Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Ремонт общего имущества дома

Краткое содержание:

  • Общее имущество дома
  • Ремонт общего дома
  • Общее имущество жилых домов
  • Общее имущество собственников дома
  • Доля в общем имуществе дома

Советы юристов:

1. Что будет, если я не плачу взносы на капремонт общего имущества МКД?
1.1. Здравствуйте.
Если Вы являетесь собственником квартиры, то обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт.
В ином случае, Фонд капитального ремонта, в праве обратиться в суд, для взыскания задолженности.
1.2. С вас могут взыскать взносы в судебном порядке, также могут начислить пени по п. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и также взыскать.
1.3. Здравствуйте! Просто через суд с Вас взыщут эти взносы принудительно вместе с неустойкой и другими штрафными санкциями, набежавшими за это время.
1.4. Здравствуйте, Василий! Если Вы являетесь собственником жилья, то по закону Вы обязаны платить взносы на капремонт, задолженность по данному платежу может быть взыскана с Вас на основании решения суда. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
1.5. Специалисты наложат на вас штрафные проценты. Сумма будет возрастать, ведь компания может установить процент за просрочку платежей. Подадут на вас в суд и заставят выплатить не только долг, но и проценты, и все издержки.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Должны ли мы платить за текущий ремонт общего имущества в МКД если дому менее 5 лет?
2.1. Здравствуйте, Ирина
Да, вы обязаны платить коммунальные услуги за текущий ремонт.
Собственники дома обязаны это делать

Желаю Вам удачи и всех благ!
2.2. К сожалению - закон в этом случае не содержит исключений - ст. 154 ЖК РФ - взносы имеют накопительный характер и аккумулируются на едином счете для производства ремонта в будущем.
3. Надо платить взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД не разу не платил.
3.1. Да по закону обязаны, потом на долг будут начисляться пени.
4. Счёт-на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД. Законна?
4.1. Да, он выставляется в соответствии с нормами ст. 169 ЖК РФ.
5. Обязательно ли оплачивать взнос на капитальный ремонт общего имущества МКД?
5.1. Да, взносы на кап. ремонт носят обязательный характер.
6. Содержание и ремонт общего имущества мкд добровольное?
6.1. Принудительное.
7. Как отказаться от взноса на кап ремонт общего имущества многоквартирного дома.
7.1. Здравствуйте. Такой отказ невозможен вообще.
8. Я Законы что мы не должны не оплатить на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и жку как вы на это ответы дадите.
8.1. Вы обязаны оплачивать указанные ЖКУ.
9. Многоквартирный дом не имеет общего имущества (подъездов) у каждой квартиры свой вход (6 квартирник) жильцам приходят счета за капитальный ремонт.
9.1. У Вас общие коммуникации, крыша, подвал, стены. Правильно приходят.
9.2. А вы посмотрите расшифровку тех работ которые подпадают под капитальный ремонт дома.

10. Как надо платить взнос за кап. ремонт. Собственнику? За площадь (кв.м) своей квартиры (помещения) или на основании ч.1 36, ч.1 ст 37, ст 39 и особенно важно ч.1 ст.158 за свою долю площади (кв.м) в площади (кв.м) общего имущества МКД?
10.1. Здравствуйте, в вашем случае да платить обязаны


Для подробной консультации обращайтесь WhatsApp
11. Правомерна ли управляющая компания собирать деньги с собственников жилья за замену стояков ХВС и ГВС в многоквартирном доме?
Ведь в квитанциях об оплате есть графы "содержание общего имущества" и "текущий ремонт".
11.1. Добрый день. Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.
Так что с бор денежных средств неправомерен. Советую обратиться коллективно в жилищную инспекцию с жалобой.
12. Знакомые у меня в браке купили дом в станице. ДОМ ОФОРМЛЕН НА ЖЕНУ! Затем развелись. Раздела не было имущества. Она уехала жить в Азов, он остался в станице (прописан в этом доме, она нет).

Провел в дом газ, воду, сделал ремонт. Прошло 15 лет и вдруг она объявилась!
1.Может она приехать и жить с ним как собственница?
2.Могут ли его дети приехать и жить у него?
3.На что она имеет право, а так же их общие дети которым уже далеко за 18 лет.

'
12.1. Здравствуйте, Андрей Викторович!
Поскольку она является собственницей данного имущества, то имеет право там проживать.
13. Знакомые у меня в браке купили дом в станице. Затем развелись. Раздела не было имущества. Она уехала жить в Азов, он остался в станице (прописан в этом доме, она нет).
Провел в дом газ, воду, сделал ремонт. Прошло 15 лет и вдруг она объявилась!
На что она имеет право, а так же их общие дети которым уже далеко за 18 лет.
13.1. Дети вообще никаких прав не имеют, лишь как наследники. По поводу жены - теоретически может претендовать на половину дома. Но прошел большой срок давности. Поэтому решение суда неоднозначно.
С уважениес.
13.2. Андрей Викторович, ваша жена имеет право на 1/2 долю в праве собственности, и срок давности не прошел, с учетом позиций, изложенных ВС РФ.
14. Жилищная инспекция обязала нашу УК обновить тех. паспорт на дом, УК это сделала за счет собственников, выставила счет отдельной строкой, т.к. в договоре управления с нашим домом не прописано, что обновление тех. документации входит в тариф оплаты содержания и ремонта общего имущества в МКД. причем не проводилось никаких собраний собственников, никого не уведомляли. Правомерны ли действия УК? спасибо.
14.1. Уважаемая Юлия г. Смоленск!
Данные действия Управляющей компании НЕ основаны на Законе, т.к.:
- вопрос обновления Технического паспорта ВСЕГО МКД должен решаться на Общем собрании (ст.44 ЖК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 19.12.2018 г.
15. Собственником квартиры был мой отец. В 2013 г. он умер. Взносы в «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» на капитальный ремонт квартиры он не вносил. Я стала собственницей квартиры 31.05.2018 г.. Сегодня получила копию судебного приказа мирового судьи о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.01.2015 г. по 01.01.2018 г. Могу ли я как-то возразить относительно исполнения этого приказа.
15.1. Вы в течении 10 дней должны представить в суд возражение на судебный приказ. В данном возражении Вы можете не указывать основания своего не согласия с заявленными требованиями, но согласно судебной практики лучше указать. На основании Вашего возражения судебный приказ будет отменён. Возражение необходимо подать в суд вынесший судебный приказ.
15.2. Здравствуйте, Галин. Вы вправе в течение 10-ти дней со дня получения приказа подать на него жалобу, т.е. выразить свое несогласие с ним. Приказ будет отменен. Однако УК вправе будет подать иск о взыскании с Вас задолженности. Тогда в суде Вы сможете возражать против требования о взыскании долга, если пропущен срок исковой давности, то просить суд отказать в удовлетворении иска. А вообще наследники отвечают по долгам наследодателя.
16. Я 100% вношу плату за свою квартиру и за коммунальные услуги, но игнорирую плату в Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. Сумма с учетом пени накопилась внушительная. Считаю, что это мошенники и ремонт никто делать не будет, просто собирают деньги для своих целей! Вопрос: имеет ли этот Фонд право и возможности требовать от меня через какие-либо инстанции задолженность по оплате?
16.1. Имеет конечно. В соответствии с действующим законодательством-ЖК РФ оплата капитального ремонта обязательный платёж. Фонд тоже на основании закона работает.
16.2. Добрый день
С таким подходом, возможно все организации и гос. органы назвать мошенниками и в этой связи, ни кому ни чего не платить.
17. Может ли управляющая компания взыскать разницу за фактически выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества и поступившей оплаты согласно тарифу на содержание и ремонт общего имущества МКД?
17.1. Здравствуйте. Поясните, пожалуйста, что именно с вас требует управляющая компания? Какую сумму вы платите за содержание дома?
18. Скажите пожалуйста, должна ли я оплачивать за капитальный ремонт общего имущества МКД. Эта некомерческая унитарная организация "Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов" Дом наш совсем новый-ему только 7 лет, а так же плачу ежемесячно за обслуживание дома и за текущий ремонт, хотя не производят никаких ремонтов-дом то новый. Мне 79 лет. Почему я должна платить? Заранее благодарю за ответ.
18.1. Добрый день. Да Вы должны платить за капитальный ремонт так как эта обязанность предусмотрена законом.
19. Первый раз на адрес по которому проживаю уже два года пришла платёжка об обязательном взносе на капитальный ремонт общего имущества, сумма 7700 первый раз вижу такую платёжку, все платежи оплачиваю вовремя и тут такой долг. Дом не ремонтировался 15 лет даже подъезд не разу не красили? Посоветуйте как доказать что платёж не приходил.
19.1. Сейчас опять активизировалось мошенничество в сфере ЖКХ услуг. Управляющие компании банкротятся, граждане получают необоснованные платежки от разных компаний. Выход достаточно прост - никому не платить.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
20. Пришло постановление о возбуждении исполнительного производства. Пишут, что задолженность по платежам за услуги связи в размере 6898 р. (региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах)..
Что это такое, что за услуги связи.
20.1. Возможно, что это ошибка. Фонд кап. ремонта со связью никак не связан.
21. Сегодня получил от мирового судьи отмену ее решения об уплате НО СК Фонд ремонта общего имущества многоквартирноых домов. Они хотят взыскать долг с 2015 г.. но об этом долге я узнал только в октябре 2018 г. И в квитанциях расчетного центра эта графа появилась тоже с октября. Что посоветуете. С уважением, Анатолий, г. Кисловодск.
21.1. Анатолий не понятно: какое решение вынес Мировой судья, что он отменил? Напиши мне точное решение суда.
22. Дом включен в программу капитального ремонта. Есть решение общего собрания. Запланировано замена труб гвс хвс канализации и полотенце сушителей. Есть отдельные жители отказывающие в доступе в квартиру под предлогом что стояк в квартире они закрыли кафелем, и они не хотят тратиться на новый ремонт. Какими законами мы можем обязать их обеспечить доступ к общему имуществу до,либо обязать выдать расписку об отказе. В доме трубы старые и неоднократно прорывались. Фаит.
22.1. Здравствуйте. В Жилищный кодекс РФ Федеральным законом №257-ФЗ были внесены изменения, касающиеся капитального ремонта. В настоящее время Фонд капитального ремонта по Вашему региону может установить факт воспрепятствования собственниками квартир проведению работ и перенести срок работ на более позднее время. Правило установлено ст. 168 Жилищного кодекса РФ.
23. Вопрос кап. ремонта в многоквартирном доме, должны ли мы платить за кап. ремонт, если не являемся собственниками квартиры, не прописаны в ней а живем по договору служебного найма между нами и министерством обороны (военнослужащие) в договоре указывается, что наймодатель обязан осуществлять ремонт общего имущества.
23.1. Добрый день, Елена!
Оплачивать взносы в Фонд капитального ремонта обязан СОБСТВЕННИК жилого помещения, то есть РФ в лице Министерства обороны РФ.
24. Встал вопрос о возврате ошибочно оплаченных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за квартиру. В фонде капремонта требуют - Копии квитанций об оплате взносов на капитальный ремонт. Часть квитанций сохранилась, а часть отсутствует. Законен ли будет отказ возврата платежей по отсутствующим квитанциям? В личном кабинете на сайте фонда все платежи видны.
24.1. То, что нельзя будет доказать квитанциями - можно доказать выпиской.
Требуйте полного возврата.
Только предварительно заверьте выписку у нотариуса на всякий случай.
25. Разъясните пожалуйста. В платежном документе указано 1.Плата за жилое помещение в МКД в том числе: Содержание Текущий ремонт 2.Плата на КУ для содержания общего имущества МКД Питьевая вода Горячая вода Водоотведение Электроэнергия. Вопрос, а разве плата за КУ общего имущества МКД не входит в графу Содержание?
25.1. Здравствуйте!

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

«Содержание и текущий ремонт общего имущества» входят следующие пункты:
1 обслуживание внутридомового инженерного оборудования;
2 обслуживание внутридомового газового оборудования;
3 обслуживание частей конструкций дома.

Соответственно нет, плата за коммунальные услуги не входит в графу содержание многоквартирного дома.
26. Какая госпошлина в суд на рассмотрение гражданского дела об отмене самовольного повышения УК тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД.
26.1. Вячеслав, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, для физических лиц - 300 рублей; ст. 333.19 НК РФ.
26.2. Если иск будет подан в порядке искового судопроизводства, то государственная пошлина 300 рублей.
27. Установлены или нет законодательно, параметры качества работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений, Управляющей Организацией по договору управления многоквартирным домом.
27.1. Посмотрите постановление Госстроя N 170.
А в общем, четких параметров нет. Главное, УК должна обеспечивать безопасные и благоприятные условия проживания (ст. 161 ЖК РФ).
28. Скажите пожалуйста, обязаны ли пенсионеры платить взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома? Если нет, то согласно каким правовым документам?
Спасибо!
28.1. Здравствуйте!

С 1 января 2016 года вступил в силу закон 399-ФЗ, который определяет все категории льготников, указывает, кто освобожден от уплаты средств на капитальный ремонт полностью, а кто будет платить лишь половину требуемой суммы. Теперь, согласно законодательству, полное право воспользоваться социальной поддержкой государства имеют:

- собственники квартир, которые достигли возраста 80 лет и проживают либо одиноко, либо в семье, состоящей исключительно из неработающих пенсионеров, наделены правом вообще не платить за новую услугу. Владелец жилья, в котором помимо него живут еще и вполне трудоспособные родственники, не будет освобожден от перечисления взносов на капитальный ремонт здания;
- одинокие и неработающие собственники жилья, которым уже исполнилось 70 лет, могут рассчитывать на 50-процентную компенсацию по взносам за капитальный ремонт. То же самое относится и к владельцам квартиры, проживающих в семье, полностью состоящей из неработающих лиц пенсионного возраста.

Кроме того, на скидку в 50 процентов, которая будет возвращена в виде ежемесячной денежной компенсации, могут рассчитывать:

- лица с ограниченными физическими возможностями, а также семьи, в которых имеются дети-инвалиды;
- многодетные семьи;
- лица, награжденные медалью «За оборону Москвы» (льгота действует исключительно в столичном регионе).

Дополнительные категории граждан, имеющих право на льготы по платежам за капитальный ремонт, определяются региональными властями.
28.2. А куда идти и как оформить получение возврата.
29. Наша управляющая компания абсолютно не выполняет свои обязанности. Мы платим около 1 000 рублей, в это входит - содержание и текущий ремонт общего имущества дома, содержание и ремонт лифтов, водоотведение, холодная вода, электроэнергия при содержании ОИ МКД.
Нашла отчет УК по нашему дому и в прошлом году у нас был и ремонт. И благоустройство и пр., но по факту этого не было.
Написала претензию и отправила им по эл. почте.
Что делать с нерадивой УК?
29.1. Пишиты жалобы в роспотреб надзор (касательно содержания), собирайте общее собрание и меняйте УК, если поборы незаконны пишите в ГЖИ.
опятьже 1000 рублей это откуда сумма, во всез законах и постоновлениях речь идет о рублях за метры, а не офиксированной сумме по статье содержание.
30. Квартира признана непригодной для проживания, дом в целом не признан аварийным или непригодным для проживания, обязан ли я платить строку содержание и ремонт общего имущества жильцов?
30.1. Если весь дом не признан то к сожалению пока обязаны по ст 169 ЖК
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Сезонные осмотры жилого дома

08.11.2019 в 13:47
2046 просмотров
Многие ли жители многоэтажек знают о том, что после наступления отопительного сезона, когда прошли первые дни с момента подачи тепла, когда прошла дорегулировка систем теплоснабжения, начинается новый этап в обслуживании жилых домов – пора осенних осмотров.
Комментарии (21)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Кто оплатит ремонт квартиры после аварийных работ коммунальщиков?

31.10.2019 в 00:50
2756 просмотров
Пожалуй, ни один житель многоквартирного дома не желает ни себе, ни соседям аварийных работ. Плохо, когда в собственном помещении обнаружится неисправность.
Комментарии (26)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Когда управляющая компания должна заменить батареи в квартире

03.07.2019 в 18:18
455 просмотров
По общим правилам, как мы знаем, батареи являются собственностью, и бремя содержания и поддержания их работоспособного состояния возложено на собственника.
Комментарии (11)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X