Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

104 юристa сейчас на сайте
3426консультаций за 24 часа

Риски при продаже квартиры

Есть ли риски при покупки квартиры по "Договору купли-продажи имущественных прав" если фирма купила эти квартиры с аукциона проводимым Рос имуществом, и возможно ли Государственная регистрация данных договоров? Спасибо!

Здравствуйте, название красивое) что под этим подразумевается можно будет понять только изучив сам договор и все сопутствующие договору обстоятельства. Что за квартиры куплены у Росимущества, если куплены квартиры, то почему продают "имущественные права", а не квартиры.

Есть риск. Они же не квартиры купили, а права. То есть еще строится, возможно. Надо досконально все проверять. Если они купили, то почему их право не регистрируется?

Скажите, есть ли риски при покупки квартиры по "Договору купли-продажи имущественных прав" если некая фирма купила эти квартиры с аукциона проводимым Рос имуществом, (где и выступала в качестве "Продавца") после банкротства застройщика?

Здравствуйте! Риск есть при проведении любой сделки. Просто нужно внимательно смотреть документы и лучше это делать с юристом.

Здравствуйте, Риски есть всегда, и каждая сделка индивидуальна... , просто нужно нанять юриста, который проверит все документы именно по вашему случаю Желаю Вам удачи и всех благ!

Доброго дня! Риски такие, что вообще можете остаться без квартиры и без денег. Законодатель, регламентируя возможность передачи прав (требований) по сделке, не определил вида договора, по которому эта передача происходит. Поэтому договор купли-продажи может служить основанием передачи прав (требований). В данном случае имеет место возмездная цессия... Кроме того, пунктом 4 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Общие положения о купле-продаже применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. Поэтому вывод, содержащийся в оспариваемых судебных актах в части признания продажи права (требования) противоречащим правовой природе параграфа 1 главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, является ошибочным. То, что они вам продают - право требования, но не сама квартира.

Существуют ли риски для продавца (физическое лицо) при продаже квартиры администрации города по программе жильё для сирот? Спасибо.

При продаже администрации? Нет конечно, это же муниципальный орган, который по своим обязательствам отвечает всем своим бюджетом и имуществом.

Здравствуйте! Нет рисков при продаже квартиры администрации города по программе жильё для сирот. Возможна лишь задержка оплаты. Поэтому советую внимательно отнестись к пункту сроков оплаты и штрафных санкций за неисполнение условий договора.

Каковы риски при оформлении нотариального договора купли продажи квартиры, приобретенной с рассрочкой платежа под материнский капитал. При этом продавец желает при подачи документов на оформление получить на руки половину денег.

Добрый вам вечер Уважаемая Назиля, как раз оформление договора у нотариуса минимизирует все негативные последствия при покупке квартиры.

Здравствуйте, риски больше со стороны продавца, что он не получит деньги в полном объеме. Также есть риск и со стороны покупателя, что часть денег он отдаст, а регистрацию переход права собственности не пройдёт. Удачи вам и всего наилучшего

Не получить все деньги... ГК РФ Статья 421. Свобода договора Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>> 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. КонсультантПлюс: примечание. Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Добрый день! Для оценки рисков вам лучше обратиться в личные сообщения к любому конкретному юристу и обязательно прикрепить проект вашего договора. Без него нет смысла оценивать. Вам смогут порекомендовать какие условия в нем лучше предусмотреть. Это не дорого, лучше перестраховаться.

Здравствуйте. Нотариус проверит правильность составления договора купли-продажи, отразит все необходимые в нем условия и обязательства. Вам нечего бояться.

Добрый день! Риски есть всегда, но оформляя договор купли продажи у нотариуса, Вы дополнительно себя обезопасите. Кроме того, в росреестре у Покупателя будет значиться обременение, т.е. пока он с вами не рассчитается в полном объеме и Вы не подадите соответствующее заявление в росреестр, покупатель ничего не сможет сделать с квартирой. Таким образом, если он не будет рассчитываться Вы сможете поставить вопрос о расторжении договора в судебном порядке.

Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством риски минимальные. Удачи Вам и всего самого доброго.

Так если нотариус занимается оформлением договора купли-продажи риски тут минимальные но желательно внимательно изучайте документы.

При продаже квартиры с росвоенипотекой, как проверить подлинность сертификата и какие риски, чтобы не нарваться на мошенников?

Очень просто - путем подачи соответствующего запроса в орган, выдавший этот сертификат. Необходимо запросить реквизиты сертификата и его получателя.

Если знаете номер участника НИС, то данную информацию вы можете проверить на сайте росвоенипотеки. Смотрите расздел с левой стороны под шапкой сайта (сведения о выданных свидетельствах) http://rosvoenipoteka.ru.

А какие здесь по вашему риски? Оформляйте предварительный договор с передачей задатка. Не будет сделки - оставите задаток у себя. Схем мошенничества с Росвоенипотекой с целью кинуть продавца не придумывают, а вот выкачать деньги с Росвоенипотеки, то да, но тогда в любом случае только с согласия продавца. Когда будете заключать основной договор, то потребуйте предоставление договора целевого жилищного займа, а, если привлекаются кредитные средства, то кредитный договор. Также можете обратиться в банк за подтверждением одобрения кредита. Росвоенипотека вам никакого подтверждения не даст, так как не имеет право предоставлять информацию об участниках НИС третьим лицам. После того, как документы будут отправлены в Росоенипотеку, то вы можете отслеживать их с помощью номера свидетельства на официальном сайте. Для этого попросите копию у покупателя.

Какие могут быть риски при продаже квартиры по военной ипотеке. И как себя обезопасить.

Главное в договоре все правильно прописать. Сроки, ответственность, сумму. Тогда никаких проблем не будет и рисков не будет.

Добрый день! Пока ипотека не выплачена, продать квартиру невозможно, т.к. она находится в двойном Залоге,-у банка и у Росвоенипотеки. Если выплачена ипотека и обременения сняты,-то продажа происходит, как любой другой недвижимости, и риски, соответственно такие же..Договор нужно грамотно составить. Передачва денег до оформления, через банковскую ячейку.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Я хочу узнать какие риски при продаже квартиры за матер. Капитал?

Правовых - никаких рисков. Не правовые - отказ ПФ плательщику на оплату Вашего имущества, как неподходящего под условия, проволочки с оплатой.

При продаже квартиры покупатель просит завысить сумму. Чем я как продавец в этом случае рискую?

Здравствуйте, рискуете тем, что в случае расторжения договора вам придётся вернуть сумму, которая указана в вашем договоре. Удачи вам и всего наилучшего

Как без рисков рассчитываться при продаже-покупке квартиры? Через ячейку, сертификат или другим способом?

Доброе утро. Если вы продаете по безналичному расчёту в таком случае необходимо - это всё указать в договоре купли-продажи. Всего хорошего приятного дня.

Здравствуйте. Часто выбирают ячейку, так как данный способ почти на 100% исключает незаконные действия, то есть деньги они не получат без документов, что право собственности перешло к Вам.

Добрый день, уважаемый гость. Наиболее надёжный способ через нотариуса. С вами рассчитались, деньги у нотариуса на хранении, затем забрали. Удачи вам и вашим близким! .

Доброго времени суток! Уважаемая Надежда Михайловна, конечно ячейка для расчета является более надежным способом данном случае. Всего хорошего.

Риски при продаже квартиры по ипотеке.

Здравствуйте. Если Вы продавец, тогда риски мошенничества со стороны покупателя минимальны. На Ваше имя будет открыт счет в банке и право снимать деньги получите после регистрации сделки в Росреестр.

Доброе утро. Риски при продаже квартиры по ипотеке - они практически отсутствуют единственное что, вы должны договориться с банком и получить его согласие.

Уважаемый Виктор, при купле-продаже квартиры с привлечением кредитных средств, как правило все риски проверяет кредитная организация, в том числе составление договора, движение денежных средств, страхование.

При продаже квартиры, если вы продавец, риск очень простой: вы можете остаться без денег и без квартиры, если не проявите должной внимательности.

Риски продавца при продаже квартиры по военной ипотеке.

Риски минимальны, если продажная стоимость квартиры соответствует рыночной (на основании оценки) и банк одобрил квартиру, то одобрение Росвоенипотеки - это лишь формальная процедура. В среднем от даты задатка до получения денег продавцом проходит 1,5-2 месяца, но может затянуться в случае неправильного оформления документов. Также бывают случаи (единичные) отказа покупателя на стадии оформления сделки, но для этого берите задаток в максимально возможном размере. Обязательно указывать всю стоимость в договоре, так как банки в данном случае кредит на неотделимые улучшения не дают.

Что нужно прописать и какие риски при оформлении сделки купли продажи квартиры.

Доброго времени суток! Если Вам необходимо подготовить договор купли-продажи - обратитесь к любому юристу сайта. Эта услуга платная. Все будет зависеть от Вашей конкретной ситуации. Подводных камней может быть множество, а может и не быть вообще. Удачи Вам и всех благ!

При продаже квартиры хотят заплатить частично материнским капиталом. Есть ли риски, какие, какие документы нужны? Спасибо, с уважением.

Добрый вечер, Светлана. Порядок оплаты, а также размер оплаты (что-то материнским капиталом, что-то наличными), а также сроки оплаты указывайте в договоре купли-продажи квартиры. Всего Вам доброго.

Имеются ли риски у продавца при продаже квартиры несовершеннолетнему сироте по гос. программе (покупатель - доверенное лицо от опекуна).

Здравствуйте! Нет, рисков у продавца нет. Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184): 1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество; 2. свидетельство о праве собственности; 3. выписка из домовой книги 4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

Каких рисков нужно остерегаться при продаже квартиры через риэлторов?

Здравствуйте. Необратимые риски, есть с неблагоприятными последствиями. Нужно проверить все документы. Вам какие предоставили?

Прежде всего изучите договор с агенством недвижимости ...

С ними все рисковано,но основное доверенность без получения денег.

Каковы мои риски при продаже квартиры людям с сертификатом ВОВ на руках? В какие сроки перечисляют средства, есть ли риск остаться и без денег и без квартиры?

Здравствуйте, риски есть при любой покупке, однако сертификат ВОВ гос программа, нужно грамотно составить договор, переход права с обременением, перечисление средств по сертификату, риск минимален если участники сделки не имеют злого умысла.

Если я при продаже квартиры оформлю доверенность на продажу и получение денег на супругу, есть риск потерять деньги так как у меня имеются исполнительные листы от судебных приставов?

Если она получит наличные, то вероятность потери очень небольшая

Скажите, пожалуйста, какие риски у продавца при продаже квартиры ипотечнику Сбербанка? Тем более он просит расписку на сумму первоначального взноса 20%, которого у него нет?

Не стоит давать таких расписок. Сбербанк Вас , как продавца, ничем не защищает, Татьяна. Удачи Вам

Риски при продажи доли в квартире в рассрочку /2 года/ и на что обратить особое внимание.

на платежеспособность покупателя

И еще на правильность составления договора.

Какие риски при продаже квартиры по ипотеке, квартира получена по наследству, вступил в наследство 3 года и 6 месяцев. Свидетельство о наследстве, но не зарегистрированная в рег. палате.

Да никаких собственно. Есть нюансы небольшие. Например: в договоре (ну и в проекте договора для банка тоже) лучше добавить фразу: путем перечисления денежных средств на р/счет ФИО (продавца) в ...наименование банка...

Есть ли риски для продавца при продаже квартиры с обременением.

Конечно, если нет разрешения от залогодержателя сделку просто не оформят

данную сделку лучше проводить в присутствии юриста или адвоката.

Скажите, пожалуйста, если ли какие-то риски при продаже квартиры по переуступке, если у покупателя материнский капитал?

Здравствуйте! Есть риск, что УПФР откажет в перечисление средств МСК, так как переуступка прав от физического лица. Такие отказы уже в практике были.

Есть ли риск при продаже квартиры через агентство детям-сиротам по гос. программе.

Читайте внимательно договор купли-продажи недвижимости! Договор с агентством недвижимости необходимо проверять перед подписанием (условия договора читайте внимательно).

Хотелось бы узнать, какие есть риски при продаже квартиры по ипотеке. На что обратить внимание?

Риски есть всегда. Если ипотеку предоставляет Банк,то для Вас риски минимальны. Если Рассрочку предоставляете Вы, то есть риск не получения всей выплаты

Какие есть риски при продаже квартиры по доверенности? Продает моя родственница по стандартной доверенности с правом получения денег. И что будет, если она решит их мне не отдавать?

Рискуете остаться без денег. ...можно долго судиться и ничего не получить... Порядок расчетов по сделке может быть любой....в том числе безопасный для Вас...

Какой риск при продаже квартиры по сберегательному сертификату?

Здравствуйте. По сертификатам всегда риски повышены.

Хочу приобрести квартиру по ЖСК, при этом понимаю что, существуют риски двойных продаж. Подскажите пожалуйста, как минимизировать риски?

Обратиться к юристу за сопровождением сделки.

1 2
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение