Спросить бесплатно

Регистрация права собственности на долю в квартире - вопросы и ответы

Регистрация права собственности на долю в квартире

Краткое содержание

Вопросы

1. Обязательна ли регистрация договора залога доли в праве собственности на квартиру?

1.1. Да, регистрация обязательна

2. Один из заявителей умер до регистрации права собственности на долю в квартире.

2.1. Добрый день. Если он приобретает имущество, то его доля наследуется

2.2. Иск в суд о признании права собственности в порядке наследования за наследниками.

УДАЧИ ВАМ

3. Как через суд восстановить право на 1\2 долю в квартире, полученную в 1998 году если есть только постановление Райисполкома вместо регистрации права собственности.

3.1. Добрый день! Необходимо приватизировать квартиру. На приватизацию заявление подаётся в администрацию, можно через мфц. В случае отказа в приватизации - с иском в судебном порядке.

4. В 2013 году в ипотеку взяли с женой квартиру (совместная собственность, по 1/2 доли на каждого), в этом же году жена умерла, остался общий ребенок (2012 г.р.). В сентябре 2019 вместе с ребенком оформили наследство, дата гос. регистрации перехода права - 17.09.2019, моя доля - 3/4, доля ребенка - 1/4. Ипотеку погасил. Сейчас продаю квартиру за 4 миллиона, какой налог я должен буду заплатить от продажи квартиры? Заранее спасибо.

4.1. (4000000 - 1000000) Х 13%. Или расчет производится от 70% кадастровой стоимости квартиры, если продажная стоимость квартиры ниже кадастройо стоимости. Хотя у Вас регистрация перехода права по покупке квартиры должна быть раньше, чем Вы указали, в 2013 году. И тогда получается, что квартира находится в собственности более 5 лет, и налогом при продаже не облагается. Тогда скорее всего налог надо будет считать за 1/2 долю квартиры, доставшуюся по наследству.

Как через суд восстановить право на 1\2 долю в квартире, полученную в 1998 году если есть только постановление Райисполкома вместо регистрации права собственности.
Читать ответы (1)

5. Планирую покупать квартиру.

Два собственника:
Дочь - 0,3333 доля по договору безвозмездной передачи в собственность. Дата регистрации доли 20-12-2002.
Мама - 0,6666 доля. Доля матери делиться на две части: 0,3333 доля по договору безвозмездной передачи в собственность, дата регистрации доли 20-12-2002.
0,3333 доля по свидетельству о праве на наследство, дата вступления в наследство 18-11-2002 (от мужа). дата регистрации доли 20-12-2002.

Вопрос: какие мне нужно оформить документы чтобы обезопасить себя от претензий возможных претендентов на наследство (0,3333 доли в квартире.)

По словам риелтора у мужа есть две дочки.

5.1. Здравствуйте Руслан!
Необходимо ИЗУЧАТЬ ИМЕЮЩИЕСЯ ДОКУМЕНТЫ, обстоятельства дела и только после этого можно давать рекомендации о минимизации рисков. Конечно, в рамках заочной консультации это сделать невозможно.

6. Хотелось бы узнать такой вопрос. Имеется однокомнатная квартира, в квартиру вложен материнский капитал от второга ребенка и доля первого ребенка с продажи предыдущей квартиры.

Когда был получен Акт-Приема передачи (2016 год) второму ребенку было 17,по сейчашний момент он уже считаеться совершенно летним.

Сейчас в договоре числиться два собственника: Мать которая имеет 1/2 доли и второй ребенок, который имеет 1/2 доли.
Регистрацию прав собственности квартира ещё не прошла

Если ли возможность у матери разделить долю второго ребенка, который имеет 1/2 доли, на всех членов семьи.

Проще говоря, есть ли возможность из 1/2 доли матери и 1/2 второго ребенка, разделить на всех по 1/4 из-за материнского капитала?

6.1. Да, есть такая возможность. Если я все правильно понял из вопроса, то нужно выделить долю одному из детей. Это произойдет за счет уменьшения доли матери. В целом в материнском капитале должна быть еще и доля отца, но про него, почему то всегда забывают.

7. Покупаем квартиру в ипотеку с использованием средств молодая семья и мск. Согласно свидетельству молодая семья доли детям должны быть выделены сразу (и так нам сказали в администрации), не как в случае с материнским капиталом - выделение долей после снятия обременения. Сейчас нас уверяют, что обязательно удостоверение договора купли-продажи нотариусом для регистрации права собственности на всех членов семьи с выделением долей. Действительно это так? Или можно обойтись договором и соглашением о выделении долей в простой письменной форме?

7.1. Добрый день. Действительно, в соответствии с положениями подпрограммы "Молодая семья" Вам должны органы опеки согласовать приобретение доли в покупаемом жилом помещении путем издания постановления администрации, затем Вы должны удостоверить у нотариуса договор купли продажи на каждого члена семьи и предоставит копии этих договоров в орган опеки.

8. В законе №218-фз от 13.07.2015 г. при дарении, продаже и т.д. доли объекта недвижимости (квартиры) было прописано, что договор надо обязательно заверять у нотариуса. В 2019 г анонсировали новый закон с изменениями, в котором в прописано, что можно договор дарения, продажи и т.д. не заверять у нотариуса. Мы подали документу в госреестр о регистрации прав собственности на долю объекта недвижимости (квартиры) на основании договора дарения оформленного в простой письменной форме без заверения нотариусом. Регистрацию приостановили на том основании, что договор не заверен нотариусом.

8.1. Не надо удостоверять договор у нотариуса, если отчуждаются одновременно все доли по одной сделке.

8.2. Договор дарения обязательно должен быть заверен нотариусом.

- см. п. 3 ст. 8.1 ГК РФ, ст. 163 ГК РФ и ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

В 2013 году в ипотеку взяли с женой квартиру (совместная собственность, по 1/2 доли на каждого), в этом же году жена умерла, остался общий ребенок (2012 г.р.). В сентябре 2019 вместе с ребенком оформили наследство, дата гос. регистрации перехода права - 17.09.2019, моя доля - 3/4, доля ребенка - 1/4. Ипотеку погасил. Сейчас продаю квартиру за 4 миллиона, какой налог я должен буду заплатить от продажи квартиры? Заранее спасибо.
Читать ответы (1)

9. Ситуация такая: по месту регистрации не живу более 4 х лет, там проживает сестра с дочкой и имеется большой долг за коммунальные услуги. Сейчас я там только прописан и на днях хочу выписаться, чтобы долг не возрастал... Долг начал копиться когда в квартире было 3 собственника: Я, сестра и старшая дочь сестры. Право собственности (свою долю) примерно 1,5-2 года назад переписал на сестру и остался прописан. И вопрос такой: можно ли сделать перерасчет моей части долга, так как я не жил в этой квартире более 4 х лет? И можно ли как то разделить, документально, общий долг за квартиру и ком. платежи на мой, сестры и племянницы?

9.1. Здравствуйте. Можно разделить долг.


10. Кто должен выдавать свидетельство о праве собственности квартиры, приватизированной в 1992 году.
Имеется договор о приватизации на двоих собственников от 1992 года меня и мужа, и были вписаны двое несовершеннолетних детей на то время.
После смерти мужа, дочь отказалась от наследства и нотариусы распределили половину мужа на двоих меня и сына, так у меня оказалось 5/6, а у сына 1/6 доля квартиры, нотариус выдала два свидетельства на право на наследство сыну на 1/6 и меня на мою половину и плюс 1/3 от от половины мужа, что не понятно мне тк дочь отказалась от наследства в мою пользу, и в свидетельстве о поаве намнаследство записано, что только 1/3 доля указанной квартиры подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости что это за чушь? И еще нотариус заверила меня, что договор о приватизации имеет силу и можно не обьединять со свидетельством о праве на наследство? Выходит, что только 1/3 доли квартиры будет зарегистрирлвана в росреестре и 1/6 сына, а моя половина так и будет висеть в договоре о приватизации, что за чушь несут нотариумы, обьясните мне пожалуйста, как мне быть, чтобы в дальнейшем не остаться на улице? Без собственности?

10.1. Свидетельства о праве на наследство не выдаются с 2014 года.

10.2. Свидетельства о праве собственности, видимо имеется ввиду. Свидетельства о праве на наследство как выдавались, так и выдаются.

11. В 2007 г, папа приватизировал квартиру, в договоре 5 человек, у каждого по 1,5 доли.
Папа скоропостижно скончался, договор регистрацию не прошёл Россересре. После смерти мной было принято наследство в 6 месячный срок. Нотариус отказала в оформлении, отправила в суд.
Обратилась в суд:
1.О установлении факта передачи квартиры (доли) в собственность
2.О признании права собственности в порядке наследования на долю (папину).1,5
3.О признании права собственности на долю в такой квартире (моя доля).

Началось судебное разбирательства (до судебное).
Иск принят,3-пошлины.
В процессе отпала надобность 1 и 3 пункта, т.к свою долю зарегистрировала, документы на руках и предоставлены в суд.
Теперь суд просит включить в наследственную массу папину долю.
Прошу объяснить: как можно подать в суд, новым иском или ходатайство.
Ведь суть иска не поменялась.
Спасибо. Признательна Вашему сайту. Очень полезный.

11.1. Вы вправе уточнить свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ в рамках рассматриваемого дела.

12. Чуть больше года назад я подавал документы на получение служебного жилья в Востокрегионжилье. Я военнослужащий по контракту, живу в городе Благовещенск, Амурская область. Семья из 3 человек, ребёнок-инвалид. У жены есть доля в собственности квартиры матери (1/3, 14 квадратных метров.). Я был прописан в квартире своей матери, доли там не имею, и не имел. Мать сняла меня с регистрации (выписала) решением суда. Меня прописали при военной части, затем я сразу же выписал из квартиры матери своего сына и прописал при части. Затем подал заявление в Востокрегионжилье. Пришёл отказ признать меня нуждающимся, мативируя тем что у супруги имеется доля собственности, и поэтому в этой квартире мы все имеем право проживать. Прошло уже больше года. Скажите имеет ли смысл подать заявление в прокуратуру или иск в суд? Заранее благодарен.

12.1. Можете попробовать оспорить отказ в суде, в том числе по вновь открывшимся обстоятельствам, если они изменятся.

Куплен таунхаус из пяти квартир на земле 600 кв.м под ИЖС. В свидетельстве о гос-ной регистрации права числится как квартира, имеется так же свидетельстве о гос-ной регистрации права на землю с выделенной долей земли (общедолевая собственность: 1/5). Является ли это законным? Если нет, то как можно изменить документы?
Читать ответы (2)

13. У меня есть в собственности 1/2 доли двухкомнатной квартиры, вторая половина принадлежит отцу. Квартиру мы решили сдавать. Две девочки студентки взяли её в найм (так как приехали из другого города учиться). Платили исправно. Договор найма заключён до 01.09.2019 г. Но будет заключаться новый договор со 2.09.2019 г. Сейчас одна из квартирантов просит оформить ей временную регистрацию на 2 года (у неё нет постоянной регистрации, только временная в своём городе) . Мой отец против. Имеем ли мы право отказать ей в регистрации?

13.1. Вы как собственники конечно можете отказать ей в регистрации.

14. Есть квартира, купленная у застройщика по договору долевого участия, квартира по покупалась в ипотеку, часть которой погашена на средства материнского капитала. В данный момент квартира сдана, ипотека погашена, обременение снято, квартира в общей долевой собственности с супругой по 1/2 доли. Вопрос, можно ли выделить доли в квартире несовершеннолетним детям, согласно обязательства, по письменному соглашению обоих супругов БЕЗ ОФОРМЛЕНИЯ у нотариуса. 1.08.19 вступили в силу изменения в ст.42 218 ФЗ о государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество без нотариуса.

14.1. Если все свои доли выделите детям и сами останитесь ни с чем то да; с 13.08.2019)
""Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

КонсультантПлюс: примечание.
Ч. 1 ст. 42 (в ред. ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ) распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных с заемщиками - физическими лицами, до 31.07.2019.
""1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

15. Я проживаю в комнате в коммунальной квартире в ЦАО г. Москвы с 1997 года. В 2002 году я приватизировал комнату. С тех пор и по сей день являюсь ее единственным владельцем. В коммунальной квартире, помимо моей, есть еще три комнаты, в каждой из которых разные владельцы. То есть, всего – 4 комнаты.
В 2003 году меня и мою беременную супругу приняли в программу «Молодой семье – достойное жилье». Условием принятия нас в программу, выдвинутом Департаментом по жилищной политике (ДЖП), была добровольная передача мной комнаты в коммуналке городу после того, как я рассчитаюсь за трехкомнатную квартиру в Южном Бутово. Я подписал соответствующее обязательство.
При этом договор о выкупе трехкомнатной квартиры в Южном Бутово я заключал не с ДЖП, а с уполномоченной на это городом коммерческой организацией, заказчиком строительства. Квартира доставалась мне вовсе не бесплатно, а примерно за 25% от рыночной стоимости, что в ценах того периода составляло около 30 тысяч долларов.
Три года я упорно трудился на нескольких работах и к концу 2006 года полностью расплатился за трехкомнатную квартиру в Южном Бутово. Мы стали собственниками квартиры в равных долях: я, бывшая супруга, 3-летний сын. Прописаться в новую квартиру мы так и не успели. Все трое оставались прописанными в старой комнате в коммуналке.
К этому времени наш брак распался, возникла потребность разводиться и разменивать квартиру. Мы развелись. Чтобы продать квартиру, мы прошли через Опекунский совет, который защищал права ребенка.
Согласно заключенному с бывшей супругой соглашению, на свою долю от продажи нашей квартиры в Южном Бутово она покупала трехкомнатную квартиру в ближайшем Подмосковье, в Мытищах. При этом 2/3 собственности в новой квартире в Мытищах будет принадлежать сыну и только 1/3 – бывшей супруге.
В этой сделке не было понижения имущественных прав ребенка, так как в квартире в Южном Бутово он владел 1/3 собственности, а в квартире в Мытищах становился владельцем 2/3 собственности. Поэтому Опекунский совет дал разрешение на продажу квартиры в Южном Бутово.
Мне доставалась 1/3 стоимости продаваемой квартиры в Южном Бутово. Этих денег было не достаточно для покупки даже однокомнатной квартиры на стадии строительства на окраине моего родного города, в лучшем случае - для покупки комнаты в коммуналке за пределами центра города. В результате возникла абсолютно невыгодная для меня ситуация. Я должен был отдать ДЖП г. Москвы свою комнату в коммуналке в ЦАО г. Москвы, а взамен мог купить лишь комнату в другой коммуналке, но уже не в ЦАО, а где-то подальше от центра города.
Выходило так, что я пробивал получение квартиры в Москве по программе «Молодой семье – достойное жилье», 3 года трудился на нескольких работах и выплачивал все заработанные деньги только для того, чтобы обеспечить трехкомнатной квартирой в Мытищах предавшую меня женщину, а самому лишиться даже той комнаты в коммуналке с четырьмя соседями, в которой жил до женитьбы с этой жительницей Подмосковья.
Выходила явная несправедливость. Тогда я решил, раз в итоге мы так и не стали обладателями трехкомнатной квартиры в Южном Бутово, то и комнату в коммуналке я отдавать городу не должен, останусь жить в своей комнате.
Я рассуждал так. Если ДЖП нужна моя комната, то они об этом напомнят: пришлют письмо, позвонят, вызовут повесткой – в общем, как-то проинформируют. Но мне никто не звонил, не приходили никакие письма, меня никто не тревожил. Я решил, что, рассудил верно, комната в коммуналке остается за мной. На том и успокоился.
Блокировка на комнату всплыла только через 7 лет, в декабре 2013 года. В ту пору агентство «Инком-Недвижимость» пыталось расселить нашу коммуналку. Все связки выстраивались на протяжении года. Были получены все выписки, свидетельствующие о чистоте моей комнаты. Но на стадии регистрации сделки в ЕГРП в сделке было отказано. Оказалось, что на моей комнате висит блокировка от ДЖП.
В те же дни я вместе с агентом «Инком-Недвижимость» пошел в приемную ДЖП по Центральному административному округу (ЦАО) на Сухаревке. Нас приняла начальница приемной. Она внимательно выслушала мою историю. После чего выразила немалое удивление тем, что мое дело оказалось забыто и комнату не забрали. Начальница сказала, что за все время существования программы «Молодой семье – достойное жилье» было всего три случая, когда люди не выполняли обязательств и не передавали комнату городу. Во всех трех случаях город подавал в суд, выигрывал дело и забирал комнаты.
Начальница обещала, что ДЖП немедленно подаст на меня в суд и отберет комнату. Я спросил, как долго ждать вызова в суд. Начальница сказала, что в течение ближайших двух-трех недель. С этим известием мы и уехали.
Я ждал повестки в суд несколько месяцев. Сам я никуда обращаться не стал. Но и на меня в суд никто так и не подал. Дело опять затихло.
С тех пор прошло еще шесть лет. То есть, с момента получения мной в собственность трехкомнатной квартиры в Южном Бутово и не исполнения распоряжения по передаче комнаты городу прошло ровно 13 лет. На меня так и не подали в суд, меня не пытаются выселить, но и блокировку с комнаты не снимают.
Я узнавал этот вопрос еще в 2013 году. Тогда мне пояснили, что срок давности по таким делам – всего 3 года. Тогда прошло уже 7 лет. Поэтому ДЖП так и не подал на меня в суд. Но и блокировку не снял.
Теперь уже и 13 лет миновало. Я думал, подавать ли в суд на ДЖП. Но пришел к выводу, что дело это – рискованное, да и не нужное. Мне позволили остаться в комнате, меня не трогают. Ну и слава Богу!
Теперь про ситуацию с ребенком-инвалидом в коммуналке.
Уже в трехлетнем возрасте сына нам с бывшей супругой стало ясно, что с ним что-то не так в развитии. К нашему ужасу, оказалось, что сын-аутист. Мы пытались его лечить, но все бесполезно. Сейчас ему 15 лет, он не может разговаривать, не может взаимодействовать с окружающими. Официально инвалидность 1-й группы была присвоена сыну в 2015 году. С тех пор сын официально инвалид 1-й группы.
Тут надо пояснить предысторию с пропиской сына.
Изначально нас приняли в программу «Молодой семье – достойное жилье» вдвоем – меня и бывшую супругу, которая в ту пору была беременна. Когда сын родился, его я тоже прописал в комнату в коммунальную квартиру. Мы стали прописаны в комнате втроем.
В действительности в тот период мы проживали в трехкомнатной квартире в Южном Бутово, за которую я расплачивался на протяжении трех лет, но прописаны мы там не были, прописаны мы оставались в комнате в коммуналке в ЦАО.
Когда я расплатился за трехкомнатную квартиру в Южном Бутово, мы так туда и не прописались, потому что развелись, прошли через опекунский совет, продали ту квартиру, бывшей жене и сыну купили трехкомнатную квартиру в Мытищах. В квартире в Мытищах сын стал владельцем 2/3 собственности, бывшая супруга – 1/3 собственности.
В итоге бывшая супруга с сыном переехали в трехкомнатную квартиру в Мытищи, это не Москва, а Подмосковье. Я же остался только с комнатой в коммуналке в ЦАО.
Важно обратить внимание на то, что после развода и раздела имущества я не выписал бывшую супругу и сына из комнаты на Бауманской. В этом не было никакого умысла, просто мне в тот период это было совершенно не важно и бывшей супруге тоже. Бывшая супруга и сын оставались прописанными в моей комнате вплоть до 2014 года.
Эта дата стала очень важной в деле с моей комнатой. Обращаю внимание, что мой сын родился в 2003 году в Москве и вплоть до 2014 года был прописан в ЦАО г. Москвы, в комнате, т.е. первые десять лет своей жизни он родился и был прописан в Москве. Это сыграло ключевую роль в последующих событиях.
В 2014 году бывшая супруга выписалась сама и выписала сына из моей комнаты в коммуналке и прописала в их трехкомнатной квартире в Мытищах.
Но уже в 2015 году я осознал, что могу помочь сыну. Стало ясно, что в Подмосковье бывшей жене и сыну выплачивают очень низкие социальные пособия, тогда как в Москве размер помощи детям-инвалидам в разы выше.
Тогда я предложил бывшей супруге прописать сына обратно в мою комнату в коммуналку. Я навел справки в МФЦ. Мне сообщили, что поскольку первые десять лет своей жизни мой сын был прописан в Москве, то он является коренным москвичом, и я имею право вновь прописать его к себе в комнату. Что я и сделал.
С 24 сентября 2015 года мой сын прописан в моей комнате в коммуналке в ЦАО. Скорее всего, на языке чиновников это означает, что он прописался ко мне с ухудшением жилищных условий, так как в Мытищах ему принадлежит 2/3 отдельной квартиры, а ко мне он прописался в комнату в коммуналке.
Но дело в том, что в законодательстве Москвы о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий есть такой пункт: «не совершали за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших ухудшение жилищных условий, в результате которых они могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях».
Так вот, пять лет с момента ухудшения сыном-инвалидом жилищных условий истекут 25 сентября 2020 года. Получается, что с этого момента ничего не будет препятствовать улучшению жилищных условий.
Необходимо отметить, что согласно московскому законодательству: «Жителям города Москвы, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, проживающим в квартире, занятой несколькими семьями (коммунальной квартире), жилищные условия улучшаются в соответствии с выбранным способом вне очереди. При этом в новой квартире должна быть отдельная изолированная комната для такого больного».
Согласно Приказу Минздрава РФ, есть «Перечень хронических форм заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире». Так вот, пункт №3 в этом Приказе звучит так: «Хронические и затяжные психические расстройства с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями».
Насколько я понимаю, мой сын – инвалид 1-й группы как раз по форме хронических и затяжных психических расстройств. Он – аутист, не умеющий разговаривать, слабоумный и не способный взаимодействовать с окружающими. Он живет в своем мире, посторонние могут легко ранить его, малейший стресс может привести к гораздо более тяжелому состоянию.
Все это означает, что квартиру нам должны дать без очереди, в срочном порядке. Но, насколько я понимаю, претендовать на это мы сможем не раньше 25 сентября 2020 года, когда истечет пять лет с момента ухудшения жилищных условий сына.
Теперь к вопросу о том, почему сын не живет с опекуном, т.е. с матерью.
На самом деле, сын живет именно с матерью. У меня в комнате он только прописан, чтобы получать социальные блага от Москвы. Но бывшая супруга находится со мной в хороших отношениях. Все годы после развода я был с бывшей супругой честен, выплачивал алименты на содержание сына-инвалида, всячески помогал им. Бывшая супруга будет готова предоставить мне необходимую помощь, требуемые документы.
Вопрос в том, могу ли я получить внеочередную бесплатную квартиру в Москве?
Если не могу получить квартиру, то на какие иные формы улучшения жилищных условий могу рассчитывать?

15.1. Все это означает, что квартиру нам должны дать без очереди, в срочном порядке.-вы ошибаетесь и чень глубоко, так как у вашего сын в собственности 2\3 квартиры и это точно больше 18 кв.м.
Если речь о вас, то вам тогда необходимо комнату сдать, выселиться и встать в очередь и ждать как все.

16. Какие документы нужны для регистрации права собственности на 1/3 доли в квартире в другом городе, но своей области. Право на долю получил путем договора дарения и оформления его у нотариуса Куда обращаться? Лично или можно через портал гос. услуги?

16.1. Здравствуйте! Можно через нотариуса, он также может направить документы в Росреестр либо через госуслуги.

Муж подарил мне часть квартиры. Договор оформлен нотариально. Право собственности в росреестре я не зарегистрировала. Через год мы развелись
Сейчас я подаю документы на регистрацию собственности этой доли. Должна ли я буду платить ндфл?
Читать ответы (2)

17. Покупается 4-х комнатная квартира. По требованию органов опеки необходимо выделить в этой квартире 1/3 долю ребенку, т.к.в продаваемой 3-х кв. у него была такая же доля. Если покупать на всех членов семьи по 1\3 доли в праве общей долевой собственности, то эта сделка нотариальная. А если приобретать 2\3 доли на мама и папу в общую совместную собственность супругов и 1\3 долю в праве на ребенка, то это простой письменный вариант. Тогда в целом квартира приобретается в общую долевую собственность? Как это оформить в договоре, чтобы регистрацию сделки не приостановили? Спасибо за ответ.

17.1. Только нотариально, если долевая собственность.

17.2. Лариса Ивановна. Нотариального удостоверения требует сделка, направленная на отчуждение долей. Если в приобретаемой квартире собственник один (долевая собственность отсутствует), то нотариальное удостоверение сделки не требуется и Вы можете ее приобрести в долевую собственность на основании договора в простой письменной форме.

18. Квартира приватизирована на двоих по 1/2 каждому. На руках у каждого договор о передаче квартиры администрацией в собственность гражданам, я взяла в администрации доверенность на регистрацию права собственности на свою долю через мфц. Пошлину оплатила в полном обьеме (2000 рублей). Имеет ли право мфц отказать мне в регистрации моей доли, если сособственник не идет регистрировать свою долю? Мфц документы у меня принял, но предупредил о возможном отказе, тк я подаю только на себя, а не вместе мы каждый на свою долю.

18.1. Добрый день. Вполне может быть отказ, поскольку у Вас общая долевая собственность. В случае отказа идите в суд.

19. Брат решил подарить мне 1/2 долю квартиры общей долевой собственности другая часть принадлежит моей маме. В квартире прописан мой сын (12 лет). какие документы необходимы для подачи на регистрацию прав и нужно ли идти к нотариусу для совершения сделки. Или я могу сама составить договор дарения. Нужно ли в договоре прописывать второго собственника. Спасибо.

19.1. Здравствуйте Татьяна, это нотариальная сделка, Вам обязательно идти к нотариусу, при себе иметь правоустанавливающие документы долю брата и паспорта Вас и Вашего брата.

20. Нужно ли оформлять временную регистрацию жильцу, если сдаешь комнату в коммунальной квартире? В свидетельстве о регистрации права указано, что вид права - общая долевая собственность, доля в праве такая-то. Чтобы оформить временную регистрацию, нужно согласие всех жильцов (так сказали в МФЦ и паспортном столе), а это нереально получить, т к собственников много и не все проживают по адресу. Что будет, если временную регистрацию не оформить, если сдаешь официально? Какие штрафы грозят собственнику? Можно ли сдать на три месяца, а потом продлить договор, если нет возможности сделать регистрацию жильцу?

20.1. При оформлении договора коммерческого найма закон не обязывает делать регистрацию для нанимателя.
Однако, если имеются другие собственник жилого помещения, то Вам следует получить их согласие на сдачу жилья в аренду.

При подаче документов в регистрационную службу для регистрации права собственности на доли наследства на квартиру в договоре приобретения наследодателем квартиры нотариусом допущена техническая ошибка. Наследники зарегистрировали право собственности на свои доли, но возникла необходимость в договор купли-продажи жилого помещения, по которому наследодателем была приобретена квартира внести исправления допущенной нотариусом технической ошибки. Как это сделать?
Читать ответы (4)

21. Помогите разобраться. Дочь проживает с зятем в двухкомнатной квартире, одна половина которой в собственности зятя (оформлена дарственная его родителями), другая половина - в собственности брата со стороны зятя (тоже оформлена дарственная родителями). Мы, родители дочери, хотим выкупить вторую половину квартиры у брата зятя (он согласен) с тем, чтобы затем оформить дарственную дочери (чтобы дочь и зять были равноправными владельцами квартиры). В квартире прописаны (но не проживают родители и брат зятя). Могут ли родственники зятя и сам он иметь право на какую-то часть доли квартиры, которая будет оформлена как дарственная на дочь? Обязательно ли требовать снятия с регистрации родителей и брата зятя при оформлении договора купли-продажи?

21.1. Могут ли родственники зятя и сам он иметь право на какую-то часть доли квартиры, которая будет оформлена как дарственная на дочь-НЕТ,СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Обязательно ли требовать снятия с регистрации родителей и брата зятя при оформлении договора купли-продажи-лучше потребовать, иначе они будут сохранят право проживать в квартире и прекратить их право можно только по суду и не всегда это возможно, так как они родители зятя.

21.2. Никого снимать с регистрации для сделки купли-продажи доли не нужно. У второго собственника (мужа Вашей дочери) имеется преимущественное право покупки доли. Брат должен предложить ему приобрести долю с указанием цены. Если муж в течение 30 дней со дня получения предложения не даст согласия на покупку доли, то брат может продать свою долю постороннему лицу, например Вам. Ст.209,250 ГК РФ.

21.3. Юлия, здравствуйте!
Дарственная не является совместно нажитым имуществом, ни муж ни его родственники, не будут претендовать на данную долю.
Снимать с регистрационного учета не обязательно.

22. Ситуация такая. Квартира была в ипотеке, частично погашенной маткапиталлом. Ипотеку выплатили, нужно выделить детям доли (согласно поданному ранее нотариально заверенному соглашению).
В соответствии с п.90.1 Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187, наша доля (супругов) остается в общей совместной собственности. Супруги оформляют совместно нажитую долю в праве на квартиру в совместную собственность. Таким образом, раздел совместно нажитого имущества не происходит, режим собственности не меняется, в связи с чем нотариальное заверение соглашения не требуется.
Однако, в регпалате нам сделали приостановку регистрации, причина же сказа была юристом устно - технически это сделать возможно, а вот с правовой точки зрения - нет, т.к. соглашение не заверенное нотариусом не является достаточным основанием для выделения долей детям (это не договор купли-продажи, не договор дарения или наследования).
Если соглашение в данном случае не является основанием, то что является?

22.1. Добрый день.

На данный момент еще нужно нотариальное заверение, но если вы подождете до 1 августа, то сможете выделить доли детям бесплатно.

Теперь статья 42 фз 218 изложена в следующей редакции:

«Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».

23. С мужем в браке приобрели квартиру, оформили на меня/свидетельство о праве регистрации собственности от 14.12.2006 г/.После развода в 2016 г квартира была поделена на доли по 1/2 каждому. Его долю я выкупила за 1 млн руб, оформила квартиру на себя /свидетельство о праве регистрации собственности от 20.12.2019 г/.Сейчас хотела бы продать квартиру, по новому законодательству какой придется платить налог с продажи в данном случае.

23.1. Здравствуйте. Ничего нового в размере налога на доходы граждан за последние годы не было. Для налоговых резидентов РФ ставка налога составляет 13%. Вы вправе применить налоговый вычет в 1 млн. руб. либо уменьшить доходы на сумму расходов по приобретению 1/2 доли в праве на квартиру (в сущности, это тот же 1 млн. руб., как Вы написали).
Конечно, у ФНС могут возникнуть вопросы по второй доле, вероятно, придется предоставить объяснения и подтверждающие документы (решение суда о разделе квартиры, ДКП на долю бывшего мужа и т.д.). Можно такие пояснения приложить сразу к декларации.

24. 4 собственника в 3 комнатной квартире у каждого на руках свидетельство о гос. регистрации права, общая долев. Собственность по 1/4 доли. Год назад один из собственников подал в суд иск об определении порядка пользования квартирой. И суд постановил. Одному комнату в 13 кв. м. мне комнату 17.6 кв м. сыну и дочери одну на двоих комнату в 18 кв. м., дети совершеннолетние. Теперь решили квартиру продавать, имею ли я право требовать большую сумму при продаже за 17.6 кв. м и дети за 18 кв. м. а эксмужу меньшую сумму за 13 м.кв.? С порядком пользования все согласны. А при продаже как? подскажите! Каждый оплачивает свои кв.метры.

24.1. Добрый день! При продаже квартиры как единого объекта от разных собственников одному д\с делятся пропорционально долям, а не с порядком пользования (теоретически и по закону).

Бывшая супруга решила продать кооперативную квартиру купленную в совместном браке в 1989 году, пай выплачен. Ордер выписан на нее. Прописаны трое: я, бывшая жена, дочь. Развелись в 2004 году. На раздел имущества не подавали. Вчера позвонила дочь и сообщила, что хотят продать квартиру. Платил с 2007 года по 2019 год отдельно квитанцию за регистрацию, т.к. в указанной квартире не проживал. Имею ли я право на долю собственности и как ее получить?
Читать ответы (2)

25. Покупали квартиру по Ипотеке используя материнский капитал, квартиру выкупили полностью.
По закону есть срок в 6 месяцев на распределение долей между членами семьи, но что будет, если этого не сделать? Возможно ли подать иск в суд о том, что распределение доли между членами не было сделано и на этих правах сразу же обязать сделать регистрацию прав собственности?

25.1. Добрый день. Если собственник квартиры не исполняет обязательство о выделении долей всем членам семьи, можно обратиться в суд с иском о выделении долей всем членам семьи и признании права собственности.

26. Описала подробно, уж извините.
Добрый день! Чтобы мне зарегистрироваться по новому месту жительства (нами была продана квартира, которую я получала при отселении из районов Крайнего Севера в равных долях (я, дочь и ее ребенок).
Квартиру дали совсем в другом регионе, а у дочери работа и живет она в Петербурге. При покупке новой квартиры, чтобы нам вдвоем не ездить по разным инстанциям, везде нужны подписи и личное присутствие при оформлении документов, а ребенок у нее часто болел в то время и чтобы не оставлять его одного дома, я сказала, чтобы она оформляла квартиру на себя и ребенка.
Сейчас встал вопрос о моей регистрации в этой квартире. Моя дочь дала мне нотариально заверенное согласие на мою регистрацию в квартире, где ей принадлежит 2/3 от общей долевой собственности. . 1/3 принадлежит ее несовершеннолетнему сыну 7 лет. Когда мы пошли к нотариусу, чтобы оформить это согласие, девушка сначала сказала, что меня нельзя там прописать, потому что маленький ребенок. Дочь объяснила, что доля сына не затрагивается, что разве она не имеет права прописать свою мать на свою долю квартиры. Девушка пошла консультироваться с нотариусом и та сказала, что на свою долю она может меня зарегистрировать. Нам оформили такое разрешение. Сегодня, когда я поехала в паспортный стол, сотрудник паспортного стола заявила, что дочь должна была дать еще согласие и от имени своего малолетнего сына или приехать лично в паспортный стол и писать такое заявление от имени сына, как представитель его интересов. Из-за загруженности на работе у нее нет сейчас возможности это сделать. Когда я заикнулась, что нотариус видела все документы и она не сказала, что нужно еще упоминать ребенка. Но меня просто попросили освободить помещение со словами:"Не мешайте мне, у меня прием, а своему нотариусу скажите, пусть читает Гражданский Кодекс".

Вот такой вопрос: Кто был прав в этом случае?

26.1. Попросите у паспортистки письменный отказ. Интересно, что она там напишет и на нормы каких законов будет ссылаться. Зайдите к начальнику паспортного отдела (правда, для этого надо получить отказ паспортного стола (участка).

27. 1 июня 2015 года была приобретена комната в общежитии (7/100 доли).
Сумма сделки 600 т.р.
Был заключен договор, в котором сказано, что продавец отдает 500 т.р. сразу после регистрации права собственности, а остальные 100 т.р. через год, 1 июня 2018 года.

Было выдано свидетельство о регистрации права собственности на Покупателя с ограничением. В ограничении сказано: "Ипотека в силу Закона". Т.е. покупатель не может перевести на себя квартиру, провести сделку с данной недвижимостью, пока не будет снято ограничение, пока не будет выплачен остаток долга в 100 т.р.

Что в итоге.

Сейчас 11 июля 2019. С момента совершения сделки прошло более 4-х лет.
Долг за квартиру должен был быть возвращен 1 июня 2018 года.
НО. Долг до сих пор не возвращен, так как нет возможности (финансовые трудности).

Просрочка по возврату долга составляет более 3-х лет.

Продавец в течение всего этого времени, в течение 3-х лет, в суд не обращался, никакие иски не предъявлял.

Срок исковой давности по договору истек, так как составляет 3 года. Соответственно, если продавец заявит иск, то по ходатайству истца иск будет отклонен за истечением срока давности.

Покупатель данной комнаты сейчас решил продать комнату. Как сейчас поступить покупателю?

Ведь на комнате стоит ограничение по операциям с данной недвижимостью.
Возможно ли снять в данной ситуации ограничение с комнаты?

27.1. Добрый день
Обращайтесь в суд, требуйте исключить запись об ограничении, сошлитесь на законные сроки и условия сделки.

28. Мои родители хотят подарить мне свою квартиру, которая у них находится в долевой собственности: 1/2 доля принадлежит моей маме и 1/2 доли квартиры принадлежит моему папе на равных правах.
Я узнала, что Изменение в законе о регистрации недвижимости произошли очень серьёзные. И касаются они формы сделки по отчуждению недвижимости.

18.04.2019 года Государственная Дума приняла новые изменения в ст 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» (внесены в Госдуму 12.03.2019 г), которые отменяют нотариальные сделки при отчуждении и ипотеке долей, если все участники долевой собственности проводят сделку одновременно по одному договору

22.04.2019 года Совет Федераций одобрил поправки

01.05.2019 года Президент РФ Путин В.В. подписал закон ФЗ-76.
(поправки вступят в силу через 90 дней после опубликования — с 31.07.2019 г) .
Значит с 31 июля 2019 г. при отчуждении долей, если все участники долевой собственности проводят сделку одновременно по одному договору данный закон дает нам право не обращаться к нотариусу, и мы можем с 31 июля 2019 г. сами составить договор дарения между собой, пойти в МФЦ и мои родители без нотариуса смогут подарить мне их квартиру?

28.1. Здравствуйте!
Да, действительно, с 31 июля отчуждение всех долей по одному договору можно будет оформлять без нотариуса.

У меня такая ситуация я был прописан в квартире но там не проживал, я через суд провёл государственную регистрацию права собственности нас трое в квартире они не хотели регистрировать квартиру сестра и племянница, сейчас я им продал долю в квартире, они подали сейчас на меня в суд за 3 года я должен им оплатить коммунальные платежи, что можно сделать в этой ситуации.
Читать ответы (1)

29. По соглашению установлены следующие доли в праве общей долевой собственности на квартиру: по 3/8 бывшим супругам и по 1/8 несовершеннолетним детям (сын и дочь). Нотариус заявляет что я не могу выкупить доли бывшей супруги (она согласна на сделку т.к. ей нужны денежные средства для покупки другой квартиры) без оформления еще какого то соглашения после оформления и регистрации которого я смогу выкупить дили бывшей супруги.

29.1. Добрый день
Если доли по факту выделены ими возможно распорядиться, продать или подарить, 3\8 это доля обоих супругов, доля - общая, соответственно требуется оформить брачный договор об изменении правового режима имущества приобретенного в браке, еще раз разделить эту долю. Далее следует сделка выкупа, выделенной доли.

29.2. Руслан, Вы внесли меня в чёрный список и тогда сообщением зачем вновь обращаетесь?

30. Ситуация.
Есть дом и земельный участок под домом и, соответственно, вокруг дома. Из документов на землю нет ничего. Из документов на дом есть: 1)Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 1993 года, 2)домовая книга, 3) технический паспорт БТИ от 2005 года.
По договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, с одной стороны КЭЧ района передала, а граждане: отец Вася, мать Валя и сын Саша получили безвозмездно в совместную собственность занимаемую ими КВАРТИРУ и долю в местах общего пользования и инженерном оборудовании жилого дома и квартиры. В тексте договора указано: «В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» граждане (перечислены ФИО граждан, а именно отец Вася, мать Валя и сын Саша) приобретают право собственности на квартиру с момента регистрации договора в БТИ». Договор был зарегистрирован этой же датой, 1993 г.
На момент данной приватизации (1993 год), согласно домовой книге были прописаны мать Валя и сын Саша. По факту есть еще дочь Лена, но она в приватизации не участвовала и на момент приватизации проживала и была зарегистрирована в другом районе, совместно с мужем и сыновьями Серёжей и Женей. Позже, в 1994 году дочь Лена оформила постоянную регистрацию в данной квартире и проживала в ней совместно с матерью Валей, до и после смерти матери Вали.
В 2005 году появился технический паспорт БТИ, где данная КВАРТИРА, значится уже как ЖИЛОЙ ДОМ. На основании чего – не известно. Износ дома на дату 2005 года составлял 57 %, согласно данного тех. паспорта.
Мать Валя умерла в 2013 году, а в 2015 году сын Саша выгнал сестру Лену из дома, т.к. дом сестра Лена запустила, коммунальные платежи не оплачивала и вела беспорядочный образ жизни. Вступление в права наследования через нотариуса - отсутствует. Если принималось, то только фактически.
На данный момент в доме постоянно зарегистрированы: сын Саша, дочь Лена и внук Серёжа. Фактически проживает внук Серёжа., один, семьи нет.
Вопрос: Имеет ли право на долю в данном доме Лена, если 1) она в приватизации 1993 года не участвовала, 2) в момент приватизации была зарегистрирована и проживала по другому адресу, но 3) на момент смерти матери Вали и после смерти матери Вали проживала и была зарегистрирована в данном доме? Возможно, ухаживала за матерью, вела хозяйство, иногда оплачивала коммунальные услуги.

30.1. Добрый день
Судя по всему тот кто не участвовал в приватизации не может рассчитывать ни на какие доли в этом жилье, однако гражданин отказавшийся от приватизации в рамках закона сохраняет право пожизненного пользования этим жильем.

30.2. Добрый день!

Прав на долю по приватизации дочь Лена не имеет.
Но она является наследником за матерью наравне с братом.
Если она проживала после смерти матери в этом доме и была там зарегистрирована, оплачивала услуги, она может претендовать на долю как наследник за матерью по закону (если не было завещания).
Другое дело, что свое право нужно было заявлять вовремя. Отстаивать его сейчас можно, но имеется риск применения срока исковой давности.

Если сын Саша зарегистрирован в Росреестре как единоличный собственник, данное право на долю по фактическому принятию наследства можно доказывать через суд.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 1153. Способы принятия наследства

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ГК РФ Статья 196.
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Читайте также

Отдали 9 дней назад договор на регистрацию права собственности квартиры через МФЦ (доли на четверых, в том числе и несовершеннолетние дети)
Суть есть квартира в стройке, дом сдан со сдня на день ключи и регистрация права собственности,
Хочу отказаться от права собственности на квартиру находящуюся в совместной собственности (доли не выделены)
Риски при покупке приватизированной квартиры.
Возможно ли защитить жилищные права ребенка?
Квартира приобретена в собственность в браке.
Ук начисляет отопление за 2016 год одну сумму,
Выйти.
Выйти

Договор.doc

ДОГОВОР купли-продажи квартиры

Российская
В трехкомнатной квартире четыре собственника.
Регистрации собственности на квартиру
По договору приватизации я собственник, по выписке с ЕГРН нет.
В 2010 г умерла мама. В установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением
Регистрация права собственности (выделение долей детям по мат. капиталу)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X