Реконструкция дома документы - вопросы и ответы

Реконструкция дома документы

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Какие документы необходимы для начала строительства (реконструкции) дома?

1.1. Разрешение на реконструкцию

2. Какие документы нужны для реконструкции подвала в жилом доме.

2.1. Добрый день! Решение общего собрания собственников и разрешение.

3. Какие документы потребуются для проведения реконструкции частного дома?

3.1. Разрешение на реконструкцию, если это связано с изменением технических характеристик дома.

4. Пакет документов для получения разрешения на реконструкцию частного дома?

4.1. Добрый день. Документы подаются согласно ст. 51 ГРСК РФ

5. У на сейчас идет реконструкция дома. Какие документы нам надо собрать?

5.1. Зайдите в регпалату, на стенде - должны быть указаны необходимые для госрегистрации.

Я бы хотела дооформить часть ж/дома, есть разрешение на строительство (реконструкция части ж/дома) от 2014 года, заказала тех план и сдала документы на получение уведомления о соответствии построенного объекта, пришел отказ. Т.к реконструируемый объект не имеет признаков индивидуального ж/дома. Может не та услуга, когда получали разрешение было согласие всех соседей, часть ж/дома и земля выделены по суду.
Читать ответы (1)

6. Соседка просит документы на дом. чтобы оформить реконструкцию чердока.

6.1. Ну так договоритесь и реконструируйте совместно


7. Какие документы нужны для реконструкции частного дома?

7.1. Нужно получить градостроительный план з/у и разрешение на реконструкцию дома в местной администрации, при условии, что земельный участок находится у вас на праве собственности или аренды.

8. Соседи хотят узаконить второй этаж, для этого просят у нас согласие. Дом их стоит 1 метр до забора и наш дом стоит 1,5 метра до забора. Просят разрешения на реконструкцию своего дома (перенести его свой дом на общую границу межу) и блокировку второго этажа. Говорят, что по другому им не узаконить свой дом (второй этаж) Можно ли дать им такое согласие, не нужно ли будет мне переделывать или документы и не вытекут ли из этого согласия какие-либо риски для меня?
Спасибо.

8.1. Нарушение снипов возможно, смотрите внимательно.

8.2. Ваше согласие или несогласие никакого юридического значения не имеют.
Поскольку с 2016 года введены новые нормы в законодательство.
Кроме того неизвестно было ли разрешение на возведение домов изначально.

8.3. Доброе утро.
Если соседи промят разрешение на реконструкцию своего дома и хотят стену поставить по границе ваших участков, то обратите внимание на то, что не будут ли нарушаться Ваши права:
- какая будет конфигурация их крыши? - не будут ли на Ваш участок попадать осадки с их крыши;
- будет ли полноценно проветриваться стена Вашего дома и сможете ли Вы полноценно ее обслуживать?
- не будут ли у них выведены окна на Вашу сторону при наличии у Вас в данной части дома окна (чтобы не получилось "окно в окно")
- в случае пожара сможете ли вы обезопасить Ваш дом (нет ли необходимости в возведении противопожарной стены).
Учтите, что при обслуживании своей стены дома они будут просить у Вас допуск на Ваш участок для проведение работ по обслуживанию и ремонта дома.
Разрешение им необходимо, так как в данном случае нарушаются градостроительные нормы и правила застройки действующие на территории города и края, а также нормы противопожарной безопасности (они хотят сгруппировать (указать что они построены блоком) дома чтобы иметь возможность ввести его в эксплуатацию.
Взвесьте все "за" и "против" и принимайте решение самостоятельно.
Если Ваши права объективно будут нарушаться никто не заставит Вас согласовать данную реконструкцию.

9. Мы как многодетная семья на материнский капитал купили дом с участком. Так как была реконструкция русла реки ещё до нашей покупки у нас по факту участок 6 соток, а не 10 как по документам. Мы решили обратится в администрацию с тем, что бы нам сделали перемежевание участка. На что мы услышали ответ, смысл это делать если важа земля и дом изымаются так как земля больше не под ижс и ваш участок нужен для государства для расширения дороги. Тчто нам делать и чего ожидать в данной ситуации?

9.1. Это право предусмотрено ст.49 Земельного кодекса РФ, но еще можете повоевать за определение выкупной цены дома и участка, о чем говорит п.27, 28 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"
27. При рассмотрении споров, связанных с принудительным изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд путем его выкупа (статьи 49, 63 ЗК РФ и статья 279 ГК РФ), арбитражным судам следует иметь в виду следующее.
Принудительное отчуждение земельного участка может осуществляться в соответствии с решением федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации (статья 279 ГК РФ), органов местного самоуправления (статьи 11, 63 ЗК РФ).
В случае несогласия собственника земельного участка с таким решением или недостижения соглашения с ним о выкупной цене перечисленные органы могут предъявить в арбитражный суд иск о выкупе земельного участка не ранее чем по истечении одного года с момента получения собственником земельного участка письменного уведомления о принятии решения об изъятии и не позднее двух лет с момента направления такого уведомления.
Если иск о выкупе земельного участка предъявлен до истечения одного года с момента получения собственником земельного участка уведомления о принятии решения об изъятии либо позднее двух лет с момента его направления собственнику, исковое требование указанных органов не подлежит удовлетворению.
28. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения его стоимости на основании решения суда (статья 55 ЗК РФ).
Под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу пункта 2 статьи 281 ГК РФ и пункта 4 статьи 63 ЗК РФ включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он понесет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
Согласно статье 280 ГК РФ собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (статья 281 ГК РФ) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о его выкупе.
В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.
Рыночная стоимость земельного участка согласно статье 66 ЗК РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (статья 9).

9.2. По тексту - потребовать письменного ответа, где прозвучит подобная информация. И готовиться торговаться по нормам главы 7 ЗК РФ.

10. В 2018 г приобрел участок с домовладением в городе, участок ИЖС, никаких ограничений в выписках нет, приобреталось все с использованием мат капитала, при подаче документов на реконструкцию домовладения получили отказ из-за хождения участка в сан. зону заправки, которая находится через 3 участка от моего, т.е там есть жилые частные дома, а так же вплотную к заправке примыкает кафе, что можно сделать? Как получить разрешение на строительство?

10.1. Отказ обжаловать в суде, бывает что сан. зона только на бумаге а в установленном законом порядке не оформлена. Еще смотрите градостроительный план своего земельного участка, там установлены допустимые параметры отступления от сан. зоны, и запреты строительства. По вашему вопросу очень большая сан. зона.

11. Хочу оформить реконструкцию дома, у которого теперь увеличилась площадь. Выяснилось, что на кадастровой карте дом по одной стороне ()граница с улицей) к забору ближе 3 м. По факту - расстояние 3.67 м. Документы на старый дом оформлены. Эта сторона дома не достраивалась и не реконструировалась. Как быть?

11.1. Ирина добрый день! Чтобы оьветить на ваш вопрос, необходимо видеть документы.

12. По изменению закона о дачной амнистии. Я могу оформить дом в сельской местности без суда. Мои родители переделали флигель в жилой дом, но документы не оформили и на реконструкцию. Когда обратились в 2017 году, чтобы оформить дом, их везде отфутболивали чиновники. А теперь говорят что этот дом построен не законно. В 2019 в Августе была поправка на закон о дачной амнистии статья 13. Вопрос по породнённому закону о дачной амнистии можно оформить до?

12.1. Добрый день! Упрощенный порядок касается только жилых домов, находящихся на садовых участках. На участках для ИЖС дома регистрируются либо на основании разрешения на строительство либо на основании уведомления. Упрощенный порядок ("дачная амнистия") для домов на участках ИЖС действовал с 2006 года по 2016 год.

Всего хорошего!

13. После покупки дома (ипотека-мат капитал), начала переоформлять документы в газовой, выяснилось что в доме была проведена незаконно реконструкция газового оборудования. Мне нужно заново состовлять план дома и т.д,а это очень дорого, что я могу сделать в данной ситуация, могу ли я что-то предъявить продавцу дома?

13.1. Доброго дня! Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо видеть договор купли-продажи.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X