Ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Многоквартирный дом не имеет общего имущества (подъездов) у каждой квартиры свой вход (6 квартирник) жильцам приходят счета за капитальный ремонт.

1.1. А вы посмотрите расшифровку тех работ которые подпадают под капитальный ремонт дома.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. У Вас общие коммуникации, крыша, подвал, стены. Правильно приходят.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Кто отвечает за ремонт детской площадки мкд, написала письмо управляющей компании, ответ был получен, оборудование площадки не входит в состав общего имущества собственников дома правовые основания проводить ремонтные работы качели горок турникетов и прочего управляющей организации отсутствует при этом завоз песка в песочницу в разумных короткие сроки обеспечим.

2.1. Вам надо ознакомиться с договором управления МКД, там приложение по общему имуществу МКД. Если не входит в состав, то надо ее туда включить доп/соглашением.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Екатерина Евгеньевна!
Уточните, в чем именно заключается Ваш вопрос?

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Нужно узнать кто данную площадку Вам установил, тот и должен ее обслуживать. Возможно, что площадка устанавливалась муниципалитетом, обратитесь туда.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Е сли одна из квартир в мкд принадлежит муниципалитету, нужно-ли оплачивать капремонт общего имущества этого дома владельцам других капртир?

3.1. Да конечно нужно, в том числе и муниципалитету.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Являюсь собственником квартиры в ООО. Раньше приходила квитанция об оплате капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, сейчас добавилась строчка и вычет в квитанции за текущий ремонт при оплате коммунальных услуг. Правомерно ли это. Спасибо.

4.1. Да, это правомерно. См. ст. 153 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Скажите, пожалуйста.
1.Вправе ли общее собрание принимать решение об утверждении размера платы за услуги содержания и текущего ремонта общего имущества и услуги управления МКД?

2.Какой порядок принятия решения по этим вопросам установлен (кворум, голосование и пр.)?

5.1. П. 7 ст. 156 ЖК РФ гласит, что при отсутствии товарищества собственников, размер оплаты жку и общедомовых расходов принимается на общем собрании собственников жилья.
Т.е. Всех жильцов заблаговременно должны были оповестить о проведении собрания. Также не допускается принимать решение самовольное, должен быть составлен акт осмотра, на основании которого УК формирует годовую смету и перечень необходимых работ с расценками (данное извещение должно быть выставлено за месяц до общего собрания жильцов).

Вам помог ответ? Да Нет
6. Скажите, пожалуйста. Вправе ли общее собрание принимать решение об утверждении размера платы за услуги содержания и текущего ремонта общего имущества и услуги управления МКД?

6.1. Сергей, да может. П. 7 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ:
7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

Вам помог ответ? Да Нет
7. Зависит ли сумма начисления в Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах от количества прописанных людей в квартире? Если да, то что нужно делать и куда обращаться, чтобы сделали перерасчёт?

7.1. Татьяна!
Размер взноса за капитальный ремонт в многоквартирном доме зависит не от количества прописанных, а от площади жилого помещения. С уважением.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Обратитесь в УК с заявлением.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Вопрос. Обязаны ли мы. Управляющая компания. Приступать к ремонту общего имущества МКД (стояк канализации). Если заранее известно. Что будет причинён некоторый ущерб имуществу собственника квартиры? Кто при этом демонтирует унитаз и ванну?

8.1. Обязанность по осуществлению ремонта общедомового имущества лежит на управляющей организации. Не можете осуществить ремонт без причинения вреда имуществу собственника - возмещайте этот вред.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Согласно ГПК РФ Статья 122. "Требования, по которым выдается судебный приказ (один из пунктов): заявлено требование о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, РАСХОДОВ на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг, а также услуг связи". Вопрос: как судья может выдать судебный приказ, если в доме не производился капитальный ремонт, т.е. фонд капремонта ещё не понёс РАСХОДЫ на него?

9.1. Андрей-судебный приказ-это когда выносится НЕ решение, а приказ о взыскании без участия сторон (согласно ГПК РФ).
Не нужно вдаваться в подробности-был или еще нет капремонт-если уже получили судебный приказ-то просто согласно ст. 128 ГПК РФ - в течении 10 дней со дня получения судебного приказа должник, в отношении которого заявлено исполнение по судебно-приказному производству имеет право предоставить мировому судье возражения относительно его исполнения.
Просто напишите эти ВОЗРАЖЕНИЯ+приложите ксерокопию письма (где даты стоят на конверт-когда он получен) и направьте вместе с копией такой же для подавшего (на СП) в мировой суд. В течение этих 10 дней.
Судья получив возражения просто вынесет ОПРЕДЕЛЕНИЕ от отмене судебного приказа-что Вы и получите из суда.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Справедлива ли плата УК за ремонт и содержание общего имущества МКД в размере равном площади квартиры собственника, а не площади равной доли собственника в общем имуществе.

10.1. Оплата за ремонт и содержание общедомового имущества берется исходя из доли собственника в общем имущества.
Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Вам помог ответ? Да Нет
11. На протяжение с 1 января 2015 получаю начисления (платежки) с фонда капитального ремонта "Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»"
Не платил не разу. Накопилось 30 тр. с пеней. Подозреваю что скоро придется платить по иску фонда.
Могу рассчитывать на оплату долга только 3 летней давности? А остальное за давности срока не уплачивать?

11.1. Можете. Достаточно заявить в суде ходатайство по ст. 196 и 200 ГК РФ О применении срока исковой давности.

Вам помог ответ? Да Нет
12. В квитанции есть графа: содержание общего имущества в многоквартирном доме-844 руб, а ниже графа: уборка лестничных клеток - 316 руб. Ведь в содержание входит ремонт и уборка помещений? Лестничная клетка не относится к помещениям общего пользования?

12.1. НЕТ, это разные понятия. В содержание общедомового имущества, помимо содержания лестничных клеток, входит ещё и содержание инженерных сетей, входной группы и т.д.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Я Законы что мы не должны не оплатить на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и жку как вы на это ответы дадите.

13.1. Вы обязаны оплачивать указанные ЖКУ.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Как надо платить взнос за кап. ремонт. Собственнику? За площадь (кв.м) своей квартиры (помещения) или на основании ч.1 36, ч.1 ст 37, ст 39 и особенно важно ч.1 ст.158 за свою долю площади (кв.м) в площади (кв.м) общего имущества МКД?

14.1. в вашем случае да платить обязаны


Для подробной консультации обращайтесь WhatsApp

Вам помог ответ? Да Нет
15. Правомерна ли управляющая компания собирать деньги с собственников жилья за замену стояков ХВС и ГВС в многоквартирном доме?
Ведь в квитанциях об оплате есть графы "содержание общего имущества" и "текущий ремонт".

15.1. Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.
Так что с бор денежных средств неправомерен. Советую обратиться коллективно в жилищную инспекцию с жалобой.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Жилищная инспекция обязала нашу УК обновить тех. паспорт на дом, УК это сделала за счет собственников, выставила счет отдельной строкой, т.к. в договоре управления с нашим домом не прописано, что обновление тех. документации входит в тариф оплаты содержания и ремонта общего имущества в МКД. причем не проводилось никаких собраний собственников, никого не уведомляли. Правомерны ли действия УК? спасибо.

16.1. Смоленск!
Данные действия Управляющей компании НЕ основаны на Законе, т.к.:
- вопрос обновления Технического паспорта ВСЕГО МК должен решаться на Общем собрании (ст.44 ЖК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 19.12.2018 г.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Собственником квартиры был мой отец. В 2013 г. он умер. Взносы в «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» на капитальный ремонт квартиры он не вносил. Я стала собственницей квартиры 31.05.2018 г.. Сегодня получила копию судебного приказа мирового судьи о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.01.2015 г. по 01.01.2018 г. Могу ли я как-то возразить относительно исполнения этого приказа.

17.1. Галин. Вы вправе в течение 10-ти дней со дня получения приказа подать на него жалобу, т.е. выразить свое несогласие с ним. Приказ будет отменен. Однако УК вправе будет подать иск о взыскании с Вас задолженности. Тогда в суде Вы сможете возражать против требования о взыскании долга, если пропущен срок исковой давности, то просить суд отказать в удовлетворении иска. А вообще наследники отвечают по долгам наследодателя.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Вы в течении 10 дней должны представить в суд возражение на судебный приказ. В данном возражении Вы можете не указывать основания своего не согласия с заявленными требованиями, но согласно судебной практики лучше указать. На основании Вашего возражения судебный приказ будет отменён. Возражение необходимо подать в суд вынесший судебный приказ.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Я 100% вношу плату за свою квартиру и за коммунальные услуги, но игнорирую плату в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Сумма с учетом пени накопилась внушительная. Считаю, что это мошенники и ремонт никто делать не будет, просто собирают деньги для своих целей! Вопрос: имеет ли этот Фонд право и возможности требовать от меня через какие-либо инстанции задолженность по оплате?

18.1. С таким подходом, возможно все организации и гос. органы назвать мошенниками и в этой связи, ни кому ни чего не платить.

Вам помог ответ? Да Нет

18.2. Имеет конечно. В соответствии с действующим законодательством-ЖК РФ оплата капитального ремонта обязательный платёж. Фонд тоже на основании закона работает.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Может ли управляющая компания взыскать разницу за фактически выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества и поступившей оплаты согласно тарифу на содержание и ремонт общего имущества МКД?

19.1. Поясните, пожалуйста, что именно с вас требует управляющая компания? Какую сумму вы платите за содержание дома?

Вам помог ответ? Да Нет
20. Скажите пожалуйста, должна ли я оплачивать за капитальный ремонт общего имущества МКД. Эта некоммерческая унитарная организация "Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов" Дом наш совсем новый-ему только 7 лет, а так же плачу ежемесячно за обслуживание дома и за текущий ремонт, хотя не производят никаких ремонтов-дом то новый. Мне 79 лет. Почему я должна платить? Заранее благодарю за ответ.

20.1. Да Вы должны платить за капитальный ремонт так как эта обязанность предусмотрена законом.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Что будет, если я не плачу взносы на капремонт общего имущества МКД?

21.1. Специалисты наложат на вас штрафные проценты. Сумма будет возрастать, ведь компания может установить процент за просрочку платежей. Подадут на вас в суд и заставят выплатить не только долг, но и проценты, и все издержки.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Василий! Если Вы являетесь собственником жилья, то по закону Вы обязаны платить взносы на капремонт, задолженность по данному платежу может быть взыскана с Вас на основании решения суда. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Вам помог ответ? Да Нет

21.3. Просто через суд с Вас взыщут эти взносы принудительно вместе с неустойкой и другими штрафными санкциями, набежавшими за это время.

Вам помог ответ? Да Нет

21.4. С вас могут взыскать взносы в судебном порядке, также могут начислить пени по п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и также взыскать.

Вам помог ответ? Да Нет

21.5. Если Вы являетесь собственником квартиры, то обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт.
В ином случае, Фонд капитального ремонта, в праве обратиться в суд, для взыскания задолженности.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Должны ли мы платить за текущий ремонт общего имущества в МКД если дому менее 5 лет?

22.1. К сожалению - закон в этом случае не содержит исключений - ст. 154 ЖК РФ - взносы имеют накопительный характер и аккумулируются на едином счете для производства ремонта в будущем.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Ирина
Да, вы обязаны платить коммунальные услуги за текущий ремонт.
Собственники дома обязаны это делать

Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет

23. Надо платить взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД не разу не платил.

23.1. Да по закону обязаны, потом на долг будут начисляться пени.

Вам помог ответ? Да Нет

24. Счёт-на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД. Законна?

24.1. Да, он выставляется в соответствии с нормами ст. 169 ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Обязательно ли оплачивать взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД?

25.1. Да, взносы на кап. ремонт носят обязательный характер.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Содержание и ремонт общего имущества мкд добровольное?

26.1. Принудительное.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Как отказаться от взноса на кап ремонт общего имущества многоквартирного дома.

27.1. Такой отказ невозможен вообще.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Обязательно ли платить ВЗНОС на капитальный ремонт общего имущества МКД?

28.1. Да, ЭТА обязанность установлена ст. 39 ЖК РФ и Главой IS ЖК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Должен ли я оплачивать содержание и ремонт общего имущества мкд. Квартира служебная.

29.1. Да должны. (ст. 155, 93 ЖК РФ)., поскольку являетесь нанимателем жилого помещения специализированного жилищного фонда. Только капитальный ремонт оплачивать не должны. Это - не гостиница, потребителем коммунальных и жилищных услуг являетесь Вы.

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Нет, так как Вы - не собственник квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Если квартира служебная, то оплачивать не обязаны.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Законна ли новая платежка на ремонт общего имущества мкд законны ли эти выплаты.

30.1. Законна ли новая платежка на ремонт общего имущества
---да. законна. Строка за кап. ремонт введена по всей стране.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Предусмотрены ли льготы по оплате услуг ЖКХ для лиц, достигших 80 лет?

07.10.2019 в 20:06
333 просмотров
На федеральном уровне льгот по оплате услуг ЖКХ для лиц, достигших 80 лет, не предусмотрено. Отдельные льготы для указанной категории граждан могут быть установлены региональным законодательством.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как получить льготу по оплате взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме?

27.09.2019 в 19:28
384 просмотров
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется за счет средств собственников помещений, в частности за счет уплаченных ими взносов (ч.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как финансируется капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах?

27.09.2019 в 19:11
271 просмотров
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируется за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Граждане у которых есть льготы по оплате услуг ЖКХ

20.09.2019 в 10:51
505 просмотров
Для некоторых категорий граждан на федеральном и региональных уровнях установлены льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Взносы на капитальный ремонт: платить или нет?

15.08.2019 в 18:04
6965 просмотров
Увеличение тарифов на все и вся 2 раза в год на сегодняшний день принято считать нормой. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах не являются исключением.
Комментарии (50)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Эпопея с канализацией. Эпизод 1: Кто должен делать ремонт систем водоотведения МКД?

14.08.2019 в 09:25
2868 просмотров
Уважаемый читатель, нашему и соседнему домам пришлось напрямую столкнуться с проблемой канализации.История из жизниВсе началось с 2016 года, когда наша канализационная ветка была отрезан от центрального коллектора.
Комментарии (72)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Какие выплаты и льготы есть у ветерана боевых действий?

13.08.2019 в 11:21
796 просмотров
Право на статус ветерана боевых действий имеет каждый гражданин, который принимал непосредственное участие в боевых действиях при исполнении своих служебных обязанностей в России или СССР.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как не платить за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Видеоверсия

15.07.2019 в 09:26
6630 просмотров
Уважаемые друзья, хочу предложить вашему вниманию видеоверсию ситуации «Как можно не платить за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме» https://www.
Комментарии (106)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Долг за капремонт покупается вместе с квартирой

23.06.2019 в 18:23
1445 просмотров
Бывает, что после приобретения квартиры, оказывается, что на этой квартире висит долг по оплате взносов на капитальный ремонт.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Избежать взносов на капитальное ремонт возможно

22.06.2019 в 02:06
9542 просмотров
Поговорим еще немного о злосчастных взносах на капитальный ремонт.Правовые основанияИ так 7 лет назад был принят закон, который легализовал обязательные платежи за капремонт МКД (ФЗ № 271).
Комментарии (122)
Рейтинг публикации: 0 ( )