Ремонт перепланировка помещений - вопросы и ответы

Ремонт перепланировка помещений

Краткое содержание

1. В нашем доме незаконно (точнее с поддельными документами) сделали перепланировку и ремонт в нежилом (но в собственности)помещении. Как доказать, что разрешение на перепланировку и ремонт было получено незаконно (подделали подписи. Копии протоколов общего собрания с поддельными подписями на руках) и остановить всю дальнейшую деятельность?

1.1. Здравствуйте! Для начала Вам нужно обратиться в администрацию, которая давала разрешение, в котором указать факты, из которых бы следовало, что перепланировка была сделана не законна. Просите администрацию вынести предписание о приведении объекта в то состояние, которое имело место быть до проведения работ, если это не поможет, то также можете подать жалобу в прокуратуру по месту жительства. Прокурора просите вынести представление и не допустимости нарушения закона, обязании привести имущество в прежнее состояние и привлечь виновных лиц к административной ответственности. Если же ту Ваши права не будут восстановлены, то имеете право на основании положений статей 29 Жилищного кодекса РФ, статей 222,304-305 Гражданского Кодекса РФ обратиться в суд с исковым заявлением.

1.2. Для начала обратитесь в Мосжилинспекцию, прокуратуру. Далее по обстановке. Возможно, в конечном итоге придется обращаться в суд.

2. Был произведен некачественный ремонт, есть договор с физ. Лицом, сумма по факту больше, чем сумма по договору. Но дело в том, что была произведена несанкционированная перепланировка комнаты (возведение мокрых зон над жилым помещением). Возможно ли вообще в таком случае расчитывать на поддержку суда или не стоит даже обращаться? Спасибо за ответы.

2.1. Возможно, но до обращения в суд обязательно предъявление письменной претензии на основе норм ГК, что хотите потребовать от исполнителя?

2.2. Здравствуйте!
Обратиться в суд Вы можете, суд будет рассматривать Ваше требование, а не правомерность перепланировки. Главное, чтобы среди специалистов, экспертов, третьих лиц не было контролирующих органов.
Основная проблема, на мой взгляд, заключается в доказывании реальной цены договора. Ответчик будет ссылаться на письменное доказательство - договор. Вам необходимо будет ему что-либо противопоставить (например, выписку со счета, если имел место безналичный расчет).

3. Назрел такой вопрос, собираюсь открыть ИП или ООО для проведения ремонта помещений.
Требуется ли лицензия для работ:
•штукатурные
•стекольные
•перепланировка помещений
•малярные
•отделка стен
•электромонтажные
•сантехнические
•покрытие полов
•столярные/плотнические.
И сколько в таком случае будет стоить каждая из лицензий?

3.1. Добрый вечер.
При открытии ИП вам присваивается оквэд где расписывается список оказываемых услуг лицензия не нужна.
При открытии ООО список услуг прописывайте в уставе организации
лицензия не нужна.

4. Я живу пятиэтажки соседей напротив квартира делают ремонт перепланировка квартиры под нежилое помещение у меня маленький ребёнок в год и три месяца у него дневной сон на улице он не спит человек на примирение не идет что мне делать.

4.1. Здравствуйте. У каждого из вас своя собственность и по закону шуметь (делать ремонт), можно с 8-00 до 22-00. Пытайтесь договариваться. Если совсем отказывается, то обращайтесь в полицию с заявлением о нарушении предельно допустимого уровня шума. Удачи.

5. Помогите разобраться перепланировка технического помещения (цокольный этаж) жилого здания (общежития), а именно устройство перегородок из ГВЛ и кирпича, относится к ремонту, модернизации или реконструкции здания? И какими нормативными документами это можно обосновать.

5.1. ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

""1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
""2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

6. Арендодатель по договору передает нежилое помещение в аренду. Арендатору необходимо провести перепланировку и ремонт, он подготавливает проект. Вопрос: все согласования и получение разрешения на проведение работ делает Арендодатель или может с письменного согласия и Арендатор?

6.1. Все зависит от того, как это условие будет прописано в договоре аренды нежилого помещения или в отдельном договоре. Спасибо за обращение.

7. Купили однокомнатную квартиру в г.Сочи. Первый этаж, отдельный вход, перепланировка, чистовой ремонт, канализация, хол.вода со счетчиком. Но помещение строилось как нежилое. Можно ли перевести в жилое?

7.1. Как перевести нежилое помещение в жилое: пошаговая инструкция

После того, как комиссией установлено, что помещение подходит для перевода из нежилого в жилое, все необходимые меры (ремонт, перепланировка) были соблюдены, время приступать к оформлению самой процедуры.

Чтобы осуществить перевод любого нежилого помещения в жилое, условия и порядок которого определены жилищным законодательством, в первую очередь, необходимо собрать документы. Обязательными являются следующие:

паспорт собственника недвижимости;
заявление с просьбой перевода помещения из нежилого в жилое;
правоустанавливающие документы заявителя на переоформляемое недвижимое имущество;
заключения СЭС и служб жилищного хозяйства о соответствии площади требуемым нормам;
план этажа здания, на котором находится данное помещение;
кадастровый паспорт (по требованию);
в случае необходимости перепланировки, соответствующий проект.

Если право на постройку зарегистрировано в Едином государственном реестре, достаточно будет заявления и проекта перепланировки, если требуется для соблюдения норм. Если вы считаете что при оценке кадастровой стоимости была допущена ошибка, то оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно в суде.

7.2. Здравствуйте! Перевод помещений из жилого в нежилой фонд, как и обратно возможен и широко практикуется, для этого надо обратиться в администрацию соответствующего муниципалитета, собрать требуемые документы и если этот процесс признают возможным, перевод будет осуществлен.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение