Реконструкция частного дома - вопросы и ответы

Реконструкция частного дома

Краткое содержание

  • На сколько можно увеличить площадь жилого частного дома при реконструкции.
  • Просрочено разрешение на реконструкцию частного жилого дома. Что делать?
  • Можно сделать реконструкцию частного дома, если нам принадлежит только часть дома?
  • Нужно ли разрешение для реконструкции крыши частного дома?
  • Куда сейчас подавать заявление, на реконструкцию частного жилого дома?
  • Провели реконструкцию частного дома, без разрешений. Как сейчас все это узаконить.
  • Реконструкция (изменение этажности, пристройка и перепланировка) частного дома.
  • Реконструкция дома
  • Частная собственность дом
  • Доля частного дома
  • Прописаться в частный дом
  • Строительство дома частного

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. На сколько можно увеличить площадь жилого частного дома при реконструкции.

1.1. Не регламентируются предельные параметры сооружения, получаемые в результате реконструкции объекта, законодательством, определяются - утвержденным планом реконструкции.

2. Просрочено разрешение на реконструкцию частного жилого дома. Что делать?

2.1. Нужно продлить разрешение.
Градостроительный кодекс рФ
Статья 51
пункт 20. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.
В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. Обратитесь с заявлением в администрацию о продолжении разрешения на строительство ответ Вы должны получить в течении 10 дней. К заявлению обязательно нужно приложить
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

3. Можно сделать реконструкцию частного дома, если нам принадлежит только часть дома?

3.1. Уважаемая Виктория, сделать реконструкцию частного дома, если вам принадлежит только часть дома можно по согласованию с другими собственниками.

4. Нужно ли разрешение для реконструкции крыши частного дома?

4.1. Здравствуйте!
Исходя из смысла п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ "Разрешение на строительство" , если изменения ОКС затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности ОКС или его частей, то требуется получение разрешения на строительство. Иными словами, в моем понимании, если меняете только кровлю - не надо, а если весь конструктив крыши - надо.

5. Куда сейчас подавать заявление, на реконструкцию частного жилого дома?

5.1. Доброго времени суток!
Заявление подавайте а отдел архитектуры и градостроительства местной администрации
Всего доброго, желаю удачи.

5.2. Здравствуйте! Если Вы хотите произвести реконструкцию жилого дома, то Вам нужно получить разрешение в адмнистарцию города (района). Заявление соответственно подается в администрацию города (района).

5.3. Заявление пишется в местную администрацию, если придет отказ, то придется узаканивать реконструкцию через суд;
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истицами без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создается угроза их жизни или здоровью.

5.4. Добрый вечер, Дмитрий,

Для ответа на вопрос имеет значение субъект Федерации, где находится дом, так как в Москве, например, нет Администрации и отдела Архитектуры в ее составе.
В любом случае первым делом нужно получить Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который определяет допустимые параметры реконструкции.
ГПЗУ выдается при наличии оформленных прав на землю.

Хочу пристроить к частному дому туалет, земля не приватизирована, администрация требует провести меживаник. Какая ответственносиь, если я при строю этот туалет. И является ли такая пристройка реконструкцией моего дома, если пристраевоемое помещение имеет свой собственный, не связанный с домом фунда ерт? Спасибо.
Читать ответы (1)

6. Провели реконструкцию частного дома, без разрешений. Как сейчас все это узаконить.

6.1. Здравствуйте. Для начала нужно получить письменный отказ в отделе архитектуры, затем, собирать документы, для подачи заявления в районный суд.
С уважением, Пономарева Ольга Игоревна.

6.2. Здравствуйте. А теперь только делать техническое заключение о том что дом соответствует строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью окружающих. Получить в бти новый технический паспорт. Обратиться в администрацию района о получении разрешения на ввод реконструируемого дома. Получить отказ и обратится в суд за узаконением.

6.3. Здравствуйте!
В отсутствие разрешений реконструкцию придется узаконивать в судебном порядке.
В суде следуе доказать, что в сущесьвующем виде дом безопасен. В этих целях судом проводится судебная строительно-техничекая экспертиза.


7. Реконструкция (изменение этажности, пристройка и перепланировка) частного дома.

7.1. Ознакомьтесь.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)
ЖК РФ, Глава 3. ПЕРЕВОД ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
И НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ


"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016)
ЖК РФ, Глава 4. ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

8. В 2018 г приобрел участок с домовладением в городе, участок ИЖС, никаких ограничений в выписках нет, приобреталось все с использованием мат капитала, при подаче документов на реконструкцию домовладения получили отказ из-за хождения участка в сан. зону заправки, которая находится через 3 участка от моего, т.е там есть жилые частные дома, а так же вплотную к заправке примыкает кафе, что можно сделать? Как получить разрешение на строительство?

8.1. Отказ обжаловать в суде, бывает что сан. зона только на бумаге а в установленном законом порядке не оформлена. Еще смотрите градостроительный план своего земельного участка, там установлены допустимые параметры отступления от сан. зоны, и запреты строительства. По вашему вопросу очень большая сан. зона.

9. Начал реконструкцию крыши частного дома, т.к. крыша обвалилась. Нужно ли разрешение администрации и архитектуры?

9.1. На реконструкцию крыши частного дома разрешение не требуется.

10. У меня есть жилой частный дом который построился 2013 г на дачном садоводческом участке. Дом признан жилым через суд в 2015 г. Спустя какое то время я пристроила к дому терассу. Это получается реконструкция. Как мне изменить общую дома в св-ве о права регистрации и получить тех паспорт?

10.1. Сейчас реконструкция узаконивается в уведомительном порядке. Указываются параметры реконструируемого объекта. Если объект соответствует, то администрация дает добро на реконструкцию. Потом через месяц, опять уже подаете уведомление с новым техническим планом что реконструкция проведена, и администрация дает добро что все соответствует, и ставите на кадастровый учет.

11. Здравствуй, Проживаем в частном доме, вода централизованная, после реконструкции водопроводных труб от старых труб нас отключили а к новым трубам не подключили, только за свой счет, правомерно это?

11.1. Здравствуйте! Нет, неправомерно. Подайте жалобу в жилищную инспекцию своего района.

12. Живу в частном доме. Два собственника. Моя крыша требует ремонта и желательна реконструкция (надстройка, т.к. двое детей). сосед не дает разрешения. Куда обратиться?

12.1. Лариса! Пока Ваша доля дома не будет выделена в натуре, то есть получит отдельный кадастровый номер, отдельный вход и будет полностью отделена от помещений соседа. А это оформляется (в случае несогласия соседа) только в судебном порядке, ни о какой реконструкции, а тем более, пристройке, речи быть не может. Так же суд не может вынести решение о выделении доли в натуре без заключения судебно-строительной экспертизы. А она не дешёвая, от 50 тыс.
И уже только после всего этого - суда, регистрации доли в натуре, Вы сможете заказать проект, согласовать его и надстраивать.
Так что, крышу, точнее свою часть Вы перекрыть можете свободно. Закон, кстати, и говорит, что собственник несёт бремя содержания своего имущества. А вот с надстройкой всё сложнее.

Удачи!

13. Подавали документы на реконструкцию частного дома, но администрация отказала 2 раза (1-не нашли на кадастровом плане, потом оказалась из ошибка 2-не правильно написано согласие от соседей, не указали кадастровый номер соседей) теперь посылают в суд подавать исковое заявление.. теперь данный вопрос решается только через суд?

13.1. Уважаемая Юлия! Действительно, признание права собственности на жилой дом в его реконструированном виде производится в судебном порядке. Полезная ссылка: Подробнее >>> Грамотную досудебную подготовку предстоящего Вам гражданского иска полагаю обязательной. При возникновении затруднений, не стесняйтесь обратиться за юридической помощью.

13.2. Ну в вашем случае видимо придется через суд, документы нужно посмотреть, отказы явно надуманные, просто почему-то не хотят согласовывать, такое бывает, можно отказ через суд обжаловать и получить разрешение, в обычном порядке вам его давать не хотят явно.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X