Реконструкция дома

Содержание:

  • Получается что это уже не реставрация, а строительство?
  • Вправе ли я требовать от соседа чтобы при строительстве или реконструкции дома он отошёл от границы участка на 1.1-1.2 м?
  • Наш дом признан аварийным и подлежащим сносу
  • Узаконить перепланировку КВАРТИРЫ через суд
  • Если я сейчас зарегистрирую эти изменения и буду продавать дом,
  • Вывод долей из дома в статус квартира
  • Гостиница из квартиры с посуточной арендой
  • Водоканал. При реконструкции улицы закопали новые трубы и не подключили к дому.
  • Реконструкция
  • Право на недвижимое имущество свёкра
  • После реконструкции в 2022 году, построеного дома 1940 г как будут считать износ дома, с какого года?
  • Дом построен 1940 г, если сделать реконструкцию дома, то в новых документах какой год постройки будет записан.
  • Можем ли мы провести мероприятия, которые не соответствуют прямой деятельности фонда?
  • Отказали в выдачи мат. капитала на реконструкцию частного дома,
  • Как исправить ошибку кадастрового инженера, который в техническом плане записал здание вновь построенным,
  • Нам внесли в рос реестр а год постройки остался прежним как изменить год постройки?
  • Капитала, не дожидаясь достижения ребёнком трёх лет?
  • Как забрать остаток материнского капитала
  • Жилой дом в СНТ
  • Вопрос: будет ли считаться достроенная часть дома совместно нажитым имуществом и делиться в случае развода?
  • Муж хочет отсудить дом полностью
  • Я являюсь собственником 1 2 доли квартиры
  • Как решить ситуацию? В 2001 году был куплен земельный участок и старый дом на участке,
  • Могу ли я воспользоваться мат капиталом на реконструкцию дома, если дом в долях по 1/4 с бывшим мужем и детьми,
  • Купить два дома на одном участке
  • И соответственно нужно ли будет платить налог с продажи?
  • Вопрос вот в чем, с разрешения соответствующих органов реконструировали жилой дом, старый дом был по меже,
  • Можно ли оформить перестройку дома без согласия соседа?
  • В этом здании до революции располагалось Российское Общество пароходства и торговли, с 1938 года - курортная Поликлиника.
  • Скажите, пожалуйста, как и кому написать по поводу аннулирования подписей по поводу реконструкции (пристройки) многоквартирного дома.
сегодня, 02:12
• г. Москва
₽ VIP

Получается что это уже не реставрация, а строительство?

Что делать дольщикам?

Частный дом с долевыми собственниками, один из дольщиков снес часть дома вместе с фундаментом, в виде веранды и кухни по документам, в воздухи остались только газовые трубы ранее привыкающие к этой части дома и внутридомовой газовый счётчик теперь на улице. Снес С целью дальнейшей постройки на том же месте строения большего по площади и с надстройкой дополнительного второго этажа, которого ранее не было. Согласие от остальных собственников на снос и строительство не получал, документов на реставрацию дома не получал. Получается что это уже не реставрация, а строительство? Имеет ли он на это право в такой ситуации? И второй вопрос, если это уже не реконструкция а строительство то новая постройка должна быть в 3 метрах от забора соседей, так ли это (старая постройка по фундаменту была практически в плотную к забору)? Спасибо за ответ!

Юрист г. Нижний Новгород
сегодня, 02:20

1) Не имел права без согласия всех собственником - ст. 246, стю 247 ГК РФ. И по иным причинам, видимо, всё же что-то реконструировать надо с разрешения властей

2) Про соседей не вполне понятно, но очевидно, что они вправе также в суд подать (как и собственники дома, где один начал чудить) иск на строителя нарушающего СНиП и т.д.

[b]Администрацию и прокурора не лишне пока озадачить... если в суд не хотите сразу... [/b]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
сегодня, 03:13

Здравствуйте Валерия

В вашем случае [b]сосед производит реконструкцию части жилого дома и главное, чтобы работы были выполнены в границах земельного участка и реконструкция, не создавало угрозы жизни[/b] и здоровью третьих лиц. [quote]То есть, если данной реконструкцией (строительством) будут нарушены чьи либо права: например будет нарушено право пользование имуществом, то сосед вправе требовать устранения нарушения через суд в порядке ст.304 ГК РФ) [/quote]

____

[u]Иск об устранении нарушения право может быть удовлетворен судом в случае нарушения градостроительных норм возведенной постройкой, для этого нужно получить заключение эксперта в рамках спора в порядке ст.79 ГПК РФ[/u]

На основании ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как указано в п.14 ст.1 ГрК РФ:

реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно п. 1,3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Частью 3 ст. 245 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Перед реконструкцией объекта капитального строительства застройщик должен не позднее чем за 7 рабочих дней до начала работ направить в уполномоченные надзорные органы извещение о начале таких работ (п. 5 ст. 52 ГрК РФ, п. 9.2 приказа Ростехнадзора от 31.01.2013 № 38). Приложить: копию разрешения на работы по реконструкции ОКС; проектную документацию в полном объеме; копию документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий; общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ; положительное заключение экспертизы проектной документации.

Застройщик в силу действующего законодательства может не предоставлять копию разрешения и положительное заключение экспертизы (п. 5. 1 ст. 52 ГрК РФ). В этом случае органам надзора следует самостоятельно запрашивать их. Также застройщику следует учесть, что если в ходе реконструкции выявили необходимость в отклонении параметров объекта капитального строительства от проектной документации, дальнейшие работы возможны только на основании вновь утвержденной проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений (п. 7 ст. 52 ГрК РФ, п. 18 приказа Ростехнадзора от 18.05.2017 № 167).

Источник: https://www.law.ru/article/22393-rekonstruktsiya-soglasno-normam-gradostroitelnogo-kodeksa-rf

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Долгопрудный
сегодня, 03:26

Статья 246 Гражданского Кодекса

[quote]1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.[/quote]

Соответственно, первый ваш вопрос - один из собственников нарушил закон, не уведомив и не согласовав с вами перестройку дома

Градостроительный колекс РФ статья 51 п 4 и п 5: разрешение на реконструкцию или строительство выдается органом местного самоуправления. Случаи, при которых надо получать разрешение указаны в п.5. Думаю, к вам они не относятся. Сейчас действует так называемая дачная амнистия, дома частные регистрируются в упрощенном порядке без разрешений на строительство и реконструкцию.

Дачная амнистия» продлена до 01.03.2026 года. Федеральный закон от 08.12.2020 №404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

насчет строительство у него или реконструкция сложно сказать, это кадастровый инженер может точно подсказать. Градостроительный кодекс статья 1

[quote]13) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;[/quote]

По строительным нормам и правилам СНиП если зарегистрировано как жилое помещение, то 3 метра от забора, причем три метра от края выносных элементов. Если крыша выходит и нависает, то от края крыши. Нсли нежилое зарегистрировано, то 1 метр до забора. У вас общий дом, как я поняла, он в общей собственности, вы как собственники имущества несете обязанности. Если ваш дом до реконструкции был впритык к забору, то это нарушение. Если никто вас не штрафовал и не приходил с проверкой (гос строительный надзор), то ваш долевой товарищ тоже вероятно рассчитывает, что так и дальше будет все гладко. Правда, если он захочет регистрировать, как положено, и вносить изменения в реестр, делать тех паспорт, то тут и будет преграда. Но он, наверное, не собирается перерегистрацию делать. Он может сослаться на 245 ГК п.3 - сделал улучшения и еще попросит увеличить его долю. Лучше всего прийти вам всем к соглашению.

Вам помог ответ?ДаНет
позавчера, 15:24
• г. Симферополь

Вправе ли я требовать от соседа чтобы при строительстве или реконструкции дома он отошёл от границы участка на 1.1-1.2 м?

У Соседа старый дом оформлен и стоит по границе участка. В 2014 г я построил дом 3 эт. отступив от соседнего дома, то есть от границы участка 1.1-1.2 м. Участок ИЖС. Дом поставлен на учёт в росреестр. Теперь сосед хочет на месте старого одно этажного дома, по его словам, на том же фундаменте построить новый 2 ух этажный дом. Просит у меня расписку о согласии. Вправе ли я требовать от соседа чтобы при строительстве или реконструкции дома он отошёл от границы участка на 1.1-1.2 м? И чтобы окна не смотрели в мою сторону.? Дома каменные.

Юрист г. Севастополь
позавчера, 15:43

Требовать то кто вам запретит, конечно можете. Только по СНиП отступ ог границ участка должен быть не менее 3 м.

Вам помог ответ?ДаНет
позавчера, 15:21
• г. Саратов

Наш дом признан аварийным и подлежащим сносу

Многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу в июне 2022 по распоряжению администрации города, спустя два месяца та же администрация выпускает второе распоряжение и меняет слово снос на слово реконструкция. И так же в августе наш аварийный дом становится памятником ОКН. На сколько это законно признавать аварийный дом памятником и менять статус с сноса на реконструкцию?

Юрист г. Сургут
позавчера, 15:49

Здравствуйте Игорь! Распоряжение не может вынесено без решения межведомственной комиссией и вы вправе отменить распоряжение предварительно ознакомившись с решениями межведомственной комиссией, а также потребуется проведения строительно-технической экспертизы для определения степени износа..

С уважением Добышев Р.В.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Архангельск
позавчера, 22:29

Действия администрации не законны. Решение МВК может быть изменено только на основании решения суда. Постановление Правительства РФ № 47 от 2006 года изучите подробно. Там порядок действий МВК расписан.

Вам следует обжаловать действия МВК в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
26.09.2022, 12:14
• г. Самара
₽ VIP

Узаконить перепланировку КВАРТИРЫ через суд

Живу в клубном 4 ех этажном доме. Застройщик чтобы продать выгодно квартиры на 1 ом этаже из окон трех квартир сделал отдельные выходы но не внес изменения в кадастр. Дом монолитно-каркасный, несущих стен нет. Через 8 лет сосед подал в суд на эти выходы. Мы собрали 86% голосов (остальные не проживают) только 1 сосед против и он же подал в суд. Так же оплатили назначенную судебную эскпертизу, которая подтвердила, что это перепланировка и ни какой угрозы жизни и здоровью она не несет. Но 2 суда не приняли во внимание ни судебную экспертизу, ни протокол голосования, который действует и есть в ЖИ. Написали что это реконструкция и нужно 100% голосов. Когда пытались узаконить через администрацию, там тоже было сказано что выходы из окна это перепланировка. Так почему же суд признает это реконструкцией в обход судебной экспертизы, которую сам же и назначил? Подали жалобу в кассацию, но я понимаю что шансы минимальны. При этом суд обязывает меня вернуть в первоначальное состояние восстановив бетонную стену. А бетонных стен нет и никогда не было в доме и это доказано.

Юрист г. Краснодар
26.09.2022, 12:07
Это лучший ответ (выбран автоматически)

И какой ваш вопрос надо смотреть законодательство жилищный, строительные нормы, экспертизу вашу сопастовлять всё

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
26.09.2022, 12:27
Это лучший ответ (выбран автоматически)

[b]Так почему же суд признает это реконструкцией в обход судебной экспертизы, которую сам же и назначил?

[/b]

Обхода нет никакого.

Для пользование общим имуществом в виде передачи его Вам нужно 100% голосов, вот поэтому отказ..

Но Ваша задача убедить суд, что да, передача имущества в пользование иным лицам возможна на основании решения общего собрания таких собственников в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ), но Указанное решение принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Так как имущество в виде зем участка, стены дома, не отчуждается..

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
27.09.2022, 11:53
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Для пользование общим имуществом в виде передачи его Вам нужно 100% голосов, вот поэтому отказ.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тюмень
27.09.2022, 11:54
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день

-------

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

------

Возможно суд учел тот факт, что выходы были сделаны, до принятия решения об этом собственниками, поэтому и не учел этот фактор. То есть решение было принято позже, чем сделаны входы.

Вам помог ответ?ДаНет
20.09.2022, 07:39
• г. Новосибирск

Если я сейчас зарегистрирую эти изменения и буду продавать дом,

У меня есть индивидуальный жилой дом, право зарегистрировано в 2017 году, я пристроил к нему гараж и сделал мансарду жилой. Если я сейчас зарегистрирую эти изменения и буду продавать дом, то для исчисления НДФЛ будет применяться дата регистрации или дата реконструкции?

Адвокат г. Москва
20.09.2022, 07:56

Для исчисления НДФЛ будет применяться дата регистрации.

Вам помог ответ?ДаНет
19.09.2022, 21:27
• г. Калининград

Вывод долей из дома в статус квартира

У нас Ижд дом находиться в общей долевой собственности на 4-х. Земли населённых пунктов. ЛПХ. У нас у каждого отдельный вход, счетчики на газ и отдельный газовый котёл, на все коммуникации у каждого дольщика напрямую договора с ресурсоснабжающимися организациями. Обще домового имущества у нас нет. Земельный участок 4,5 соток в общее долевой собственности на котором стоит наш дом. По Соглашению всех сторон хотим перевести в статус Квартиры для каждого. Земельный участок нужно тоже перевести. Не знаем с чего начать. Обращаемся к юристам все говорят по разному. Кто-то говорит что это невозможно, другие говорят это дорого через реконструкцию. Прошу у вас помощи. Заранее благодарю.

Юрист г. Краснодар
19.09.2022, 21:30

Выделить как самостоятельные объекты права, в судебном порядке. По земле межевание.

Вам помог ответ?ДаНет
17.09.2022, 03:19
• г. Хабаровск

Гостиница из квартиры с посуточной арендой

Сосед сделал из двухкомнатной хрущевки трехкомнатную гостиницу с тремя санузлами. Сдает посуточно. Решение судов двух инстанций - реконструкция, восстановить прежнюю планировку. Но собственник продолжает сдавать ее посуточно, что мешает проживанию жильцам дома. Вызов участкового не дает результата.

Что в таких ситуациях делать, куда обращаться?

Юрист г. Брянск
17.09.2022, 03:24

Здравствуйте, Галина Михайловна. Истцу по данному делу необходимо получить в суде исполнительный лист (ст. 428 ГПК РФ) и направить для исполнения в соответствующий отдел ФССП. Далее, уже приставы обязаны контролировать исполнение судебного акта. На их бездействие можно обратиться будет с жалобой в порядке подчиненности (ст. суд. приставу), в суд (ст. 360 КАС РФ).

Что касается вызова участкового, то если он не предпринимает никаких мер, можно обратиться с жалобой в прокуратуру.

Также, можете дополнительно обратиться с жалобой в Госжилинспекцию.

Вам помог ответ?ДаНет
16.09.2022, 12:38
• г. Ростов-на-Дону

Водоканал. При реконструкции улицы закопали новые трубы и не подключили к дому.

При капитальной реконструкции улицы Водоканалом были проложены новые трубы ХВС к многоквартирному дому и закопаны. При этом трубы никуда не подключили, старые трубы не демонтировали. Многоквартирный дом не имеет управляющей компании. Сейчас возникла аварийная ситуация со старыми трубами. Обращались в водоканал, но они отписались, что это Ваши трубы - подключайте за свой счёт или пусть УК подключает. Полагаю, что в рамках реконструкции не было задумано просто закапывать трубы. Как доказать водоканалу, что трубы их и они должны подключить их к многоквартирному дому?

Студент г. Шахты
16.09.2022, 12:56

Здравствуйте.

Водоканалу ничего не надо доказывать.

Вы вправе обратиться к прокурору региона с жалобой на действия водоканала, поскольку в случае реконструкции они обязаны были подключить МКД к системе водоснабжения. Осуществить замену водопроводной линии.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
14.09.2022, 12:33
• г. Воронеж

Реконструкция

Должен ли я отступать от стены соседа, некапитальной, которая когда то была общей стеной в доме на 2 хозяев. Собственность не общедолевая, на землю тоже, при реконструкции своей половины?

Юрист г. Барнаул
14.09.2022, 12:34

Да, должны, не менее 1 метра.

Вам помог ответ?ДаНет
14.09.2022, 12:07
• г. Волгоград

Право на недвижимое имущество свёкра

С бывшей супругой прожили более 10 лет в доме моего отца. В данном доме прописаны бывшие супруги и их дети. Собственниками жилья никто из них не является, отец единоличный собственник.

В настоящее время брак расторгнут. Может ли бывшая супруга претендовать на какую то часть дома или улучшений, произведённых в доме? Реконструкции и расширения площади не было. Меняли окна на ПВХ, делали незначительный ремонт.

Чеков, разумеется, у бывшей супруги нет.

Может ли она через суд потребовать проведение каких либо экспертиз и доказывать что улучшения произведены в период брака и с ее участием?

Юрист г. Красногорск
14.09.2022, 12:07

Почти ни на что, раз у нее нет чеков.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #9150045
3.9
Юрист г. Череповец
14.09.2022, 12:11

Здравствуйте. Ни на что бывшая супруга претендовать не может.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
14.09.2022, 12:54

Ни на что она претендовать не может.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Елабуга
12.09.2022, 14:00

Вы сможете уточнить в администрации.

Вам помог ответ?ДаНет
Студент г. Шахты
12.09.2022, 12:29

Здравствуйте.

Год постройки не может быть изменён. В документы будут внесены сведения о реконструкции с указанием даты такой реконструкции.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Студент г. Шахты
12.09.2022, 12:42

[quote]Износ дома после реконструкции также будут считать от года постройки дома то есть от 1940 г[/quote]

Не думаю, что так. Реконструкция сама по себе направлена на улучшение состояния дома. Поэтому при оценке жилого помещения аварийным и выносится решение или /или (о сносе,/ реконструкции).

Вам помог ответ?ДаНет
10.09.2022, 13:14
• г. Краснодар

Можем ли мы провести мероприятия, которые не соответствуют прямой деятельности фонда?

У нас БФ содействия переезду в Краснодарский край. Поддерживаем многодетные семьи, семьи с инвалидами, матерей/отцов одиночек. Можем ли мы:

1. провести благотворительный аукцион для поддержки реконструкции исторического здания?

2. помочь одинокому старику с ремонтом дома?

Юрист г. Красногорск
10.09.2022, 13:50

Желательно устав вашего фонда посмотреть.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
08.09.2022, 13:46
• г. Барнаул

Отказали в выдачи мат. капитала на реконструкцию частного дома,

Отказали в выдачи мат. капитала на реконструкцию частного дома, из-за того что 1/4 дома пренадлежит бывшему мужу отцу первых двух детей, законен ли отказ? Что можно предпринять?

Юрист г. Ростов-на-Дону
08.09.2022, 13:48

Да отказ законно был вам выдан долевая собственность.

Вам помог ответ?ДаНет
08.09.2022, 10:40
• г. Екатеринбург

Как исправить ошибку кадастрового инженера, который в техническом плане записал здание вновь построенным,

Как исправить ошибку кадастрового инженера, который в техническом плане записал здание вновь построенным, вместо записи о том, что в доме произведена реконструкция? Ошибка была внесена при регистрации в ЕГРН. Дом продан. Налоговая инспекция прислала продавцу требование об уплате налога за доход с продажи дома. Хотя на самом деле продавец имел право собственности надом 13 лет?

Юрист г. Тверь
08.09.2022, 12:44

Добрый день!

Можно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы он исправил ошибку в документах, далее подать новые сведения в ЕГРН и налоговую.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022)

"О кадастровой деятельности"

Вам помог ответ?ДаНет
08.09.2022, 07:18
• г. Ростов-на-Дону

Нам внесли в рос реестр а год постройки остался прежним как изменить год постройки?

Год постройки дома 1938 от той земляники давно ничего не осталось. С 2005 г полностью перестроили дом. Крайняя реконструкция в 2020 брали разрешение. Нам внесли в рос реестр а год постройки остался прежним как изменить год постройки?

Пользователь г. Пермь
08.09.2022, 07:29

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Подать соответствующее заявление в Росреестр.

Вам помог ответ?ДаНет
07.09.2022, 19:31
• г. Орёл

Капитала, не дожидаясь достижения ребёнком трёх лет?

Можно ли взять кредит на реконструкцию дома (с целью переоборудовать нежилой мансардный этаж в жилой) и погасить его из средств мат. капитала, не дожидаясь достижения ребёнком трёх лет?

Юрист г. Мурманск
07.09.2022, 19:41

Кредит взять можно, но маткапитал на погашение этого кредита направить нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Орёл
07.09.2022, 19:41

До достижения ребёнком 3-летнего возраста маткапитал можно направить ТОЛЬКО на погашение ипотеки.

Вам помог ответ?ДаНет
06.09.2022, 08:41
• г. Тюмень

Как забрать остаток материнского капитала

Я брала из материнского капитала на учебу и второй раз на реконструкцию, можно ли сейчас забрать остатки мат. капитала на строительство жилого дома? Сейчас, а не после ввода в эксплуатацию, на строй. Материалы.

Юрист г. Долгопрудный
06.09.2022, 10:53

По процедуре, прописанной в этой статье - да.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 04.08.2022) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

[quote]Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
06.09.2022, 17:38

Здравствуйте. Да, можете. Нужно подать в соцзащите соответсвующее заявление.

Вам помог ответ?ДаНет
05.09.2022, 14:18
• г. Владивосток
Юрист г. Москва
06.09.2022, 02:39

Простите, не поняла, а кто вам отказывает? И почему вы вообще кого то спрашиваете? Ваш дом, вы вправе его сломать, реконструировать, и тп.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владивосток
06.09.2022, 10:48

Отказать не должны. В администрацию населенного пункта обратитесь.

Вам помог ответ?ДаНет
31.08.2022, 23:23
• г. Краснодар

Вопрос: будет ли считаться достроенная часть дома совместно нажитым имуществом и делиться в случае развода?

На мужа оформлена дарственная на дом и зу до брака. Произвели реконструкцию, увеличили площадь значительно. В эксплуатацию пока не ввели новую часть дома. Вопрос: будет ли считаться достроенная часть дома совместно нажитым имуществом и делиться в случае развода?

Юрист г. Симферополь
31.08.2022, 23:24

[quote]Вопрос: будет ли считаться достроенная часть дома совместно нажитым имуществом и делиться в случае развода?[/quote]

Дарья, да будет в силу статьи 37 СК РФ.

[quote][b]СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью[/b]

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
31.08.2022, 23:29

Да, будет!

СК РФ Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
01.09.2022, 00:07

Будет, если будут подтверждены затраты, находясь в браке.

Вам помог ответ?ДаНет
30.08.2022, 16:03
• г. Краснодар

Муж хочет отсудить дом полностью

В браке 14 лет. 1 ребенок. Развелись. Подала на раздел имущества.

Имущество - дом. Купили у бабушки мужа уже будучи в браке 3 года жилое строение в садоводстве. Через 3 года провели небольшую реконструкцию (пристроили котельную), сделали полностью ремонт и после перевели дом из жилого строения в жилой дом. Прописалась я и ребенок. Муж делить не хочет. Вывез все документы. Говорит, что дом якобы подарен его маме. Никакого договора купли-продажи нет. Я запросила в росреестре через знакомых копию договора. Договор все таки купли-продажи есть. В нем передача денежных средств бабушке, подписи и все как в типовом договоре. Но нет моего согласия нотариально заверенного на покупку дома. Я и не помню было оно или нет.

Прошло уже 12 лет с момента покупки дома. У меня несовершеннолетний ребенок и нет больше собственности.

Может ли муж отсудить дом?

Заранее благодарю.

Пользователь г. Смоленск
30.08.2022, 16:14

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Возьмите еще в МФЦ выписку из ЕГРП на дом дополнительно. Полагаю, что в силу закона этот дом ваш пополам. При разделе суд может отойти от равенства долей с учетом интересов детей.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Липецк
30.08.2022, 16:15

Нет. Наоборот, Вы вправе признать право собственности на половину дома.

Есть практика по подобным делам.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
30.08.2022, 16:18

12 лет назад нотариальное согласие на покупку дома требовалось. Однако в силу абзаца 2 части 2 статьи 35 Семейного кодекса РФ

[quote][b]Сделка,[/b] совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, [b]может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга [u]только по его требованию[/u][/b] и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.[/quote]

Таким образом, ваш муж не сможет признать сделку недействительной по основаниям, предусмотренным Семейным кодексом.

Вы упомянули, что муж не хочет делить собственность. К сожалению для вашего мужа, в силу части 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ

[quote]Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.[/quote]

Из этого следует, что нежелание мужа делить дом не является препятствием для суда к удовлетворению иска о разделе совместной собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
29.08.2022, 19:24
• г. Самара

Я являюсь собственником 1 2 доли квартиры

Продаем долю в квартире 1/6 доли в квартире-12,3 кв м, хотим спросить разрешение отдела опеки на покупку или дарственную 1/2 доли в частном доме (56 кв м), собственником которого является отец ребенка, деньги за проданную долю хотим потратить на реконструкцию дома: ремонт крыши, построить пристрой в который планируем провести канализацию для установки ванны и сан узла, для ремонта в доме. Ребенок зарегистрирован в продаваемой квартире, но проживает с обоими родителями и младшим братом, оба учатся в школе рядом с домом, оба перешли в 3 класс. Согласится ли на такое опека и как потом снимать деньги на ремонт?

Юрист г. Барнаул
29.08.2022, 19:33

Если собственником является только отец ребёнка, то для сделки не требуется разрешение органа опеки.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
29.08.2022, 19:48

У опеки и спросите, даст ли она согласие или нет.

Вам помог ответ?ДаНет
27.08.2022, 16:12
• г. Екатеринбург

Как решить ситуацию? В 2001 году был куплен земельный участок и старый дом на участке,

Как решить ситуацию? В 2001 году был куплен земельный участок и старый дом на участке, по 2019 год строился новый дом (реконструкция), документы на новый дом были оформлены в 2019 году, в 2021 году-продажа этого дома, сейчас с налоговой пришло уведомление об уплате налога 13% с суммы продажи этого дома (т.к не прошло 3 года с момента оформления документов), как быть? Являюсь пенсионером МВД. Спасибо.

Юрист г. Ульяновск
27.08.2022, 16:17

Ирина, нужно было предварительно посоветоваться! По факту дом, который продан, с юридической точки зрения появился только в 2019 г. По общему правилу для избежания начисления налога необходимо владеть жильем не менее 5 лет, в некоторых случаях - 3 лет. Так что вряд ли от крупной суммы налога отобьетесь. Но - можете ходатайствовать в инспекцию о рассрочке платежа на год.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
27.08.2022, 16:17

Здравствуйте. А как решить? Все верно вам указали, необходимо оплатить налог с продажи.

Вам помог ответ?ДаНет
26.08.2022, 11:34
• г. Барнаул

Могу ли я воспользоваться мат капиталом на реконструкцию дома, если дом в долях по 1/4 с бывшим мужем и детьми,

Могу ли я воспользоваться мат капиталом на реконструкцию дома, если дом в долях по 1/4 с бывшим мужем и детьми, с ним в разводе с 2014 года 3 ребенок 2015 г рождения за которого получила мат капитал не от него.?

Юрист г. Мурманск
26.08.2022, 11:35

На реконструкцию маткапитал использовать нельзя.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Томск
26.08.2022, 11:40

Реконструкция предполагает увеличение площади дома (например, пристройку сделаете). Сначала вы получаете половину денег, вторую половину - по истечение шести месяцев со дня получения первой части при предоставлении документа, подтверждающего, что на средства первой части были произведены определенные работы (акт). В последствии Вы вносите изменения в Росреестр об изменении технических характеристик дома (подтверждение, что жилищные условия улучшились и Вы не сарай построили). Без бывшего супруга изменения вы внести не сможете. Это должны делать все собственники.

Вам помог ответ?ДаНет
24.08.2022, 12:12
• г. Краснодар

Купить два дома на одном участке

Купили половину дома на двух хозяев и принадлежащий к нему земельный участок. Решили сделать реконструкцию дома пристроили комнату теперь нужно накрыть крышу цельно. Соседи категорически против. Пишут на нас жалобы. Их не устраивает форма нашей крыши. Имеем ли мы право делать крышу такую как мы хотим.

Юрист г. Красногорск
24.08.2022, 12:15

Нет, с согласия другого собственника.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
24.08.2022, 13:34

На своей половине можете делать крышу, как хотите, если это не затрагивает права другого собственника.

Вам помог ответ?ДаНет
20.08.2022, 09:37
• г. Калуга

И соответственно нужно ли будет платить налог с продажи?

Купил дом в 2010. В 2015 году я перестроил частный дом, стало 2 этажа. Зарегистрировал, получил кадастровую выписку с новой площадью. Теперь в этом году площадь стала больше ещё на 7 кв.м. Разрешения на строительство и реконструкцию не было. Самовольная перестройка. Вызвал БТИ, они составили технический план, диск. Зарегистрировал в 2022 и получил новую кадастровую выписку. Вопрос: если сейчас продам дом. То налоговая инспекция будет его считать с какой даты? И соответственно нужно ли будет платить налог с продажи?

Пользователь г. Смоленск
20.08.2022, 09:39

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Налог вы не заплатите, я думаю так.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
20.08.2022, 09:49

Нет. Ничего платить не будете. Считается с 2010 г.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
20.08.2022, 10:33

Дом в собственности более 5 лет. От налога освобождаетесь.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
20.08.2022, 12:15

С даты приобретения дома с 2010 года. Увеличение площади дома не является его покупкой..

Вам помог ответ?ДаНет
19.08.2022, 12:03
• г. Краснодар

Вопрос вот в чем, с разрешения соответствующих органов реконструировали жилой дом, старый дом был по меже,

Вопрос вот в чем, с разрешения соответствующих органов реконструировали жилой дом, старый дом был по меже, реконструкция так же,разрешающие документы имеются, но теперь соседи написали жалобу в администрацию, с администрации пришло распоряжение об устранении не соответствий, как быть, ведь разрешающие документы на реконструкцию имеются.

Адвокат г. Рязань
19.08.2022, 12:07

Вам нужно обжаловать распоряжение администрации.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
19.08.2022, 12:19

Все зависит от того что Вы по факту делали. Если реконструировали существующее то никаких запретов в связи с отсутствием отспута быть не может, а если Вы на самом деле старое снесли и построили новое, сделав вид что это реконструкция, то Ваши действия незаконны и по сути являются не реконструкцией а строительством.

Вам помог ответ?ДаНет
16.08.2022, 14:30
• г. Владимир

Можно ли оформить перестройку дома без согласия соседа?

Начали реконструкцию дома (дом на два хозяина). Все документы на дом в порядке. Хозяин второй половины дал устное разрешение на перестройку, но скоропостижно скончался. НОВЫЙ хозяин разрешение категорично не подписывает. Можно ли оформить перестройку дома без согласия соседа? (общая только стена)

Юрист г. Симферополь
16.08.2022, 14:32

Здравствуйте!

Если дом в долевой собственности, то согласие сособственников, действительно, необходимо.

Как вариант, можно предложить произвести сначала выдел доли в натуре.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
16.08.2022, 14:39

Нет. Решайте вопрос в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Тула
16.08.2022, 14:59

Если дом общедолевой, согласие дольщика обязательно.

Вам помог ответ?ДаНет
14.08.2022, 18:27
• г. Краснодар

В этом здании до революции располагалось Российское Общество пароходства и торговли, с 1938 года - курортная Поликлиника.

В 2004 году купила часть здания, которое было построено в 1905-1917 году. В этом здании до революции располагалось Российское Общество пароходства и торговли, с 1938 года - курортная Поликлиника. В 1998 году Поликлиника закрылась и здание разрушалось. Хочу проследить всю историю здания для проведения реконструкции и капитального ремонта. Адрес здания Сочи, переулок Ривьерский, дом 3

Александра Сергеевна Сердюченко.

Юрист г. Краснодар
14.08.2022, 18:29

И при чем здесь юристы, поднимайте архивные данные.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Дзержинск
14.08.2022, 20:34

Ваше желание это ваше право. Запрета на знание истории не предусмотрено.

Вам помог ответ?ДаНет
14.08.2022, 12:47
• г. Тула

Скажите, пожалуйста, как и кому написать по поводу аннулирования подписей по поводу реконструкции (пристройки) многоквартирного дома.

Скажите, пожалуйста, как и кому написать по поводу аннулирования подписей по поводу реконструкции (пристройки) многоквартирного дома. Собирала подписи мама ребёнка-инвалида, говорила, что на пандус. Подписи собраны обманным путём.

Юрист г. Краснодар
14.08.2022, 12:48

Оспаривайте в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение