Реконструкция старого дома - вопросы и ответы

Реконструкция старого дома

Краткое содержание

1. Имеется общий участок на 3 собственника. На своем участке реконструировали старый дом без разрешения на реконструкцию и сейчас хотим оформить. Начали оформлять, выяснилось что вышли за пределы границ участка. Хотим выкупить землю у Администрации. Как выяснилось нужно согласие соседей, но одни соседи не известно где находятся. Какие наши действия и дальнейшая общая схема по оформлению земли и дома в собственность. Спасибо.

1.1. Добрый день!
Вам следует начать с межевания земельного участка.
А затем в судебном порядке определить порядок пользования.
А после этого - уже решать вопросы с самовольной постройкой.

2. Хочу оформить реконструкцию дома, у которого теперь увеличилась площадь. Выяснилось, что на кадастровой карте дом по одной стороне ()граница с улицей) к забору ближе 3 м. По факту - расстояние 3.67 м. Документы на старый дом оформлены. Эта сторона дома не достраивалась и не реконструировалась. Как быть?

2.1. Ирина добрый день! Чтобы оьветить на ваш вопрос, необходимо видеть документы.

3. К старому дому мы сделали пристрой и теперь хотим его узаконить, но местная администрация нам отказала в разрешении на реконструкцию, мотивируя, что до границы соседнего участка менее 3 метров (1,8 м по факту) соседи не против, заявление от них прикладывали. Посоветуйте что делать в нашей ситуации.

3.1. Добрый день! Остается обращаться в суд по ст. 222 ГК РФ за признанием права на реконструированный объект. Соседей можно привлечь, нужно будет сделать экспертизу о том, что дом не угрожает жизни и здоровью граждан.

Всего хорошего!

П.С. если нужна консультация или помощь в составлении искового заявления, обращайтесь в личные сообщения. Консультация платная.

3.2. Здравствуйте, Светлана.
Узаканивайте самовольное строение в судебном порядке.

4. Здравствуй, Проживаем в частном доме, вода централизованная, после реконструкции водопроводных труб от старых труб нас отключили а к новым трубам не подключили, только за свой счет, правомерно это?

4.1. Здравствуйте! Нет, неправомерно. Подайте жалобу в жилищную инспекцию своего района.

5. Скажите пожалуйста если я использывала мат капитал на реконструкцию дома.. Дети были просто прописаны в старом доме без долей... Сейчас я должна выделить им доли?

5.1. Да, должны выделить доли в обязательном порядке.

5.2. Да, разумеется должны выделять доли.

6. Купил старый дом с участком, он оказался от железной дороги на расстоянии 83 метра. Мне на основании этого администрация отказывает в строительстве и реконструкции нового строения. Обратился в железную дорогу они ссылаются на постановление правительства номер 222 от 3.03.2018 года. Дом постройки 1958 года. Что делать?

6.1. Железная дорога Вам ничем не поможет. Попробуйте обжаловать отказ в строительстве в судебном порядке.

6.2. СНиП 2.07.01-89* ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ 6.8. Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. При размещении железных дорог в выемке или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СНиП II-12-77, ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м. Расстояния от сортировочных станций до жилой застройки принимаются на основе расчета с учетом величины грузооборота, пожаровзрывоопасности перевозимых грузов, а также допустимых уровней шума и вибрации. В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения. Не менее 50% площади санитарно-защитной зоны должно быть озеленено. Ширину санитарно-защитной зоны до границ садовых участков следует принимать не менее 50 м.

7. Собираюсь пристроить к жилому дому, подготовил проект реконструкции, но архитектура не дала согласие на строительство, так как есть несоответствие (расстояние до соседнего участка менее 3 метров). Можно ли оспорить? Или если будет согласие соседа? Дом очень старый, по другому никак нельзя пристроить.

7.1. Да, возможно обжаловать решение администрации.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение