Спросить юриста  бесплатно

Регистрация права собственности на долю

Советы юристов:

Я получил в наследство 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру. В связи с этим возникли вопросы:
1. Для чего эту долю нужно регистрировать в Росреестре?
2. Существуют ли оговоренные законом сроки обязательной регистрации?
3. Где можно зарегистрировать эту долю?
4. Каков статус незарегистрированной собственности?

Вообще то Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция) не обязывает вас регистрировать свою долю в Росреестре. Регистрация носит заявительный характер-в законе нет конкретных срок по регистрации
Долю же имеет смысл регистрировать только когда вы ее захотите подарить или продать Доля регистрируется в Росреестре
Право собственности на долю у вас подтверждено свидетельством о праве на наследство ст 1162 ГК РФ, поэтому нет необходимости в дополнительной регистрации доли Такая необходимость возникает только в случае отчуждения доли.

Чтобы подтвердить право собственности.
Нет
в МФЦ сдать свидетельство..
Не имеющая собственника.

4 года назад умерла мама, доля в квартире разделилась на двух братьев. Оба вступили в право на наследство. Один из братьев у нотариуса получил документ о переходе ему 1\2 доли в квартире, но не оформил право собственности в регистрационной палате (свидетельства о праве собственности у него нет). Если сейчас он обратится в рег. палату зарегистрируют ли ему право собственности на эту долю в квартире? Не сможет ли второй брат лишить его этой доли, если второй брат оформил на себя свою долю?

Ув. Альбина, итак по пунктам:
- право собственности Росреестр зарегистрирует;
- второй брат не лишит его доли и не сможет зарегистрировать на себя.

Один из заявителей умер до регистрации права собственности на долю в квартире.

Если он приобретает имущество, то его доля наследуется.

Иск в суд о признании права собственности в порядке наследования за наследниками.

УДАЧИ ВАМ.

Нужно ли для регистрации права собственности на долю предоставлять в Росреестр нотариальный отказ сособственников от преимущественного права покупки или сойдет простой письменный отказ?, можно ли составить такой документ в Росреестре с сособственником без участия нотариуса но чтобы не возникло проблем с регистрацией права собственности?
Юрист Демьянов Ф. А.

В Росреестре при предоставлении документов на сделку не требуют предоставлять отказ сособственников от преимущественного права покупки. Но если сособственники решат оспорить сделку в суде, а Вы не докажете, что предлагали им преимущественный выкуп, существует шанс признания сделки недействительной.
Отказ может быть совершен в простой письменной форме, без нотариального заверения; наряду с письменный отказом доказательством того, что Вы предлагали сособственникам преимущественный выкуп могут служить почтовые квитанции, если Вы уведомляли их о предстоящей продаже заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
Уведомление должно быть отправлено сособственникам не позднее, чем за месяц до продажи доли.

Сдала на регистрацию прав собственности в Росреестр соглашение по перераспределению долей в квартире, на основании обязательства, полученного у нотариуса, где я и мой муж обязаны наделить детей долями по соглашению (материнский капитал). В Росс реестре долго разбирались, приняли документы, но предупредили, что будет отказ. Объяснили, что надо было доли подарить, т.к. соглашение составляется между уже имеющимися собственниками в квартире, а наделять других членов семьи, данным документом не правомерно.

В Управлении Росреестра Вам правильно ответили.
Заберите документы с регистрации и оформите договором дарения, это можно в одном договоре оформить, т.е. будете дарить долю от доли.

Отказ в регистрации права собственности на долю в доме.

В связи с чем был отказ? Вы уточните.

Отказ есть отказ...

Куда обратиться. Чтобы получить свидетельство о регистрации права собственности на долю в квартире, я хочу подарить ее дочери.

Вам не обходиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Самаре. До этого необходимо составить договор дарения доли от Вас к дочери в 3-х экз., оплатить гос. пошлину - 1000 руб на имя дочери, прежнее свидетельство на квартиру, выписку из домовой книги. Сдать этот комплекс в УФРС по г. Самаре.

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на долю квартиры по завещанию?

Свидетельство о праве на наследство.

Какие документы для регистрации права собственности на долю по решению суда и куда их подать в Москве.

Вам необходимо обратиться в отделение Росс реестра по Москве. Необходимо предоставить следующие документы: решение суда (копию и оригинал), квитанцию об оплате госпошлины (копию и оригинал). Возможно, необходимо будет предоставить кадастровый паспорт на квартиру. Не забудьте свой паспорт.

Необходимо оформить право собственности на свою долю квартиры (свидетельство выданное нотариусом есть). Какие еще нужны документы, и необходима ли регистрация прав собственности всех совладельцев для того, чтобы в квартире можно было прописать своего ребенка? Спасибо.

Правоустанавливающие, кадастровый паспорт, выписка из домовой книги - понадобятся для регистрации. Для регистрации несовершеннолетних детей к родителям не требуется согласие других собственников.

1. После смерти сестры, остались 4 наследника, я и мои 3 брата.
2. Нотариусу принесли все документы на дом тех. паспорт, справку о принадлежности, дубликат договора купл. И-продажи от 1988 года, дом до этого стоял на кадастровом учете как ранее учтенный с пл. 78,7 кв.м
3. В тех. паспорте стоит пл.ощадь дома 105,5 кв.м.,
4. В справке о принадлежности БТИ написано также 105,5 кв.м., в связи с введением инструкции "О проведении учета жилого фонда в РФ" из-за включения в подсчета подвала дома 26,8 кв.м. Площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностях наружных стен согласно приказа Мин. эконом развития 01.03.2016 г. № 90 составляет 118 кв.м.
5. В договоре купл. И-продажи от 1998 года пл.ощадь дома 78,7 кв.м.
6. Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю в доме пл.ощадью 105,5 кв.м.

По факту пл.ощадь дома не менялась, ничего не пристраивалось со дня покупки недвижимости, только включили подвал 26,8 и крыльцо (там пл.ощадь наружных стен 118 вместе с крыльцом)

Росреестр отказывает в регистрации по тем основаниям, что у него другая учетная пл.ощадь на этот объект 78,7 кв.м., чем указана в свидетельстве о праве на наследство,
Сделали кадастровый паспорт дома с пл.ощадью 105,1 кв.м. сдали в росреестр, получили отказ, т.к. кратко "вы еще не собственники вы не можете менять пл.ощадь дома", только после регистрации.

Все действия по регистрации сделаны мной, 3 брата получили только свидетельства и отказ, никаких действий не предпринимают, один из них живет в доме, полностью им пользуется и его эта ситуация полностью устраивает. Фактически против регистрации права собственности моей, в дом не пускают категорически, я там прописан с 1996 года.

Какие действия необходимо предпринять для регистрации права собственности на 1/4 долю в доме?

Какие документы необходимо собрать для обращения в суд для регистрации права, кто ответчик, третьи лица?

Какую пл.ощадь дома указывать в исковых требованиях?

Если Вам отказали, то надо повторно подать документы.
Поскольку площадь поменялась, то надо узаконить площадь. Это возможно в рамках подачи иска (ст. 222 ГК РФ)
Ответчик будет администрация. Третье лицо Росреестр, нотариус.
Указывать надо фактическую площадь дома.

Признавать право собственности в порядке наследования. Ответчики рореестр и другие наследники, просить ттак же зарегистрировать изменения площади в связи с изменением методики подсчета площадей жилого дома. Это наиболее короткий путь.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной пртактике по делам о наследовании" (с изменениями и дополнениями)
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9
"О судебной пртактике по делам о наследовании"

В вашем случае несколько вариантов развития событий.
1. обратиться к нотариусу и просить исправить в свидетельстве площадь дома в соответствии с данными, указанными в ЕГРН, приложив справку из БТИ, в которой указать, что с того времени изменились правила расчета площади зданий, Ранее площадь измерялась по внешнему периметру, а сейчас по внутреннему и из-за этого имеет место разночтение в площади.
2. Обратиться еще раз с заявлением в Росреестр об изменении площади дома и разъяснить, что в соответствии с 218-ФЗ право собственности на основании свидетельства о праве собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента открытия наследства.
3. Обжаловать отказ в изменении площади дома Росреестра в судебном порядке, так как такой отказ не законен.

ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Если вам отказывает Росреестр то в суде вам нужно оспаривать отказ Росреестра ст ст 4 218 и 219 КАСС РФ Подавать нужно административное исковое заявление-требования к содержания административного искового заявления установлены в статье 125 КАСС РФ В иске вы должны просить суд признать незаконным отказ Росреестра в регистрации вашего права на 1/4 долю с обрезанием Росрестра осуществить такую регистрацию
Вы административный истец, Росреестр административный ответчик ваши братья третьи лица В исковом заявлении нужно указывать 105.1 кв.м исходя из кадастрового паспорта.

Можно узаконить путем реконструкции, п. 2 ст. 222 ГК РФ. Подавайте иск в суд. Все документы, что вы наследники, что жили, что вам отказали в регистрации. Документы на дом. Ответчик администрация. Третье лицо Росреестр. Заинтересованное лицо - нотариус. Площадь по факту указать в иске. Если будете сами писать и подавать, большая вероятность, что оставят без движения ваш иск. Так как много тонкостей при подготовке иска и его подаче. В таком ответе все не опишешь.
Можете выбрать себе представителя на сайте, обратившись в личные сообщения в порядке ст.779 ГК РФ. Вы получите быструю и качественную юридическую помощь. Многие юристы сайта предоставляют скидки авторам VIP-вопросов. Удачи Вам!

Станислав. Согласно ст. 59 Федерального закона
от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
1. Права на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенного документа подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Достоверность нотариально удостоверенного документа проверяется государственным регистратором прав через единую информационную систему нотариата в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, за исключением случаев представления на государственную регистрацию прав указанных документов нотариусом, удостоверившим такие документы..
Имеются все основания для обжалования в суд отказа в государственной регистрации. Пишите заявление, указывайте площадь, которая в свидетельстве о праве на наследство. Прикладывайте другие документы, свидетельство о праве на наследство, письменный отказ Росреестра в регистрации, техпаспорт, справка из БТИ, квитанция об оплате госпошлины..
Ответчик - Орган регистрации прав - территориальное подразделение Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии. Третьи лица - ваши родственники - сособственники дома.
С наилучшими пожеланиями, Воробьев Н.И., к.ю.н.

Вам необходимо для устранения этих противоречий обратиться с иском в суд о признании права собственности в порядке наследования на долю в объекте с характеристиками указанными по последним данным БТИ.
Кадастровый паспорт выдает именно БТИ. ответчиками будет Росреестр, третьи лица БТИ и нотариус
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
«О судебной практике по делам о наследовании»:
8. При отсутствии надлежаще оформленных документов,
подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до
истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются
требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если
в указанный срок решение не было вынесено, — также требования о признании права
собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании
права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока
принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения
указанного срока.
В исковом заявлении у Вас будет 2 требования — включение 1/4 доли в наследственную массу, признание права собственности этой доли в порядке наследования за Вами как за наследником.
РЕКОМЕНДУЮ нанять адвоката или юриста.
Желаю удачи. В.

Является ли незаконная перепланировка в квартире основанием для отказа в регистрации прав собственности на 1/2 долю 3 комнатной квартиры Регистрация произведена на 1/2 доли Возможно ли признать ее незаконной. Т.к имеет место незаконная перепланировка в квартире/ замена оконных рам, перенос стен в ванной и туалете, отрезан воздуховод, замена дверей на балкон и вынос порога, , снесены стены в туалете и ванной до самого сантехнического блока./ сделано расширение площади санузла с выносом стен в прихожую Данные переделки произвел предыдущий собственник 1/2 доли и умер Долю наследовала его дочь и сейчас вселяется, получила регистрацию в Росреестре на долю с выделом комнаты Можно ли через суд признать регистрацию ее доли незаконной? Т.к план БТИ представлен за 1971 год. Т е квартиру никто не осматривал с 1971 года.

В Вашем случае если лицо обладает правом собственности на долю в квартире, отсутствие стен и незаконной перепланировки не означает, что в государственной регистрации нужно отказать. Напротив, нужно отметить, что если имеется режим общей долевой собственности, то это доля предусматривает долю во всей квартире, а не на какую-то отдельную комнату.

Какую сумму необходимо заплатить при регистрации прав собственности на 1/2 долю в квартире. Спасибо.

Госпошлина за регистрацию
Регламентируется Федеральный законом от 21.07.2014 N 221-ФЗ и статьей 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий, пункт 1, подпункты 22-33).

22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23—26, 28—31; и 61, 80.1 (по морским и воздушным судам) настоящего пункта (в ред. Федеральных законов от 05.04.2010 N 41-ФЗ, от 02.11.2013 N 306-ФЗ)

для физических лиц — 2 000 рублей;

вам необходимо затратить госпошлину за регистрацию перехода права собственности в размере 2000 рублей.
Удачи вам и всего наилучшего.

За регистрацию права собственности на долю в квартире необходимо заплатить две тысячи рублей государственной пошлины. Квитанция подается вместе с документами в Росреестр.

Согласно п. 22 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации нужно будет заплатить 1 т.р., поскольку регистрируется право собственности на долю 1/2 а не на целый объект.

Елена Николаевна!

Согласно ст. 24 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" сделки по отчуждению недвижимого имущества подлежит нотариальному удостоверению. Согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ за удостоверение договоров купли-продажи в зависимости от суммы договора:

до 1 000 000 рублей - 0,5 процента суммы договора, но не менее 1 500 рублей.

Также согласно ст. 333.33 НК РФ за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества для физических лиц - 2 000 рублей.

Елена! За регистрацию любого права (собственности, аренды, оперативного управления и т.д.) на здания, сооружения, помещения по договорам купли-продажи, дарения, мены, соглашения о разделе имущества, а также за регистрацию договора ренты физические лица оплачивают 2 000 руб., а юридические лица - 22 000 руб. При этом, если приобретателей права несколько, то госпошлина делится пропорционально их доле в праве, то есть в Вашем случае 1000 руб. Всегда рада помочь!

Я прописан (зарегистрирован) в доле дома с 2006 года, но фактически там не проживаю. Дом состоит из 2 долей, большей и меньшей - я прописан в меньшей. Большая доля принадлежит соседу по договору купли-продажи, с оформлением права собственности. Каким образом мне можно признать право собственности на свою долю, чтобы продать её соседу?

Право собственности в силу лишь одной регистрации не возникает.

Действительно право собственности не возникает с момента регистрации, однако нужно уточнить и ознакомиться с документами которые у Вас имеются, также возможно поднять документы из архивов Администрации, тогда регистрация вашего права будет возможна. Предлагаю проконсультировать Вас лично по тел. 8-906-824-71-64 (бесплатно).

Если не использовали право приватизации - приватизируйте. Если не заключен договор социального найма - обращайтесь с соответствующим заявлением в администрацию района. В случае отказа - иск в суд о признании права пользования и обязании заключения договора социального найма. Затем приватизация. Не очень понятно о каких долях вы говорите. Доли бывают в праве собственности. Но вы говорите, что у вас квартира не в собственности. Видимо вы имеете в виду часть жилого помещения. Непонятно и как вы приобрели свою "долю". Исходя из предоставленной вами информации я дал вам совет. От того, как к вам попала ваша доля во многом будет зависеть тактика ваших действий.

Решением суда аннулирована регистрация права собственности на 1/4 доли. Нужно ли платить госпошлину, что бы сняли регистрацию?
Фирма "Самара-Лекс"

Платит госпошлину не надо, так как решение суда обязательно для исполнения.

Владимир
Возможно ли получить регистрацию права собственности на приобретаемую долю в приватизированной квартире если в ней имеется незаконная перепланировка? Каков порядок действий в этом случае? Спасибо.

Сначала нужно Вам узаконить перепланировку (если вы продавец) , затем получить новые документы БТИ и потом уже зарегистрировать право собственности

С уважением Дмитрий Юрьевич.

Какую сумму необходимо заплатить в росс реестре за регистрации прав собственности на 1/2 долю в квартире спасибо.
Юрист Захарова А. С.

Какую сумму необходимо заплатить в росс реестре за регистрации прав собственности на 1/2 долю в квартире спасибо.

Для физического лица - 2000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности; Точную сумму уточните в росреестре.

В 2002 году я получила свидетельства о государственной регистрации права собственности на равные доли квартиры в Самаре на себя и своего несовершеннолетнего сына. Аналогичные права на доли в этой квартире имеют мои родители.
Мое и сына свидетельства утеряны. Кроме того, я и сын сменили гражданство, постоянно проживаем в ФРГ, а сын сменил фамилию после усыновления. Какие документы в этом случае необходимо оформить, чтобы мои родители могли получить мой и теперь совершеннолетнего сына дубликаты свидетельств?
Заранее благодарю. Юлия, Винсен/Луи.

Вам необходимо предоставить свидетельство о заключении брака копии паспорта, свидетельство о рождении ребенка новое и старое, нотариальную доверенность если она будет на немецком то и нотариально заверенный перевод доверенности.

Возможно ли прописаться на квартиру, которая еще не прошла регистрацию прав собственности. Доля 1/4.

Нет, только после регистрации.

Как такое возможно по решению суда сделать регистрацию на право собственности на 1/2 долю в квартире через МФЦ.

Вопрос немного непонятен. На основании решения суда можно регистрировать имущество в мфц без проблем.

Зарегистрировать право собственности на жилое помещение на основании решения суда можно подав документы в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Какие документы необходимы для регистрации:
1. Заявление о государственной регистрации.
Бланк заявления можно скачать на сайте Росреестра, получить в офисе Росреестра, Кадастровой палаты и МФЦ.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
3. Вступивший в законную силу судебный акт (надлежаще заверенная копия с отметкой о вступлении в силу, в 2-х экземплярах).

А какие основания для обращения в суд? Без суда не получается?

Желаю Вам удачи и всех благ!

Я, совершеннолетний, и мои родители — участники долевого строительства многоквартирного жилого дома по ДУ на квартиру. Отец — 2/4 доли, мать и я — по 1/4 доли. Дом — новостройка построен, сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт. Родители — пенсионеры и имеют льготу по налогу на имущество физических лиц. Поэтому при регистрации права собственности в Регпалате хотелось бы переоформить свою 1/4 долю на маму. Это возможно? Как это сделать?
Юрист Асцатрян Н. В.

Никак это в регпалате не сделать. Вам нужно обращаться к нотариусу, т.к. в настоящее время все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Какие нужны документы для регистрации права собственности при наличии свидетельства о своей доли наследства на дом?

Наследник в результате наследования недвижимого имущества получает от нотариуса ведущего наследственное дело Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию), в котором удостоверяется возникновение права наследника.
Далее необходима государственная регистрация прав (возникших в результате наследования) на недвижимое имущество в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), после чего Регистрационная служба выдает наследнику Свидетельство о государственной регистрации права (на земельный участок, на дом, на квартиру...).

Для регистрации права на основании Свидетельства о праве на наследство надо представить в Регистрационную службу следующий перечень документов:

заявление;
финансовый документ об оплате регистрации;
документы, удостоверяющие личность заявителя;
документы, подтверждающие полномочия представителя (если от имени правообладателя действует его представитель):
доверенность;
удостоверение опекуна /попечителя (если представляются интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц);
свидетельство об усыновлении;
Свидетельство о праве на наследство;
Соглашение о разделе наследства, о распределении долей (если таковые заключались наследниками);
Кадастровый паспорт объекта.

Регпалата отказывается регистрировать сделку на приобретение жилья, в которой участвует материнский капитал, требуя нотариальное обязательство об распределении долей между всеми членами семьи. Пенсионный фонд говорит, что это обязательство нужно только им. Нотариусы отказываются выдавать обязательство, так как нет имущества (свидетельства о праве собственности), то есть сначала жилье должно быть куплено, а потом уже распределено. Регпалата сказала обращаться в суд о неправомерности приостановления регистрации сделки. Что делать? Изначально прописать всех членов семьи в договоре не хочу, (да и не обязана), поскольку жилье приобретается в ДНТ и Пенсионный фонд не дает гарантии перечисления денег продавцу. Получается, зачем я буду наделять недвижимостью детей, в случае продажи возникнут вопросы опеки, да и всякие господдержки предоставляются лицам, не имеющим недвижимость. По единому телефону Государственной Регистрационной службы ответили, что не отслеживают действия регистратора и помочь не могут. Спасибо!

Необходимо получить от регистрационной палаты отказ в письменном виде и подать в суд исковое заявление об оспаривании данного отказа в регистрации и обязании её произвести. В суде будете представлять свои доводы и обосновывать правомерность своей позиции. Если суд примет положительное для вас решение, то в регистрационной палате вопросов больше не будет, т.к. решение суда будет для них обязательным. В общем то дала об оспаривании отказа или приостановки регистрации права собственности довольно обыденны.

Имеется дача, моя доля 1/2 по завещанию, есть выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство. Можно ли до регистрации права выкупить у сестры (второго собственника 1/2 доли) ее половину? Составить какое-то соглашение, и с ним уже регистрировать всю дачу на меня? С целью минимизации потерь времени и денег на госпошлины. Спасибо!

У Вас есть приоритетные право на приобретение 1/2 доли дачи. Вам необходимо вместе с сестрой (при её согласии) придти в ЕРЦ и сразу оформить дачу в Вашу собственность.

Ольга
Ситуация следующая:
- Покупаю доли 12/..., соответствующие комнате №... в многокомнатной квартире у хозяина, который после продажи остается в этой же квартире и продолжает жить в оставшихся 2-х комнатах (и соответственно уменьшившихся долях).

Вопрос: В договоре купли-продажи обычно указывается ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учета по адресу..., освободить и передать отчуждаемые доли квартиры по акту приема-передачи и т.д.
Как быть в вышеописанном случае? Нужно ли писать в договоре купли-продажи долей в праве собственности на квартиру о снятии с регистрации ПРОДАВЦА, если он продолжает жить в квартире, только в др. комнатах?

Продавец прописан по квартире, а не по комнате, поэтому фраза о снятии с регистрации - это абсурд.
Важно, чтобы в договоре купли продажи была указана доля, которую вы покупаете и что эта доля соответствует комнате (указан размер комнаты и ее номер по кадастровому (или по квартирному) плану.

Не надо это писать, т.к. вы покупаете долю. Продавец зарегистрирован не в доле, а в квартире.

Юрист Денис

В данной ситуации не нужно.

Мы с братом вступили в права наследования на квартиру.
Ранее нам принадлежало в этой квартире по 1/7 доли, после вступления в наследство мы получили свидетельства еще по 2/7. Итого у нас по 3/7 доли в квартире. Еще 1/7 принадлежит маме. Сейчас будем продавать эту квартиру.
Подскажите, нужно ли нам сначала регистрировать в Росреестре право собственности на нас, либо достаточно свидетельств на право на наследство. А если нужно, то каждый должен заплатить по 2000 рублей госпошлину или она пропорционально делится?
Заранее спасибо за ответ.

Чтобы продать квартиру Вам необходимо зарегистрировать свое право собственности в собственности на основании свидетельств о вступлении в наследство. Госпошлина 2000 рублей на регистрацию права общая на всех.

Каждый из Вас должен оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Можете не регистрировать. А при заключении договора купли-продажи оплатить госпошлину. То есть сделать все одновременно. Но при условии, что квартиру вы продаете за наличный расчет.

11 мая договор купли продажи, 2 июня регистрация брака, 22 июня документ на право собственности. Имеет ли муж на долю в квартире?!

НЕТ, конечно не имеет права.

УДАЧИ ВАМ.

Юрист Руденок В.Н.

Нет, это ваше имущество, приобретенное до брака!

Могу ли я продать дол. ю в квартиру основному держателю долей без регистрации этой доли в МФЦ, на основании Права собственности, которое выдал нотариус.

Не можете. Тогда переход права собственности на долю не состоится.

Могу ли я сама себе сделать временную регистрацию, имея права собственности (долю) на 1/2 дома.

Да, можете если Вы собственник.

После регистрации прав на недвижимое имущество при купле-продажи доли в квартире, владельцем собственности становится покупатель?

Да, конечно. Покупатель доли становится собственником доли. Регистрируется именно переход права собственности.

Всего доброго,

Если это доля, то покупатель становится-совладельцем, то есть правообладателем только той части, которую он приобрел. Простыми словами: если вы переживаете, что купив долю в квартире, покупатель становится собственником всей квартиры, то это не так! Он становится собственником только той части, которую он купил (доли), а остальная часть квартиры остается в собственности прежних владельцев. Мой тел: 8-916-007-50-50. Консультации по телефону-бесплатные.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских