Спросить юриста  бесплатно

Реконструкция дома

Советы юристов:

Получено разрешение на реконструкцию дома. Соседи у которых проходит не обложенная сервитутом канализация по моему участку, как раз на границе заявленной реконструкции могут ли жалобой в Роспотребнадзор приостановить начатое строительство?
Адвокат Степанов Вадим Игоревич

Жалобой - нет. Только если добьются соответствующего решения суда.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Помогите разобраться с вопросом. У нас один дом, разделен на жилые помещения Ж 1 и Ж 2, земельный участок тоже разделен, я и моя сестра хотим сделать пристройки к своим помещениям. Как нам это можно сделать!

Необходимо обратиться в Администрацию города, либо в структурное подразделение (в каждом регионе, разное название, Управление архитектуры и.д.) с заявлением о выдачи разрешение на строительство (реконструкции). Там разъяснят и попросят предоставить перечень документов указанный в Градостроительном кодексе РФ, необходимых для получения разрешения на строительство.

Людмила Валентиновна
Помогите разобраться... На момент знакомства с мужем у него было жилье и земля по 1/2 с его матерью. Мы регистрируем брак и покупаем у нее 1/2 жилья и земли. Оформляется эта часть на имя мужа. Теперь мы хотим обложить жилье кирпичом, увеличить число комнат, т.е (наверно это будет реконструкция дома). Так вот, прежде чем вкладывать в него большие деньги (я зарабатываю в 4 раза больше мужа), мне хочется узнать:
1. Как будет оформлен будущий дом? На кого?
2. Можно ли считать новое строение совместно нажитым-и соответственно как он будет делиться? По 1/2 или же 1/2 мужа полученная до брака так и останется его личной собственностью, а мне только 1/2 от той доли, что приобрели в браке, т.е 1/4?
3. Пока мы не начали строительство как поступить? Как сделать, чтобы в случае развода все делилось поровну.

На первый вопрос можете ответить только вы с мужем, можете сразу определить по равным долям, оформление не принудительный акт и зависит от воли сторон.
2.посмотрите ст.37 СК РФ,как раз о таком случае говорится, что если были произведены вложения значительно увеличивающие стоимость этого имущества то имущество одного из супругов может быть признанным совместной собственностью.
Чтобы все делилось поровну оформите брачный контракт, или при решении п.1 вашего вопроса определите на реконструкцию дома равные доли!
Успехов Вам!

Людмила Валентиновна. Новое строение полностью совместно нажитым не станет даже в результате проведенной реконструкции. Ваши большие денежные вложения в реконструкцию будут в конечном итоге составлять общую собственность, которая подлежит разделу между супругами в равных долях. Лишь после развода вложение этих денежных средств стало бы основанием на перераспределение долей от 1/2 доли, которые имел муж в собственности до брака. Поэтому Вам при разделе общего имущества, полагаю, принадлежит лишь 1/4 доли дома. Как поступить? Рассмотреть вопрос заключения брачного контракта, который может быть составлен супругами и в период брака, определив в нем доли дома, принадлежащие каждому из супругов, после завершения реконструкции. Желаю всего доброго.

После расторжения брака разделу подлежит купленная 1/2 доля у матери вашего мужа, так как вы купили уже находясь в браке, то данная доля будет считаться совместным имуществом и не важно на кого она оформлена, если вы собираетесь пристраивать к дому что то ещё, то придется оформить уже через БТИ и уже как вы решите как оформлять пристройку, если реконструкция и ваши вложения будут превышать стоимость дома который на данный момент находится, то это суд тоже может признать общим имуществом, только придется если что доказывать эти вложения.

Вы можете совершить сейчас сделку дарения (вам муж дарит 1/2 долю дома и земельного участка). Тогда вообще не нужно будет доказывать у кого какая доля при разделе совместно нажитого имущества. У вас уже 100 % будет 1/2 доля в личной собственности + совместная собственность с мужем 1/2 доля (ну это если он на это согласится). Может подарить и 1/4 долю (это как вы с ним договоритесь). Для совершения сделки вы можете обратиться по адресу: ул. Пионерская,168, каб. 12 (Павлова Вера Ивановна).

Примечание. Просьба не отправлять на мой эл. адрес уточняющие вопросы, благодарности и оценки ответа. Для этого имеются все возможности на этом сайте.

Какие ограничения существуют на регистрацию реконструкции жилого дома на землях ИЖС? Зелёнки на старый дом (2 этажа+подвал) и землю есть. Реконструкция: расширен подвал, добавлен мансардный этаж. Этажность - 3, 4 этажа.

По общим правилам, предусмотренных Градостроительным кодексом, в конкретном случае, ограничений не имеется. Между тем, обязательным условием для возможности реконструкции помещения, является наличие разрешения на строительство.
Поэтому, для реконструкции дома в данном случае, необходимо получение разрешения на строительство в порядке ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Юрист Бондарик В.В.

Необходимо было получить разрешение на строительство, но ситуация не критическая.
Разрешение на строительство дает право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства (ч. 1 и ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
За осуществление строительных работ без разрешения установлена административная ответственность (от 2 до 5 т.р. по ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ). Согласно п. 2 ст. 222 «Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки и самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
Но права на дом, расположенный на участке, предназначенном под ИЖС в границах населенного пункта, до 01.03.2015 г. можно зарегистрировать без такого разрешения, а также без разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 4 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Кроме того согласно ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).
Так же согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Закон Московской области от 15.04.1999 N 19/99-ОЗ в настоящее время не действует, т.к. утратил силу в 2005 году.
При реконструкции жилого дома необходимо руководствоваться нормами жилищного и градостроительного законодательства.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ст.51 Градостроительного кодекса РФ).
Для этажности выше чем 3 этажа необходимо подготовка проектной документации (ст.48).
Если реконструкция будет также связана с переустройством, заменой, переносом инженерных сетей, то такое переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для этого необходим проект переустройства (ст.25-26 ЖК РФ).

А что значит что можно использовать капитал на реконструкцию дома это как? не дожидаясь трех лет? можно будет использовать мат. капитал на реконструкцию дома это получается как сделать пристрой или как?

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий 1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: 1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; 2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. 1.1. Часть средств материнского (семейного) капитала в сумме, не превышающей 50 процентов размера средств материнского (семейного) капитала, полагающихся лицу, получившему сертификат, на дату подачи им заявления о распоряжении, может быть выдана в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществляется строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге); 3) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на объект индивидуального жилищного строительства в случае его реконструкции; 4) письменного обязательства лица (лиц), на которое (которых) оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.1-1. Документы, предусмотренные пунктами 1 - 3 части 1.1 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в государственных органах, органах местного самоуправления, государственных внебюджетных фондах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 1.2. Часть средств материнского (семейного) капитала, оставшаяся в результате распоряжения ими в соответствии с частью 1.1 настоящей статьи, может быть использована на те же цели не ранее чем по истечении шести месяцев со дня предыдущего направления части средств материнского (семейного) капитала при представлении лицом, получившим сертификат, документа органа, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство, подтверждающего проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли) или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) реконструируемого объекта увеличивается не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. Выдача указанного документа осуществляется по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации. 1.3. Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного срочного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; 2) копии свидетельства о праве собственности лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей). 1.4. Документы, указанные в пунктах 1 и 2 части 1.3 настоящей статьи, запрашиваются Пенсионным фондом Российской Федерации и его территориальными органами в органах, предоставляющих государственные услуги, органах, предоставляющих муниципальные услуги, иных государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, если указанные документы находятся в распоряжении таких органов либо организаций и лицо, получившее сертификат, не представило указанные документы самостоятельно. 2. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки. 3. Приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала жилое помещение должно находиться на территории Российской Федерации. 4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. (часть 4 в ред. Федерального закона от 28.07.2010 N 241-ФЗ) 5. Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством Российской Федерации. 6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей. 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся: 1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности"; 2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях"; 3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации"; 4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. 8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Реконструкция здания-комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади комнат, строительного объема и общей площади здания, инженерной оснащенности).

1. Мы реконструируем часть жилого дома (1 этажного), хотим добавить мансарду. Какие разрешения и согласования нужны?
2. Хотим на своем участке построить баню? Какие разрешения и согласования нужны 7

1. Надо получать разрешение на строительство. Обращайтесь в администрацию, получайте согласно ст. 51 ГрК РФ.

2. На баню разрешение не требуется Это вспомогательный объект. Он в числе исключений из общего правила.
Статья 51. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Нужно получить разрешение на строительство, для этого необходимо обратиться в местную Администрацию или посредством подачи пакета документов в МФЦ (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

уважаемая Елена.
Перед проведением работ по реконструкции обратитесь в орган местного самоуправления за получением образца заявления на реконструкцию и рекомендуемый список документов:

1.заявление;
2.копия документа о праве на земельный участок, на котором расположен дом;
3.кадастровый план земельного участка;
4.проектная документация по дому;
5.технические условия (органы Госпожнадзора, электросетевая копания, газовая служба);
6.документ, удостоверяющий личность (паспорт).
В обоих случаях идентично.
С уважением, Мануйлов Василий.

если у вас участок под индивидуальное жилищное строительство или земли ЛПХ - нужно согласование реконструкции жилого дома в администрации муниципального образования согласно ст. 51 Курск РФ, на баню не нужно разрешение - см. ст. 51 п.17 Курск РФ.
Что касается документов, они указаны в ст. 51 Курск РФ, в первую очередь это правоустанавливающий документ на участок, кадастровый паспорт с планом - обозначением границ участка, также если долевая собственность - согласие соседей на реконструкцию. Других согласований не требуется.

Для реконструкции дома, если Вы собственник и нет второго соседа, необходимо обращаться в местную администрацию, в архитектурный отдел с проектом реконструкции дома и получать разрешение на реконструкцию. На строительство бани разрешение получать не требуется, главное соблюсти нормы отступа от границ участка.
Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для реконструкции дома требуется разрешение, которое вы можете получить в отделе архитектуры и градостроительства при местной администрации.

Вам потребуется следующий перечень документов:
- Копия кадастрового плана;-заявление на реконструкцию-план реконструкции-свидетельство праве собственности на участок и дом-копия паспорта заявителя-согласие на реконструкцию сособственников (если долевая собственность).

2) поскольку баня являются объектом вспомогательного назначения. То в силу ч. 17 градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство бани не нужно.

Имеется частный загородный дом. Первый собственник имеет ⅝ дома и земли, выделенные по суду в натуре. Второй собственник имеет ²/8 дома и участка и находится в долевой собственности с третьим собственником, владельцем ⅛. Владелец ⅛ на контакт не идет, на объекте не появляется, в то время как первый и второй собственники проживают в доме и хотят возвести второй этаж. Вопрос - как узаконить данную реконструкцию над всей площадью дома, в том числе и над той частью, что в долевой собственности, а так же закрепить право собственности на вновь полученную площадь за лицами, осуществляющими данную реконструкцию, а именно первым и вторым собственниками. Спасибо.
Юрист Сабельников А. Н.

В судебном порядке, другого варианта у вас нет!

Причем здесь судебный порядок?
У Вас уже не долевая собственность, раз выдел в натуре имел место.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
А потому так:
соглашение между всеми собственниками о реконструкции, перераспределении долей, строительство, тех план, регистрация права..


Если будете самовольно строить, то при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

если документы на реконструкцию дома, можно ли снести дом и поставить новый? Попадает ли это под реконструкцию?

Как я понял, речь идет о "частном доме".

Если я понял правильно, то перед проведением работ по реконструкции обратитесь в орган местного самоуправления за получением образца заявления на реконструкцию и рекомендуемый список документов:

заявление;
копия документа о праве на земельный участок, на котором расположен дом;
кадастровый план земельного участка;
проектная документация по дому;
технические условия (органы Госпожнадзора, электросетевая копания, газовая служба);
документ, удостоверяющий личность (паспорт).
В некоторых случаях могут требоваться иные документы.
После получения разрешения на реконструкцию и выполнения комплекса работ по реконструкции:

проведение реконструкции
обращение к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на жилой дом
постановка жилого дома на государственный кадастровый учет
получение кадастрового паспорта на жилой дом необходимо получить разрешение на введение дома в эксплуатацию. Для этого нужно обратиться с заявлением в тот же орган, в который вы подавали заявление о выдаче разрешения на реконструкцию. К нему нужно будет приложить: проектную документацию; соответствие реконструируемого объекта техническим условиям (согласование с органами Госпожнадзора, электросетевой компанией, газовой службой); разрешение на проведение строительных работ; разрешение на реконструкцию дома; правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.
После получения разрешения на ввод в эксплуатацию необходимо обратиться в Управление Росреестра для регистрации своего прав собственности на данный жилой дом, после чего реконструкцию можно считать оформленной.

Информация взята с интернет ресурса Подробнее >>>

Мне в ПФ отказали в реконструкции частного дома за счет средств материнского капитала, так как В собственности у меня не весь дом, а 1/2 доля и 1/2 доля земли. Входы у нас разные, дом на тех. паспорте как две квартиры, в одной моя семья, в другой другая. Разрешение на реконструкцию именно моей половины у меня есть, второму ребенку 4 года. Как мне быть?

Если есть письменный отказ - обжаловать его в суде.
Если письменного отказа нет, то сначала обратиться с заявлением, приложив необходимые документы, добиться письменного отказа, а потом обжаловать.
Есть ещё сайт - 112. Ру, на котором можно пожаловаться кому угодно. Обратитесь в ПФ России и Президенту. Пусть посмотрит, как его Указы выполняют на местах.

Всего доброго.

Ни в коем случае! Ни каких заявлений об аннулировании!
Другое дело - новое заявление о распоряжении материнским капиталом на Ваши нужды.
Удачи!

Ну раз они лучше знают, зачем тогда на сайте вопрос задаёте?
Я сказала - как НАДО действовать. А там уж - дело Ваше.
Удачи.

При реконструкции всего здания Дома культуры "Протон" персонал продолжает работать или нет?
Юрист Уварова А. Е.

уважаемый Олег.
Это зависит от распоряжения директора Дома культуры, он должен издать приказ

С пожеланием хорошего дня и отличного настроения.

Это на усмотрение администрации, Олег Иванович.
Но, при простое, зарплата всё равно должна выплачиваться.
ТК РФ, Статья 157. Оплата времени простоя

Время простоя (статья 72.2 настоящего Кодекса) по вине работодателя оплачивается в размере не менее двух третей средней заработной платы работника.

Юрист Байкуколь Г. М.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации простой оплачивается в размере не менее 2/3 средней з/п работника
Удачи Вам и всего доброго!

Юрист Пичуев С. Л.

это зависит от того как именно оформлен этот период, если Вам предложили отпуск за свой счет, то Вы можете отказаться от него и за время простоя Вам обязаны выплатить предусмотренную законом заработную плату; если Вы сообщите больше информации, то, возможно, Вам можно помочь. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Есть участок земли категории ЛПХ в населенном пункте. На нем до 2015 года стоял дом, постройки начала ХХ века. Есть свидетельства о праве собственности на землю и на дом (площадь 42 кв.м). Я сломал этот дом и на его месте построил новый (площадь 160 кв.м). Встал вопрос о том, как это узаконить.
1) Считается ли это реконструкцией?
2) Можно ли воспользоваться упрощенным порядком по "дачной амнистии"?
3) Когда заканчивается действие "дачной амнистии" по моему случаю?
4) У участка есть кадастровый номер, а нужно ли делать межевание?

1. Это спорный вопрос, по моему мнению - нет. Это новое строительство.
2. Можно.
3. Здесь общий срок. В настоящее время - до 01.03.2021 года.
4. Не обязательно. Главное чтобы земельный участок стоял на кадастровом учете. А лучше сделать одновременно - установить границы участка и оформить дом.

Суд вынес невыполнимое решение. При проведении реконструкции дома, произошел случайный заступ на территорию соседа, одним углом на 13 см, другим на 24 см. По решению суда я должна сместить несущую стену на эти см на свою территорию. Дом стоит на границе участков и доступа на территорию соседа у меня нет. Сервитут он не предоставляет. Фундамент дома глубиной 1,5 м. Его тоже необходимо сдвинуть, то есть удалить из земли с одной стороны на 13 см, с другой на 24 см. при таких работах можно повредить всю конструкцию жилого дома. Что делать, если решение суда не возможно выполнить?

Попробуйте тогда обжаловать данное решение суда в апелляционном порядке.

Наталья
Имеем дом (оформлен на мужа), в данный момент занимается его перестройкой (документы на реконструкцию не получали) По документам (БТИ), это дом площадью 38 м, а реально уже 250. Весной нам будут проводить газ, Затраты очень большие, хотелось бы получить хоть какую помощь. Реально ли нам получить материнский капитал на реконструкцию дома и что для этого нужно?

Получить капитал вполне реально, для этого Вам необходимо:
составить акт освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства. Акт освидетельствования выдается органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство на основании заявления лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, либо его представителя. (см. Постановление Правительства РФ от 18.08.2011 N 686
"Об утверждении Правил выдачи документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемому с привлечением средств материнского (семейного) капитала").
Удачи Вам! Обращайтесь.

Ситуация такая. Неправильное ведение строительного бизнеса и не разборчивость в людях привело к долгам по кредитам у моего мужа. Единственное жилье, в котором мы проживаем и где прописаны все наши дети, не в залоге у банков. Сейчас мы узнали что обременение нет.
У нас есть материнский капитал и мы его хотим пустить на реконструкцию дома.
Опасаемся, пока вся процедура перечисления средств пройдет и
строительство дома
1.Могут наложить обременение на жилье и мы не сможем распределить доли, что влечет уголовное наказание за не исполнение договора.
2. Переоформить жилье на меня а потом распределить доли. Но в этом случае все документы на строительство и договор обязательство сделано на мужа.
Мы не можем прийти к решению т.к. всех нюансов не знаем.
Дом у нас в долевой собственности три дольщика. У мужа 6/12 долей.

Пусть прямо сейчас муж свою долю подарит Вам. Тогда не на что будет накладывать арест (обременение).
Потом выделите доли.
Документы на строительство переоформить на Вас придется так и так.

Получили разрешение на пристройку (реконструкцию) дома у архитектора с нотариально заверенным разрешением от соседа пристроиться по меже вывели стены и крышу она у нас 4-х скатная от соседа фронтон крыть будем мягкой черепицей и водоотливы все поставим они теперь включили заднюю и требуют чтобы мы сделали плоскую крышу, как у них но мы не хотим как у них угрожают судом. Что делать?

Если у вас имеется разрешение на строительство, то никаких проблем вовсе не может возникнуть, можете строиться.

Сосед не прав, так как вода с крыши отводиться водоотводом и нарушений их прав не усматривается.

Дом в долевой собственности: 1. 209/500, 2. 209/500, 3. 82/500. Земельный участок тоже в долевой собственности: 1. 1/4, 2. 1/4, 3. 1/2.
Сосед №3 82/500 1/2 хочет реконструировать свою часть дома (расширить), но его часть земельного участка (границы определены судом) и часть его доли строения (50-х годов прошлого века постройки) находится в охранной зоне высоковольтной линии электропередач. Расширяться он может только в сторону охранной зоны. Сможет ли он впоследствии "узаконить" реконструкцию своей доли? Я и второй собственник не возражаем по поводу реконструкции.

Границы земельного участка определены судом, принимая во внимание факт охранной зоны? (то есть, до того, как там вообще возникли линии электропередачи)
В данном случае Вам необходимо согласование с сетевой компанией. В суде без наличия такого согласия может возникнуть проблема. Статус земель охранной зоны детально не регламентирован, поэтому и без такого согласия, или в случае если вы его оспариваете, то есть если оно необоснованное, победа возможна.

Считается ли реконструкцией или новым строительством дома, если от старого дома остаются лишь коммуникации: газ,вода, канализация Укажите пожалуйста статью закона Заранее благодарна вам.

это новое строительство.

Может ли подлежать реконструкции деревянный дом после пожара если в 2012 г износ несущих стен и перегородок составлял 75% фундамент 65%? в этом году произошёл пожар выгорела крыша чердак лестничные пролёты сильно пострадал второй этаж первый был залит во время тушения! Мы подавали заявление в администрацию о признании дома аварийным и подлежащим сносу администрация провела комиссию не уведомив собственников и признала дом пригодным к реконструкции! Что нам делать в этой ситуации?

Это решает специальная комиссия от муниципалитета-оспаривайте решение комиссии в судебном порядке.

Порядок определения долей после реконструкции частного дома между 2 собственниками.

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ДОЛЕЙ ПОСЛЕ РЕКОНСТРУКЦИИ ЧАСТНОГО ДОМА МЕЖДУ 2 СОБСТВЕННИКАМИ.

Либо соглашение об определении долей, либо иск в суд.

УДАЧИ ВАМ.

Георгий
Принадлежит в собственность часть дома в Москве, общ.пл.37 м. По плану реконструкции дом подлежит сносу и застройке новостройками. Как и в каком объеме происходит компенсация утерянной жилплощади и земельного участка? Каковы права получения жилплощади в новом строящемся доме на этом же месте? Если существует компенсация, то какая и исходя из чего она рассчитывается (общ. пл., кол-во комнат, прописка реального кол-ва живущих людей)? Если можно, в ответе упомянуть ссылки на юридические документы.
Спасибо за ответ.
С уважением, Георгий.

Новую квартиру вам должны предоставить не менее, чем была общая площадь жилого дома. За земельный участок вы должны получить денежную компенсацию.

Семья проживала в доме, являющемся памятником культуры, в связи с реконструкцией была выселена в освободившуюся квартиру. До выселения заключён договор с застройщиком о предоставлении квартиры в новом строящемся доме. Когда дом был построен и им предложили вселиться, потребовали 2 кВ вместо 1, в связи со свадьбой дочери (вышла замуж за иногороднего).
Правомерен ли отказ застройщика? Как должен быть оформлен договор с застройщиком о предоставлении квартиры, в связи с выселением из дома, являющемся памятником культуры?
К какому жилищному фонду относится квартира, предоставленная для временного проживания?

Без изучения документов, можно только предположить, что переселили Вас в маневренный фонд. Предоставить Вам должны жилье аналогичное тому, что имели. Замужество дочери в данном случае значения не имеет.
Без изучения документов и проблемы более подробно, ответить Вам можно только приблизительно.

Есть старый деревянный дом в долевой собственности, у нас 1/2, еще у двух сособственников по 1/4. Летом дом сильно пострадал из-за пожара (можно сказать уничтожен). Мы и один сособственник (всего 3/4) хотим дом реконструировать, изменить материал стен и увеличить размеры, а один сособственник (1/4) против. В архитектуре сказали, что для разрешения на реконструкцию необходимо согласие всех сособственников и что разрешение на реконструкцию от упрямого сособственника можно получить через суд. Вопрос: сейчас после пожара дом стоит три рубля, а после полученного через суд разрешения на реконструкцию и после самой реконструкции дом будет стоить большие деньги. То есть у последнего сособственника сейчас 1/4 от трех рублей, а после реконструкции будет 1/4 от серьезных денег, при этом он не вложит ни копейки в реконструкцию. Что можно предпринять в этой ситуации. Может попытаться через суд сначала выделить доли а потом уже реконструировать только свои 3/4. Но как посмотрит суд на то, что долей в принципе не существует, дом то сгорел.
Адвокат Васина Татьяна Борисовна

Проведите строительно-техническую экспертизу, которая покажет, что строения не существует - уничтожено при пожаре; предоставить сведения в регпалату об уничтожении строения; после этого получить разрешение на строительство нового жилого объекта.

Адвокат Васина Татьяна Борисовна

Проведите строительно-техническую экспертизу, которая покажет, что строения не существует - уничтожено при пожаре; предоставить сведения в регпалату об уничтожении строения; после этого получить разрешение на строительство нового жилого объекта.

Что лучше: оформить завещание, дарственную, договор ренты с какими то дополнениями или что нибудь ещё на дом владельцем которого является мама, и быть уверенным что в будущем брат не сможет претендовать на него. Собираемся строить пристройку, и реконструкцию дома, также не хотелось бы платить пока на него налог. Спасибо.

Лучше конечно переоформить дом на Вас, либо дарственной, либо договором купли продажи. У брата будет три года на оспаривание. Если мать будет жива всё это время, то вы докажите правомерность сделки в крайне высокой степенью вероятности, если будет оспаривать после смерти с уклоном на то, что она не осознавала содеянного, то 70/30 в вашу пользу.

Можно ли получить налоговый вычет при реконструкции и ремонта жил. дома.

Нет,не предусмотрен вычет на ремонт и реконструкцию. Ст.220 НК РФ,если нет отметки в свидетельстве об отсутствии отделки.

В 2011 году закончили реконструкцию (надстройку 2-го этажа) частного дома в г. Екатеринбурге. Как нам оформить дополнительные квадратные метры в собственность? Разрешения не получали. Дом в собственности, на собственной земле (земля приватизирована в 2009 г.) С чего следует начинать и куда обращаться? Какие документы нам понадобятся?

Обращайтесь в архитектуру вам все объяснят.

Скажите пожалуйста, нужно ли получать разрешение на восстановление и реконструкцию дома после пожара, если остался только фундамент? Спасибо.

Марина!
В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ, если речь идет об индивидуальном жилом доме высотой до трех этажей, в котором будет проживать одна семья. - не нужно.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Кто выдает разрешение на ижс? и как получить разрешение на реконструкцию частного дома?

Отдел архитектуры администрации выдает.

Мне нужно разрешение на реконструкцию дома с увеличением площади, где его взять? Спасибо.

В отделе архитектуры, после долгого согласования, нужна помощь - обращайтесь.

А есть фирмы, которые занимаются получением разрешения на реконструкцию жилого дома?

Да. Такие фирмы есть.

Хотим сделать реконструкцию собственного дома за счет мат. капитала, документы все в порядке, в районной архитектуре дали отказ в связи с тем, что у района нет полномочий на выдачу разрешений, нет соглашения с областью (подождите в скором БУДУЩЕМ возможно будет). В области, в департаменте по строительству сказали что это не их полномочия. Скажите, правда ли что разрешение дает только местная администрация, и ка можно добиться разрешения. Заранее спасибо.

Вы подайте в местную администрацию письменное заявление и получите официальный отказ.

Вот тогда и оспорьте этот отказ в суде.

А разговоры и отсылки вы не оспорите.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских