Регистрация сделки квартира

На сайте Юридической социальной сети 9111.ru собрано 53 вопросов по теме Регистрация сделки квартира. Вы можете воспользоваться поиском по уже имеющейся базе вопросов с ответами или задать свой вопрос. Опытные юристы и адвокаты, специализирующиеся на теме Регистрация сделки квартира, проконсультируют вас совершенно бесплатно. Получить консультацию можно как по телефону горячей линии
8 800 505-92-64, работающей 24 часа в сутки, так и в режиме онлайн через форму на сайте.
В данный момент онлайн находятся 223 юристов и адвокатов.

Краткое содержание:

  • Временная регистрация в квартире
  • Регистрация в своей квартире
  • Регистрация документов на квартиру
  • Регистрация квартиры
  • Регистрация права на квартиру
1. Нет регистрации собственности квартиры с какого года будет остановлена сделка.
1.1. Из вашего вопроса трудно что-либо понять. Если вам нужна юридическая консультация, следует изложить ситуацию полностью и задать вопрос.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. Зачем нужна регистрация при покупке квартиры? Без нее можно оформить сделку?
2.1. Договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной госрегистрации. Если Вы имеете ввиду регистрацию Вас в этой квартире, то это не обязательно.
3. Возможные риски для сделки при регистрации квартиры в госреестре для покупателя.
3.1. Рисков может быть масса.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

Юристы и адвокаты по теме Регистрация сделки квартира


Отзывы о юристах по теме Регистрация сделки квартира

отзыв от: Татьяна
20.02.2020 12:05
Общая оценка
Ответ не полный. Неужели вы думаете, что я не смотрела телепередачи по данной теме. Я задавала конкретный вопрос, о подлинности документов и об определении его места нахождения.

4. Кто должен платить и сколько г/п за регистрацию сделки по квартире?
4.1. За государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение уплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи производит покупатель, у которого возникает право на приобретаемое жилое помещение.
4.2. Уважаемая Алина, по договоренности сторон , госпошлина 2000 рублей.
5. Можно ли совершить сделку купли продажи квартиры не имея никакой регистрации?
5.1. регистрация собстенника не имеет никакого отношения к сделке
6. Как составить заявление на регистрацию сделки дарения квартиры? Спасибо!
6.1. Здравствуйте, Вам не нужно составлять никакое заявление, а просто необходимо либо у любого юриста либо через интернет подготовить договор дарения квартиры и одаряемый вместе с дарителем, тех. паспортом, свидетельстовм о праве собственности, выписками из домоуправления и самим договором идут в УФРС и регистрируют договор.
7. Сдается квартира, подлежит ли сделка государственной регистрации?
7.1. Если она сдаётся на срок более одного года.
8. Вопрос, происходит ли регистрация права на недвижимость по завещанию в регпалате. Или так - передают ли нотариусы в регпалату информацию о претендентах на недвижимость по завещанию?

Если нет, то, получается, в случае покупки квартиры по наследству нет никакого способа обезопасить себя от появления дополнительных собственников после сделки и признания сделки ничтожной?
8.1. Признать сделку не действительной, если будут на это основания, можно и после регистрации права в Росреестре. Нотариус обязательно выдает наследнику документ, либо он наследник по закону или по завещанию, который уже признанный наследник должен отдать на регистрацию. Это его обязанность по закону.
9. Моя мама помещена в интернат. (ПНИ). Квартира в совместной собственности с папой. Интернат без нашего ведома подал на ее недееспособность, я случайно об этом узнала. Папа захотел продать квартиру на земле, и купить благоустроенную, так и мама хотела раньше. Сможет ли он это сделать? Кто будет представлять интересы мамы в сделке и нужно ли им присутствовать физически при регистрации.
9.1. Ваша мама сейчас находится под опекой (если об этом есть вступившее в силу решения суда), то соответственно ей назначен опекун. Вот этот опекун и будет представлять её интересы при совершении сделки.
Ваш папа может распоряжаться только половиной имущества (квартиры) и то, только в случае свершившегося развода и осуществленного раздела имущества. Т.к. при реализации недвижимости обязательно требуется согласие супруга (и) (в Вашем случае опекуна).

10. Год назад была продана квартира (в другом городе), стоимость около 700 тысяч рублей.
Договор купли-продажи так и не был получен из МФЦ и сейчас, вероятно, ушёл в архив или вообще утерян ими. Регистрация сделки при этом прошла и в личном кабинете в налоговой квартира значится как проданная.
Нужно ли пытаться восстанавливать свой экземпляр договора или он уже ни на что не влияет и в целом не нужен?
Заранее спасибо!
10.1. Уважаемый Илья!

Договор купли-продажи является документом основанием приобретения квартиры. Так что иметь его на руках очень желательно. Можно запросить в МФЦ копию документа основания.
10.2. Здравствуйте, Илья! Ваш экземпляр договора Вы можете запросить и получить в Росреестре. Даже если он находится в архиве, ВАм его выдадут. Договор может понадобиться только в случае, если у налоговой возникнут вопросы по уплате НДФЛ.
10.3. Здравствуйте,
Это не страшно, что документы ушли в архив. По запросу Вам выдадут Ваш экземпляр договора или хотя бы его заверенную копию. Обращайтесь в Россреестр через МФЦ
Желаю Вам удачи и всех благ!
11. Сын принял по завещанию в наследство за умершим отцом, 1/2 двухкомнатной квартиры, вторую часть квартиры по завещанию должен принять несовершеннолетний брат (его мать представляет интересы сына). Может ли старший сын сразу после вступления в наследство и регистрации гбр, продать свою долю по наследству несовершеннолетнему брату. Если можно, то будет ли такая сделка облагаться налогом и каким?
11.1. Добрый день.
Да сразу же после регистрации можно продать свою долю. В данном случае будет необходимо заплатить НДФЛ в размере 13%
12. Добрый вечер)) Подскажите пожалуйста может ли продавец квартиры указать в договоре пункт: Фактическая передача квартиры и подписание Акта будут происходить после подписания договора и после регистрации перехода права собственности в Едином гос реестре недвижимости. Сделка нотариальная и с использованием мат. капитала покупателем.
12.1. Да, может. Это не противоречит законодательству.
12.2. Добрый вечер. Не смотря на декларируемую норму ГК РФ о свободе договора, могу сказать о том, что переход права собственности регламентируется определенными правовыми нормами. "2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Ст. 8.1 ГК РФ", т.е. договор и акт приема-передачи жилого помещения хоть и являются двумя разными документами, однако, составляют единое целое. Так что во избежании юридических рисков, в том числе, отказ от подписания договора с другой стороны, я вам не рекомендую делать такой пункт в договоре.
Ну а если противоположная сторона не возражает, то можете.
13. Продаю квартиру в Самаре, где являюсь собственником. Сама сейчас живу в Петербурге. Планирую продать квартиру в Самаре и купить затем квартиру в Петербурге. Покупатель просит выписаться из квартиры в Самаре, только с таким условием готов идти на сделку к нотариусу по купле-продаже моей квартиры. Могу ли дистанционно подать заявление на снятие меня с регистрации в Самаре и можно ли не указывать будущий адрес, т.к. пока ищу квартиру к покупке и точно не знаю?
13.1. Здравствуйте! К сожалению Вы не сможете сняться с регистрационогой учёта дистанционно. Вам необходимо будет явиться в МФЦ, либо иной орган, осуществляющий приём заявлений о снятии с учета в УФМС.
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Пришло письмо о наложение ареста на регистрацию действий на нашу квартиру на всю целиком на 4 доли: меня, мужа и детей. Кредитов не имеем, долгов нет вообще, ипотеку закрыли в феврале сняли обременение. Скажите, может ли это быть ошибкой? И если это действительно так и есть, каковы теперь мои действия? У меня сделка на продажу квартиры после нового года и на новую я уже предварительный договор заключила и задаток внесла.
14.1. Здравствуйте.

Вполне вероятна ошибка. Уточнить сможете в отделе ФССП который наложил запрет.
15. Я продаю квартиру, мой покупатель берет ипотеку у банка, я не могу сразу выехать после сделки из квартиры--договорились установить срок снятия с регистрации после сделки 2 месяца-это будет прописано в договоре. Имеет ли право сам покупатель или банк не дать мне жить в этой квартире после сделки?
15.1. Как только Вам перечислят деньги, квартира будет в распоряжении того кто купил.
16. Я продаю квартиру. Покупатели-ипотечники. Завтра идем в банк ВТБ на подписание договора, а потом в МФЦ для регистрации сделки. Но меня смущает, что риэлтор говорит, что по условиям банка, на мое имя был в обязательном порядке открыт счет в этом банке - и только туда поступят деньги, а не на сторонний счет (например у меня есть счет в сбербанке и почтабанке). вот и сомнение, я смогу ли я получить деньги с этого счета? Какие подводные камни?
16.1. Здравствуйте
Чтобы сказать о наличии или об отсутствии подводных камней необходимо изучить договор и документы на счёт. А также рекомендую пригласить с собой юриста на сделку, чтобы минимизировать риски.
16.2. Банк не может диктовать условий посторонним лицам. Скорее всего это ради экономии комиссии покупателя. Или ВТБ выдает ипотечный кредит - это его условия покупателю. В любом случае, убедитесь, чтобы за снятие или перевод с него средств там не было неадекватной комиссии. Удерживать средства на счете, открытом на ваше имя, банк не вправе. И не забудьте его сразу закрыть после выведения средств, если он не нужен - за обслуживание также идет комиссия, еще и карту навяжут какую-нибудь, или депозит.
17. У меня такого рода вопрос: Завтра сделка по купле продаже квартиры. Я продавец, мы сначала завтра подписываем у нотариуса ДКП, потом осуществляется передача денежных средств. Законно и правильно ли это? Нотариус утверждает что без регистрации договора в регистрационной палате, подписанный договор ни чего не обязывает и не значит. Это верно?
17.1. Здравствуйте, не совсем так, договор имеет силу и на его основании подлежит регистрация перехода права собственности. Деньги могут быть переданы в любой момент. Согласно статьи 421 ГК РФ предусмотрена свобода договора, поэтому вы можете согласовать любые условия.
Удачи вам и всего наилучшего.
17.2. Право собственности на квартиру возникает только с момента регистрации договора в росресеестре. Тут даже покупатель несет большие риски, деньги он отдал, а квартиру ему еще могут и не зарегистрировать, я бы на его месте отказался от такого варианта.
18. В нотариальном согласии супруга на продажу квартиры не указаны реквизиты свидетельства о браке. Будет ли такой документ действителен? И примет ли его к рассмотрению росреестр при регистрации сделки?
18.1. Елена, если не примут, то нотариус обязан будет бесплатно внести изменения. Ему деньги платят за то, чтобы он составлял документы в соответствии с законом.
18.2. Елена, обратитесь к нотариусу с требованием внести дополнения в согласие в виде указаний реквизитов свидетельства о регистрации брака. Так как, регистратор сделает приостановку по регистрации сделки в связи с отсутствием сведений о зарегистрированном браке в нотариально заверенном согласие.

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;
19. Мы заключили прдварительный договор на продажу своей квартиры, но проавать раздумали, риэлторское агенство требует заплатить коммисионные. По договору они должны быть выплачены после заключния регистрации сделки, но агенство говорит, что они нашли нам покупателя и свои уловия выполнили, обязаны мы им платить или нет?
19.1. Вы не обязаны оплачивать их услуги, так как сделка не состоялась. Но они могут требовать денежные средства в судебном порядке, если докажут, что потратили свои деньги на поиск покупателей.
19.2. Здравствуйте. Я не был бы столь однозначным, как первый ответивший юрист. Чтобы ответить компетентно необходимо ознакомиться с договором. Ведь фактически агенство проделало часть работы, а основной договор не заключается по вашей вине. Так что они однозначно имеют право на компенсацию. Вопрос только в размере.
19.3. Здравствуйте. Нужно читать договор с агентством, но на практике можете не платить.
20. У продавца в согласии супруги на продажу квартиры нотариус НЕ указал данные (реквизиты и дата) свидетельства о браке. Считается ли такое оформление НАДЛЕЖАЩЕ оформленным? Пройдет ли он регистрацию в реестре или его там проигнорируют (как ненадлежаще оформленный) и произведут в реестре запись "об оспоримости сделки", что повлечет ограничение моих прав как нового собственника?
20.1. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ст. 35 СК РФ).

Если получено нотариально удостоверенное согласие другого супруга, проблем быть не должно.
21. Выхожу на сделку по покупке квартиры. Супруг продаёт, а со стороны супруги есть согласие от Нотариуса на продажу. Супруг собственник один, но кв куплена в браке. Вопрос: в согласии указано все (паспорт, место регистрации, все реквизиты продаваемой квартиры, но нет реквизитов свидетельства о браке, просто фраза внизу "факт регистрации брака проверен". Можно ли считать такое свидетельство действительным?
21.1. Да можно, такое согласие выдается нотариально, при этом нотариус проверяет все документы, которые необходимы для выдачи согласия одного из супругов.
22. Квартира принадлежит в равных долях у моей мамы, сестры и отчима (меня не удочерял). Мы заключили договор дарения у нотариуса, а уже потом были осведомлены об уплате 13% от части моего отчима. На регистрацию договор был отправлен в этот же день, а на следующий день я пришла с заявлением в росреестр об отмене регистрации и чтобы мне вернули документы. Считается ли что сделка аннулирована, так как договор не зарегистрирован?
22.1. Не считается. Сделанный Вами отзыв государственной регистрации перехода права собственности по указанному договору - никоим образом не влияет на саму сделку.
23. Подскажите. У меня была 1/5 доля собственности в квартире.
Там же была регистрация. 15 лет назад я уехала в другой город и осталась там. Год назад я узнала, что еще 10 лет назад квартира была продана и моя доля тоже. Родственники подали иск на признание меня умершей еще 5 лет назад. Таким образом они продали мою долю. Могу ли я после отмены решения о признании умершей, подать иск о недействительности этой сделки? Восстановят ли мне регистрацию?
Заранее большое спасибо.
23.1. Да, конечно, так и следует сделать.
23.2. Виктория, да вы можете признать сделку недействительной.
23.3. Все Ваши мысли верны. Сперва следует восстановится в рядах живых и далее оспаривать сделки. Но по таким делам сроки исковой давности есть. Чем быстрее начнёте тем шансов больше.
24. Могут ли наложить арест на квартиру если долг 58000, сделка была, с Росреестр вернули документы вроде как не туда ушли деньги за регистрацию.
24.1. Арест приставы могут наложить на регистрационные действия недвижимости и автомобиля, если долг более 30000 рублей.
25. Какие нужны документы для регистрации сделки купли-продажи квартиры за наличную сумму, если я покупаю 1/2 доли квартиры у брата мужа? Вторая половина квартиры принадлежит мужу.
25.1. Вопрос большой и сложный вам нужна консультация специалиста.
25.2. Нужен договор купли-продажи (ст.549 ГК РФ), акт приема-передачи, нотариус для удостоверения сделки, квитанция об уплате госпошлины. Т.к. все равно нотариально удостоверять, проблем не возникнет у Вас. От другого участника общей долевой собственности нужен отказ купить долю либо должен пройти месяц с даты предложения ее купить согласно ст.250 ГК РФ.
26. Мы заключили договор о покупке квартиры, отдали его в МФЦ на регистрацию и передали продавцу деньги. А потом узнали, что ипотека на квартиру гасилась в том числе за счет материнского капитала. Квартира не размежевывалась и была в совместной собственности у супругов. Подскажите пожалуйста, какие риски мы несем и как можем сейчас себя обезопасить? Могут ли органы опеки или дети оспорит сделку?
26.1. Ваши продавцы должны были предоставить на сделку согласия из отдела опеки, поскольку для покупки мим были использованы средства МСК. Но если бы являетесь добросовестными приобретателями, то ваши риски потерять квартиру минимальны.
27. Продаю 1/2 долю квартиры бывшему мужу. Есть общие несовершеннолетние дети (не собственники), которые в данный момент прописаны вместе со мной в данной квартире. В ДКП нотариус указывает мою обязанность выписаться вместе с детьми (через срок 2 месяца) на жилплощадь, которая будет приобретена мною позднее. У меня вопрос: для регистрации данного договора в Росреестр нужно ли разрешение опеки? Пропустят ли данную сделку. Саму фразу и формулировку составил нотариус.
27.1. Договор нотариально заверен, нотариус уже все проверил, больше ничего не нужно. Дети не являются собственниками, поэтому их права не ущемлены данной сделкой. Спокойно регистрируйте переход права собственности.
27.2. Пока дети несовершеннолетние обеспечивать их жильем обязаны оба родителя. Потому такая формулировка договора, какую предложил нотариус противоречит закону. Вы с бывшим уже не родственники и в отношении Вас формулировка законна. Но не в отношении общих детей. Нотариус явно ошибся.
28. Продаю долю в квартире третьему лицу (не родственнику). Квартира приобреталась мной в браке, но потом был оформлен договор раздела имущества, по которому я являюсь единоличным собственником, и брак был расторгнут. Нужно ли для регистрации сделки продажи доли оформлять нотариальное заявление об отсутствии супруга? И нужно ли оформлять его покупателю, если он тоже не в браке? Заранее спасибо!
28.1. Нет, не нужно такое согласие, поскольку есть договор о разделе имущества супругов. Покупатель должен оформлять заявление так как супруга может оспорить сделку.
28.2. Здравствуйте.

1. Нет, не нужно.
2. Нет, не нужно.
29. На какую статью закона можно сослаться что на момент сделки купли продажи квартиры регистрация не нужна покупателю.
29.1. Добрый день!
Ссылайтесь на то, что такая обязанность не установлена законом.
30. В Сбербанке погасили долг по ипотеки (так как стали наследниками этой квартиры) и в банке дали справку о том что нет задолжностей. Мы подписали договор купли продажи в мфц
Возможно что нам приостановят регистрацию сделки или откажут
10 дней прошло а закладную так банк и не выдал и обременение не снял.
30.1. Обращайтесь смело в суд в отношении банка с иском о погашении записи в ипотеке. Взыщете все судебные расходы. Напишите в банк до судебную претензию. Как правило закладную они отправляют в регистрационную палату по почте.
30.2. Росреестр приостановит регистрацию сделки.


Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018)

Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских