Реконструкция деревянного дома

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Сгорел деревянный бревенчатый дом. возможно ли по разрешению на реконструкцию построить пеноблочный?

1.1. Да, можете построить пеноблочный, вам нужно обратиться в местную администрацию и получить разрешение.
Спасибо за обращение на наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Обращайтесь в администрацию города (района) с заявление о получении разрешения на реконструкцию. Так как такие вопросы решаются только администрацией.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Да, при наличии необходимого разрешения и составления проектной документации, можете построить дом из пеноблоков, тут ничего такого противозаконного нет.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Есть деревянная пристройка к дому, проходит по всем документам. Угол садится, и может рухнуть. В пристройке газовый котел и трубы. Хотим переделать на кирпичную, не меняя размеров. В земельном комитете сказали надо писать заявление на реконструкцию, они будут рассматривать и выносить решение, но могут и отказать. А если пристройка рухнет и произойдет взрыв газа, кто будет отвечать?

2.1. Оксана!
К сожалению, Вы действительно не можете осуществлять реконструкцию без соответствующего разрешения.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Земельный участок и старый деревянный дом был подарен жене в браке, дом я сломал и на месте старого построил каменный 2 эт. Строил один своими силами. Могу ли я после развода просить часть дома если он был построен самовольно без разрешения и реконструкции старого.

3.1. Да, можете просить признать дом супружеским имуществом, совместно нажитым в браке.

Вам помог ответ? Да Нет
4. У нас дом в долевой собственности. Хочу сделать реконструкцию деревянной прихожей на кирпич. А также ступеньки поменять. Соседи против договориться не получается. Что делать?

4.1. Если против, Вам надо обращаться в суд с иском к соседям о не чинении препятствий в реконструкции. Но в суд придет предоставить соответствующие документы о том что данная реконструкция необходима. Например заключение строительно технической экспертизы, которая даст заключение, что в случае если реконструкция не будет проведена то такое состояние дома или прихожей создает угрозу жизни и здоровья для людей.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Я хочу реконструировать свой одноэтажный дом. Разрешения в администрации города на реконструкцию есть. Хочу обложить деревянный дом кирпичом и построить второй этаж. При реконструкции выявил, что брус деревянного дома гнилой и пришлось снести дом. Нужна брать разрешения соседей на строительство дома и возведение второго этажа. Дом граничит с соседским гаражом.

5.1. В чем вопрос конкретно?

Вам помог ответ? Да Нет
6. Деревянный 4-квартирный дом признан аварийным/под снос/.3 квартиры расселили. Мы отказались. Мы просили продать нам весь дом, но нам отказали. Мы просили о реконструкции - нам отказали/есть официальный отказ/.сейчас на нас подали в суд на выселение. Надо ли нам делать независимую экспертизу/о реконструкции/ или лучше чтобы суд назначил и что разумнее всего нам предпринять в нашей ситуации?

6.1. Не нужно. Вам необходимо направить в суд возражение на исковое заявление и ходатайство о назначении экспертизы.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Деревянный 4-квартирный дом признан аварийным/под снос/.3 квартиры расселили. Мы отказались. Мы просили продать нам весь дом, но нам отказали. Мы просили о реконструкции - нам отказали/есть официальный отказ/.сейчас на нас подали в суд на выселение. Надо ли нам делать независимую экспертизу/о реконструкции/ или лучше чтобы суд назначил и что разумнее всего нам предпринять в нашей ситуации?

7.1. Вас выселят через суд с предоставлением другого жилого помещения и ничего вы сделать не сможете. Земля под домом вам не принадлежит, скорее всего на эту землю у собственника свои планы, им не выгодно отдавать вам весь дом. Вы просто потратите время и деньги.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Помогите разобраться в вопросе реконструкции: если я снес старые стены деревянные, потому что они сгнили и возвел стены кирпичные немного увеличил площадь дома, можно ли это отнести к реконструкции? Сейчас пытаюсь оформить законно это дело и вот думаю если подать уведомление о реконструкции, а потом тех. паспорт когда будут делать новый там же укажут материал стен, не придет ли мне потом отказ от такой реконструкции?

8.1. Юлия!
Вы можете узаконить реконструкцию в судебном порядке. Нужно будет также для предоставления в суд заключение экспертной организации о том, что произведенные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают правила противопожарной безопасности.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Это можно отнести к реконструкции.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
статья 1 часть 14
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Вам помог ответ? Да Нет
9. В собственности земля ИЖС, на земле стоял старый дом, на месте его построили новый дом, но немного выходящий за габариты предыдущего, и стены кирпичные (были деревянные)+ мансардный жилой этаж. Соответственно ни каких разрешений не получалось. Как теперь узаконить новый дом? Можно ли взять разрешение на реконструкцию в таком случае?

9.1. С 4 августа 2018 года разрешение на реконструкцию не нужно. Достаточно уведомить о начале строительства или реконструкции уполномоченные органы (обычно, департамент архитектуры и строительства).

Вам помог ответ? Да Нет

10. Реконструкция частного дома

А если уже дом построен, вернее произведена реконструкция старого деревянного домика в кирпичный, двухэтажный, но второй этаж ещё не обустроен, разрешений никаких не получалось, то что теперь?

10.1. Главное, чтобы земля была в собственности или аренде. Тогда можно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированный дом. Если право собственности на старый дом было зарегистрировано, дополнительно в иске необходимо заявить требование о погашении записи в ЕГРН о праве на него. Также необходимо для приобщения к иску заключение/справку из администрации/управление архитектуры/ о том, что отсутствуют какие-либо нарушения требований законодательства при возведении строения.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. На самом деле в рамках закона, первым делом надо подготовить документы на реконструкцию (утвердить проект), а уже за тем производить реконструкцию. А если иначе, стало быть оформлять реконструкцию придется в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет

10.3. Теперь Вам нужно в судебном порядке узаконить данную пристройку. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное - правильно подготовить и обосновать такое исковое заявление на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
11. У нас дом на 4 хозяина с придомовой территорией. У меня есть технический план на мою квартиру, где показана деревянная веранда, которой уже было 40 лет. В виду её негодности, я построила новую из газоблоков и изменила её размеры, сделала реконструкцию. Прошу разъяснить, могу ли я обратиться в БТИ, для внесений изменений в техническую документацию или мне надо обратиться в архитектурный отдел и там взять разрешение?

11.1. В архитектурны отдел уже обращаться поздно, так как вами произведена самовоьная реконструкция квартиры или жилого дома. Целесообразно заручится письменными согласиями на реконструкцию всех собственников земельного участка, на котором распоожен дом. После этого следует обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана реконструированного дома. Если поучить такой документ удастся, то вы сможете зарегистрировать право на реконструированный объект в упрощенном порядке, при условии внесения изменения в сведения о всем жилом доме. Если не поучится, то придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на самовоьную постройку (ст. 222 ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет
12. Деревянный барак с 1960 года, без удобств, ремонт со всем не делался, крыша течёт, стены промерзают. Реконструкцию дома запланировано в 2026-2028. Дом не до живет. Вопрос что сделать чтоб не платить за капремонт? Мэрия не хочет признавать его аварийным.

12.1. Елена!
Если мэрия не хочет признавать его аварийным, то ищите другие способы доказательства - телевидение, радио, общественные организации, депутаты.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Владею деревянным домом с пристроенный верандой нежилой, хочу сделать ее жилой из негорючего материала до соседних построек бани и сарая 4 метра в архитектуре отказывают обосновывая пожарными нормами. Скажите пожалуйста имею ли право законно до начала реконструкции получить разрешение?

13.1. У вас реконструкция жилого помещения и нормы пожарной безопасности вы обязаны соблюдать. Разрешение вы не получите. Пробуйте с архитектурой найти приемлемый вариант. Может возможно перестроить веранду в другом направлении, где пожарная норма будет соблюдена?

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Мой вопрос можно ли провести реконструкцию жилого помещения в виде пристроя к деревянному МК в своей квартире на первом этаже. У нас многодетная семья и мы хотели бы улучшить жилищные условия. Квартира приватизирована, земля в общедолвой собственности. Куда нам обращаться по этому вопросу в администрацию или градостроительство. Спасибо.

14.1. Это можно сделать и для решения вопроса нужно обращаться непосредственно в администрацию вашего поселения. Можно и не обращаться, а сделать пристрой, после чего узаконить его через районный суд в порядке ст.222 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Пермь!
Для решения данного вопроса - Проведения Реконструкции вашего жилого помещения вам необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО обратиться в Администрацию муниципального образования за получением письменного Разрешения на реконструкцию жилого помещения (ст.51 Гр К РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 28.04.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Дом на территории нац. парка. Не дают разрешение на реконструкцию. А от старости (1969 года постройки, деревянный) отвалилась терраса и развалился коридор. Что делать?

15.1. Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;


Вам нужно просить замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Во дворе общего двухэтажного деревянного дома стоят деревянные сараи. Соседка сделала реконструкцию в 2009 г. на капитальное сооружение. В 2016 году стала надстраивать второй этаж, выйдя за периметр постройки. Теперь сооружение закрывает нам свет (5 м от основного сооружения и наших окон), нарушено инсталлирование. Постройку будет использовать под коммерческие цели. Подавать в суд или в Прокуратуру?

16.1. В данной ситуации нужно подавать в суд, но и заявление в прокуратуру не будет лишним - это дополнительный контроль. Наша компания находится в Ялте на улице Сеченова 47 А, приходите, мы поможем Вам в суде.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Подавать в суд однозначно, прокуратура здесь не поможет! Практика положительная по такого рода судебным спорам!

Вам помог ответ? Да Нет
17. Хочу сделать реконструкцию старого деревянного дома, дом и земля в собственности. Можно ли снести стены дома, оставив фундамент и подвал, а затем возвести новые стены, будет ли это считаться реконструкцией дома, или же строительством нового дома?

17.1. Да, имеете право произвести реконструкцию жилого дома. Нужно получить разрешение в администрации города (района). Если старый дом с кадастрового учета не снимаете, то значит это реконструкция.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Наш деревянный дом, который подлежит сносу в ближайшее время, собираются жилищная компания провести ремонт потолка и крыши, когда уже проводили в 2003 году была реконструкция на этом же месте. Правомерны ли действия жилищной управляющей компании, если дом идёт под снос?

18.1. Обязанности управляющей компании является также поддержания дома, подлежащего взносу, в состоянии, пригодном для проживания до тех пор, пока он не будет снесен.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Купили квартиру в 2-х квартирном блокированном доме в 2001 г. Сделали реконструкцию Снесли деревянную веранду и построили теплый пристрой. Чтобы узаконить реконструкцию по дачной амнистии обратились в архитектуру. Но там сказали что это не попадает под этот закон. Земля в собственности. Сейчас нужно собрать кучу документов чтобы получить разрешение на реконструкцию. Каждый документ платный от 10 до 15 т.р.и каждый чиновник отфутболивает нас за очередной справкой. Как нам быть?

19.1. нужно получит отказ из архитектуры и обращайтесь в суд для признания право собственности по ст.222 ГК рф.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет
20. Такой вопрос. Купили дом и участок все в собственности, у дома имеется пристройка деревянная был залит фундамент вокруг пристройки выступающий за границы участка на 80 см. (на земле общего пользования) начали делать реконструкцию без разрешения. Можно ли обойтись без демонтажа выходящей части пристройки (оформить, приватизировать, выкупить выступающий участок земли площадью 4 квадратных метра, или шансов нет?

20.1. Можете только решить данный вопрос по добровольному согласию сторон, если стороны придут к соглашению обойтись без демонтажа.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Нужно ли узаконивать пристройку к частному дому, если после реконструкции изменился только материал стен (деревянные заменили на каменные) и немного увеличилась площадь?

21.1. Да,Вам необходимо узаконить такую пристройку. Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства своей администрации. Удачи и добра!

Вам помог ответ? Да Нет
22. У меня вопрос-ответ у меня мама-ветеран ВОВ, инвалид по зрению. Я-инвалид 3 группы. Пытались встать на очередь, так как проблемы с деревянными перекрытиями. В результате согласно решен ю суда не ремонтируют, т.к. реконструкция, но и дом не признают аварийным, отказываются ставить на очередь. Получила выписку с Росреестра на дом, информация отсутствует, 0 кв.м., данные отсутствуют. Что делать, чтобы не оказаться на улице? Спасибо. Елена.

22.1. Вас в любом случае никто не выселит из этого дома, А по поводу признания дома аварийным, необходимо обращаться в суд, и добиваться экспертизы на основании которой будет дом признан аварийным.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Вам можно подать в суд и провести независимую судебную экспертизу, что бы признать этот дом аварийным и подлежащим отселению, кроме того пишите жалобу в прокуратуру, на то, чт это угрожает вашей жизни и здоровью.

Вам помог ответ? Да Нет
23. У нас такая проблема соседи купили участок там был старый дом сейчас они сделали якобы реконструкцию теперь у них кирпичный огромный дом а у нас деревянный высота их дома 7,5 метров расстояние от нашей стены до их 3 метра законно ли это и какие у них должны быть на это документы.

23.1. У соседей должно быть разрешение на строительство или реконструкцию дома.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Если есть старый деревянный дом и его снести, а фундамент оставить и потом на этом фундаменте построить кирпичный дом будет ли это считаться реконструкцией? Или это новое строительство?

24.1. Если дом узаконен, то возведение дома на этом же фундаменте будет считаться реконструкцией. Если начинать строительство "с нуля" - это новое строительство. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вам помог ответ? Да Нет
25. Имеется участок ЛПХ в границе города, на нем стоит старый деревянный дом с подключенным коммуникациями: газ, свет, вода. Хочу на его месте возвести кирпичный дом. Можно ли это оформить как реконструкцию? Если можно, то надо ли получать на это разрешение? Надо ли отключать коммуникации или можно обойтись без отключения, так как на газовой трубе на улице есть перекрывающий кран?!

25.1. Новое строительство никак не может быть реконструкцией. Получать разрешение необходимо в любом случае. Чтобы без проблем право собственности регистрировать.
Но можете и сами построиться, потом - признавать право в судебном порядке.
Отключение не требуется.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Замена деревянной входной двери в подъезд на металлическую является: реконструкцией, переустройством или перепланировкой многоквартирного жилого дома? Какие-то дополнительные документы, кроме решения собственников о такой замене, нужно оформлять?

26.1. Это ничем не является решения собственников более чем достаточно

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Частный деревянный дом в долях, судебном заседании он фигурировал как аварийный, при обращении в администрацию мне выдали заключение где прописано аварийный с реконструкцией.
Какие точно документы должна предоставить администрация, акты комиссий решений и ТД., для дальнейшего обращения в суд.

27.1. Если вы имеете в виду разрешение на реконструкцию - то обращаться нужно в администрацию а не в суд, если дадут отказ в реконструкции - вот тогда в суд
для составления жалобы - к юристу очно нужно будет обратиться - дела сложные.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Какие точно документы должна предоставить администрация, акты комиссий решений и ТД., для дальнейшего обращения в суд.[quote][/quote]
должна администрация предоставить акт межведомственной комиссии о признании дома аварийным.

Вам помог ответ? Да Нет

27.3. для дальнейшего обращения в суд.

Зависит от того с каким иском вы в суд обратились, чего просите. Какие требования и их основание указаны.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Какой срок считается разумным для проведения реконструкции деревянного дома с износом 77% и находящегося рядом с транспортной развязкой? (прошло 4 года со дня признания дома подлежащим реконструкции)

28.1. Если говорить о разумном сроке исполнения обязательств, то он регулируется ст. 314 ГК РФ.
ГК РФ ст. 314
1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда СРОК ИСПОЛНЕНИЯ обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Вам помог ответ? Да Нет
29. В старом деревянном многоквартирном доме (8 квартир) на первом этаже купили квартиру и собираются делать швейную мастерскую, при этом собираются вырубить вход с улицы, (вход в подъезд со двора). Дом весь в огромных трещинах, что голова пролазит в них, от стиральной машинки огромная вибрация. Мы переживаем что при реконструкции помещения дом вообще рухнет. Дом ранее был признан аварийным, но на улице сделали одностороннее движение и сняли его аварийным. Как поступить жильцам дома?

29.1. Без общего собрания собственников помещений, производить такие действия новый владелец не вправе. Стена это общее имущество и ломать ее новый собственник без одобрения не вправе. Если что, можно обратиться в жилищную инспекцию и в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Игорь.
Я думаю, что надо писать в Жилищную инспекцию и прокуратуру. В смысле сначала дом признали аварийным, а потом отозвали как бы?
Такого быть не может
Нужно тогда возбуждать уголовное дело по факту бездействия сотрудников инспекции или кто у Вас там за это отвечает.
А мастерская разрешение на это получала?

Вам помог ответ? Да Нет
30. Пожалуйста Купила по ипотеке дом деревянный с земельным участком, сделала реконструкцию здания, увеличила площадь/второй этаж/и сделала перепланировку первого, облицевала кирпичом, куда мне обращаться, чтобы получить документы на"новое" строение. Спасибо.

30.1. Нужно начать узаконивание с получения техпаспорта и получить заключение в архитектуре, а затем обращаться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Смотря каков процент "обновления", в любом случае - обращайтесь в администрацию, если разрешительный документ не выдадут - ст. 51 Курск РФ, то в суд - об оставлении строения в перепланированном виде.

Вам помог ответ? Да Нет

30.3. Перед тем как проводить реконструкцию, необходимо получить соответствующее разрешение в архитектурном отделе местной администрации. Там же и ввод объекта в эксплуатацию.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских