Регистрация сделки / Гражданское право

По общему правилу, недействительной признаётся любая сделка, не соответствующая требованиям законодательства. Данное правило применяется во всех случаях, когда сделка, совершённая с нарушением требований закона, не подпадает под действие специальных норм, закрепляющих особые основания

При продаже и покупке недвижимости всегда возникает боязнь обмана и потери денег или недвижимости. Продавца волнует получение денег, а покупателя скорейшее оформление документов по переходу недвижимости на его имя после оплаты. Так вот сейчас появилась замечательная возможность избежать

Всем доброго времени суток, уважаемые подписчики и гости юридического сайта 9111! В моей публикации речь пойдет о сделках с долями и как они будут проходить в Росреестрах. С 1 сентября 2022 года вступили в силу новые правила заключения сделок с долями в жилых помещениях (https://www.

Такой вопрос: как происходит регистрация сделки купли-продажи квартиры и ипотечного кредита с несовершеннолетним? Какие в этом случае есть 2 этапа? И как правильно составить договор купли-продажи если кроме ипотеки, в качестве денежных средств будет привлекаться субсидия по программе "Долгосрочного жилищного кредитования"?

Сделка считается заключенной при подписании договора? Или после регистрации перехода права собственности?

Зарегистрирует ли орган юстиции сделку по купли - продажи недвижимости при отсутствии нотариально удостоверенного согласия супругов со стороны продавца и покупателя.

Мы меняем 1/2 доли на дом с землей. Подлежит такая сделка нотариальному удостоверению? Рег.палата наша отказалась регистрировать, а нотариус утверждает, что можно через рег. палату.

Сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме в 2010 году.

Исполнена сторонами в полном объеме.

Продавец уклонялся от регистрации сделки, переехал в другой регион.

В настоящее время в суде рассматривается иск о государственной регистрации сделки.

Во время рассмотрения иска дом был признан аварийным и снесен.

Администрацией взамен предоставлена другая квартира, но никому не передана так как имеется дело в суде.

Собственно вопрос: Как должен поступить суд? Необходимо ли изменять требования по иску? Если да, то на какие?

Реально ли отменить дарственную на квартиру после регистрации сделки от отца дочери? Регистрация на дочь прошла. (90 и 60 лет)

Основание. Дочь в нарушение усной договоренности не передает отцу денежные средства от сдачи квартиры и морально давит на него по другим вопросам.

Сделка без нотариуса и под давлением дочери.

Могут ли отказать в регистрации сделки купли-продажи недвижимости, если к договору не приложен передаточный акт. Условиями сделки являются передача помещения после полной оплаты, а она происходит после регистрации перехода права собственности.

Хотела бы узнать что означает термин регистрация сделки в Росреестре и куда следует нам обратится если мы живем в МО.

Сколько минимально длится регистрация сделки? Можно ли ускорить регистрацию договора К-П квартиры, есть ли какие варианты ускорения?

Нужно ли нотариальная регистрация сделки по продаже земельного участка находящегося в долевой собственности, при этом право на земельный участок возникло до вступления поправок в 122 ФЗ?

Собираюсь купить квартиру, которая находится в залоге у банка (с банком все согласовано, выдача наличных продавцу будет производиться через аккредитив после регистрации сделки купли-продажи). Вопрос вот в чем: документов на руках нет, но знаю, что продавец должен очень многим физическим и юридическим лицам, в т.ч. по одному из исков имеется судебное решение. Выписка из ЕГРП арестов не показывает. Если регистрацию сделки приостановят, деньги банк возвращает. Но что делать, если арест появится ПОСЛЕ регистрации (как вариант, сотрудник при регистрации просмотрел)?

Как правильно оформить покупку земельного участка у ИП? Нужна ли нотариальная регистрация сделки или достоточно просто заключить договор купли-продажи?

Приобретаем квартиру на вторичном рынке, используя ипотечный кредит от Сбербанка. Кредитный менеджер предлагает оформить сделку через сервис "Электронная регистрация сделки через Сбербанк". Рекламируют, что процесс значительно упрощается и происходит быстрее. А есть ли какие-то противопоказания к этому виду регистрации? Есть ли юридические опасности как для покупателя, так и продавца?

Возможна ли регистрация сделки с недееспособным, если предоставлен в росреестр только предварительный договор альтернативной покупки, которая будет приобретена за счет продаваемого жилья.

Как оформить сделку по покупке доли в нежилом помещении (эллинг) ? Собственник 1/2 доли хочет продать 1/4 другому собственнику и ещё 1/4 доли постороннему лицу. Третий собственник не собирается ничего покупать. Какие документы требуются, как происходит оформление и регистрации сделки?

Мой брат хочет оформить дарственную квартиры на дочь проживающую за границей. В ближайшее время дочь въезжать в страну не собирается. Я на сколько понимаю необходимо нотариальное удостоверение сделки и нотариальное заверение согласия одаряемого. А затем еще и регистрация сделки по доверенности на третье лицо (возможно это буду я), проживающего в РФ, который опять же выезжать за пределы РФ не собирается. Поскольку все эти лица территориально удалены друг от друга, как это выполнить технически, на сколько мне известно консульства РФ выполняют роль нотариусов за пределами РФ.

В браке была куплена квартира в ипотеку по 1/2 доле у мужа и у меня. После развода ипотеку оплачивала я. После погашения ипотеки выкупила долю у мужа, договор оформляли у нотариуса.

А у бывшего супруга проблемы с банками-долг... Так вот, сейчас мне сообщили из Росреестра, что приставы наложили арест на все его в имущество и провести седелку они не могут. Мне порекомендовали приостановить регистрацию сделки в МФЦ и ждать пока он решит проблемы с приставами, чтоб не оплачивать госпошлину за регистрацию сделки повторно...

Вопрос такой: правомерны ли действия приставов. Могу ли я их как-то обжаловать, у меня же нет долгов перед банком и платила ипотеку я?

И у него и у меня есть ещё собственность, помимо данной квартиры. В разводе мы уже более 5 лет. Спасибо.

С какого момента начинается исчисляться срок исковой давности, с момента подачи доков в рег. палату или с момента регистрации сделки?

Ситуация следующая. Заключен договор купли продажи с физ лицом, предмет земельный участок, продавец и покупатель приятели поэтому не спешили с регистрацией, потом продавец уехал в Москву и умер. Жена покойного продавца написала, что подавайте в суд, она будет не против, поскольку ей известно что муж при жизни действительно продал участок. Сейчас покупатель обратился в суд с иском о проведении регистрации перехода права собственности по договору. Однако судья в предварительном судебном заседании намекнула, что будет отказывать, потому что покупатель не обращался в ФРС за регистрацией сделки, говорит, подайте тупо на регистрацию, пускай вам откажут, вот тогда отказ оспорите. Я хочу спросить, действительно нельзя без обращения в фрс в суд было обратится, ведь доподлинно известно о смерти продавца? Если можно со ссылками на нормы права, может кто знает практику когда без обращения в ФРС такие иски удовлетворяли?

Здравствуйте! Бабушка продала квартиру стоимостью 1 050 000. Из которых 600 000 руб. покупатель внес наличными, а остаток по договору обязан был внести за счет средств материнского капитала. Была произведена гос. регистрация сделки, прошло уже 4 месяца, мат.капитал не переведен. Со

Планируется продажа земельного участка. Участок земли был приобретен нынешним владельцем по двум основаниям 12 с-приватизация (по постановлению), 5 с.-ДКП (выкуп). ДКП (выкуп) был подписан нынешним владелецем в августе 2000 г., но не зарегистрирован, в декабре 2000 г. нынешний владелец расторг брак, регистрация ДКП (выкупа) и постановления - прошла в январе 2001 г. Требуется ли при регистрации сделки по этому участку согласие бывшего супруга?

Спасибо.

Я продавец, подали документы для регистрации сделки купли-продажи, регистрацию приостановили на основании наличия в документах закладной на квартиру между банком и покупателем, но и у меня как у продавца данная квартира находиться в залоге (по ипотеки в силу закона) Можно ли в одностороннем порядке отказаться от регистрации и вернуть документы, не ждать месяц до отказа рег палатой?

Такой вопрос, была выдана доверенность на дарение квартиры. В 2017 году оформлена сделка дарения по доверенности. Что происходит с доверенностью после регистрации сделки? Срок её не истек. Сдают ли оригинал в Росреестр?

Какие могут быть осложнения, если передать ключи от квартиры после подписания договора, но до официальной регистрации сделки по купле-продажи квартиры? Денежные средства передаются через банк.

Что означает фраза в договоре купли-продажи квартиры - договор вступает в силу с момента перечисления денежных средств на расчетный счет продавца и как тогда будет происходить регистрация сделки? Спасибо.

Заключили договор купли-продажи на земельный участок сельхоз. Назначения, сдали пакет док-тов в регистрационную палату для регистрации сделки, где специалист обнаружили нехватку одной справки от продавца и ссылаясь на это отложили наш пакет документов до выяснения... Справку продавец взял где нужно, но не отдает специалисту в рег. палату для дальнейшего продвижения регистрации нашей сделки, требуя при этом от покупателя сначала оплаты по договору а потом он, якобы, предоставит справку в рег. палату. Покупатель возмущен отсутствием всех документов для осуществления сделки, поэтому откладывал оплату. Сегодня продавец заявил, что забирает док-ты с регистрационной палаты, то есть как бы расторгает в одностороннем порядке договор. Имеет ли право он на это без согласия покупателя.

Посоветуйте как лучше действовать:

после подачи документов для регистрации сделки купли-продажи квартиры появилась информация, что продавец квартиры состоит на учете в ПНД. Официального подтверждения этого факта нет. Я бы хотела приостановить сделку до выяснения, а затем, по ситуации, и аннулировать ее. Вопрос: требуется ли обоснование для приостановки сделки или возможно указать общую формулировку? Может ли продавец принудить к исполнению договора? Как лучше действовать?

Я попросила продавца предоставить справку из ПНД, и если он ее предоставит - как можно удостовериться в ее подлинности?

Доброго времени суток! Цитата: "Федеральный закон от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": Продажа доли в квартире без удостоверения сделки у нотариуса попала под запрет еще в декабре 2015 года. Но это нововведение

Право собственности. Можно ли исковое заявление, на признание права собственности на автомобиль, подать по месту регистрации сделки (т.е. где выдавалась нотариальная доверенность)? Или только по месту регистрации собственника ТС? СПАСИБО!

Как происходит процесс отмены регистрации сделки в органах фрс если покупатель не выполнил условия по оплате недвижимого имущества после его регистрации, если договором был предусмотрен п.5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ,

Есть ли упрощенная форма.

Уточните, пожалуйста, какие учреждения осуществляют регистрацию сделок купли-продажи недвижимости? Обязательна ли регистрация договора в регистрационной палате или есть и другие учреждения? Обязательно ли регистрировать сделку в рег. органах по адресу расположения недвижимости?

Продаем ООО, покупатель деньги все перечислил за сделку. Но просит все документы до завершения регистрации сделки. Чем это опасно и можно ли ему их передать в сканированном виде?

Можно ли отозвать согласие супруга на отчуждение доли в ооо после совершения нотариальных действий, но до регистрации сделки в ФНС?

Какие документы нужно представить в регистрационную палату для регистрации сделки покупки дачного участка с домом. Есть в наличии; Свидетельство о государственной регистрации право собственности на участок от 2005 г. и дом с хоз. постройками от 2006 г., соответствующими решениями суда и свид. На наследство, кадастровый паспорт на участок с межеванием 2002 г.и соответственно договор купли продажи. Необходимо ли дополнительные документы, типа: справка по уплате налогов, справка об отсутствии задолженности по ЖКХ в садовом товариществе, разрешение на продажу от супруги и т.п? Или сейчас этого не требуется?

С уважением, Алексей.

Подскажи пожалуйста в свидетельстве о праве собственности на 1/2 долю в квартире, указана моя регистрация, которая на данный момент другая Могу ли я продать долю не меняя свидетельство о собственности. И подскажите что при регистрации сделки мне еще понадобится?

30 апреля 2014 г. я заключила договор купли-продажи земельного участка под садоводство (имелось свидетельство о гос регистрации права 2011 г). Деньги получила полностью. Вчера поехала с покупателем на место и обнаружили на участке новых хозяев, которые также предоставили на мой участок свидетельство о госрегистрации (2009 г) и кадастровый план с номером моего участка. Разборка ситуации займет немало времени.

Покупатель и я хотим прекратить регистрацию сделки. Возможно ли это? Какие нам нужно совершить действия?

И когда я могу вернуть покупателю деньги?

10.03 сдал документы на регистрацию сделки по нежилому помещению. Вчера (24.06) документы еще не были готовы. По делу была приостановка. Затребованные документы доносил еще в начале апреля. На середину мая регистрация с места не двинулось - написал жалобу. В середине мая пришло новое уведомление с требованием уже других документов (по мне так полный бред запросили: подтверждение, что продавец направил покупателю предложение о заключение договора и это при том, что договор давно заключен и деньги по нему на след. День переведены, даже платежки я приложил на всякий случай). Донес требуемые документы в конце мая - и снова тишина. Уже все сроки указанные в постановлении по приостановке прошли - (19.06) и ничего по заявлению не двигается... Продавец говорит, что это нормальная практика для сотрудника росреестра при вымогании денег.

Я приобретаю жильё на мат. капитал. Мне отказывают в регистрации сделки из-за моего долга в банке. Могут ли приставы запретить регистрацию сделки купли-продажи.

Скажите пожалуйста в выписке из егрн у предыдущего хозяина квартиры в графе "Сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа" - НЕ стоит " данные отсутствуют". Что это значит?

Продаю свою квартиру ипотечникам и покупаю в другом городе за наличку. Продаваемая квартира в стадии регистрации (в ФРС). Деньги банк выплатит только после регистрации сделки, и выехать я должна так же в день перехода права собственности. А мой продавец хочет полную оплату за свою квартиру до регистрации собст-ти, либо выйти на сделку сейчас, но прописать, что квартира находится в залоге у продавца до полного расчета за квартиру. А после расчета бежать в ФРС, снимать обременение и через два дня получить новое свидетельство (без обременения). Какие подводные камни могут быть в последствии таких манипуляций? В будующем боюсь будут возникать вопросы по этому пункту в договоре купли-продажи. Спасибо за ответ!

Возможна ли отмена гос регистрации сделки где присутствует договор с поддельн ой подписью стороны сделки.

На момент регистрации сделки (дарение доли: от внучке бабушке) одоряемая умерла, а у неё два сына, являющиеся наследниками. Кому является собственником этой доли? Спасибо.