Рента договор пожизненного содержания с иждивением

Добрый вечер .

А в чем суть вопроса ? Есть договор - один хочет менять порядок исполнения ,а второй не согласен.

Суд единственный орган - который может разрешить спор сторон и ограничить Гражданина или организацию в праве подать иск, не может никто и никого-ст.3 ГПК РФ.Нужно все -таки смотреть как все это отражено в самом договоре .

Здравствуйте. Тут нужно изучать договор, иначе юрист никаких выводов сделать не может.

Смотрите когда возникло право собственности. С даты регистрации 2021 г.

Здравствуйте, Игорь.

Право собственности на передаваемое недвижимое имущество при заключении договора ренты переходит в момент государственной регистрации. То есть в Вашем конкретном случае – с 2021 года. Таков закон.

Лучше всего договор расторгнуть и в простой форме оформить договор дарения.

- см. ст. 572 ГК РФ

Да, расторгаете нынешний договор и оформляете договор дарения, Флорида.

Ст.572 ГК.

Нельзя. Переход права собственности уже совершился, и потребуется иная сделка, для возврата имущества прежнему собственнику.

Нет, нельзя поменять.

По соглашению сторон, либо в судебном порядке.

Здравствуйте

Можно это сделать по соглашению сторон.

Нужно найти нарушение договора в действиях контрагента и расторгнуть договор

Договор ренты с пожизненным содержанием предполагает переход права собственности в пользу плательщика ренты. А проживать можете всю жизнь в вашем доме.

Это как? С чьей стороны?

С уважением.

Следует смотреть условия договора ренты на возможность регистрации арендатором, т.е. Вами третьих лиц.

Если дочь не достигла 14 лет, то да.

Дети автоматом прописываются к матери.

Читайте договор ренты, возможно там нюансы.

Нет, не вправе снести.

Статья 56.11. Прекращение и переход прав на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд

Статья 56.11. Прекращение и переход прав на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 56.11 ЗК РФ

1. Заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для:

1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности;

2) прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком;

3) досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком;

4) прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества;

5) возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков;

6) государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

7) сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

2. В случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

3. Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

4. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности:

1) Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд Российской Федерации;

2) субъекта Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд субъекта Российской Федерации;

3) муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд;

4) организации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, и которая предоставила за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в полном объеме возмещение, предусмотренное соглашением об изъятии недвижимости или вступившим в законную силу решением суда, либо предоставила другое недвижимое имущество взамен изымаемого недвижимого имущества, за исключением случаев, если приобретение такого земельного участка в частную собственность не допускается на основании федерального закона;

5) утратил силу с 30 декабря 2020 г. - Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ

См. предыдущую редакцию

5. В случае, если изъятие земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества осуществляется на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса, и приобретение такого земельного участка в частную собственность не допускается на основании федерального закона, на такой земельный участок возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в соответствии с подпунктами 1 - 3 пункта 4 настоящей статьи.

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в пункт 6 статьи 56.11 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Если договор аренды изымаемого земельного участка, договор безвозмездного пользования изымаемым земельным участком либо право постоянного (бессрочного) пользования или право пожизненного наследуемого владения изымаемым земельным участком не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 56.2 настоящего Кодекса, а в случае, если изъятие осуществляется на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая это ходатайство, направляют уведомление о прекращении указанных прав в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса. При этом принятие решения о прекращении указанных прав либо расторжение договора аренды или договора безвозмездного пользования таким земельным участком не требуется.

7. В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем изымаемой недвижимости обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных правообладателем изымаемой недвижимости с такими лицами договорах, прежний правообладатель изымаемой недвижимости вправе расторгнуть в одностороннем порядке заключенные им договоры при условии, что их исполнение станет невозможным в связи с изъятием указанной недвижимости.

8. Правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.

ГК РФ Статья 279. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд

4. Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка.

В случае, если изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд делает невозможным исполнение правообладателем земельного участка иных обязательств перед третьими лицами, в том числе обязательств, основанных на заключенных правообладателем земельного участка с такими лицами договорах, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд является основанием для прекращения этих обязательств.

Уточнение: Вправе ли администрация города вообще сносить такой дом, если он является вещественным залогом по договору пожизненного содержания с иждивением?

С момента смерти собственника недвижимого имущества.

Договор ренты считается заключенным с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, а собственником квартиры после регистрации становится плательщик ренты.

С даты регистрации, а не с даты смерти рентополучателя.

Нет, вы же сами указали-минимальных размеров месячной заработной платы. И размер пенсии тут не причем.

Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

Никита, решение задач - платная услуга.

Добрый день, Наталья! После регистрации права собственности на недвижимость.

Продать недвижимость можно в любое время, если по документам Вы являетесь собственником и в Росреестре сняты обременения.

А если регистрация уже есть?

Артем, вашей бабушке нужно направить требование о снятии с регистрационного учета бывшего плательщика ренты, в случае его игнорирования или отказа добровольно сняться с регистрационного учета, бабушка обращается в суд с соответствующим иском.

Если квартира нажита не в браке вашей матери с отчимом, тогда не проще ли просто составить завещание маме на вас.

Согласно ст. 1119 ГК РФ

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве.

Согласно ст. 1149 ГК РФ

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя (на момент смерти), наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Согласно ст. 1131 ГК РФ

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ).

Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность).

Добрый день

Нет, закон обязательного предоставления такой справки не требует, но на практике их обязательно берут, что бы застраховать плательщика ренты, от последствий, т.е. расторжения в суде такого договора.

Здравствуйте! Любой договор можно расторгнуть по соглашению сторон, либо в судебном порядке, а также должны быть для расторжения договора еще и основания.

Добрый день, для ответа на ваш вопрос нужно сначала изучить сам договор ренты, найти в нем основания и предложить стороне его расторгнуть по основаниям указанным в договоре, при получении/отсутствии обращатться в суд.

Если Вы хотите получить более конкретную консультацию, то следует изложить ситуацию подробнее. Или обращайтесь к юристу лично, с предоставлением документов - для изучения ситуации с юридической точки зрения.

Консультация платная - зависит от сложности ситуации.

Изучите

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЧАСТЬ ПЕРВАЯ

Подраздел 4. Сделки. Решения собраний. Представительство

Глава 9. Сделки

§ 2. Недействительность сделок

Там указаны основания, по которым сделка может быть признана недействительной.

Вы понимаете неправильно. Договор ренты предусматривает переход права собственности в счет получения денежных выплат. Удачи.

Здравствуйте, если данные лица считают, что их права нарушены, они могут обратиться с исковым заявлением в суд.

Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Если при жизни рентополучатель подал исковое заявление в суд о расторжении договора ренты, его наследники могут вступить в судебное разбирательство на стороне наследодателя. Если договор будет расторгнут, имущество войдет в наследственную массу.

Добрый день! Но при нарушении их прав, могут конечно, только чтобы оспорить такой договор нужны серьезные основания, не так просто его оспорить в судебном порядке.

• Здравствуйте, любой гражданин имеет право обратиться в суд, если считает, что нарушено его права, удовлетворит суд или нет это уже другой вопрос.

Желаю Вам удачи и всех благ!

Если стороны согласны на это, то можете и остальное все передать в собственность. Непонятно для чего это, какая цель, основной объект квартира.

Возможно, но это лучше оформить отдельным договором с приложением к нему перечня мебели и ее оценки на дату составления договора.

Доброе утро. Вы можете включить в договор ренты всё это перечисленное недвижимое имущество если стороны согласны. Хорошего приятного дня вам.

Человек не приходя в сознание заключил договор.

О чем здесь говорить?

08 .12.97г. бабушка После лечения в неврологии с диагнозом острое нарушение мозгового кровообращения /инсульт/ порализация рук и ног, нарушение памяти. , приходит её сестра с натариусом и заключают договор ренты с пожизн. Содерж. И иждивением. В 2005 г. Была на меня оформлена завещание на эту квартиру. Спустя 19 лет я узнаю, что есть завещание которое я получила у натариуса. Бабушка 08.12.97 г. В день заключения ренты впала в кому и 13 декабря умерла, мы хоронили её 14 декабря 97 г. А сестра бабушки дату смерти указала 16 декабря 97г. Фактически бабушка умерла не приходя в сознание, условия ренты не соблюдены, бабушка в момент регистрации права находилась в коме. Как оспорить и признать ренту недействительной ,незаконной. Квартиру сестра бабушки продала в 2001 году. Как вернуть квартиру ?

В чем заключается ваш вопрос?

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Договор ренты не может пройти государственную регистрацию дважды

Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Если иск уже подан, то Вам надо доказывать, что Вы выполняли все условия договора ренты.

Желание наследницы конечно понятны, но по моему мнению шансов у нее не очень много если Вы были добросовестным рентополучателем.

Желательно конечно посмотреть Ваш договор и ее иск если он подан в суде.

Нужна будет помощь в суде, звоните.

договор ренты дважды не регистрируется

Ст. 170 применима ли к договору ренты пожизненного содержания с иждивением?

ЕСЛИ:

2.3. К каким ситуациям не применяется п. 1 ст. 170 ГК РФ

2.3.1. Неисполнимость сделки не свидетельствует о ее мнимости (позиция ВС РФ) >>>

2.3.2. Сделка не признается мнимой, если стороны фактически исполнили или исполняют ее условия (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>

2.3.3. Предположение о том, что плательщик ренты заведомо не мог выполнять возложенных на него обязанностей ввиду отсутствия материальных возможностей, не является основанием для признания сделки мнимой (позиция ВС РФ) >>>

2.3.4. Раздельное проживание получателя и плательщика ренты, а также отсутствие постоянного дохода у последнего не являются основаниями для признания договора ренты ничтожным (позиция ВС РФ) >>>

Перечень позиций высших судов к ст. 170 ГК РФ «Недействительность мнимой и притворной сделок»

Здравствуйте! Да, данный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Здравствуйте! должны удостоверятся нотариусом