Юридическая социальная сеть 9111.ru

Реконструкция и строительство дома

Хочу потратить средства мат. капитала на строительство 2 этажа в собственном доме. Разрешение от администрации получено. Заключен договор со строительной фирмой, т.к. строим не своими руками. В ПФР посмотрев документы, сказали, что средст ва мат. капитала я могу использовать только в 2 захода, т.к. это реконструкция, а не строительство. Где это прописано? Почему нельзя сразу все средства использовать и перечислить строительной фирме?

Здравствуйте. Все по закону.


Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
1. Остался только фундамент после чего произвёл усиление и расширение фундамента и построил новый дом. Вопрос это реконструкция или новое строительство?

1.1. Если снос оформляли - второе.

Статья 1 ГрК РФ. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе

В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:

13) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Это новое строительство.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
2. Построили дом, на месте старого. Изначально с соседями были договорённости устные. Конечно границы не соблюдены. Сейчас пришло время оформить дом, соседи согласия не дают. Какие есть варианты? Администрация думаю откажет в строительстве и реконструкции.

2.1. Это плохо напишите с администрацию в архитектуру об узаконивание вам откажут и вы обратитесь в суд об узаконивании и проведите экспертиза строения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Хочу купить дом, после реконструкции, но не введён в эксплуатацию, также у продавцов просроченно разрешение на строительство. Мои риски и сложности после оформления договора купли продажи.

3.1. В таком случае получить правоустанавливающие документы на свое имя у вас не получится в обычном порядке, только в судебном. И не факт, что результат суда будет в Вашу пользу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. То что просрочено разрешение на строительство-это не самая большая проблема, а то что нет разрешения на ввод в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса это отсутствие подключения к сетям, газа, электроэнергии, Вас не зарегистрируют по месту жительства, т.к. не будет почтового адреса. Кроме того, до того как дом сдан и зарегистрирован застройщик оплачивает все коммунальные услуги. Кроме того, если дом отнесён к памятникам, то Вы вообще не сможете ничего изменить, ни окна, ни двери. Даже установка кондиционера выльется в большую проблему.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Как разделить общедолевую собственность, где у двух собственников по 1/2 домовладение в собственности а земля в аренде? Как сделать межевание земли, если в проекте реконструкция дома и есть разрешение на строительство престроик которые ещё не до конца осуществлены и не приняты администрации города?

4.1. Только все доделать-зарегистрировать изменения, потом делить участок.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. СОСЕД ПО ДАЧЕ КУПИЛ ЗЕМ. УЧАСТОК, НА КОТОРОМ БЫЛ САРАЙ, ПЛОЩАДЬЮ ПРИМЕРНО 5 КВ.М СБИТЫЙ ИЗ НЕСТРУГАННЫХ РАЗНЫХ ДОСОК.. чЕРЕЗ 2 ГОДА ОН ПОСТРОИЛ НА СВОЁМ УЧАСТКЕ 2-Х ЭТАЖНЫЙ ДОМ, ОТСТУПИВ ОТ ЗАБОРА МЕЖДУ НАШИМИ УЧАСТКАМИ НА 40 СМ. рАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА В АРХИТЕКТУРЕ НЕ ПОЛУЧАЛ, И ИМЕЯ НУЖНЫХ ЛЮДЕЙ, УЗАКОНИЛ ПОСТРОЕННЫЙ ДОМ ПО ДАЧНОЙ АМНИСТИИ ПОД ПРЕДЛОГОМ РЕКОНСТРУКЦИИ
ИМЕВШЕГОСЯ САРАЯ С литером "А" чТО ЗНАЧИТ литер "А". И что мне МОЖЕТЕ ПОСОВЕТОВАТЬ.

5.1. Конечно сосед должен был спросить Вашего разрешения на строительства жилого дома на расстоянии мене трех метров от межи. Соответственно, Вы вправе обратиться в суд с иском о сносе данного жилого дома.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. У меня есть участок в собственности, на нем небольшой домик 20 кв.метров, адрес присвоен, могу ли я воспользоваться средствами мат. капитала для того, чтобы построить жилой дом рядом большей площади, и как я должна запросить у ПФ средства: как на строительство нового дома или как на реконструкцию имеющегося дома.

6.1. Можно на строительство, можно и на реконструкцию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Я хочу реконструировать свой одноэтажный дом. Разрешения в администрации города на реконструкцию есть. Хочу обложить деревянный дом кирпичом и построить второй этаж. При реконструкции выявил, что брус деревянного дома гнилой и пришлось снести дом. Нужна брать разрешения соседей на строительство дома и возведение второго этажа. Дом граничит с соседским гаражом.

7.1. В чем вопрос конкретно?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Хотим сдать в эксплуатацию домовладение реконструкция старого дома и пристройка к дому все документы в порядке есть разрешение на строительство план реконструкции дома с чего начать но мы в долевом с соседями у них свой дом стена к стене.

8.1. Вы же пишите, что на руках есть разрешение на строительство, т.е. на реконструкцию, значит Вы уже должны были получить у них согласие. Кто выдавал разрешение туда и обращайтесь.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

8.2. 1. делаете новый тех паспорт на реконструированный объект.
2. затем все документы в Архитектуру муниципального района (где находится объект недвижимости).
3. Делаете заключение, что ваш реконструированный объект недвижимости не угрожает жизни и здоровью.
4. Ждете Постановление или Распоряжение Администрации.
5. Если Администрация отказывает, то обращаетесь в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.
6. во всех случаях нужно согласие собственников.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. Можно ли оформить строительство пристройки к дому не как реконструкцию а. Именно. Строительство и использовать средства мат капитала до 3 х лет.

9.1. Если площадь дома увеличилась, то вами была произведена не перепланировка, а реконструкция.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Я живу в Керчи, участок ИЖС с домом я приобрел в 2013 году еще при Украине. В 2019 году, сделав проект реконструкции жилого дома, начал его строительство. На уведомления в архитектурный отдел Горисполкома, ответов не получили, при приеме на личной встрече, нам сказали, просто стройте и все. Вопрос; - попадаем ли мы под дачную амнистию т.к. ввиду большого объема бетонных работ, мы не укладываемся к 1 марта 2020 года, а вот к 1 марта 2021 года, - уложимся.

10.1. В настоящее время определена дата "дачной амнистии", то есть упрощенного порядка – 1 марта 2021 года.
До ее наступления возможно получить государственную регистрацию прав на жилые и дачные дома по декларации, а также с направлением уведомлений о планируемом строительстве либо реконструкции таких объектов (ч.7 ст.16 Закона №340-ФЗ).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Сделали реконструкцию дома (построили второй этаж и веранду),, без разрешения, старый дом был оформлен. Как теперь переоформить данное строительство?

11.1. Провести экспертизу и писать иск в суд об узаконивание самовольного строения.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Вам необходимо сделать заключение специалиста (или экспертное заключение), приготовить необходимые документы (кадастр, тех.план) ,составить иск и узаконить данное строение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Составить техплан, техописание дома кадинженером и сдать заявление о регистрации права собственности на дом в Росреестр.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.4. Составить техплан и подать документы в Росреестр.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.5. Без разрешения - значит самовольное строение.
Теперь только в судебном порядке возможно получить правоудостоверяющий документ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.6. Обращвтьтся, чтобы узаконить и если вам откажут, то ставить вопрос о признании права собственности как на самовольное строение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Наш дом 1960 года постройки 50 кв.м, 1 этаж, сделали реконструкцию в виде мансарды и получилось 2 Этажа. Обратились в органы местного самоуправления с уведомлением об окончании строительства, но получили отказ в связи с тем, что расстояние от дома до границ соседнего участка вместо 3-х всего 1 метр, что не соответствует нормам. С соседями споров нет. Что делать, чтобы официально получить документы на дом с фактической площадью?

12.1. Полагаю, что для разрешения спорных правоотношений Вам придется в судебном порядке либо оспаривать отказ в выдаче Вам соответствующего разрешения либо признавать Ваше право собственности на жилой дом в его реконструированном виде. При возникновении затруднений в подготовке соответствующмх процессуальных документов и/или придставительства Ваших прав и законных интересов при судебном разбирательстве такого спора не стесняйтесь обратиться за юридической помощью к выбранному специалисту.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. У меня есть земля и дом зарегистрированные в игру как незаконченное строительство. Есть ли необходимость и в какой срок подачи уведомления о реконструкции если в ближайшее время нет необходимости ввода его в эксплуатацию.

13.1. Все зависит о вида права на земельный участок. Если земельный участок оформлен в аренду, то по истечении срока Вы не сможете оформить права на жилой дом (за исключением случаев, когда возможно продлить аренду на 3 года).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Хотим реконструировать дом 68 года постройки и продолжить строительство с увеличением площади, до межи соседа 1 метр, ждем документы из администрации на публичных слушаниях, чтобы получить разрешение на реконструкцию. Сосед подал на нас в суд якобы мы нарушаем его гражданские права. Как быть?

14.1. Мария Ивановна.
Согласно СНиПУ № 441 самое минимальное расстояние между домами составляет 6 метров (исходя из материалов построенного дома). Исходя из правоприменительной практики от забора до дома должно быть не менее 3 метров. Уменьшение указанного расстояния может быть только на основании письменного согласия с соседом.
В вашем случае, только уговаривать или заинтересовывать соседа и подписывать соглашение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Я бы хотела оформить часть ж/дома, есть разрешение на строительство (реконструкция части ж/дома) от 2014 года, заказала тех план и сдала документы на получение уведомления о соответствии построенного объекта, пришел отказ. Т.к реконструируемый объект не имеет признаков индивидуального ж/дома. Может не та услуга, когда получали разрешение было согласие всех соседей, часть ж/дома и земля выделены по суду.

15.1. Обратитесь в суд с заявлением о признании права собственности на жилую постройку. Но прежде рекомендую устранить нарушения, заказать независимую экспертизу, которая как доказательство будет приобщина к материалам дела. Дело в том, что с 2014 года изменилось законодательство.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Купил старый дом с участком, он оказался от железной дороги на расстоянии 83 метра. Мне на основании этого администрация отказывает в строительстве и реконструкции нового строения. Обратился в железную дорогу они ссылаются на постановление правительства номер 222 от 3.03.2018 года. Дом постройки 1958 года. Что делать?

16.1. Железная дорога Вам ничем не поможет. Попробуйте обжаловать отказ в строительстве в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

16.2. СНиП 2.07.01-89* ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ 6.8. Жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. При размещении железных дорог в выемке или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СНиП II-12-77, ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м. Расстояния от сортировочных станций до жилой застройки принимаются на основе расчета с учетом величины грузооборота, пожаровзрывоопасности перевозимых грузов, а также допустимых уровней шума и вибрации. В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения. Не менее 50% площади санитарно-защитной зоны должно быть озеленено. Ширину санитарно-защитной зоны до границ садовых участков следует принимать не менее 50 м.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Планируем сделать реконструкцию крыши. Дом с двух сторон стоит на меже, постройка 1959. Разрешение на строительство на меже от соседей когда-то было (прошлому хозяину от умерших соседей). Дом оформлен и продан нам в 1998 году. Нужно ли нам согласие соседей на реконструкцию крыши? Хотим мансардную сделать. Спасибо.

17.1. Если не меняются границы земельного участка, то не нужно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. У нас дом в совместной собственности на три хозяина. Один хозяин собирается произвести реконструкцию своей части и утверждает что два других собственника так же как и он должны заполнять "уведомление о планируемых строительстве или реконструкции", так ли это? По идеи мы же просто должны дать ему согласие или я не права?

18.1. Если у вас право долевой собственности, то реконструкция единого объекта производится всеми собственниками и подписывать уведомление надо всем собственникам. То есть не каждому писать уведомление, а подать одно на всех. Возможно на практике в вашей администрации иначе, вам лучше уточнить это на местности.

Всего хорошего!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Подавали документы на разрешение на строительство. Разрешение выдали, начали стройку. Когда решили оформлять дом, выяснилось, что разрешение нам дали без проекта, а сейчас он нужен для техпаспорт дома и что вообще нам дали не разрешение на строительство, а на реконструкцию. Как быть? Подавать заново документы на разрешение на строительство или можно подать документы на внесение изменений в разрешение на реконструкцию?

19.1. Надо заново подать заявление.
Непонятно в связи с чем выдали такого рода разрешение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Квартира приобретена по ипотеке. Заключен договор страхования. Дом 2015 года постройки в 2019 признан аварийным и подлежащим реконструкции на основании постановления администрации, после проведения экспертизы. Является ли это страховым случаем? В заключении экспертизы сказано, что причина возникновения конструктивных дефектов - допуск ошибок при строительстве и проектирование многоквартирного дома.

20.1. Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае страхового, изучайте их.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Я проживаю в садовом товариществе. Купил зарегистрированный небольшой дом и землю. Теперь хочу его увеличить. Я уже заложил фундамент на расстоянии 1,5 м от границы с соседним участком. Могу ли я получить разрешение на реконструкцию? Возможно ли строительство по письменному согласию соседа на разрешение строительства?

21.1. Разрешение на строительство весьма маловероятно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Письменное согласие в любом случае не помешает получить от соседа. Как вариант Вы можете произвести реконструкцию и без получения разрешения, но при таких обстоятельствах Вам в последующем придется обращаться в суд с иском о признании права собственности. Можете все оформить официально, для этого потребуется разработать проект и согласовать его в отделе архитектуры, после чего получить разрешение на строительство или реконструкцию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Если дом куплен под материнский капитал и соответственно в праве собст. На дом есть дети, требуется от органов опеки разрешение на реконструкцию со строительством пристроя этого дома?

22.1. Виктория, нет законом не предусмотрено разрешение на реконструкцию от опеки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Земля в собственности мужа, дом построен и тоже в собственности мужа. Внутренние работы не сделаны (просто коробка дома). Возможно ли как то использовать мат капитал на строительство либо реконструкцию дома не дожидаясь трех лет? Спасибо.

23.1. Не дожидаясь 3-х лет, только если использовать ипотечный кредит.
В иных случаях придется ждать, пока ребенку исполнится 3 года. И только потом обращаться в пенсионный фонд.

Желаю Вам удачи и всех благ!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. У нас дом находиться в охранной зоне, нам отказывают в строительстве, или реконструкции дома... дом старый саманный и рушиться...

24.1. Вы можете обратиться в любую экспертную или строительную организацию, можно в БТИ, для составления акта осмотра вашего дома с указанием степени износа и необходимости проведения реконструкции.
Затем обращаетесь в местную администрацию с заявлением о согласовании проекта реконструкции.
На ваше заявление администрация должна ответить ПИСЬМЕННО.
Отказ может быть обжалован в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Нами была проведена реконструкция дома, дом и участок в собственности. Был сделан второй этаж (мансардный) и увеличена площадь первого этажа (кухня). Подскажите пожалуйста, каким образом нам эту стройку узаконить. В администрации в Отделе АРХИТЕКТУРЫ И СТРОИТЕЛЬСТВА мы получили отказ на реконструкцию.

25.1. Вам необходимо обратиться в суд провести экспертизу, в рамках судебного разбирательства! По другому уже ни как!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Частично сгорел зарегистрированный дом в снт. Земли снт теперь находятся в природоохранной зоне. Разрешения на строительство и реконструкцию не дают. Можем ли мы восстановить собственность по старому тех плану без согласования с муниципалитетом?

26.1. По старому тех плану можно восстановить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Как можно получить бесплатный лес на реконструкцию дома и строительство бани и дворовых построек?

27.1. Для этих целей лес не предназначен он полагается тому кто к примеру будет строится и у него больше ни чего нет.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Есть земельный участок. На нем есть справка, которая стоит на месте сгоревшего дома, дом на кадастре не стоит также как и Сарака. Подал документы на строительство и в графе написал реконструкция, вот теперь сомневаюсь может перейти подать на строительство? И если так оставить то могут ли потом стройку признать незаконной?

28.1. В суде потом можно будет провести экспертизу и узаконить!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Вопрос в следующем, на участке под садоводство построен дом, по дачной амнистии дом жилой, свидетельство на землю и дом соответственно есть, хотим сделать реконструкцию дома с целью увеличения жилой площади, в архитектуре говорят что можем отказать в разрешении из-за несоблюдения норм строительства по ИЖС т.к. с новым законом такие дома построенные на таких землях приравниваются к ИЖС, если откажут то только через суд можно получить разрешение на реконструкцию?

29.1. Вам необходимо работать поэтапно. Сначала подайте заявление о выдаче разрешения на реконструкцию и получив отказ проанализируйте его для понимания возможности его оспаривания в суде.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Если Вы находитесь на территории СНТ, то разрешение не строительство не нужно, нужно лишь направить уведомления о планируемой реконструкции и о ее завершении.
Посмотрите новую редакцию ст. 51.1 и п. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Также посмотрите презентацию здесь http://www.a-borisova.ru/Новое-об-СНТ/


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Помогите разобраться, в 2017 году были сделаны документы на строительство дома под мат капитал. По семейным обстоятельствам, сделали реконструкцию дома. Изменили документы на реконструкцию в 2018. 11 декабря 2018 получила на руки уже о реконструкции, решили подать на вторую половину суммы от капитала. Но не тут то было. Вернуть деньги говорят, а я все пустила в материал и переделали, пол дома.

30.1. По закону мат капитал выдается и на улучшение жилищных условий, в том числе и реконструкцию, а не только на строительство нового дома. Вам необходимо получить письменный отказ из ПФ на выплату второй половины мат. капитала и прийти на консультацию к юристу.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Декларацию пожарной безопасности нужно составлять по новой форме

23.04.2020 в 16:25
647 просмотров
Декларацию пожарной безопасности нужно составлять по новой формеСовсем скоро, 28.04.2020 года вступит в силу Приказ МЧС России, содержащий Правила регистрации декларации пожарной безопасности и её форму.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )