Юридическая социальная сеть 9111.ru

Решение общего собрания многоквартирного дома

Имеет ли право жил. инспекция самостоятельно отменить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, не поставив в известность Совет дома, передав на словах о таком решении через начальника Жэу. Без каких либо документальных подтверждений.

Жилинспекция вообще не может отменять протоколы общего собрания потому-что нет такой процедуры как "отмена протокола". Так что обманывает Вас начальник ЖЭУ пользуясь Вашей неграмотностью.


Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
1. На Общем собрании МКД было принято решение, что жильцы первых этажей будут использовать землю вокруг дома для огорода, а жильцы верхних этажей нет. На собрании отсутствовали жильцы верхних этажей (не знали как с ними связаться) . Сейчас один жилец приехал из-за границы и требует выделить и ему участок тоже. А уже все поставили теплицы и заборы. Правомерно ли его желание и как по закону сделать?

1.1. Николай, желание жильца правомерно. В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
2. Протокол общего собрания собственников мкд, нарушает права потребителя пункт 33 (к 1), потсановления правительства №354. Согласно ст 44 жк рф, и ст 181.5 гк рф решение осс ничтожно, также нарушены правила оформления протокола ст 181.2 гк рф. Нужно обращаться в суд для признания такого протокола ничтожным? Коммунальная организация с радостью нарушает мои права потребителя по такому ничтожному протоколу. Или можно обратиться в гжи?

2.1. Дан, надо будет обращаться в суд, чтобы признать данный протокол незаконным.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Андрей!
Вы вправе обратиться в суд о признании решения ОСС ничтожным либо ссылаться на ничтожность этого решения в случае предъявления к Вам судебных требований, основанных на этом ничтожном решении.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Общим собранием ТСЖ принято решение оградить придомовую территорию многоквартирного дома забором за счет дополнительных средств собственников. Голосовали против, председатель ТСЖ требует оплатить сумму за забор, при отсутствии оплаты - будет обращаться в суд о взыскании этой суммы - правомерны ли его действия, можно ли не оплачивать эти сборы?

3.1. Вадим Анатольевич!
Ст. 46 ЖК пункт 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если собрание было проведено по всем нормам законодательства, и большинство проголосовало "за", то вам придется оплачивать данные расходы.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Если общее собрание проведено без нарушений, то платить придется. Или обжалуйте решение общего собрания в суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение сдать лестничную клетку в одном из подъездов в аренду магазину под размещение склада.
Правомерны ли действия общего собрания?

4.1. Общее собрание приняло решение единогласно. Если нет, то не правомерно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение организовать платную стоянку на соседнем с домом земельном участке.
Правомерны ли действия общего собрания?

5.1. Если земельный участок не является частью Общего имущества МКД, то решение неправомерно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. Для ограничения доступа к придомовой территории необходимо часть ограждения поставить на территории соседнего МКД. Соседям это ограждение не нужно, но против работ не возражают (сегодня). При принятия решения проведения работ на общем собрании собственников - будет ли это считаться правомочным расходованием средств?

6.1. Любое решение о расходовании средств общим собранием ненаказуемо. Отсутствует коллективная ответственность в законе.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. Скажите, пожалуйста.
1.Вправе ли общее собрание принимать решение об утверждении размера платы за услуги содержания и текущего ремонта общего имущества и услуги управления МКД?

2.Какой порядок принятия решения по этим вопросам установлен (кворум, голосование и пр.)?

7.1. П. 7 ст. 156 ЖК РФ гласит, что при отсутствии товарищества собственников, размер оплаты жку и общедомовых расходов принимается на общем собрании собственников жилья.
Т.е. Всех жильцов заблаговременно должны были оповестить о проведении собрания. Также не допускается принимать решение самовольное, должен быть составлен акт осмотра, на основании которого УК формирует годовую смету и перечень необходимых работ с расценками (данное извещение должно быть выставлено за месяц до общего собрания жильцов).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Скажите, пожалуйста. Вправе ли общее собрание принимать решение об утверждении размера платы за услуги содержания и текущего ремонта общего имущества и услуги управления МКД?

8.1. Сергей, да может. П. 7 ст. 156 Жилищного Кодекса РФ:
7. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. На общем собрании собственников квартир многоквартирного дома было принято решение установить на въезде во двор шлагбаум. Я проживаю в доме по договору социального найма и моего согласия на установку никто не спрашивал, а теперь отказываются предоставить мне доступ до двор, требуя оплаты. Законно ли такое поведение?

9.1. Нет не законно.
Подробнее >>>


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. На общем собрании собственников мкд приняли участие 62,5% голосов. По вопросу установки камер видеонаблюдения вокруг дома и в лифтовом холе, за - проголосовало 76,09% от числа принявших в голосовании. Законно данное решение по установке камер?

10.1. Кворум для принятия большинства решений на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме зафиксирован в ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. в данной статье говорится о трех вариантах подсчета голосов в Вашем случае не менее 2/3 голосов от общего количества. Общее имущество дома предоставляется в пользование с согласия ⅔ от всех голосов в доме (ст.46 ЖК РФ).


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10.2. По данному вопросу кворум должен быть не менее 2/3 об общего числа собственников помещений МКД (ст. 46 ЖК РФ), так что решение не принято.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Правомочно ли общее собрание собственников МКД принять решение об установке барьерных средств на парковочных местах на уже имеющейся автопарковке, расположенной на придомовой территории многоквартирного дома? Какими документами руководствоваться?

11.1. Владимир.
Решение правомочно, если оно оформлено протоколом общего собрания собственников жилья в соответствии со ст. 44-48 ЖК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Необходимо принять решение о ликвидации ТСЖ в многоквартирном жилом доме, возникли ряд вопросов:
1. Какой должен быть кворум общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, для принятия решения о ликвидации ТСЖ, если члены ТСЖ не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников жилья? 2. Когда решение считается принятым?
3. Необходимо или нет прилагать к протоколу собрания реестр собственников жилья?

12.1. Наталья.
В соответствии с ч. 2 ст. 141 ЖК РФ
общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Реестр собственников жилья необходимо приложить.
При этом в ст. 46 ЖК РФ отдельно кворум для данной ситуации не регламентирован, а значит применяется ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, в соответствии с которой решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. При заселении собственниками жилых помещений в МКД, в которое образовано ТСЖ, отдельные собственники самовольно заняли помещения, которые относятся к общему имуществу (междуэтажные мусороприемные камеры, от мусоропровода изначально собственники отказались). Я на общем собрании собственников ставил вопрос, что нужно согласие всех собственников согласно ЖК РФ, но собрание игнорировало моё предложение и было отказано в опросе согласия всех собственников. Как опротестовать данное решение?

13.1. Постановление жильцов МКД можно оспорить только через суд. В суде оспаривается само проведение сбора жильцов, а не вынесенное постановление. Оно служит доказательством, что процедура была незаконно осуществлена.

Чтобы оспорить факт собрания жильцов, выявляются пункты с ошибками в протоколе. Бумага составляется согласно приказу Минстроя РФ. Если протокол составлен неправильно, есть ошибки и несоответствия, то он недействителен. На основании этого, судья может оспорить. Протокол общего собрания жильцов МКД отражает решения, принятые на собрании владельцев жилплощади в доме. Если не все одобрили решение, они оспаривают протокол, обратившись в суд по месту проживания.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У нас многоквартирный дом, по по кадастру земля под домом и придомовая территория закреплена за МКАД. Дом находится под управлением ТСЖ. Все решения были приняты в свое время общим собранием всех собственников. Какие документы нужно получить (кроме кадастра) от органов власти для подтверждения, что земля МКАД и Товарищества.

14.1. Надо зарегистрировать права собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. Необходимо обжаловать в суде решение общего собрания собственников МКД. Обязательно ли уведомлять письменно (заказным письмом) всех собственников об иске или достаточно только тех, кто голосовал за данное решение?

15.1. В соответствии с нормами ст. 132 ГПК РФ, уведомлять ответчика вы обязаны при подачи иска в суд, приложив к иску в суд уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов. Извещать других лиц нет необходимости. У вас по иску должны быть указаны лица участвующие в деле.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. У нас, в многоквартирном доме, организовано ТСН (ТСЖ) . Отопление поквартирное, через индивидуальные газовые котлы, наш совет ТСН инициировал общее голосование по вопросу обслуживания котлов конкретной организацией без проведения тендера. Вопрос в следующем: правомерно ли решение общего собрания в отношении индивидуальных котлов, ведь это личное имущество хоть и объект от которого исходит опасность для всего дома.

16.1. Читайте свой устав тсж там все прописано я считаю это правомерно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. На общем собрании собственников помещений МКД о создании ТСН, я голосовала против. Большинством голосов решение было принято. Нужно ли мне писать заявление о вступлении в ТСН?

17.1. Можете не писать, ваше право.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право необходимо и достаточно решением собрания собственников, установить забор на земельном участке, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, не смотря на то, что земельный участок не сформирован, государственный кадастровый учет не проведён, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме не перешёл, и что участок находится в государственной собственности?

18.1. Только по согласованию с собственником - администрацией.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Можно ли отозвать свою подпись под протоколом общего собрания собственников МКД? Протокол по решению собственников был подписан только членами счетной комиссии. На собрании по решению собственников не было избрано ни Председателя, ни Секретаря. Спасибо.

19.1. Если принято решение на общем собрании собственников МКД (ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ), то произвольный отзыв ранее данной подписи не предусмотрен. Вы можете конечно направить заявление об отзыве подписи, но протокол собрания не станет недействительным от этого.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

19.4. Нет, отзыв подписи не предусмотрен. Но, вместе с тем, если по вопросу избрания председателя общего собрания и секретаря общего собрания решение собственниками не принято или принято, но отрицательное (большинство против) - то протокол подписывается только инициатором собрания. То есть подписи председателя и секретаря силу не имеют (п. 23 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр
"Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор")

23. В случае, если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, протокол общего собрания подписывается инициатором проведенного общего собрания.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Просьба уточнить менялся ли с начала 2019 года порядок принятия решений в отношении общедомовой собственности в многоквартирном доме согласно ЖК РФ? Кто принимает (принимал ранее) решение о передаче в пользование части общедомовой собственности в ТСЖ - Правление, Общее Собрание, Все собственники квартир в доме?
C уважением, Владимир.

20.1. Все собственники в доме по решению общего собрания, квалифицированным большинством..


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Как перевести ГСК на оплату электроэнергии, индивидуально по квитанциям с поставщиком электроэнергии, как в многоквартирном доме? То есть полностью отказаться от сбора денежных средств за электроэнергию. Оставив при этом только один счетчик на общие нужды (ворота, видео наблюдение, свет в проездах, сторожка).
Как быть с теми, кто после решения общего собрания откажется переходить по такой системе?
Можно вообще, передать существующую линию на баланс энергосбыта?

21.1. Людмила Васильевна, такой вариант у вас не получится, поскольку абонентом по договору является ГСК.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. Может ли собственник квартиры не подчиниться решению общего собрания собственников многоквартирного дома по поводу установки видеонаблюдения, устройства забора и парковки, так как не хочу тратить на это деньги?

22.1. В случае неуплаты с вас могут взыскать денежные средства в судебном порядке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. Нужен специалист для опротестования решения общего собрания собственников МКД. Московская область, Химки.

23.1. На этом сайте много юристов из Подмосковья обратитесь напрямую к одному их них ст 779 ГК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.2. Вы можете обратиться к любому из нас. Кто то предоставляет услуги дистанционно, проживая в другом городе. Кто то очно. Многие из нас имеют практику по обжалованию собраний и ГСК и ДНТ и МКД.
Вв можете обратиться в личные сообщения и согласовать условия. Способ, объем консультации (работы) ,стоимость и порядок оплаты.
Юристы не имеют право себя рекламировать. Адреса офисов и контактные данные есть на личных страницах и выходят в подписи после ответа. Мы не видим ваших номеров телефона.
Опасайтесь тех кто позвонит сам и станет "зазывать" вас на консультации.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

23.3. Подобная практика имеется. По каким основаниям будет оспариваться решение?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Дом находится под управлением ТСЖ. Г-ЖИ выдала предписание о нарушении-о списании денежных средств со спец счета для формирования фонда кап ремонта в МКД в отсутствии кворума в решениях общего собрания собственников МКД. Г-ЖИ определила срок устранения выявленных нарушений с формулировкой "Обеспечить проведение мероприятий об проведении кап ремонта подвальных помещений в соответствии ст 46 ЖК РФ (ч 1) и ст 189 ЖК РФ (ч 5.1)". Пожалуйста, подскажите, какие это могут быть мероприятия?

24.1. Вам необходимо провести должным образом собрание собственников помещений и определить следующее:
1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
3) сроки проведения капитального ремонта;
4) источники финансирования капитального ремонта;
5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. При попытке отказаться от услуги видеонаблюдения в многоквартирном доме получаю отказ по статье 46. (Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) Более 50% жильцов согласилось на установку оборудования. Есть ли возможность отказаться от этой услуги в одиночном порядке?

25.1. Нет такой возможности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Нет, если только не обжаловать законность решения общего собрания жильцов.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Скажите какой срок действия имеют решения принятые на общем собрании собственников МКД?
Спасибо!

26.1. Решение действуют до его отмены собранием собственников.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. Является ли законным сбор денег за установку камер в МКД без тендера (просто по выбору председателя дома), но с положительным решением общего собрания, можно ли оспорить данное решение?

27.1. В таких случаях тендер совершенно необязателен.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Уточните ваш вопрос подробнее.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Можно ли обжаловать представление прокурора на нарушения законодательства в вышестоящей прокуратуре и в какой срок?

Примечание: Представление вынесено в адрес Управляющей компании, но затрагивает интересы жильцов многоквартирного дома – отменяет решение общего собрания собственников. В адрес же жильцов прокуратурой дан ответ с информацией об этом.

Спасибо.

28.1. Можете написать жалобу вышестоящему прокуратур. Либо обжаловать представление в суде.
С уважением.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. Сколько человек должны подписать договор управления МКД со стороны собственников? Достаточно ли председателя совета дома по решению (поручению) Общего собрания собственников или 50% собственников должны подписать договор? Где найти актуализированную форму договора на управление МКД? Где найти бланк протокола общего собрания собственников?

29.1. Можете на сайте поикать на сайте или не менее 51 процента - ЖК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Требования к договору управления установлены ст. 162 ЖК РФ. Бланк протокола общего собрания Вам надо разработать самостоятельно. Если затрудняетесь, можете обратиться к любому юристу сайта.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Было проведено общее собрание собственников МКД ТСЖ по поводу организации консьержкой службы и утверждения сметы на ее содержание. Какое количество голосов нужно набрать для принятия решения? Г. Санкт-Петербург.

30.1. Простое большинство голосов...


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Право на общее имущество многоквартирного дома: возникновение, пользование, захват. Практика

22.03.2019 в 18:42
8157 просмотров
После введения нового Жилищного кодекса одним из самых актуальных вопросов ЖКХ многоквартирного дома стало пользование общим имуществом, по поводу чего нередко возникают ожесточенные споры вплоть до криминала.
Комментарии (80)
Рейтинг публикации: 0 ( )