Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

228 юристов сейчас на сайте
4225консультаций за 24 часа

Статья по содержанию и ремонту жилья

Кто утверждает смету по статье "содержание и ремонт жилья". Управляющая компания или собственники МКД? Не путайте с капремонтом.

В отличие от тарифов на коммунальные услуги, стоимость содержания и ремонта жилья должна определяться управляющей домом организацией и собственниками — исходя из потребностей и возможностей последних, а также технических особенностей объекта.

Куда денутся денежные накопления по текущему ремонту и других видов услуг по статье СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ при закрытия управляющей компании или ее смене.

Доброго Времени суток! Указанные ВАМИ накопления - должны передоваться компании приемнику Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Доброго времени суток! Данные денежные суммы должны быть переданы компании, назначенной вместо предыдущей. Желаю Вам успехов и всего наилучшего!

Здравствуйте. Данные накопления должны быть переданы новой управляющей компании, оформлены соответствующие документы - акт приема-передачи, соглашение о передаче.

В ТСЖ по итогам нескольких лет идет большая экономия по статьям Содержание и Текущий ремонт. Это показано в отчетах ревизионной комиссии. Но принято собранием ТСЖ Положение о резервном фонде, согласно которому вся экономия переходит в резервный фонд. Решения собрания о переводе экономии в этот фонд нет. Можно ли сделать перерасчет за 5 лет, т.к. фактически услуги оказаны на меньшую сумму?

Здравствуйте. ТСЖ это обособленная самостоятельная организация. Если члены ТСЖ при его образовании изначально были наделены правами самостоятельно утверждать нормативные акты, касающиеся управления домом (читайте протокол общего собрания собственников дома по созданию ТСЖ), то Положение о резервном фонде законно, и перерасчета Вам не будет.

Наша управляющая компания повысила тариф по статье ""ремонт и содержание жилья" на 11% с 1 мая 2016 года без согласования с собственниками и не дожидаясь срока, установленного постановлением Правительства, т.е на 4% и с 1 июля 2016 года. Причём увеличение тарифа мотивировалось изменением ставки рефинансирования (учетной ставки), установленной Центральным Банком РФ. Какое отношение имеет ставка рефинансирования к коммунальным платежам? И вправе-ли управляющая компания проводить такие повышения без согласия собственников?

Управляющая компания не имеет права на подобные действия. Тариф устанавливается жильцами, решением общего собрания собственников помещений в каждом конкретном МКД.

Есть ли льгота по оплате статьи "Содержание и ремонт общего имущества жилого дома" инвалиду II группы, если квартира приватизирована?

Обратитесь по этому поводу в управляющую компанию

Мне в течении 5 лет не учитывали льготу "Ветеран труда" по статье "Содержание и ремонт жилых помещений", по остальным-учитывали. За какой период должен быть сделан перерасчет? Мне говорят, что только за 3 месяца...

за последние три года

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Вопрос: УК подала на меня в суд за долг по статьям содержание жилья и текущий ремонт. Мною были все выставленные счета оплачены до момента объявления УК о расторжении договора управления МКД. После объявления расторжения я не оплатил счета по текущему ремонту, т.к. работы не были выполнены с января по декабрь 2013 года ни одной. УК с 1 января ушла с нашего дома. Правомочны ли требования УК. и на каком основании я должен оплачивать не оказанные услуги?

Если услуги Вам не оказывались или оказывались некачественно, Вы оплатили все счета до расторжения договора, то требования УК незаконны. В суде заявите об этом, активно возражайте и предоставляйте свои доказательства,ст.55,56 ГПК

Нужно ли платить по статье содержание и ремонт жилья ООО РКЦ, если я плачу за кап. ремонт?

да нужно, это разные статьи, как и разные виды расходов - текущие расходы, и расходы на кап ремонт

Управляющая компания грозит отключить свет за образовавшийся долг по статье ремонт и содержание жилья, по статьям электричество, вода, отопление-задолженности нет, правомерны ли их действия?

Нет, это незаконно.

В платежный документ за квартиру за июль 2015 г дополнительно к статье содержание и ремонт жилого помещения включен взнос на кап. ремонт в соответствии с Федеральным законом от 25.12.2012 г. № 271-ФЗ. При этом размер взноса содержание и ремонт жилого помещения с июля не уменьшился, а увеличился на 15%, вместо 10% , которые планировались на увеличение оплаты за ЖКХ. В связи с этим у меня вопрос: можно ли считать две вышеуказанные статьи дублирующими платежами в части ремонта жилого помещения?
С уважением, Татьяна.

Здравствуйте. Нужно запросить таблицу расчета в ЖКХ

По статье содержание и ремонт жилых помещений в квитанции ЖКХ тариф-17.84 руб./кв. м. в месяц. На что ушли и сейчас идут деньги по этой статье, если в моей квартире не было никаких ремонтов, не считая замены труб в 1994 году, а ремонт своей квартиры я делаю за свои деньги? На основании какого закона вводится вводится дополнительная плата за капитальный ремонт дома? Не противозаконно ли это, если плата по статье Содержание и ремонт жилых помещений всё равно будет взиматься? С уважением, Страхов Валерий Павлович, Москва.

Смотрите ст.ст. 153-155 Жилищного кодекса - плата за КР начисляется на основании закона

Ежемесячно по квитации оплачиваю 1300 руб. по статье содержание и ремонт жилья, ТСЖ при любом ремонте, например, крыши или теплотрассы вносит в квитанцию доп. статью расходов. По ремонту крыши мы платили помимо 1300 руб. за содержание и ремонт жилья 1600 руб. ежемесячно в течение 8 месяцев за ремонт крыши. Подскажите, пожалуйста, законно ли ТСЖ взимает с нас плату за доп. статью расходов по капитальному ремонту? Т.к. согласно постановлению правительства в статью содержание жилья должен входить капитальный ремонт. Зачем тогда мы платим ежемесячно по 1300 рублей? Если можно, то напишите, пожалуйста, куда можно обратиться с жалобой на незаконные действия ТСЖ. Заранее благодарна!

Здравствуйте. кап. ремонт отдельно, не верно понимаете. Но взымать деньги дополнительно на ремонт имеют право только по решению ОС дома

Незаконно. В суде решайте Ваш спор (иск подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ). Начните с письменной претензии.

Могут ли собственники влиять на распределение средств по статье содержание жилья и текущий ремонт, выставляемых УК?

Могут на общем собрании (ст. 44-46 ЖК РФ)

Только путем избрания УК на общем собрании (ст. 44-46 ЖК РФ)

Собственники вправе утвердить на общем собрании только экономически обоснованный тариф на содержание и текущий ремонт своего конкретного дома. Жилищный кодекс РФ ( ст. 156) гласит: «Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства… ...Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год». По постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491: «17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования». Из письма Минрегиона России от 14.10.2008 № 26084-СК/14: «Жилищное законодательство не предусматривает обязанности выполнения услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме без соразмерной оплаты таких услуг и работ (пп.29 и 35 Правил содержания общего имущества)». Если собственники двух многоквартирных домов (возьмём для сравнения два дома в центре по ул. Черноморская, 41 и ул. Свердликова, 57) приносят в управляющую компанию (УК) протокол общего собрания, в котором утверждён тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 5,00 руб. /кв. м, то УК вынуждена экономически объяснить тариф по каждому дому с перечнем работ по содержанию и текущему ремонту конкретно каждого. Так как дома введены в эксплуатацию в разное время, износ инженерных коммуникаций и самих зданий различный. Поэтому работы, запланированные на ближайший год по каждому дому будут различные.

Да, обязательно. Перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок изменения такого перечня, согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны быть указаны в договоре управления многоквартирным домом. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете в обязательном порядке должно быть оформлено протоколом, в котором отражается следующее: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного субъектом Российской Федерации; 2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта; 3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта; 4) владелец специального счета (региональный оператор, товарищество собственников жилья, жилищный или иной специализированный кооператив); 5) банк, в котором будет открыт специальный счет. При этом кредитная организация должна соответствовать требованиям, указанным в ч. 2 ст. 176 ЖК РФ.

Здравствуйте! Влияние на распределение средств по статье содержание и текущий ремонт допустимо путем внесения изменений в договор управления многоквартирного дома (ст. 162 ЖК РФ). По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

ч. 2 ст. 44 ЖК РФ указывает: "К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта". Собирайте собрание через Совет дома или правление ТСЖ, ЖСК и решайте свои проблемы.

В соответствии с действующим законодательством принятие решения о капитальном ремонте и реконструкции многоквартирного дома является компетенцией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ЖК, ст. 44, ч.2, п.1). Для обеспечения возможности ТСЖ и управляющих организаций взыскивать с собственников помещений установленные обязательные платежи на капитальный ремонт многоквартирного дома рекомендуется дополнить российское законодательство следующими нормами, устанавливающими права лица, управляющего многоквартирным домом (ТСЖ или управляющая организация), в отношении собственника помещения, имеющего задолженность по внесению обязательного платежа на капитальный ремонт дома. То есть вы можете влиять на распределение денег, участвуя в общем собрании собственников помещений.

Если Вы не установите размер на собрании, то это должна сделать местная администрация. Статья 158 ЖК РФ. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме 4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления

Здравствуйте, Ирина Михайловна! Размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома устанавливается общим собранием собственников жилья в многоквартирном доме. При этом нет разницы, обслуживает ли дом управляющая организация, или в доме создано ТСЖ. В случае если собственники не установили размер платы на общем собрании, то согласно статье 158 часть 4 Жилищного кодекса РФ, размер платы устанавливается органами местного самоуправления. Полный перечень работ достаточно обширен, ознакомиться с ним можно, посмотрев Постановление Минрегионразвития РФ № 170. Этот документ обязателен к исполнению всеми управляющими компаниями. Что входит в текущий ремонт, можно объяснить коротко — все работы, связанные с ремонтом. Если говорить о содержании, то основные статьи затрат таковы: содержание придомовых территорий и внутриподъездных площадей, обслуживание ВДГО, вывоз твердых бытовых отходов, крупно-габаритного мусора, содержание лифтового оборудования и диспетчерских пунктов, чистка вентканалов и дымоходов, дератизация и дезинфекция, аварийно-восстановительные работы и многое другое. Это основные работы, которые выполняются управляющей компанией в обязательном порядке и требуют максимальных финансовых затрат. Удачи

Любой собственник может стать инициатором проведения собрания собственников жилья. На общем собрании собственников, вы можете установить какие средства, для каких целей и даже в какие сроки, могут быть использованы УК, так как УК не вправе самостоятельно без заключенного договора с собственниками распоряжаться деньгами.

4 года назад было гражданское дело-оплата жкх по статье ремонт и содержание жилья, суд проигран, через судебных приставов была снята сумма задолженности с банковского счета, пени судья не присуждал, прошло 4 года, при оформлении документов на приватизацию квартиры всплывают пени, решение суда не сохранилось, где его взять и как доказать, что ты не должник.

Решение суда (вернее, его заверенную копию) можно взять в суде - оно там сохранилось. Касательно исполнительного производства можно попробовать уточнить у приставов.

Управляющая компания выставляет счет по статье ремонт и содержание жилого помещения на лиц имеющих долю, в жилом помещении, но не имеющих регистрацию. Даже на умершего отца! Как с этим быть, если не иметь ввиду наследование?

Данные выплаты должны производить собственники жилья или наследники данной собственности.

Даже на умершего отца! Как с этим быть, если не иметь ввиду наследование? умершего отца Вы должны снять с регучёта на основании свидетельства о смерти. а по остальным количество лиц здесь ни при чём, оплату за ремонт и содержание жилого помещения, обязан производить собственник помещения. и регистрация не имеет никакого значения в данном случае.

Если в ТСЖ входит два дома, возможно ли разделение средств по статье; Содержание и текущий ремонт общего имущества отдельно на каждый дом. Если возможно, то как это оформить?

Мария Ивановна легче одному дому образовать свое товарищество, выйдя из состава другого товарищества. тем более законом предусмотрено создание товарищества в одном отдельно взятом доме. На собрании наметите смету, список необходимых работ и тариф.

Должна ли Управляющая компания производить начисления по статье содержание и ремонт на жилье, признанном непригодным для проживания собственнику жилья.

Ряд услуг да.Дело в том,что в услугу содержание как правило входят такие как вывоз ТБО,крупногабаритного мусора и т.д. -это те услуги которые вам все таки предоставляются даже в ветхом жилье.

Нигде не могу найти ответ на вопрос: по статье Членские взносы на содержание и ремонт жилья в ЖСК собираем 13,00 рублей с 1 кв.м. Какой % можно использовать на содержание жилья, а какой на ремонт? Есть ли нормативные документы по этому вопросу?

Нет, просто это не разделяется, тем паче под содержанием может и текущий ремонт скрываться. Например, замена прокладки в кране - это ремонт или содержание?

Кто именно "поругает"?

Правомерно ли управляющая компания взимает плату по статье Ремонт и содержание жилья, если дом еще не сдался, но большинство квартир заселено?

Ремонт и содержание жилья должен производить собственник жилья, а если дом не сдан собствеником является застройщик.

Плачу ежемесячно больше одной тысячи рублей по статье «содержание и ремонт жилого фонда». При этом за последние четыре года никаких ремонтов в подъезде и вокруг дома не было. Хочу разобраться, почему такая большая сумма по данной статье и как проверить расходование средств по данной статье? Куда жаловаться на деятельность ТСЖ? Есть ли возможность пожаловаться на самоуправство ТСЖ? Какие претензии можно предъявить ТСЖ?
Заранее спасибо за ответ, Константин.

Прежде всего вы можете самостоятельно ознакомиться со всеми документами деятельности ТСЖ, на что идут деньги. А также, если у вас есть основания полагать незаконность действия ТСЖ, вы можете обратиться в Жилинспекцию вашего города.

Управляющая компания за год выполнила работ по статье ремонт и содержание жильяна 103 тыс. рублей, а собрала более 700 тыс. рублей. Имеются ли какие-нибудь правовые основания, принудить управляющую компанию возвратить разницу или выполнить дополнительно работы, например, косметический ремонт лестничных клеток не проводившийся 30 лет? И,если это возможно, то какой срок давности предъявления таких претензий?

Надо выяснить - ОСТАЛИСЬ ли 600 тыс. на счёте вашего дома. Если остались, то ваша УО может выполнить работы в более поздний срок.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение