Юридическая социальная сеть
Спросить бесплатно
8 800 505-92-64
Бесплатно

Согласие на реконструкцию дома

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Если у меня на дом долевая собственность, могу ли я сделать реконструкцию дома на материнский капитал при согласии собственника другой доли.

1.1. Да, можете так сделать. Для этого подготовить список документов, необходимых для выплаты в соответствии с правилами направления средств. Соглашение с другим собственником.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Елена, добрый день!
Маловероятно, что такое расходование средств согласует пенсионный фонд. Данный вопрос Вам нужно согласовывать с ними.
Всего Вам наилучшего!

Вам помог ответ? Да Нет
2. Я собираюсь поставить навес над входной группой 3*3. Мой дом и дом соседей стоят на одной линии вплотную друг к другу (так они стоят лет 100). Старый мой дом был определён как ветхое жильё и имеется разрешение на реконструкцию. При реконструкции было пристроено 2 этажа. Итак соседский дом 2-х этажный, мой-3-х. Со 2-го этажа имеется лестница-выход во двор. Над выходом 2 этажа необходим навес. Соседи против. Могу ли я руководствоваться ГрК РФ, а не согласием соседей.

2.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, консультацию нужно готовить, а это платная услуга, выберите юриста и вам её окажем на платной основе, с учётом ваших обстоятельств по делу. Адрес личной эл. почты, указан внизу ответа на вопрос. Писать нужно напрямую на указанный адрес.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Вам помог ответ? Да Нет
3. У меня одноэтажный частный дом 1957 года постройки. С одной стороны дома расстояние до дома соседа менее метра. Так был построен первоначально в 57 году, Мы переделали крышу в мансарду, без разрешения, как нам теперь можно узаконить реконструкцию? Наш дом и соседский расположены на меже, нужно ли согласие соседа?

3.1. Евгений, узаконивать реконструкцию придется через суд. Вам нужно будет заключение специализированной организации о том, что произведенная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям СНиП и САНПиН. Согласие соседа тоже потребуется.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Сосед начал реконструкцию дома-заложил фундамент в 1,2-0,9 м.от границы нашего участка. Требует согласие на строительство. На границе стоит хоз. постройка моего участка 20 летней давности. Подал заявление в суд о разрешении строительства.. грозит сносом хоз. постройки. Есть ли шанс сохранить строение.

4.1. Первое, что вам надо иметь - это документы. Подтверждающие наличие вашей постройки 20 лет - это могут быть старые технические паспорта БТИ, выкопировки строений на земельном участке.
Также необходимо уточнить, когда этот новый собственник приобрел свое право собственности. Если после того, как у вас на участке были ваши постройки - снести у него их не получится. Даже в судебном порядке. Он видел, что приобретал и наличие у вас этого строения, следовательно, единственный у него может быть вариант -это доказать, что она нарушает его права или создает угрозу жизни ему и членам его семьи, тем, что находится в непосредственной близости от его строений.
Как вариант - обратитесь к кадастровому инженеру и сделайте кадастровый паспорт на эту постройку и поставьте ее на кадастровый учет.
Тогда вы снизите еще шансы соседа на ее снос.
Кроме того, можете обратиться в администрацию с заявлением о том, что ваш сосед ведет строительство в нарушение законодательства и не имея на то разрешительных документов, а также с нарушением строительных и иных норм.
В дополнение, такое же заявление надо подать и в Кадастровую палату.
Они проводят проверку, выезжая на место, и по ее результатам, если будут выявлены нарушения, его привлекут к административной ответственности и обяжут снести постройку (фундамент).
Это если очень кратко, Но нужно смотреть документы - Ваши, для начала, чтобы можно было дать более полный ответ.
Вы также не лишены возможности подать иск в суд на соседа, если его строительство ведется с нарушениями. Но это необходимо установить. В рамках суда, можно назначить экспертизу.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Я имею в собственности часть жилого дома и в собственности землю на которой расположена моя часть дома. Соседи имеют в собственности свою часть дома и землю на которой расположена часть дома. Я сделала пристройку к своей части дома на своей земле. Могу я подать заявление на реконструкцию без согласия соседей? И надо ли делать план реконструкции всего дома?

5.1. Если у вашей части дома и земельного участка собственные кадастровые номера, а у соседей - другие, то согласовывать с ними реконструкцию не нужно. Если же у дома один общий кадастровый номер, это значит, что он находится в общей собственности с соседями и от них нужно получать согласие на любые действия со своей частью.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Купил офисное помещение в цокольном этаже. Вход через подъезд по лестнице вниз в цоколь. Рядом со входом вход в тепловой узел дома с другой стороны вход в электрощитовую дома с кабелями высокого напряжения. Есть утвержденный проект гор архитектуры на реконструкцию. Не могу собрать согласие жильцов на устройство отдельного входа. Можно ли получить разрешение через суд. объект находится в Челябинске в центре.

6.1. Подать в суд исковое заявление Вы конечно же можете, но необходимы согласования с не менее 2/3 собственников квартир в данном МКД в силу нормы ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Купили дом с пристройкой от которой до забора соседей менее 3-х метров (дом узаконен с пристройкой). Продлили пристройку вдоль забора на том же расстоянии. Получили положительное заключение пожарников, а муниципалитет не узаконивает. Добро соседей получить не возможно, т.к. дом не имеет собственника, проживающие в нем не против пристройки, но не могут оформить согласие нотариально, т.к. не вступают в право наследия. Как узаконить данную реконструкцию?

7.1. Возможно обратиться в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также возможно данный спор сразу разрешить путем обращения в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Частный дом. ИЖС. 6/10 принадлежит мне, остальное администрации. Для получения разрешения на реконструкцию (увеличение площади) нужно ли согласие администрации или можно просто уведомить их о проводимых работах. Дадут ли в таком случае разрешение на реконструкцию?

8.1. Иван!
Вам нужно обратиться в Администрацию с просьбой разрешить реконструкцию дома. Если не разрешат, все-равно ее производите, потом нужно будет узаконивать в судебном порядке, брать заключение в экспертной организации.
Для более подробной консультации или за юридической помощью обращайтесь к юристам сайта лично.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Если я купила квартиру в 2016 на 2 этаже, с уже обустроенной в 2010 году входной группой к магазину с реконструкцией фасада, захватом земельного участка без согласия на то собственников жилых помещений МКД, то имею ли я право отстаивать свои права как собственник жилого помещения?

9.1. Отстаивать свои права Вы имеете право в любом случае. Но узаконить реконструкцию (если собственники будут против) будет практически не реально.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Меня зовут Александра. Я хотела бы задать вопрос, по поводу реконструкции дома.
У меня в собственности имеется квартира в частном доме на двух хозяев. Квартиры оформлены в собственность на каждого из хозяев. Земля под моей квартирой в моей собственности. Какие мне требуются документы на реконструкцию моей квартиры и надо ли спрашивать согласия соседей?

10.1. У Вас общая стена дома, все остальное разное, в том числе право собственности не долевое.
Но Конструктивно квартиры связаны между собой общей крышей, стеной.
Если реконструкция не касается общего имущества, то согласия соседа не требуется.
Перепланировка, реконструкция делаются с разрешения в порядке ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

10.2. 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По требованию ст.247 ГК РФ необходимо получить согласие.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Дом на 2 хозяев, у каждого зеленка на свою половину. Дом 2-х квартирный. Могу ли я провести реконструкцию своей половины, без согласия. Если нет, то что для этого нужно. Согласия своего соседка не дает.

11.1. Александр. Нет, не можете... Реконструкция возможна только при согласии и всех собственников жилого дома.

Вам помог ответ? Да Нет
12. У меня жилой дом на земельном участке в собственности в доме блокированной застройке в 2 этажа. С соседским домом нас разделяет общая стена. Сосед без разрешения на реконструкцию произвел понижение этажности своей части (блока), таким образом, что общая стена оказалась на улице на уровне второго этажа. Вправе ли был сосед производить реконструкцию без моего согласия, при этом напрочь отказывается нести ответственность за обслуживание общей стены.

12.1. В случае если дом не в общей собственности, то согласие не требуется. Во избежание проблем надежностью дома, Вы вправе обратиться с заявлением о проведении проверки в жилищную инспекцию и орган местного самоуправления.

Вам помог ответ? Да Нет
13. У нас дом на 2 хозяина. Соседи задумали обкладывать свою половину кирпичом и заливать фундамент. На нашей территории стена их дома, под стеной наша земля т.е наш двор, калитку, вход. Их земли нет ни 1 см, но они требуют чтобы мы дали свое согласие на реконструкцию. Мы не возражаем против ремонта, а именно даже настаиваем чтобы фундамент соседи подремонтировали, но их это не устраивает, требуют реконструкцию ща счет наших см нашей территории. Имеют ли они на это право? Как нам поступить?

13.1. Из вопроса следует, что имущество у Вас находится в общей долевой собственности, следовательно соседи должны спросить у Вас разрешение на любые строительные работы. Давать или не давать такое согласие зависит от Вас, но разрешив строительство на своей территории, Вы лишитесь каких-то метров своего земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Дом был приобретен мужем до брака, после заключения брака началась реконструкция дома - увеличение площади в три раза. На данный момент в доме зарегистрированы супруги и трое их совместных несовершеннолетних детей. Может ли супруг без согласия жены подарить этот дом или продать?

14.1. Может продать или подарить, потому что является собственником данного имущества. Однако жена может претендовать на долю в этом имуществе при указанных обстоятельствах. Статья 36 семейного кодекса. В суд нужно обращаться.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Есть дом, на участке 4 сотки, три совладельца (в том числе и я).Дом в аварийном состоянии могу ли я провести реконструкцию своей половины с увеличением площади без согласия совладельцев. Так как один пропал и его уже нет 13 лет, а второй не вступил еще в права, и не известно когда вступить. Моя доля в общей доли 1/2. Двое малолетних детей, и по санитарным нормам жил. площадь маленькая на 23 кв. м 4 человека. Общая 36 кв. м.

15.1. В данном случае вы имеете право в судебном порядке выкупить долю совладельца. Который пропал на 13 лет и увеличить свою долю. Поскольку третий собственник не вступил в наследство, то согласовывать в этот период ремонт как бы и не с кем, ничьи права не затрагиваются.
Затем можете выделить свою долю в натуре, и выделить земельный участок
если дом аварийным признан официально, вас могут расселить, предоставив другое жилье.
Более подробно смогу ответить на ваши вопросы, ознакомившись с документами. Звоните и записывайтесь на консультацию 8 952 818 1900

Вам помог ответ? Да Нет
16. У нас частный многоквартирный дом из 3 квартир. Один из соседей сделал самовольную реконструкцию своей квартиры и 2 пристроя к ней. Нужно ли наше согласие на эту регистрацию.

16.1. В вашем случае желательно видеть ваши документы на собственность. Иногда то.что называют "квартирами" на деле оказывается долями в свидетельство праве собственности... В этом случае ваше согласие нужно обязательно.
Исходя из общих положений, ваше согласие будет нужно и в случае. Если у вас в свидетельств " квартира" но зем. участок не межевали и не определяли порядок пользования.
Так же ваше согласие будет нужно, если затронут капитальные стены стены при реконструкции.
И.

Вам помог ответ? Да Нет
17. У меня наболевший вопрос. У нас пол дома в обще долевой собственности дом засыпной и наша половина сгнила вся. Соседи нам не дают согласие на реконструкцию нашей половины, но мы сделали реконструкцию тех же квадратов но при этом нарушили границы одной стены в наш огород т.к лента фундамента проходит вдоль старой стены. ВОПРОС грозит ли нам демонтаж нашей половины если соседи обратятся в архитектуру и далее в суд? Заранее огромное вам СПАСИБО.

17.1. долевой собственности дом засыпной и наша половина сгнила вся. Соседи нам не дают согласие на реконструкцию нашей половины, но мы сделали реконструкцию тех же квадратов но при этом нарушили границы одной стены в наш огород т.к лента фундамента проходит вдоль старой стены. ВОПРОС грозит ли нам демонтаж нашей половины если соседи обратятся в архитектуру и далее в суд? Заранее огромное вам СПАСИБО.

Нет, если его права ни чем не нарушаются. И не создается угрозы жизни и здоровью.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Сестра решила делать реконструкцию дома, пристраивать, у меня 1/5 доля. Купить отказалась, дорого. Теперь просит согласие на реконструкцию и перерасчет долей.

18.1. Сестра решила делать реконструкцию дома, пристраивать, у меня 1/5 доля. Купить отказалась, дорого. Теперь просит согласие на реконструкцию и перерасчет долей.

Если есть техническая возможность, то это сделают по суду, но это затраты, время нервы, разрыв родственных связей.
А так, все верно. При увеличении площади, Ваша доля уменьшится. Для этого составляются договор о реконструкции, проект, разрешение, ввод в эксплуатацию, соглашение о перераспределении долей, регистрация в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Купить отказалась, дорого. - а на строительство считает, что недорого?...
Отказывайте в согласии - пусть обращается в суд.
В свою очередь предъявите встречные требования - об обязании заключить сделку.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. До того, чтобы реконструировать дом нужно сначала получить разрешение на реконструкцию. После этого можно дом реконструировать. Но действительно нужно будет сделать соглашение о перераспределении долей поскольку пристроенная часть дома будет пристроена за ее счёт. А значит и её доля в общем имуществе увеличится. Если вы не хотите реконструировать дом, то можете не давать согласие на это. Но это тоже не выход. Договаривайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

18.4. Но Вы можете и не соглашаться, все равно Вы так же имеете долю в праве собственности, и сами решаете, давать согласие на это или не давать.
Удачи в решении Вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет
19. У нас есть разрешение на реконструкцию квартиры. Дом двухквартирный. Сделали пристрой к дому, продлив его на 4 метра. Капитальные стены не затрагивались. Сейчас пристрой нужно вводить в эксплуатацию. В БТИ сказали что нужно вносить изменение в тех план дома, а потом изменение в квартиру. Также сказали, что ещё нужно межевание участка и согласие соседей. Но когда брали разрешение на реконструкцию (2014 год) что разрешение от соседей не требуется. Ещё нужен проект дома.

19.1. Смотрите ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - там все указано, какие документы вам нужны для того что б узаконить пристройку,
согласие соседей необходимо в силу ст. 247 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Нужно ли мне согласие соседки другого участка на реконструкцию крыши моего жилого дома одно стоящего который был построен на меже.

20.1. Если дом не в совместной собственности, а только Ваш, никакого согласия получать не нужно, если только крыша в результате реконструкции не будет каким-либо образом (отбрасывать тень, задевать соседние строения и тт.д.) мешать соседке.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Я купил дом он очень старой постройки кирпичный. Хочу поставить на него второй этаж легко каркасной постройки. Дом стоит в метре от соседского но этот метро моей земли. (то есть стена дома соседей это граница участка) могу ли я без согласия соседей сделать такую реконструкцию? Так как согласие они не дают! (Как говорится можно ли на них найти управу?)

21.1. судебная практика очень загадочная все зависит от судьи. Иногда по 2 одинаковым делам выносят разные решения один и тот же судья.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Если вам не удается миром договориться с соседями, то вам следует решать этот вопрос в судебном порядке. Удачи вам.

Вам помог ответ? Да Нет
22. У меня дома в долевой собственности два отдельных входа со своей стороны я провел реконструкцию с увеличением без согласия соседа все документы есть доделать разрешения на ввод надо соглашение о перераспределение долей но сосед не даёт что делать?

22.1. Геннадий.
Вам необходимо данный вопрос только решать в судебном порядке.
С удовольствием могу вас проконсультировать более подробно, офис в городе Ульяновск и помогу составить необходимые документы.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Все вопросы решаются по согласованию собственников. Если нет возможности достичь соглашения, придётся решать спор в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
23. Есть решение суда, и оно не выполнено в одной части, был реальный раздел земельного участка. По решению суда сосед должен был переоборудовать свой дом, но до сих пор ничего не сделано, те коммуникации которые были принадлежат мне, но раньше они делились на нас двоих, я провела новые в связи с реконструкцией своего дома, а старые без его согласия никто не хочет демонтировать. Сосед согласия не дает. Не знаю какой иск написать.

23.1. Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (с изменениями и дополнениями)

Обратитесь к приставу с ИЛ.

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Если есть решение суда и она не выполняется, то его исполнения должны заниматься судебные приставы, обращайтесь жалобы на бездействие судебного пристава. Новые реконструкции вам нужно узаконивать судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
24. Я хочу пристроить балкон на первом этаже, заказала проект реконструкции пристройки балкона. Теперь мне сказали нужно согласие соседей, попросила старшую по дому помочь с подписями, но она кормит меня завтраками, могу я сама собирать эти подписи?

24.1. Людмила. Да, Вы можете сами собрать подписи. Но главное, Вы должны получить разрешение на реконструкцию в администрации города.
Бог Вам в помощь.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Вам необходимо получить не только согласие всех собственников квартир, но и разрешение на реконструкцию. А потом уж собирать подписи, в том числе Вы это имеете право сделать самостоятельно.

Вам помог ответ? Да Нет
25. Планирую реконструкцию своей половины дома с изменением границ и увеличением этажности. Дом долевая собственность, земля выделена. Соседи согласия не дают на реконструкцию. Могу ли я начать реконструкцию без их письменного согласия или нет? Письмо я им направил, ответа нет.

25.1. НЕ советую без согласия.
ИСК в суд подавайте и признавайте действия соседей не законными
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Нужно получить разрешение.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Был целый жилой дом, потом договором о разделе имущества его поделили на доли (образовались изолированные помещения с отдельным входом), а затем продали.
В свидетельстве написано: Помещение №1-5, назначение жилое. Вид права: собственность... Земля в собственности. Нужно ли согласие соседа (второго собственника) на реконструкцию своей части дома?

26.1. А земля в частной собственности или в долевой? Если в частной то на ст.51 Градостроительного кодекса. Если же земля в долевой собственности то согласие сособственника нужна.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. Поскольку был произведен раздел в натуре и данное жилое помещение не является объектом долевой собственности, то никакого разрешения не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Вопрос перевода квартиры в 2017 году невозможно решить без согласия 100% жильцов. Но мы переводили свою квартиру ещё в 2010 году и тогда таких проблем не было. Согласие нужно было всего 2/3 собственников дома и сама земля под домом на тот момент не была в собственности. Сейчас же один из соседей сверху подал в суд на не законную реконструкцию и снос крыльца, и закон на его стороне. Можете прокомментировать?

27.1. Сейчас же один из соседей сверху подал в суд на не законную реконструкцию и снос крыльца, и закон

Если реконструкция и входная группа была сделана во время, то и беспокоится не о чем.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Для реконструкции дома (обустройство мансардного этажа), выделенного в натуре в целом, расположенном на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, нужно согласие собственника второго дома (между домами 10 метров)?

28.1. Нужно. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение, владение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников»

Вам помог ответ? Да Нет
29. Земля и старый дом в собственности. Дом находится от забора соседа в 0.5 метрах, возможно ли снести дом и построить на его месте новый? Может как реконструкцию сделать? Возможно ли с увеличением площади? Что если взять согласие соседа?

29.1. вам обязательно необходимо получить согласие соседа, поскольку не соблюден отступ от межи. Если вы собираетесь строить капитальное строение, то есть смысл получить соответствующее разрешение.
Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Линия ЛЭП 6 кВ была установлена в 1968 году. Проходит по частным участкам вблизи домов. В кадастровых документах отсутствует охранная зона и сама ЛЭП. Требуется реконструкция. После отказа жителей разрешить реконструкцию на том же месте и требовании переноса ЛЭП, появились таблички об охранной зоне в 10 метров в разные стороны. Дома ближе. Могли ли электросети в одностороннем порядке, без согласия собственников земли оформить законность охранной зоны?

30.1. Охранная зона не оформляется. Размеры устанавливаются законодательством. Достаточно поставить ЛЭП на кадастровый учет и оформить сервитут.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских