Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Реконструкция частного дома

Краткое содержание:

  • Реконструкция дома
  • Живу в частном доме
  • Квартира в частном доме
  • Участок частного дома
  • Частный дом

Советы юристов:

1. На сколько можно увеличить площадь жилого частного дома при реконструкции.
1.1. Не регламентируются предельные параметры сооружения, получаемые в результате реконструкции объекта, законодательством, определяются - утвержденным планом реконструкции.
2. Просрочено разрешение на реконструкцию частного жилого дома. Что делать?
2.1. Нужно продлить разрешение.
Градостроительный кодекс рФ
Статья 51
пункт 20. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.
В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. Обратитесь с заявлением в администрацию о продолжении разрешения на строительство ответ Вы должны получить в течении 10 дней. К заявлению обязательно нужно приложить
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
3. Можно сделать реконструкцию частного дома, если нам принадлежит только часть дома?
3.1. Уважаемая Виктория, сделать реконструкцию частного дома, если вам принадлежит только часть дома можно по согласованию с другими собственниками.
4. Частный дом построен в 2006 году без отступа от границы соседнего участка. Документы оформлены в 2014 году. В 2019 году к дому добавили пристрой, так же без отступа от границы. Возможно ли узаконить реконструкцию дома?
4.1. Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
5. Живу в частном доме. Решили расширить на метр кухню. Туда куда будет пристройка до соседа 5 метров до межи остаётся а от других соседей 0,7.как быть если они не дают согласие. Как без их согласия получить разрешение на реконструкцию.
5.1. Вам необходимо обратиться в местную администрацию за разрешительными документами в порядке ст.51 1 Градостроительного кодекса РФ. Вам будут заданы параметры реконструкции, которые необходимо будет соблюдать. Любые отклонения от заданных параметров и отступов необходимо будет согласовывать со смежными землепользователями.
6. Хочу приобрести частный дом. Участок находится в собственности, на нем два дома. На землю все документы есть, также документы на старый дом имеются, новый дом не оформлен. Я покупаю один дом с землей, после приобретения буду оформлять как реконструкцию новый дом сразу на себя. Какие могут быть проблемы? Чего нужно опасаться? Не может ли, продавец после сделки претендовать на не оформленное ранее строение (предоставив чеки, свидетелей)?
6.1. Добрый день! В договор купли-продажи нужно включить фразу о том, что Вы приобретаете все находящиеся на участке конструкции и строительные материалы, так как до официального оформления новый дом считается совокупностью строительных материалов. Таким образом Вы обезопасите себя от возможных претензий бывшего владельца. Что касается других проблем, то для ответа на этот вопрос необходимо более детально изучить вашу ситуацию.
7. У меня в собственности квартира в блокированном двухквартирном частном доме. Под мою квартиру выделена земля и зарегистрирована под обслуживание моей квартиры. Хочу сделать пристройку к своей квартире на своем земельном участке. Требуется ли согласие собственника второй квартиры? Если квартиры полностью изолированны. Общая только кровля, которая не будет затронута, и общая стена, разделяющая квартиры, тоже в ходе реконструкции не затрагивается. Долевой собственности нет. Спасибо!
7.1. Согласие второго собственника не требуется.
7.2. Добрый день! Вы вправе построить пристройку к своей квартире без согласия соседа. Обратите внимание, что пристройка к квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества и не требует даже согласия сособственника (позиция Верховного суда Российской Федерации).
8. Частный многоквартирный дом на два хозяина. Второй собственник не проживает в своей доле. На моей земле отдельно от дома стоит летняя кухня, в аварийном состоянии. Могу ли я без согласия второго собственника сделать реконструкцию?
8.1. Если земля ваша, то имеет право
осторожно с коммуникациями они могут быть в совместном пользовании и согласно ГК, тут будет необходимо согласие на подключение.
9. В свидетельстве о праве собственности на мой частный дом от 2003 года указан объект права "часть жилого дома" (2 собственника), в разрешение на реконструкцию от 2012 года "строение 1", в выписке из е г р н от 2020 года "квартира". Как правильно назвать сегодня мою часть дома при вводе в эксплуатацию после реконструкции завершённый в этом году?
9.1. Если вид собственности не общая долевая, то у Вас квартира.

10. Ветхий частный дом, подал уведомление на реконструкцию,-отказали. Зона т-7 (газопровод). Жилая собственность единственная. Реконструкцию не одобрили. Делать самому по старым чертежам или есть лазейки.
10.2. Получить отказ, изучить. Подать адм исковое заявление в суд о признании недействительным решения.
11. У нас частный дом. Можно ли использовать материнский капитал на пристройку, на постройку навеса, на облагораживание самого двора (реконструкция двора)?
11.1. Добрый день.
Если у семьи уже есть свой дом на момент, когда родился второй ребенок, деньги можно потратить на возведение пристройки к зданию, по достижению ребенком трех лет. Кроме того, следует понимать, что это возможно сделать в случае, если общая площадь дома увеличится не менее, чем на одну учетную норму площади жилья.
12. У меня одноэтажный частный дом 1957 года постройки. С одной стороны дома расстояние до дома соседа менее метра. Так был построен первоначально в 57 году, Мы переделали крышу в мансарду, без разрешения, как нам теперь можно узаконить реконструкцию? Наш дом и соседский расположены на меже, нужно ли согласие соседа?
12.1. Евгений, узаконивать реконструкцию придется через суд. Вам нужно будет заключение специализированной организации о том, что произведенная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям СНиП и САНПиН. Согласие соседа тоже потребуется.
13. Живем в частном доме, ребенку 4 года. Можно ли покрыть реконструкцию нежилого цокольного этажа в жилое помещение материнским капиталом.
13.1. Здравствуйте, средства материнского капитала вы можете потратить на улучшение жилищных условий.
14. Имею в собственности одноэтажный частный дом, хочу сделать второй этаж на имеющийся дом, второй этаж из СИП панелей, проект уже есть, подали заявление в градостроение на реконструкцию, но говорят, что могут и отказать, что делать дальше при отказе?
14.1. Будет отказ - будете думать: обжалование, или исправление ошибок в проекте, прочем.
15. Как возможно разделить частный жилой дом на квартиры? Дом в долевой собственности, зарегистрирована только 1/2,земельный участок полностью принадлежит третьему лицу. К тому же есть разногласия, по факту дом меньше чем зарегистрирован, и отсутствует мансарда. Даст ли архитектура разрешение на реконструкцию?
15.1. Для правовой оченки данной ситуации нужно больше информации и документы. Будем рады вам помочь, обращайтесь.
16. Разрешение на реконструкцию частного жилого дома взята, но поменялись планы на реконструкцию. Надо ли мне брать другое разрешение или первое тоже может подойти?
16.1. Здравствуйте!

После реконструкции характеристики объекта должны совпадать с теми, что в разрешении.
Поэтому, если планируете какие-либо изменения об этом нужно уведомить уполномоченный орган.
17. До на 2 два хозяина, это семья.
Супруг умер, дети отказались от собственности в пользу матери. Ее половина не была оформлена из за реконструкции.
Реконструкцию завершили. Получили выписку из кадастрового реестра.
Вопрос: как понять офопмлентли дом и его части в частную собственность и где делаются эти документы.
17.1. Добрый день! Регистрация права собственности оформляется в регистрационной палате. Обратитесь в МФЦ, и Вам выдадут выписку из ЕРГН по Вашему объекту недвижимости.
18. У меня частный дом находится в охранной зоне памятников архитектуры. Мне в местной администрации сказали, что в охранной зоне новое строительство запрещено, можно делать только реконструкцию. Как это понять? Могу я на этом же месте построить дом, соблюдая только размеры?
18.1. Реконструкция-это переустройство имеющегося дома. Строительство-это возведение нового дома.
18.2. Можете, если это будет оформлено, как реконструкция.
19. С Новым Годом! Вопрос собственно вот в чём: живу в частном доме, хочу поменять крышу (сделать мансарду, теплую) с использованием мат. капитала (второму ребёнку в октябре исполнилось 3 года). Разрешение на строительство архитектор не даёт,т.к. дом стоит на расстоянии менее 3 х метров от красной линии. Как мне правильно получить мат. капитал на реконструкцию? Спасибо.
19.1. Без разрешения Вам ПФР не разрешит использовать мат. капитал на реконструкцию. Попробуйте обжаловать отказ отдела архитектуры в суд.
20. У меня одна четвёртая часть долевой собственности в частном доме. Могу ли я под предлогом реконструкции построить новый дом на двух с половиной сотках земли?
20.1. Да конечно можете, все правомерно Ирина.
Алгоритм действий вы полагаю знаете.
20.2. Безусловно у вас есть такое право.
21. Как получить разрешение на реконструкцию 1/2 частного дома если вторая хозяйка живёт за границей.
21.1. Здравствуйте.
В настоящее время разрешения на реконструкцию не выдают. Предусмотрен уведомительный порядок.
Для того, чтобы соблюсти процедуру уведомления администрации о желании произвести реконструкцию необходимо иметь доверенность от отсутствующих собственников. При нахождении лица за границей допускается оформление доверенности у местного нотариуса с обязательным апостилем. Указанный документ будет действителен на территории РФ при условии его перевода на русский язык и нотариального удостоверения такого перевода. Для более развёрнутого ответа необходимо понимание о том, на территории какого государства планируется оформление доверенности и где находятся реконструируемый объект недвижимости (для верного изложения текста предполагаемой доверенности).
22. Материнский капитал потратили на реконструкцию частного дома, теперь надо выделить доли детям, скажите долю только в доме выделять или еще на землю которая тоже в частной собственности?
22.1. Можно выделить долю только в доме.
22.2. Да, обязательно. Вам не зарегистрируют переход права, так как существует принцип единства земли и находящиеся строения на нем.
23. Строение частного дома 1980 года, согласно старого проекта дом находится 2 метра от соседа и от улицы. У соседа строений на участке нет. Можем ли мы сделать реконструкцию (пристрой) так же 2 метра от соседнего участка и улицы.
23.1. Добрый день, для проверки площади застройки Вашего земельного участка, Вам целесообразно получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). ГПЗУ выдается бесплатно отделом архитектуры. По общему порядку отступ от границ земельных участков составляет 3 метра (противопожарные разрывы), однако с учетом уже существующей застройки и местоположения Вашего дома, отступы могут быть определены в других размерах.
24. Есть частный дом (дом и земля в собственности) произвели реконструкцию пристроили пристройку к дому увеличилась площадь. Теперь хотим узаконить пристройку разрешение на реконструкцию было но оно просрочено. Как теперь узаконить пристройку.
24.1. Здравствуйте. Только в судебном порядке.
25. Хочу пристроить к частному дому туалет, земля не приватизирована, администрация требует провести межевание. Какая ответственность, если я при строю этот туалет. И является ли такая пристройка реконструкцией моего дома, если пристраиваемое помещение имеет свой собственный, не связанный с домом фонда рт? Спасибо.
25.1. Если вы пристроите данное помещение имеющее отдельный фундамент то это не будет являться реконструкцией дома и будет подлежать сносу ст.222 ГК РФ.
26. В 2018 г приобрел участок с домовладением в городе, участок ИЖС, никаких ограничений в выписках нет, приобреталось все с использованием мат капитала, при подаче документов на реконструкцию домовладения получили отказ из-за хождения участка в сан. зону заправки, которая находится через 3 участка от моего, т.е там есть жилые частные дома, а так же вплотную к заправке примыкает кафе, что можно сделать? Как получить разрешение на строительство?
26.1. Отказ обжаловать в суде, бывает что сан. зона только на бумаге а в установленном законом порядке не оформлена. Еще смотрите градостроительный план своего земельного участка, там установлены допустимые параметры отступления от сан. зоны, и запреты строительства. По вашему вопросу очень большая сан. зона.
27. Начал реконструкцию крыши частного дома, т.к. крыша обвалилась. Нужно ли разрешение администрации и архитектуры?
27.1. На реконструкцию крыши частного дома разрешение не требуется.
28. У меня есть жилой частный дом который построился 2013 г на дачном садоводческом участке. Дом признан жилым через суд в 2015 г. Спустя какое то время я пристроила к дому террасу. Это получается реконструкция. Как мне изменить общую дома в св-ве о права регистрации и получить тех паспорт?
28.1. Сейчас реконструкция узаконивается в уведомительном порядке. Указываются параметры реконструируемого объекта. Если объект соответствует, то администрация дает добро на реконструкцию. Потом через месяц, опять уже подаете уведомление с новым техническим планом что реконструкция проведена, и администрация дает добро что все соответствует, и ставите на кадастровый учет.

29. Здравствуй, Проживаем в частном доме, вода централизованная, после реконструкции водопроводных труб от старых труб нас отключили а к новым трубам не подключили, только за свой счет, правомерно это?
29.1. Здравствуйте! Нет, неправомерно. Подайте жалобу в жилищную инспекцию своего района.
30. Живу в частном доме. Два собственника. Моя крыша требует ремонта и желательна реконструкция (надстройка, т.к. двое детей). сосед не дает разрешения. Куда обратиться?
30.1. Лариса! Пока Ваша доля дома не будет выделена в натуре, то есть получит отдельный кадастровый номер, отдельный вход и будет полностью отделена от помещений соседа. А это оформляется (в случае несогласия соседа) только в судебном порядке, ни о какой реконструкции, а тем более, пристройке, речи быть не может. Так же суд не может вынести решение о выделении доли в натуре без заключения судебно-строительной экспертизы. А она не дешёвая, от 50 тыс.
И уже только после всего этого - суда, регистрации доли в натуре, Вы сможете заказать проект, согласовать его и надстраивать.
Так что, крышу, точнее свою часть Вы перекрыть можете свободно. Закон, кстати, и говорит, что собственник несёт бремя содержания своего имущества. А вот с надстройкой всё сложнее.

Удачи!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Материнский капитал в 2019 году – размер и последние изменения

26.10.2018 в 10:45
20945 просмотров
В 2019 году сертификаты на материнский капитал (далее – МК), будут выдаваться номиналом 453 026 рублей. На что можно будет потратить деньги?
Комментарии (104)
Рейтинг публикации: 0 ()