Спросить юриста  бесплатно

Риэлтор

Советы юристов:

Господа, юристу и адвокаты, никак не может ролтзоцти сделка покупаю однушку в Красногорске. Московска я область риэлтор для аккредитива предлагает только фора банк и только плюс своихрегистратров, и угрожает если завтра следа не состоится несмотря на платеж 200 т они его вернуть продадут року простите шмньке, котора я нравится риэлторы а я не нравлюсь.

Договор с риэлтором заключали? Если нет, то и ему не чего предъявить.

Ольга,
Я никакого тут не вижу унижения: предложить Вам явиться на сделку или вернуть залоговый платеж.
Если Вас не устраивают их условия, просто получите деньги и работайте с другими риэлторами.

Я проживаю далеко в Сибири,. а квартира в Новосиб, обл., купили в спешке квартиру,, разочаровались сразу, .решили продать. Вот до сих пор продаем! В квартире все время проживают разные люди. Риэлтор пускает квартирантов. Берет с них деньги. А за квартиру сейчас образовались долги. Все время шел обман. Квартира запущена и с долгами. Как быть? Можно ли привлечь риэлтора к ответственности?

Елена
Если имеются документы подтверждающие передачу квартиры риэлтору, требуйте оплату за пользование квартирой, обращайтесь с требованием в суд.

В данной ситуации есть признаки мошенничества со стороны риэлтора.

Риэлтор требует чтобы выписались все из квартиры Документ о продаже не составлен но покупатель есть Как быть.

Не выполнять требования риэлтора. Риэлтор вообще ничего требовать ни от покупателей, ни о продавцов не вправе.
При подписании договора купли-продажи договоритесь с покупателем о дате снятия с регистрации по месту жительства (из квартиры) и обязательство оформите нотариально (не в договоре). Хотя, если есть куда "прописаться", то можно и до заключения сделки сняться с регистрации. На ваш выбор и договоренность с покупателем.

Необходимо решить вы продаете квартиру или не продаете. Если решили продать, тогда на момент продажи квартира должна быть свободна от лиц, зарегистрированных в ней. В противном случае покупатель может сомневаться в надежности продавцом и уклониться от сделки, что не иметь проблем с регистрацией лиц в квартире.

Риэлтор специально вводил в заблуждение, квартиру продал ниже рыночной стоимости на 300 тыс.

Леонид, без вашего согласия квартира не могла бы быть продана. К сожалению, вы никак не сможете привлечь риелтора к какой либо ответственности.

Ув. Леонид, а чем регулируются Ваши взаимоотношения с риэлтором и в чем суть Вашей претензии к нему?

Татьяна
У меня возникла следующая проблема. Я собралась покупать квартиру. Сама нашла подходящий для себя вариант. После осмотра квартиры, оказалось, что собственник этой квартиры продает квартиру через риэлтора. Риэлтор собственника сказал, что я должна заплатить аванс за квартиру в размере 30000 руб. Для этого со мной риэлтор собственника заключил договор оказания услуги. По этому договору риэлтор оказывает мне содействие в покупке найденной мной квартиры. Я заплатила 30000 руб и риэлтор дал мне квитанцию об оплате. После этого начались проблемы. Собственник квартиры сказал, что квартиру он мне продаст, но будет продолжать в ней жить после покупки мною этой квартиры. Я не согласилась на эти условия и попросила вернуть мне 30000 руб. Риэлтор отказался, т..к не счел отказ собственника выезжать из квартиры объективной причиной для отказа от покупки квартиры. В договоре, который я заключила с риэлтором на оказание услуг вообще не прописано, что собственник должен освободить квартиру. Скажите, пожалуйста, как я могу вернуть свои 30000 руб. Я не хочу после покупки квартиры выселять бывшего собственника по суду. Поэтому и отказалась от покупки. К тому же до того как я внесла 30000 руб. за квартиру собственник обещал на словах выехать в течении двух недель.

Татьяна! Как я поняла, Вы хотели все сделать сами. То есть купить квартиру без помощи юриста (адвоката)? Если да, то могу сказать, что 30000 руб. это не самая страшная потеря, которая могла с Вами случиться, если их не удастся вернуть.
Советую Вам, если Вы действительно намерены приобретать квартиру, заключить соглашение с адвокатом на юридическое сопровождение сделки и не делать без него ни одного шага. В сделках купли-продажи недвижимости столько нюансов, что обо все здесь даже не расскажешь..

Юрист Беличкова Л.В.

Татьяна, если и возвращать теперь деньги, то только в судебном порядке, добровольно Вам их не отдадут. В остальном поддерживаю мнение Натальи Руслановны, сейчас очень опасно совершать сделки без помощи специалиста в данное области.
Лучше заплатить деньги за сопровождение сделки адвокату или юристу и быть спокойной в дальнейшем.

Татьяна, для подробного ответа необходимо смотреть договор, но наверное они подстраховались... Действительно, лучше все делать с юристом.

Татьяна, вопрос решается в судебном порядке, путем предъявления претензии и иска!

Риэлтор склоняет к нарушению закона, пытается сорвать сделку, оскорбляет, куда обратиться?

У вас заключен договор с данным лицом или с компанией, где он/она работает? В чем выражаются действия данного лица? Уточните ваш вопрос.

Идите в суд.

Риэлтор работает без законно оформления. Берет деньги наличными без расписки. Не выполняя обещаний. Как вернуть деньги и наказать.

Подать заявление в полицию о незаконной предпринимательской деятельности.

Через полицию попробовать. Подавайте заявление о незаконной предпринимательской деятельности и в ИФНС заявление подайте.

Профессионалы.
При продаже квартиры риэлтор покупателя нашел на сайте Мосгорсуда дело в отношении полной однофамилицы моей жены и теперь просит от неё справку из районного суда об отсутствии каких либо исков, судов и т.д.
Приехали в суд, на нас все смотрели с круглыми глазами и говорят, что с подобным запросом к ним обращаются впервые. Нашел судью которая вела дело в отношении однофамилицы, говорит странный у покупателя риэлтор, на сайте ФССП можно проверить не только по ФИО, но и по дате рождению и никаких вопросов не останется. Риэлтор проверила в реестре ФССП, ничего естественно не нашла, но продолжает просит справку из суда, потому что если вдруг были какие то иски, то в дальнейшем сделку по продаже квартиры можно будет оспорить. Насколько я понял, это типа если я банкрот, то продаю по быстрому квартиру, чтобы с меня нечего было взыскивать кредиторам и такую продажу в дальнейшем можно будет оспорить.
Реально ли нужно добиваться такой справки в суде или это самодурство риэлтора?
Юрист Сабельников А. Н.

Вам никто и никогда таких справок не выдаст, всю информацию можно отследить на сайте суда в том числе и арбитражного если вдруг сомневаются, что в отношении вас ведется дело о банкротстве!

Риэлтор отбивает свой гонорар. Он не сторона в сделке и вообще не несет ответственность за что либо.

В суде таких справок не получить и не предусмотрено их выдавать.
О банкротстве не в суде общей юрисдикции узнают, а в арбитражном, на сайте суда.

В этой ситуации "хороши" все. Риэлтор который просит справку об отсутствии исков в суде. Такие справки суд не выдает. И вообще справки "об отсутствии" бывают только об отсутствии сведений. Работники суда которые ссылаются на ФССП. При чем здесь ФССП если риэлтор просит информацию о судебных актах. Банкротство и последующее оспаривание предсказать с помощью такой справки все равно невозможно. Я бы работал с более квалифицированным и менее напуганным риэлтором. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Помогите разобраться в ситуации. Собственники, продаем квартиру, объявление о продаже выложено на независимом сайте непосредственно нами.
Обращаться к услугам риэлтора не планировали, договор ни с кем не заключали. Тут звонит девушка представившись риэлтором "энного" агентства и приводит нам покупателя на просмотр квартиры. По сути договор на услуги риэлтора заключила женщина покупатель. Мы ни к чьим услугам не обращались. Сейчас женщина планирует приобрести нашу квартиру, а риэлтор в свою очередь с покупателя имеет порядка 40 т.р. и с нас просит такую же сумму за то, что якобы привела нам покупателя. А иначе, как говорит, сделает так что покупатель откажется от покупки.
Подскажите пожалуйста, как быть в данной ситуации. Должны ли мы что-то кому-то платить. Это ведь незаконно. Мы уже не можем продать свою квартиру сами, все покупатели идут с агентством и все агентства требуют денег. Стоимость риэлтерских услуги в стоимость квартиры мы не закладывали и сумма эта для нас очень высокая, при том что квартира продается всего за 900 т. р.
И накинуть сверху мы ее тоже не можем, понимая что покупатель и так уже оплачивает стоимость риэлторской услуги сверху этих 900 т. р. агентству и попросту отказывается от варианта покупки.

Вы не обязаны ничего абсолютно платить риелтору, если вы с ним не заключали никакого договора. Кто подписал сними договор пусть тот и платит.

уважаемый посетитель!
Безусловно сами выйдете на эту девушку и поговорите.
В суде они не смогут все равно с вас ничего взыскать и вообще, это в интересах риэлтора продать Вашу квартиру
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Юрист Немиров О. В.

уважаемая Инна
Вы ничего риелтору не должны, даже можете договариваться напрямую с покупателем и продать ему квартиру, все останутся довольны

Удачи вам и вашим близким.

Если нет договора статья 420 ГК РФ то вы конечно не должны платить этому риэлтору
Это с одной стороны А с другой вам надо переговорить с женщиной покупателем на предмет того что готова ли она отказаться от покупки вашей квартиры в случае если вы ничего риэлтору платить не будете переговорите с женщиной, а потом решайте что дальше делать.

вы не должны никому платить это риэлтор покупателя, риэлтор очень не порядочный пытается таким образом вас напугать, у вас может найтись другой покупатель-им же хуже, не поддавайтесь давлению.

Что делать если сделка с риэлтором по продаже дома не состоялась потому что она пыталась снизить цену на мой дом и получить свой процент и я отказалась от продажи дома, теперь она требует вернуть деньги которые она потратила за время продажи дома. Договор у нас был на квартиру, она помогала мне сдать квартиру давно. А на продажу дома договора не было, только если на словах. Что делать?
Юрист Михайлов А.А.

Договора нет. она хотела поймать процент без договорённости. Ничего не делать и не давать пусть в суде доказывает.

я считаю что никаких денег Вы платить риэлтору не должны, так как у Вас не был заключен Договор. И даже при наличии договора, Верховный суд России запретил риэлторам требовать неустойку с клиента в случае, если последний отказался от их услуг. Согласно ст. 782 ГК РФ, «заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов». Однако то, что риэлтор понес какие-то расходы, работая с заказчиком, доказать сложно, и это при наличии Договора. А при отсутствии Договора и говорить не о чем.
С уважением адвокат Муковнина Наталья Федоровна т.8-902-312-51-38

Ольга
Если мне нужно купить квартиру, то что сделать правильнее: найти самой а юридическую чистоту доверить юристу или нанять риэлтора? Насколько я понимаю, риэлтор тут нужен только для подбора квартиры. А если я уже знаю какую хочу квартиру, то дешевле нанять юриста. Так? а юрист дает какую-либо гарантию или это только риэлтор дает?

Ольга, если есть уже вариант покупки, то лучше первый вариант, т.к. вам это дешевле обойдется, коме того риелтор как правило не имеет юридического образования и готовит документы что называется по шаблонам никак не оценивая с юридической точки зрения!

Если квартира вами уже подобрана, зачем вам платить риэлтору за поиск квартиры? Юридическую чистоту квартиры возможно проверить, проанализировав документы на квартиру: основания права собственности, БТИ, фин.-лиц. счет, выписка из домовой книги и т.д. Грамотно это могут сделать специалисты, как юристы специализирующиеся на таких сделках, так и риэлтерская компания.
В любом случае, часть работы риэлтора вы уже выполнили, поэтому оплата должна быть значительно меньше, чем оплата за весь комплекс услуг.

Фирма РусЮрКом

Конечно в данном случае лучше нанять юриста, чем риелтора. Кроме того, очень сложно привлечь к ответственности недобросовестного риелтора, а их рассказы о страховке их деятельности и т.д вранье.. Поможем оформить и проверить вашу квартиру.

Риэлтор присвоил залог.
Нашли самостоятельно квартируб для покупки по ипотеке. Со стороны продавца риэлтор присутствовала при просмотре. При торгах договорились на сумму 3 775 000 руб. Риэлтор попросила внести залог за квартируб в размере 25 000 руб, о чем есть соответствующий документ. Залог по документу был отдан агентству недвижимости. Пришли на сделку - все документы по купле-продаже оформлены с общей стоимостью квартиры - 3 750 000 руб. Мы оплатили полную стоимость по договоруб купил-продажи. Получилось что 25 000 руб риэлтор забрал без всяких оснований. Договор с агентством не заключали. Можно ли потребовать от риэлтора ранее внесенную сумму залога, если общую стоимость квартиры мы выплатили при совершении сделки в полном объеме?

Надо смотреть документ, который Вы составили с риэлтором, а так в общем порядке залог остается у его получателя, только когда друга сторона не выполнила свои обязательства, поэтому если Вы все сделали и в документе иного ничего нет, что можно взыскать эти деньги в суде.

У нас риэлтор занимается межеванием земли, собственник в начале сообщал, что должно быть на 3 равных части. Риэлтор не согласовала дальнейшую работу с собственником и сделала одну часть больше. Собственник против, и говорит, чтоб переделала. Риэлтор отказывается. Как быть?

Все данные вопросы должны быть прописаны в вашем договоре с риелтором. Если он выполнил работу, то заставить его переделать вы не сможете. Как быть - вопрос не юридический.

Посмотрите договор, что же там написано, о правах сторон.

Риэлтор работает без законно оформления. Берет деньги наличными без расписки. Не выполняя обещаний. Как вернуть деньги и наказать.

Сергей
Передача денег может быть подтверждена документально, если есть расписка или чек банка, возможно доказать.

Риэлтор просит прислать фото свидетельства регистрации для меня как продавца это не опасно?

Нет, не опасно, это только копия.

Также данные свид-ВА больше не выдаются, вместо них получают выписки из ЕГРН. Отправляйте только копии документов, необходимые для сделки.

Господа, у меня такая проблема: 10 дней назад посмотрела квартиру, передала обеспечительный платёж в размере 100 тысяч рублей, на риэлтерское агентство 33 слона, сам агент прописал в этом соглашении, даты, что до 21 февраля, будут готовы все справки по квартире мной покупаемой, далее 24 февраля числа будет готов договор купли-продажи, в срок соглашения до 3-его марта, ДКП не готов, справки не готовы, риэлтор требует завтра явится в офис для перезаключения данного соглашения на более длительный срок, плюс я уже заверила в нотариальной конторе, доверенность на двух лиц которые будут регистраторами и подадут мой дкп, мне эту услугу навязали. В риэлтерской компании, что делать в данной ситуации? Соглашаться дальше продлевать соглашение на обеспечительный платёж? или како-то можно ускорить момент сделки?

Ольга, здравствуйте!
Вам не кажется, что при таком отношении риелтора стоит вообще отказаться от их услуг и подобрать другую квартиру?
Если они не в состоянии справки получить и документы подготовить - боюсь. Что дальше могут быть и более серьезные сюрпризы.

Хотим приобрести квартиру в Петербурге, сами живем в другом городе. Риэлтор по телефону требует предоплату за свою еще не выполненную работу, еще не встречались Обман?

☼ Здравствуйте, Если хороший риэлтор, то это не обман, никто не должен выполнять вам работу бесплатно и получать деньги по факту

Желаю Вам удачи и всех благ!

В таком случае поищите себе другого риэлтора. Деньги передавайте только после заключения договора услуг Из рук в руки. Удачи вам и всего наилучшего.

Риэлторы работают по предоплате, Некоторые даже по стопроцентной. Вам нужно искать риэлтерскую компанию, заключать договор и производить оплату. Если это крупная компания, то просите выставить вам счёт.

В данном случае обман конечно, не видитесь. Наверное это черный риэлтор.
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

Была совершена сделка по аренде квартиры. Риэлтор агентства недвижимости Аксиома и хозяин квартиры получили оплату. Через 15 мин. ситуация изменилась, риэлтор и хозяин были сразу же извещены об отмене сделки (по телефону). Хозяин квартиры вернул деньги. Должен ли вернуть деньги риэлтор?
Адвокат Ермаков М.Т.

Из вашего сообщения не понятно что было предметом вашего соглашения с риэлтором, был ли у вас письменный договор, определяющий условия оказания вам услуг. Если он свою работу выполнил в полном объеме - у вас нет оснований для требования возврата. Тем более - если сделка была совершена. Если же работа выполнена не полностью, риэлтор вправе оставить себе денежную сумму за выполненную им работу, остальное обязан вернуть.

Риэлтор просит документы на квартиру, на проверку. Можно ли давать, не опасно ли это.

Вы можете предоставить риэлтору копии правоустанавливающих документов на квартиру. Это не опасно, риэлтор по ним не сможет продать квартиру.

Юрист Немиров О. В.

Лиза можете показать но ни в коем случае не отдавайте, максимум копии и перечеркните их напишите образец.

"документы на квартиру, на проверку" - для проверки "чистоты" квартиры - кому она принадлежит и как получена в собственность, историю выписки-прописки - нужна доверенность сбор документов... советую четко прочитать договор оказания услуг с риэлтором - там должны быть прописаны все обязанности риэлтора... имейте ввиду, что часто риэлтор не имеет юр.образования и совершает ошибки...

Я продала дом по доверенности. Покупатель передал деньги риэлтору оформил дом на себя а риэлтор мне деньги не отдал. Как быть и куда обращаться.

На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

Вы можете обратится с заявлением в полицию

Спасибо за обращение на сайт.

Обращайтесь с заявлением в правоохранительные органы. Всегда рады помочь вам, будут уточняющие вопросы задавайте.

Если риэлтор вам деньги не вернул, то Вам нужно будет обратиться в суд в судебном порядке взыскивать денежные средства.

Для меня брат берет ипотеку ему одобрили Дом я уже выбрала и живу в нем по договору с бывшими хозяевами Хотя этот дом и у них в ипотеке Мой риэлтор пол года все делает и сделка будет 6 июня Теперь риэлтор требует деньги за услугу сейчас хотя договор не заключен И я сомневаюсь что опять может быть сделка Долгое время делается все А вдруг они в банке перед сделкой могут договорится и напортить и боюсь заранее деньги отдавать Только во время сделки хочу рассчитаться Что мне делать.

Приветствую Вас.
А что делается в течение полугода?
Не совсем понятно.
Без договора оплачивать нельзя, нет гарантии что сделка состоится.

Продажа в ипотеку ипотечной квартиры - как то это туманно, хотя и можно переоформить.
Расчеты производятся в момент подписания договора или по его заключению.

Такая ситуация, перед покупкой квартиры заключили с риэлтором "Соглашение" где покупатель вносит исполнителю денежную сумму 50 000 руб, в счет преимущественного права на покупку недвижимости, ближе к дате сделки риэлтор заЯвил что цена на квартиру возросла на несколько сотен тысяч, мы отказались от сделки, попросили его вернуть 50 000 внесенные нами по "соглашению", он сказал, что эти деньги он вложил куда то и сейчас у него их нет, прошло уже 3 недели, корми завтраками. В соглашении исполнитель ООО "рога и копыта" где дир. и учред Яв-ся матерью риэлтора, а деньги мы вручили самому риэлтору. Подскажите как быть? В суд? или в полицию, считаю риэлтор не имел права тратить это 50 000 р.

Обращайтесь в суд и взыскивайте в судебном порядке, исковое заявление в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ,такими "завтраками" он Вас долго кормить будет, в полиции скорее всего откажут в возбуждении уголовного дела.

Мой вопрос: в каком случае риэлтор/агент по недвижимости вправе принимать аванс за квартиру перед ее покупкой? Какие документы (доверенность, соглашение в простой письменной форме с собственником) у него должны быть?
Юрист Сул С. С.

У него должен быть подписан соответствующий договор на оказание данных услуг или должна быть доверенность с данными полномочиями на принятие денежных средств.

Как минимум нотариально удостоверенная доверенность, которой переданы права на принятие оплаты в части или полностью, право заключать предварительный договор. Но лучше действовать непосредственно с продавцом.

Аванс за квартиру должен принимать собственник, непосредственно продавец квартиры, так как аванс входит в стоимость квартиры. При этом продавец пишет собственноручно расписку в получении денег. У собственника в обязательном порядке проверьте паспорт.

Дмитрий, в том случае, если собственник уполномочил его доверенностью на такие действия.
Но лучше всего передавать непосредственно собственнику.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских