
Как изменить основание перехода права собственности на земельный участок при ошибочной регистрации договора дарения?



603 ответa адвокатов и юристов
Читайте также:
Здравствуйте. В ватсап не получится, мы, те юристы и адвокаты, которые отвечают на вопросы посетителей сайта, ваших телефонов не видим, нам их не показывают.
Теперь по теме - не совсем корректно вопрос сформулировали, ООО, о котором идёт речь, это оно пытается зарегистрировать право собственности или иное лицо? Для более точного ответа отказ прикрепите мне в личном сообщении.
Добрый день! Основания для отказа в регистрации установлены в ст. 27 Закона о госрегистрации недвижимости. В частности, там есть такие пункты, как противоречия в документах или их недостоверность. В любом случае, вначале регистрация будет приостановлена и Вам дадут время на устранение недостатков.
Нет оснований для отказа.
Срок действия кадастрового паспорта земельного участка не установлен. Следовательно, формально ранее выданный кадастровый паспорт является действительным. Однако в настоящее время для госрегистрации прав такой паспорт не требуется, так как кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав на нее теперь проводится в одном реестре - ЕГРН (ч. 2 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости)
© КонсультантПлюс, 1992-2023
Добрый вечер, Ксения.
1)Отказать вам не смогут в любом случае из-за данной ошибки, однако, они имеют право, что и сделают приостановить регистрацию и дать вам время для устранения данного нюанса.
2)Вот если вы не устраните, то это уже будет иной разговор в таком случае.
3)если его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, вы вправе выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка, увеличив его в пределах 10 % от общей площади участка.
4)Если же границы были установлены, то в таком случае вам нужно вызвать кадастрового специалиста, что бы он внес изменения и уже после подавать на регистрацию.
5)Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
Добрый вечер, Ксения.
1)Отказать вам не смогут в любом случае из-за данной ошибки, однако, они имеют право, что и сделают приостановить регистрацию и дать вам время для устранения данного нюанса.
2)Вот если вы не устраните, то это уже будет иной разговор в таком случае.
3)если его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, вы вправе выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка, увеличив его в пределах 10 % от общей площади участка.
4)Если же границы были установлены, то в таком случае вам нужно вызвать кадастрового специалиста, что бы он внес изменения и уже после подавать на регистрацию.
5)Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
Здравствуйте Ксения
В вашем случае отказать не должны. Но если все таки так произойдет (все возможно) , то ниже привела нормы закона для оспаривания отказа.
Исходя из положений статьи 25 ЗК РФ и статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право право пожизненного наследуемого владения.
Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
1. Да, вам откажут в регистрации, потому что площадь по кадастровому паспорту превышает площадь по документу-основанию более, чем на 10 процентов. (см. ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").
2. Вам необходимо найти кадастрового инженера, который сформирует межевое дело в соответствии с законодательством и которое не вызовет вопросов у Росреестра.
Здравствуйте, Ксения.
Отказать могут, так как по сведениям правоустанавливающего документа площадь участка составляет 27 сот, в этом случае нужно будет обратиться в администрацию для заключения соглашения о перераспределении земель, в порядке ст. 39.28 ЗК РФ:
2. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.
Всего хорошего.
Добрый вечер, Ксения.
1)Отказать вам не смогут в любом случае из-за данной ошибки, однако, они имеют право, что и сделают приостановить регистрацию и дать вам время для устранения данного нюанса.
2)Вот если вы не устраните, то это уже будет иной разговор в таком случае.
3)если его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, вы вправе выполнить кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка, увеличив его в пределах 10 % от общей площади участка.
4)Если же границы были установлены, то в таком случае вам нужно вызвать кадастрового специалиста, что бы он внес изменения и уже после подавать на регистрацию.
5)Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)
Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
Наверно потому, что документы,, которые вы подавали в МФЦ, были выданы иному лицу. А не вам. Если вы наследники этого лица, то вам надо получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство, а потом регистрировать свое право.
Если этих документов мало для нотариуса, необходимо через суд устанавливать свои права по наследству.
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Муж умер, в браке с 1989 года, банк не одобрил ипотеку покупателю земельного участка, так как я не вступила в наследство мужа этого земельного участка, но при этом нотариус открывает в оформлении доли умершего мужа, говоря что в похозяйственной книги я одна хозяйка и доли мужа там нет
Если в Едином госреестре прав на недвижимость - ЕГРН Росреестра сейчас есть запись о наличии у Вас права собственности на землю без обременений (ограничений, запрета суда (судебного пристава) на совершение регистрационных действий, то вы и покупатель (или ваши представители по нотариальной доверенности) вправе подать документы о переходе права собственности по договору купли-продажи.
По общему правилу информацию о праве собственности на основании свидетельства должны были внести, но иногда встречаются сбои, ошибки.
На сайте Росреестра есть сервис проверки наличия права. Документы могут поданы через МФЦ.
ГК РФ.
Статья 164. Государственная регистрация сделок
1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Так что сделка зарегистрирована 6 числа. Пытайтесь зацепиться за что то иное, или нанимайте юриста.
Добрый день!
Ранее возникшее право - это:
- договор купли-продажи до 1998
- свидетельство о праве на наследство;
- договор передачи в собственность и т.п.
Только на основании указанных документов может возникнуть право собственности.
Росреестр правильно вам отказал.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
"О государственной регистрации недвижимости"
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
5. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости,
включение документов и сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости на основании:
1) имеющейся в его распоряжении документации о ранее учтенном объекте недвижимости;
2) документа
устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости,
3) документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления либо органами и организациями по государственному техническому учету
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОРПРОСЫ МОЖЕТЕ ЗАДАТЬ В РАЗДЕЛЕ ЛИЧНЫХ ОБРАЩЕНИЙ.
Здравствуйте, Ирина! А Вы чью сторону представляете? Администрация подала иск, под землей проходят линии связи, а земля в собственности МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Если вопрос о прокладке коммуникаций, то это установление сервитута (ст.274 ГК РФ). Если это так, то нужно его оформить по соглашению с собственником либо через суд. Не понятен интерес администрации и почему регистрация права незаконна. Разве что кто-то ошибочно зарегистрировал земельный участок в частную собственность, не взирая на то, что это общее домовое имущество МКД. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
1. А как его зарегистрировали, земля под МКД не подлежит регистрации, она автоматом собственность жильцов.
2. Не пойму причем тут администрация.
3. А так да:
ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В соответствии с п.4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
При этом, ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется. В то же время закон не содержит запрета на такую регистрацию, и по обращению собственников она может быть проведена.
Собственник линии связи имеет право установить сервитут для обслуживания линейного объекта. Статьей 23, п. 1 ст. 39.37 ЗК РФ установлено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 274 ГК собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Согласно п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ к линейным объектам относятся в том числе, линии связи (включая линейно-кабельные сооружения).
По общему правилу сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка (в рассматриваемом случае - по соглашению между собственником земельного участка и собственником сооружения) и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество (п. 3 ст. 274 ГК РФ).
Здравствуйте, Ирина!
Вы не указываете кто Вы, каков Ваш статус.
Собственники МКД в любом случае должны участвовать в процессе, так как затрагиваются их права и законные интересы. Ст.36 ЖК РФ.
Что касается оформления, т о возможно установление сервитута.
Согласно ст.274 ГК РФ
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Ирина, здравствуйте.
Не совсем понятно, чьи интересы Вы представляете.
Но юридически Администрация права, поскольку в силу статьи 36 ЖК РФ
земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
И исходя из условий Вашего вопроса есть правовые основания для установления сервитута, ведь согласно статьи 274 ГК РФ
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута
_________
Желаю вам удачи в разрешении спора!
С уважением, Дарья Алексеевна.
Здравствуйте.
Если вы являетесь собственниками линий связи, которые проходят под земельным участком, тогда конечно вам необходимо на основании ст.274 ГК РФ устанавливать сервитут.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Если собственники земельного участка будут против, тогда устанавливать сервитут в судебном порядке.