Разрешение на реконструкцию жилого дома - вопросы и ответы

Разрешение на реконструкцию жилого дома

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Просрочено разрешение на реконструкцию частного жилого дома. Что делать?

1.1. Нужно продлить разрешение.
Градостроительный кодекс рФ
Статья 51
пункт 20. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения.
В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. Обратитесь с заявлением в администрацию о продолжении разрешения на строительство ответ Вы должны получить в течении 10 дней. К заявлению обязательно нужно приложить
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

2. Надо ли получать разрешение на реконструкцию части жилого дома,?

2.1. Анна,
рекомендую обратиться с письменным запросом в районную администрацию (с указанием планируемых работ/вносимых изменений)-в месячный срок вы получите ответ.

ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

3. Если соседи не дадут разрешение на реконструкцию жилого дома что делать?

3.1. Здравствуйте! То придется спор решать в судебном порядке. Для получения разрешения нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).

4. Как оформить разрешение на реконструкцию в двухквартирном жилом доме.

4.1. Здравствуйте! Обратитесь в местную администрацию

4.2. Либо делать проект в проектной организации, имеющей лицензию, либо через суд на основании заключения строительной экспертизы.

5. Разрешение от соседей на реконструкцию жилого дома нужно или нет.

5.1. Здравствуйте. От соседей нет. Нужно от администрации района

Было получено разрешение на реконструкцию жилого дома, и хозяин умер. Можно ли новым хозяевам отказаться от полученного разрешения, в вязи с тем что у них нет элементарно денег.
Читать ответы (1)

6. А есть фирмы, которые занимаются получением разрешения на реконструкцию жилого дома?

6.1. Да. Такие фирмы есть.


7. Нужно ли брать разрешение на реконструкцию жилого строение (садовый дом 2 этажа)

7.1. Здравствуйте. Смотря что делать собрались. По общему правилу нужно, если это именно реконструкция

8. В 2018 г приобрел участок с домовладением в городе, участок ИЖС, никаких ограничений в выписках нет, приобреталось все с использованием мат капитала, при подаче документов на реконструкцию домовладения получили отказ из-за хождения участка в сан. зону заправки, которая находится через 3 участка от моего, т.е там есть жилые частные дома, а так же вплотную к заправке примыкает кафе, что можно сделать? Как получить разрешение на строительство?

8.1. Отказ обжаловать в суде, бывает что сан. зона только на бумаге а в установленном законом порядке не оформлена. Еще смотрите градостроительный план своего земельного участка, там установлены допустимые параметры отступления от сан. зоны, и запреты строительства. По вашему вопросу очень большая сан. зона.

9. Гараж 2004 г. построен на границе земельного участка, реконструкцию к гаражу капитального строительства жилого дома произвела в 2017 г. мне отказывают разрешение на ввод в эксплуатацию реконструкции к гаражу строительства капитального строительства жил. дома. Ссылаются на не соответствии параметров земельных границ. Как добиться разрешения на ввод в эксплуатацию. Я очень нуждаюсь в помощи. Я инвалид 2 группы.

9.1. Надежда, нужно повозиться.. Документы на дом. Поскольку обычно застройка одним домом не ограничивается, у граждан зачастую возникает вопрос о получении разрешений на все постройки. Отвечая на этот вопрос, следует обратиться к статье 51 Градостроительного кодекса РФ. Ее положения содержат перечень случаев, когда такое разрешение не является обязательным:

для хозяйственных вспомогательных строений;

для гаража на дачном или ином участке, неиспользуемом для предпринимательской деятельности;

при возведении, реконструкции строений, которые не относящихся к объектам капитального строительства;

ремонт, реконструкция объектов без существенных изменений их конструкции и основных характеристик.

Этот перечень не является окончательным и закрытым, положением градостроительного законодательства могут быть предусмотрены и другие случаи.

Для получения разрешений на легальное возведение частного дома нужно подготовить пакет необходимых документов и обратиться с заявлением в соответствующий орган. Согласно законодательству решением таких вопросов уполномочены заниматься местные администрации (иные органы в местах расположения участка).

В настоящее время у граждан также имеется возможность подавать заявление для получения разрешения в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг. Еще один способ – отправить заявление через Единый портал госулуг в электронном виде.

Подавать (направлять) заявления можно не только самому, но и через представителей. В таких случаях необходимо подтвердить их полномочия на подписание и подачу документов.

Помимо заявлений для решения вопроса о получении разрешений, предоставляются следующий перечень документов:

правоустанавливающие документы на участок;

градостроительный план данного участка;

схема планированной организации участка;

документы, подтверждающие личность заявителя.

Для обращения в органы Росреестра понадобятся:

заявление о регистрации;

паспорт заявителя (иной удостоверяющий документ);

документы о правах на земельный участок;

документы, подтверждающие строительство.

Если участок зарегистрирован в установленном порядке и поставлен на учет в кадастре недвижимости, то процедура регистрации будет проще. В таком случае представлять какие-либо документы на него не нужно, вся информация у Росреестра уже имеется.

Что касается документов, подтверждающих постройку объекта, то к ним относятся кадастровый паспорт и разрешение на строительство. Последнее требуется для объектов, постройка которых не завершена. В свою очередь, кадастровый паспорт составляется на основе технического плана, оформленного с учетом полученного на постройку разрешения. Кроме указанных документов необходимо произвести оплату госпошлины.

При предоставлении всех необходимых документов заявление рассматривается в срок до десяти дней.

Прежде чем приступать к строительству собственного частного дома, необходимо приобрести землю, предназначенную для этого. Вопросы предоставления таких участков находятся в компетенции администраций муниципальных образований. Каждый желающий получить участок земли под ИЖС должен обратиться туда с заявлением, указав цели использования.

Распределение участков осуществляется на основе аукциона. Некоторые категории лиц имеют право на бесплатное получение земли, в частности, многодетные семьи, ветераны, инвалиды. Решение о выделении земель данным лицам решается в порядке очередности специальной комиссией.

Второй возможностью приобрести землю под ИЖС является ее покупка у другого частного лица по договору. Независимо от основания его приобретения, право на него нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться с заявлением и определенным пакетом документов. К их числу относятся:

паспорт (иное удостоверение личности);

документ, удостоверяющий права человека на недвижимость;

кадастровый план участка;

заявление о регистрации;

квитанция об уплате госпошлины.

Для получения разрешения на постройку своего дома предоставление проектной документации не требуется. Вместе с тем, застройщ
ик может по собственному желанию ее подготовить. Проект дома включает все основные данные и характеристики, необходимые для его постройки. В него входят архитектурно-строительная и инженерная информация, в том числе планы, чертежи всех частей дома, его коммуникаций, смета, паспорт проекта.

Разработку проекта можно поручить специализированной фирме, либо сделать самому. Однако без специальных знаний учесть все тонкости будет сложно. Ведь проект включает большой объем информации, помимо количества этажей и комнат дома, вида материалов и отделки. При постройке дома приходится решать вопросы его размещения на участке, обустройства всех коммуникаций.

Паспорт проекта включает в себя все основные документы, относящиеся к возведению строительства, в частности:

разрешение на постройку;

о правах на землю;

договор о постройке дома;

выкопировка из генплана;

задание на проектирование частного дома;

планы, чертежи здания;

условия присоединения к инженерным сетям.

Для ввода постройки в эксплуатацию нужно подать заявление с приложением следующих документов:

документы о правах на земельный участок;

градостроительный план участка;

технический план;

документ о соответствии всем техническим нормам;

план коммуникаций и технических сооружений;

акт приема постройки;

Заявление и приложенные к нему документы рассматриваются уполномоченными органами. Как правило, срок рассмотрения не превышает десяти дней.

Удачи! Отзывайтесь.

10. Можно ли строить жилой дом на участке под эксплуатацию и обслуживание жилого дома, обязательно ли получать разрешение на реконструкцию старого имеющегося дома.

10.1. Уважаемый Александр г. Тверь!
В данном случае рекомендую вам, НЕ проводить реконструкцию, а:
1)Разделить земельный участок на ДВЕ части площадью НЕ менее 4-х соток;
2)Построить жилой дом и зарегистрировать жилой дом по Дачной амнистии до 01 марта 2020 года.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 27.06.2019 г.

11. Дом по документам оформлен, как часть жилого дома в стадии реконструкции, свидетельство получено в 2004 г., разрешение на реконструкцию тоже от 2004 г. Сейчас дом достроен, как теперь его оформить? Соседи говорят, что у нас самострой и нас снесут. Земля в собственности под ижс, но одна стена с соседом общая. Мне сказали, что теперь нет понятия часть жилого дома и надо оформлять, как блокировку. Как быть?

11.1. Здравствуйте, Мария! Для того, чтобы дать Вам корректный ответ нужно видеть имеющиеся у Вас документы. И да, сейчас регистрируют "дом блокированного типа". Но здесь много нюансов.

12. Хочу узнать. Мы живем в частном доме, можем ли мы утеплить веранду, для того что бы увеличить жилую площадь. Это будет считаться реконструкцией жилья? Нужно ли на это брать разрешение? И можно ли это сделать за счет мат. капитала?

12.1. Это реконструкция, т.к. подпадает под п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
и ст. 25 ЖК РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Для того, чтобы произвести реконструкцию, необходимо прийти в Департамент строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области с документами, подать уведомление на реконструкцию.
В течение 7 дней будет дан ответ.
Если ответ положительный, то можно производить реконструкцию с использованием средств материнского капитала.

13. Мне нужно ввести в эксплуатацию пристройку жилого дома. Разрешение на реконструкцию из архитектуры есть и нотариальное разрешение от соседей, что отступлю от их участка 1 м.тоже имеется. В архитектуре сказали, что откажут в воде в эксплуатацию и только обращаться в суд, что б узаконить. Насколько сложно это будет сделать. Из краснодара.

13.1. Нужно собирать документы и обращаться с заявлением в суд. Оплачивается госпошлина. Можно по почте, можете оформить доверенность на юриста.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X