Спросить юриста  бесплатно

Ремонт и содержание жилья

Советы юристов:

Какими расценками мы можем располагать за ремонт и содержание жилья. Наш дом 2 этажный, 2 подъезда, деревянный, брусчатый, 16 квартирный. Ольга Александровна, Димитровград, Ульяновской области.

Для каждого вида работе есть свои экономически обоснованные расценки. Так что тут нужно считать.

УК отказывается делать перерасчет за оплаченные 7.1 кв.м лоджии, за кап. ремонт и содержание жилья. Мои действия?

Если Вы считаете, что Ваши права нарушены управляющей компанией, то обратитесь к ее руководителю с письменной претензией и Вашим расчетом положенных начислений.

Скорее всего, УК исходит из площади принадлежащего вам помещения, указанной в право устанавливающих документах. В опред. Период времени свидетельства о праве собственности выдавались с указанием площади, включая балконы и лоджии. Теперь согласно практике ВС РФ это общее имущество МКД. Можете предоставить в УК выписку из реестра прав и подать заявление на перерасчет. При отказе можно обязать УК сделать это в судебном порядке. Звоните при необх. 8-903 431 48 10

УК отказывается делать перерасчет за оплаченные 7.1 кв.м лоджии, за кап. ремонт и содержание жилья. Мои действия?

В любом случае нужно начинать с претензии затем с иском в суд.

Законны ли такие услуги в квитанции по оплате как: Капитальный ремонт и Содержание жилья? Что входит в квартплату приватизированной квартиры? Законны ли такие услуги в квитанции по оплате как: Капитальный ремонт и Содержание жилья? Что входит в перечень содержания жилья, и если нам навязали это УК,мы за нее собственники не голосовали.

Абсолютно законны, это два разных платежа. Чтобы узнать, что входит в состав работ по содержанию и текущему ремонту, обратитесь в УК и потребуйте соответствующее приложение к договору управления Вашим многоквартирным домом.

Разбираемся с проблемной квартирой, доставшейся по наследству и долгами ЖКХ.
Подскажите пожалуйста, пришло 3 схожие квитанции связанные с ремонтом и прочим.
1: Взнос на капитальный ремонт: 286, 93. Долг: 8344,78
2: Содержание жилья: Долг: 9104, 76. В ней же долг за отопление, холодную воду, канализацию, вывоз ТО. При том что новые начисления идут только за ТО, а остальные висят тупо долгом. И есть отдельный квиток где так же долги за отопление, холодную воду, канализацию и цифры другие (больше)
3: Тех обсулж МЕД, Сан содерж МОП МЕД, Расх на орг. управ МЕД, ком ресурс электро энергии, расх текущего ремонта, содерж аварийно ДСП. Служб: за все оптом 1007,44 и долг в 10894,37


Это не одни и те же услуги? Интернет, увы, совершенно не помог и указывает скорее на то, что это все одно и то же.

В любом случае вам нужно обратиться в управляющую компанию, чтобы разобраться в ситуации и выяснить какие были допущены ошибки в расчетах по оплате коммунальных услуг.

Валерия.
Нет, это не одно и тоже, это всё разные виды услуг и платежей.
Первый пункт понятен - взнос на кап. ремонт всегда идёт отдельной квитанцией и уплачивается Региональному оператору (либо на счет МК, если такой счет образован). Пункт второй - это и есть коммунальные услуги по квартире, и, как Вы указали отдельный квиток - по оплате общедомового имущества. Пункт третий - это то, что взыскивает УК, так называемый ремонт и содержание жилья - устанавливается фиксированная ежемесячная плата, о расходах по окончании года отчитывается УК.
Нужно, конечно, смотреть непосредственно платёжки и, действительно, разбираться подробно в суммах и начислениях. Но платежи эти - разные.
Поскольку Вы указали, что квартира досталась по наследству, то это собственность, и, следовательно, для собственников структура платы регулируется ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса (часть 1 - для нанимателей - не собственников).
Успехов Вам!

Если за услуги водоотведение долгов нет а есть за ремонт и содержание жилья законно ли ставить заглушку на канализацию.

Статьями 153, 155, 158 ЖК РФ установлено, что наниматели и собственники жилых помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") управляющая компания вправе ограничить предоставление коммунальных услуг потребителю, имеющему задолженность перед управляющей компанией.
Все законно.

Юрист Панченко В. Г.

Нет незаконно!
В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за
коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение,
холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение,
отопление.

Исходя из нормы данной статьи ЖК РФ, услуга «содержание и ремонт жилья» не относится к коммунальным услугам.[/i][u][/u].
Таким образом, прекращение предоставления коммунальной услуги по причине наличия задолженности за «содержание и ремонт дома» является
нарушением действующего законодательства.
[i]

Оплата текущий ремонт и содержание жилья что входит.

Статья 154 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Полный перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества МКД смотрите в договоре управления МКД. Обратитесь в свою УК.

В чем разница капитальный ремонт и строка в платежных счета ремонт и содержание жилья?
Долг от старого собственника. Эту графу надо же оплатить? Или она не подпадает под 169 статью и зря платили и требовать перерасчёт.

Собственник несёт бремя содержания помещения с момента государственной регистрации. Долги прежнего собственника к вам отношения не имеют.

Капитальный ремонт платите по квитанциям без долга и пени в обратную сторону, т.е. с 2018 года по 2015 год, т.к. срок исковой давности 3 года.

Я плачу за ремонт и содержание жилья квартира приватизирована. Окна вставила сама. Я мать одиночка кто мне компенсирует затраты.

Это ваша собственность, которую вы обязаны сами содержать полностью, за свои деньги ее ремонтировать, менять в ней окна, полы, двери и т.д. Иначе зачем было приватизировать...

Вы собственник квартиры, поэтому должны сами оплачивать ее ремонт.
Платите же Вы за ремонт и содержание ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА многоквартирного дома. На эти деньги может проводиться ремонт общего имущества: подъездов, подвалов, чердаков, крыш, двора и т.д.

Обязан ли я оплачивать ремонт и содержание жилья в новом доме? Дом сдан 7 месяцев назад.
Юрист Евельсон Л. М.

Да должны оплачивать. Статья 153 ЖК РФ гласит, что расходы на содержание и ремонт жилья ложатся на плечи собственников. Таким образом, владелец квартиры в новостройке должен начать вносить плату за коммунальные и жилищные услуги (содержание и ремонт жилища) с того момента, как застройщик передал ему данный объект недвижимости.
Тариф на содержание и ремонт здания, согласно статье 156 ЖК РФ, собственники утверждают на общем собрании.

Мы много лет платим за ремонт и содержание жилья но как стало известно на счету денег нет они ушли на погашение каких-то долгов.

Уточните вопрос. Сами по себе платежи за ремонт и содержание общего имущества - текущие, накапливаться не могут.

ЖК РФ.

"Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги


2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности".

Администрация дважды в течение полугода повысила тариф за ремонт и содержание жилья правомерно ли это?

Это незаконно, обратитесь с жалобой в прокуратуру и жилищную инспекцию
Не предпринимайте никаких действий, не проконсультировавшись прежде со специалистами. Всего наилучшего!

Фирма Юридическая фирма "Юрвита"

Владислав! Начните с того, что запросите в УК расшифровку начислений сумм платежей с указанием оснований для их расчета, требуйте перерасчета сумм за коммунальные услуги. Претензию доставьте нарочно под роспись на вашем экземпляре или отправьте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. После получения ответа можно обращаться с иском в суд к УК или оспаривать в судебном порядке решение органов местной администрации о неправомерном включении сумм капремонта в платежные документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Вячеслав. Добрый день. Ваше право обращения за разъяснением и принятии мер согласно закона в жилищную инспекцию и в прокуратуру. Возможно здесь злоупотребления.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Правомерно ли выставление правлением ТСЖ оплаты за капремонт и содержание жилья с собственников нежилых помещения цокольного этажа МК.

Правомерно а кто же за вас платить будут другие собственники.

Да, нежилые тоже платят также, как и собственники жилых.

Может ли управляющая компания установить во дворе нашего дома шлагбаум за счет средств *Ремонт и содержание жилья*

Решение принимается собственниками. ,поскольку прилегающая домовая территория - общее имущество, ст.36 ЖК РФ. Если будет решение общего собрания, ст.44,46 ЖК РФ, то возможно. Удачи!

Да может, поскольку ремонт и содержание жилья и придомовой территории включают в себя расходы в том числе на установление шлагбаума л, если есть решение собственников многоквартирного дома об установке этого шлагбаума.

Платить ли за капитальный ремонт если в квитанции УК уже оплачивается графа ремонт и содержание жилья?

Графа ремонт и содержание жилья предусмотрена для текущего ремонта: подъезды, скамейки, окна и двери, уборка и т.д. А капремонт - это уже работы, например, капитального ремонта крыши, замена труб, электропроводки и.т.д.

В нашем доме в муниципальной собственности имеется 333 кв.м. нежилого помещения. В течение трех лет администрация города не платила ТСЖ взносы за капремонт и содержание жилья. Как можно взыскать суммы за этот период? И есть ли сроки давности по взысканию?

Константин, Вам необходимо обратиться в суд с соответствующим иском. Срок исковой давности - три года (ст. 196 ГК РФ).

Обратитесь с претензией к администрации, в которой изложите все свои требования.

Кто должен оплачивать капитальный ремонт и содержание жилья: квартирант или собственник квартиры?

Собственник или наниматель, но поскольку Вы пользуетесь общедомовым имуществом, то и плату за кап ремонт общего имущества собственник включил в стоимость найма Вам.

Согласно Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания недвижимого имущества.

Проживаю в комнате по договору соцнайма в общежитии, должен ли я оплачивать за ремонт и содержание жилья? Заранее Вас благодарю.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ наниматели
по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда оплачивают:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.

Должен ли наниматель соц найма оплачивать ремонт и содержание жилья?

Да. Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В квитанциях одновременно и взносы за кап ремонт и содержание жилья и ремонт жилья? Законно ли это со стороны ук?

Законно, это разные расходы.

Правоверно ли включение отдельной статьей в платежке обслуживание и ремонт УУТЭ или это входит в ремонт и содержание жилья?

Ряд услуг, относящихся к содержанию общего имущества МОГУТ БЫТЬ указаны ОТДЕЛЬНОЙ строкой и за ОТДЕЛЬНУЮ плату.
По статье СОДЕРЖАНИЕ И МК указано КАКИЕ услуги оплачиваются за счёт средств, указанных по данной статье.
Перечень услуг, включённых в статью СОДЕРЖАНИЕ И МК в каждом регионе может быть различным.
Узнайте о перечне в вашей УО,

Правомочно ли ЖКХ собирает с жильцов деньги для ремонта подъезда, если мы ежемесячно платим за ремонт и содержание жилья?
Юрист Лигостаева А.В.

Правомочно ли ЖКХ собирает с жильцов деньги для ремонта подъезда, если мы ежемесячно платим за ремонт и содержание жилья?
---требуйте отчёт за уже собранные средства и ничего больше не платите.

Правомерно ли управляющая компания взимает плату по статье Ремонт и содержание жилья, если дом еще не сдался, но большинство квартир заселено?

Ремонт и содержание жилья должен производить собственник жилья, а если дом не сдан собственником является застройщик.

Дом не был в управлении УК а плату за ремонт и содержание жилья начисляли! Законно ли?

Нет, не законно, обратитесь в жилищную инспекцию для прояснения ситуации кто управляет вашим многоквартирным домом.

В случае если, все действительно так, то незаконно. Проверить управляет ли домом какая-либо компания или нет можно на сайте управляющей организации, либо на сайте Государственной информационной системы ЖКХ.

Мне приходят квитанции --ремонт и содержание жилья-вопрос обязан ли я ремонтировать жилье за свой счет.

Речь идет не о вашем личном имуществе, а об общедомовом имуществе. Именно на содержание и ремонт общедомового имущества и производится соответствующий сбор. Свое личное жилое помещение вы обязаны ремонтировать сами.

Входит ли оплата уборщицы в графу,, Ремонт и содержание жилья,.

Юрист Лежачёв А. А.

П. 2.1 "Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004"
(утв. Госстроем России):
выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями входит в понятие содержания жилого фонда.

Таким образом, оплата уборщицы входит в графу "Содержание жилья"

В чём разница между взносом за капитальный ремонт и содержание жилья? Не плачу ли я 2 раза?

Михаил, нет, не платите, кап.ремонт это тоже ремонт но более 50 процентов от общего имущества, текущий ремонт - до 50 процентов.

Свердловская обл., г. Североуральск
Должна ли я оплачивать ремонт и содержание жилья, квартира не приватизированная?
Спасибо.

Обязаны оплачивать затраты на содержание и ремонт как пользующийся жильем по социальному найму.

Оплачивается ли расходы на ремонт и содержание жилья при оплате взносов на кап. ремонт мкд.

Да, это разные платежи.

Общая площадь квартиры 46,2 М 2, жилая площадь 33,3 м 2. На какую площадь должны начисляться текущий ремонт и содержание жилья?

согласно п.1 и п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ, Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Следовательно, расчет производится на основании общей площади жилого помещения.

Может ли ТСЖ отключить электроэнергию должнику за статью ремонт и содержание жилья, если другие меры не помогают?

Нет, только по этим основаниям не могут. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских