Ремонт и содержание жилья

Краткое содержание:

  • Плата за содержание и ремонт
  • Плата за ремонт и содержание жилья
  • Плата за содержание и ремонт дома
  • Плата за ремонт и содержание квартиры
  • Содержание и ремонт жилого помещения

Советы юристов:

1. Оплата текущий ремонт и содержание жилья что входит.
Горлышева Евгения Васильевна
1.1. Статья 154 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Полный перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества МКД смотрите в договоре управления МКД. Обратитесь в свою УК.
2. Нужно ли платить за содержание и ремонт жилья по найму.
Кудашева Наталья Владимировна
2.1. Здравствуйте! Зависит от условий договора найма, ст 681 ГК РФ.
3. Дом признан аварийным, почему платим за содержание и ремонт жилья?
Малых Андрей Аркадьевич
3.1. Просто потому, что работы по содержанию общего имущества и текущий ремонт такого имущества - продолжают производиться и в таком здании.
4. Имеет ли право УК отключать свет за неуплату содержания и ремонт жилья?
Иванов Максим Геннадьевич
4.1. Здравствуйте!
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве получения коммунальных услуг иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и федеральными законами.
Пунктом 29 Правил N 124 определено, что в договоре ресурсоснабжения предусматривается порядок приостановления и ограничения подачи коммунального ресурса в аварийных ситуациях, в период проведения планово-профилактического ремонта централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и в случае наличия у исполнителя задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за поставленный коммунальный ресурс в размере, превышающем стоимость соответствующего коммунального ресурса за один расчетный период (расчетный месяц), а также ответственность сторон за нарушение этого порядка.
Указанный порядок определяется в соответствии с нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения с учетом требований, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг, и должен исключать возможность приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг потребителям, добросовестно исполняющим свои обязательства по оплате коммунальных услуг.
Правилами предоставления коммунальных услуг N 354 определены порядок и последовательность ограничения и приостановления подачи коммунальных услуг (п. 117 - 119).
В соответствии с пп. "б" п. 2 Правил полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии N 442 ограничение режима потребления электрической энергии вводится при наступлении любого из перечисленных в этой норме обстоятельств.
Согласно п. 4 названных Правил N 442 ограничение режима потребления вводится в связи с наступлением обстоятельств, указанных в пп. "а", абз. 2, 4, 5 пп. "б", в пп. "е", "ж" и "к" п. 2 Правил N 442, - по инициативе гарантирующего поставщика (энергосбытовой, энергоснабжающей организации, производителя электрической энергии (мощности) на розничном рынке), перед которым не исполнены обязательства или обязательства по договору с которым прекращаются.
В соответствии с пп. "в" п. 7 Правил N 442 определены виды подлежащего введению ограничения режима потребления: частичное ограничение (сокращение уровня потребления электрической энергии (мощности); прекращение подачи электрической энергии потребителю в определенные периоды в течение суток, недели или месяца или ограничение режима потребления в полном объеме по части точек поставок, указанных в договоре, на основании которого осуществляется снабжение электрической энергией потребителя) или полное ограничение (временное прекращение подачи электрической энергии (мощности) потребителю). Порядок ограничения предусмотрен п. 19 Правил N 442.
В случае если возникла спорная ситуация, которая дошла до судебного разбирательства, то при установлении факта несоблюдения энергоснабжающей организацией описанной выше нормативно установленной процедуры ограничения (приостановления) предоставления коммунальной услуги действия ресурсоснабжающей организации признаются незаконными.

Вопрос по теме

?
Наша УК собирается перезаключать с нами договор непосредственного управления. Можем ли мы заключить его всего на 1 год? Какие работы обязательно должны входить в перечень "содержание жилья" (и где в законах можно с этим перечнем ознакомиться)? Имеем ли мы право прописать в договоре (в разделе "текущий ремонт") те виды работ, которые УК должна сделать в будущем году? Спасибо!
5. Можно самостоятельно в ТСЖ поднять тариф на содержание и текущий ремонт без собрания.
Парфенов Валерий Николаевич
5.1. Добрый день! Валентина Нет такого полномочия у руководства ТСЖ поднять тариф без проведения общего собрания Согласно статей 44-46 ЖК РФ утверждение тарифов их изменение находится в исключительной компетенции общего собрания.
6. На содержание и текущий ремонт жилья и вывоз ТБО есть льгота?
Корнюш Стелла Павловна
6.1. Инвалидам
и семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов
на оплату жилых помещений и коммунальных услуг в размере 50 процентов: платы
за наем и платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату
за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и
текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из
занимаемой общей площади жилых помещений государственного и
муниципального жилищных фондов;

Таким образом, «скидка» по данному виду коммунальных платежей предоставляется только инвалидам или семьям имеющим детей-инвалидов, проживающим в муниципальном или государственном жилье. Если же вы проживаете в собственной, приватизированной квартире, то на вас эта «скидка» не распространяется.
Еркаев Сергей Сергеевич
6.2. Добрый день, уважаемый посетитель!
Конечно некоторые категории граждан в данном случае имеют льготы
Всего доброго, желаю удачи.
7. Должны ли платить за ремонт и содержание в аварийном жилье.
Жданова Анастасия Игоревна
7.1. Нет при признании дома аварийным город снимает его с баланса, а значит никакого обслуживания по ремонту и содержанию не производится.
8. Наша УК собирается перезаключать с нами договор непосредственного управления. Можем ли мы заключить его всего на 1 год? Какие работы обязательно должны входить в перечень "содержание жилья" (и где в законах можно с этим перечнем ознакомиться)? Имеем ли мы право прописать в договоре (в разделе "текущий ремонт") те виды работ, которые УК должна сделать в будущем году? Спасибо!
Степанов Альберт Евгеньевич
8.1. Ольга, одним предложением вам не ответить. Надо такой договор делать именно под вас. Всегда на каждом доме есть свои нюансы.
С уважением.
Возный Евгений Викторович
8.2. Здравствуйте, ст. 421 ГК РФ дает право свободного договора. Каждый договор нужно составлять индивидуально с учётом интересов и пожеланий. На пальцах в одном сообщении это не объясняется.

Вопрос по теме

?
Скажите, пожалуйста, где можно ознакомиться с отчетом УК о работе по содержанию жилья и текущему ремонту, если дом находится в непосредственном управлении. На ГИС ЖКХ такой информации нет. Спасибо!
9. Кто из юристов сможет разъяснить некоторые моменты, важные для тех, кто принципиально не хочет платить регопам. У меня, например, 3 вопроса.
1. На местах рассылают оплаты регоператорам за капремонт и мусор не по отдельным квитанциям, а объединяя с коммунальными услугами за тепло или за содержание жилья. С теплосетями удалось договориться и оплачивать не в ОЕИРЦ, а напрямую ездить в контору и платить в кассу. Или можно оплачивать онлайн по расчётному счёту. С ЖЭК договориться не удалось. Написала заявление об отказе оплачивать строку вывоза мусора. Но на это заявление получила письменный отказ, так как бухгалтерия распределяет деньги пропорционально. Но видимо, ЖЭК открестился от Хартии, через 4 месяца плата за мусор перекочевала в платежкку к теплосетям в компанию к капремонту. Вопрос: как оплачивать только отдельную строку в объединённой платежке — теплосетям за отопление и горячую воду? И не оплачивать за капремонт и за мусор?
2. Если платить напрямую в кассу или онлайн по расчётному счёту, то непонятно, как будут компенсироваться льготы ветеранов труда? По-моему, они при этом вообще не действуют — если оплачивать только реально оказываемые услуги.
3. Несколько лет назад был принят закон об экологическом сборе с производителей за утилизацию упаковки. Соответственно, этот новый экологический налог был включен в цену товаров. Я в мусор выбрасываю в основном упаковку от того, что покупаю в магазинах. Поэтому при покупке уже оплачиваю мусорный налог на утилизацию. Почему же я обязана платить повторно за ту же самую услугу? Почему этот экологический сбор растворяется в общем бюджете и не идёт на строительство мусороперерабатывающих предприятий для переработки упаковки и на раздельный сбор мусора?
Колковский Юрий Валерьевич
9.1. Если вам нужно расписать полный порядок действий, то Вы можете заказать эту работу любому юристу сайта в личной переписке.

10. Скажите, пожалуйста, где можно ознакомиться с отчетом УК о работе по содержанию жилья и текущему ремонту, если дом находится в непосредственном управлении. На ГИС ЖКХ такой информации нет. Спасибо!
Сачук Светлана Сергеевна
10.1. Попробуйте обратиться в саму управляющую компанию.
Михайлова Елена Михайловна
10.2. Здравствуйте, обратитесь в саму Управляющую компанию с письменным заявлением. Они обязаны предоставить Вам необходимые документы в соответствии с п. 1 ст. 10 закона о защите прав потребителей.
11. Проживаю в комнате по договору соцнайма в общежитии, должен ли я оплачивать за ремонт и содержание жилья? Заранее Вас благодарю.
ООО "Юридическое бюро "Защитник"
11.1. Добрый день. В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ наниматели
по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда оплачивают:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
12. Я являюсь собственником одной из квартир в Таунхаусе, у меня промерзла стена фасада. Ремонт произвела за свой счет, хотя подписан договор с УК на содержание и ремонт жилья. Могу ли я потребовать с УК возместить мне затраты за ремонт фасада моей квартиры?
Виноградова Екатерина Евгеньевна
12.1. Здравствуйте. В Жилищном кодексе РФ закреплено, что решение о проведении текущего ремонта общего имущества принимают собственники помещений в доме на общем собрании.
Но:
1. По условиям договора, заключённого между УО и собственниками помещений в многоквартирном доме, управляющая организация обязана за плату содержать в надлежащем состоянии и ремонтировать общее имущество дома (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). При этом размер платы определяется в размере, позволяющем содержать общее имущество в соответствии с требованиями законодательства РФ (п. 29 ПП РФ № 491).
2. Надлежащее состояние общего имущества МКД – это соблюдение характеристик надёжности и безопасности дома, жизни и здоровья граждан, сохранности имущества, а также соблюдение прав и интересов собственников помещений в доме (п. 10 ПП РФ № 491). Чтобы обеспечить такие условия, УО должна проводить техническое обслуживание дома, осмотры, контрольные проверки и текущий ремонт (ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ).
3. Текущий ремонт подъездов должен проводиться с периодичностью раз в 3–5 лет в зависимости от физического износа МКД (п. 3.2.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170).
4. Все текущие работы для надлежащего содержания общего имущества МКД считаются предусмотренными в договоре управления. Управляющие организации обязаны выполнять их вне зависимости от наличия такого условия в договоре или решения общего собрания собственников (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10). Принимая во внимание данные требования законодательства РФ, управляющая организация была обязана провести текущий ремонт за счёт средств, ежемесячно собираемых с жителей дома согласно договору управления.

Вы можете потребовать деньги от управляющей компании и выиграете это дело в суде, поскольку в силу положений Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязана производить ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся и несущие конструкции, стены здания (в т.ч. фасад). Кроме того, на Ваш иск к управляющей компании будет распространятся действие ФЗ «О защите прав потребителей» в связи с чем Вы освобождены от уплаты госпошлины. А вот с Управляющей компании при проигрыше ею дела помимо суммы иска будет взыскан штраф в размере 50% от присужденной вам судом суммы. Если вы нанимали фирму для производства ремонтных работ необходим договор, чек, подтверждающий оплату по договору, чеки подтверждающие покупку материалов (если сами покупали).

P.S. Статус таунхауса приравнен к статусу многоквартирного дома.
Чикшов Павел Николаевич
12.2. Здравствуйте. Для этого сначала надо было составить акт о недостатках с участием УК, и потребовать от них ремонта. Если они отказываются или не делают по срокам - то делаете ремонт своими силами, а потом взыскиваете. Сейчас как Вы докажете необходимость ремонта? Что это не просто косметическая отделка.
К сожалению, но процедура претензий здесь очень важна.

Вопрос по теме

?
Проживаю в комнате по договору соцнайма в общежитии, должен ли я оплачивать за ремонт и содержание жилья? Заранее Вас благодарю.
13. У нас ТСЖ. должны ли собственники жилья в ТСЖ оплачивать взносы на капремонт федеральному оператору. Ведь ремонтом и содержанием данного дома занимается ТСЖ и также собирает какие-то деньги на это?
Сергей Юный Бармалейкин
13.1. Если ТСЖ не открыло спецсчёт, то обязано открыть его у Федерального оператора - ЖК РФ.
14. Квартира приватизированная, плачу за капремонт, требуют ещё плату за содержание и ремонт жилья.
Большаков Валерий Иванович
14.1. Ну это то же разные вещи.
15. Ситуация следующего характера: между мною и другим физическим лицом был заключён договор аренды моей квартиры, в котором содержались такие пункты:

ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ.
" 3.1. За пользование квартирой устанавливается арендная плата в размере 3 тыс руб.
3.2. Дополнительно АРЕНДАТОР ежемесячно производит оплату всех коммунальных расходов:
содержание и текущий ремонт, отопление, электроэнергию, горячую и холодную воду по
показаниям счётчиков, за газ по норме, мусор, а также оплату ОДН (общедомовых нужд) по
электроэнергии, горячей и холодной воде ".

По п.3.1. АРЕНДАТОР платил исправно, переводя деньги мне на банк. Карту, а по п.3.2. НЕ ПЛАТИЛ ВООБЩЕ!
В итоге ресурсоснабжающие компаниии ("Гор. электросеть", "Водоканал", " Газпром Теплоэнерго), а также наше ТСЖ прислали мне официальные уведомления с суммами задолженностей по каждому и требованием их оплатить! В противном случае грозятся подать на меня в суд!
На мои неоднократные призывы (по телефону, по эл.почте, в мессенджерах) к арендатору погасить накопившуюся за несколько лет задолженность мне отвечают, что НИЧЕГО ПЛАТИТЬ НЕ БУДЕМ И ИЗ КВАРТИРЫ НЕ УЙДЁМ!

Вопрос: как мне составить исковое заявление в суд и взыскать с них накопившуюся задолженность? Ведь все претензии ресурсников адресованы именно мне и лицевой счёт тоже оформлен на меня как на собственника квартиры!
Болдырев Руслан Иванович
15.1. Обратитесь к юристу сайта в личном сообщении.
16. Была задолжность за свет, отключили. Сейчас погашена задолжность но жилищник не поключает свет ссылаясь на долг за ремонт и содержание жилья. Дом аварийный стоим на расселение. Правомерно ли так?
Минаева Ольга Валериевна
16.1. Добрый день.
Нет, не правомерно. Требуйте письменный отказ.
Степанов Дмитрий Львович
16.2. Письменно обращайтесь в прокуратуру с жалобой.

Вопрос по теме

?
Я являюсь собственником одной из квартир в Таунхаусе, у меня промерзла стена фасада. Ремонт произвела за свой счет, хотя подписан договор с УК на содержание и ремонт жилья. Могу ли я потребовать с УК возместить мне затраты за ремонт фасада моей квартиры?
17. Я хочу подать на развод так как жить с моим мужем не возможно, он не учитывает не мои интересы, не интересы детей. Муж узнал что я хочу развестись, сказал что я должна собрать вещи и уходить. Уходить мне не куда, своего жилья нет. Я с детьми там прописана. Финансово я тоже от него зависима. У меня была хорошая работа со стабильной зарплатой. Когда я ушла в декрет он запретил мне работать. Находясь в декрете я решила попробовать заняться творчеством, ему это не нравится. Чем бы я не занималась ему ничего не нравится. В квартире в которой мы живем она была приобретена его родителями и она в долевой собственности. Когда мы начали совместно жить он сразу поставил условия что когда я получаю зарплату, я должна сразу отдавать деньги его маме чтобы платить коммуналку. Хотя до меня живя с бывшей женой за 10 лет они не разу за эту квартиру не платили. Все что в квартире было на тот момент когда мы сошлись было куплено его родителями еще в СССР, за то время проживя с бывшей женой они ничего не нажили. Живя со мной мы за год сделали хороший ремонт, начали менять мебель. Бизнес ему помогла сделать, дала часть денег на его развитие. А сейчас я должна пойти на улицу вместе с детьми, он меня просто забил в угол чтобы у меня не было ни работы ни друзей. Сказал что дочери только будет давать деньги а мне нет. Вот и хотела узнать могу я подать на свое содержание и на содержание ребенка, так как я не работаю не потому что я не хочу а из за того что он мне запретил. А сейчас и на работу особо устроится не могу так как у ребенка проблемы со здоровьем, постоянно приходится ездить по врачам, так же занятия с логопедом так же нужно водить на секции.
Васильчикова Дарья Дмитриевна
17.1. Здравствуйте, Ирина! После развода женщина может претендовать на получение алиментов с отца ребенка на свое содержание в следующих случаях (ст. 90 СК РФ):

- если она беременна общим ребенком;
- если прошло не более трех лет после рождения общего с бывшим супругом ребенка (при этом мужчину, скорее всего, обяжут уплачивать алименты как на мать, так и на ребенка);
- если мать общего ребенка-инвалида осуществляет за ним уход и признана нуждающейся, при этом уплата алименты на содержание женщины могут быть взысканы до наступления 18-летия ребенка;
- если бывшая супруга ухаживает за ребенком-инвалидом детства 1 группы и признана нуждающейся, при этом она имеет право требовать уплаты алиментов на себя на бессрочной основе, то есть в течение всей жизни ребенка.
Манько Олег Борисович
17.2. Ира, Вы можете обратиться в суд, и за вами и детьми оставят жилплощадь для постоянного проживания, но если он эту квартиру продаст, то Вас выселят, но не детей.
18. Вправе ли Управляющая компания установить дополнительную оплату собственникам жилья за содержание и тех. обслуживание общедомового счетчика теплоэнергии. Мотивируя тем что Тепловая ресурсоснабжющая компания должна его обслуживать а плату взымать будет Управл. Компания. Несмотря на то что собственники платят ежемесячно содержание и кап. ремонт. Счетчик теплоэнергии общедомовой входит в состав общедомового имущества.
Деревянко Станислав Юрьевич
18.1. Дополнительную оплату не вправе установить. Оплата производится только согласно общедомового счетчика теплоэнергии. Согласно № 279-ФЗ, во всех многоквартирных домах должен быть установлен общедомовый прибор учёта тепловой энергии. Согласно ч. 2 ст. 166 ЖК РФ, установить общедомовый прибор учёта, в том числе тепловой энергии, можно в рамках капитального ремонта общего имущества собственников.
Шишкин Виталий Михайлович
18.2. Нет, не вправе сама установить. На это нужно решение общего собрания собственников дома и если его не было, то это незаконно, Ст.44,46,158,162, 166 ЖК РФ.И то можно говорить только о дополнительной компенсации расходов на эти цели управляющей компании, если она вынесет это на рассмотрение общего собрания и обоснует эти расходы.

Кроме того, собственники платят ежемесячно за содержание и капитальный ремонт. А счетчик теплоэнергии общедомовой входит в состав общедомового имущества.

Плата за замену ОДПУ должна быть включена в размер платы за содержание жилого помещения

Суды всех инстанций – первой, апелляционной и кассационной – встали на сторону органа Госжилнадзора. Их правоту подтвердил и ВС РФ. Принимая решения по судебному иску не в пользу управляющей организации, суды исходили из следующих тезисов: ОДПУ входит в состав общего имущества собственников помещений в МКД и при заключении договора управления ответственность за его надлежащее содержание несёт УО (п. 6 ПП РФ № 491, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). Собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе общедомового, и обязан вносить плату за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ст. 210, 249 ГК РФ, ч.ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). Размер платы за содержание жилого помещения утверждается на ОСС с учётом предложений управляющей организации о перечне, объёмах и качестве услуг и работ. Такие предложения УО должны быть составлены с учётом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, п. 31 ПП РФ № 491). УО не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определённый в соответствии с заключённым договором управления МКД (ч. 7 ст. 156, ч.ч. 1 – 3, 8 ст. 162 ЖК РФ, ч. 1 ст. 310, ч. 1 ст. 432, ст.ст. 450 – 453 ГК РФ). Все текущие и неотложные обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре управления и должны проводиться УО независимо от того, упоминаются ли они в договоре управления и есть ли по данному вопросу отдельное решение ОСС (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10). Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учётом его естественного износа является предпринимательским риском управляющей организации. Дополнительная компенсация собственниками расходов УО на неотложные работы и услуги допустима только в том случае, если необходимость в них вызвана обстоятельствами, которые УО не могла предвидеть и предотвратить и за возникновение которых она не отвечает.
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций Подробнее >>>
Икаева Марьяна Николаевна
18.3. Здравствуйте Ольга

Действия УК по взысканию дополнительной платы не основаны на законе т.к. счетчики теплоэнергии входят в состав общего домового имущества и при оплате коммунальных услуг с вас уже взыскивается плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества
в соответствии с ч.2 статьи 154 ЖК

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 26.07.2019)
ЖК РФ Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги

КонсультантПлюс: примечание.
С 01.07.2020 в ч. 1 ст. 157 вносятся изменения (ФЗ от 27.12.2018 N 522-ФЗ).



1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.


2. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).


3. Изменение формы собственности на жилое помещение, оснований пользования жилым помещением, образования или ликвидации товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива не является основанием изменения размера платы за коммунальные услуги.

4. При предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом лицо, виновное в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.



5. В случае, если предоставление коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, вызвано отсутствием технической возможности поставок холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, газа, бытового газа в баллонах, твердого топлива при наличии печного отопления, отсутствием технической возможности отведения сточных вод надлежащего качества и (или) без перерывов, превышающих установленную продолжительность, что подтверждается решением органа государственного жилищного надзора, уплата указанного в части 4 настоящей статьи штрафа не осуществляется в течение периода, установленного решением органа государственного жилищного надзора и соответствующего сроку выполнения мероприятий, планов по приведению качества холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, газа, бытового газа в баллонах, твердого топлива при наличии печного отопления, а также по отведению сточных вод и (или) сокращению перерывов их поставок в соответствие с требованиями законодательства. Отсутствие технической возможности предоставления коммунальных услуг надлежащего качества и (или) без перерывов, превышающих установленную продолжительность, определяется решением органа государственного жилищного надзора на основании обращения ресурсоснабжающей организации или лица, отвечающего за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с критериями и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации с учетом положений законодательства Российской Федерации в сфере теплоснабжения, водоснабжения (водоотведения), газоснабжения, электроэнергетики.


6. Лицо, предоставляющее коммунальные услуги, при нарушении порядка расчета платы за коммунальные услуги, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязано уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за коммунальные услуги над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами. При поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа лицо, предоставляющее коммунальные услуги, не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязано провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за коммунальные услуги и принять одно из следующих решений:
1) о выявлении нарушения и выплате штрафа;
2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.


7. В случае установления нарушения порядка расчета платы за коммунальные услуги лицо, предоставляющее коммунальные услуги, обеспечивает выплату штрафа не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения размера платы за коммунальные услуги, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за коммунальные услуги до уплаты штрафа в полном объеме.
Левашов Дмитрий Валерьевич
18.4. Ольга, подобные действия управляющей компании неправомерны. Содержания теплосчетчика. Они наверное каждый день с него пыль будут сдувать, а если серьезно, то структура платы за коммунальные услуги установлена ст. 154 ЖК РФ. Там такого вида услуги Вы безусловно не найдете. Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.
Интересно эта плата управляющей компании взимается в виде отдельного платежа с таким назначением или скрытно включена в тариф на содержание и текущий ремонт, либо в услуги, работы по управлению МКД.
Для пресечения этих нарушений управляющей компании Вам необходимо обратиться в жилищную инспекцию с соответствующим заявлением. Правовое основание: ст. 20 ЖК РФ.
19. У меня есть квартира в новостройке, ключи получила в сентябре, но не живу там, ремонт не делаю, и документов на квартиру нет. Ежемесячно приходят квитанции об оплате ТКО, за коммунальные услуги (содержание жилья, холодная вода и т.д.). Суммы не малые, правомерно ли это, что будет, если не платить.
Лугачева Елена Николаевна
19.1. Добрый вечер.
Если квартира передана Вам по передаточному акту после дома в эксплуатацию, то Вы являясь собственником объекта недвижимости обязаны его содержать вне зависимости проживаете Вы в нем или нет.
Кожевина Елена Викторовна
19.2. Платить нужно обязательно!
Если накопится задолженность, УК сможет обратиться в суд для её взыскания. И не важно, что Вы не зарегистрировали своё право! Регистрация зависит исключительно от Вас! Суд взыщет долг на основании акта приёма-передачи между вами и застройщиком.
20. 7 лет назад моя бабушка подписала на меня дом (оформила дарственную).
В данный момент в этом доме прописаны моя бабушка, моя дочь (1 год и 10 месяцев) , моя супруга, и мой дядя (бабушкин сын).
Дядя в доме не живёт, он живёт в моей комнате в общежитии (комната оформлена на меня), за коммунальные услуги не платит, хотя обещал (нагнал долг в 27 тысяч руб) я узнал об этом когда мне заблокировали З/п карточку-судебные приставы наложили арест. Так же он не платит и за дом, участия в ремонте и содержании дома не принимает. Все коммунальные платежи оплачиваю я.
Мои соседи подтвердят, что он в доме не живёт, злоупотребляет спиртными напитками, ведёт аморальный образ жизни

Подскажите могу ли я выписать дядю из своёго дома, с учётом того, что другого жилья он не имеет, из своей комнаты в в общежитии я его попросил. Где он сейчас проживает мне не известно.
Урванцев Вячеслав Леонидович
20.1. Здравствуйте, снять с регистрационного учета Вы можете, осуществляя права собственника, предусмотренные ст.209 ГК РФ Вы можете в судебном порядке, по основаниям ст.31 ЖК РФ
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вопрос по теме

?
У нас ТСЖ. должны ли собственники жилья в ТСЖ оплачивать взносы на капремонт федеральному оператору. Ведь ремонтом и содержанием данного дома занимается ТСЖ и также собирает какие-то деньги на это?
21. Я как сирота получила квартиру в Новокузнецке, какие именно я должна оплачивать коммунальные услуги (дом на гарантии 5 лет, должна ли я платить за содержание жилья и ремонт?)
Окулова Ирина Владимировна
21.1. Да, должны оплачивать все коммунальные услуги.
22. У нас двух этажный 8-ный барак есть управляющая компания-2, так вот они не выполняют свои услуги по содержанию и ремонт жилья! У нас из за сильного ветра оторвала с внешней стороны дома (доски, кровль, под названием фасад) обращались к ним по телефону сделали заявку, как сейчас это говориться и сказали ждите придёт плотник устранит, уже пройдет месяц как к ним обратились но по факту не кого не было и нет, подскажите как бороться с ними ведь комуналку Пк 2 платим!
Жильцова Светлана Андреевна
22.1. Добрый день! Если обращения в УК на помогают, напишите в прокуратуру. Я бы попробовала обратиться в администрацию и проконсультироваться по вопросу признания жилья аварийным.
23. Такого плана. Нам принесли платежки за содержание и ремонт жилья, где отдельной строкой написано электроэнергия на содержание, в сумме 242 руб за октябрь и сентябрь, т.к эл.счетчик находится на поверке с 1 сентября 2019 г.Объявление УК повесили за день до получения мной платежки за октябрь месяц.
Ищенко Наталья Николаевна
23.1. Затребуйте у них письменно основания для такого расчёта и сам расчёт.
24. ОСС решило большинством голосов отремонтировать лифт в МКД, утвердило смету, представленную УО, утвердило решение о включеннии оплаты ремонта в квитанцию об оплате за содержании жилья, что было согласовано с УО. Собственники начали оплачивать квитанции, но вдруг УО, без объяснения причин, сообщила, что ремонт делать не будет. Должна ли УО выполнять решения ОСС? И что делать в таком случае жильцам?
Мерный Максим Андреевич
24.1. Жаловаться в ГЖИ на них.
Королев Юрис Вагизович
24.2. Для этого существует судебное разбирательство.

Вопрос по теме

?
Квартира приватизированная, плачу за капремонт, требуют ещё плату за содержание и ремонт жилья.
25. Вопрос про размер платы на содержание и текущий ремонт жилья.

В соответствии с законодательством во 2 квартале 2019 г (июнь) ТСЖ инициировало и провело общее собрание собственников дома, где одним из вопросов повестки дня было увеличение размера платы на содержание и текущий ремонт. Последние 5 лет плата не менялась и ТСЖ испытывало финансовые трудности, поэтому на собрании в июне 2019 г собственники проголосовали за повышение платы с начала 2019 г.. В квитанциях летом был произведен перерасчет собственникам с начала года по новому тарифу. Однако, сторойнадзор считает такие действия не законными и рекомендует повысить плату только с даты общего собрания. Законно ли такое вмешательство в дела ТСЖ? Почему решение собственников ставят под угрозу

Спасибо.
Клок Ольга Григорьевна
25.1. Стройнадзор является организацией надзирающей за ТСЖ, управляющими компаниями и т.д., вероятно от жильцов поступила жалоба, что собрание было в июне, а плату решили увеличить января.
26. Дом в списке на реновацию. Квартира по соц. найму (очередники). В платежке ЖКХ нет строки на капитальный ремонт (как я понимаю у всех жильцов таких домов), но есть строки на содержание жил. пом. (1021,82 р) и наем (1009,64). Получается, что собственники жилья в нашем доме платят на 1000 р меньше, чем мы, у которых кв по соц. найму? Или мы еще что-то не должны платить, чтобы быть в равных условиях?
Шишкин Виталий Михайлович
26.1. А равных условий и не будет. Так как собственники квартир не платят за найм, как наниматели. Вот и все, ст.153,155 ЖК РФ.
Калашников Владимир Валентинович
26.2. Уважаемая Ольга!
Вы не можете быть в равных услвоиях совсем, т.к за наем в любом случае должны платить, а собственники вносят плату без этой графы (ст. 153 ЖК РФ)
Но за содержание жилья должны платить все.
Почему у них такой строчки нет непонятно.
Надеюсь мой ответ Вам помог и был понятен!
Каравайцева Елена Александровна
26.3. Собственник помещений должны оплачивать строку "взносы за капитальный ремонт" и за "содержание жилья" (из указанного Вами). А наниматели по договору социального найма оплачивают строки "наем жилья" и также "содержание жилья". Это прямо указано в ст. 154 ЖК РФ:

ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.
Мингазов Юрий Саитгареевич
26.4. Все правильно, собственники не платят за найм помещения, вы платите, обо и собственники и наниматели не платят за кап. ремонт, дом в списке реновации, за обслуживание дома платят все, так как пока проживаете, дом подлежит обслуживанию. Ст.153-154 ЖК РФ.

ЖК РФ Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Парфенов Валерий Николаевич
26.5. За что платят наниматели жилья по соцнайму указано в части 1 ст.154 ЖК РФ:
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) плату за коммунальные услуги.

Наниматели жилья, как видите не платят взносы на капитальный ремонт вне зависимости от того в каком техническом состоянии находится дом.
Далее в части 2 ст 154 ЖК РФ указано, за что платят собственники жилья:
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Если делать анализ по структуре платежей, то получается что наниматели по-прежнему обязаны оплачивать три составляющих согласно части 1 ст 154 ЖК РФ, а у собственников исключен взнос на капитальный ремонт, поэтому собственник жилья платит только за две составляющие В итоге получается, что платеж для собственников меньше чем для нанимателей
А то что должны быть в равных условиях-такой нормы в жилищном законодательстве нет.
Шемякин Дмитрий Валерьевич
26.6. Все предельно просто.
По ст. 154 ЖК РФ наниматель обязан платить за найм (пользование жилым помещением).
А собственник платить найм не обязан, но обязан платить за взносы на капитальный ремонт.
27. УК ООО Жилищно-Коммунальное хозяйство" г.п. Дубровка провело якобы заочное собрание жильцов нашего дома, о котором не знает весь наш подъезд, и видимо весь дом, договор заключили с представителем дома - одной (!)женщиной из нашего 42 квартирного дома, о котором мы тоже ничего не знали, то есть нас вообще не известили что оказывется подписали то чео не видели в глаза.. Договор на руки не дают, только можно посмотреть в ЖКХ и отдать обратно (видимо боятся). Мы этот договор НЕ подписывали и имеем право вообще не платить до подписания. (?) Нас не устраивают тарифы и не устраивает вообще безобразие которое творится с нашим домом. Тарифы - непонятно за что платим. Тепла в батареях не видели еще, хотя уже были заморозки, спуск воздуха и воды не помогает. ЖКХ кивает на Волоканал, а те на ЖКХ. В котельной отказываются говорить какую температуру выдают, там, говорят что это тайна и директор запретил отвечать.. Во всем доме батареи холодные. Горячей воды тоже не видим, змеевики в ванных холодные у всего дома, спускать приходится воду до 15 минут (а это идет на счетчик), чтобы пошла теплая. Когда идет проверка, запускают вперед сантехника в подвал, который спускает холодный воду и получается что все у них прекрасно. Нагрев воды недостаточный. Уж точно не 60 (минус 3 градуса) .Напор - на нижней границе 0.3. то есть небольшой струей. В вечернее время забыли как мыться, моемся с утра с 5 до 6, или вечером с 23. 00. В оплату включено содержание жилья, где есть мелкий ремонт и другое - того чего не видели с начала эксплуатации дома и эта радость стоит 600 руб /мес (немало для нас) Компания отчитывается липовыми финансами - что за 2017 год - получено около 26 млн 900 тыс а израсходовано 26 млн 663 тыс, спрашивается ЧТО они сделали на 26 млн в нашем городском поселении и когда такое было? То есть это компашка по отсосу денег с народа, с бедных людей, с бабушек. В нашем доме с начала эксплуатации 2014 года почти ничего не сделано, кроме вкручивания лампочек и сбива сосулей. НЕТ уборки парадных и мы НЕ отказывались от уборки общим собранием. Антисанитария и еще квартира - притон алкашей, которые гадят на лестичных клетках, завели клопов и тараканов, которые ползут в другие квартиры по стоякам. ЖКХ говорит, что эти алкоголики сами должны вызывать дезинсекцию, но они конечно не будут. Сказали в ЖКХ что поставят на контроль, но мало верится. Люди сами вызывают уже дезинсектора и тратят свои деньги. В итоге компашка эта опять якобы разорится и с нашими миллионами изчезнет в дали, как это сделали уже несколько компаний до нее (якобы обанкротились). Когда это безобразие прекратится. Г.п. Дубровка. Всеволожский район, Пионерская 4 А,
Смирнова Кристина Сергеевна
27.1. Добрый день! Обжалуйте решение у Вас на это есть 6 мес. По всем нарушениям со стороны обслуживающей компании составляйте акты с фотофиксацией, подписывайте коллективные претензии и жалобы в ГЖИ.
28. Управляющая компания отказываеться делать ремонт по содержанию жилья хгвс и канализации т.к нужно менять полностью, а на текущих ремонт денег на доме нет. Что делать трубы находяться в аварийном состоянии.
ООО "АКТИВ"
28.1. Добрый день, в вашем случае необходимо обратиться в Фонд капитального ремонта с просьбой перенести сроки капитального ремонта коммуникаций с запланированного срока на более ранний.

Вопрос по теме

?
Была задолжность за свет, отключили. Сейчас погашена задолжность но жилищник не поключает свет ссылаясь на долг за ремонт и содержание жилья. Дом аварийный стоим на расселение. Правомерно ли так?
29. Управляющая компания за ремонт и содержание жилья, собирает с нас 21,₽ с квадратного метра деньги которые нам выделяет что бы что то сделать 7 рублей с квадратного метра в результате пока у нас накопиться какая то сумма на счёте, за год получаются копейки квартир всего 8 за 2 года ни чего не сделано, мы просто оплачиваем им зарплату, где это прописано и как с этим бороться?
Саакян Ольга Олеговна
29.1. 1. Требуете отчет управляющей компании за соответствующий период и изучаете.
2. Составляйте акт о недостатках с участием представителя управляющей компании или двух незаинтересованных лиц (например, не сделан ремонт/грязь в подъезде/мусор у контейнеров и т.п.
3. Пишете жалобу в Управляющую компанию, на основании акта о выявленных недостатках, ссылаетесь на п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491) расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе, оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо-и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
4. Можете также посмотреть раздел 2 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения» - там указано, какие конкретно услуги минимально должна выполнить УК.
5. Если УК не выполняет требования, идете в суд об обязании произвести определенные действия или требовать соразмерного уменьшения платы за содержание.
30. Какие платежи должен платить за долю в квартире сособственник, постоянно проживающий и прописанный по другому адресу (всегда проживал в другом городе).
В 2 комн. Кв (приобреталась братом в кооперативе), в общедолевой собственности у меня доля 5/10 (по наследству от умершего брата), 1/10 доли у бывшей жены брата (по суду), 4/10 доли у дочери брата (дарение), комнаты изолированы (17 и 10,3 м кв). Соглашение о порядке пользования квартирой ни в добровольном порядке ни по суду не заключалось. Однако, лицевые счета разделены ТСЖ (без моего согласия). В квартире прописаны и проживают дочь и бывшая жена брата (двое сособственников), ничего за квартиру не платят с 2013 г. Я (третий сособственник 5/10 доля) проживаю и прописана по другому адресу (НЕ ПОЛЬЗОВАЛАСЬ УСЛУГАМИ). ИПУ не было, сейчас установили на воду. ТСЖ с меня хотят взыскать за 3 посл года-по площади согласно доли - за содержание помещения, отопление, техобслуживание газ сетей, кап ремонт, по норме-за вывоз и утилизация ТБО, горячее водоснабжение (подогрев), холодное водоснабжение, водоотведение, прочие расходы (пять пунктов без пояснений), горячее водоснабжение (вода), отведение сточных вод СОИ, содержание вентиляции, обращение с ТКО, а также пени. За содержание помещения, отопление, кап ремонт, тех обсл газ сетей считают за кв м моей доли, а остальное по норме как с собственника-хотя я не пользуюсь ком услугами (ресурсами) не проживаю. За что я должна платить, а за что не должна

1-когда не был установлен счетчик воды

2-с момента когда установлен счетчик воды

3-должны ли были меня уведомить о наличии долга (мир суд принял суд приказ, я отказалась, ТСЖ направило иск заявление в суд. В 2013 г разговаривала с председателем ТСЖ чтобы отключили от услуг, сказал не могу, начисляли только общедомовые услуг и отопление. Сменился председатель ТСЖ, стали начислять все по-максимуму.). Я там хотела проживать, но не могла, тк ухаживала за рарализованной мамой инв 1 гр и неходячим папой инв 2 гр.

4-какие расходы входят в общедомовые

Заявление на перерасчет по п.56 (2) 354 постановления "О предоставлении ком. услуг" брать отказывается (при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения). Считаю, что по аналогии с коммунальными квартирами, то что берется по норме с человека не должно начисляться.
Гордиенко Виктория Витальевна
30.1. Здравствуйте. Согласно пункту 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности",
27. Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
37. Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

Оплата собственников нежилых помещений за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома

11.07.2019 в 09:27
3298 просмотров
Первое. Жилищным кодексом установлено, что договор управления многоквартирным домом един для всех собственников.
Комментарии (50)
Рейтинг публикации: 0 ( )

ДУК – немного о наболевшем

18.05.2019 в 01:13
2019 просмотров
Основная функция домоуправляющей компании (ДУК) – это управление общедомовым имуществом.Кто не знает, это все, что находится в доме, начиная от его отмостки и заканчивая порогом квартиры.
Комментарии (12)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X