Спросить юриста  бесплатно

Рента с пожизненным содержанием

Советы юристов:

Моя мать и её муж оформили ренту с пожизненным содержанием над моей бабушкой, Бабушка арендодателям передала свою квартиру, Мама умерла, После смерти матери я как её наследник становлюсь арендодателем? Переходит ли на меня материна половина в содержании бабушки, И будет ли отчим единоличным хозяином квартиры после смерти рентополучателя?

Уважаемый Дмитрий
Вы как наследник матери становитесь арендодателем, и на Вас переходят обязанности по выплате ренты, если конечно Вы желаете принять наследство.
Гражданский кодекс:
Статья 596. Получатель пожизненной ренты

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.
Если Вами унаследована половина квартиры то с какой стати отчим будет единоличным собственником.
Удачи вам и всего хорошего.

Что такое рента с пожизненным содержанием?

Юрист Фатыхов А.А.

Описание договора ренты доступно ВЕЗДЕ, в чем смысл вопроса - неясно. Подробнее >>>

По договору пожизненного содержания с иждивением гражданин (получатель ренты) передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется предоставлять содержание с иждивением, которое может включать: обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

Статья 601 Гражданского кодекса Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

В Вашем случае лучше всего заключить договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.ст.583-584 ГК РФ). Договор ренты защищает обе стороны от непорядочных действий другой стороны: получатель ренты может быть уверен в том, что отдаёт своё имущество не просто так, а за содержание, в том, что, если это объект недвижимости, сможет пользоваться им пожизненно, а плательщик ренты получает гарантию перехода прав на имущество (которое, собственно говоря, уже после подписания договора переходит в его собственность).

Оспаривается или нет рента с пожизненным содержанием? И имеют ли право другие члены семьи не заключавшие договор?

И имеют ли право другие члены семьи не заключавшие договор?

Встречно - какие члены семьи?
- Право на что именно?

Что лучше договор ренты с пожизненным содержанием или завещание для передачи квартиры племяннику. В смысле суммы оплаты налогов.

Завещание налогом не облагается. Вы платите только пошлину нотариусу. Наследники будут платить за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Андрейна сайте

Нужен юрист с опытом по договору ренты с пожизненным содержанием.

Андрей, такие юристы на сайте имеются.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за помощью в этом (в личные сообщения)

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц с настойчивыми приглашениями на якобы "бесплатные консультации юристов". Ничего бесплатного там нет, кроме озвучивания завышенных цен, и, скорее всего, юристов на этих "консультациях" Вы тоже не увидите:)

В чем именно у Вас проблема?

Адвокат Степанов Вадим Игоревич

Вы можете выбрать адвоката или юриста в перечне по своему региону и обсудить варианты возможного сотрудничества.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

На сайте много юристов и имеющий опыт по оспариванию сделок (как со стороны Истца, так и со стороны Ответчика).
Рекламировать себя юристы сайта не имеют право. Думаю вы можете обратиться и посетить любого из нас и по телефону поговорить.

Богатый опыт в данных делах;)

Если оформлен договор ренты с пожизненным содержанием на моего мужа его бабушкой, то нужно ли в этом случае оформление бабушкой завещания или договор автоматически это предусматривает? Если нужно, то может бабушка как-то потом сама изменить или договор ренты с пожизненным содержанием, или завещание, не уведомив об этом своего внука?

Антонина!
Особенность договора ренты с пожизненным содержанием в том, что квартира переход в собственность плательщику ренты при жизни рентополучателя и конечно же, остается в его собственности в случае смерти рентополучателя. В этом случае оформление завещание не нужно, поскольку квартира уже не находится в собственности бабушки и она не может завещать ее на случай своей смерти.
Даже если бабушка составит завещание и изменит его, квартиры, на которую оформлен договор, это не коснется.
В одностороннем порядке изменить или расторгнут договор бабушка не может - только в судебном порядке.

Как правильно заключить договор ренты с пожизненным содержанием, чтобы потом не остаться у разбитого корыта?

Как правильно составить договор ренты?

Правильно - это очно обратиться к юристу, чтобы тот по вашим пожеланиям и с учетом закона составил такой договор.

В рамках заочной консультации такой договор составить невозможно.

Такие договора удостоверяются нотариусом. Нужно совершенно точно прописать в договоре пожизненное содержание.

Люся, сначала вы должны обговорить все условия: рентные платежи, срок договора, существенные условия, риски; после этого надо подробно все расписать в договоре; затем договор надо заверить у нотариуса.

Размер налога при переходе права собственности на квартиру при ренте с пожизненным содержанием?

Налоговые обязательства, возникающие у граждан, заключивших договор ренты. Налог с квартиры. Статьей 585 ГК РФ предусмотрено, что имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Если имущество передается за плату, то к отношениям сторон о передаче и оплате применяются правила купли-продажи (гл. 30 ГК РФ). Плательщик ренты приобретает право собственности на переданную ему получателем ренты недвижимость с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору ренты. С этого же момента он принимает на себя обязанности по уплате земельного налога, налога на имущество физических лиц, а также стоимости коммунальных услуг. Налог с квартиры (1) При этом рента выплачивается ее получателю независимо от того, передается имущество плательщику ренты в собственность за плату или бесплатно. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, размер которых определяется договором ренты. Если размер процентов договором ренты не установлен, то он определяется в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ. Если имущество передается плательщику ренты за плату, то в случае, когда под выплату ренты в собственность плательщика ренты передается жилой дом, квартира или доля (доли) в них, такой налогоплательщик вправе по окончании налогового периода получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, в сумме, фактически израсходованной налогоплательщиком на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. В данном случае такой имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налоговым органом по месту жительства налогоплательщика в размере документально подтвержденной (например, распиской) суммы денежных средств, переданной плательщиком ренты за передачу права собственности на жилой дом, квартиру или долю (доли) в них получателю ренты, но не превышающей 1 млн руб. Доходы от продажи жилья При этом сумма, выплаченная получателю ренты за передачу права собственности на имущество плательщику ренты, согласно пп. 5 п. 1 ст. 208 НК РФ относится к доходам от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации, а ежемесячно получаемая им рента на содержание согласно пп. 4 п. 1 ст. 208 относится к доходам, полученным от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации. Указанные доходы в соответствии с п. 1 ст. 224 НК РФ облагаются налогом на доходы физических лиц (далее - НДФЛ) по ставке 13%. Пунктом 3 ст. 210 НК РФ установлено, что для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму полагающихся налогоплательщику налоговых вычетов, предусмотренных ст. ст. 218 - 221 НК РФ. В данном случае к таким вычетам, в частности, относятся стандартные налоговые вычеты и имущественные налоговые вычеты. Таким образом, при определении размера налоговой базы по доходам, ежемесячно получаемым в виде рентной платы, получатель ренты вправе воспользоваться стандартными налоговыми вычетами в порядке, установленном ст. 218 НК РФ. рента Соответственно при определении размера налоговой базы по доходам, полученным налогоплательщиком - получателем ренты в качестве единовременного платежа за передачу права собственности на имущество от плательщика ренты непосредственно после заключения договора ренты, такой налогоплательщик вправе по окончании налогового периода воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренном пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ в связи с продажей находившихся в собственности налогоплательщика жилого дома, квартиры, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садового домика и земельного участка и долей в указанном имуществе. Если такое имущество на момент его продажи находилось в собственности налогоплательщика менее трех лет, то имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в размере, не превышающем 1 млн руб. Вместо имущественного налогового вычета от продажи недвижимого имущества в пределах указанного норматива налогоплательщик вправе уменьшить полученный от продажи такого имущества доход на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этого дохода, т.е. на сумму документально подтвержденных затрат на приобретение реализованного имущества. Рента налоги Если же получатель ренты передает плательщику ренты права собственности на жилой дом, квартиру (включая приватизированные жилые помещения), дачу, садовый домик или земельный участок или долю (доли) в указанном имуществе, находившиеся в собственности получателя ренты три года и более, то имущественный налоговый вычет предоставляется получателю ренты в полной сумме, полученной им при продаже указанного имущества плательщику ренты. В случаях, когда имущество, которое отчуждается под выплату ренты, передается получателем ренты в собственность плательщика ренты бесплатно, к отношениям сторон договора ренты применяются правила о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ). Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. До 1 января 2006 г. недвижимое имущество, переходящее в порядке дарения, облагалось налогом в соответствии с Законом Российской Федерации от 12.12.1991 N 2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения". С 1 января 2006 г. доходы в натуральной форме, получаемые от физических лиц в порядке дарения, в случае дарения недвижимого имущества подлежат согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ обложению НДФЛ по ставке 13%, если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неоднородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). налоги рента Вместе с тем ст. 572 ГК РФ предусмотрено, что при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. На основании данной нормы в случае передачи недвижимого имущества под выплату ренты бесплатно договор ренты в целях налогообложения имущества, переходящего в порядке дарения, не может рассматриваться как договор дарения. Следовательно, доходы в натуральной форме, получаемые плательщиками ренты от физических лиц - получателей ренты в виде бесплатно отчуждаемого по договору ренты имущества, не облагаются НДФЛ в отличие от доходов, полученных в порядке дарения недвижимого имущества. Рассмотрим порядок налогообложения доходов получателя ренты на конкретном примере. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты передает под выплату ренты в собственность плательщика ренты принадлежащую ему на праве собственности квартиру за ежемесячную плату. Квартира, которая отчуждается под выплату ренты, передается получателем ренты в собственность плательщика ренты бесплатно. Стоимость всего объема содержания с иждивением в месяц определена сторонами в размере не менее 3 тыс. руб. Дополнительно ежемесячно оплачиваются все коммунальные услуги, а также стоимость газа, электроэнергии, обслуживания, услуг телефонной связи. Существенным в договоре пожизненного содержания с иждивением является условие об определении стоимости всего объема содержания с иждивением, которое зависит от характера предоставляемого содержания. Если данное условие отсутствует, договор пожизненного содержания с иждивением не считается заключенным (ст. ст. 432, 433 ГК РФ). Для целей обложения НДФЛ сумма объема содержания, указанная в договоре пожизненного содержания с иждивением, признается доходом физического лица - получателя ренты. Суммы ежемесячно получаемой им ренты на содержание согласно пп. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ относятся к доходам, полученным от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации. Указанные доходы в соответствии с п. 1 ст. 224 НК РФ облагаются НДФЛ по ставке 13%. Если договор пожизненного содержания с иждивением прошел государственную регистрацию, оплата коммунальных услуг, а также стоимости газа, электроэнергии, обслуживания, услуг телефонной связи является обязанностью плательщика ренты, и, следовательно, оплаченная их стоимость не будет являться доходом получателя ренты. В соответствии со ст. 228 НК РФ получатель ренты как физическое лицо, получающее вознаграждения от другого физического лица - плательщика ренты, не являющегося налоговым агентом, на основе заключенного договора гражданско-правового характера обязан самостоятельно исчислять суммы НДФЛ в порядке, установленном ст. 225 НК РФ. При определении размера налоговой базы по доходам, ежемесячно получаемым в виде рентной платы, получатель ренты вправе воспользоваться стандартными налоговыми вычетами в порядке, установленном ст. 218 НК РФ. Кроме того, согласно ст. 229 НК РФ получатель ренты обязан представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным, и уплатить налог на доходы физических лиц не позднее 15 июля этого же года.

Олег
Можно привести пример расписки по выполнению обязательств по договору ренты с пожизненным содержанием.

В произвольной форме. Законодательством такой обязательной формы не установлено. Кстати, следует уточнить, что Вы подразумеваете под рентой с пожизненным содержанием - пожизненную ренту или пожизненное содержание с иждивением. Например: "Я (ФИО), подтверждаю, что за период _____200__г. все обязательства (ФИО), являющегося арендодателем по договору ренты с пожизненным содержанием № _ от___, выполнены полностью. Получена на руки сумма _____руб. Претензий по исполнению арендодателем обязательств за указанный период не имею".

Скажите кто оплачивает налог на имущество и землю когда заключен договор ренты с пожизненным содержанием.

Собственник и не важно что за договора заключены.

Налоги начисляются собственнику.

Плательщик ренты.

Допускает ли правоотношение договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением правопреемство наследником одного из умерших получателей ренты расторгнуть действующий договор ренты между другим получателем ренты и плательщиком ренты.

Если получатель ренты умер то в этой части договор расторгнуть нельзя. Если он сам его не оспаривал при жизни.

По этим договорам правопреемство не допускается. Со смертью получателя ренты договор прекращается.

Роман
При ренте с пожизненным содержанием, после смерти "получателя ренты" могут ли потребовать с "плательщика ренты" подтверждение того что "плательщик ренты" регулярно выплачивал "получателю ренты" 4 МРОТ как указано в договоре? Если да то как должно выглядеть это подтверждение?

А кто должен требовать? Доказательствами же могут быть квитанции, расписки.
ГК РФ.
" Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты".

Михаил
В каких случаях расторгается договор ренты с пожизненным содержанием и как доказать что условия договора не выполняются?

Михаил! Сейчас судебная практика по расторжению договоров ренты изменилась. Расторгнуть договор можно только в одном случае, если рента получатель не получает платежи или пожизненное содержание..
В этом случае, надо ВАМ посмотреть договор о порядке получения пожизненного содержания. Если он нарушен, то Вы первоначально обращаетесь к арендодателю с заявлением о расторжении договора, а через месяц в суд.. Главное для суда заявление о расторжении договора. Отправить его лучше в нотариальном порядке... Н.А.

Михаил! Расторгается в случаях существенного его нарушения, доказывается отсутствием документов подтверждающих рентные платежи.

Могу ли я продать квартиру, оформленную по договору ренты с пожизненным содержанием и иждивением. Обременение-ипотека.

Если иждивенец еще жив, то продать квартиру Вы не сможете. Более того, на квартире обременение - ипотека, а это значит, что на данном этапе регистрация перехода права собственности невозможна и в силу обременения.

Правильно ли я понял, что Вы являетесь плательщиком ренты? Вы хотите продать квартиру в придачу с получателем ренты? Такую квартиру продать не возможно. Можно, с согласия получателя ренты, переоформить этот договор со всеми обязанностями на другого человека.

Илья

Как мне найти договор ренты с пожизненным содержанием?

Договор ренты-это единственный договор, который оформляется и удостоверяется нотариусом.
Поэтому, если Вы желаете заключить договор ренты-идите к нотариусу и он все оформит.


С уважением,
Тамара Шаталова.

Мой телефон:8-916-202-15-69

Нотариус сказал, что отменили передачу в ренту с пожизненным содержанием отменили и сейчас не оформляют договор. Правда ли.

никто ничего не отменял ГК РФ
Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. Данная статья ГК действует, не знаю, с какой целью нотариус вводит Вас в заблуждение.

Елена
Бабушка 1925 г.р. в 2000 г. заключила с сыном договор ренты с пожизненным содержанием на квартиру-2 МРОТ и дом с участком - 4 МРОТ. В 2006 г умер сын. Наследство с обременением перешло жене сына. А в 2010 умерла жена сына. Наследство с обременением принял сын жены от первого брака, совсем чужой бабушке человек. Ни о каком содержании нет и помина, сама платит за квартиру и ЖКУ, да ей еще угрожает выгнать из квартиры подыхать на газоне. Подскажите, что можно сделать, чтобы вернуть бабушке квартиру.

Расторгнуть договор через суд можно.

Юрист Шоходько Г.М.

На практике до 97% исков о расторжении таких договоров удовлетворяется. Правильно судитесь - и вероятность выигрыша станет высокой. Из того, что Вы сообщили, следует, что основания для расторжения договора есть.

Аня
Я хочу оформить ренту с пожизненным содержанием. Подскажите, пожалуйста, какие именно документы нужны для этого. Заранее спасибо!

Договор пожизненного содержания с иждивением, который Вы желаете оформить, должен целиком и полностью соответствовать нормам § 4 «Пожизненное содержание с иждивением», главы 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением». В соответствии с положениями данных разделов ГК, указанный договор может быть заключен только с гражданами (физическими лицами); предметом данного договора является только недвижимое имущество (квартира, дом, земельный участок), которое передаётся арендодателю после оформления договора, т.е. его обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации договора в территориальном отделе юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В Вашем случае – этим учреждением будет "Москомрегистрация".
Для нотариального удостоверения договора и его регистрации необходимо предоставить следующие документы:
1. Действительные паспорта арендодателя и рентополучателя, а также копии тех страниц паспорта, где имеются сведения удостоверяющие личность;
2. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, т.е. те документы на основании которых (квартира, дом, земельный участок или доля этих объектов недвижимого имущества), принадлежат получателю ренты, ими могут выступать: свидетельство о приватизации квартиры, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, договоры: купли-продажи, мены, дарения, решение суда и исполнительный лист, свидетельство о праве собственности на долю в имуществе пережившего супруга, свидетельство о праве на наследство, а также ряд других документов, подтверждающих право собственности рентополучателя на передаваемое по договору недвижимое имущество;
3. В случае, если рентополучатель состоит в законном браке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие, на совершение данной сделки, со стороны супруги (а) (ч. 3 ст. 35 СК РФ);
4. В случае, если, передаваемое по договору имущество, находится в общей долевой собственности, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие, на совершение данной сделки, со стороны всех сособственников недвижимого имущества, являющегося предметом сделки;
5. В случае, если предметом договора пожизненного содержания с иждивением, является жильё, необходимо получить в БТИ (Бюро технической инвентаризации) справку по форме 11 – А. В ней указывается: кому принадлежит жильё, его инвентаризационная стоимость, отсутствуют или имеют место быть ограничения (обременения) жилья – залог, арест. Срок действия справки 1 мес. с даты её выдачи;
6. План экспликации объекта договора (берётся в БТИ);
7. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по оплате налоговых обязательств, взимаемых за объект недвижимого имущества;
8. Справка из (РЭУ, ЖЭКа, Диеза) об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг;
9. В случае, если рентополучатель является инвалидом I, II группы или старше 80-и лет, может потребоваться согласие, на заключение договора, со стороны органов опеки и попечительства и органов социальной защиты населения.
Работа по подготовке и оформлению договоров такого рода является весьма трудным и сложным делом. Имея достаточно серьёзный опыт в оформлении подобных сделок, могу сказать, что при серьёзном и грамотном подходе к заключению договора пожизненного содержания с иждивением, вполне возможно, пройти все стадии договорного процесса, от его подготовки, до регистрации за 1 – 2 месяца.
Позвольте, Анна, пожелать Вам удачи.
С уважением, Рахимли Раз Паша.

Хочу заключить с сыном договор ренты с пожизненным содержанием. Какова цена вопроса?

Вам может помочь любой специалист на ваш выбор:)

У каждого юриста могут быть свои расценки. Вам необходимо выбрать юриста и обсуждать цену индивидуально.

Составляется ли договор ренты с пожизненным содержанием между дедушкой и родной внучкой?

Да можно. Обратитесь к любому нотариусу.

Может быть заключен такой договор.

Утерян договор ренты с пожизненным содержанием. Как его восстановить?

ВЫ подавали заверяли нотариально? Обратитесь к нотариусу!

К Нотариусу обратитесь за дубликатом.

Екатерина
Мы с моей бабушкой 5 лет назад заключили ренту с пожизненным содержанием на комнату в коммуналке и я прописалась в эту комнату. В этом году наши соседи решили размениваться и в агентстве нам сказали, что нужно ренту расторгать, так как это обременение. Мы ее расторгли. Но вот уже полгода размен не получается. Скажите пожалуйста, нужно ли нам с бабушкой что-нибудь делать с комнатой, есть ли у меня какие-нибудь права на нее (прописана я осталась). Если нам нужно что-то сделать чтобы собственником снова стала я, то что, посоветуйте пожалуйста. Есть ли у меня какие-нибудь права на комнату, и как оформлять на нее наследственные права? Спасибо.

Сейчас Вы имеете только право пользования комнатой. При наследовании комната может быть передана Вам только на основании завещания, которое нужно составить как можно быстрее на всякий случай, если с бабушкой что-то случится. Кроме того, в агентстве Вам сказали правильно, но это обременение имело значение только с психологической стороны - в плане подборки вариантов размена. С юридической стороны размен все равно осуществлялся бы через куплю-продажу, а при этом Вам нужно было бы получить согласие бабушки на продажу комнаты и соответственно ее обязательство о снятии с рег. учета. Поэтому произвести размен можно было бы и с комнатой, обремененной пожизненным проживанием бабушки. С уважением, Дмитрий Константинович.

Пожалуйста актуальный перечень документов для оформления договора ренты с пожизненным содержанием.

1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, включая свидетельство о праве собственности, а также документ-основание (договор купли-продажи, дарения, договор передачи, если квартира приватизировалась, свидетельство о праве на наследство, справка о выплате пая в ЖСК, решение суда).
2. Справка БТИ по форме 11-а и технический паспорт жилого или нежилого помещения.
3. Нотариально удостоверенное согласие супруга на заключение договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением.
4. Выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счёта.
5. Паспорта сторон договора.

У мужа с его бабушкой заключен договор ренты с пожизненным содержанием с иждивением (вернее рента перешла по наследству от его матери), бабуле 88 лет забрали ее жить к нам (опасно оставлять одну, впала в маразм). Вопрос можно ли с ее квартиры снять обременение и наложить на нашу, а ее квартиру продать и купить побольше в Подмосковье, хотим увеличить жил площадь т.к. бабуля в маразме и занимает одна комнату, а мы вчетвером ютимся в одной (у нас двушка). Если продать нашу то денег не хватает, ее квартира дороже.

Нет. это невозможно сделать. Обременение в виде ренты наложено именно на квартиру бабушки.

Где можно оформить договор ренты с пожизненным содержанием и зарегистрировать его?

Договор пожизненного содержания оформляется у нотариуса и регистрируется в регистрационной службе.

Сколько сейчас в Москве составляет 1 МРОТ в договоре ренты с пожизненным содержанием с иждивением?
Адвокат Казаков Н. П.

Сейчас Гражданским кодексом предусмотрено, что при заключении договора ренты с иждивением общий объем содержания должен быть не менее двух прожиточных минимумов на душу населения в соответствующем субъекте по месту нахождения объекта недвижимости. Прожиточный минимум на душу населения в Москве составляет 6307; для трудоспособного населения - 6827; для пенсионеров - 4963; для детей - 6070.

Как оформить сыну прописанному с матерью в одной кооперативной квартире, договор ренты с пожизненным содержанием?

Надежда, так же как обычный Договор.
Сначала определитесь: есть два варианта: Договор ренты - подлежит обязательному нотариальному удостоверению. А Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
Необходимо четко понимать какие точно Вас интересуют условия.
Вам будет сложно в таком формате разобраться во всех нюансах.
Я бы посоветовала Вам очную консультацию со специалистом.

С уважением,

Игорь
Я купила квартиру по ренте с пожизненным содержанием с выплачиванием определённой.

Вы заключили договор пожизненного содержания, а на основании него приобрели в собственность квартиру. Вы должны исполнять договор.

При живом сыне отец заключил договор ренты с пожизненным содержанием с чужим человеком. Можно ли оспорить договор в суде?

Оспорить могут только стороны сделки, т.е. плательщик и держатель ренты.

Квартира моих родителей (нет в живых) оформлена на меня по договору ренты с пожизненным содержанием матери в период брака. Сейчас я в разводе, развелись без имущественных претензий. Если другая сторона впоследствии заявит права на долю, достаточно ли самого наличия договора, или будет существовать возможность доказать формальность договора, можно ли будет доказать отсутствие выплат, играют ли в мою пользу родственные отношения мать-сын при составлении договора и обязанность содержать родителей без каких-либо договоров. Могут ли быть заявлены права на долю после продажи мною квартиры. .

Права на долю могут быть заявлены, поскольку рента заключалась в период брака.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских