Как получить разрешение на реконструкцию - вопросы и ответы

Как получить разрешение на реконструкцию

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как можно получить разрешение на реконструкцию после его реконструкции.

1.1. Получить разрешение уже никак не сможете. Только узаконить в судебном порядке.

2. Как получить у ЖКХ разрешение на реконструкцию балконов.

2.1. Это не реконструкция наверное а самовольная постройка, вопрос не понятен, обратитесь к ним с заявлением.

2.2. Такое разрешение Вам получать надо в администрации муниципалитета. Также необходимо согласие всех собственников квартир в Вашем доме.

3. Как получить разрешение на строительство или реконструкцию.

3.1. Процедура получения санкции на реконструкцию исполняется в соответствии с регламентом статьи №62 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и основанием для рассмотрения запроса на выдачу оговоренного разрешения является подача собственником поврежденного строения соответствующего ходатайства, сопровождающаяся предоставлением пакета исходных документов, состав которого единообразен и утвержден законодательно. Для получения разрешительной документации на строительство или реконструкцию надлежит направить все требуемые бумаги в региональные (городские, районные) органы самоуправления, где в течение месяца, считая со дня подачи документов, будет рассмотрен вопрос об уместности и обоснованности заявки и, в случае положительного решения, соискателю будет предоставлен документ, санкционирующий реализацию строительно-монтажных работ, предусмотренных проектом реконструкции.

В качестве обязательных пунктов исходной документации, помимо вышеупомянутого ходатайства, подаваемого на имя главы городского/районного управления архитектуры и градостроительства, фигурируют следующие бумаги:

свидетельство о допустимости ведения строительно-монтажных работ на участке предполагаемой реконструкции, выданное администрацией муниципального образования, к ведомству которого относится рассматриваемый земельный участок;
2-3 нотариально заверенные копии документа, подтверждающего право собственности соискателя на означенный земельный участок;
документ, свидетельствующий о том, что территория проведения предстоящей реконструкции относится к категории земель, определенных под индивидуальное жилищное строительство;
кадастровый план территории реконструкции;
вся имеющаяся в наличии согласованная проектная документация (рабочий проект реконструкции, прошедший процедуру согласования в соответствующих надзорных инстанциях);
технические условия, определяющие нормы подключения подлежащего реконструкции жилого здания к муниципальным (городским, районным) сетям технико-инженерного обеспечения;
акт о выносе на натуру границ участка предстоящей реконструкции и осей восстанавливаемого строения;
топографический план территории реконструкции, снятый в масштабе 1:500;
справка БТИ, определяющая назначение реконструируемого здания;
планы восстанавливаемого дома и земельного участка, выданные БТИ по запросу собственника объекта предстоящей реконструкции;
в случае если рассматриваемое здание принадлежит двум или более совладельцам, от каждого из них требуется нотариально заверенное согласие на осуществление реконструкции.
В случае положительного решения на руки соискателю (собственнику пострадавшего строения) выдается пакет бумаг, по сути, и представляющий собой разрешение (санкцию) на ведение строительно-монтажных работ, запланированных проектом реконструкции; срок действия означенных документов составляет 3 года, считая от момента утверждения. Как правило, результирующая документация в этом случае представлена следующими пунктами:

разрешение на реконструкцию частного жилого дома, завизированное главой регионального управления архитектуры и градостроительства и утвержденное главой администрации муниципального образования (города, района), на территории которого расположено здание, подлежащее восстановлению;
постановление о согласовании размещения объекта реконструкции, завизированное главой упомянутого муниципального образования;
проект реконструкции поврежденного здания, согласованный в соответствующих надзорных инстанциях;
план, в соответствии с оговоренным проектом отображающий восстанавливаемое здание, выполненный на топографической карте участка в масштабе 1:500, представленной соискателем в составе пакета исходной документации.

3.2. Получить в местной администрации.
Статья 51. ГрК рФ
Разрешение на строительство
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

4. Как получить разрешение на реконструкцию частного дома?

4.1. Получайте разрешение. Ст. 51 Градостроительного кодекса гласит:

Статья 51. Разрешение на строительство

...
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
...


5. Как получить разрешение на реконструкцию магазина? Какие документы необходимы?

5.1. Обратитесь в администрацию за разрешением на реконструкцию.

Получено разрешение на реконструкцию дома. Соседи у которых проходит не обложенная серветутом канализация по моему участку, как раз на границе заявленной реконструкции могут ли жалобой в роспотребнадзор приостановить начатое строительство?
Читать ответы (1)

6. В 2018 г приобрел участок с домовладением в городе, участок ИЖС, никаких ограничений в выписках нет, приобреталось все с использованием мат капитала, при подаче документов на реконструкцию домовладения получили отказ из-за хождения участка в сан. зону заправки, которая находится через 3 участка от моего, т.е там есть жилые частные дома, а так же вплотную к заправке примыкает кафе, что можно сделать? Как получить разрешение на строительство?

6.1. Отказ обжаловать в суде, бывает что сан. зона только на бумаге а в установленном законом порядке не оформлена. Еще смотрите градостроительный план своего земельного участка, там установлены допустимые параметры отступления от сан. зоны, и запреты строительства. По вашему вопросу очень большая сан. зона.

7. Дом по документам оформлен, как часть жилого дома в стадии реконструкции, свидетельство получено в 2004 г., разрешение на реконструкцию тоже от 2004 г. Сейчас дом достроен, как теперь его оформить? Соседи говорят, что у нас самострой и нас снесут. Земля в собственности под ижс, но одна стена с соседом общая. Мне сказали, что теперь нет понятия часть жилого дома и надо оформлять, как блокировку. Как быть?

7.1. Здравствуйте, Мария! Для того, чтобы дать Вам корректный ответ нужно видеть имеющиеся у Вас документы. И да, сейчас регистрируют "дом блокированного типа". Но здесь много нюансов.

8. Пожайлуста, у нас дом на 6 хозяев. У нас комната угловая, мы выделили земельный участок и построили дом. Реконструкция ещё не оформлена. Соседи хотят, чтобы дом признали ветхим, получить новое жильё.Но им отказали, так как мы против. Грозит ли нам что то?соседи обвиняют нас, из за нашего пристроя дом не признают ветхим. Хотят добиться, чтобы нас снесли. Разрешение на реконструкцию было от 2003, закончили стройку только в 2018. Оформлять только через суд. Могут ли соседи нам помешать?

8.1. Здравствуйте. Если реальный раздел участка и дома невозможен, то вам обязательно нужно установить порядок пользования и тем и другим. Тогда все ваши вопросы и опасения отпадут.

9. Детский сад перевели в здание школы. Как получить разрешение на реконструкцию отдельных помещений?

9.1. Делайте проект, согласования и обращайтесь в администрацию за разрешением на строительство (реконструкцию).

10. Есть объект недвижимости, зарегистрированный как объект вспомогательного назначения по декларации в Росреестре. Возможно ли получить разрешение на реконструкцию и далее акт ввода в эксплуатацию, для того, чтобы объект стал полноценным объектом недвижимости.?

10.1. Здравствуйте! Возможно, но чтобы это выяснить, нужны детали, а Вам обратиться в администрацию и получить разрешение согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ. Начните с обращения в администрацию. В принципе не должно быть таких проблем.

10.2. Да, можно получить. В установленном порядке, согласно ст. 51 ГрК РФ, собрав все документы, в том числе на землю. Потом после окончания получить акт ввода в эксплутацию и зарегистрировать.

10.3. Не думаю что реконструкция даст право называть объект полноценным объектом недвижимости. Нужно разграничивать вспомогательное назначение объекта, с основным. По вашему вопросу есть письмо Министерство экономического развития.
ПИСЬМО

от 15 декабря 2015 г. N 10-4482-КЛ

О РАССМОТРЕНИИ ПОРУЧЕНИЯ
В соответствии с п. 1 ст.130 ГК Российской Федерации к недвижимости относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом временные ограждения, которые не связаны прочно с землей, согласно этому подходу относятся к движимому имуществу, а стационарные ограждения, имеющие заглубленный фундамент, не могут рассматриваться в качестве самостоятельного объекта гражданских прав, поскольку являются составной частью земельного участка, на котором они расположены (например, постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 06.07.2011 по делу N А 11-14125/2009, постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 11.04.2013 N А 40-75848/12-64-704)

10.4. Нужно сменит вид разрешенного использования объекта. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Далее нужно сделать проект реконструкции и подать в местную администрацию через многофункциональный центр уведомление о реконстраукции в порядке ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ.

10.5. Добрый день Андрей Валерьевич.

Для получения разрешения на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию обратитесь с заявлением в администрацию
.
Основные понятия и нормы про разрешение на ввод объекта в эксплуатацию прописаны в статье 55 Градостроительного кодекса РФ.

Также при принятии окончательного решения применяются нормы Постановления Правительства РФ № 441 и Положения о Государственном строительном надзоре в России. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – это официальный документ, который подтверждает полное завершение реконструкции или строительства капитальных объектов в соответствии с заранее утвержденной проектной документацией и согласием на строительство.
Также удостоверяется соответствие данного объекта нормативным требованиям к выполнению такого рода работ на момент выдачи разрешения, проекту планировки (межевания) территории или права на использование земельного участка. Чтобы оформить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в зависимости от вида сооруженного объекта застройщику нужно обратиться в орган, выдавший ему согласие на проведение строительства. К их числу могут относиться: исполнительный орган власти федерального уровня; орган местного самоуправления; исполнительный орган субъекта Российской Федерации; организацию по государственному управлению использования атомной энергии или разработки ядерных энергетических установок и ядерного оружия; Государственную корпорацию "Роскосмос". Для того чтобы уполномоченный орган мог принять обоснованное решение про ввод в эксплуатацию зданий и сооружений, застройщику необходимо подать целый ряд документов: заявление (должно регистрироваться не более чем за 15 минут); согласие на осуществление строительных работ; правоустанавливающие документы относительно используемого земельного участка и его план или проект межевания; акт приемки соответствующего сооружения или здания; акт приемки работ по сбережению культурного наследия (в случае, когда СМР ведутся на памятниках истории или культуры); документы, подписанные осуществлявшим строительство лицом, о соответствии объекта (реконструированного или возведенного) техническим регламентам и техусловиям; подтверждение со стороны строительной организации, застройщика и представителем строительного контроля соответствия сооружения проектной документации, нормативным требованиям энергоэффективности и оснащенности приспособлениями учета энергоресурсов; схема расположения на выделенном земельном участке непосредственно объекта инженерных сетей; заключение органа Госстройнадзора о соответствии сооружения всем требованиям, указанным в проектной документации (если это предусмотрено) и экологического контроля (в некоторых случаях); договор страхования обязательного гражданской ответственности (необходим при вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта повышенной опасности.

10.6. --- Здравствуйте уважаемый Андрей Валерьевич! См. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 15 марта 2013 г. N Ф 08-1031/13 по делу N А 32-11273/2012 (ключевые темы: объекты недвижимости - регистрация права собственности - выдача разрешений на строительство - вспомогательное использование - основания для государственной регистрации прав)
В силу пункта 1 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числе их возникновение, подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о госрегистрации) к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.
В силу статей 9 и 13 Закона о госрегистрации регистрация прав включает правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

В статье 20 Закона о госрегистрации содержится перечень оснований для отказа в государственной регистрации права. В частности, в соответствии с пунктом 1 данной статьи в государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
В пункте 1 статьи 25 Закона о госрегистрации указано, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно пункту 1 статьи 25.3 Закона о госрегистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу пункта 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Согласно пункту 10 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности отнесены здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.
В соответствии с приказом Росстандарта от 23.12.2010 N 1059-ст национальным стандартом Российской Федерации ГОСТ Р 54257-210 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования" к сооружениям пониженного уровня ответственности относятся теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания, бытовки вахтового персонала и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребыванием в них людей.
Из указанного следует, что объектом вспомогательного назначения следует понимать постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности.
Следовательно, поскольку у Управления Росреестра отсутствуют полномочия по установлению принадлежности объектов недвижимого имущества к основным или вспомогательным, а из представленных на государственную регистрацию права собственности документов на спорное сооружение как на объект недвижимости не следует, что оно имеет вспомогательное назначение по отношению к основному зданию, Управление Росреестра правомерно отказало в государственной регистрации права собственности на объект.


Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

11. Как оформить право собственности на дом?
Купили дом в сельской местности в 1984 году, (право собственности на землю есть, кадастра нет), в 1988 году получили разрешение на реконструкцию дома на 3 года, но не сделали. Через время построили новый дом на месте старого, размеры и планировка не совпадают.

11.1. Теперь вам нужно узаконить самовольную постройку в судебном порядке. Нужно обращаться с исковым заявлением в суд. Главное - правильно подготовить и обосновать исковое заявление, на основе норм ГК РФ и ГПК РФ.

11.2. Прямые попытки узаконить самовольную постройку иногда оборачиваются встречным требованием администрации о ее сносе. Не советую этим заниматься без опытного представителя.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение