Ремонт жилых помещений

Краткое содержание:

Советы юристов

В жилом доме есть жилые и нежилые помещения. Управляющая компания говорит, что При оплате квитанций за ремонт и содержания жилья ДС накапливаются на текущий ремонт только от жилых помещений. От нежилых помещений ДС неаккумулируются на текущий ремонт дома. Вопрос: правомерно ли это? На основании каких нормативных доков?

Добрый день! Плата за услуги по содержанию и ремонту обязательна для всех собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме. Смотрите п.1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

ЖКХ Решением общего собрания МК собственники решили вопрос о проведении текущего ремонта инженерных систем ХГВС и замене труб чердачного помещения, т. к. они находились в аварийном состоянии. Ремонт УК произвела, но спустя 2 года выставила счет с каждого собственника жилого помещения как за капитальный ремонт в судебном порядке на каждого собственника. Что делать если собственники не жилых помещений все суды выиграли, а собственники жилых помещений проигрывают.

Обжаловать решение.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Следовало пригласить к участию в деле Адвоката/Юриста.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Скажите, пжл, что в платёжке ЖКХ означают графы "взнос за кап ремонт" и "содержание и ремонт жилых помещений"?

Ведь жилые помещения каждый собственник содержит и ремонтирует самостоятельно, а если вызывает сотрудников жэк для устранения той или иной проблемы, то это за дополнительную плату.

Здравствуйте, Елена! Это разные статьи расходов и у них разные получатели, но оба платежа являются обязательными к уплате согласно действующего законодательства (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность") 11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя (а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; (пп. "б" в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) (см. текст в предыдущей редакции) в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; (пп. "в" в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) (см. текст в предыдущей редакции) г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; (в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232) (см. текст в предыдущей редакции) д (1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности; (пп. "д (1)" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) д (2)) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями; (пп. "д (2)" введен Постановлением Правительства РФ от 27.02.2017 N 232) е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; (пп. "и" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.); (пп. "к" введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг). (пп. "л" введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498) 11 (1). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации. (п. 11 (1) введен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290) В обязательный перечень работ (услуг) по капитальному ремонту с учетом особенностей конкретного дома входят (Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 833-ПП): 1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения. 2. Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения. 3. Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения. 4. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячее и холодное водоснабжение). 5. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализация). 6. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт. 7. Ремонт крыши. 8. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. 9. Ремонт фасада. 10. Ремонт фундамента. 11. Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода. 12. Ремонт или замена мусоропровода. 13. Ремонт или замена внутреннего водостока. 14. Разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР. ТС 011/2011). С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Собственники платят за содержание и текущий ремонт жилых помещений управляющей компании на основании установленного тарифа, но есть и те кто не платят (должники). Вопрос: Долг собственников должен списываться с "содержания жилых помещений" или с "текущего ремонта жилых помещений"?

Добрый день! Долг собственников, это долг собственников. Если у кого то есть задолженность за содержание и текущий ремонт жилья, то УК, либо ТСЖ должна обращаться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа на должников. Для взыскания через ФССП.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Я думаю, этот вопрос сейчас будет волновать всех дачников 1/3 Московской области, присоединенной в июне прошлого года к Москве.

В примечании 9 к приложениям 7-8 такой текст:

9. В указанных в настоящем постановлении случаях (пункты 1.2.3 и 1.2.4 настоящего постановления) плата за услуги по содержанию и ремонту помещений с собственников жилых помещений, если они имеют более одного жилого помещения или не зарегистрированы в нем, а также с граждан-нанимателей жилых помещений по договору найма жилого помещения коммерческого использования взимается по ценам за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, занимаемую сверх установленных норм, но не выше фактической стоимости. Аналогично взимается плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с граждан, зарегистрированных по месту пребывания (временная регистрация). Граждане, зарегистрированные в жилых помещениях, расположенных в границах территории города Москвы по состоянию на 30 июня 2012 г., и имеющие на присоединенных с 1 июля 2012 г. к городу Москве территориях жилой дом (часть жилого дома), оплачивают до 1 января 2014 г. услуги по содержанию и ремонту жилого помещения по ценам за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, занимаемую в пределах установленных норм, в порядке, установленном Правительством Москвы.

Граждане, имеющие в собственности на присоединенных территориях несколько жилых домов (частей жилых домов), оплачивают услуги по содержанию и ремонту жилого помещения по ценам за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, занимаемую сверх установленных норм, но не выше фактической стоимости.

Вопрос: если у меня есть квартира в Москве и один дачный дом на территории Новой Москвы, то я плачу как обычно, а если 2 дачных дома, то за московскую квартиру плачу по повышенным нормам, как за вторичное жильё? Или как-то по другому все это нужно понимать?

Разъясните, пожалуйста. Спасибо.

VIP
Ваш вопрос требует определенного анализа, поэтому обратиться следует на платную консультацию по месту жительства или к юристу данного сайта.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

У нас взимают плату за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с граждан-собственников жилых помещений, если они имеют более одного жилого помещения или не зарегистрированные в нем, взимается по ценам за содержание и ремонт жилых помещений за площадь, занимаемую сверх установленных норм, но не выше фактической стоимости. Но у нас одна одна площадь 59.1,а вторая 26.3 и нас три человека! Это как правильно что мы должны в место 7 рублей платить 21.02 за 1 м.к.?

Действия незаконные консультация 6834042
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Исходя из системного толкования статьи 16 данного документа, статьи 158 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем (органом государственной власти или органом местного самоуправления) обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года).

Подскажите можно ли на основании этих документов возразить против судебного приказа о взыскании задолженности взносов на кап. ремонт?

Здравствуйте! Если не согласны с судебным приказом, то подавайте в суд, вынесший судебный приказ, заявление об отмене судебного приказа в течение 10 дней с момента получения.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать

Я являюсь военнослужащим МО РФ, живу в служебной квартире по Договору найма служебного помещения. Обязан ли я вносить плату за содержание и ремонт жилых помещений?

Нет, не обязаны. Служу России.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать

Я являюсь военнослужащим МО РФ, живу в служебной квартире по Договору найма служебного помещения. Обязан ли я вносить плату за содержание и ремонт жилых помещений?

Здравствуйте! Да, должны платить.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Моя родственница имеет служебную квартиру по договору от работодателя, после Нового года хочет увольняться т.к. выходит на пенсию. У нее на руках свой ребенок-8 лет.

Может ли работодатель отобрать у нее квартиру, если она уже сделала там хороший ремонт.

В случае выселения, может ли она требовать равнозначное жилье или работодатель может предоставить ей просто общежитие.


Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 10] [Статья 103] пункт 2

2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений

и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма

или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо

собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:


ПЕНСИОНЕРЫ...

Служебное жилье предоставляется по договору найма, в некоторых случаях возможна передача в собственность либо право на выкуп. Нужно уточнить статус квартиры. Все зависит от работодателя и формата договора.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать

Имеет ли право Фонд капитального ремонта через ООО Многофункциональный центр обслуживания осуществлять сбор денежных средств с собственников жилых помещений на капитальный ремонт?

Сбор средств может осуществлять только при наличии договора между ООО и Фондом капитального ремонта.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

В соответствии с какими статьями ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме?


С уважением, Егор.

Здравствуйте! Ст. ст. 153, 156 ЖК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Можете ли подсказать, с какого момента пользователи жилых помещений многоквартирного дома обязаны оплачивать коммунальные услуги: подписание предварительного акта (для запуска на ремонт), подписание основного акта приема-передачи жилого помещения?

В соответствии со ст.153 ЖК РФ-с момента подписания акта приёма-передачи жилого помещения.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Я собственников всех жилых помещений в многоквартирном доме. На основании какой статьи я могу отказаться от оплаты за капитальный ремонт в фонд капитального ремонта?

Теперь сбор средств на кап. ремонт обязателен для всех. Отказаться нельзя.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Входит ли услуга по ремонту крыши в многоквартирном доме в оплату внесенной в квитанцию услуги За содержание и ремонт жилых помещений? Квартиры все приватизированы.

Элеонора, ремонт кровли относится к типу капитального ремонта многоквартирного дома. Для проведения капремонта дома необходимо согласие 2/3 собственников жилья, для чего проводится очное/заочное голосование. Потребуйте у УК протокол голосования.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Размер тарифа за содержание и ремонт жилых помещений.

Здравствуйте. Устанавливается субъектом и муниципалитетом.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Делаем ремонт в нежилом помещении под магазин! Ремонт проводится и в ночное время суток! Скажите пожалуйста, сколько метров должно быть от жилых домов до нашего помещения? Жильцы говорят что мы им мешаем по ночам.

Доброго Времени суток! Расстояние от жилого дома до магазина в кварталах жилой застройки нормами не определено Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Возможна ли оплата за кап. ремонт собственником кладовой в МКД? Кладовая в 5 кв. м. является не жилым помещением, и Законе РФ упоминаются жилые помещения!

Здравствуйте. Не просто возможна, а обязанность лежит на всех собственниках ВСЕХ ПОМЕЩЕНИЙ в МКД. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Плата за капитальный ремонт не жилых помещений в МКД.

По общему правилу, установленному статьей 210 Гражданского кодекса России (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Статьей 249 ГК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома (в т.ч. в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование), несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за принадлежащее им помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение. Согласно статье 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Следовательно собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. В этой связи содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. Таким образом, коммунальные услуги, на которые у Вас заключены отдельные договоры - Вы должны оплачивать самостоятельно - по личным приборам учёта. При этом законом на Вас возложена обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, включая лифты и инженерные коммуникации (трубы).
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте! По общему правилу, установленному статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Уточнить
Вам помог ответ?ДаНет
Написать

Такой вопрос. Нужна помощь в определении приложений к исковому заявлению в арбитражный суд о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилых помещений. С ИП, который на основании договора арендовал у Муниципалитета помещение.

Выбирайте адвоката, приходите с документами. Поможем.
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте, если нужна помощь-обращайтесь!
Задать вопрос
Вам помог ответ?ДаНет
Написать
Позвонить

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение