Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства - вопросы и ответы

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства

Краткое содержание

1. Был незавершенный строительством объект (многоквартирный дом с нежилыми помещениями). По решению суда за мной было признано право на долю в этом объекте (будущие офисные помещения) - есть свидетельство о регистрации права собственности. Дом сдан, помещения не переданы. Могу ли я переуступить по цессии право требования к застройщику на передачу помещений? Андрей.

1.1. Долю в собственности можете распорядиться путем продажей, дарения, обмены; требование о взыскании процентов за нарушение сроков сдачи можете переуступить и путем заключения договора цессии.

1.2. Да, разумеется вы вы можете передать это право по цессии.

2. Вложили деньги в договор долевого участия. На данный момент дом построен, но уже два года не вводят в эксплуатацию. По факту застройщик квартиру нам передал, живем в ней с 2015 года. Решили по суду признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры. Получили решение суда, но росеестр отказывает в регистрации так как объект ранее неучтенный т.е. не стоит на кадастровом учете. Как нам поступить в данной ситуации? Заранее спасибо.

2.1. Получили решение суда, но росеестр отказывает в регистрации так как объект ранее неучтенный т.е. не стоит на кадастровом учете.
Росреестр, равно как и все в России, ОБЯЗАН исполнять решение суда. Обратитесь к судебному приставу для принудительно исполнения решения суда.

2.2. Обжалуйте действия регистратора в судебном порядке, он не исполняет решение, которое для всех имеет обязательную силу. Если программное обеспечение регистрационной службы, то это не может быть основанием для не внесения решения суда в базу данных. Получите письменный отказ от регистратора - и обращайтесь в суд. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

2.3. Действия Росреестра необходимо обжаловать в суде.
Заинтересованное лицо вправе подать жалобу на решение и (или) действие (бездействие) Росреестра и (или) его должностных лиц, федеральных государственных служащих при предоставлении государственной услуги.

Предметом жалобы могут являться действия (бездействие) и решения, принятые (осуществляемые) должностным лицом Росреестра в ходе предоставления государственной услуги на основании Административного регламента.

3. Кто должен быть ответчиком в исковом заявлении "о признании права собственности на объект незавершенного строительства?
Застройщик и Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии или только застройщик?

3.1. Если по ДДУ, то застройщик, а Росреестр - третье лицо

4. Наша семья в этом году заканчивает строительство жилого дома, через месяц думаем заезжать. На строение есть «свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства» и земля в аренде на 3 года. Хотим перевести землю в собственность и оформить дом, чтобы была возможность прописаться и получить на дом полноценный адрес. Какие наши первоочередные действия?

4.1. Сперва ставите дом на кадастровый учёт, потом оформляете право собственности и только потом выкуп участка.

5. Наша семья в этом году заканчивает строительство жилого дома, через месяц думаем заезжать. На строение есть «свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства» и земля в аренде на 3 года. Хотим перевести землю в собственность и оформить дом, чтобы была возможность прописаться и получить на дом полноценный адрес. Какие наши первоочередные действия?

5.1. Уважаемая Наталья Алексеевна г.Уфа !
Для начала рекомендую вам с имеющимися документами обратиться на ОЧНУЮ юридическую консультацию к квалифицированному юристу знакомому с вопросами Права собственности.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 06.07.2016г

6. Организация по договору купли-продажи недвижимости приобрела объект незавершенного строительства. Земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости (находящийся в муниципальной собственности), находился у продавца на праве аренды. Возникает ли у нового собственника объекта незавершенного строительства право на приобретение данного земельного участка в собственность? Какие документы нужны для регистрации дог. к-п незавершенного строительства?

6.1. право на приобретение зем участка у нового собственника имеется, обращайтесь в КЗИО с заявлением, договором купли продажи и свидетельством о праве собственности

6.2. Сначала согласие арендодателя ,на перезаключение договора аренды земли,с новым лицом.Затем покупка этого недостроя.

7. При подаче документов на регистрацию доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, переданной мне в счет задолженности должника суд. приставом-исполнителем после несостоявшихся торгов, регистратор требует одновременной подачи заявления должником (или суд. приставом) на регистрацию оставшейся у него доли. Законно ли это и на основании каких нормативных документов?

7.1. Это законно. Нельзя зарегистрировать одну долю незавершенного строительства, необходимо регистрировать объект, пусть он находится и в долевой собственности

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение