Спросить бесплатно

Проведение ремонта в квартире - вопросы и ответы

Проведение ремонта в квартире

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. В моём доме, а также в 3-х соседних с 11 декабря 2017 г. по 01 октября 2018 г. был проведен капитальный ремонт. 28 февраля 2019 года в соседнем доме погибли два человека из-за отравления угарным газом, образовавшимся в результате неисправности внутридомового оборудования. По данному факту следственным отделом по Чкаловскому району города Екатеринбурга СК России по Свердловской области возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 238 УК РФ. 01 марта 2019 года была проведена проверка вентиляционных каналов, после проведения которой главным инженером управляющей компании было озвучено следующее: «Обследование вентиляционных каналов показало, что при монтаже защитных зонтов на кровле дома был нарушен зазор для выхода тёплого воздуха, тем самым возникла обратная тяга холодного воздуха». После проведения проверки подача газа была приостановлена и по состоянию на 07.11.2019 газ в доме и соседних отсутствует. Согласно заключению инженера-эксперта определены причины возникновения обратной тяги: 1) замусоривание вследствие разрушения вентиляционных шахт и каналов; 2) отсутствие герметичности вентиляционных каналов; 3) устройство оконных конструкций из ПВХ профилей без клапанов приточной вентиляции; 4) расположение оголовков вентиляционных шахт в зоне ветрового подпора на кровле. На данный момент ни одна из рекомендаций эксперта сотрудниками управляющей компании, а также сотрудниками Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области выполнены не были. Управляющая компания лишь за счет средств жильцов установила клапаны, но при этом ситуация с газом не изменилась и он отсутствует. Жильцы домов обращались в: прокуратуру, администрацию города, горгаз, теплосетевую компанию, к депутату и в том числе было написано письмо в приёмную президента. Управляющая компания обратилась в АС Свердловской области с иском к РЕГИОНАЛЬНОМУ ФОНДУ СОДЕЙСТВИЯ КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ о понуждении в устранении нарушений в работе системы вентиляции многоквартиных домов (дело рассматривается почти 4 месяца и судебные заседания постоянно откладываются). Также управляющая компания предложила заключить договоры со сторонней организацией, которая выполнит работы по восстановлению газоснабжения, но газ подключили только в одну квартиру из 4-х домов. Для всех остальных квартир находятся отговорки. В наших домах отсутствует подключение к централизованному горячему водоснабжению, во всех квартирах установлены газовые водонагреватели и иной способ нагревания воды не предусмотрен, а также в квартирах установлены только газовые плиты. С 01 марта 2019 года и по настоящий момент складывается ситуация, при которой у жильцов отсутствует возможность нагрева воды, а также возможность пользования плитами для приготовления пищи и бытовых нужд. Как следствие, жильцам приходится пользоваться электроплитками, кипятильниками и электрическими чайниками, что создаёт нагрузку на электросети, тем самым увеличивается плата за электроэнергию, тарифы на которую управляющая компания отказалась снижать, не смотря на сложившуюся ситуацию, а также при подобной нагрузке не исключены перебои электричества, что может привести к аварийным ситуациям. На данный момент газ отсутствует, горячее водоснабжение не подведено, виновные в смерти 2-х человек не найдены, вентиляция не прочищена, козырьки на трубах не установлены. При обращении куда-либо приходят какие-то ответы, но ситуация не решается и уже достаточно долгое время, а жильцы, при финансовой возможности, за свой счет устанавливают водонагреватели, которые, опять же, несут серьёзную нагрузку на электросети.

Юрист Боголюбов А. А., 19408 ответов, 12864 отзывa, на сайте с 22.07.2017
1.1. Можно к примеру обратиться с иском о защите прав потребителей и взыскании причиненного материального и морального ущерба либо о понуждении-обязании.

2. Ситуация такая: моя семья (я и несовершеннолетний сын) с 2006 года стоим на очереди как малоимущие на улучшение жилищных условий. Живем в общежитии по соц найму в 13 кв. м. Дом с 1950 сдан в эксплуатацию, в котором не было ни разу капремонта. Администрация города признала мою комнату непригодной для проживания с проведением ремонтно-восстановительных работ. Смз по ЖКХ ответили, что ремонт проводиться не будет, так как цоколь и фундамент дома разрушаются. Дом в 2 подъезда, 3 этажа. Живу на первом угловом. Маневренное жилье предлагают в еще худшем состоянии. Могу ли я претендовать на получение вне очереди благоустроенной квартиры, а не общежития и каким образом мне действовать. Заранее спасибо. Город Кострома.

Юрист Рокотова Л.П., 6193 ответa, 2716 отзывов, на сайте с 23.11.2014
2.1. Вам необходимо узнать свое положение в списке очередников, в связисо сложившейся ситуацией по аварийности жилья, можно написать заявления с ходатайством предоставить жилое [u][/u]для проживания несовершеннолетнего с матерью.

3. В многоквартирном доме (10-12 квартир) сейчас имеется вывозная канализация, УК решило подключать нас к центральной канализации, услуга как нам сказали в УК являеться платной (15 т. р.) с квартиры, сумму решили поделить на пол года оплаты (т.е.в рассрочку на 6 месяцев), вопрос в том почему средства которые жильцы платят ежемесячно по квитанции за кап ремонт не задействовали чтобы оплатить работы по проведению центральной канализации, и должны ли вообще жильцы платить из своего кармана за данную услугу, и почему УК занимаеться этим а не гор водоканал ведь это юрисдикция именно водоканала, а УК как всегда завывания цены за услуги?

Юрист Минаева О. В., 1263 ответa, 754 отзывa, на сайте с 06.09.2017
3.1. Добрый день!
Дело в том, что подключение к централизованной канализации не относится к именно к капитальному ремонту зданий и сооружений, за который Вы ежемесячно отчисляете денежные суммы. Что касается полномочий УК, Вы вправе сделать соответствующий запрос и в случае получения ответа, который Вас не удовлетворит обратится с соответствующей жалобой на действия должностных лиц и навязывания услуг, которые не входят в компетенцию данного юридического лица.

4. Произошел залив квартиры на последнем этаже через поврежденную кровлю с повреждением отделки в 3 х комнатах. Виновник обслуживающая ЖЭУ, которая игнорировала обращения собственника для ликвидации протекания. Имеется на руках акт осмотра ЖЭУ повреждений (с видеофиксацией слива воды из натяжных потолков, отвалившихся обоев), 2 зарегистрированные обращения в ЖЭУ для ликвидации протекания, претензия на возмещение расходов для восстановительного ремонта с уведомлением на получение. В претензии расчет требуемой денежной суммы проведен из сметы затрат материалов и необходимого обьема работ. Оценка ущерба независимой экспертизы не проводилась. Квартира стоит с повреждениями. ЖЭУ предложила своих сотрудников (неизвестных) для ремонта пореждений, что меня не устраивает.
Уважаемые юристы, хотел бы спросить дальнейшую дорожную карту возмещения ущерба. Возможна ли Ваша адекватная юридическая помощь в Калининграде?

Адвокат Ретюнских А.П., 893 ответa, 477 отзывов, на сайте с 21.04.2015
4.1. Здравствуйте, в таких случаях я обычно рекомендую клиентам делать оценку стоимости ремонта, обращаться в УК с претензией, после чего в суд. В суде скорее всего будет проведена экспертиза, после чего вы должны выиграть дело и получить компенсацию стоимости ремонта, а также судебных издержек и штрафные санкции.

Юрист Сладков А.В., 6485 ответов, 2749 отзывов, на сайте с 04.04.2012
4.3. Виновник обязан возместить вам ущерб. Это может быть сделано "в натуре" (ремонт силами и за счёт виновника) или путем выплаты стоимости ущерба. Если виновник не согласен на выплату (или не согласен с суммой) вам следует обращаться с письменной претензией, а затем с иском в суд. В суде ваша оценка может быть не принята и проведена экспертиза, по результатам которой будет вынесено решение.

Юрист Алексеев А. Н., 2653 ответa, 1637 отзывов, на сайте с 16.03.2019
4.4. Для подсчёта ущерба лучше воспользоваться услугами экспертной организации, имеющей лицензию для проведения данного вида экспертиз.
Поскольку вы не согласны с тем, каким образом УК будет возмещать причиненный ущерб, и претензия уже подавалась, необходимо готовить исковое заявление в суд. В него надо будет включить и стоимость экспертизы (если сделаете до суда), и моральный вред, по причине того, что не принимали мер к устранению имевшихся недостатков, ну, и в каких-то пределах расходы на представителя.

Соседи сверху хотят поменять стоянки всех труб водоснабжения и канализации, но стыки при этом хотят сделать в моей квартире, настаивают на допуске для произведения ремонта. Могу ли я отказаться от проведения таких работ в своём санузел?
Читать ответы (1)

5. Ситуация такова. Сосед сверху делал ремонт. Удалил "полотенцесушитель" в ванной и кусок общедомового стояка, закрыл указанное плиткой, при этом работы проводил без каких либо согласований и разрешеий. Общедомовой стояк зона балансовой и эксплуатационной ответственности УК. Указанный собственник продал квартиру третьему лицу, которое не могло знать о данных нарушениях. В тоже время, в соседнем подъезде один из собственников менял элемент стояка с согласования УК. УК после выполнения работ провела заполнение системы водой, видимо не проверив давление в системе, работники УК ушли. В этот момент не моего соседа сверху не меня не было дома, опрессовка, заполнение системы водой УК провело без предупреждения, объявлений/предупреждений не выносилось. Естественно, от соседа сверху, при таких манипуляциях, затопило мое жилое помещений. Считаю, что вина лежит на УК, т.к. зона балансовой и эксплуатационной ответственности за содержание, поддержание в нормальном, пригодном для эксплуатации состоянии, общих стояков МКД возложена на последнего, иначе говоря, должны были как минимум предупредить, при проведении работ замерить давление, тем самым самостоятельно выявив отсутствие герметичности системы. Прав ли я?

Юрист Уварова С. И., 460 ответов, 295 отзывов, на сайте с 01.09.2019
5.1. Дмитрий, добрый день! Вы правы. Обращайтесь за оценкой ущерба и возмещение имущественного вреда. Разбираться Вам думаю, придется в судебном порядке. Ваш порядок действий (если есть интерес) можете почитать у меня на странице в совсем недавно опубликованной мной статье "Краткий курс на тему: что делать если квартиру затопили?".

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Дом и моя квартира после взрыва бытового газа и её востонавливали за счёт бюджетных средств (АДМИНИСТРАЦИЯ заказчик) востанавливал подрядчик строительная фирма, соответственно я никаких изменений не вносил, ремонт не делал вовсе т.к. всё сделали по проекту (восстановили) В квартире под моей течет стояк канализации. Отремонтировать снизу не могут но есть возможность разбора стены со стороны подъеза. Я (собственник) комиссию допустил к осмотру и мне предложено предписанием самому снять унитаз и разобрать стену в туалетной комнате. Востонавливать песле проведения работ УК отказывается и ссылается на администрацию. Ремонту подлежит общедомовое имущество. Добраться до труб можно с подъезда пробив отверстие, но так как сделан свежий ремонт в подъезде то они отказываются ломать стену. Насколько это правомерно. У меня в квартире нет повреждений.

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11318 ответов, 5044 отзывa, на сайте с 17.03.2019
6.1. Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует.

7. Сняли с женой квартиру от собственника, составили договор аренды сроком на 11 месяцев. По истечению срока действия договора, новый не заключали, спустя 6 месяц как закончился срок действия договора, собственник увеличил ежемесячную плату на 20 процентов. Прожили там еще 2 года без договора, после чего съехали, квартиру освободили, ключи оставили соседям. Долгов по оплате аренды квартиры и за коммунальные услуги за собой не оставили.
В договоре была перечислена мебель и техника (ее марка/модели и тех состояние не указывалось), а также сумма страхового депозита в размере половины суммы ежемесячной платы, на момент подписания договора.
В данный момент собственник утверждает, что пропала мебель, которая не была указана в договоре, а также требует проведения ремонта, все это оценивает в сумму примерно 500 Евро, по курсу на 13.09.2019 это 36 000 рублей, в случае отказа перечисления средств, угрожает полицией и судом.
Я естественно с ним не согласен, тк квартира осталась в том же состоянии, что и в день подписания договора, все перечисленное в договоре имущество осталось в квартире, а так же страховой депозит остался у собственника.
Какие могут быть последствия данного дела?

Адвокат Степанов В.И., 36551 ответ, 16173 отзывa, на сайте с 15.10.2011
7.1. Да никаких, пустые угрозы. Естественный износ никто не отменял, если в стенах нет дыр и предметы, упомянутые в соглашении не побиты, то опасаться нечего. Но квартиру надо было сдать, конечно, собственнику по акту.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Юрист Ростовцев В. В., 474 ответa, 303 отзывa, на сайте с 04.09.2019
7.2. Добрый день. Вы не прожили 2 года без договора, т.к. после окончания срока действия 11 месячного, договор стал считаться заключенным на неопределенный срок.
Что значит долгов по оплате квартиры не оставили? Если вы не вернули квартиру по акту возврата, всё равно кому вы оставили ключи, юридически помещение находится в вашем владении.

Что касается мебели которой не было в договоре, то собственник не вправе что либо требовать.

Вопрос с ремонтом необходимо анализировать исходя из условий договора, а именно в каком состоянии арендатор должен вернуть квартиру.

8. Нужно решить задачу.
Задача 1. Денисов проходил службу в МО МВД России "Северный", уволен по п. 9 ч. 3 ст. 82 Федерального закона от 30.11.2011 N 342-ФЗ «О службе в органах внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в связи с совершением проступка, порочащего честь сотрудника органов внутренних дел. В период службы Денисову в 2009 году предоставлена однокомнатная квартира, которая распоряжением МВД России от 28.04.2015 включена в специализированный жилищный фонд с отнесением к служебным жилым помещениям. Ссылаясь на то, что окончание срока службы в органах внутренних дел влечет прекращение права пользования служебным жилым помещением, УМВД России по Нской области просило признать Денисова утратившим право пользования жилым помещением и выселить без предоставления другого жилого помещения. Прокомментируйте сложившуюся ситуацию. Какое решение примет суд?
Задача 2. Корпорация «Восход» обратилась в арбитражный суд с заявлением о взыскании с Министерства финансов Российской Федерации (далее – Минфин России) и Генеральной прокуратуры Российской Федерации (далее Генпрокуратура России) вреда (убытков), причиненного незаконными действиями сотрудников Генпрокуратуры России. В рамках ранее рассмотренного уголовного дела был установлен факт причинения вреда Корпорации «Восход» группой лиц, состоящей как из сотрудников прокуратуры, так и других физических лиц, не имеющих отношения к госорганам. Прокомментируйте сложившуюся ситуацию. Какое решение примет суд?
Задача 3. При проведении капитального ремонта кровли многоквартирного жилого дома после ливневого дождя в результате раскрытия покрытия кровли произошло протечка ливневых вод в квартиру, принадлежащую Котовой. Котова обратилась в суд. В исковом заявлении она просила взыскать с ООО "Управляющая компания" материальный ущерб в размере 123295 руб., расходы на приобретение медицинских препаратов в размере 1333 руб., расходы по отправке телеграмм – 722 руб. 90 коп., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 50% от взысканных сумм, судебные расходы в размере 38696 руб. В судебном заседании представитель ООО "Управляющая компания", ссылалась на то, что заказчиком работ по капитальному ремонту выступает Фонд содействия реформированию ЖКХ Нской области, функции технического заказчика выполняет администрация Центрального района, ООО "СтройМех" является генеральным подрядчиком, а также на наличие заключенного между указанными лицами договора подряда на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Также судом установлен и не оспаривался сторонами факт затопления квартиры истицы атмосферными осадками в результате раскрытия покрытия кровли во время проведения работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного жилого дома субподрядчиком ООО "ЭРА". Прокомментируйте сложившуюся ситуацию. Какое решение примет суд?

Юрист Каравайцева Е.А., 60073 ответa, 28474 отзывa, на сайте с 01.03.2012
8.1. За помощью лучше обратиться к любому юристу в личные сообщения.

У соседки снизу затапливает туалет, т.к гнилой стояк в стене в швах перекрытия течь у меня все сухо. УК требует предоставить мне доступ для замены стояка, у меня сделан новый ремонт в туалете... На каком основании я могу отказаться от проведения работ в моей квартире.
Читать ответы (1)

9. 07.05.2019 г Вышневолоцким городским судом Тверской области (Судья Белякова Н.В.) вынесено решение по гражданскому делу № 2-131/2019 по иску Караваевой Татьяны Викторовны к Баскаковой Ольге Юрьевне и Баскакову Даниилу Сергеевичу о взыскании убытков и возмещении морального вреда, причиненных в результате залива квартиры, согласно которому исковые требования удовлетворены частично.
Решение суда является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:
1. Судом не принята во внимание составленная специалистом Крупениным М.А. ООО « Бюро экспертизы и оценки» от 21.11.2018 г. строительно-технической экспертиза, проведенная 19.10.2018 г. № 25 бэо/10-18, имеющего все необходимые разрешения и сертификаты на проведение экспертиз и составленная сразу после залива квартиры.
2. Определением суда от 27.2.2019 было назначена оценочная экспертиза эксперту ООО «Актуальность» Кузнецову П.И. о возмещении ущерба и были поставлены вопросы о размере всего ущерба и всей мебели. Эксперт не смог это сделать, сославшись на то, что прошло много времени и он не уверен, по какой причине произошел ущерб. Считаю такую экспертизу неправомочной.
3. . Судом необоснованно вынесено решение о возврате всей испорченной мебели ответчику (стенка мебельная, тахта, диван, комод, встроенный шкаф-купе, кухонный гарнитур: стол кухонный, двухстворчатый шкаф, светильник в прихожей, шкаф одностворчатый), так как не принято решения о полной компенсации испорченной мебели. А лишь частично, а именно 20539 рубля 44 копейки. Каким образом судом преполагалось компенсировать мне ущерб? Отдать всю мебель и что можно приобрести на 20000 рублей?
4. Первичная экспертиза, проведенная ООО «БЭО» подтвердила, что мягкая мебель: тахта и диван, пришли в негодность и ее дальнейшая эксплуатация не представлялась возможной и мне пришлось от нее избавиться. На момент проведения независимой экспертизы, назначенной судом, прошло более полугода и мебель в квартире частично отсутствовала, а именно тахта и диван, которые пропитались водой, загнили и заплесневели. Суд определил вернуть их ответчику. Каким образом?
5. Считаю, что эксперт ООО «Актуальность» Кузнецов П.И. неверно применил методику подсчета стоимости ремонта и стоимости материалов и мебели. Были взяты за основу самые дешевые рекламные скидочные цены из интернета в каждой категории и на основании их сделаны расчеты. Кроме того, даже на новую мебель был применен коэффициент износа 40%. Я считаю это необоснованным. Также считаю неверным утверждения эксперта о испорченных дверях, где отслоился шпон и испорченном потолке, подтверженным актом от 8.10.2018 года. Кузнецов П. И. не оценил стол-книжку, угловую тумбу, обувницу, сославшись на то, что другие эксперты их не оценили. А светильник, к которому у меня претензий нет, оценен.
6. Судом необоснованно отказано в ремонте электропроводки в квартире, согласно предоставленной смете и чекам на закупку материалов, хотя актом осмотра помещения от 8.10.2019 года подтверждено, что замкнула проводка и не работают свет и розетки.
7. Судом было нарушено мое право на полное возмещение причиненных мне убытков в соответствии со ст.15 ГПК РФ, а именно: расходы на две экспертизы в размере 26000 рублей, ремонт испорченной электропроводки 15000 рублей, почтовые, курьерские расходы, чеки на мебель. Документы все были предоставлены.
8. Суд, с моей точки зрения, неверно применяет, относительно заявленных исковых требований, ст.151 ГПК РФ, отказывая мне в компенсации морального вреда. Хотелось бы отметить, что проживание на протяжении целого месяца в сырой квартире в осеннее-зимний период, когда просушить потолок, стены и пол невозможно, тахта и диван были пропитаны водой, что отражено в акте осмотра помещения от 08.10.18 г. несомненно причинило мне значительные нравственно-физические страдания и ухудшилось состояние здоровья, т. к. я являюсь инвалидом 3 группы по неврологическому заболеванию и волнения мне противопоказаны. Подтверждающие документы предоставлены суду, но в своем решении суд их во внимание не принял и не учел при вынесении решения.
9. Прошу удовлетворить мое ходатайство о компенсации морального ущерба в размере 15000 рублей.
На основании изложенного и в соответствии со статьями 15, 151,1082 ГК РФ, а также статьями 320-322 ГПК РФ.

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123212 отзывов, на сайте с 16.08.2011
9.1. Здравствуйте! Да, можете обжаловать, но только с помощью опытного юриста.

Юрист Максимов М. В., 22064 ответa, 12978 отзывов, на сайте с 15.09.2016
9.2. Халтура а не апелляция. Чтобы Вас услышали в суде апелляционной инстанции надо работать и доводы раскрывать конкретно к данной ситуации, а не просто театрально обозначать свое мнение и несогласие, в общем ищите юриста.


10. В 2015 году соседи сверху сделали ремонт квартиры в ходе которого по всей видимости была нарушена шумоизоляция пола, т.к. любой шум\топот\падения предметов усиливаются в несколько раз и присутствует эффект барабана. До этого о существовании сверху соседей можно было только догадываться. Теперь эта жилплощадь сдается в аренду молодой семье с маленьким ребенок. И уже на протяжении около 2 х лет в квартире стало невозможно находиться т.к. топот сверху слышится отчетливый, чем звуки в собственной квартире. После первой попытки мирно решить проблему с квартиросъемщиками, шуметь стали уже назло. И уже больше года приходится просыпаться от систематического топота сверху. После последней попытки договориться т.к. работа у меня в ночную смену и днем необходим отдтых соседка уже в грубой форме заявила "это ваши проблемы. Что хочу то и делаю. Лечите нервы". Хотя можно было хотя бы банально дать ребенку мягкие тапки, если нет возможности восстановить звукоизоляцию. При этом свои права соседи соблюдают и выключают мне свет в щитке, если телевизор мешает им спать в вечернее время. Но в любом случае, я так понимаю, решать проблему шумоизояиции пола со съемщиками нет. Хотелось бы узнать грамотный алгоритм решение подобной проблемы. В темах о подобных проблемах пишут, что производить замеры шума (через Роспотребнадзор, например) является малоэффективным, а если обращаться в частные компании к экспертам это: во-первых 1) дорого 2) на моменты проведения замеров соседи могут просто-напросто отсутствовать. Можно ли обратится в жилинспекцию с просьбой на проверку соотвествия полов нормам санпина? Или как решить данную проблему? Заранее спасибо за ответ.

Юрист Арутюнов Г. С., 88 ответов, 63 отзывa, на сайте с 01.09.2016
10.1. Доброго дня!
Вам сперва необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию с просьбой произвести замеры шума.
После пробовать добится того же результата через жилищную инспекцию.
Потом можно пойти в прокуратуру и суд.
Также чтобы можно сообщить в налоговую, что собственник сдает квартиру и вполне возможно не платит налоги.
Основная проблема состоит в том, что зафиксировать шум в моменте очень сложно..

Юрист Мелехина Н. В., 866 ответов, 488 отзывов, на сайте с 14.05.2017
10.2. Законная схема: Управляющая компания, потом ГЖИ, Роспотребнадзор и замеры шума. Но на практике если шум не постоянно то зафиксировать будет невозможно.
Так что придется действовать другими методами: включать низкочастотный звук в разрешенные часы днем, сообщить в ИФНС о налогах и МВД о нелегалах чтобы проверили, в органы опеки тоже сочинить что-нибудь)))

11. Вот, составила иск, возникли вопросы. Надеюсь на Вашу помощь.
В выборгский районный суд
г. Санкт-Петербурга
Истец: ФИО,
адрес:
тел.
Соистец: ФИО
адрес:
тел.
Ответчик 1: ФИО
адрес:
Ответчик 2: ФИО
адрес:
Ответчик 3: ФИО
адрес:
Третье лицо: органы регистрац. Учета
адрес:
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании граждан утратившим право пользования жилым помещением и снятие граждан с постоянного регистрационного учета об освобождении квартиры от личных вещей, о взыскании неустойки, об передачи квартиры по акту приема-передачи, об обязанности оплатить все коммунальные услуги, и компенсации морального вреда, о взыскании расходов, связанных с устранением недостатков товара

1-2. 30.07.2019 между мной (Покупателем) и ответчиком 1, ответчиком 2 и ответчиком 3 (Продавцами) был заключен договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: …. (далее по тексту – договор). Данный договор был удостоверен (дата) ФИО, нотариусом нотариального округа …. Переход права на квартиру по адресу: …. зарегистрирован в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по … (ДАТА), о чем в едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости была сделана запись о регистрации №… от (ДАТА) и выдана выписка из единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии с п. 13 договора в указанной квартире проживают ОТВЕТЧИК 1, … года рождения, ФИО-сын ответчика, … года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета по адресу квартиры сами, а также снять вышеперечисленных лиц в течение 10 (Десяти) дней с момента подписания настоящего договора купли-продажи указанной квартиры. По состоянию на 26.08.2019 года в квартире по адресу: … продолжали находиться на постоянном регистрационном учете ответчики: ответчик 1, … года рождения, сын ответчика 1, … года рождения. В период с 05.08.2019 по 26.08.2019 я неоднократно устно обращалась к ответчику 1 с просьбой о снятии их с постоянного регистрационного учета, чтобы она исполнила условия договора купли-продажи квартиры от (дата). На 26.08.2019 ответчик 1 общение с истцом прекратила (за период с 15.08.19 до 21.08.19 звонков от ответчика не было). Т.е. ответчиком 1 грубо нарушен пункт 13 договора, о снятии с регистрационного учета вышеуказанных лиц. По состоянию на 26.08.2019, ответчик 1, несмотря на отсутствие оснований для постоянной регистрации по месту жительства в квартире по адресу: ….., продолжала быть зарегистрирована по месту жительства в данном жилище, а проживать продолжала в данной квартире вплоть до 12.08.2019 года, хотя по условиям договора имела право лишь до 10.08.2019 года включительно.
Также в соответствии с п. 13 договора продавцы обязуются освободить указанную квартиру и передать её покупателю в течение 3 (трех) дней, с момента полной оплаты за указанную квартиру. Цена за покупаемую мной квартиру составила …. (цена по договору) рублей. При подписании договора (дата подписания) была произведена оплата ответчику 1 в размере …. , 08.08.2019 года была произведена вторая часть оплаты по договору, а именно …рублей переведены на расчетные счета ответчику 2 и ответчику 3. Т.е. была произведена полная оплата стоимости проданной мне недвижимости. Мною перед всеми продавцами были выполнены все условия договора в срок. Однако, не смотря на исполнение мной всех обязательств по договору, ответчиками условия договора до настоящего времени не выполнены, т.е. квартира полностью не освобождена. В квартире продолжают находиться личные вещи ответчиков. Т.е. условия согласно п. 13 договора по настоящее время ответчиками (продавцами) не выполнены.
На момент подачи искового заявления ответчик 1 и сын ответчика 1 продолжают быть зарегистрированными в квартире по адресу: … (мне справок о снятии с регистрационного учета не предоставлено). При этом фактически жилым помещением не пользуются. В квартире имеются личные вещи ответчиков.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Из положения ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника. Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в противном случае он подлежит выселению на основании решения суда, вынесенного по исковому заявлению о выселении из квартиры.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.
В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что ответчик 1 нарушает условия договора купли-продажи квартиры от …. продолжает находиться на постоянном регистрационном учете вместе со своим несовершеннолетним сыном … в квартире по адресу: …. А также все ответчики отказываются освободить квартиру от личных вещей, находящихся в местах общего пользования.
Ответчики (1, 2 и 3) в данной квартире не проживают, а также утратили право пользования данным жилым помещением, но не освобождают квартиру от личных вещей, и ответчик 1 вместе со своим несовершеннолетним сыном продолжает находиться на постоянном регистрационном учете в данной квартире.
Условия п. 13 договора всеми истцами проигнорировано в части касающейся освободить данную квартиру, а также проигнорировано и требование и условия договора п. 13 ответчиком 1, о снятии с постоянного регистрационного учета.
Регистрация ответчика 1, сына ответчика 1 - ФИО по месту жительства в квартире, принадлежащей мне (Истцу) на праве собственности, а также личные вещи ответчиков, нарушают права истца, как собственника жилого помещения. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника. И поэтому истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
3. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. 2 ст. 330 ГК РФ Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно п. 6.2 договора «По соглашению Сторон настоящий Договор считается исполненным при выполнении Сторонами следующих условий:-передачи Покупателем указанной в п. 4 настоящего Договора сумму денег за приобретаемую Квартиру Продавцу, что подтверждается распиской и перечислением денежных средств на счет продавца;-передачи Продавцом указанной квартиры Покупателю по подписываемому Сторонами в соответствии со статьей 556 ГК РФ передаточному акту. Уклонение одной из Сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его».
А также в п. 17 отражено, «В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт в течение 3 (трех) дней, с момента полной оплаты за указанную квартиру. В случае уклонения одной из Сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим Договором, что считается отказом от исполнения передать имущество, либо обязанности принять его, сторона, уклоняющаяся от подписания такого акта уплачивает стороне готовой подписать такой акт приема-передачи неустойку в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей».
Мною (истцом) полностью и в срок уплачены денежные средства. К продавцам я неоднократно обращалась, о передаче мне квартиры и подписания передаточного акта. На номер телефона продавца 2, который был отражен в документе о перечислении денежных средств через счет «ЦНС» отвечает гражданин ФИО; на тел. Ответчика 3 я звонила, но она не берет трубку телефона, ответчик 1 на телефонные звонки после 15.08.2019 перестала отвечать. Таким образом, мои обязательства перед ответчиками выполнены полностью и в срок, однако все продавцы (зная мой номер телефона), при получении денежных средств даже не удосужились набрать мой номер телефона и договориться о времени и месте подписания акта приема-передачи квартиры. Видимо посчитали этот пункт не важным и не нужным (так как все денежные средства им (ответчикам) были перечислены); пункт, который подписывали у нотариуса все вместе. Т.е. все продавцы грубо нарушили пункты 6.2 и 17 договора. В договоре купли-продажи квартиры отражена сумма неустойки в размере 150000,00 рублей, которая возникает при уклонении от подписания акта и задержке подписания акта приема-передачи хоть на один день. Таким образом, взысканию с ответчиков подлежит конкретная сумма, а именно 150000,00 рублей.
4. Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В соответствии с п. 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, ответчики обязаны передать мне (истцу) квартиру все вместе (продавцы по договору купли-продажи: ФИО 1, ФИО 2. и ФИО 3) по адресу: …. по акту приема-передачи со всеми ключами, т.к. отчуждение общего имущества должно осуществляться только по взаимному согласию, и на основании того что договор был подписан всеми ответчиками вместе по взаимному согласию.
5. Согласно п. 4.5 Договора «Продавец обязуется оплатить все коммунальные услуги и должна быть произведена оплата ресурсоснабжающим организациям за период фактического пользования квартирой», т.е. до момента фактического пользования квартирой, а именно до подписания акта приема передачи квартиры находящейся по адресу: ... Т.е. ответчики должны предоставить справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, об оплате за свет, взносам за капитальный ремонт, газ не предоставлено.
6. Данная квартира была приобретена для того, чтобы наши дети и я с мужем не тратили длительное время на дорогу, а именно: мы с мужем отводили нашего двух летнего сына (имя) в садик, и старший сын (имя) мог добираться до школы пешком, а не используя общественный транспорт. Школа и садик находятся недалеко от приобретенной квартиры. Это жильё именно и покупалось для того, чтобы минимизировать время на дорогу. Сейчас в учебное время старший сын (имя) тратит 3-4,5 часов в день на дорогу, а также соответственно, с сентября младший сын (имя) должен пойти в сад и физически будет невозможно отводить и забирать его с такими временными затратами. Старший сын (имя), когда тратил длительное время на дорогу, был постоянно не выспавшимся, морально и физически измотанным. Не мог посещать ни одни кружки, так как в этом районе они отсутствуют. Тоже могло быть и с младшим сыном (имя). Поэтому мы и приобрели данную квартиру рядом со школой (имя) и садиком (имя).
Кроме того, при очередном осмотре, а именно 15.08.2019 на предмет освобождения квартиры от проживания и освобождения квартиры от личных вещей ответчиков моим мужем были обнаружены жуки (насекомые), 16.08.2019 были вызваны сотрудники санэпидстанции, которые пояснили, что эти насекомые в квартире являются клопами, проживают давно, что их укусы опасны для здоровья. Ответчики (продавцы по договору нагло умолчали от нас данный факт присутствия опасных и трудновыводимых насекомых). В случае если нам бы было известно об этом, то данную квартиру мы ни когда бы не купили, ни за какие денежные средства.
Снимать жилье в этом районе мы изначально не хотели, так как очень высокая стоимость, для нас лучше платить ипотеку и жить в своем жилье, и знать что на следующий день тебя из этого жилья не выселит, так же оплата по ипотеке приблизительно равна стоимости съема жилья в этом районе. На данный момент, в связи с обнаружением клопов проживание в этой квартире не возможно, а одновременное снятие и жилья и оплата ипотеки мне не под силу. Снять жильё в том же районе не позволяют доходы, так как выплачиваю ипотеку, а снимать где-то всё равно придется (не на вокзале же жить), так как в приобретенной квартире обнаружены клопы! Для взрослого здорового человека жить с клопами это пытке подобно, а у нашего младшего тяжелая аллергическая реакция на укусы всех кровососущих насекомых (отек Квинке) – ткани в зоне укуса воспаляются в два - два с половиной раза, причем за короткий промежуток времени, от 10 минут, что может грозить нашему ребенку (имя) не только здоровью, но и жизни. Получается, что если бы мы въехали в эту квартиру, как планировали изначально, то после первой же ночи, вероятно, нашего ребенка могло не стать, для этого достаточного лишь одного укуса в шею, что бы ребенок задохнулся от отека горла. А клопы по одному не ходят, да и каждый паразит кусает несколько раз. «Кусают клопы в основном открытые участки тела, часто прокалывая кожу несколько раз в поисках подходящего места…» - (Многотомное руководство по микробиологии, клинике и эпидемиологии инфекционных болезней, под ред. H.Н. Жукова-Вережникова, т. 9, с. 777).
Выведение клопов занимает минимум 1,5 месяца сильными ядами (минимум три обработки): первая обработка убивает ползающих насекомых, но не действует на яйца; а вторая, проводимая через 14-20 дней, убивает свежевылупившихся. Никакая обработка не дает стопроцентной гарантии, а, следовательно, ввиду тяжелой аллергической реакции младшего сына, необходимо будет сделать и вторую и третью и последующие обработки так же через 14-20 дней после предыдущей. Причем и третья и последующая обработка ни дает сто процентной гарантии, что всех клопов можно убить (уничтожить). Для проведения второй обработки по рекомендации сотрудников СЭС, необходимо в квартире снять обои, штукатурку, линолеум, плинтуса, межкомнатные двери, заменить оконные рамы. Далее после трех тщательных обработок необходимо исследовать квартиру на наличие насекомых, со специалистом. И только при отсутствии насекомых можно будет приступать к ремонту. Из выше сказанного получается, что с учетом задержки передачи квартиры, выведением клопов и с ремонтом, на который мы вообще в ближайшее время не рассчитывали, в виду отсутствия у нас необходимых денежных средств, мы сможем въехать в свою квартиру не ранее 15 ноября 2019 г., при условии ели будут заработаны нами денежные средства на ремонт. А на данный момент нам необходимо съехать из занимаемой съемной двух комнатной квартиры.
Так как ответчиками были допущены существенные нарушения условий заключенного между нами договора, в связи с чем я и моя семья в значительной мере лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении указанного договора, в том числе пользования квартирой по адресу:…, в период с 11.08.2019 по настоящее время.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Договором случаи одностороннего изменения условий договора не предусмотрены.
В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в тот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Полная оплата денежных средств по договору была произведена 08.08.2019, таким образом в соответствии с п. 13 Договора продавцы обязуются освободить квартиру в течение 3 (трех) дней с момента полной оплаты по договору, таким образом последним днем исполнения обязательств ответчиков по договору считается 10.08.2019.
Незаконными действиями (бездействиями) ответчиков, выразившимися в неисполнении условий договора, мне и моей семье (мужу и двум несовершеннолетним детям) был причинен еще и моральный вред, выразившийся в том, что я, потратив свои денежные средства в размере …. рублей и получив заемные денежные средства в банке в размере … рублей, до настоящего времени не могу улучшить свои жилищные условия и жилищные условия моей семьи (я, муж, два ребенка), в связи с чем вынуждены проживать в съёмной двухкомнатной квартире, что неблагоприятного сказывается на семейных отношениях, нашем самочувствии и здоровье, и приносит нам нравственные и физические страдания. А это поиск съемной квартиры и незапланированный переезд со всеми вещами и мебелью не менее чем на 2,5 месяца, что само по себе тяжело с маленьким ребенком на руках. Мотания из другого района в другой район, в котором находится и садик и школа, из одной квартиры в другую. Постоянный недосып всех членов семьи. Нервное перенапряжение, и как следствие, ссоры, размолвки. В эти не менее, чем 2,5 месяца жизнь «на чемоданах», неизвестность, поиск дополнительных денежных средств на переезд, длительное время не обустроенный быт, поиск дополнительных средств на съем квартиры, вещи толком не разложить. А также напрочь испорченный отдых (с 04.08.2019), так как постоянно переносили дату отъезда, надеялись на честность людей и получении нашей квартиры 10.08.19. Далее неоднократные звонки, с просьбой передать нам квартиру, неоднократные поездки для проверки, что квартира освобождена от проживания вывезены из квартиры все личные вещи ответчиков, вызов работников санэпидстанции для проведения дезинсекции, вызов сотрудников санэпидстанции для составления акта, изучение законодательства для написания претензии, составления искового заявления в суд и многое другое. Вместо того, чтобы это время и денежные средства потратить на отдых, радоваться новой приобретенной квартиры, я и моя семья только нервничала. Как моя семья всё это выдержит, - я не знаю! Поэтому прошу взыскать компенсацию морального вреда в общей сумме, мне, моему мужу, моим детям (имя) и (имя) 5000000,00 (Пятьсот тысяч) рублей.
7-8. В соответствии со ст. 15 ГК РФ п. 1 лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Так на основании ст. 475 ГК РФ
1. если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
Выше было написано, какие были допущены существенные нарушения условий заключенного между мной и ответчиками договора купли-продажи квартиры, в связи с этим прошу возместить мне на данный момент произведенные расходы в сумме 17283,87 (Семнадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 87 копеек, из них:
- 5483, 87 рублей на съем квартиры;-10300,00 рублей на первую дезинсекцию;-1500,00 рублей на составление акта осмотра жилого помещения на предмет присутствия клопов и давности их «проживания»; предстоящие расходы на ремонт помещения, связанные с устранением клопов, в размере 359365 (Триста пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят пять) рублей.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ, ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 235 ГК РФ п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ, п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713), п. 1 ст. 330 ГК РФ, ст. 556 ГК РФ, ст. 309 ГК РФ, ст. 310 ГК РФ, ст. 209 ГК РФ, ч.1 ст. 314 ГК РФ, ст. 15 ГК РФ, ст. 475 ГК РФ.

ПРОШУ:
1. Признать ответчика 1 1980 г.р. и сына ответчика 1 утратившими право пользования жилым помещением и снять их с постоянного регистрационного учета из квартиры по адресу: …
2. Обязать освободить квартиру по адресу: … от личных вещей всех ответчиков (продавцов по договору купли-продажи: ФИО 1, ФИО 2 и ФИО З), находящихся в местах общего пользования в 1-но дневный срок.
3. Взыскать неустойку в размере 150000,00 (Сто пятьдесят тысяч) рублей с ответчиков 1, 2 и 3
4. Обязать передать мне (истцу) квартиру по адресу: всеми ответчиками по акту приема-передачу со всеми ключами.
5. Обязать оплатить всех ответчиков (продавцов по договору купли-продажи: 1, 2 и 3) все коммунальные услуги (в том числе произвести оплату взноса по капитальному ремонту), оплату ресурсоснабжающим организациям за период фактического пользования квартирой», т.е. до момента фактического пользования квартирой, а именно до подписания акта приема передачи квартиры находящейся по адресу: …..
6. Взыскать в мою пользу и в пользу моей семьи компенсацию морального ущерба, причиненного нам, а именно мне, моему мужу ФИО … г.р., моему сыну ФИО … г.р., моему сыну ФИО … г.р., в размере 500000,00 (Пятьсот тысяч) рублей.
7. Взыскать произведенные расходы со всех ответчиков на устранение недостатков товара (квартиры) в размере 17283,87 (Семнадцать тысяч двести восемьдесят три) рубля 87 копеек.
8. Взыскать предстоящие расходы на ремонт помещения, связанные с устранением недостатков товара (квартиры), в размере 359365 (Триста пятьдесят девять тысяч триста шестьдесят пять) рублей.


Вопросы:
1. Если в договоре купли-продажи указана сумма неустойки в размере 150000,00, то можно ли ее всю взыскать, или суд может ее уменьшить по 333 ст.? Могу ли я написать заявление о вынесении судебного приказа на данную сумму?
2. Можно ли взыскать неустойку за нарушение условий договора (кроме не подписанного акта приема-передачи квартиры)?
3. Сколько нужно платить гос. пошлину, по этому иску, 300 руб. или больше?, если больше то сколько?
4. По пункту 5 в иске, могу ли я в дальнейшем с них взыскать коммунальные услуги, взносы на кап. ремонт и др., до момента фактического устранения недостатков в квартире? (Ориентировочно 2,5-3 месяца после 11.08 или после подписания акта)?
5. По пункту 7 в иске, удовлетворяет ли обычно суд эту сумму?
6. Можно ли сейчас без акта-приема передачи выставлять продавцу предстоящие расходы (п.8 в иске)? Расходы посчитаны мужем самостоятельно, составлена смета.
7. Могу ли я наложить арест (заявить ходатайство о наложении ареста) на расчетные счета всех ответчиков, а также и на другое имущество (имеющиеся квартиры, машины) в пределах заявленной суммы?
8. Могу ли я сейчас вообще производить какие-либо действия с квартирой, касающиеся ремонта, выведения клопов (я боюсь, что ответчики потребуют произвести оценку ремонта, а я все сейчас сниму обои, линолеум и т.д., а суд потом эту сумму по нашей смете, нам не удовлетворит)? Если нельзя, то что можно сделать?

Адвокат Деревянко С.Ю., 155959 ответов, 57054 отзывa, на сайте с 15.08.2012
11.1. 1.Можно попытаться взыскать всю, но суд имеет право ее уменьшить по заявлению стороны в процессе (333 ГК РФ).
2.Можно если это позволяет договор.
3.Ваш иск имущественный.
4. Нужно Смотреть договор.
5.Это суд решит.
6.Без акта приемки нельзя.
7.Только ходатайство заявить такое можете. Решит суд.
8.Не желательно на время суда.

Юрист Шишкин В.М., 62927 ответов, 25663 отзывa, на сайте с 11.02.2013
11.2. 1.Суд может уменьшить неустойку, если она несоразмерна основному долгу, ст.333 ГК РФ.Обычно ответчик заявляет соответствующее ходатайство об уменьшении неустойки
2 Можно взыскать
3.ст.333.19 НК РФ определяет размеры госпошлины при обращении в суды общей юрисдикции, ,иск у Вас носит имущественный характер
4 Можете взыскать если договором предусмотрено
5 по разному. Зависит от конкретных обстоятельств
6 без акта приема-передачи на вряд ли получится
7 Суд будет решать, Вы можете заявить ходатайство о наложении ареста (применении обеспечительных мер) .ст.35,140 ГПК РФ
8.Не нужно. Это скажется на доказательной базе. Пока лучше ничего не делать.

Юрист Четоева Е.А., 8687 ответов, 3168 отзывов, на сайте с 12.03.2015
11.3. 1. Неустойка может быть снижена по заявлению ответчиков, в порядке ст. 333 ГК РФ. Заявление о вынесении суд. приказа в данном случае написать не можете.
2. Возможно взыскать.
3. Увас как имущественного, так и не имущественного характера иск, значит 300 руб. плюс госпошлина, которая расчитывается от цены иска.
НК РФ Статья 333.20. Особенности уплаты государственной пошлины при обращении в Верховный Суд Российской Федерации, суды общей юрисдикции, к мировым судьям: 1) при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
4. Если только в виде убытков, а перед коммунальными службами платите вы с момента регистрации права собственности.
Ст. 153 ЖК РФ 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
5. Если будет доказано ст. 56 ГПК РФ.
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания: Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

6. Вряд ли удасться, т.к. сумма не будет обоснована.
7. Суд может по ходатайству применить обеспечительные меры ст. 140-141 ГПК РФ.
8. Не желательно. Вам вероятно нужно будет пригласить специалистов, оценчиков для дачи заключений, а к этому времени все устраните и сложно доказать те обстоятельства, на которые ссылаетесь.

Юрист Захарова И. А., 2908 ответов, 2082 отзывa, на сайте с 17.07.2018
11.4. Здравствуйте, Юлия. В дополнение к сказанному коллегами хочу добавить, что взыскать моральный вред по данному иску не получится.
ГК РФ Статья 151. Компенсация морального вреда

Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Таким образом, моральный вред взыскивается только по нематериальным искам.
Кроме того, советую поручить кому-либо из юристов отредактировать исковое заявление, так как написано оно не совсем юридически грамотно.

12. Семья с тремя детьми проживает в квартире по договору соц найма. В квартире требуется кап ремонт, в 2017 г выезжала комиссия, составила акт, но ремонтных работ не произведено. В 2019 г вновь выезжает комиссия, составляется акт на проведение ремонтных работ, но так же в администрации говорят, что денег в бюджете не запланировано. Если мы сейчас за свой счет сделаем ремонт, сможем ли в дальнейшем через суд возместить расходы? Какие нужны документы, разрешения на самостоятельный кап ремонт квартиры? Заранее спасибо.

Юрист Каравайцева Е.А., 60073 ответa, 28474 отзывa, на сайте с 01.03.2012
12.1. Да, сможете возместить расходы на кап. ремонт. Только нужно выяснить какие работы относятся к капитальному ремонту, а какие к текущему. Потому что расходы на текущий ремонт Вам никто не возместит.

В квартире два года назад сделан ремонт. С заменой всех стояков. Закрыты коробами гипсокартона. Соседи с верхнего этажа замену не производили. Врезка сделана к ним. В процессе опрессовки в этом году от них пошла течь. Слесаря жко настаивают на разборе стояка. Имеем ли право отказать им в доступе в квартиру и проведением ремонта в квартире этажом выше стояка.
Читать ответы (1)

13. 3 месяца назад купили кондиционер, после оеончания ремонта в квартире решили установить. Оплатили монтажные работы в сторонней организации, при включении оказалось, что не охлаждает, дует как вентилятор. Вопрос, должен ли магазин оплатить демонтаж и повторные монтажные работы после проведения гарантийного ремонта кондиционера? В сервисном центре демонтировать своими силами отказались, говорят это не входит в гарантию. Так как высокий этаж, снять и повесить кондиционер на место обойдется мне с учетом вышки примерно 10 т.р. Почему я должна платить за это, ведь кондёр, со слов специалиста сервисного центра, бракованный. Говорят ремонт бесплатный, а монтаж за ваш счет. А это 1/3 стоимости покупки.

Юрист Кузьминых С.В., 35074 ответa, 13851 отзыв, на сайте с 24.09.2013
13.1. Демонтаж и монтаж он обязан оплатить либо сделать своими силами, для чего необходима письменная претензия на основе норм ГК.

14. Нижегородский фонд капитального ремонта МКД проводил капитальный ремонт по замене канализационных труб в стояке. Тк в моей квартире стояк смежный на две квартиры (хозяин второй кв умер, его дочь появляется раз в несколько месяце, ее контактов нет), то его не вывели, как положено в подвал, а поменяли только на половину. После проведенных работ, труба начала течь в месте стыка. На жалобы, с горем пополам, к нам пришли и провели ремонт. После чего течь стало сильнее. После повторных жалоб, приходят сантехники, констатируют факт протечки, обещают зайти и на этом пропадают. В ЖК отказываются ремонтировать, тк работы проводил Нижегородский фонд капитального ремонта МКД, а их контактные номера тел не отвечают. Нашла контакты прораба от данного фонда. Он сказал: "Стояк смежный, ищи контакты соседки. Без них ни чего делать не будем"
Хотелось бы узнать, могу ли я подать в суд на Нижегородский фонд капитального ремонта МКД за некачественно проведенную работу, плюс моральный ущерб. Тк из-за протечки трубы у меня страдает квартира. Мокрый пол в туалете, смежная стена с кухней (кирпичная стена мокрая см 50 от пола), плесень и неприятный запах сырости.

Юрист Фесенко А. О., 101 ответ, 73 отзывa, на сайте с 31.07.2019
14.1. Можете по закону о защите прав потребителей взыскать убытки, неустойку, моральный вред и штраф в размере 50 процентов от присужденного, если докажете свою правоту в суде.
Собирайте акты, заказ-наряды, договоры на ремонт, выписки из журналов обращений, свилетельские показания и делайте экспертизу. Потом в суд.

15. Сосед обратился в суд с иском о возмещении ущерба из за пожара в моей квартире на основании независимой экспертизы с результатами которой я не согласен и буду ходатайствовать в суде о проведении судебной экспертизы но сосед на этот момент уже сделает ремонт. Какое заключение сделает судебная экспертиза?

Юрист Злотникова Л. Г., 13563 ответa, 7583 отзывa, на сайте с 08.04.2017
15.1. Здравствуйте.
Будут делать заключение по документам и фото.
Приложите ходатайство об обеспечении иска до получения результатов экспертизы.

16. Здавствуйте!

Был нанят рабочий для проведения ремонта в квартире. Договор был устный, дальнейшее общение посредством мессенджера.

Речь шла про ремонт под ключ. Рабочему было предложено оценить полный комплекс услуг, включая черновой материал. Так же были оговорены и сроки.

Итог:

16 дней задержка по срокам.

Несколько его недоработок, типа отсутствующей оговоренной розетки.

Так же есть две серьезные недоработки по местам, которые оговаривались до начала этих работ.

Я готов был закрыть глаза на все это, но в момент расчета рабочий стал требовать дополнительно 20% от общей суммы, рассказав, что бензин на его автомобиль и труд по подъему не были включены в оговоренную сумму. Так же потребовался дополнительный материал, который он покупал на свои деньги, но в процессе ремонта даже не сказал об этом.
Чеки он предоставил. Но я в этом не разбираюсь абсолютно.

Пожалуйста, подскажите, имеет ли какую-то силу словесная договоренность, но подтвержденная перепиской в мессенджере? И вообще, рассматривает ли суд подобные дела и на что я могу рассчитывать, если обращусь туда? Теперь бы, с учетом испорченных отношений, хотел бы и за просрочку недоплатить. При этом оговоренную изначально сумму, я уже выплатил, даже чуть больше.

Юридическая фирма ООО "Дэмос Центрус", 399 ответов, 185 отзывов, на сайте с 10.01.2019
16.1. Максим, добрый день! На территории РФ, могут быть рассмотрены любые доказательства. В вашем случае, вы можете обратиться в суд, по некачественному оказанию услуг, нарушению сроков. Насчет материалов, неучтенных в смете, купленных по собственной инициативе-можете отказать спокойно.

Юрист Соколов Д.Г., 142707 ответов, 33255 отзывов, на сайте с 23.11.2008
16.2. Максим, я не считаю перспективным инициировать какое-либо разбирательство с Вашей стороны. Договора нет.
Если он сам обратится в суд - пусть обращается, тогда будете защищаться. Это будет другое дело: он будет вынужден указать в иске те или иные сведения, на которые уже и Вы сможете ссылаться, возможно приложить ту же переписку и т.д.
Сейчас ему стоит отказать во всех его притязаниях и предложить обратиться в суд.

Юрист Демкович Д. Н., 427 ответов, 249 отзывов, на сайте с 03.04.2018
16.3. У вас взаимоотношения по проведению подпадают под условия исполнен я договора бытового подряда, т.е проведение ремонта для собственных нужд, с применением норм Закона "о защите прав потребителей" который защищает ваши права. Следовательно оплата работ должна производиться за его результат, результатом является подписанный двухсторонний акт, который не подписан. С их ней стороны, они несут риск неподтверждения расходов, так как смета с вами не согласовывалась, общая стоимость работ не согласована, следовательно и доп. расходы тоже не имеют законную силу. Через суд они могут заявить требования только на основании переписки, но и через экспертизу навряд ли подтвердят стоимость работ, так как дефектный акт, не составлялся. Вообщем, все это они должны доказать. А если судом будет установлено что вы переплатили, то тут можете применить в отношении них жесткие санкции Закона "О защите прав потребителей"

В квартире в санузле на стене положена кафельная плитка. ЖЭК требует демонтировать ее и унитаз за свой счет для проведения им ремонта канализационного стояка, который проходит внутри стены. Насколько это законно и как правильно поступить собственнику квартиры.
Читать ответы (4)

17. Купила в ипотеку, в мае 2017 года, квартиру на 5 этаже 5 и этажного дома. В июне 2017 года заметили первую протечку, стена на кухне, над окном, после дождя была сырая. В июле 2017 написала заявление в УК, пришел человек из УК, составил акт осмотра, в заключении написано, что требуется проведение капитального ремонта кровли, и выполнены работы по замазке трещин кровельной мастикой. Но залития продолжались, в августе 2018 года я написала заявление в фонд капитального ремонта с просьбой провести капитальный ремонт крыши, пришел ответ, что капремонт нашего дома запланирован на 2029-2031 года. В марте 2019 года произошло очередное сильное залитие, протекло не только на кухне, но и в большой комнате, был приглашен мастер из фирмы, от которой нам устанавливали окна в комнате, он произвел осмотр, и указала, что залитие происходит из перекрытий, так же, был приглашен мастер из УК, составил акт, причина в заключении та же. Сегодня, 30.07.2019 произошло очередное залитие после дождя, на кухне, над окном большое пятно на шпатлевке, плюс, накапало на подоконник, в маленькой комнате большое сырое пятно. У нас начат ремонт, в следствии залития, повреждены обои в большой комнате, под оконным откосом образовались лужи и начинается плесень, на кухне повреждена штукатурка и шпатлевка. Мастер из УК сегодня не пришел на осмотр, хотя, по телефону сообщили, что мы не одни сегодня звонили с жалобой.
Вопросы:
1) Может написать какую-либо коллективную жалобу от жильцов дома в УК, фонд капремонта и мэрию (соседи согласны подписать, если я напишу, так как в подъезде тоже протекает, и образовывается плесень)? И как её правильно составить?
2)Так как моя квартира в ипотеке, она обязательно застрахована, страховой ли это случай, есть ли смысл обратиться к ним?
3) К кому обратиться за возмещением ущерба причиненного начатому ремонту (в маленькой комнате обои старые, поэтому не критично, а вот в кухне и большой комнате уже много было сделано)?

Юрист Шулимов В. Г., 4599 ответов, 2502 отзывa, на сайте с 25.03.2019
17.1. Для начала обращаться надо в жилищную инспекцию с требованием составления акта в котором указаны причины и способы устранения протекания крыши. Если в акте будут указаны конструктивные недостатки, обращаться можно одновременно и к застройщику (устранение причин), и к УК (способы устранения).
Ущерб от протекания Вам поможет подсчитать эксперт.
С иском о возмещении ущерба нужно обращаться к лицу, его причинившему, оно тоже должно быть указано в акте.
Удачи.

18. У меня есть доля дома в собственности, считается ли это как квартира? Могу ли я потратить на проведение газа в эту часть дома, или на капитальный ремонт. Я слышала что можно потратить материнский капитал на реконструкцию увеличивающую площадь собственности но участок земли во дворе очень маленький.

Юрист Попов П. Е., 6043 ответa, 3025 отзывов, на сайте с 26.05.2019
18.1. Да, Ангелина, совершенно верно понимаете, имеете полное право, ст.35 Конституции РФ.
Отзывайтесь не теряйтесь.

Юрист Фролов С. В., 6163 ответa, 3347 отзывов, на сайте с 15.02.2018
18.2. Оформляйте долю в обособленное помещение.. и в ПФР на согласование расхода МСК...

Юрист Губарев В.В., 122 ответa, 57 отзывов, на сайте с 08.05.2014
18.3. Доля - это не квартира. Газ провести можете, но с согласия всех остальных дольщиков. Потратить мат. капитал на реконструкцию, в вашем случае будет очень сложно, т.к. для начала необходимо получить разрешение (уведомление) на реконструкцию.

19. Выставили счёт, отдельной строкой за проведение ВДГО, лично в моей квартире ни чего не проверяли, так как я бываю редко из за ремонта. Юрист утверждает что на собрании, о котором я слышу впервые было решено 61% жильцов. Но у нас в доме одни бабули и дедули. Что делать в таком случае, нужно ли оплачивать?

Юрист Шулимов В. Г., 4599 ответов, 2502 отзывa, на сайте с 25.03.2019
19.1. Если решение собственников в МКД оформлено надлежащим образом общим собранием, то нужно платить.
Удачи.

20. Здравствйуте! Залило квартиру из-за того что дырявая крыша, областном плане на сайте фонда кап ремонта в таблице указано, что ремонт капитальный запланирован на 2018 г. Его не сделали. В суде УК ходатайствовала о проведении экспертизы. В заключении эксперта сказано, что: "текущим ремонтом устранить причины залития невозможно, ввиду износа крыши... требуется капитальный ремонт". Есть какая-нибудь ссылка на закон где сказано о том, что УК освобождается от возмещения если устранить недостатки текущим ремонтом невозможно? То есть изначально нецелесообразно исполнять обязанность по текущему ремонту. А капитальный делает ФКР.

Юрист Окулова И. В., 49114 ответов, 25320 отзывов, на сайте с 17.11.2015
20.1. Ответвенность УК возникает независимо от капремонта - ст.1964, 15, 151 ГК РФ.

Юрист Назарова Е. Н., 564 ответa, 288 отзывов, на сайте с 21.06.2019
20.2. Привлекайте фонд кап ремонта в качестве соответчика (для этого подайте ходатайство в суд).
УК от ответственности не освобождается. Вы исправно платите платежи за содержание жилья и капремонт, соответственно, должны УК и фонд должны нести ответственность.
Не забывайте оставлять отзывы о полученных ответах - это влияет на рейтинг юриста.

У меня вопрос-в нашем подъезде косметический ремонт в последний раз был сделан в 2003 году. УК систематически откладывает проведение текущего ремонта. Мы хотим с жильцами нашего подъезда написать письменное заявление на ремонт с указанием всех работ. Мы можем написать общее заявление или от каждой квартиры?
Читать ответы (1)

21. Спасибо за ответы. Вопрос ещё в том, чья вина в затопе: моя или управляющей компании? В 4-5 утра сорвало кран в ванной. Просто так сорвать не могло. Значит, был гидроудар, резкий скачок давления. Кран в квартире-наш, а напор холодной воды я же не контролирую. Можно ли доказать, что это вина управляющей компании? Еще соседи не сообщили мне заранее о проведении оценки имущества экспертами, а просто сделали и мимоходом сказали об этом, когда пригласили зайти поговорить про компенсацию "мирно".Они уверяли, что у них жильё не застраховано. Что ремонт был дорогой, давить стали цифрами заоблачными. А когда брат захотел посмотреть эту оценку, то показали издалека. А брат пришёлся по квартире, все осмотрел и сказал, что сумма сильно завышена. У меня было полуобморочное состояние. Как впрочем, и сейчас. Если бы я заранее знала ту информацию, которой юристы и адвокаты на вашем сайте так любезно делятся с нами, я бы хотя бы что то путное у соседей спросила...

Юрист Степанов А. Е., 35719 ответов, 24027 отзывов, на сайте с 21.07.2017
21.1. Вам надо будет требовать в суде провести экспертизу по поводу гидроудара. Да и по оценке требовать проведения повторной экспертизы по ущербу.
С уважением.

Адвокат Евграфов А.А., 6628 ответов, 1970 отзывов, на сайте с 03.07.2013
21.2. Вы вправе будете назначить свою оценку в ходе суда, что касается ответственности, то нужно делать запросы, проводились ли работы, менялось ли давление и т.д.

22. У нас в подъезде проводился ремонт. На момент начала мы отсутствовали в городе и тамбур между 2 х квартир на этаже был закрыт. На момент проведения покрасочных работ мы уже вернулись в город и предоставили доступ. О чем сообщила мастерам. Как итог они проигнорировали это, выкрасили только дверь между квартир, оставив тамбур без ремонта.
Управляющая компания говорит, что мы не предоставили доступ, поэтому теперь они не обязаны ничего делать. Правомерно ли это?

Юрист Садыков И. Ф., 49980 ответов, 26822 отзывa, на сайте с 11.10.2017
22.1. Здравствуйте, уважаемая Ольга!
Неправомерно. Обязаны. С них обязанности по проведению ремонтных работ никто не снимал (ст.309 ГК РФ), а если отказываются это делать, то можно понудить через суд (ст.131-132 ГПК РФ) их выполнить свои обязательства. Начните пока с претензии с требованием выполнения работ, предоставив разумный срок на их проведение. Если не удовлетворят требования, то обращайтесь в суд. Не помешает также жалоба в Жилищную инспекцию, т.к. сейчас УК ничто не мешает выполнят свои обязанности. А наказание по ст.7.22 КоАП РФ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Юрист Каравайцева Е.А., 60073 ответa, 28474 отзывa, на сайте с 01.03.2012
22.2. Подавайте заявление о проведении косметического ремонта в тамбуре. Обязанность УК проведения текущего ремонта общедомового имущества установлена ст. 161 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Юридическая фирма Компания "ЮРИСТ-Регион", 847 ответов, 523 отзывa, на сайте с 04.07.2019
22.3. Нет.
Был заключен договор подряда (ст.702 ГК РФ) на покраску какой-то площади (назову его - помещение). Подрядчик получили за покраску ВСЕГО помещения денежку. Однако работы в полном объеме НЕ выполнил.
Если они не выполнили работу в полном объеме, значит они должны вернуть денежные средства за фактически невыполненные работы, либо завершить их.
Тем более Вы говорите, что доступ был предоставлен в период проведения работ.
Пусть предоставят акт выполненных работ. Там указана дата сдачи работ (то есть до этой даты считается, что они проводили работы.)
Никто Вас не обязывал предоставить помещение в конкретную дату. Скорее всего был обозначен период времени.

23. Год назад купили квартиру, в квартире трубки домофона и проводов нет. Бывшие жильцы сказали что при установки домофона отказались от проведения в квартиру трубки, т.к был сделан хороший ремонт и пришлось бы его испортить, просто сделали ключи. Сейчас нам выставили счет почти в 6000 тыс рублей, якобы с 2010 года мы пользуемся домофоном, должны ли мы оплатить долг?

Юрист Кашапов Р.З., 12880 ответов, 6841 отзыв, на сайте с 28.05.2014
23.1. Добрый день
На самом деле даже если долг имеется, можете оплатить за три предыдущих года, за девять лет оплачивать долг уже не имеет смысла.

24. Ольга Зубарева-Кнодель, вчера в 13:13
Доброго дня!) Рада тебя слышать!).
Ни хз не дал... зато узнала, что в группе Масса активных неадекватов))).
У меня война с администрацией города за жильё так и идёт,правда мне пришлось снять с себя намордник и начать огрызаться, по хорошему они не понимают похоже...,, шедевры" выделяют с резервного фонда, где и скотина то жить откажется...
А так всё более или менее... главное все здоровы, с работой напряг, но сдюжим как нибудь)

Ольга Зубарева-Кнодель, вчера в 13:14
Это так... если на досуге будет свободное время... то улыбнись немного))

[2 пересланных сообщения]
Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 20:59

[14 пересланных сообщений]
Анна Брылевская, 7 июля в 3:13
Вскрывай-будешь знать наверняка, что ожидать.
А ты не хочешь в суд на них подать, обязать жилье привести в пригодное состояние?

Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 3:18
Так в электронном то виде они мне ответили, что денег в бюджете города нема... и народ говорит, вроде как главу снимают... пипец... это уже пятый будет при моей истории)
В суд... куда... здесь они все повязаны, а МСК... ох что то слабо верится, похоже там тоже тупо пересылают письма в обратку
https://vk.com/wall-60246297_1384383

Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 3:18
Это я счас в Подслушано Луга прочла ( (

Анна Брылевская, 7 июля в 3:25
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852532//u28595462/audiomsg/d16/e00e4993c2.ogg

Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 20:11
Инет голосовое не пишет или не тянет... ночью вообще исчез... писать очень долго и эмоции зашкаливают, я как то Лене Ивановой отправляла... и паре адвокатов, что мне нашли ребята с группы...)

Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 20:13

[12 пересланных сообщений]
Ольга Зубарева-Кнодель, 3 июля в 21:20
Серёжа..мне право же весьма неловко вас тревожить.. да выбор невелик.. хватаешься за соломинку...
..я многодетная мама... трое малых 9,8 и 4 года.. и старший, но ему 24 и он самостоятельный..
В 2018 г в феврале сгорел дом... у меня по 1/4 с сестрами.. у сестер детей нет... мне ж пришлось собирать массу справок, чтоб встать на учёт в качестве нуждающихся в жилье... футболили в администрации нещадно... то буква, то запятая, то срок той или иной справки истек... но в январе этого года 22 числа поставили, как многодетную и малоимущую на очередь в получении жилья
А...не уточнила... малые у меня находятся в социальном центре,, семья" с временным стационарным проживанием, т к живу сама по друзьям.. на выходных стараюсь их забирать, так и тут с вопросами лезут,, а куда вы их поведете? Чем и на что кормить будете?"...срок договора с центром истекает 15 августа, мне уже пригрозили правда устно, что не решу вопрос с жильем, то могут и родительских прав лишить...
В феврале жилотдел дал смотровой лист на осмотр помещения в резервном фонде..2 комнаты в коммунальной квартире, но и к до школы надо добираться более часа, то я без осмотра отказалась..
Второй вариант дали в апреле...2 комнаты в общежитии.. этот вариант ходили смотреть... в общем словами это сложно описать... сброшу фото (в администрации очень не понравилось, что я засняла это жильё)
Обращение к главе города и на прямую линию президента я писала.. ответ с администрации пришел позавчера... вокруг да около и ничего конкретного.. на электронку пришел..
[9 фотографий]
1. https://vk.com/photo188652613_456246497
2. https://vk.com/photo188652613_456246498
3. https://vk.com/photo188652613_456246499
4. https://vk.com/photo188652613_456246500
5. https://vk.com/photo188652613_456246501
6. https://vk.com/photo188652613_456246502
7. https://vk.com/photo188652613_456246503
8. https://vk.com/photo188652613_456246504
9. https://vk.com/photo188652613_456246505

Ольга Зубарева-Кнодель, 3 июля в 21:22
[9 фотографий]
1. https://vk.com/photo188652613_456246506
2. https://vk.com/photo188652613_456246507
3. https://vk.com/photo188652613_456246508
4. https://vk.com/photo188652613_456246509
5. https://vk.com/photo188652613_456246510
6. https://vk.com/photo188652613_456246511
7. https://vk.com/photo188652613_456246512
8. https://vk.com/photo188652613_456246513
9. https://vk.com/photo188652613_456246514

Ольга Зубарева-Кнодель, 3 июля в 21:23
[3 фотографии]
1. https://vk.com/photo188652613_456246515
2. https://vk.com/photo188652613_456246516
3. https://vk.com/photo188652613_456246517

Ольга Зубарева-Кнодель, 3 июля в 21:24
А это ответ адвоката, что мне друзья с группы нашли

[5 пересланных сообщений]
Ольга Зубарева-Кнодель, 22 мая в 0:50
Доброй ночи вам и извините, что столь поздно!) ваши координаты дали равные консультанты с группы, т.к.ситуация совершенно вышла из под контроля и что делать реально не ведаю...
В феврале 2018 сгорел дом, частная собственность по 1/4 с сестрами... у сестер детей нет, я же многодетная мама... на учёт в жилищном отделе нас поставили 22 января этого года и то средний ребенок не признан нуждающимся, он прописан у своего отца, в доме у него временная регистрация до 2025 года, двое других прописаны постоянно...
Вчера администрация дала смотровую бумагу для осмотра предоставляемого помещения в аварийном фонде (две комнаты в коммунальной квартире общежития), газа нет, вода холодная есть в месте общего пользования (туалет), в квартире 12 комнат... сказать, что это шок.. это ничего не сказать, окна частично разбиты, дверь комнаты (смежные) можно открыть, если приподнять с недюжей силой, проводка сопли, во многих местах через автомобильные провода подсоединена...
Совсем забыла упомянуть, малые находятся в центре семья с временным стационарным проживанием, т.е.беру их на выходные и как есть свободное время, но так как живу у друзей (крыша над головой за помощь им по хозяйству), это 2-4 раза в месяц, а навещаю детей 3-4 раза в неделю по вечерам, вещи им покупаю сама... доходов не имею, продать сгоревшую часть не позволяет администрация, на алименты подано только на третьего мужа, но их ни разу не было, малому уж 5 лет в сентябре будет...
Подскажите пожалуйста, они реально предоставить только коммуналку могут или отдельное жильё,есть сертификат маткапитала, но если только продать сгоревшую часть, то тогда на них ещё можно было бы приобрести хоть полдома, а так..? (
Пособий я не получаю, считается, что дети на гособеспечении... региональный так же забрали, хотя маткапитал+ региональный и продажа части... вот и решился бы вопрос, но нет... справки требуют, а дело не двигается..
С уважением к вам и простите за сумбурность повествования... сложно вкратце излогать то,где много нюансов!

Константин Морозов, 22 мая в 11:11
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852720//u152017554/audiomsg/d18/5275b2db5f.ogg

Ольга Зубарева-Кнодель, 22 мая в 15:24
Благодарю вас!
...есть одно Но,..если я откажусь мне пригрозили лишением родительских прав... Они реально это могут сделать?

Константин Морозов, 22 мая в 16:14
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852720//u152017554/audiomsg/d10/1814d881cb.ogg

Ольга Зубарева-Кнодель, 23 мая в 21:30
Правда их очень сильно задел вопрос.. откуда взялся адвокат и во сколько обходятся его услуги!?))
Это не передать словами Константин... это надо было видеть!
..обращение я написала, но вручить было некому... глава в отъезде до понедельника, зато мадам Пугина ведущий специалист по жилищному вопросу, как в сказке нарисовалась с натянутой на лицо доброжелательностью)
На смотровой бумаге я изложила, что хочу от муниципалитета... капремонт или текущий ремонт с заменой рам, стекло, проводки, санузла, дверей, вывода плесени (инфекционист дал мне справку, что это чревато для детей аллергией или астмой)... На что выяснилось.. денег в бюджет на ремонт до сентября не предвидится, они только две комнаты по другим адресам подлатали и вселили людей)
Жилье вроде как и есть маневренное, но у нас военных пруд пруди... со сборы, то маневры.. вот и селят, после умерших или неплательщиков выселенных по суду...
Глава приедет, обращение обязательно подам, отступать все равно уже бессмысленно, а так сказали ждать следующего освобождающегося жилья, но уже не угрожали снять с очереди.. типа я их не так поняла)))
Вы самый самый... вы реально настоящий мужчина и бог в своём деле!

Сергей Ивантьев, 4 июля в 8:13
Прочитал все и прослушал. Юрист все верно говорит, пишите на имя главы, потом ждите ответ, как придёт ответ, пишите новую бумагу на имя полномочного по правам человека и полномочного по права ребенка, прогуглите на чье имя и на какой адрес, отправляйте на все адреса, в том числе на электронную почту.

Сергей Ивантьев, 4 июля в 8:13
Родительских прав не лишат, они гонят

Сергей Ивантьев, 4 июля в 8:13
Спрашивайте, что не понятно еще

Ольга Зубарева-Кнодель, 4 июля в 14:53
Благодарю вас Серёжа!)
.. завтра и пойду, сегодня из за дождя весь график на конюшне сбился... не успеть никуда...
А..на завтра вызывает жилищный отдел для получения смотрового листа и ключей, чтоб посмотреть выделенную комнату в той же общаге, но под другим номером и меньшей площадью...
Ты знаешь Серёж...я больше боюсь, что успею тебе надоеть... эта ситуация тянется слишком долго, друзья уж говорят.. жаль, что никому нельзя просто дать в морду, ощущение, что жилотдел это жильё...ну со своего кармана даёт...
Лан.. доброго вам дня... надо коней кормить обедом, а завтра посмотрим, что будет...

Сергей Ивантьев, 4 июля в 15:40
Вы где работаете?

Ольга Зубарева-Кнодель, 4 июля в 19:52
Доброго вечера вам!)
В настоящий момент.. официально нигде... т.к.в сентябре 2017 г было сокращение штата (п/ф банкротили, перекупили голландцы и набрали своих военизированных кинологов), я числюсь соискателем на бирже труда (ЦЗН)... а так подработки основной доход... живу то у друзей, у них лошади.. за крышу над головой помогаю им по хозяйству, если повезёт..то с 8 го числа возьмут на АЗС,, Nesste"...уборщицей по договору... медкомиссию все не пройти, нет лишних 8 т.р.)) но малые одеты, обуты, сыты... хотя каждый из них малость сбалован... если они дома, то от плиты не отходишь.. каждый ест своё.. анархия в доме полнейшая)))

Сергей Ивантьев, 4 июля в 20:09
Понятно. Держитесь

Сергей Ивантьев, 4 июля в 20:09
Если будут вопросы спрашивайте

Анна Брылевская, 7 июля в 20:24
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852536//u28595462/audiomsg/d9/75b11bd908.ogg

Анна Брылевская, 7 июля в 20:29
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852436//u28595462/audiomsg/d16/03b0e9c007.ogg

Анна Брылевская, 7 июля в 20:30
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852632//u28595462/audiomsg/d1/1be3937c56.ogg

Анна Брылевская, 7 июля в 20:33
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852720//u28595462/audiomsg/d16/020608dc98.ogg

Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 20:45
..дед Гена, это брат моей матери... счас он на пенсии, вот уж два года, а до этого работал замглавы г.луга... мы тогда мало общались из за мамы, а как я перестала вообще с ней поддерживать хоть какие то отношения (моя мать, как не грустно это звучит, очень любит деньги, а не внуков... мы у нее неделю жили после второго пожара, так я ей ещё 15 т р должна осталась...))) Поэтому мои и говорят... какая бабушка Аня Классная.. красивая и почему то молодая!) Это про тебя)))!
Так вот дед начал меня поддерживать хоть как то..он эту кухню из нутри знает, жаль полномочий больше нет, да и лохматой лапой никогда не был.. он из правильных.. коммунист (
[Видеозапись]
Без названия
https://vk.com/video188652613_456239366

Анна Брылевская, 7 июля в 20:48
[Голосовое сообщение]
https://psv4.userapi.com/c852616//u28595462/audiomsg/d15/b6548dc7b1.ogg

Ольга Зубарева-Кнодель, 7 июля в 20:53
История чатов прикреплена к данному письму в виде файла "Чат WhatsApp с дядя Гена".
[10 документов]
1. Чат WhatsApp с дядя Гена.txt • 27 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779460
2. IMG-20190606-WA0001.jpg • 75 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779465
3. VID-20190607-WA0000.mp4 • 3.5 МБ
https://vk.com/doc188652613_507779485
4. IMG-20190607-WA0001.jpg • 86 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779487
5. IMG-20190613-WA0004.jpg • 118 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779491
6. IMG-20190616-WA0001.jpg • 194 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779495
7. IMG-20190616-WA0002.jpg • 98 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779497
8. IMG-20190618-WA0010.jpg • 257 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779502
9. IMG-20190618-WA0011.jpg • 248 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779506
10. IMG-20190618-WA0012.jpg • 246 КБ
https://vk.com/doc188652613_507779510

Анна Брылевская, 7 июля в 20:55
Ты в администрацию вашу отправила письмо, о необходимости проведения ремонта? Они прислали ответ, что денег нет.
Теперь надо это письмо, с фотками, отправлять детскому омбудсмену и в следственный комитет и прокуратуру, вместе с их ответом

Ольга Зубарева-Кнодель, вчера в 1:59
..сходили... посмотрели... это очередной вариант жилья (
Не сравненно лучше, чем в тот раз.. но,...незакрепленная проводка на бетонном полу, батарей нет, аж двух секций.. надо покупать и устанавливать, полы походу тоже надо стелить.. сомневаюсь, что линолеум спасет, если на бетон кинуть, запах пенецелина слабо, но пронюхивается, на кухне аж явно бросается в глаза, стекла нецеликовые, проклеены скотчем по стыкам и то не везде, помещение холодное... в туалет попасть не смогли, т к унитаз на две квартиры, а сосед на работе.. газовые плиты стоят, но не рабочие, готовить надо в комнате на электроплитке... в общем, как пояснили соседи, то тысяч 5-6 буду за эту комнату платить, как минимум... вот такая перспектива на сегодня.. (

[Пересланное сообщение]
Ленчик Шевченко, 11 июля в 22:50
[10 фотографий]
1. https://vk.com/photo95384269_457243786
2. https://vk.com/photo95384269_457243787
3. https://vk.com/photo95384269_457243788
4. https://vk.com/photo95384269_457243789
5. https://vk.com/photo95384269_457243790
6. https://vk.com/photo95384269_457243791
7. https://vk.com/photo95384269_457243792
8. https://vk.com/photo95384269_457243793
9. https://vk.com/photo95384269_457243794
10. https://vk.com/photo95384269_457243795

Ольга Зубарева-Кнодель, вчера в 17:02
https://vk.com/wall188652613_3091

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
24.1. Здравствуйте! А вопрос в чем заключается?

Юрист Самак Я. Г., 7918 ответов, 4382 отзывa, на сайте с 06.10.2017
24.2. Очень много букв. В чем именно вопрос?

Юрист Матвеев А. Г., 150 ответов, 86 отзывов, на сайте с 22.01.2017
24.3. Ольга, понятно что Вы возмущены, но здесь юристы (не психологи).
Если вопрос о предоставлении жилья Вам, какие у Вас основания многодетные инвалид в семье... подробно и чем подтверждается... какое положение Вас сейчас расселяют? Из аварийного дома? Общежития?
Какой режим собственности жилья сейчас? Вы собственник, соц найм, спец найм...
ну и прочее что найдете нужным сообщить.

Ответ администрации о том что денег нет но вы держитесь даже не обсуждайте (это точно не позиция государства это зажавшиеся уникумы как правило) в таких вопросах нужно сформировать правовую позицию и в суд, дале добиваться исполнения решения суда.

В нашем 5 эт доме в 5 квартирах по стояку не работает полотенцесушитель в зимний период. Жэк отписывается на плохо проведенный капремонт в 2008 г. И отправляет нас к ним разбираться. Я у них спрашиваю кто подписывал акты по проведению работ, ответ: Компания которая проводит ремонт сдает все регоператору. Прошло более 10 лет после этого ремонта. К кому идти с какими претензиями?
Читать ответы (1)

25. Купили квартиру, делаем ремонт. При проведении работ залили соседей-пятно на потолке размером 60\10 см. Предложили тут же отремонтировать или компенсировать расходы на ремонт. Сначала согласились соседи, а потом запросили 20000₽. Мы предложили 10000₽. Согласились. Потом отказались, запросились ещё. Пропал свет у них в комнате-обвинили нас-результат протечки типа. Вызвали электрика ЖЭУ-мы оплатили новую проводку. Теперь требуют большую сумму, угрожают судом. Оскорбляют. Требовали коньяк и кофе-отнесли мы пакет на 3000₽,типа компенсация морального вреда. Через месяц вернули нам с оскорблениями. Что делать?

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
25.1. Здравствуйте! Передач денег соседям ка то подтверждалась?

Юридическая фирма ООО "ПРАВОПРО", 20618 ответов, 12087 отзывов, на сайте с 18.05.2017
25.2. Добрый день!
Вам надо было сразу брать расписку, что они претензий к Вам больше не имеют. Сейчас только отправлять их в суд, чтобы они аргументировали запрашиваемую сумму, а Вам готовить документы, подтверждающие уже понесенные расходы по устранению последствий.
Можно так же пойти другим путем и написать заявление в полицию по факту вымогательства.
Всего Вам наилучшего!

Юрист Назарова Е. Н., 564 ответa, 288 отзывов, на сайте с 21.06.2019
25.3. С такими соседями вопрос может решиться только в судебном порядке. Однако, вам не стоит сидеть сложа руки. Во первых запросите в управляющей компании данные о том составлялся ли акт залива квартиры. Запрос делайте письменный и ждите письменный ответ от УК. Если акт залива есть, то можно написать письмо в адрес соседей, что вам стало известно о заливе квартиры и вы предлагаете компенсировать определенную сумму, а также настаиваете на личном участии в оценке стоимости залива. Дальше ждите повестки в суд. По крайней мере вы сможете доказать, что готовы были компенсировать расходы и это покажет вас с положительной стороны, а соседи злоупотребляют правом.
По поводу оскорблений. Зафиксируйте факт оскорблений (показания лиц, присутствующих при этом) и обращайтесь к участковому с жалобой. После проведенной проверки сможете обратиться в суд с иском о защите чести и достоинства. Возможно это успокоит соседей.
Не забывайте оставлять отзывы о полученных консультациях - это влияет на рейтинг юриста.

26. Помогите пожалуйста. Дом на несколько квартир, изначально не было в доме канализации, был уличный туалет. Двое из собственников сообща занялись проведением канализации, договаривались и оплачивали. Нам дали разрешение врезаться и пользоваться. С соседом А договорились отдав ему летнюю кухню, с соседом В договорились тем, что мой папа ему делал проводку и ремонт помещения. Мой отец привык доверять людям и письменно это не зафиксировал. Сосед В прислал рабочих в нашу квартиру, нас подключили, установили нам унитаз. То есть не мы без спроса подключились, а нас подключили. Папа спрашивал по поводу документов, сосед В занимался документами и уверил, что он все оформит, зачем нам толпой ходить и тому подобное. После подключения нас и ещё одну квартиру, сосед В снес уличный туалет. Мы пользовались канализацией почти 3 года, сосед А продал квартиру, Папа умер. И сосед В отрезал нам канализацию и оказалось что проект есть только на его квартиры и квартиру соседа А. И заявил, что собственником канализации является его супруга, показывал чек на покупку трубы. Сосед А и есть ещё свидетели готовы в суде подтвердить, что договор был, мы пользовались. Неужели из за того, что один сосед продал квартиру, сосед В стал единоличным хозяином канализации и имеет право нас отключить. Предлагали заплатить ещё раз, предлогали 50 тысяч им, но они сказали, что ни за какие деньги не дадут согласия. Этот сосед хочет вынудить продать квартиру за копейки, он совершает и другие действия, но сейчас не об этом.

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11318 ответов, 5044 отзывa, на сайте с 17.03.2019
26.1. Обращайтесь с жалобой в прокуратуру и готовьте иск в суд.

27. Дом на несколько квартир, изначально не было в доме канализации, был уличный туалет. Двое из собственников сообща занялись проведением канализации, договаривались и оплачивали. Нам дали разрешение врезаться и пользоваться. С соседом А договорились отдав ему летнюю кухню, с соседом В договорились тем, что мой папа ему делал проводку и ремонт помещения. Мой отец привык доверять людям и письменно это не зафиксировал. Сосед В прислал рабочих в нашу квартиру, нас подключили, установили нам унитаз. То есть не мы без спроса подключились, а нас подключили. Папа спрашивал по поводу документов, сосед В занимался документами и уверил, что он все оформит, зачем нам толпой ходить и тому подобное. После подключения нас и ещё одну квартиру, сосед В снес уличный туалет. Мы пользовались канализацией почти 3 года, сосед А продал квартиру, Папа умер. И сосед В отрезал нам канализацию и оказалось что проект есть только на его квартиры и квартиру соседа А. И заявил, что собственником канализации является его супруга, показывал чек на покупку трубы. Сосед А и есть ещё свидетели готовы в суде подтвердить, что договор был, мы пользовались. Неужели из за того, что один сосед продал квартиру, сосед В стал единоличным хозяином канализации и имеет право нас отключить. Предлагали заплатить ещё раз, предлогали 50 тысяч им, но они сказали, что ни за какие деньги не дадут согласия. Этот сосед хочет вынудить продать квартиру за копейки, он совершает и другие действия, но сейчас не об этом.

Юрист Ковресов-Кохан К. Н., 11318 ответов, 5044 отзывa, на сайте с 17.03.2019
27.1. Обращайтесь с жалобой в прокуратуру и готовьте иск в суд.

28. Проводили трубы отопления по программе кап ремонт. Работник подрядной организации при проведении демонтажа и монтажа трубопровода изрядно испачкал светлые обои. В квартире ремонт был в январе этого года. При беседе с бригадиром получил ответ: скажите спасибо что вообще капремонт вам делаем, и возмещать ущерб никто не будет.

Юрист Шулимов В. Г., 4599 ответов, 2502 отзывa, на сайте с 25.03.2019
28.1. Любой ущерб подлежит возмещению.
ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

29. Покупая в поселке квартиру в доме с 4-мя квартирами и отдельными входами и с 6-ю сотками земли в 2004 году в Тверской области Кимрского района, одновременно переоформили у этого продавца квартиры её ещё участок земли сельхозугодий сроком на 90 лет, находящийся прямо напротив дома, как и у всех хозяев остальных трёх квартир, также напротив каждого входа через проезжую дорогу построены их гаражи, кроме нашего. Решили спланировать позже после ремонта. В 2013-2014 году эти участки под сельхозугодий вывели в другой коммерческий статус и выставили на торги по 10 тысяч рублей. А так как, мы не числились раньше в рядах этого бывшего совхоза, решили втихоря выкупить наш участок соседи за стенкой, у которых и так уже есть. Я решила обратиться к главе администрации поселения в 2014 году, разрешить построить гараж напротив дома, как и у всех соседей по всей улице-строго по одному гаражу напротив через дорогу в 12-15 метрах. Глава отказала нам в этой постройке, объяснив тем, что соседи которые выкупили участок имеют право пользоваться и этим местом, т.к. сразу располагается выкупленный наш участок. Вопрос: как мне вернуть мой участок, который забрали не согласовывал со мною и не предлагая мне выкупить, ни какого расторжения? Далее, может ли соседка забрать второй ещё участок, если опять же все выкупили себе строго свои бывшие участки? Третье, может ли опять же эта соседка строить второй гараж напротив моих окон, ворот, если уже у неё есть один? Законно ли они мне отказали в 2014 году,, а ей разрешили? Ипоследнее, законно ли вообще этот вывод земли из под сельхозугодий, на которой находится дорогостоящая мелиорация, проведенная ещё при постройке этого колхоза в 1984-ом году, т.к. там находятся обводные каналы на этом поле с участками, , предназначенные изначально для стока воды после дождей и снега, чтобы не затапливались подвалы домов в колхозе, что является грубым нарушением норм и продаже не подлежит. Хотелось бы услышать грамотные советы юристов.

Юрист Попов П. Е., 6043 ответa, 3025 отзывов, на сайте с 26.05.2019
29.1. Татьяна, это ваша собственность "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)
Статья 35


1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.
Вы можете обратиться в суд о сносе этих построек, в порядке ст.131-132 ГПК РФ.

Юрист Шабанов Н. Ю., 20273 ответa, 9709 отзывов, на сайте с 23.03.2017
29.2. Здравствуйте, что касается факта выставления Вашего участка на торги, безусловно, это незаконно, поскольку у Вас заключен договор долгосрочной аренды ГК РФ ст. 606 и без расторжения этого договор такие действия противоречат закону. Тот факт, что поменялось назначение земель не дает администрации поселка такого права. А по вопросу изменения этого статуса, как и действий поселковой администрации в отношении Вашего участка можно подать жалобу на действия администрации в прокуратуру.

Адвокат Деревянко С.Ю., 155959 ответов, 57054 отзывa, на сайте с 15.08.2012
29.3. Выставление вашего участка на торги противозаконно если у вас заключён договор долгосрочной аренды (606 ГК РФ). Пока договор долгосрочной аренды не расторгнут торги проводить не имеют права даже если поменялось назначение ЗУ. Это прямое нарушение Конституции (Статья 35). Как вариант можно обратиться в прокуратуру.

Юрист Калашников В.В., 189066 ответов, 61869 отзывов, на сайте с 20.09.2013
29.4. Забрать можно путем оспранивания решений в судебном порядке. В том числе о предоставлении ей участка.
Ссылаясь на наличие у Вас права аренды (ст. 606 ГК РФ, ст. 131 ГПК РФ)


Второй участок может забрать, но и у Вас есть такое право. Должны быть торги.
Вывод может быть законен. Надо смотреть всю процедуру.

Юрист Садыков И. Ф., 49980 ответов, 26822 отзывa, на сайте с 11.10.2017
29.5. Незаконно выставление земли на торги при наличии заключенного договора аренды (ст.606 ГК РФ). В силу ст.39.1-39.6 Земельного кодекса РФ выставлять на торги в этой ситуации не имели права. Изменение назначения не влияет на это право. Вы вправе обжаловать незаконные действия либо бездействие должностного лица вышестоящему должностному лицу либо в районный суд.

Адвокат Лукин В.Н., 35852 ответa, 15042 отзывa, на сайте с 29.06.2012
29.6. Во-первых, интересно бы знать - кто оценивает "грамотность" ответа, если ВЫ, то зачем тогда спрашиваете...?
во вторых - однозначного ответа на такой больщой вопрос вы не получите - требуется разбираться имея документы на руках...
по существу вопроса:
1. "как мне вернуть мой участок"-только в судебном порядке признавать торги (сделки) ничтожными...
2."может ли соседка забрать второй ещё участок" - забрать не может, а выкупить, вероятно имеет возможность, сли будут соблюдены все условия торгов...
3."может ли опять же эта соседка строить второй гараж напротив моих окон" -может если это ее участок с соблюдением норм и правил застройки...
4. "законно ли вообще этот вывод земли из под сельхозугодий" - нужно изучать документы...
В случае несогласия - в суд с иском соответствующим ст.131,132 ГПК РФ.

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
29.7. Добрый вечер! Не все понятно из вашего вопроса, но постараюсь ответить.
1 вопрос. Участок напротив квартиры, который вы переоформили на каком праве был на вас оформлен, каким правоустанавливающим документом закреплялся за вами? Если был договор купли-продажи, то почему он на 90 лет, если аренда, то на основании чего был составлен договор аренды, в любом случае если был документ, а участок стоял на кадастре без координат, но таковые имеются в документах, либо есть описание границ участка - это повод судиться с администрацией, поскольку было предоставлено право на участок, который уже был на праве у вас - прямое нарушение закона. (иск в соотв. Со ст 131 ГПК РФ). Если же администрация изымала участки под сельхоз угодья и земля стала свободной, то судится смысла нет, как правило изъятие происходит через суд, решение вступило в силу.

2 вопрос. Соседка может в соотвествии с ЗК РФ купить себе сколько хочет участков, поскольку продают их на торгах.

3 вопрос. Да, соседка может строить гараж на земельном участке, который ей принадлежит на праве собственности в соотвествии с назначением земли и правилами землепользования и застройки, независимо от того сколько у нее есть гаражей (Ст. 51 ГрК РФ). Тем более, вы сказали что категория земли сельхоз назначения, на которой к слову сказать строить гаражи нельзя, были изменена на другую. Законно ли вам отказали, сказать трудно, надо смотреть отказы. Пока вы не указали оснований администрации.

4 вопрос. Вопрос законности изменения категории земли, тоже надо смотреть из документов. Но в принципе администрация вправе расширить границы населенного пункта и изменить категорию сельхоз земель, которые тем более не используются по назначению и находятся рядом с многоквартирными домами.

Удачи в решении вопроса.

30. Застраховала квартиру, произошел залив по вине собственника квартиры сверху. Страховая выплатила страховое возмещение в 6 раз меньше, чем по экспертизе, проведенной мною у независимого эксперта. Этапы досудебного урегулирования со страховой компанией все выполнены. Подала в суд на доплату страхового возмещения, оплаты штрафа, пеней, морального ущерба. Судья на судебном заседании определила найти виновника залива - собственника квартиры сверху, из-за которого произошел залив, по ее объяснению затрагиваются его права. Договор страхования квартиры был мной оформлен со страховой компанией, чтобы избежать общения и судов с собственниками квартир. Т.к. квартиру сверху все сдаются в аренду или в них проходит ремонт. Теперь я должна разыскивать собственника по запросу суда через Управляющую компанию, которая составила акт залива, для определения его личности, т.к.затрагиваются его права. Иск я подала на страховую компанию, которая добровольно мне не выплатила страховое возмещение на восстановительный ремонт. Причем здесь собственник квартиры, который залил мне квартиру и нанес ущерб?
Страховая компания должна подать иск на виновника залива квартиры, но уже без моего участия?

Юрист Чернецкий И.В., 60702 ответa, 18744 отзывa, на сайте с 18.09.2013
30.1. Здравствуйте! Вы можете вступить в процесс в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями, не проблема.

Юрист Кашин В. В., 88 ответов, 45 отзывов, на сайте с 05.03.2019
30.2. Вы должны привлечь причинителя вреда как третье лицо, поскольку его права действительно затрагиваются. Объясню на пальцах: есть ваш спор со страховой, где вы указываете размер ущерба, страховая его признает или не признает, но выносится решение суда и страховая выплачивает вам премию по решению суда и идет по суброгации за возмещением вреда к причинителю, но тот не имеет возможности доказать что вред причинен им в меньшем размере, поскольку есть решение суда вступившее в законную силу. Поэтому в данном споре собственника привлекают третьим лицом, чтобы он мог защитить свои права в части определения ущерба. И, да, Вы должны разыскать собственника квартиры, причинившего Вам ущерб.

Читайте также

Капитальный ремонт МКД
Мнимый потоп, как отбиться от мошенников?
В доме производят капремонт, и производят замену стояков отопления, но в квартире сделан хороший ремонт и менять отопление мы не хотим.
О понуждении собственника выполнить ремонт инженерных систем
Я приобрела по интернету видеокамеру и видеорегистратор для установления в под’езде жилого дома, для видеозаписи своей двери в квартиру.
Добрый день. Является ли правомерным отказ суда в таком исковом заявлении? И какие можно предпринять дальше действия?
Может ли соседка заставить меня произвести обратный обмен сараями
При проведении ремонта в подъездах соседнего дома ЖЭК сделал подвал хранилищем для краски.
Приставы наложили арест за кап ремонт я его не разу не платил как купил квартиру
Во время сильного косого дождя текут панорамные, витражные окна.
В ходе дела о разделе имущества и признании задолженности по кредитным договорам общим долгом,
Ремонт на кухне коммунальной квартиры?
Я сделала недавно в квартире дорогой ремонт, и выяснилось, что в доме будут менять батареи и трубы ГВ и ХВ.
Стоит ли покупать такой объект недвижимости
Согласование шумных работ
Жилец дома во время проведения ремонта в квартире похитил электроэнергию.
Я живу в угловой квартире на последнем этаже многоэтажного дома.
Был заключен устный договор с плиточником-сантехником на проведение работ в доме.
В 2009 году был произведён капитальный ремонт многоквартирного дома.
Убрать канализационный трубы соседа из под моего пола

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X