Реконструкция и строительство дома

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Дом находится в районе горного отвода. Архитектура выдала отказ на реконструкцию и строительство. Два раза я обращался в угольную компанию. Имею от них две справки - от 2007 года и от 2017 года о том, что данный земельный участок в 1980-1985 г.г. подрабатывался на глубине 400 м. Величина деформации была незначительной, процесс деформации дневной поверхности давно завершён. В дальнейшем участок подрабатываться не будет. Администрация угольной компании НЕ возражает против ЛЮБЫХ действий с данным земельным участком.
Как оспорить отказ архитектуры в суде?

1.1. Согласно ч. 1 ст. 218 КАСС РФ гражданин может обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин может обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
Примечание: для изучения и анализа спорных правоотношений на предмет определения наличия правовых условий для их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов рекомендую обратиться на индивидуальную юридическую консультацию. Дату, время и место первой встречи рекомендую предварительно согласовать в переписке на сайте.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Работал мастером-строителем (запись в трудовой) в муниципальном предприятии ЖКХ с 21.04.1993 по 27.03.2006 (ремонт, реконструкция И строительство объектов инфраструктуры ЖКХ и многоквартирные дома (МК)) Можно ли зачесть этот стаж для льготной пенсии?

2.1. Можно.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Да этот стаж можно зачесть для льготной пенсии, если они указаны в списках. Существуют категории вредности, и они классифицируются как Список № 1 и Список № 2 производств, работ, должностей и показателей. Списки эти являются приложением к закону о пенсиях, и утверждены Советом Министров РФ от 02.10.91 №517

Вам помог ответ? Да Нет
3. Имеем на ручке дом в долевой собственности - по 1/2 дома. Родственники сейчас затеяли реконструкцию своей части дома: 2-х этажный пристрой с их стороны с заходом 2-ого этажа на их половину дома. Т.е. они сносят свою половину крыши (конек - общий), делая новую. Дом построен сразу после войны, фундамент трещит... Вопрос: имеют ли они право без нашего согласия и нашей подписи начать эту реконструкцию и строительство. Сейчас они хотят уже начать демонтаж своей части крыши. И второе: куда они подадут документы на реконструкцию, мы именно туда уже сейчас подали бы протест. И должна ли быть проведена экспертиза их проекта.., но, главное, при всех их проектах имеют они право начать реконструкцию и строительство без нашего разрешения, подписи? Заранее благодарю.

3.1. Сначала нужно было обратиться с иском в суд о выделении доли в натуре затем делать всё что угодно со своей долей.

Вам помог ответ? Да Нет
4. У нас дом на два хозяина, идёт незаконная реконструкция и строительство во второй половине. Кто может остановить не законную реконструкцию, строительство. Местная администрация сказала не может, У районной администрации в отделе архитектуры нет полномочий, прокуратура тоже сказала частная собственность мы не можем остановить. Спилены все несущие конструкции дом повело, судэксперт через 2 недели сделает экспертизу потом пока в суд. Что делать?

4.1. Просите суд о наложении запрета на проведение строительных работ в доме, до момента проведения экспертизы.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Для того, чтобы использовать материнский капитал под реконструкцию и строительство частного дома, нужно получить разрешение на строительство. Подскажите куда обратиться.

5.1. Обращайтесь в отдел архитектуры администрации.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Проконсультируйте пожалуйста.
Ситуация:
У нас частное домовладение, в 2009 г начали реконструкцию.
Когда я обратилась в администрацию за разрешением на реконструкцию и строительство в отделе архитектуры мне было отказано.
Мотивация: территория проживания попадает в зону ограниченного использования. Так мне объяснил главный архитектор администрации.
Так как реконструкцию мы уже начали, другого жилья у нас нет-дом мы все таки реконструировали до конца.
Сейчас возникла ситуация, что домовладение необходимо срочно продать.
Дом после реконструкции не узаконен, так как не выдано разрешение.
При всем при этом наши соседи в это же время купили дом и свободно произвели реконструкцию своего домовладения.
Как такое возможно?
Подскажите что мне делать в данной ситуации, куда обращаться.

6.1. С 2006 года по 4.08.2018 года действовала так называемая "дачная амнистия" , когда было достаточно иметь права на земельный участок, осуществить реконструкцию, изготовить технический план и, не получая для этого разрешение на строительство, зарегистрировать право собственности на реконструированный объект в Росреестре. Потом появились изменения, когда для постановки на кадастровый учет ижс стали требовать разрешение на строительство, а для регистрации права, если объект был поставлен на кадастровый учет до 1.01.2013 года, разрешение на строительство и акт ввод в эксплуатацию, по-прежнему, не требовались. И вот сейчас, в соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в Град. Кодекс, добавлена ст. 51.1, в которой написано, что вместо разрешения на строительство необходимо перед реконструкцией или строительством объекта ижс направить уведомление о планируемом строительстве или реконструкции. Так же в этом законе написано в п. 5 ст. 16 5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Если были за это время внесены какие-то изменения в ПЗ вашего города, то возможно, направив уведомление, вы получите положительное заключение. С другой стороны, если вы проводили техническую инвентаризацию вашего объекта с новой реконструированной площадью и эта площадь внесена в ИГРУ как актуальная незасвидетельствованная, то смысла отправлять уведомление нет, надо дождаться позиции Росреестра вашего города, продолжат ли они регистрацию объектов в переходный период по "дачной амнистии", или придется всем, кто не успел, обращаться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Если у вас был письменный отказ, то тогда формируйте исковое заявление о признании права собственности на реконструированную постройку прикладывайте отказ к иску, заявляйте ходатайство о проведении судебной экспертизы на предмет соответствия реконструированной постройки градостроительным нормам и правилам, целевому назначению земельного участка, отсутствия угрозы жизни и здоровью и нарушения прав и законных интересов иных лиц, если все будет соответствовать тогда суд признает за вами право на реконструированную постройку. Если же вам устно отказали, то тогда вам вновь необходимо обратиться в администрацию для узаконивания и получить письменный ответ, в противном случае в иске будет отказано либо его оставят без рассмотрения.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Есть зарегистрированный участок в собственности с категорией ЛПХ. Дом в собственности постройки 1922 года. В 2011 г при попытке пройти регистрацию нам отказали т.к. в кадастровом паспорте на дом есть примечание «отсутствует разрешение на реконструкцию террасы и строительство холодной пристройки». Можем ли мы зарегистрировать дом по дачной амнистии без получения разрешения на реконструкцию и строительство. Спасибо.

7.1. Дачная амнистия распространяется на вновь возведенные строения.
Вам необходимо обратится в суд и доказать, реконструкции не угрожают жизни и построены с соблюдением тех. норм.

Вам помог ответ? Да Нет
8. В собственности земельный участок и дом, но дом сгорел полностью семь лет назад (есть справка о пожаре). В архитектуре города отвечают, что разрешение на восстановление дома не дадут, т.к. есть план строительства автодороги в 2026 году (сейчас 2014 г). Вправе ли отказать в выдаче разрешения на восстановление дома? Имею ли я право на реконструкцию и восстановление дома, если прошло уже 7 лет и это не единственное моё жилье. Можно ли восстановить без разрешения и затем узаконить в суде?

8.1. Проверьте по интернету, имеется ли постановление о резервировании земель. Проводите восстановление дома четко в границах старого дома и затем узаконивайте в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Мне периодически отказывают в местной администрации во всем что связано с реконструкцией и строительством либо перестроительством жилого дома ссылаются на град план и град кодекс.
Вообщем получается так, сиди и жди пока рухнет, во всём отказано.
Всё в собственности,
Заранее спасибо.

9.1. Вы вправе обжаловать отказ в судебном порядке согласно гл. 25 ГПК РФ,

Вам помог ответ? Да Нет

10. Я купила дом вдоль стены идет газопровод низкого давления и через участок я получила разрешение на реконструкцию и строительство пристроек но из за трубы не могу начать подала в суд об устранение препятствий но суд издал определение провести экспертизу за мой счет с чем я не согласна как обжаловать.

10.1. ДАННОЕ определение обжалованию не ПОДЛЕЖИТ.
Дождитесь, пока экспертная организация выставит счет на оплату и ходатайство в суд об оплате за счет судебного департамента.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Я с двумя детьми прописаны и проживаем в частном доме вместе с моей мамой, мой брат решил произвести реконструкцию и достроить дом могу ли я помешать, отказать в строительстве.

11.1. [/quote]Я с двумя детьми прописаны и проживаем в частном доме вместе с моей мамой, мой брат решил произвести реконструкцию и достроить дом могу ли я помешать, отказать в строительстве.[quote]

Здравствуйте! Если вы не собственник дома, то ваше мнение не будет учитываться.

Вам помог ответ? Да Нет
12. В 2008 году приобрела нежилое помещение (дом, в котором находилась какая то контора) , Был утвержден план реконструкции и строительства для перевода в жилое. Площадь была увеличена с 29 квадратных метров до 100. Проведены все коммуникации. Окончания реконструкции в 2018 г. Фактически дом был принят осенью в 2015 году. Полагается ли мне налоговый вычет?

12.1. Да, можете получить вычет, если ранее его не получали.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Дом и земля в центре города, назначение, земли населённых пунктов. Разрешение на строительство не дают, прислали письменный отказ, о несоответствии градостроительному плану, в связи с застройкой многоэтажками. Собираю вновь документы, чтобы получить разрешение на реконструкцию существующего старого дома. В связи с тем, что эта волокита занимает очень много времени (особенно письменный отказ чиновников). Стоит ли мне дожидаться разрешения на реконструкцию?, или сразу идти в суд с отказом разрешения на строительство? Пока бегаю по судам, пройдёт очередной строительный сезон!

13.1. Согласно ст.222 ГК РФ идите сразу в суд у вас уже есть отказ. Узаконивайте "самоволку".

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Вы сначала должны обратиться согласно ст. 51 Курск РФ, а потом обжаловать отказ.

Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Стройте без разрешения, оформите по дачной амнистии.

Вам помог ответ? Да Нет

13.4. Если у вас есть уже один письменный отказ, то конечно лучше его обжаловать в суд. Суды тоже длятся долго, а так чем раньше начнете тем лучше. Удачи при необходимости обращайтесь с радостью отвечу на дополнительные вопросы.

Вам помог ответ? Да Нет

13.5. Прислали письменный отказ, о несоответствии градостроительному плану, в связи с застройкой многоэтажками.
----Александр Владимирович, обжалуйте письменный отказ в суде. А суд и расставит всё по своим местам. Обжаловать можете в течении 3 месяцев. Со дня получения отказа.

Вам помог ответ? Да Нет

13.6. Вам проще получить разрешение на реконструкцию и не бегать по судам - если есть план застройки многоэтажками, у Вас могут изъять землю и строение для муниципальных нужд.
Это не тот случай, где нужна скорость ловли блох.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Дом ИЖС построен в 1960 году, все документы оформлены. Отказали в реконструкции (пристрой-вглубь участка, расстояние до соседей 25 м.) Мотивация-фасад дома совпадает с красной линией. Но на момент строительства и оформления дома все делалось в соответствии с правилами. Все дома на улице расположены аналогично.

14.1. Вопрос спорный. Считаете, что отказ не правомерный - оспаривайте в суде отказ архитектурного органа по КС РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Дом стоит на меже, максимум метр от нее.. построен 65 лет назад.. получили разрешение на реконструкцию капитального строительства с отступами в 3 метра от дороги и соседа (с их стороны только участок чистый).. соседи не против строительства, т.к до их дома далеко.. сносить не собираемся только постепенно реконструировать.. Двигать либо ломать дом как вариант не рассматривается.. Сзади баня, а справа гараж впритык.. Вопрос: обязана ли я теперь сносить дом, если не получается отступить 3 метра?

15.1. Нет не обязаны, дом построен до принятия указанных норм.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Дом и земля в собственности обратилась за разрешением на реконструкцию - дом в аварийном состоянии, в администрацию, далее департамент строительства и архитектуры Новосибирска. Рядом парк отдыха, то зонирование не то, то не соблюдение предельных допустимых норм от границ...
Уже второй месяц собираю справки, документы...
Можно ли мне построить дом в тех же границах, что и старый дом, а после узаконить постройку? Через БТИ и суд? какая вероятность?

16.1. Лучше получить разрешение заранее, т.к. есть определенные риски что самовольную реконструкцию не признаю законной и по суду - см. ст. ст. 222 ГК, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Дом и земля в собственности, обратилась за разрешением на реконструкцию - дом в аварийном состоянии, в администрацию, далее департамент строительства и архитектуры Новосибирска. Рядом парк отдыха, то зонирование не то, то не соблюдение предельных допустимых норм от границ...
Уже второй месяц собираю справки, документы...
Можно ли мне построить дом в тех же границах, что и старый дом, а после узаконить постройку? Через БТИ и суд? какая вероятность?

17.1. Обычная практика. Сперва строим, а потом спокойно признаем право собственности. Главный вопрос - на каком праве земля?

Вам помог ответ? Да Нет
18. День добрый! Подскажите пожалуйста! Есть дом. часть дома принадлежит моему тестю (где живу я, жена и двое моих детей), в другой части дома живет сестра тестя. Год назад мы получили разрешение на реконструкцию части жилого дома (тестя). пристроили в плотную к части дома тестя новый дом (крыша одна) отдельный вход, отдельно газ счетчик света и т.д. В этом году решили использовать материнский капитал и выкупить у тестя вот этот новый дом. Начали его оформлять приехали из БТИ и сказали что это не реконструкция, а новый дом, так как отдельный вход. И чтобы его оформить как реконструкция надо проделать дверь из дома тестя к новому дому. Но ведь делать это неохота. Как поступить? Как получит разрешение на строительство нового дома? Что можете посоветовать.

18.1. Денис, вообще как лучше оформить, как новый дом или как реконструкцию решать конечно только Вам исходя из всей ситуации с родственниками в целом, потому что это совсем два разных процесса и соответственно результата в том числе правовые последствия и т.д.
Проще конечно же будет прорубить в стене на время осмотра техника БТИ дверь, а в дальнейшем снова заложить её. С разрешением на строительство будет сложнее, так как дом у Вас уже построен.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Если в административном порядке этот вопрос уладить не удается - обращайтесь в суд и узаконивайте самовольную постройку.

Вам помог ответ? Да Нет

18.3. Обратитесь в независимую организацию для получения заключения относительного того, что именно было произведено, реконструкция старого строения, или вновь возведенный объект недвижимости, поскольку это существенно влияет на то, как именно Вы будете регистрировать объект.
Признать право собственности на самовольно реконструированный объект по правилам ст. 222 ГК РФ можно, если в результате реконструкции появился новый объект, существенно отличающийся от объекта до начала реконструкции. Постройка должна обладать определенной самостоятельностью по отношению к уже существующим объектам.
Однако возможно заключение покажет, что в данном случае речь идет о здании, в котором произведена реконструкция, т.е. изменились параметры объекта (высота, этажность, площадь) и качество инженерно-технического обеспечения. Следовательно, такой объект не может быть признан самовольной постройкой.

Вам помог ответ? Да Нет

18.4. Денис, я бы Вам посоветовал не заморачиваться со всем этим, а сделать дверь к тестю и Ваш вопрос будет решен, а в другом случае Вам надо будет по судам бегать и доказывать что белое это белое.

Вам помог ответ? Да Нет

18.5. Либо прорубаете дверь и покупаете, либо бегаете по судам долго. Нудно и трудно и проводить в суде дорогостоящую экспертизу судебно-строительную за свой счет.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Ситуация такая. Получили в 2015 г разрешение на строительство дома (ИЖС). Начали стройку. В 2019 г начали оформление дома, сделали техпаспорт на дом. Но когда подали документы в администрацию, выяснилось, что в 2015 г нам не верно сделали разрешение. Они поставили галочку, что это реконструкция старого дома, а не постройка нового. Сейчас конечно администрация не захотела разбираться кто прав, кто виноват и предложила заново уведомить их письменно о начале стройки. Мы их уведомили, получили документ о том, что строиться можно. Сейчас, чтобы оформить дом нужно переделывать техпаспорт заново? Должна ли дата создания техпаспорта обязательно быть позже даты уведомления администрации о начале стройки?

19.1. Нет, это не обязательно, подавайте документы, как есть.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Имел в собственности часть земельного участка, и часть дома со свидетельствами о долевой собственности на дом и на землю. Свою часть дома я сломал, получил разрешение на строительство и построил трехэтажный жилой дом с нежилыми помещениями. Я недавно выкупил оставшуюся часть дома и землю. Теперь и дом и земля у меня в собственности 100% . Оставшуюся часть старого дома я хочу снести и пристроить к уже существующему зданию. Что я могу построить вместо снесенной части дома без разрешения на строительство. В районной архитектуре говорят что надо отступить 6 метров от существующего (моего же) здания, но размер части дома под снос 5 мг 10 м. И даже реконструкция почему то невозможна. Площадь зем. участка 800 м 2. Площадь застройки около 300 м 2.

20.1. Без разрешения на строительство. Ничего не сможете построить.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Без разрешения на строительства, кроме временных и некапитальных строений, строить не можете. В данном случае органы архитектуры не правы, оне должны вам дать оформить разрешение на строительства пристройки при наличии проекта или плана.

Вам помог ответ? Да Нет

20.3. Какой вид разрешенного использования?

Вам помог ответ? Да Нет

20.4. Как минимум хоз. блок можно построить без разрешения, а использовать его по своему усмотрению.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Декларацию пожарной безопасности нужно составлять по новой форме

23.04.2020 в 16:25
588 просмотров
Декларацию пожарной безопасности нужно составлять по новой формеСовсем скоро, 28.04.2020 года вступит в силу Приказ МЧС России, содержащий Правила регистрации декларации пожарной безопасности и её форму.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )