Спросить юриста  бесплатно

Регистрация права договора дарения квартиры

Советы юристов:

Где можно получить " Свидетельство о государственной регистрации права" и нужно ли оно при составления Договора дарения квартиры?

В настоящее время, свидетельства не выдаются. Вы можете обратиться в Росреестр, и запросить выписку из ЕГРН на данную квартиру.

Желаю Вам удачи и всего хорошего!

15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Форма выписки из ЕГРП, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России.

Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.

Свидетельство можно получить в Ростесте Вашего города, но если собственность была зарегистрирована до 1999 г. в БТИ, то при действий в части отчуждения оно не нужно.

В настоящее время Этот документ не выдается при регистрации права собственности, данные о праве собственности на недвижимое имущество подтверждается выпиской из Единого государственного реестра.

В РФ с 15.07.2016 года официально прекратили выдачу свидетельств, регистрирующих право собственности на недвижимость. Для регистрации перехода права собственности на недвижимость к одаряемому стороны договора дарения могут обращаться к территориальному управлению Росреестра (ведомства, ответственного за ведение ЕГРП) либо к МФЦ (Многофункциональному центру предоставления муниципальных и госуслуг.

Какие документы нужны для оформления договора дарения? Что делать если утеряно свидетельство о регистрации права на эту квартиру?
Юрист Фатыхов А.А.

Для оформления договора дарения достаточно данных дарителя, одаряемого и данных о квартире, после этого с договором идете к нотариусу, заверяете его и сдаете на регистрацию, вот, собственно, и всё. Если свидетельство утеряно - ничего страшного, свидетельства вообще уже полтора года как отменены и вместо них - выписки из ЕГРП.

Для оформления договора дарения необходимы следующие документы:
- Паспорта обеих сторон
- Правоустанавливающий документ (свидетельство) на квартиру
- Справка о составе семьи
- Справка из ЕГРП
- Справка из БТИ
- Договор дарения заверенный нотариусом
Если утеряна свидетельство о регистрации права собственности, нужно обратиться в нотариальную палату с заявлением о восстановлении документа.

Как можно признать недействительным договор дарения квартиры, если есть свидетельство регистрации права?

Если будет решение о признании недействительным договора купли продажи, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на квартиру будет аннулировано.

Если договор дарения квартиры мной сыну НЕ регистрировать у нотариуса, то какие документы нужны сыну для регистрации его права.

К нотариусу обращаться не нужно
достаточно просто подписать договор и представить документы в росреестр
нужно свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт.

Повлияет ли изменение прописки в свидетельстве о государственной регистрации права на договор дарения квартиры.

Нет, прописка и регистрация прав собственности не связаны.

Мать дарит квартиру сыну. Оба прописаны на этой площади, больше прописанных нет. Квартира в собственности с 1994 года. На момент регистрации права собственности мать была вдова (отец умер в 1980 году). До сегодняшнего дня семейное положение матери не менялось.

А зайти на сайт Росреестра вам было очень сложно?
Все эти сведения в открытом доступе.

Адвокат Галкина Ольга Николаевна

Договор дарения в простой письменной форме, правоустанавливающие документы собственника, кадастровый паспорт квартиры... госпошлина 1000 руб. за регистрацию сделки и 1000 руб. за регистрацию права..

Документы для регистрации права собственности на квартиру по договору дарения.

Документы для регистрации права собственности на квартиру по договору дарения:
- договор-Паспорт-Доверенность на иное лицо (если участник сделки не может присутствовать)

Мать дарит квартиру дочери. Подали документы в МФЦ.
Документы: Договор купли продажи квартиры от 1998 г. заверенный нотариально и зарегистрированный в БТИ, Выписка из ЕГРН со статусом актуальные, ранее учтенные.
В росреестре отказывают в регистрации права собственности на основании отсутствия зарегистрированного права собственности у матери в 1998 г. Предлагают искать прежнего собственника квартиры. Правомерно ли это?

В судебном порядке можно признать собственность. Есть общие правила подготовки иска они изложены в статьях 131-132 ГПК, можете руководствоваться ими или обратитесь за составлением к юристу на сайте.

Отказ Росреестра законный, так как на 1998 г. право собственности по договору купли-продажи нужно было уже регистрировать в Росрееестре. Мать имеет право подать в суд исковое заявление о признании право собственности на квартиру.

Юрист Сидор Д.М.

Обжалуйте отказ. Если документы в порядке, совершены по ранее действовавшим нормам, то не требуется никого искать.
Ст. 218 КАСС РФ.

Нет.
Это неправомерно.
Вы предоставили правоустанавливающий документ, заверенный нотариусом.
Нужно оспорить отказ Росрестра в суде.
Статья 219 КАСС РФ даёт 3 мес.
Если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.08.2017)
""Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости

""1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (последняя редакция) вступил в силу с 31 января 1998 года
В вашей ситуации судить о правомерности или неправомерности отказа можно, исходя из следующего:
1 если договор купли-продажи был заключен до 31 января 1998 года то отказ неправомерен. Если же договор был заключен после 31 января 1998 года то отказ правомерен В то время уже были созданы учреждения юстиции и договор купли-продажи нужно было регистрировать не в БТИ, а в учреждении юстиции
C 01 марта 2013 г. договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента его подписания сторонами (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). До указанной даты договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В этой связи если договор купли-продажи был подписан в 1998 году но не был зарегистрирован то такой договор не вступил в силу и считается не заключенным

В этой связи отказ Росреестра является правомерным.

Мне доказывают что я имею собственность, и буду исключен на право получения жилья от государства.
Юрист Алакшина И.С.

Да, все документы подтверждение право собственности (договоры дарения, купли-продажи), заключенные до начала ведения ЕГРП имеют силу, даже если на данные объекты не выдано свидетельство о праве собственности. Вы уже собственник.

Elena
Возможно ли одновременное оформление договора дарения доли собственности в квартире и регистрация прав собственности в юстиции.

Согласно ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества или доли в нём подлежит обязательной гос регистрации в органе юстиции, поэтому составив предварительно с помощью юриста или самостоятельно по книгам текст договора и собрав документы можно в органе юстиции, производящем регистрацию, дарителю и одаряемому в присутствии регистратора подписать договор и тут же сдать его на регистрацию. Простая письменная форма договора дарения (без нотариального удостоверения) имеет преимущество, поскольку в таком случае не возникает налоговой базы по налогу на дарение и налог платить не придётся.

Можно ли сохранить право на регистрацию после вступления в силу договора дарения доли в квартире?

Сохранить можете. Но собственник затем может вас признать утратившим право проживания через суд.

С-Петербург!
К вашему сожалению при переходе права собственности по договору дарения Право собственности у дарителя прекращается.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 14.09.2016 г.

Какие документы нужны для получения свидетельства о государственной регистрации права по договору дарения на квартиру.

Договор дарения (экземпляры - по количеству сторон договора), свидетельство подтверждающее право собственности на квартиру дарителя, тех.паспорт на квартиру, выписка из домоуправления об отсутствии зарегистрированных, квитанция подтверждающая оплату госпошлины (сумму скажут при регистрации договора), ну и паспорта обращающихся для регистрации договора.

Можно ли оспорить договор дарения и свидетельство о государственной регистрации права на квартиру?

Конечно можно, если есть основания.

Нужно ли получать в центре регистрации прав на собственность свидетельство о праве собственности на квартиру по договору дарения?

Конечно, нужно. Оно вам пригодится для оформления лицевых счетов на квартиру, а также если решите в дальнейшем продать недвижимость.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских