Регистрация сделки купли квартиры - вопросы и ответы

Регистрация сделки купли квартиры

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Можно ли совершить сделку купли продажи квартиры не имея никакой регистрации?

1.1. регистрация собстенника не имеет никакого отношения к сделке

2. Была купля - продажи квартиры. До совершения сделки были выписаны совершеннолетние дети. Прописка оформляется уже после покупки квартиры, т.е через месяц после снятия с регистрации. Будет ли на детей наложен штраф (временной регистрации не было)? В УФМС мне сказали, « дети собственника, при предъявлении свидетельства о рождении, доказывающее родство, штрафом не облагаются»
Так ли это?

2.1. Добрый день, в ст. 19.15.1 КоАП РФ сказано.
Примечание. Граждане Российской Федерации освобождаются от административной ответственности за административное правонарушение, предусмотренное настоящей статьей, в случае:
если проживающие совместно с нанимателем или собственником жилого помещения лица являются по отношению к нему супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками.

3. Я продавец квартиры В заключенном предварительном договоре Купли-продажи квартиры в пункте передача имущества прописан водонагреватель. Сделка состоялась, подписан акт-приема передачи квартиры и регистрация права в МФЦ недвижимого имущества. Заехав в приобретенную квартиру Покупатель обнаружил, что водонагреватель неисправен. Теперь Покупатель предъявляет претензии по ремонту водонагревателя, а какие действия с моей стороны (Продавца)

3.1. Как добросовестный продавец вы можете самостоятельно исправить недостатки (отремонтировать старый либо купить новый бойлер) либо возместить покупателю расходы на устранение недостатков.
Но если вы уверены в том, что нагреватель был исправен, то можете возразить покупателю. Сошлитесь на то, что акт приемки был подписан без замечаний. А неисправность бойлера не является скрытым недостатком, его работоспособность можно было проверить во время осмотра квартиры. Покупатель же при предъявлении требований может ссылаться на недостатки, которые нельзя было обнаружить обычным способом при приеме товара.

4. Альтернативная сделка купли-продажи квартир. Если не успею все оформить (уезжаю в санаторий), сможет ли сын по доверенности завершить (получить документы после регистрации сделки, изъять деньги из банковской ячейки за проданную квартиру и передать продавцу приобретаемой квартиры) ?

4.1. Елена, да, вы можете выдать нотариальную доверенность сыну на совершение всех необходимых действий для завершения и совершения сделок с недвижимостью от вашего имени.

5. Квартира была приобретена в 2014 г в общую долевую собственность супругов по одному договору купли-продажи квартиры. На руках у каждого супруга св-во о гос. регистрации Сейчас продают квартиру и риэлтор сказала что нужно оформлять сделку через нотариуса. Почему? Можем ли мы обойтись без него? Это очень дорого.

5.1. Потому что это долевая собственность, которая оформляется только через нотариуса.
С уважением.

6. При подаче документов на регистрацию сделки купли продажи жилого дома и земельного участка была обнаружена ошибка в названии договора "Договор купли-продажи квартиры", а внутри договора речь о жилом доме и земельном участке. На покупку объектов оформлена ипотека, при оформлении ипотеки и при приеме документов на регистрацию, эта ошибка не повлияла на прием документов. Документы были приняты и находятся на регистрации в Росреестре. Возможен ли отказ в регистрации объекта?

6.1. Важна суть договора, а не его название.
Будем надеяться на компетентность специалиста, регистрирующего вашу сделку.

7. Купили квартиру по ипотеке. Проводили сделку через агентство. В сбербанке оформляли регистрацию электронным путём. В конечном итоге нам должны отдать документы подтверждающие наше законное владение квартирой. Но не понятно, кто должен закончить оферету и вручить документы, банк, оформляющий сделку или агентство, ведущий куплю-продажу?

7.1. Здравствуйте! Документы Вам необходимо получить в банке, выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, возможно, будет иметь электронную подпись.

8. Собственно на квартиру наложено ограничение регистрации приставами, думаю если к примеру её продавать и в договоре купли продажи прописать задаток суммы которой хватит на погашение долгов а потом уже завершить сделку когда арест снимут.

8.1. Здравствуйте! Чтобы росреестр зарегистрировал переход права собственности необходимо предварительно снять указанное обременение с квартиры. Заключите с покупателем предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, который будет соответствовать сумме долга. В данном предварительном договоре отразите все существенные условия вашей сделки: характеристику квартиры; цену квартиры и порядок уплаты (здесь отразите условие о том, что часть суммы передается в качестве задатка для снятия обременения с квартиры); срок до которого должен быть заключен основной договор; порядок передачи объекта; информацию о зарегистрированных лица/лицах сохраняющих право пользования и проживания, а также сроки в которые они должны освободить квартиру.
После снятия обременения заключайте основной договор купли-продажи и сдавайте документы на регистрацию.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X