собственниками, но свои права не регистрировали, а затем передали иному лицу, которое и зарегистрировала права за собой.
По существу обойдя регистрацию за первыми лицами - членами кооператива.
Но эти нарушения не повлекли умаления чьих либо прав, а если повлекли, то надо разбираться.
6. У меня такой вопрос-как получить право на собственность кооперативной квартиры? При наличии справки ЖСК, но без печати регистрации в БТИ.
6.1. Нужно смотреть документы какие у Вас есть. Сначала обратиться по вопосу о приватизации квартиры. Не получится - в суд. Удачи Вам.
6.2. Добрый вечер! Право на квартиру в данном случае возникает с момента полной выплаты пая. Судя по всему пай выплачен давно. БТИ регистрировали имущество до 1998 года. Если штам БТИ отсутствует только на конкретном экземпляре, но регистрация в БТИ когда-то производилась, такое право считается ранее возникшим. Его можно не переоформлять в Росреестре, оно и так юридически действительно. При переоформлении можно обратиться в БТИ за соответствующими справками, что право регистрировалось (хотя регистратор сам должен сделать запрос). Если в БТИ право не регистрировалось, сразу идите в Росреестр и оформляйте собственость.
7. Есть свидетельство о собственности на квартиру от 16.03.1993 № 36-685. Дано на основании справки о выплате полностью пая в ЖСК с подписью бухгалтера и председателя ЖСК. Справка утеряна, ЖСК ликвидировано. Подал заявление в Росреестр о регистрации права на квартиру, но из-за отсутствия справки отказывают в регистрации. Как быть?
7.1. У Вас есть свидетельство. Можете обжаловать отказ Россреестра
7.2. Получайте письменный отказ. Дальше вопрос можно будет разрешить в судебном порядке.
8. Вправе ли член ЖСК зарегистрировать право собственности на квартиру во вновь построенном многоквартирном доме сразу на себя (минуя регистрацию права собственности за ЖСК)?
8.1. Если застройщиком выступало ЖСК, и есть документы ,Подтверждающие полную оплату членом ЖСК паевого взноса, то да.
9. Вопрос таков: ПРОДАВЦЫ и ПОКУПАТЕЛИ друг другу доверяют (друзья-соседи), квартира принадлежит ПРОДАВЦАМ на основании справки ЖСК, дети продавцов не являются собственниками, только зарегистрированы в данной квартире. Надо ли не для ПОКУПАТЕЛЕЙ, а для регистрации перехода прав собственности нотариально заверенное заявление родителей о сроках снятия детей с регистрационного учета по данному адресу? Заранее спасибо за ответ.
9.1. согласно справке ЖСК квартира принадлежать не может.заявление родителей о снятии - не имеет законной силы

10. Вопрос таков: ПРОДАВЦЫ и ПОКУПАТЕЛИ друг другу доверяют (друзья-соседи), квартира принадлежит ПРОДАВЦАМ на основании справки ЖСК, дети продавцов не являются собственниками, только зарегистрированы в данной квартире. Надо ли не для ПОКУПАТЕЛЕЙ, а для регистрации перехода прав собственности нотариально заверенное заявление родителей о сроках снятия детей с регистрационного учета по данному адресу? Заранее спасибо за ответ.
10.1. Нужно требовать, чтобы на дату регистрации сделки дети были выписаны.
Нужно дополнительно быть уверенным, что детей есть куда зарегистрировать, иначе сделку могут признать недействительной. можно привлечь к решению вопроса органы опеки.
11. Строим квартиру в жск (договор паевого взноса оформлен на супругу). Имеем обязательство со стороны опеки после регистрации права собственности выделить детям (их двое) доли в квартире. Жск предлагает сделать это через дополнительное соглашение за 125 тыс. руб. Можно ли это сделать через соглашение о выделении долей (после регистрации права собственности)? Если нет - то как это сделать? Явно не таких денег это стоит.
11.1. Это действительно не стоит таких денег. Сначала пайщик зарегистрирует свое право собственности, а затем на основании договора дарения "выделит" доли детям и зарегистрирует их право собственности. За помощью в юридическом сопровождении сделки можете обратиться к адвокату.
12. Купила квартиру по договору ЖСК, застройщик Л 1. Дом (первая очередь) сдан. Пригласили на получение ключей. Но я должна по договору ЖСК оплатить 22 тыс за регистрацию права собственности ЖСК на квартиру. Правомерно ли это? И второй вопрос: покупая квартиру, я оплатила 62 кв. метра, после обмеров ПИБ оказалось, что квартира меньше на 6 кв.метров. На вопрос Как и когда мне вернут переплату в Л 1 молчат. Есть ли какие-то сроки по возврату денег?
12.1. Читайте условия договора.
13. Размер гос пошлины при регистрации права собственности на квартиру в жск отличается ли при регистрации того же права при заключении договора купли продажи квартиры между двумя физическими лицами.
13.1. Добрый день.
Судя по всему - нет. В обоих случаях две тысячи.
14. Не могу зарегистрировать право собственности на квартиру построенную через ЖСК Богатырь Компанией Лидер групп по адресу ул. Полевая Сабировская д. 47 корп 1 кв 228. Акт приема передачи квартиры от 14.07.2014 г. С этого времени проживаю в этой квартире. Представителя Лидер групп говорят. Что они подалт документы на регистрацию дома в июле 2014 г., но регпалата до сих пор дом не зарегистрировала.
14.1. Обратитесь с жалобой в прокуратуру.

Согласно ст. 45 ГПК РФ, ст. 35, ст 10 ФЗ «О Прокуратуре РФ» прокурор обращается в суд за защитой прав и интересов, при нарушении социальных прав и свобод,трудовых прав, жилищных прав, для защиты семьи,материнства, отцовства и детства.
14.2. Вы можете самостоятельно обратиться в Регпалату и выяснить вопрос о регистрации дома. Пока дом не зарегистрируют Вы не сможете зарегистрировать свое право на квартиру. Если в регистрации будет отказано, нужно обратиться в суд. Прокуратура иск в ваших интересах предъявлять не будет, так как защищает интересы только той категории граждан, которые сами защитить себя не могут
15. Право собственности. Здравствуйте! В 2012 покупал квартиру в ипотеку в ЖСК, в строящемся доме. В 2015 дом достроен, отданы документы на регистрацию в собственность. Мой пай, я так понимаю, выплачен еще в 2012? С какого момента у меня возникает собственность? Если буду продавать квартиру сейчас, буду ли уплачивать 13% налога?
15.1. Михаил, право собственности можно зарегистрировать только после окончания строительства. Право собственности наступает с момента регистрации. У Вас должно быть Свидетельство о праве собственности и в нем есть дата, когда возникло это право.
Считаю, что налог сейчас Вам уплачивать будет нужно.
15.2. Здравствуйте! Собственность возникает с даты регистрации.Если будете продавать в 2015 г.,то необходимо будет заплатить налог по ставке 13% с разницы между продажной и покупной ценой.
16. У меня есть право собственности на незавершенное строительство. Дом сдали, ЖСК требует доплатить и из-за этого регистрационная палата отказывает в регистрации права собственности на квартиру. Акти приема-передачи квартиры у меня есть, ключи отдали, но зарегистрировать из-за ЖСК не могу. Скажите действительно ли по закону я не могу зарегистрировать право собственности из-за ЖСК или можно идти в суд и там попробовать признать право собственности на квартиру?
16.1. Можете через суд.
17. Моя мать имеет в собственности 2-х комнатную квартиру на основании полностью выплаченного пая в 1985 году (ЖСК). Свидетельство о государственной регистрации права получено только в 2013 году. Может ли она при продаже квартиры законно утверждать, что она является собственником квартиры более 3-хлет.
17.1. В момент окончательной выплаты на квартиры в ЖСК выдавалось регистрационное удостоверение это и есть свидетельство о времени нахождения в собственности
17.2. Анна, да. Налога быть не должно.
18. Надо, чтобы мой сын стал СОБСТВЕННИКОМ ЖСК. Квартира (ЖСК), где он прописан, принадлежит мне на праве частной собственности. Как это лучше и быстрее оформить без натариуса? Через договор дарения или выделения доли? Какие документы нужны для регистрации в ФРС? С уважением, Алексей Алексеевич.
18.1. К нотариусу не нужно. Договор дарения составляется в простой письменной форме. Регисттарция в УФРС. Госпошлина - 1 т.р.
18.2. Подарите квартиру ему (ст. 572 ГК РФ)
18.3. Алексей Алексеевич, жизнь длинная и многогранная, поэтому не рискуйте все оформить на сына, продайте ему долю в праве собственности с рассрочкой платежа.
19. У моего друга квартира жск, еще с 80-х годов. Новых (современных) документов нет. где и как мне взять документ или выписку, чтобы получить современное св-во о регистрации прав собственности и прочие документы на квартиру.
19.1. берите справку о полной выплате пая ,делаете кадастровый паспорт на квартиру и получаете свидетельство в Росреестре.
19.2. Игорь Александрович, здравствуйте!

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поэтому получайте у правления кооператива (ЖСК) справку о полной выплате паевого взноса за квартиру и подавайте заявление в Росреестр о регистрации права собственности.
20. В свидетельстве о регистрации права собственности на мою кооперативную квартиру указано основание для получения права собственности: «Справка из ЖСК от 10.03.1999 г.». в которой написано, что я являюсь членом указанного кооператива и выплатил паевый взнос.
Вопрос: является ли указанная справка документом основания возникновения права собственности на эту кооперативную квартиру?
20.1. Да, это он и есть.
21. Квартира приобретена в ЖСК в 1988 г семьей из трех человек, квартиросъемщик-муж. в 2008 г разводятся. Бывшая жена и дочь не проживают в квартире с 2008 г, но прописаны в ней. На квартиру имеются только ордер и извещение об уплате ссуды. Имеют ли жена и дочь право на регистрацию собственности? Являются ли жена и дочь собственниками кооперативного жилья жилья?
21.1. Если в 1998 г. супруги состояли в браке, супруга имеет право на 1/2 от квартиры, дочь никаких прав не имеет. прописка не имеет значения
21.2. а жена и дочь вписаны в ордер? есди да, то у них равные с вами права
22. Помогите прояснить вопрос: Согласно ст. 218 ГК, член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество. А в ст. 219 ГК, говориться, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Так когда же член ЖСК, полностью выплативший свой пай, получает право собственности на купленную квартиру?
22.1. С момента регистрации такого права в Росреестре
23. Не ясен вопрос с регистрацией права собственности на квартиру в ЖСК. Вначале ЖСК регистрирует на себя весь дом, а уже потом члены кооператива - каждый свою квартиру на себя? Или можно члену сразу регистрировать своё право собственности в обход кооператива? Какие документы нужны?
23.1. "В обход" ЖСК, если Вы член ЖСК и получили квартиру на основании такого членства, не получится. Квартира переходит в собственность только после полной выплаты пая. Подобрать документы для регистрации перехода права собственности Вам поможет руководство ЖСК. Если у Вас спорная (конфликтная) ситуация - высылайте подробное описание. Я проанализирую и скажу, что надо делать.
23.2. Возможно, что и так, это должно быть регламентировано в договоре паенакопления.
24. Скажите пожалуйста, какие документы необходимы для регистрации права собственности на квартиру? Квартира не приватизированная, но имеется справка, выданная правлением ЖСК, о том, что паевой взнос за квартиру внесен полностью, и что квартира на праве частной собственности принадлежит моей бабушке. Бабушка умерла, в квартире прописаны также я и мама. Мама собирается регистрировать собственность, как это делается, подскажите, пожалуйста.
24.1. Анна, мама как наследница должна в первую очередь обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, это делается в 6тимесячный срок со дня открытия наследства.
25. Могу ли я получить регистрацию в новостройке, если яполучил ключи от квартиры идом сдан в эксплуатацию по догвору паевого участия. Документы на регистрацию прав собственности ЖСК обещает только от 3 до 6 месесяцев. Юрий Иванович.
25.1. Могу ли я получить регистрацию в новостройке , если яполучил ключи от квартиры идом сдан в эксплуатацию по догвору паевого участия.документы на регистрацию прав собственности ЖСК обещает только от3до 6 месесяцев. Юрий Иванович.
Юрий Иванович, не можете пока не оформите право собственности нам квартиру.
26. Кредитный договор по ипотеке я оформила до брака (ЖСК), а регистрация прав собственности на квартиру проводилась уже после заключения брака. Все расходы по ипотеке несу только я. Подскажите, пожалуйста, квартира будет считаться совместно нажитым имуществом или нет?
26.1. ФОрмально да, по сути нет.
27. Скажите, достаточно ли предоставить нотариусу справку о выплаченном пае в 1989 г на кооперативную квартиру (других документов ни у мамы, ни в ЖСК нет) для принятия наследства, если нет свидетельства о регистрации права собственности на неё? Нотариус отправляет меня в БТИ за какой-то выпиской или справкой. Я - дочь умершего собственника квартиры, прописана и проживаю там.
27.1. полагаю, что вам придется признавать ваше право в порядке наследования на квартиру в судебном порядке
27.2. Требования нотариуса законны.
28. Мною была куплена квартира по договору паенакопления в ЖСК. Покупка была оформлена по ипотеке, до ввода дома в эксплуатацию ипотека была погашена. В настоящий момент готов по технический паспорт и сдан на оформление кадастровый.
Вопрос: могу ли я оформить доверенность другому человеку (родственнику) на получение готового кадастрового паспорта, подачу документов на регистрацию права собственности и получения свидетельства?
28.1. Да, оформление и получение документов через представителя возможна.
29. Я пайщик в Жилищно строительном Кооперативе (ЖСК). Оформление квартиры в собственность осуществляется путем подачи документов (заявление на регистрацию права и справка о выплаченном пае) в Федеральную Регистрационную Службу. Я хочу оформить квартиру в совместностью собственность с моей дочерью (в равных долях). Как это сделать?
29.1. Оформляйте на себя, потом подарите ей 1/2 долю. Иначе не получится, т.к. пай выплачен лично вами, значит, вы имеете право оформить только на себя. Став собственником, вы сможете распоряжаться вашей квартирой по своему усмотрению.
29.2. Сергей, добрый день!
Первое оформляете квартиру на себя.
Второе выделяете долю дочери.
Совместная собственность только для супругов.
Совместная в равных долях не бывает, или совместная или долевая.
Желаю удачи.
30. Имеется справка ЖСК о выплаченном паевом взносе, на которой стоит штамп ПИБа с отметкой, что квартира зарегистрирована по праву частной собственности и записана в реестровую книгу ПИБа за соответствующим номером в 1992 году.
Признаётся ли в настоящее время такой документ в качестве свидетельства о праве собственности на квартиру для оформления и регистрации сделок с ней?
30.1. Признается, так как в то время именно так и делалось на практике.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских