Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Момент регистрации права собственности

Краткое содержание:

  • Регистрация права собственности
  • Регистрация права собственности на квартиру
  • Свидетельство регистрации права собственности
  • Договор на регистрацию права собственности
  • Документы на регистрацию права собственности

Советы юристов:

1. Почему минфин считает право собственности с момента регистрации, в разрез гк рф.
1.1. Доброго времени суток Вам. Это фривольное толкование норм гражданского права, поскольку отношения по регистрации объектов недвижимого имущества регулируют также Федеральные законы, а не только кодифицированные акты, тем более в ГК РФ, эта норма не носит императивный характер, а отсылочный, как раз к Федеральному закону о государственной регистрации.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. 20.02.20 мы подписали Договор купли продажи квартиры, в котором написано, что до момента регистрации права собственности у Покупателя на квартиру-ком. платежи оплачивает Продавец квартиры.22.02.20 мы подписали Акт Приема передачи, в котором прописано, что после подписания Акта ком. платежи оплачивает Покупатель. Кто должен оплачивать ком. платежи до момента регистрации права собственности у Покупателя?
2.1. Ну у вас же в акте написано, что ответственность на продавц.
2.2. По условиям договора продавец должен.
3. Правильно ли я понимаю: если в решении суда написано что "признать право собственности за ФИО с " " _______ 202__г.", то соответственно момент возникновения права определён судом,... если же в решении нет указания на дату, то момент не указан, следовательно указания право собственности возникает с момента государственной регистрации?
3.1. Здравствуйте. Право собственности в любом случае возникает с момента государственной регистрации. Просто основанием для регистрации будет решение суда.
4. В настоящий момент в суде рассматривается спор о праве собственности на дом. В ходе рассмотрения дела, мне стало известно, о нарушениях при регистрации Росреестра. По закону нельзя оспорить запись в ЕГРН, если спор о праве не разрешен. Процессуальный срок по административному иску 3 месяца, до окончания спора о праве он истечет. Подскажите, что делать, как оспорить запись в ЕГРН, поскольку спор о праве выиграть маловероятно.
4.1. Здравствуйте.
Подавайте в суд на Росреестр административный иск, а по другому делу пишите ходатайство о приостановлении производства по делу.
В таком случае шансов выиграть больше и срок не пропустите.
5. На данный момент после второго развода оставила фамилию по второму браку.
Сейчас выхожу третий раз замуж.
Имею ли право претендовать на фамилию по —девичьи после регистрации в третьем браке? И много ли придётся менять документов? (имею 2 квартиры в собственности).
Спасибо.
5.1. Не получиться указать девичью фамилию при вступлении во второй брак.
5.2. Здравствуйте,
Вы можете взять себе любую имя и фамилию, хоть Майкл Джексон и Ваш новый брак тут не причем.
Просто как то сумбурно задан вопрос. Вам нужна фамилия 3-го мужа или нет?
Желаю Вам удачи и всех благ!
6. Приобрели квартиру в новостройке. Право собственности зарегистрировано, но документы пока не вернули в МФЦ из Росреестра. С какого времени нужно заключать договоры с управляющей компанией? С момента получения документов в МФЦ, или с момента регистрации права собственности?
6.1. Здравствуйте, Евгений!
Договоры заключаются с момента предъявления правоустанавливающих документов в УК.
7. Моя мать и моя дочь 18 лет постоянно проживают в США они прибрели там в 2017 году дом. В Москве у них есть квартира в собственности но их дом идет на слом имеют ли они право забрать деньги за свою квартиру в момент переселения или им обязаны предоставить жилье в собственность? И можно ли остаться гражданами РФ если регистрации в Москве и в РФ не будет?
7.1. Добрый день, если вас переселяют то вам в собственность предоставиться жилье.
Гражданство РФ вас не могут лишить лишь за то что вас нету на территории РФ.
В вашем случае лучше нанять юриста и хорошего знакомого чтобы он контролировал ситуацию, и оформить всё на себя то что вам положено.

Со мной можно связаться по номеру 8-977-329-27-42, а также по этому номеру можете мне написать в WhatsApp или Viber.
8. На сегодня приобретена квартира в строящемся ЖК за счет кредитных средств+собственных+сертификата по жилищной программе как молодая семья (стоимость квартира 6000 тр, стоимость сертификата 2000 тр). Имею ли я право на имущественный вычет, если квартира частично куплена за счет бюджетных средств? И с какого момента имею право на вычет касаемо процентов по ипотеке, с момента открытия ипотечного договора (2018) или с даты регистрации права собственности на квартиру (это будет примерно 2020)?
8.1. Здравствуйте! Да конечно имеете право на имущественный вычет так как были привлечены собственные денежные средства.
9. 1.11.2018 была произведена регистрации прав собственности а Росреестре, но передаточный акт с застройщиком ещё не был подписан, в договоре купли-продажи есть пункт, что коммунальные платежи после регистрации а Росреестре лежат на покупателе, передаточный акт подписали только 17.12.2018. Вопрос: с какого момента я должен оплачивать коммунальные услуги?
9.1. Здравствуйте Олег.
По законодательству с момента регистрации договора купли-продажи вы становитесь собственником и несёте бремя содержания имущества. В соответствии со сложившейся судебной практикой обязанность по оплате коммунальных платежей наступает с момента подписания акта приёма передачи. Но так как договором купли-продажи предусмотрен порядок оплаты КУ, то должны платить с 01.11.2018.

10. Оформили сделку купли продажи у нотариуса, Егрн запрос сделали на момент сделки все чисто, подали сразу документы на регистрацию права собственности, отказ налажен арест на недвижимость после сделки через три дня!
10.1. Выясняйте у продавца, в связи с чем наложен арест. Это существенный недостаток, сделку можно повернуть вспять.
10.2. Если арест наложен после регистрации сделки, то можно обратиться в суд с иском о признании Вас добросовестным приобретателем.

Желаю Вам удачи!
11. 25 декабря 2013 г выдано свидетельство о регистрации права на квартиру. В связи с ошибкой в площади, 17 января 2014 года выдано повторное св-во. С какого момента считается право на собственность? Спасибо.
11.1. Здравствуйте Татьяна, право собственности возникает с его государственной регистрации, то есть в вашем случае с 25 декабря 2013 года. Тот факт, что в документ вносились изменения из-за технической или иного вида ошибки, не может отменить ваше право собственности с 25 декабря 2013 г. по 17 января 2014 года.
12. Можно ли заключить договор на поставку газа без акта купли-продажи (в данный момент находится в МФЦ на оформлении прав регистрации собственности)?
12.1. Здравствуйте. Да, можно, сейчас подключают и на основании передаточного акта от застройщика ст. 153 ЖК РФ.
12.2. Для заключения договора поставки газа нужны правоустанавливающие документы - свидетельство о праве собственности на жилье или выписка из ЕГРН. ст.8.1,454 ГК РФ.Если этого нет - то допускается передаточный акт застройщика.
13. Сдала паспорт на регистрацию через мфц. Паспорт не вернули, направили в отдел палиции на разбор по сроку превышающем регистрации с момента получения документа подтверждающего право собственности. Законно ли это?
13.1. Да, может быть такое. Представьте уважительные причины пропуска срока регистрации, иначе штраф может быть удачи.
14. Есть отказ в регистрации прав собственности без объяснения причин. P.S Регистратор, который отказал, на данный момент уволен в связи с утратой доверия. Как быть?
14.1. Если есть такой отказ, то его надо обжаловать в судебного порядке. Но как правило при отказе указывается причина. Не важно уволен регистратор или нет, Вам надо обращаться в суд или можете по новой попробовать подать документы на регистрацию.
15. Куплена квартира по переуступке прав требования в августе. Документы подали на регистрацию прав собственности сразу, но получили только в конце октября (по внутренним причинам Росеестра). С какого момента оплачивать коммунальные платежи? Спасибо.
15.1. В соответствии со ст. 163 ЖК РФ, оплата коммунальных услуг производится с момента государственной регистрации права.
16. Всем. у меня проблема, мы продали дом по материнскому капиталу, в момент регистрации права собственности на новых собственников был пожар сгорели дети, маму приговорили по статья 109 часть 3., она отсидела, подали в пенсионный заявление на распоряжении средствами маткапитала нам отказали - владельцем сертификата совершено преступление в отношении своих детей, что повлекло их смерть. Правомерно ли это? У ее статья неумышленное.
16.1. Добрый день! В данном случае, надо руководствоваться нормами Гражданского и семейного права. Действительно, к сожалению поскольку была судимость, то сертификат на данное лицо уже не выдадут. Единственное в вашем случае, нужно подавать иск в суд, прикладывать все документы и просить выплаты или компенсации по возникшим обстоятельствам и по факту, что произошло все неумышленно. Шансы есть в данном случае рассчитывать хоть на какую-то компенсацию.

С уважением.
17. Дата вознекновения права собственности является с момента решения суда о признании 1/2 доли домовладения или после регистрации в росреестре?
17.1. Добрый день! Госрегистрация 1/2 доли домовладения — это юридический акт признания существования права собственности, поскольку переход права собственности на недвижимость должен быть зарегистрирован с Росреестре.
18. Могу ли я подать заявление в суд о признании сделки-купли продажи земли недействительной.
Если должник продала землю сразу после суда своей знакомой, больше у должника имущества нет.
После суда я подала заявление об обеспечнии иска, но на тот момент уже сделка прошла.
По суду она должна мне выплатить 600 000 руб.
Суд 02.04.2018
Регистрация права собственности на нового собственника 12.04.2018
18.1. Уважаемая Полина, стоит задуматься о подаче иска о признании сделки недействительной и применения последствий. Правовым основанием к такому иску может являться ч.1 ст.170 ГК РФ - мнимая сделка. Т.е. сделка совершенная без цели создания правовых последствий. В этом случае необходимо доказать, что земля фактически не перешла из пользования продавца.
18.2. Можете. При этом Вам нужно будет доказать мнимость сделки и злоупотребления правами со стороны должницы. Если докажете данные факты, то суд вынесет решение в Вашу пользу.
19. Купила квартиру, после сделки оказалось есть долги по ком. услугам и за кап. ремонт, в ЖЭКе каким то образом выдали справку с л/счета с имеющимися долгами! А меня сейчас не прописывают говорят нужно сначало погасить долг! Скажите можно ли мне на основании выписки о регистрации права собственности открыть новый лицевой счет с момента покупки квартиры?
19.1. Здравствуйте, вас не имеют права не зарегистрировать. Что касается долгов, то вам придётся платить лишь долг за капитальный ремонт.
Удачи вам и всего наилучшего.
19.2. Здравствуйте! В данном случае у покупателя возникает такая обязанность по оплате коммунальных долгов, только если стороны заключили соглашение о переводе долга. Если подобного соглашения не были, требования по оплате являются неправомерными. По оплате капитального ремонта так как вы как собственник жилплощади, при этом долг по ним переходит к покупателю.
19.3. Подайте документы на регистрацию через МФЦ или в отделе миграции местного ОП. Отказ в регистрации незаконен. Задолженность по ЖКУ вы не обязаны выплачивать, все вопросы к бывшему собственнику. Подайте жалобу в ГЖИ и прокуратуру. Согласно ЖК РФ задолженность по взносам за капремонт вам придёться выплачивать. Взыщите после с бывшего собственника.
20. Верно ли данное утверждение: Если супруг или супруга имели на праве собственности авто до момента регистрации брака, то этот автомобиль не будет считаться имуществом, совместно нажитым, соответственно, и раздел в этом случае не допускается. ?

В соответствии с этим даже после продажи во время супружества, второй супруг не получает на этот доход права собственности, а значит, доход от проданного авто в процессе развода поделен быть не может.?
20.1. Вы правы. Но может быть и такая ситуация: разбил авто собственник в браке и очень сильно, почти полная гибель. Восстановили в браке. Вот уже значительные улучшения имущества. И второй супруг - не собственник уже претендует на раздел.
20.2. Дело в том, что деньги обезличены и проблемы начинаются именно тогда, когда на эти деньги в браке что-либо приобретается... в этом случае нужно специально "оговаривать" условия покупки, иначе ждите разборок...
21. Когда составляется договор купли-продажи квартиры, возможно ли указать в качестве документа-основания права собственности Свидетельство о регистрации права (оно есть на руках у продавца)? Ведь на данный момент данный документ уже не имеет юридической силы, если я правильно понимаю?
21.1. Вы правильно рассуждаете. Более того, Свидетельство никогда не было правоустанавливающим документом, а лишь правоподтверждающим. В договоре делается ссылка на № записи о госрегистрации (причем это не номер свидетельства) и дату ее внесения в ЕГРН. Но это также не документ-основание. Правоустанавливающим будет являться тот документ, на основании которого продавец стал собственником квартиры, например: свидетельство о праве на наследство; договор купли-продажи; договор о предоставлении в собственность (приватизация) и т.п.).
21.2. Абсолютно согласен с коллегой, перед сделкой необходимо по Вашему усмотрению заказать выписку из ЕГРП (госпошлина 390 руб.), где указан правообладатель квартиры, обременения и т.д.
22. Пожалуйста, с какого момента считается право регистрации собственника на дом, если кадастровый паспорт оформлен был 04.2015 г, а право на собственность через 1 год и 2 месяца после. Что делать в таком случае?
22.1. Право собственности на дом возникает с момента регистрации, ст.8.1 ГК РФ.А не с момента получения кадастрового паспорта. Поэтому смотрите документы.
23. Что является моментом вступления в наследство:
1.заявление нотариусу об открытии дела о вступлении в наследство
2. Получение права на наследство
3 Регистрация и получение свидетельства собственности?
23.1. Моментом вступления в наследство является получение свидетельства о праве наследования. То есть вы сначала подаете заявление нотариусу о том что вы желаете вступить в наследство и если больше нет претендентов на наследство то нотариус выдает вам свидетельство о праве на наследство и с этого момента считается что вы вступили в права наследства.
23.2. Исходя из постановления пленума ВС РФ от 29.05.2012 номер 9, п. 34 наследник, принявший Наследство считается собственником наследственного имущества со дня открытия наследства, вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое Наследство признаётся принадлежащим наследникам со дня открытия наследства независимо от государственной регистрации.
24. Добрый день.
Подскажите Право собственности (а следовательно и срок нахождения имущества в собственности) на строение (которое на дачном участке) возникает с момента регистрации постройки или с момента, когда оно построено? (акт приемо-сдачи работ от организации). Налог с продажи отменяется по истечении 3 х лет в собственности, а с какой даты ведется отсчет этого срока.
Заранее спасибо.
24.1. Право собственности возникает не с момента начала или окончания строительства, а с момента его государственной регистрации. Налога с продажи не существует, есть соответствующий налог на прибыль.
25. Здравствуйте, с какого момента считать право собственности после смерти или даты регистрации? Когда пять лет с какого момента считать?
25.1. Право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав.
25.2. Считать срок владения недвижимым имуществом с даты регистрации права собственности в Росреестре. Если вам для продажи, то не нужно считать пять лет, по имуществу приобретенному в порядке наследования также осталось три года, чтобы не платить налог.
26. Скажите, правомерно ли начисление и требование оплаты пени на задолженность по услугам ЖКХ, к наследнику квартиры? С момента регистрации прав собственности на квартиру по наследованию, 2 месяца назад, все платежи производятся в срок, задолженность по услугам ЖКХ умершего собственника погашена уже на 70%.
26.1. Скажите, правомерно ли начисление и требование оплаты пени на задолженность по услугам ЖКХ, к наследнику квартиры? С момента регистрации прав собственности на квартиру по наследованию, 2 месяца назад, все платежи производятся в срок, задолженность по услугам ЖКХ умершего собственника погашена уже на 70%.

Правомерно, так как наследники отвечают по долгам наследодателя.
27. Здравствуйте. Купили квартиру-вторичку. Предыдущая хозяйка квартиры отказывается платить за ком. услуги за последний месяц. Подскажите те под. с какого момента мы должны платить ком. платежи за квартиру: с момента подписания договора, с момента регистрации перехода прав собственности или с момента подписания купли продажи?
27.1. Предыдущий собственник обязан платить коммунальные услуги вплоть до дня государственной регистрации перехода права собственности на квартире, если иное не предусмотрено договором.
28. Заключили договор купли продажи у нотариуса. Подали на регистрацию. Но человек умер, в итоге регистрация квартиры состоялась через 3 дня после смерти. Есть завещание. Но нотариус вручила отказ, объяснила что на момент смерти ему имущество не принадлежало. Можно ли оспорить отказ нотариуса. Или вступать в право собственности в порядке наследования? Гос пошлина большая. Как можно ее уменьшить?
28.2. Нотариус прав, если речь идет об объекте недвижимого имущества. Надо обращаться в суд с иском о включении объекта в состав наследственного имущества умершего и признании права собственности. Гспошлины не избежать, если не имеете прав на льготы/освобождение от уплаты. При наличии оснований можно просить отсрочку или рассрочку уплаты госпошлины.
29. Допускается ли в одностороннем порядке погашение регистрационной записи в ЕГРН прав собственности ответчика и регистрационная запись о правах собственности истца, на основании решения суда о признании договора дарения за пределами искового срока давности недействительным и указанием, что с момента вступления решения в законную силу, свидетельства о государственной регистрации права истца являются недействительными.
29.1. Допускаются такие изменения и более того они необходимы на основании решения суда., если оно вступило в законную силу ст.13 ГПК РФ.
30. Право собственности на объект недвижимости прекращено решением суда, вступившим в законную силу. При регистрации в Росреестре момент прекращения права - дата вступления решения суда в законную силу или дата регистрации записи о прекращении права?
30.1. Здравствуйте! Момент прекращения права-вступление в законную силу решения суда. Это 30 дней с момента вынесения решения с мотиворовочной частью.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Эскроу-счета: что ждет российских застройщиков

23.08.2019 в 09:00
1671 просмотров
С 1 июля вступили в силу поправки в федеральные законы № 214-ФЗ и № 478-ФЗ, которые принесли с собой глобальные изменения для российских застройщиков.
Комментарии (9)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как должна начисляться квартплата в новостройке

09.07.2019 в 17:12
3102 просмотров
По правилам, новостройкой считается многоквартирный многоэтажный жилой объект, строительство которого уже завершено.
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ( )