Решение собственника о разделе жилого дома

26.02.2022, 13:06
• г. Сочи

Оформляем ипотеку, столкнулись с такой проблемой что индивидуальный дом разделен на жилые помещения и по сути является многоквартирным, предоставили решение о разделе на помещения и о том что собственник дома прекращает свое право на дом, это все было в 2013 году, сейчас не можем купить помещение в данном доме, работники сбербанка ссылаются вот на это: Обращаю внимание, что разделение объекта (цельного) на ряд самостоятельных помещений как раз и является изменением параметров (индивидуальный дом становится, фактически, многоквартирным). В соответствии с п. 4.15 Сводной памятки практики ЮС, Параметры жилого дома, указанные в решении суда, должны соответствовать параметрам на момент кредитования ОН. Вместе с тем, по решению суда анализировалось возведение индивидуального жилого (садового дома), соответственно, экспертиза проводилась на соответствии возведенного объекта требованиям, предъявляемым к индивидуальным домам (о чем свидетельствует, как минимум, ссылка на СНиП 30-02-97), при этом в настоящее время родовой объект фактически представляет из себя многоквартирный дом (собственником 13.04.2013 принято решение о разделе дома на отдельные части - помещения). Таким образом, отсутствует тождественность параметров (единый жилой дом не одно и тоже, что и дом, состоящий из отдельных жилых помещений). Необходимо предоставить соответствующее решение суда (например, о признании права собственности на реконструированный дом и выделенные в нем помещения или о сохранении в реконструированном состоянии). Правомерно ли с их стороны отказ и что делать?

19.11.2021, 22:11
• г. Москва
₽ VIP

Земельный участок 7,83 га, составляющий территорию огородного товарищества, разделен проектом организации и застройки территории на 100 участков, частично предоставлен в собственность 85% членов, а по истечении 2 лет снят с кадастрового учета,, его номер 50:15:0050302:6 прекратил свое существование (право его пользования не зарегистрировано в Росреестре) и ему присвоен титул"Аннулированный"

Я не согласилась с предоставлением земельного участка, образованного из временно стоящего на кадастре земельного участка, составлявшего территорию огородного товарищества. Прекратила платить членские взносы, меня исключили из членов, суд восстановил, но с меня потребовали внести оплату с пени. Я оплатила членские без пени. Меня исключили решением правления, якобы уполномоченным общим собранием. На участок в моем пользовании приняли гражданина и закрепили за ним земельный участок, выдали ему заключение, что он у него правильно описан в плане границ и находится в фактическом пользовании, которым я продолжала пользоваться как учредитель и член товарищества с 1990 до 2008 г, а как исключенный член продолжала его использование до 2020 г, пока Гражданин, принятый в члены без участка в 2017 г, физически меня не прогнал в 2020, предъявив в полицию, в которую я обратилась о его бесчинствах: сломе моего некапитального жилого дома и изгнании меня с используемого мной 30 лет зем. участка, выписку из росреестра от 2020 г, что он собственник этого участка. Могу ли я оспорить его членство и вернуть землю в свое пользование? Есть ли закон на моей стороне?

16.04.2021, 14:59
• г. Симферополь

По решению суда о разделе жилого дома все старые хоз. постройки отходят одному из двух собственников, и он должен второму собственнику выплатить компенсацию (сумма компенсации указана в решении суда и была посчитана при проведении экспертизы по разделу дома). Второй собственник не хочет получать эту сумму, требует больше (говорит, что новый сарай за эту сумму не построить, не учитывая, что старые хоз. постройки - это груда старья, подлежащая сносу). Раздел дома произведен, отдельное право собственности каждым собственником получено, но земельный участок ИЖС еще в общедолевой собственности. Можно ли почтовым денежным переводом послать сумму компенсации по решению суда за старые хоз. постройки второму собственнику? Могут ли быть проблемы у первого собственника, если он снесет эти старые хоз. постройки.

21.10.2020, 17:44
• г. Ростов-на-Дону
₽ VIP

В 2013 году мы с женой приобрёли дом (полностью в нашей собственности) и 1/2 долю земельного участка, имеем свидетельства о праве на дом и на землю. Нашему совладельцу земли, принадлежит право собственности оставшейся 1/2 долей земли, и у него отдельностоящий свой дом. Участок разделён, у каждого свой вход на свою долю участка с улицы.

В 2018 году мы узнали, что наш совладелец обманул нас при определении порядка пользования на словах в 2015 году, скрыв от нас, что ещё при предыдущих владельцах произвёл самовольную реконструкцию своего дома, с захватом нашей земли, предыдущие собственники с этим не согласились, так и продали домовладение, не дав ему на это согласия. Поскольку мы покупали через перекупщиков, они нам об этом не сообщили. Но мы не давали никаких согласий, не устно, не письменно, что будем использовать меньше чем нам полагается.

Когда в 2018 мы узнали, что совладелец нас обманул, подали в суд об устранении препятствий в пользовании участком. Суд проиграли, поскольку наш совладелец на суде неожиданно для нас представил разрешение на строительство. И суд нам пояснил, раз есть разрешение на строительство, значит строительство произведено законно, а вы видели что покупали.

Позже, мы установили, что в администрацию города нашим совладельцем были представлены фальсифицированные согласия на проведение строительства от нашего имени. Тоесть, разрешение на строительство было совладельцем получено незаконно.

Мы сделали почерковедческую экспертизу, и подали в суд, о признании согласий недействительными. Опять суд проиграли, при том, аппеляцию и кассацию. Вот что пишет кассация:

В ходе рассмотрения дела, судом установлено, что между сторонами имеется спор о праве на земельный участок, который уже был разрешен судом, вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу №, в соответствии с которым иск ФИО 13 к ФИО 3 об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения, устранения препятствий в пользовании земельным участком, оставлен без удовлетворения.

Судом справедливо указано, что инициированный настоящий иск ФИО 1 и ФИО 2 по существу, является несогласием с ранее вынесенным судебным актом, законность которого может быть разрешена исключительно в четком соответствии с нормами процессуального закона.

Кроме того, суд правомерно исходил из того, что признание недействительными расписок о согласии проведения строительства от имени ФИО 1, ФИО 2, предъявленные ФИО 3 в Администрацию г. Т...а, в целях получения разрешения на строительство жилого дома по адресу: , не может повлечь за собой восстановление прав истцов, о нарушении которых указано в иске, в связи с чем, истцами выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Таким образом, вывод суда об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований является законным и обоснованным.

1. Как вы считаете, справедливо ли суд апеллирует к ранее вынесенному судебному решению? При этом суд, почему-то не учитывает, что разрешение на строительство, учтённое при первом судебном разбирательстве было получено на основании фальсифицированных согласий, что доказывает представленное нами заключение почерковеда?

2. Согластно ГПК, несогласие с выводами эксперта должно быть отражено в решении, мы представили заключение эксперта-почерковеда, но об этом в судебном решении ничего не сказано?

3. Если суд, признал бы согласия недействительными, разве нельзя было бы затем признать разрешение на строительство недействительным, а затем зайти по вновь открывшимся и пересмотреть решение по первому суду? Что означает фраза: «признание недействительными расписок… не может повлечь за собой восстановление прав истцов, о нарушении которых указано в иске…» что за бред?

19.02.2020, 13:08
• г. Симферополь

Собственники земельного участка и расположенного на нем жилого дома приняли решение о разделе земли под домом, но к общему знаменателю не пришли, поскольку в документах о праве собственности у них указаны равные доли – по ½, но наш земельный участок на 10% больше по площади чем у второго собственника. Участки около 20 лет уже разделены забором вдоль линии раздела дома и полностью застроены вдоль границы каждым со своей стороны. Есть шанс отстоять границы в существующих размерах или суд строго выделяет по 1/2

16.02.2019, 11:01
• г. Казань

Есть дом на 2 хозяев с 2 выделенными долями, составили соглашение о реальном разделе, все согласны, есть заключение эксперта, кадастр не регистрирует право на части, ссылаясь на суд.

Да, в свете новых изменений в законодательстве, раздел жилого дома в натуре и прекращение права общей долевой собственности на него, возможно только через суд.

У нас такая же ситуация! 2 собственника, проведена экспертиза, что у нас каждая часть дома это самостоятельный жилой дом блокированной застройки, т.е. у нас общая только 1 стена. Земельные участки изначально оформлены на собственников, у них даже адреса разные. Сейчас хочу переоформить документы, чтобы прекратить общую долевую собственность. Почему вы пишете, что это возможно сделать только через суд? Простой письменной формы соглашения о реальном разделе дома разве недостаточно для переоформления документов? Где указано, что именно судебное решение необходимо в данном случае?

01.12.2018, 18:18
• г. Москва

У меня имеется решение суда о разделе жилого дома и также о нечинении препятствий в доступен жилым домом и земельным участком. В дом не пускают добровольно, могу ли я сама вскрыть замок так как я собственница а другой собственник другой части дома проживает на моей части незаконно? Или если я зайду они напишут о краже чего-либо?

01.09.2018, 00:07
• г. Москва

Первый раз сталкиваюсь с таким заключением эксперта по строительно-технической экспертизе жилого дома:

Деревянный жилой дом с мансардой (примерно 1942 года постройки) - 4 сособственника (у каждого 1/4) общедолевая стоит на двух земельных участках: первый этаж состоит из двух примерно равных изолированных частей, вход на мансарду только из одной части.

Выделяется только один собственник, по требованию которого экспертиза собственно и назначена.

Доступ экспертам предоставлен только в одну из изолированных частей дома (в ту откуда на мансарду не попасть).

Физический износ поставили 59% - соответственно и вывод

"Техническое состояние здания НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОЕ - Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.

Раздел здания возможен только после приведения конструктивных элементов в исправное состояние"

Рыночная стоимость домовладения (определенная затратным подходом) = 1160000 рублей

Стоимость капитального ремонта осмотренной части дома по смете = 2504340 рублей

Казалось бы вывод очевиден, НО... дальше чудесатее и чудесатее

Вопрос суда:

Возможен ли с технической точки зрения выдел долей в натуре каждому из 4-х собственников с отступлением от размера их долей?

Ответ:

"Исходя из показателей общей площади, объемно-планировочного решения и проведения капитального ремонта части здания, произвести раздел жилого дома на три части, с отступлением от размера долей сторон в праве собственности, возможно"

Воооот.

Сидю и третий день перечитываю и любуюсь выводами...

А вопрос мой в том, насколько такое заключение вообще может быть положено в основу решения суда, ибо:

- вопрос был о наличии возможности раздела на 4 части, а не на 3

- эксперт исходит не из реального состояния жилого дома, а исходя из капитального ремонта, которого нет (и вероятнее всего при такой стоимости никогда не будет)...

Допустим ли такой вывод эксперта в качестве основания для удовлетворения требования о выделе доли?

17.07.2018, 21:45
• г. Москва

Владельцы помещения на 1 этаже в 07.2018 году в судебном порядке к администрации города узаконили реконструкцию/перепланировку квартиры (демонтаж несущей стены, входная группа). Из решения суда:-Вместе с тем, по информации из Росреестра, представленной в дело Истцом, собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: не обращались в орган местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (Постановление Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

Единый государственный реестр недвижимости также не содержит информации о наличии зарегистрированных прав третьих лиц на объекты недвижимого имущества, являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (п.6.15 Порядка ведения единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №), нарушение которых, по мнению должностного лица, может произойти в случае утверждения акта о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения, осуществленной в соответствии с ранее утвержденным проектом.

Взяла выписки из ЕГРН: 1. дом-Дата постановки на кадастровый учет:20.07.2012, назначение-многоквартирный дом, сведения для заполнения раздела 2, 4 отсутствуют.

2. Земля под домом: кадастр-2010 год, статус-актуальный, разр. Использование-мн.кв.дом, особые отметки-свед. Для разд. 2 отсутствуют. Есть план земельного участка.

3. ЕГРН на квартиру - п. 2.1 общедолевая собственность 875/2000.

Вопросы-надо обращаться доп. о формировАнии зем. участка (а 189 ФЗ?).

Обращалась к юристам, кто-что, говорит.

Или это тупо коррупция, и зарабатывание денег в суде, в силу не совершенства законов? И расчёт на то что Адм. города в этом тоже "замешана" и выше не пойдёт?

Есть-ли шансы при подаче иска ст. 304, отстаять права.?

03.04.2018, 07:57
• г. Москва
₽ VIP

Нестандартная ситуация, прошу Вашего совета!

Хочу приобрести квартиру в многоквартирном доме малоэтажной застройки – 3 этажа, Московская область.

Изначально владельцем земельного участка и застройщиком в одном лице выступало физическое лицо. Которое построило многоквартирный жилой дом на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – под личное подсобное хозяйство.

В 2012 году городской суд признал право собственности на эту самовольную постройку согласно п 1. ст.222 ГК РФ. В решении суд обосновал свою позицию как ”жилой дом построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и не нарушает интересы владельцев соседних участков”. Справедливости ради отмечу, что представитель администрации города на суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и предоставил отзыв о том, что не возражает против исковых требований истца. Также истец предоставил строительно-техническую экспертизу на жилой дом.

В этом же году на основании судебного решения, собственник оформил Решение о разделе жилого дома на 45 квартир и несколько нежилых помещений. И на этом основании были присвоены кадастровые номера и начались продажи квартир в этом доме. По состоянию на сегодня проданы почти все квартиры, многие счастливо живут уже 5 лет.

Перевод земель в другую категорию не планируется, так как со слов, дом уже узаконен и это не требуется. И ещё, на градостроительной карте города земельный участок указан как зона под малоэтажную застройку.

В 2016 году собственник опять же через суд оформил увеличение площади квартиры за счет антресоли.

Вопрос! Чего мне можно опасаться в данной ситуации, какие риски? Может ли быть кем-то инициировано новое дело о сносе незаконной постройки и аннулировано/пересмотрено прежнее судебное решение? Может ли быть восстановлен срок исковой давности? Больше всего меня в данной ситуации беспокоят земли ЛПХ.

15.02.2018, 23:11
• г. Санкт-Петербург
₽ VIP

Вопросы следующие: Как мне прекратить долевую собственность дома и участка.

В 1997 году купил 4/5 доли жилого дома и участка 891 кв.м.у Н. В 1992 г. Никонова обращалась в суд по разделу жилого дома и определении порядка пользования. Решение-произвести раздел дома и обязать Н. произвести переустройство дома для выдела 1/5 доли. В решении прописано что передаётся каждой доли. В 1993 было решение определения порядка пользования землёй. Собственником 1/5 доли стала М.. Дом силикатного кирпича 1958 года постройки внутри был полностью сгнивший-одни стены. Я выполнил все работы по судебному решению выделив 1/5 доли - 9 кв.м. из бывшей кухни. Все эти годы в моей части проживает и прописан мой престарелый отец, с 2014 г. прописан я. Собственница доля 1/5 с 1984 года после снятия с прописки в доме не жила, её доля образовалась по наследству. Эта часть дома как была непригодной для жилья так и осталась-нет электричества, водоснабжения, все деревянные элменты сгнили, веранда пристроенная ко входу тоже сгнившая с 1997 года. В этих помещениях ни то что жить, в них нельзя даже войти. Были проникновения со стороны бомжей. Полиция отказывается даже осмотреть помещение, мотивируя тем что вызов делаю я, не являясь собственником этой части и уезжает. Администрация также ссылается на отсутствие прав. О продаже своей доли М. не хотела слышать в первое время общения. Пару лет назад я выяснил её адрес проживания, направлял ей письма с предложением выкупа и предложением совместного долевого участие в ремонте дома-крыша, фасад, но она даже не получала письма. Дом требует кап. ремонта, разрушается. Возможно ли и как прекратить долевую собственность. Пути решения данной проблемы.

07.02.2018, 17:44
• г. Ставрополь

Собственники трех многоквартирных домов столкнулись с такой проблемой. Один из собственников в 2008 г. огородил часть дворовой территории (детскую площадку-230 кв. м.) под строительство дома. Выкопал котлован и смонтировал фундамент. Путем обращений в администрацию, к прокурору, в Росреестр стройку остановили. Далее административного штрафа от земельного инспектора Росреестра дело не двинулось. Архитектура и администрация по сути бездействовали. Наши обращения саботировались. В суд обратиться не позволяли финансы. Жители в основном малообеспеченные люди. Надеялись, что без нас суд не пройдет. Поэтому продолжали переписку с властными структурами. В 2017 году из ответа управления архитектуры стало ясно, что заочным решением мирового суда получено право собственности на фундамент. В материалах дела обнаружили поддельный протокол общего собрания собственников, которое не проводилось. В восстановлении срока на подачу апелляции мировой суд отказывает по причине неуважительности пропуска срока.

Остро стоит вопрос выбора способа защиты нарушенных прав.

О возбуждении дела в мировом суде никто из жителей не знал. Не были уведомлены. Дело явно заказное. Три четверти собственников к делу не привлекались. Нарушены права всех собственников МКД на владение, пользование и распоряжение общим имуществом МКД - земельным участком.

Возможные варианты действий.

1. Заявление о фальсификации протокола общего собрания. Куда обращаться и как связать с отменой решения мирового суда или с иском о сносе самовольной постройки или негаторным иском по 304 ст. ГК РФ.

2. Подача жалобы на отмену решения суда от привлеченных к делу в качестве ответчиков.

В какой суд и по каким основания: ст. ГПК

3. То же от не привлеченных к делу, чьи права также нарушены решением суда.

3. Подача иска о сносе самовольной постройки.

4. Подача негаторного иска по ст. 304 ГК. Тогда необходимо опротестовать липовый протокол собрания о разделе земельного участка на два, один из которых под строительство жилого дома.

Очень нужна консультация профессионала.

С уважением, Владимир, один из жителей МКД. mirvgk@ya.ru

13.12.2017, 14:52
• г. Москва

Имеется решение суда о реальном разделе жилого домовладения о прекращении долевой собственности на дом о признании прав собственности на часть домовладения. Можно ли начать оформление на свою часть домовладения прав собственности для получения свидетельства о государственной регистрации независимо от другого собственника? Если нет. то почему? С чего начинать оформление?

23.11.2017, 01:12
• г. Москва

У нас был дом и земля в общедолевой собственности. Всего 11 дольщиков (назову их условно цифрами, чтоб не запутаться 1-11) . В 2016 г. судом было вынесено решение о разделе домовладения и земельного участка, а так же о прекращении общедолевой собственности на землю и дом. Причём часть жилого дома была выделена в собственность собственников 1,2,3,4. В свою очередь собственники 1,2,3,4 выплатили компенсацию за эту часть собственникам (уже бывшим) 5,6,7. Так же в решении суда написано:" выделить в собственность 1,2,3,4 часть жилого дома, состоящую из... Выделить в собственность 8,9,10,11 часть жилого дома состоящую из..." Землю зарегистрировали, а вот с домом не получается. Собственники 8-11 не пишут заявление на снятие и постановку на кодастровый и на регистрацию права собственности, аргументируя "нам это не надо, мы тут не живем" в общем попросту вставляют палки в колеса. Росреестр отказывает в регистрации, аргументируя "нет заявлений от всех собственников", "часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат гос. регистрации". Говорят, что если суд обяжет росреестр, тогда зарегистрируют, а так же, что в решении должна быть не "часть жилого дома", а к примеру "здание или квартира". Правда есть ещё момент: у части собственников 1,2,3,4 произведена реконструкция (несогласованная пристройка), и Росреестр сказал, пока не зарегистрируете реконструкцию, никаких регистрационных действий в отношении уже зарегистрированного дома проводить не будем, ссылаясь на письмо из мосгосстройнадзора. В общем ситуация очень сложная и не стандартная. Теперь вопросы: как нам в данной ситуации снять дом с кадастрового и поставить на 2 разных номера? Как зарегистрировать реконструкцию? Собственники 8,9,10,11 заявлений на регистрацию писать не будут и согласия на реконструкцию не дадут. Получилось скомкано конечно, но иначе сформулировать не получилось... Но заранее спасибо за компетентные ответы, советы и подсказки.

16.11.2017, 21:40
• г. Самара

Прочел ответ по деревьям на придомовой. Написал в администрацию. Вот вам ответ. Есть варианты, что делать дальше?

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многокувартирном доме, а именно земельный участок, на которм расположен дом, с элементами благоустройства и озеленения. Согласно статьям 1 и 3 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные уловия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования имуществом, а так же предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме.

В соответствии с п. 10 раздела II Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

14.11.2017, 15:42
• г. Краснодар

Есть решение суда о реальном разделе частного жилого дома между двумя собственниками. В настоящее время второй собственник собирается выполнить решение суда, разделить дом на две части, установить стены, разделить отопление, т.е. отрезать трубы отопления и поставить заглушки, свою половину он отапливать пока не собирается. Сейчас осень, начался отопительный сезон, следовательно на несколько дней я тоже останусь без отопления, пока не сделаю свою часть отопительной системы. Правомерно ли в отопительный сезон проводить такие работы?

08.08.2017, 09:38
• г. Казань

По решению суда о разделе имущества: собственники жилого дома отец 50% и двое детей (по 25%). Матери передано другое имущество. Мать с детьми живёт в другом месте. Можно ли выписать мать из жилого дома? Можно ли выписать детей из жилого дома?

20.01.2017, 23:06
• г. Уфа

В 2017 г. обратилась в Росреестр для постановки на учет объекта недвижимости, квартиры в жилом доме. Решением суда в 2013 было отменено долевая собственность в жилом доме и признано право собственности на квартиру №1 и №2 в (натуре), второй собственник зарегистрировал свое право на квартиру, получил свидетельство. Мне Росреестр выдал уведомление о приостановлении гос. регистрации права и кадастрового учета в соответствии с ФЗ №218 ст.26 п.35,49. Раздел жилого дома на квартиру возможен только в результате реконструкции жилого дома. Дом разделен был в долях решением суда в 1957 г. Прав ли Росреестр если решение суда было принято до принятия ФЗ №218 от 13.07.2015 г? Как быть в таком случае?

22.12.2016, 23:33
• г. Нижний Новгород

Дом был признан аварийным в 2013 г. , включен в Муниципальную адресную программы сноса и реконструкции ветхого и сноса аварийного жилищного фонда в городе Нижнем Новгороде, расселяется по Областной целевой Программе Волновое переселение граждан с целью стимулирования жил. строительства" утвержденной Постановлением №748 правительства Нижегородской обл. от 18.10 2013 г.. Предлагают Заключить соглашение о выплате Администраций нам выкупной стоимость на основании ст 32 ЖК РФ, не принимая во внимание, что на основании Постановления Гор Думы г. Н.Новгорода №4 от 31.01.2007 г. раздел 3 "Об утверждении муницип. Адресной пр-мы сноса и реконстр. Аварийного жил. фонда собственникам жил помещений, при их согласии, должно быть предоставлено др. жилье, а так же по Решению гор. думы Н.Н. №165 от 23.11.2011 г. О порядке распоряжения муниципальными жилыми помещениями в целях предоставления собственникам изымаемых жил. помещений для муниципальных нужд" , не может быть отказано в предоставлении др. жилого помещения при соблюдении п.1.8, которые нами не нарушены. Как заставить администрации исполнить данные Распоряжения в целях получении нами квартиры, а не мизерной выкупной стоимости? Какой иск мы должны подать в этом случае к Администрации города? Должно это быть ДО, подачи Иска Администрацией о принудительном выкупе и прекращении нашего права собственности или одновременно с Иском администрации? Нужна квалифицированная помощь в этом вопросе и сопровождение интересов в суде.

Маша
01.11.2016, 13:29
• г. Краснодар

Гражданин приобрел земельный участок в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Через год он принял решение о разделе земельного участка на два самостоятельных объекта. В дальнейшем он планировал продажу одного из участков сестре для организации на ней садоводства. Второй земельный участок он решил подарить брату для строительства не нем индивидуального жилого дома. Разрешите ситуацию. Вправе ли собственник совершать указанные действия.

01.10.2016, 16:50
• г. Ханты-Мансийск

По решению суда при разделе имущества признали право собственности на 1/2 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок и жилого дома каждому из бывших супругов. Один из собственников оформил документы и выставил свою долю на продажу, при этом в объявлении указал что в стоимость входит земля, доля дома и постройки (гараж, баня, теплица). Вопрос, если изначально данные постройки не были оформлены документально, мог ли один из собственников оформить все на себя и выставить на продажу? И еще вопрос: уведомления о продаже его доли с указанием стоимости и предложения о выкупе также не поступало, может ли его доля продана без согласия второго собственника? Была телеграмма на имя дочери о том, что второй собственник хочет продать 1/2 долю дома - это будет считаться документом об уведомлении?

13.09.2016, 13:52
• г. Воронеж

В 2006 суд вынес решение о выделе жилого помещения в квартиры. Образовалось 3 квартиры в одноэтажном многоквартирном доме. В 2009 году происходит раздел земельного участка, прекращение права общей долевой собственности. В 2013 г. Одну из квартир необходимо приобрести новому собственнику по ипотеке и требование банка было перевести опять в квартиры. Видимо с документами не ознакамливались. И сами не понимали, что квартиры уже есть. В 2013 г. Заключили соглашение о реальном разделе, которым я лишилась 30 кВ м. Подскажите как мне быть? Как органы регистрации все это пропустили? Двойная сделка?

25.05.2016, 22:44
• г. Иваново
₽ VIP

Как удержать право собственности на землю.

На земельном участке (населённые пункты) расположен объект-39, который по решению суда в 2014 году разделён в натуру, между мной «В» и «М» прекращена долевая собственность за мной 4/5 доли за «М» 1\5 доля и соответственно мне передана в собственность изолированная часть жилого дома состоящую из помещений площадью 125 кв.м, за «М» помещения площадью 30 кв.м тоже изолированная часть и исключена запись из ЕГРП о праве общей долевой собственности.

При вступлении в законную силу решения суда о разделе дома, я его исполнил в РОСРЕЕСТРЕ и мне выдали свидетельство в конце 2014 года о праве на помещения,

«М» не исполняет решение о разделе дома до настоящего времени.

В 2014 году другим решением суда были установлены (не определены!) границы земельного участка площадью 870 кв.м (по прежним данным 600 кв. м), на котором расположен наш объект-39. Данные о координатах внесены в ГКН. Объект права, участок был сформирован.

В 2015 году в упрощённом порядке я получил по заявлению в РОСРЕЕСТРЕ право собственности на 4/5 доли земельного участка, где указана площадь 870 кв.м, основание договор о бессрочном пользовании з.у от 1948 года.

Таким образом «М» не является собственником своего строения по решению о разделе дома и не имеет прав собственности на 1/5 долю в земельном участке, запись о праве общей долевой собственности исключена, значит и свидетельство о праве на 1\5 долю дома не действительно, почти анулировано.

Сейчас я подал в суд иск по определению порядка пользования земельным участком, составлен план кадастровым инженером участка с координатами в соответствии с долями как 4/5 за мной и 1/5 за «М». Забор между сособственниками на участке фактически болтается при всяком новом собственнике туда сюда, а они меняются в той половине часто.

Иск был оставлен без рассмотрения в связи с тем, что в 2004 году между прежними собственниками было заключено мировое соглашение в суде о порядке пользования (ч.2 ст.209 ГПК РФ), но районный суд по частной жалобе вернул и обязал мировой суд рассмотреть исковое заявление. Мировое соглашение было заключено без участия третьих лиц не имеет координат, поворотных точек, неизвестную площадь 830 кв.м, ни кадастрового паспорта ни кадастрового номера. В иске мною указан только ответчик «М».

Полагая, что порядки пользования могут быть определены только между собственниками, я не указал Администрацию как ответчика, она должна быть ответчиком? А кто же «М» ведь он не является собственником строения по решению о разделе дома и нет прав на землю. С кем мне судиться если ответчик «М» бесправный. Теперь ответчик подал встречный иск о прекращении моего права собственности на зем. уч (ст.168 ГК РФ), суд принял этот иск, хотя участником «М» этой сделки не являлся. В июне начнётся его рассмотрение.

Кая Ваша позиция уважаемые. Спасибо. 25 мая 2016 год.

Прошу ответить по vladimir.kuva39@mail.ru

11.04.2016, 11:00
• г. Санкт-Петербург

Постановлением суда принято решение о разделе жилого дома, определены части для каждого владельца. 1 й собственник должен сделать свой отдельный вход и подключить отдельное электричество, 2 й собственник грозиться закрыть общий вход и отключить электричество, соответственно попасть в половину дома для проведения ремонта 1 й собственник не сможет и пользоваться инструментом без электричества тоже. Имеет ли право 2 й собственник на основании постановления суда о разделе дома в натуре запретить пользоваться его половиной на время проведения ремонта и организации отдельного электричества и входа вторым собственником.

29.03.2016, 13:40
• г. Тамбов

Если домовладение оформлено в долевой собственности, земельный участок выдавался владельцам домовладения, зарегистрирован в долевой собственности, по решению суда произведен раздел земельного участка, межевание и регистрация правоустанавливающих документов. 1/2 доля жилого дома и земельного участка была продана с установленным разделом земельного участка. Новый совладелец полностью снес свою 1/2 дома и подал иск о новом разделе земельного участка. Вопрос 1: Если земельный участок выдавался для использования жилого дома, то имеет ли право на земельный участок наш совладелец, уничтоживший свою долю-жилой дом. Вопрос 2: Может ли при этом земельный участок быть самостоятельным объектом сделок гражданского оборота? Вопрос 3: Имеет ли юридическую силу произведенный ранее по решению суда раздел земельного участка? Вопрос 4: При изменении долей на домовладение вследствие уничтожения одним из совладельцев своей доли, необходимо ли остальным собственникам сниматься с регистрационного учета и регистрировать заново свое право с изменением долей, либо изменения вносятся в существующую регистрацию?

25.03.2016, 14:01
• г. Сочи

Нужна юридическая помощь по следующему вопросу. Я хочу купить квартиру в цокольном этаже 4-х этажного жилого дома. Это новостройка. Дом заселен. В квартире никто не жил. Свидетельство выдано на основании решения суда и решения собственника о разделе жилого дома. В свидетельстве на собственность продавца указан статус Жилое помещение. Какие риски существуют при покупке данной квартиры? Спасибо за ответ.

26.11.2015, 15:10
• г. Подольск

Есть 2 собственника по 1/2 доли одного жилого дома. Первый собственник хочет осуществить его раздел в натуре и перепланировку. Второй собственник из-за отсутствия средств платить за работы по разделу отказывается, а предлагает выкупить 1 собственника его долю или продать дом целиком. При этом второй собственник настаивает на разделе и подал заявление в суд на раздел. Как быть первому собственнику в этом случае и обязан ли второй собственник при решении о разделе обеспечить половину 1 собственника коммуникациями (отопление, электроэнергия, вода), поскольку сейчас коммуникации разведены по всему дому и при разделе всё придется переделывать, иначе половина 1 собственника останется без коммуникаций.

Спасибо откликнувшимся за помощь.

22.11.2015, 23:59
• г. Санкт-Петербург

При заключении договора с организацией (ВОДОКАНАЛ) при присоединении дома к водоснабжению было достигнуто соглашение о «режиме водопотребления на полив земельного участка» с указанием площади полива в размере 6 соток.

Это обусловлено исключением из площади полива площади занимаемой домом, сараем, площади участка покрытой тротуарной плиткой, площади открытого водоёма, находящегося на участке и 72 соснами, растущими на участке.

В октябре 2015 г. мной было принято решение об установке счётчика потребления воды и заключён новый договор на водоснабжение с ОАО «Вт сети». Как и в первом случае, я предъявила все необходимые документы и оформила договор о водоснабжении с оплатой по показаниям счётчика потребления воды.

В результате служащие ОАО «Вт сети», увидев несоответствие площади полива, оплачиваемой мной в соответствии с договором на водоснабжение с ВОДОКАНАЛОМ (6 соток), и площадью участка (24 сотки), решили взыскать с меня «недоплату» за воду для полива за 3 года в размере 21872.01 руб., что и включили в квитанцию на оплату.

Считаю эти действия неправомерными по следующим обстоятельствам:

1. Договор с ВОДОКАНАЛОМ не был расторгнут, а, следовательно, действовал.

2. Указание в договоре о водоснабжении «режима водопотребления на полив земельного участка» не противоречит действующему законодательству. ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 6 мая 2011 г. N 354

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ

ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ

III. Условия договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, и порядок его заключения

20. В договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом с собственником или пользователем жилого дома (домовладения), дополнительно указываются реквизиты акта об определении границы раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения (при наличии), а также в случае отсутствия индивидуального прибора учета указываются: а) сведения о направлениях потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек (освещение, приготовление пищи для людей, приготовление кормов для скота, отопление, подогрев воды, полив и т.д.); б) виды и количество сельскохозяйственных животных и птиц (при наличии); в) площадь земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками; г) режим водопотребления на полив земельного участка; д) мощность применяемых устройств, с помощью которых осуществляется потребление коммунальных ресурсов.

На сколько правомерно моё недоумение?

26.05.2015, 09:27
• г. Дмитров

Произошел раздел жилого дома без раздела земли и коммуникаций. Раздел произошел по площадям, а не по стоимости. В результате один собственник получил жилое помещение, а другой нет. На основании решения о разделе были выполнены ТУ на подключение всех коммуникаций к дому. Но исполнить подключения от другого собственника невозможно без раздела земли. Какой иск подавать о разделе коммуникаций или о разделе земли.

16.05.2015, 09:04
• г. Ярославль

Выход из следующей ситуации:

у жилого деревянного дома два собственника, каждому принадлежит по 1/2 доле в общем долевом имуществе. Один собственник постоянно проживает в доме, пользуется всем домом полностью и использует весь участок прилегающий к дому (хотя имеет договор аренды только на 1/2 часть участка), второй собственник в доме не живет, участком не пользуется.

Первому собственнику показалось мало жить на халяву во всем доме и пользоваться всем участком и он решил сделать строительную экспертизу, которая подтвердила необходимость ремонта дома из-за его аварийности, провел небольшой ремонт дома (заменил окна... но это только начало) и теперь пытается взыскать со второго собственника половину затрат на ремонт и экспертизу - 40 000 ремонт и 10 000 экспертиза (то есть 25 000)...

вопрос: что сделать второму собственнику, что бы не платить за ремонт или уменьшить его... хотя бы?

по делу:

1. дом не разделен, в натуре не выделен

2. второй собственник по почте извещения не получал ни от первого собственника ни от экспертов о времяни экспертизы

3. второй собственник не может попасть в дом - имеется решение суда о не чинении препядствий и возбужденно производство

4. первый собственник вместо старых деревянных окон поставил пластиковые с маскитками. Стоимость в договоре указана только общая стоимость всех работ и материала.


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.