Ремонт межпанельных швов

Краткое содержание:

Советы юристов (обновлено 08.04.2021)

1) Может ли собственник квартиры требовать у УК доступ на чердак для ремонта своих межпанельных швов за собственный счёт? Ранее УК делала осмотр выдала акт о необходимости ремонта швов, данные работы запланированы УК на осенний период текущего года. Ремонт швов это обязанность УК и делать это необходимо за средства текущего ремонта. Но собственник не хочет ждать.

1.3.
Здравствуйте, Алина! Вопрос о доступе к общему имуществу решает не УК и не отдельный собственник МКД, а решение общего собрания собственников помещений в МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ). Если такое решение будет, оформленное протоколом общего собрания, то проблем быть не должно. Если же нет такого решения, то УК вправе отказать в доступе собственника на чердак, т.к. обязанность по содержанию общего имущества обязанность УК РФ согласно требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. И Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
1.4.
Добрый день! В рассматриваемом случае, к сожалению, не может собственник квартиры МКД за счет даже собственных средств осуществить текущий ремонт своих межпанельных швов на чердаке в силу следующего. На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме (ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), в т.ч. технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД (котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши. Текущий ремонт общего имущества проводится на основании решения общего собрания собственников, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников. Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения (ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). Сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования приведены в приложении № 2 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.
1.5.
Здравствуйте, Алина! По общему правилу, чердак - это общее имущество дома, согласно ст. 36 ЖК РФ,
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)
Требовать у УК вы не можете, но договориться вполне вероятно. ОДНАКО, УК может вам отказать на абсолютно законных основаниях, так как не проведено общее собрание собственников МКД, согласно ст. 44 ЖК, не решен вопрос всеми собственниками о доступе к чердаку. УК может вас не допустить на чердак даже в целях безопасности, так как если что-то случится, то УК будет нести ответственность за то, что организовала доступ без проведения общего собрания собственников. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ,
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Таким образом, вы конечно можете попробовать договориться, но УК вправе вам отказать без официального решения собственников, в связи с чем у вас останется 2 варианта: - ждать осени, пока работы выполнит УК, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; - инициировать проведение общего собрания собственников, где будет принято решение о предоставлении вам доступа на чердак. Всех благ Вам!
1.6.
Конечно может, чердак это общедомовое имушество и как собственник помещения он,безусловно имеет право и на доступ и на ремонт общедомового имущества. Учитывая то.что его имущество подвергается порче. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
1.7.
Здравствуйте, Алина, требовать то он может, по основаниям ст. 36 ЖК РФ, однако самостоятельно проводить работы на высоте, не имея надлежащего допуска, не пройдя инструктаж по технике безопасности, с применением непонятных материалов, которые могут оказать влияние на проведение планируемых работ-не вправе
1.8.
Здравствуйте.Вопрос о проведении ремонта общедомового имущества из вашего вопроса должен осуществляться на основании решения общего собрания собственников МКД, ст. 44-46 ЖК РФ.Но если у собственника сильно топит квартиру через швы, то собственник вправе прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке. По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении общедомовое имущество, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" . Надеюсь мой ответ вам полезен!
1.9.
Здравствуйте, Алина, чердак является общим имуществом собственников помещений МКД, согласно ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Соответственно, право распоряжения и использования этих помещений находится в ведении общего собрания собственником помещений МКД, если это право делегировано УК, то о доступе на чердак можно подать заявление в УК, если нет, то придется созывать общее собрание собственников помещений МКД и ставить вопрос на голосование. Удачи Вам в решении вопроса.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Каравайцева Е.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
66
Россия
юрист онлайн
Кочетков А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
49
Россия
юрист онлайн
Степанов А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
39
Россия
юрист онлайн
Малых А.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
27
Россия
юрист онлайн
Магомедов М.Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
25
Россия
юрист онлайн
Логак Б. М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
24
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
19
Россия
юрист онлайн
Икаева М.Н.
Спросить
Отзывовза 24 часа
18
Россия
юрист онлайн
Соловьев А.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
17
Россия
юрист онлайн
Ермаков С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
юрист онлайн
Кашапов Р.З.
Спросить
Отзывовза 24 часа
16
Россия
адвокат онлайн
Быков И. Б.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Шулимов В. Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Попов П. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Бовтунов С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
15
Россия
юрист онлайн
Шабанов Н. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Колесникова Е. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Питниченко А. Ю.
Спросить
Отзывовза 24 часа
14
Россия
юрист онлайн
Каракулин В.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13
Россия
юрист онлайн
Козырев П. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
13

2) Ремонт межпанельных швов не всего дома, а выборочно для некоторых квартир относится к ТР. или к КР?

2.1.
Добрый день! Все зависит от того какой правовой формой обладает договор между вами и вашим контрагентом.

3) Можно ли ремонт межпанельных швов сделать за счёт собранных на спец счёте средств на капремонт.

3.1.
Здравствуйте, Татьяна! Да, можно. В силу статьи 166 Жилищного кодекса РФ 1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома. В данном случае, ремонт межпанельных швов будет считаться ремонтом фасада.

4) В квартире на стенах появилась плесень, из-за межпанельных швов (не обработаны, крошатся) обращалась в УК, ничего не предпринято. Могу ли я сделать ремонт сама, и не платить взносы за кап. ремонт или за тех. обслуживание здания?

4.1.
Здравствуйте, Екатерина. А вы обращались в УК устно или письменно. Если устно, то пишите в двух экземплярах претензию на устранение недостатков и снижения платы за содержание. В течении месяца вам должны ответить. Также вы можете сначала обратиться к независимому эксперту для производства досудебном строительно-технической экспертизы. Эксперт по крайней мере зафиксирует сам факт, напишет в результате чего происходит образование плесени и разрушения межпанельных швов. Сделать оценку восстановительного ремонта. Уже на основании заключения эксперта, можно подать обоснованную претензию в УК и жалобу на бездействие УК в прокуратуру и жилинспекцию. Даже если вы хотите сами устранить недостатки, то сначала сделайте досудебную экспертизу. Ремонт производите, только через фирму с заключением договора, составлением сметы, расчета. Все затраты вы имеете право впоследствии взыскать с УК.

5) Какие виды работ относятся к текущему ремонту межпанельных швов.

5.1.
Смотрите здесь: Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170)

6) Сделали ремонт межпанельных швов снаружи, но мне не нравится что цвет сильно отличается от старого и на фасаде выделяется моя квартира, могу ли я обратиться в УК с просьбой покрасить шов в подходящий цвет?

6.1.
Доброго времени суток. УК по договору управления с Вами оказывает определенный объем работ, указанный в нем. Если это фасад и его содержание в их компетенции, то смело обращайтесь. Доброго Вам дня и удачи.

7) У нас в квартире плесень обращалась в УК написали ответ летом проведут ремонт межпанельных швов. Скажите нам полагается что нибудь или жилье?

7.1.
Они это будут делать на улице с фасада дома.

8) Я член совета МК, проживаю в г. Нерюнгри РС (Я). Летом этого года нам выполнили ремонт межпанельных швов (145 м) . Сметная стоимость строительных работ 136,1 тыс. руб.Средства на оплату труда 47,07 тыс. руб.Накладные расходы (56% от ФОТ) 26,4 тыс. руб; СП (40% от ФОТ)18,8 тыс. руб. Эти дополнительные расходы начислены для ИП? Или для УК? Разве для ИП начисляются НР и СП?

8.1.
Косвенные затраты (сметная прибыль, накладные расходы) включаются в стоимость строительно-монтажных работ, выполняемых индивидуальными предпринимателями (физическими лицами). Вопрос о применении коэффициентов либо индивидуальных норм определяется системой налогообложения ИП.

9) У нас прошел кап ремонт дома. После чего, вдоль межпанельных швов пошла плесень. Квартира в собственности. Что делать? Куда обращаться? И на что можем рассчитывать?

9.1.
Обращайтесь в свою УК/ТСЖ, они должны разобраться с подрядчиками.

10) В 2010 году вынесено решение суда, администрация города должна сделать кап ремонт межпанельных швов МК.
Приставы якобы исполнили, а на самом деле ничего не сделали! В 2018 году в ходе судебного разбирательства было установлено, что кап. ремонт не проводили. Мне должны выдать дубликат исполнительного листа 2010 г. Подскажите пожалуйста, реально заставить администрацию провести ремонт, ведь кап. ремонтами сейчас занимается другая организация? ?

10.1.
Обжалуйте постановление судебных приставов об окончании исполнительного производства.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение