Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Согласие соседей на реконструкцию дома

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Я имею в собственности часть жилого дома и в собственности землю на которой расположена моя часть дома. Соседи имеют в собственности свою часть дома и землю на которой расположена часть дома. Я сделала пристройку к своей части дома на своей земле. Могу я подать заявление на реконструкцию без согласия соседей? И надо ли делать план реконструкции всего дома?
1.1. Добрый день! Если у вашей части дома и земельного участка собственные кадастровые номера, а у соседей - другие, то согласовывать с ними реконструкцию не нужно. Если же у дома один общий кадастровый номер, это значит, что он находится в общей собственности с соседями и от них нужно получать согласие на любые действия со своей частью.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Купили дом с пристройкой от которой до забора соседей менее 3-х метров (дом узаконен с пристройкой). Продлили пристройку вдоль забора на том же расстоянии. Получили положительное заключение пожарников, а муниципалитет не узаканивает. Добро соседей получить не возможно, т.к. дом не имеет собственника, проживающие в нем не против пристройки, но не могут оформить согласие нотариально, т.к. не вступают в право наследия. Как узаконить данную реконструкцию?
2.1. Добрый вечер.
Возможно обратиться в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также возможно данный спор сразу разрешить путем обращения в суд.
3. Меня зовут Александра. Я хотела бы задать вопрос, по поводу реконструкции дома.
У меня в собственности имеется квартира в частном доме на двух хозяев. Квартиры оформленны в собственность на каждого из хозяев. Земля под моей квартирой в моей собственности. Какие мне требуются документы на реконструкцию моей квартиры и надо ли спрашивать согласия соседей?
3.1. Здравствуйте.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По требованию ст.247 ГК РФ необходимо получить согласие.
3.2. У Вас общая стена дома, все остальное разное, в том числе право собственности не долевое.
Но Конструктивно квартиры связаны между собой общей крышей, стеной.
Если реконструкция не касается общего имущества, то согласия соседа не требуется.
Перепланировка, реконструкция делаются с разрешения в порядке ЖК РФ.
4. У меня жилой дом на земельном участке в собственности в доме блокированной застройке в 2 этажа. С соседским домом нас разделяет общая стена. Сосед без разрешения на реконструкцию произвел понижение этажности своей части (блока), таким образом, что общая стена оказалась на улице на уровне второго этажа. Вправе ли был сосед производить реконструкцию без моего согласия, при этом напрочь отказывается нести ответственность за обслуживание общей стены.
4.1. Здравствуйте!
В случае если дом не в общей собственности, то согласие не требуется. Во избежание проблем надежностью дома, Вы вправе обратиться с заявлением о проведении проверки в жилищную инспекцию и орган местного самоуправления.
5. У нас дом на 2 хозяина. Соседи задумали обкладывать свою половину кирпичом и заливать фундамент. На нашей территории стена их дома, под стеной наша земля т.е наш двор, калитку, вход. Их земли нет ни 1 см, но они требуют чтобы мы дали свое согласие на реконструкцию. Мы не возражаем против ремонта, а именно даже настаиваем чтобы фундамент соседи подремонтировали, но их это не устраивает, требуют реконструкцию ща счет наших см нашей территории. Имеют ли они на это право? Как нам поступить?
5.1. Добрый вечер! Из вопроса следует, что имущество у Вас находится в общей долевой собственности, следовательно соседи должны спросить у Вас разрешение на любые строительные работы. Давать или не давать такое согласие зависит от Вас, но разрешив строительство на своей территории, Вы лишитесь каких-то метров своего земельного участка.
6. У нас частный многоквартирный дом из 3 квартир. Один из соседей сделал самовольную реконструкцию своей квартиры и 2 пристроя к ней. Нужно ли наше согласие на эту регистрацию.
6.1. Доброго дня Виктор!
В вашем случае желательно видеть ваши документы на собственность. Иногда то.что называют "квартирами" на деле оказвается долями в свидетельство праве собственности... В этом случе ваше согласие нужно обязательно.
Исходя из общих положений, ваше согласие будет нужно и в случае. Если у вас в свидетельств " квартира" но зем. участок не межевали и не определяли порядок пользования.
Так же ваше согласие будет нужно, если затронут капитальные стены стены при реконструкции.
И.
7. Здравствуйте уважаемые юристы. У меня наболевший вопрос. У нас пол дома в обще долевой собственности дом засыпной и наша половина сгнила вся. Соседи нам не дают согласие на реконструкцию нашей половины, но мы сделали реконструкцию тех же квадратов но при этом нарушили границы одной стены в наш огород т.к лента фундамента проходит вдоль старой стены. ВОПРОС грозит ли нам демонтаж нашей половины если соседи обратятся в архитектуру и далее в суд? Заранее огромное вам СПАСИБО.
7.1. олевой собственности дом засыпной и наша половина сгнила вся. Соседи нам не дают согласие на реконструкцию нашей половины, но мы сделали реконструкцию тех же квадратов но при этом нарушили границы одной стены в наш огород т.к лента фундамента проходит вдоль старой стены. ВОПРОС грозит ли нам демонтаж нашей половины если соседи обратятся в архитектуру и далее в суд? Заранее огромное вам СПАСИБО.

Нет, если его права ни чем не нарушаются. И не создается угрозы жизни и здоровью.
8. Здравствуйте. У нас есть разрешение на реконструкцию квартиры. Дом двухквартирный. Сделали пристрой к дому, продлив его на 4 метра. Капитальные стены не затрагивались. Сейчас пристрой нужно вводить в эксплуатацию. В БТИ сказали что нужно вносить изменение в техплан дома, а потом изменение в квартиру. Также сказали, что ещё нужно межевание участка и согласие соседей. Но когда брали разрешение на реконструкцию (2014 год) что разрешение от соседей не требуется. Ещё нужен проект дома.
8.1. Смотрите ст. 51 Градостроительного кодекса РФ - там все указано, какие документы вам нужны для того что б узаконить пристройку,
согласие соседей необходимо в силу ст. 247 ГК РФ.
9. Я купил дом он очень старой постройки кирпичный. Хочу поставить на него второй этаж легкокаркасной постройки. Дом стоит в метре от соседского но этот метор моей земли. (тоесть стена дома соседей это граница участка) могу ли я без согласия соседей сделать такую реконструкцию? Так как согласие они не дают! (Как говорится можно ли на них найти управу?)
9.1. Добрый день. Если вам не удается миром договориться с соседями, то вам следует решать этот вопрос в судебном порядке. Удачи вам.
9.2. Уважаемый Евгений Сергеевич, судебная практика очень загадочная все зависит от судьи. Иногда по 2 одинаковым делам выносят разные решения один и тот же судья.

10. У меня дома в долевой собственности два отдельных входа со своей стороны я провел реконструкцию с увеличением без согласия соседа все документы есть доделать разрешения на ввод надо соглашение о перероспледеление долей но сосед не даёт что делать?
10.1. Все вопросы решаются по согласованию собственников. Если нет возможности достичь соглашения, придётся решать спор в судебном порядке.
10.2. Здравствуйте, Геннадий.
Вам необходимо данный вопрос только решать в судебном порядке.
С удовольствием могу вас проконсультировать более подробно, офис в городе Ульяновск и помогу составить необходимые документы.
11. Есть решение суда, и оно не выполнено в одной части, был реальный раздел земельного участка. По решению суда сосед должен был переоборудовать свой дом, но до сих пор ничего не сделано, те коммуникации которые были принадлежат мне, но раньше они делились на нас двоих, я провела новые в связи с реконструкцией своего дома, а старые без его согласия никто не хочет демонтировать. Сосед согласия не дает. Не знаю какой иск написать.
11.1. Доброго времени суток. Если есть решение суда и она не выполняется, то его исполнения должны заниматься судебные приставы, обращайтесь жалобы на бездействие судебного пристава. Новые реконструкции вам нужно узаконивать судебном порядке.
11.2. Здравствуйте.
Федеральный закон от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (с изменениями и дополнениями)

Обратитесь к приставу с ИЛ.
12. Добрый день. Планирую реконструкцию своей половины дома с изменением границ и увеличением этажности. Дом долевая собственность, земля выделена. Соседи согласия не дают на реконструкцию. Могу ли я начать реконструкцию без их письменного согласия или нет? Письмо я им направил, ответа нет.
12.1. Здравствуйте.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Нужно получить разрешение.
12.2. Доброго Времени суток!

НЕ советую без согласия.
ИСК в суд подавайте и признавайте действия соседей не законными
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь
13. Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Был целый жилой дом, потом договором о разделе имущества его поделили на доли (образовались изолированные помещения с отдельным входом), а затем продали.
В свидетельстве написано: Помещение №1-5, назначение жилое. Вид права: собственность... Земля в собственности. Нужно ли согласие соседа (второго собственника) на реконструкцию своей части дома?
13.1. Поскольку был произведен раздел в натуре и данное жилое помещение не является объектом долевой собственности, то никакого разрешения не требуется.
13.2. Добрый день. А земля в частной собственности или в долевой? Если в частной то на ст.51 Градостроительного кодекса. Если же земля в долевой собственности то согласие сособственника нужна.
14. Здравствуйте, вопрос перевода квартиры в 2017 году невозможно решить без согласия 100% жильцов. Но мы переводили свою квартиру ещё в 2010 году и тогда таких проблем не было. Согласие нужно было всего 2/3 собственников дома и сама земля под домом на тот момент не была в собственности. Сейчас же один из соседей сверху подал в суд на не законную реконструкцию и снос крыльца, и закон на его стороне. Можете прокомментировать?
14.1. Сейчас же один из соседей сверху подал в суд на не законную реконструкцию и снос крыльца, и закон

Если реконструкция и входная группа была сделана во время, то и беспокоится не о чем.
15. Земля и старый дом в собственности. Дом находится от забора соседа в 0.5 метрах, возможно ли снести дом и построить на его месте новый? Может как реконструкцию сделать? Возможно ли с увеличением площади? Что если взять согласие соседа?
15.1. Здравствуйте, вам обязательно необходимо получить согласие соседа, поскольку не соблюден отступ от межы. Если вы собираетесь строить капитальное строение, то есть смысл получить соответствующее разрешение.
Удачи вам и всего наилучшего
16. Земельный участок в долевой собственности. Отдельностоящие жилые дома на этом зем. уч.-НЕ в долевой собственности. На своем доме я пристроила мансардный этаж 4-года назад без получения разрешения на реконструкцию. Долевые соседи по земле - против моей надстройки (из зависти), своего согласия не давали и не дают. Могу ли я по дачной амнистии узаконить мансарду до 1 марта 2018 г. при таких обстоятельствах или только через суд?
16.1. Доброго времени суток! Вы можете узаконить через суд, с соседями очень часто возникают такие вопросы, главное чтобы от межи и других домовладений был отступ 1 метр минимум, сходите в вашу администрацию и побеседуйте с архитектором.
16.2. Нужно подавать иск о признании права собственности на реконструированный объект. Архитектор вряд ли что-либо иное посоветует, т.к. предварительного согласования не было. Если вы не будете требова ть изменения долей, соседи как правило не сльно возражают. Понадобится помощь - звоните 8 903 431 48 10
17. Нужно ли согласие соседей на увеличение, реконструкцию гаража на моём участке? Гараж стоит на границе с соседями. Я участок с домом и гаражом купил. Все постройки узаконены в плане.
17.1. Здравствуйте.
Никакого согласия соседей не нужно, если после реконструкции не будет нарушено требований СНиП о расстояниях от построек до соседского участка.
18. Сосед недает согласие на реконструкцию дома в трех квартирном доме, мои 2 квартиры, а сам сделал пристрой и открыл магазин. Я тоже хотела сделать пристрой из блоков и открыть магазин.
18.1. Добрый день. Ваш спор может разрешить только суд, как снести незаконную постройку, так и разрешить Вам пристроить, та как соглашение Вы достигнуть не можете.
19. Можно получить разрешение на реконструкцию в блокиртванном доме без согласия соседей. Будет перевод помещений из нежилого в жилое, не нарушая конструкций дома.
19.1. Здравствуйте.
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Нужно согласие.
19.2. Добрый вечер. Вам необходимо получать разрешение соседей а также необходимо получить разрешение администрации на реконструкцию. Хорошего приятного вечера вам.
19.3. Здравствуйте Ирина.
Как я понял из вопроса, вы живёте в доме блокированной застройки и являетесь собственником одного из блоков. Если я Вас правильно понял, то закон допускает расположение каждого из блоков дома блокированной застройки на отдельном земельном участке (п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ). Кроме того в случае если блок расположен на отдельном земельном участке, он учитывается в государственном кадастре недвижимости как Здание, а не Помещение.
То есть в таком случае вы являетесь собственником Здания расположенного на сформированном для его эксплуатации земельном участке.
И теперь вопрос к Вам зачем вы будете спрашивать какое то согласие у лиц не имеющих отношение к Вашей собственности.
Всего хорошего.
20. Земельный участок в собственности с 1996 года. В 2010 году получена зелёнка на землю и жилое строение. Было садов. Товарищество. Теперь приоформлении прописки потребовали изменить: реконструкция жилого строения в индив. Жилой дом. Необходимо согласие соседа на расстояние жилого дома на 3 метра от межи. У нас - 2 метра 10 см, сосед согласие не дает из вредности, что делать? Хотя сам купил участок в 2008 году и не появляется, не платит взносы и ничего не строит.
20.1. Доброго времени суток! Необходимо обращаться в суд с исковым заявлением обязать соседа подписать согласие на документы для перевода дома в жилой.
21. В 3 метрах от моего дома на меде с южной стороны стоит дом соседей. Без моего согласия провели реконструкцию дома без проекта увеличив высоту и ширину. Возможно ли через суд вернуть все назад.?
21.1. В 3 метрах от моего дома на меде с южной стороны стоит дом соседей. Без моего согласия провели реконструкцию дома без проекта увеличив высоту и ширину.
Дмитрий,
необходимо руководствоваться ГК Украины, законами, правилами застройки поселения и номами инсоляции (затенения). окончательный ответ может дать только судебная строительно-техническая экспертиза.

Статья 391. Защита права собственности от нарушений, не связанных с лишением владения
1. Собственник имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом.
22. У меня сложилась такая ситуация: дом и земля в долевой собственности 5 собственников, я составила у нотариуса согласие на реконструкцию и пристройку к своей части размером 4×8 метра, все согласие подписали. Но по проекту пристройка 4×8.8 м. , я ошибочно написала размер внутренней стены 8 а надо было размер наружной 8.8 м. С изменением 4 соседей согласны и подпишут новое соглашение, но один сосед переподписывать согласие отказался, но у нас уже залит фундамент. Что мне делать в этой ситуации?
22.1. Добрый день. Уменьшайте фундамент или обращайтесь в суд с целью преодолеть несогласие соседа (ст. 247 ГК РФ). Но лично я думаю, что при мотивированном несогласии соседа суд Вам откажет.
23. Есть ли какие нормы отступа при сносе выделенной части дома (земля под домом в собственности), если сосед не дает своего согласия на проведение реконструкции дома.
23.1. Здравствуйте! Вам в любом случае нужно получить согласие собственника, в целом же апеллируйте СНИПОМ Ппавилами застройки городских и сельских поселений.
24. Должны ли соседи спрашивать у меня разрешение на реконструкцию их частного дома, так как их дом от моей границы находиться в 80 см?В администрации им выдали разрешение без моего согласия.
24.1. Здравствуйте! На реконструкцию жилого дома нужно разрешение от администрации города, но согласие собственника соседнего участка не требуется.
25. Как узаконить самовольную реконструкцию 1/2 части дома. Соседи согласия не дали. Разрешение на реконструкцию не получала. Земля в собственности. Реконструкция произведена без нарушений.
25.1. В суд обращаться.
26. Частный дом на земельном участке ЛПХ. Сосед при свидетелях дал устное согласие на реконструкцию пристроя к дому. После возведения стены пристроя его жена (по документам она хозяйка) требует снести пристрой. По на плане БТИ пристрой есть (значится как сарай) и проходит по границе участка. Что делать? Соседи собирают документы для подачи в суд.
26.1. Скорее всего суд будет не в вашу пользу.Устное согласие не является надлежащим.
27. Купили участок в курортной зоне. Дом соседа построен практически по меже. Недавно он провел реконструкцию дома и сделал вход на второй этаж по металлической лестнице (чтобы по ней отдыхающие поднимались в номера на второй этаж). Лестница эта прошла прямо по меже. Нашего согласия он не получал.
Теперь все лето отдыхающие ходят полуголые перед нашими глазами, а также мусорят, плюют и и т.д. на наши плодовые деревья, которые оказались почти под лестницей.
Законно ли он построил лестницу?
27.1. Если вы не закрепили за собой право собственности на участок, сосед может инициировать проведение процедуры межевания и в связи с тем, что на его участке уже возведен дом, может потребовать, чтобы межу отодвинули на метр в сторону вашего участка, и это его требование будет удовлетворено. В случае первого шага со стороны соседа, суд примет его сторону и лишит вас одного метра территории в пользу соседского участка, так как этот метр нужен для ремонта стены его дома.
Постарайтесь уладить ситуацию путем переговоров с соседом на взаимовыгодных условиях. Если же сосед не захочет идти ни на какие уступки, подавайте исковое заявление в суд. Будет назначена соответствующая экспертиза, и вследствие несоблюдения пожарных или санитарных норм может быть принято решение вплоть до сноса объекта, построенного с несоблюдением законодательно закрепленных норм.
28. Дом не в долевой собственности, с соседями общая крыша и стена. Имеем ли мы право на реконструкцию без согласия соседей? Разрешение на реконструкцию уже есть от отдела архитектуры. И если да, то где это прописано в законе?
28.1. ---Здравствуйте, не имеете права. т.к. крыша у дома общая. Всего хорошего.
29. Дом в общедолевой собственности! Решил произвести реконструкцию своей половины! Соседи согласие дали, а в процессе стройки написали жалобу в архитектуру! Теперь на руках предписание на снос со ссылкой на 51 статью! Что делать?
29.1. Здравствуйте! Обжалуйте предписание в судебном порядке, других вариантов нет
30. У нас дом барак на трёх хозяев. Раньше у нас были холодные сени совмещённые с кухней. Мы их разобрали и пристроили кухню на два метра длиннее, при этом отступили от границы 50 см.можем ли мы узаконить реконструкцию без согласия соседей? (сени на плане дома были, но на деле уже отваливались от дома, при строительстве соседская стена осталась без изменений)
30.1. Мы их разобрали и пристроили кухню на два метра длиннее, при этом отступили от границы 50 см.можем ли мы узаконить реконструкцию без согласия соседей?
---Здравствуйте, не узаконите. а если и получится. соседи могут потребовать в суде отменить регистрацию данной пристройки. Всего хорошего.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских