Как узаконить реконструкцию дома - вопросы и ответы

Как узаконить реконструкцию дома

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как узаконить произведённую реконструкцию дома?

1.1. Доброе утро! Через суд, там нужно будет экспертизу проводить строительную!

1.2. Для начала Вам надо уточнить, что за категория земель, в чем заключается реконструкция. Согласно ст. 51 ГрК РФ для реконструкции надо было получать разрешение, но, если это дачный домик, то может оно и не требовалось. Для более детальной консультации стоит обратиться к адвокату на личный прием.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

1.3. Какого дома. Частного? Многоквартирного. Муниципального? Приватизированного? Сходите в архитектурно строительный отдел вашей районной администрации И спросите кто сделает паспорт на вашу реконструкцию Хотя это следовало сделать до реконструкции. А потом в бюро инвентаризации сделать новый технический паспорт. Зарегистрировать в кадастровой палате. Все это зависит от формы собственности дома.

2. Как узаконить реконструкцию дома, если не могу взять у соседей согласие?

2.1. Если дом находится в общей долевой собственности, то требуется согласия всех собственников. Статья 247 гражданского кодекса рф.

2.2. Добрый день. Если с соседями согласия нет по поводу реконструкции, то никак. Мало того, соседи имеют право требовать сноса Вашей реконструкции и приведения дома в первоначальное состояние.

2.3. Доброго вам времени суток. Если дом находится в общей долевой собственности, то требуется Согласие всех собственников. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

2.4. Добрый день, Ирина! По сути заданного вопроса ответить вам однозначно не представляется возможным. Возможно, лазейки есть, но необходимо видеть все документы по данному делу. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

3. Провели реконструкцию частного дома, без разрешений. Как сейчас все это узаконить.

3.1. Здравствуйте. Для начала нужно получить письменный отказ в отделе архитектуры, затем, собирать документы, для подачи заявления в районный суд.
С уважением, Пономарева Ольга Игоревна.

3.2. Здравствуйте. А теперь только делать техническое заключение о том что дом соответствует строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью окружающих. Получить в бти новый технический паспорт. Обратиться в администрацию района о получении разрешения на ввод реконструируемого дома. Получить отказ и обратится в суд за узаконением.

3.3. Здравствуйте!
В отсутствие разрешений реконструкцию придется узаконивать в судебном порядке.
В суде следуе доказать, что в сущесьвующем виде дом безопасен. В этих целях судом проводится судебная строительно-техничекая экспертиза.

4. Как узаконить реконструкцию частного дома, если реконструкция проведена самовольно.

4.1. В судебном порядке. Для этого потребуется подробная консультация юриста.

5. Как узаконить реконструкцию 1/5 доли дома без соседей?

5.1. Дмитрий
никак. Нужно согласие соседей.

5.2. Если соседи будут возражать, то узаконить реконструкцию не получится.

При реконструкции дачного жилого домика 4 на 6 и его увеличения в сторону улицы на столько же мы как оказалось вылезли за красную линию улицы на пол метра. Как узаконить дом. Мы его уже почти достроили.
Читать ответы (1)

6. Как узаконить реконструкцию дома.

6.1. Добрый вечер!
Вы можете обратиться в территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Росреестр),
тел8-800-100-34-34
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним отражен в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Перечень документов, представляемых гражданами для государственной регистрации прав на вновь созданный объект:
заявление о государственной регистрации;
документ, удостоверяющий личность заявителя;
платежный документ о внесении госпошлины за государственную регистрацию;
документы технического учета на объект недвижимости (кадастровый паспорт либо технический паспорт, выданный до 01.03.2008). Кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным п. 1 ст. 17 Закона о регистрации основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости;
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (в установленных законом случаях);
документ, подтверждающий предоставление земельного участка, расположенного под заявленным к регистрации объектом недвижимости, для строительства.

6.2. Бюро технической инвентаризации кадастровая палата подчинены Росреестру. Новый порядок согласования реконструкции строений ещё не разработан. Однако Вы можете пригласить к себе инспектора БТИ для составления нового техн. паспорта дома, затем подать в Росреестр заявление о выдаче нового Свидетельства о государственной регистрации права (с площадью дома), если получите отказ, обратитесь с иском в суд, о сохранении строения в его новом виде и признании права собственности на отреконструированный, дом.

7. Имею в собственности жилой дом, мат капитал в 2015 году обналичили на строительство жилого дома, а по факту получилась реконструкция, пристройка к дому, как узаконить постройку.

7.1. Вы изменили цель использования СМК. Территориальными органами ПФР осуществляется контроль за правомерностью использования средств материнского капитала путем всесторонней проверки и проведения анализа представленных документов. В случае выявления расхождений, несоответствий в документах, позволяющих усомниться в законности их использования, соответствующая информация направляется в правоохранительные органы. В отношении владельцев сертификатов, незаконно использовавших полученные ими средства материнского капитала выносятся обвинительные приговоры за покушение на хищение денежных средств при получении социальных выплат. С таких владельцев производится взыскание незаконно полученных сумм в федеральный бюджет в счет возмещения ущерба.

8. Начата реконструкция дома без получения уведомления, залит фундамент под пристройку, как узаконить?

8.1. Нужно изготовит проект и заключение о том, что Ваш дом соответствует строительным нормам и правилам. Потом обращаться в органы местного самоуправления. В случае отказа в узаконении - в суд.

9. Мы начали реконструкцию дома в 2013 году, но всё ещё не доделали. Разрешения не брали, т.к. на тот момент нам сказали что в этом нет необходимости. Как нам сейчас быть, надо ли узаконить реконструкцию (замена фундамента, пристройка дополнительных комнат) .ил.

9.1. Здравствуйте.

Конечно. Но теперь уже путем подачи иска в суд.

10. Имею в собственности частный дом. В данный момент ситуация такова, что мой дом окружен буквой "Г" двухэтажным магазином другого собственника. Раньше это был двухквартирный дом. Здания находится на линии межевания. Вопрос! 1)Могу ли снести старый дом и построить нежилое здание для магазина на участке старого дома? 2) Нужно ли отступать от чужого магазина или можно строить впритык? 3) Если отступать, то сколько метров? 4) Как лучше, узаконить реконструкцию или списать старый и построить новый?

10.1. 1. нет не можете так сделать. Потому что в любом случае надо получать разрешение (ст 51 ГрК РФ)
2. Нужно в любом случае отступить. Без отступа не сможете получить разрешение.
3. не менее трех метров.
4. лучше узаконить реконструкцию. Можно подать в суд, на основании ст. 222 ГК РФ.

10.2. 1) Не сможете построить магазина на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Это нарушение вида разрешенного использования участка:

КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

2,3) Отступ от межи в зависимости от материалам строений. Расстояния установлены Строительные нормы и правила СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78).

4) Нужно сменить вид разрешенного использования участка, снести старый дом (если не нужен) и построить здание магазина. Либо переведите дом в нежилое помещение под магазин.

10.3. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, увы, как застройщик магазина не имел такого права, так и у вас его нет. Но можно найти компромисс. Подать заявление в суд, о признании его постройки, самовольной ст. 222 ГК РФ, и обязании её снести. А там и мировое соглашение заключите в суде, на выгодных вам условиях.
Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка (действующая редакция)
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

10.4. Здравствуйте, 1) Можете снести дом и построить нежилое здание, но придется менять разрешенное использование участка с ИЖС на коммерческую застройку. Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 09.08.2018) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" ;
2) Расстояние от постройки до границы участка определяет "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94)
5.3. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ПРИКВАРТИРНЫХ УЧАСТКОВ
5.3.4. До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. Впритык строить нельзя;
3) Всё сказано выше;
4) И на реконструкцию и на строительство потребуется получение разрешения, но, учитывая, что скорее всего сосед построил здание с нарушением лучше делать реконструкцию, поскольку на новое строительство могут не дать разрешения на том же месте по причине недостаточного отступа. Делайте реконструкцию, меняйте вид разрешенного использования участка, переводите здание из жилого в нежилой фонд.

11. Есть в собственности участок земли и часть жилого дома (адреса почтовые с др.частью дома разные, лицевые счета тоже). Дом старый. Провели реконструкцию-увеличили в длинну, сделали мансарду, развернули крышу, усилили фундамент, поменяли окна двери. Есть нотариально заверенное заявление "соседа",что претензий к границам участка и ко всем постройкам. В.т ч и дому нет. Как нам узаконить эту реконструцию. Жилая площадь стала около 94 м 2. была 30.Спасибо.
.о.

11.1. Доброго времени суток!

Узаконить можно двумя путями в общегражданском порядке через администрацию и через суд.

Более подробная консультация по e-mail.

С уважением,
Александр Васильев.

12. Нами была проведена реконструкция дома, дом и участок в собственности. Был сделан второй этаж (мансардный) и увеличена площадь первого этажа (кухня). Подскажите пожалуйста, каким образом нам эту стройку узаконить. В администрации в Отделе АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА мы получили отказ на реконструкцию.

12.1. Добрый день! Вам необходимо обратиться в суд провести экспертизу, в рамках судебного разбирательства! По другому уже ни как!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение