Инком недвижимость риэлторы

Краткое содержание:

  • Инком недвижимость договор купли продажи
  • Агентство инком недвижимость
  • Инком недвижимость земельные участки
  • Инком недвижимость ипотека
  • Недвижимость риэлторы

Советы юристов:

1. Я заключила договор купли-продажи квартиры с Инком-недвижимость. Нашли покупателя на мою квартиру, покупают ее через ипотеку в Сбербанке. Мой риэлтор говорит, что условие Сбербанка выписаться из квартиры до подписания договора, чтобы квартира была свободна. Т.е. я должна освободить жил. площадь не получив еще денег за нее. Где у меня гарантии что я не останусь на улице?
1.1. Если сделка будет оформлена и зарегитсрирована, то Ваша регистрация в данной квартире Вас не защищает от каких-либо мошеннических действий.
У Вас должно быть все четко прописано в договоре когда и как происходит оплата, там смотрите, а не регистрацией пытайтесь подстраховаться
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Ответьте на такой вопрос: я продал 2/3 своей квартиры (собственность), и решил приобрести 1-комнатную квартиру в подмосковье, заключал договор с "инком недвижимость" . В процессе работы с риэлтором за взятые (приличные) суммы денег, не было получено никаких бумаг подтверждающих, куда были потрачены деньги. (риэлтор сказал, что это комиссии другой фирмы, которая не предоставляет никаких расписок и чеков, за взятые средства). Могу ли я вернуть эти деньки, например через суд? Спасибо большое!
2.1. Здравствуйте Сергей,
надо понимать о каких суммах идет речь и как вы оплачивали.
Только после этого можно будет дать Вам ответ.
С уважением.
3. После перенесенного психического заболевания не могу работать в прежнем напряженном режиме. Стала искать себе работу попроще и решила обратиться в агентство недвижимости Инком, поработать риэлтором. График работы более свободный, и работа мне показалась несложной.
На работу сразу приняли, без зарплаты (20-30%от сделки), но трудовые отношения со мной не оформили. Сказали, что когда заключу первый договор с клиентом, то подпишут со мной договор, а пока учись новому делу. Я спросила у местных, говорят, что у них так и было. Ну, я решила, что пока нет трудового договора, денег мне не платят встать на биржу труда, так как жить надо было на что-то. Помогать мне некому, а там хоть небольшое, но пособие. К тому же лекарства тоже надо покупать на что то.
Прошло несколько месяцев, а я не только училась, но и работала бесплатно (дежурила на рекламном телефоне, в офисе, на улице на мобильных пунктах, клиентов консультировала, принимала участие в различных рекламных акциях Инкома и др.). Кроме того, у меня постоянно требовали денег, то на корпоративные мероприятия, то на питьевую воду, то еще на что.
И вот он счастливый случай – заключила договор с клиентом. После этого ко мне подходит инспектор по кадрам Инкома и приносит на подпись договор с неизвестной мне (видимо подставной) фирмой ООО Бридж. Из него следует, что договор не трудовой, а на оказание услуг. Вознаграждение по нему составляет 2600 руб. за клиента (а не 20% от сделки, что составляет не менее 50-100 тыс. и более руб.). Сразу к договору просят подписать заявление на его расторжение и акт о том, что у меня нет никаких претензий. У договора не даты, нет подписи руководителя, нет общей суммы. Я в отказ, говорю, что такие договора не подписываю, к тому же обсуждаемые условия были другие при приеме на работу. Говорят, если не подпишешь, можешь больше не приходить.
Я написала претензию Президенту Инкома Козловскому. Изложила как есть, указала на нарушения ТК, на прочие нарушения, на нанесенный мне ущерб итп. Попросила денежную компенсацию. Вызвали сегодня в юридический департамент. Не разрешили взять на беседу сумку и телефон, чтобы я не записала разговор, чуть ли не обыскали. Говорят, мы вам такой договор не давали на подпись, первый раз про него слышим, ООО бридж не знаем. К работе мы вас не допускали, а трудовой договор вы сами не стали подписывать. Мы вас занесем в черный список, никто с вами работать не будет. Вы у нас деньги вымогаете. Мы сообщим на биржу труда, что вы пытались работать и обманывали государство. Короче сплошной шантаж.
А ведь такие договора там все подписывают и все молчат, тк на всех есть компромат (подписывали сами не ведали что, налоги не платили, как ИП не регистрировались). Вот такая крупная компания в нашем правовом государстве позволяет себе делать все, что ей вздумается, безнаказанно. Сам договор с ООО Бридж у меня есть, есть служебный пропуск, я многих знаю в отделении. Вот и все мои доказательства. Денег у меня на адвоката нет, там целый штат юристов, с которыми мне просто не совладать. Думаю, что и в Прокуратуру писать тоже не поможет, видимо везде связи. Скорее всего, еще меня и обвинят. А есть ли организации, которые помогают людям с псих. Расстройствами защищать свои права? Что-нибудь я могу предпринять? Или лучше забыть про это?
3.1. Марина, я конечно дико извиняюсь, но если Вы по поводу помощи по псих. расстройству, то это не туда. Есть для этого специализированные учреждения. Но я так понимаю, что Вы по поводу трудовых отношений обратились. Для юриста роли это не играет, если Вы не признаны недееспособной, и обратились по защите Ваших трудовых прав. Так вот, трудовые отношения возникают между работником и работодателем на основании трудового договора, заключаемого ими в соответствии с Трудовым Кодексом. Трудовые отношения между работником и работодателем возникают также на основании фактического допущения работника к работе с ведома или по поручению работодателя или его представителя в случае, когда трудовой договор не был надлежащим образом оформлен. (ст. 16 ТК РФ) Трудовой договор, не оформленный в письменной форме, считается заключенным, если работник приступил к работе с ведома или по поручению работодателя или его представителя. (ст. 67 ТК РФ).

Таким образом, если есть те или иные доказательства, которые могут с достоверностью подтвердить факт Вашего фактического допущения к работе – можно в судебном порядке доказывать, что Вы там работали и взыскивать зарплату. Данное дело представляется довольно сложным и поэтому без надлежащего сопровождения в суде, думаю, будет тяжело доказать что-либо. Также надо разобраться, действительно ли Ваши отношения трудовые или же гражданско-правовые...
4. Я хочу купить квартиру в новостройке по договору переуступки. Хочу узнать кем платится НДС и какой процент от суммы 4300,000 (продавец или покупатель), Как правильно оформить сделку по переуступке прав? Наш риэлтор предлагает,
провести миллион рублей, чтобы не платить НДС, а остальную сумму провести расписками.
На сколько это правомерно и БЕЗОПАСНО? PS Мы оформляем сделку через инком недвижимость, в дополнительном договоре будет прописываться-в случае нелегальности сделки Инком гарантирует предоставить равноценную квартиру. Могут ли они нам дать такие гарантии?
Заранее благодарю.
4.1. при чем здесь НДС, продавец платит налог с продаж, а не вы , вас просто дурачат
5. Заранее благодарен за ответы на вопросы в конце письма!
История такова: мама оставила мне, сыну завещание на 2 комнатную квартиру общей площадью 47 кв. метров, жилой 31 кв. метров. После нотариальных рассмотрений в июне 2009 года оказалось, что у меня-доли в праве, у сестры - доли в праве.
Мы с сестрой устно договорились продать и поделить деньги. Я нанял риэлтора из «ИНКОМ»-недвижимости, уже в конце июня – начале июля были реальные покупатели. Но все предложения были отвергнуты. Сестра сообщила, что будут искать покупателей сами. Мне показалось затишье в 2 с лишним месяца подозрительным. Поэтому 22 сентября я прописался в квартиру и привез свои личные вещи в изолированную комнату, так как квартира смежная, я полагал, что доли дают мне такое право. Теперь в квартире стало двое зарегистрированных: я и моя племянница (дочь сестры), покойная мама по просьбе сестры прописала внучку-школьницу около 10 лет назад (мама имела право на жил. субсидии), а сестра тем самым уменьшила размер коммунальных платежей по своей квартире.
При жизни покойная мама пыталась меня прописать к себе, она просила и умоляла свою внучку, мою племянницу, но она так и не дала письменного согласия. Зарегистрировала меня в своей квартире гражданская жена, около 10 лет я живу с ней и семьей ее сына. Поэтому мама очень хотела, чтобы квартира досталась мне, тем более, что я в этой квартире вырос, а сестре родители давно помогли получить квартиру.
НО…., в октябре, я изумился, придя в свою квартиру: дверь открыла женщина она сообщила, что у нее двое несовершеннолетних детей и показала договор дарения ей 1/8 доли и 1/8 доли ее старшей дочери (17 лет). Я увидел свои вещи выставленные в проходную комнату. В двери изолированной комнаты (13 кв. метров) вставлен замок. Эта женщина по профессии - адвокат, несколько лет назад приехала в Москву и работает в адвокатском бюро. До вселения в эту квартиру проживала с детьми в 2 комнатной квартире с изолированными комнатами, которая принадлежит ее матери. Она сообщила, что все делает по закону.
Мои новые сособственники поставили меня в известность, что они будут у меня покупать доли, но за цену доли, которая в половину меньше нежели продать эту же долю в целой квартире. Но деньги у них будут ближе к лету, а коли они покупают, то приходить в квартиру не надо, так как они все женщины, причем девочки несовершеннолетние. Я все-таки приходил, и всякий раз мне докладывали, что у них после моего прихода пропадают вещи. Потом мне в резкой форме был выговор, чтобы я предупреждал, когда приду, так как несовершеннолетняя девочка находится в квартире одна.
На предложение купить у них доли получил яростный отказ «вы, что не понимаете? Мы у вас по-ку-па-ем ва-ших доли!»
Мои сособственники против присутствия моей гражданской жены в квартире, а мне сказали, что я имею право приходить и даже жить, но при этом добавляет «мирно жить не будем». Моя сособственница – адвокат видимо уже знает, как по надуманным поводам избавиться от меня.
Тем не мене, я решил со своей женой жить в этой квартире вместе с ними, мы официально зарегистрируем брак, я подарю ей часть своей доли, она зарегистрируется на этой площади.
Вопросы:
Вот только хотелось бы узнать у юристов с опытом судебной практики, достаточен ли для удовлетворения иска по вселению в квартиру довод?-у нас с женой будет доли в данной квартире, т.е. , 23 кв.м жилой, 35 кв.м. общей,…но жена является собственницей (3 –комн., малогабаритной кВ-ры (36 кв. метров жилой площади) со смежными комнатами, в квартире проживает также, сын с семьей, ее престарелая тетя (77 лет, инвалид 2 группы).
-имеем ли право претендовать на изолированную комнату в 13 кв.м.?-имеют ли право сейчас препятствовать нам в пользовании частью этой комнаты, если у них на доли приходится 7,75 кв.метра, а еще, потому что в этой комнате единственная большая кладовая.?

С уважением Самохин В.Н. (59 лет, инвалид 2 группы)
Мои контакты 8 926 520 87 57
slamim@yandex.ru
5.1. Вячеслав, здравствуйте! К огромному сожалению, вы попали в лапы выродкам, которые даже если и имеют корочки адвоката, но по сути они - риэлторы. Черные, бессовестные риэлторы. Они приезжают в Москву и вот таким вот рейдерским захватом отнимают у москвичей жилье.
Вы имеете полное право проживать в этой квартире. Если подарите супруге часть доли - она также вселиться в квартиру. Да, в последнее время часто суды принимают решения об отказе во вселении даже собственникам жилья, если невозможно определить порядок пользования жилым помещением. Мне данные решения кажутся чудовищными, но они существуют, и их все больше и больше. Но, обычно, это касается собственником небольших долей, у Вас же пока 3/4. Подарите супруге - у Вас будет 1/2, у нее 1/4. Это также далеко не маленькие доли. У остальных сособственником меньше...
Что касается определения порядка пользования - здесь будет решать суд. Не могу дать гарантии в том, что запроходную комнату не присудят матери и дочери...
И вот еще что... Аккуратнее с этими дамами. Могут быть провокации по поводу приставаний к ребенку, Вас просто вынуждаюь продать свою долю по минимальной цене. Эти люди не перед чем не остановятся... Так я и не поняла, ЧТО Вы сделали плохого своей сестре, за ЧТО она Вас так наказала.... Отвратительный, мерзкий поступок. Она прекрасно знала, что будет происходить дальше...
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
6. В августе с.г. состоялась сделка купли-продажи моей квартиры. Пользовался услугами риэлтора Инком-недвижимости. В договоре была указана сумма сделки 5,2 млн. руб. Риэлтор уверила меня в том, что эта сумма фиктивная и указана с целью обеспечить возможность покупателя получить ипотечный кредит. Риэлтор сообщила мне, что реальная сумма сделки - 5 млн. ровно, из которых моими остаются и закладываются в ячейку 4,8 млн., а 200 тыс. руб - маржа риэлтерской компании. После совершения сделки от покупателя квартиры я узнал, что 5,2 млн. является реальной суммой, оплаченной покупателем без учета стоимости риэлторских услуг со стороны покупателя. Ту же сумму готова подтвердить риэлтор со стороны покупателя. На мою просьбу прояснить ситуацию начальник 1-го отдела Инком-недвижимость Севастопольское тянет время более 2 недель, ссылаясь на отправку документов в архив компании. Я намерен подавать в суд на возмещение недостающей суммы (200 тыс.) Прошу Вас оценить ситуацию и мои шансы выиграть дело, а также подскажите, какие и в какой последовательности необходимо предпринять шаги.
С уважением, Виталий.
6.1. Здравствуйте, Виталий!

Надо анализировать документы. Вы имеете право на получение той суммы, которая указана в договоре купли-продажи. Вы обязаны оплатить риэлтору сумму, указанную в договоре об оказании соответствующих услуг.
Свидетельские показания в данном случае значения иметь не будут.

С уважением,
Александра
6.2. Соглашусь с коллегой - надо смотреть документы и более подробно изучить ситуацию.
Если Вы подписали бумаги на получение 5,2 млн., доказать, что Вы их не получали, будет очень непросто.
Как вариант, можно субъективно расценивать действия риелторов как мошеннические и написать заявление в ОБЭП, это может стать эффективным стимулом для возврата денег.
6.3. Требуйте свои 200.000 рублей от Инком-недвижимости, если нет-обращайтесь в суд.
Ю.Д.
7. Помоги, пожалуйста, с таким вопросом. Мы с мужем продали квартиру за 5.050.000 руб, а купили за 4.900.000 ру.б. (при запросе в 5.000.000) Мы заключали договор с фирмой Инком-недвижимость, где прописали сумму оплаты в 67.000 руб. Но вдруг после регистрации купли-продажи наш риэлтор сообщает нам, что разницу в 150.000 руб. она полностью забирает себе как комиссионные (67.000 фирме - остальное себе). При этом ни в договоре, ни в устной форме речь об отдаче всех этих денег не шла. Правомерны ли действия риэлтора? Зачем же мы тогда покупали квартиру дешевле, для кармана риэлтора? Заранее спасибо.
7.1. Ольга, здравствуйте! Маклеры на этом и живут. Даже такие большие АН, как "Инком". Размер комиссии в договоре, как я поняла, у Вас указан - это 67 тысяч рублей. ЕСЛИ в документах нет указания на то, что Вы должны заплатить какому-то риэлтору сумму в размере 150 тысяч рублей (этого быть в документах не может, но риэлторы - люди хитрые, и Вы могли где-то что-то подписать, сами того не подозревая), то можно обращаться в суд с иском о взыскании с маклера данной суммы, как неосновательного обогащения.
Обычно, практика у них такова: они пытаются снизить цену квартиры, при этом, накручивая себе разницу, которую кладут в карман. В договорах никогда не прописана та точная сумма, которую АН берет себе. Отсюда они и налоги платят минимальные - якобы, почти задаром работают...
Это, конечно, лирика.. Покажите документы юристам, а потом, если будут основания, можно будет обращаться в суд.
Проблема может состоять в том, что большинство риэлторов зарегистрированы в разных маленьких деревнях, и иск придется отсылать почтой и просить рассмотреть без Вашего присутствия. Плюс, исполнительное производство, если иск будет удовлетворен, будет возубждено там же, по месту регистрации должника, где он никогда не жил, и нет у него никакого имущества..
Удачи!

С уважением,
Харченко О.В.
7.2. Здравствуйте, если вышеуказанная разница находится у Вас и риелтор просто вымогает ее у Вас, просто откажите ей и все. А если каким то образом эти деньги оказались у нее и она не хочет их Вам отдавать, напишите жалобу на имя директора этой риелторской фирмы, приложите копию Вашего договора на услуги, если не поможет, обащайтесь в правоохранительные органы. Жалобу лучше направить по почте заказным письмом с уведомлением, чтобы у Вас осталась квитанция. Удачи.
8. Продаем квартиру через агенство недвижимости инком. Таким образом хотим расселить коммуналку. В квартире три доли, две у соседей одна у моей дочери ей 17 лет и она является собственником раньше при ней был прописан папа но он умер. У меня такой вопрос инком забрал оригинал свидетельства на ее долю аргументируя это тем что у них эксклюзивный договор это вообще законно? И еще у нас потерян договор купли на эту комнату, а чтобы востановить риэлтор сказала что поедит со мной и заодно сразу сделаем справку содержание, а у нас еще и покупателей нет. Что делать в таком случае? Ведь все эти документы оригиналы будут находится в инкоме.
8.1. А что Вас не устраивает в данной ситуации? то что документы у инкома - так заберите их. Насильно удерживать ваши документы никто не имеет права.
На счет восстановления ДКП - если он был нотариальный - Вам нужно просто заказать его дубликат у нотариуса...Если он был ППФ - то вам его никто не восстановит.
9. Я, учитель г. Москвы, родилась и живу в городе практически 57 лет, для разрешения своих финансовых трудностей возникших в 2005 году после обращении к частным риэлторам «по знакомству», пытаясь решить, жилищные проблемы своей семьи в марте 2010 года обратилась в агентство «Инком-Недвижимость» отделение Киевское г. Москвы. (Руководитель - Пагиева Ирина Геннадьевна).

Имея в собственности 2/3 доли квартиры по адресу г.Москва я вынуждена была ее продать, чтобы расплатиться по своим кредитным обязательствам и по ипотеки приобрести себе жилье.
Риэлторы агентства провели сделку купли-продажи в несколько этапов, запутано, намеренно вводя в заблуждение по оформлению документов (несколько раз риэлтором переоформлялся договор в агентстве и у меня на работе в школе, есть свидетели его приезда в школу), в договоре купли-продажи моих 2/3 долей стоит сумма 3200000 рублей, тогда как в ячейки вложена была сумма разбитая на две части и всего 1546000 рублей т.к. другой собственник соглашался продать свою 1/3 доли за сумму 2800000 рублей, мне этот договор с этими долями и суммами был показан 15 июля 2010 после регистрации последнего в рег. палате на мой вопрос: Почему такое оформление? Ответ был такой: По другому оформлять долго, а деньги Вам нужны срочно. В результате я получила 1146000 рублей за 2/3 доли двухкомнатной квартиры. Далее ступив в сговор с покупателем, для получения денег (400000 рублей) из банковской ячейки, навязали дополнительное соглашение, не довели сделку до конца, не было сказано о моих правах на блокирование доступа к банковской ячейке покупателя), которая взяла деньги из банковской ячейки, (об этом праве я узнала при обращении к юристу агентства, после изъятия денег покупателем) не смотря на свое устное обещание передать их мне, в день нашего совместного прихода, покупатель объявила по телефону о своих неожиданно возникших «форс-мажорных» обстоятельствах мешающих ей приехать в банк - была достигнута договоренность о встречи в другой день (), - но встречи нет до сих пор нет, в результате обратившись в солидную фирму, я лишилась жилья, денег, московской регистрации и здоровья (у меня есть свидетели присутствующая со мной на всех этапах сотрудничества с агентством и покупателем).
В декабре 2010 года, я обратилась в ОБЭП города Москвы и получила отказ в возбуждении дела по факту мошенничества, введение в заблуждение, нарушение прав потребителя, не предоставление документов подтверждающих заключение договора купли-продажи квартиры и прочих документов (риэлтор взял у меня договор на первом этапе сделки и не вернул).
В ОБЭП мне посоветовали обратиться в прокуратуру и суд по месту моей регистрации.
Собирая документы для суда в деле, находящемся в ОБЭП я обнаружила документы, с явными следами подтасовки фактов и подделки моей подписи, подписи другого собственника –опекуна несовершеннолетнего ребенка собственника 1/3 доли кв-ры,наличие договора заключенного не мной и не с моим риэлтором, состоящим из двух других договоров заполненных разными людьми, а именно риэлтором покупателя (Распопова Елена Петровна), не соответствия дат и имен участников сделки т.д.У меня на руках выписка из реестра нотариуса о том кто был моим законным представителем на всех этапах сделки, именно а в договоре казан как якобы мой риэлтор - риэлтор покупателя.
При обращении в СУД, ОБЭП, ОВД ЗАО дело много раз «кружилось» в результате найти его я не могу и что делать - не знаю. Вот так можно стать бомжем в нашем государстве
Прошу Вашего участия и помощи в этом деле о мошенничестве и нарушении прав потребителя оставившей фактически на улице (с регистрацией у подруги, имеющей свою многодетную семью)
В мой адрес не прекращаются, со стороны покупательницы и представителей агенства, угрозы и обвинения в мою сторону в мошенничестве, деньги украли у меня из ячейки и я же ещё мошенница! СМС сохранены на моём телефоне. Я стараюсь не отвечать грубостью на грубость и беспочвенные обвинения, но её звонки довели меня до инсульта 25 февраля 2013 года.



56 летнюю учительницу, москвичку с рождения, дважды попавшую в руки мошенников от служб квартирного сервиса, пытаясь вернуть жилье - потерявшую все, теперь нет денег, нет жилья - осталась последняя надежда на Вас, Вашу помощь и справедливость.
9.1. Обращайтесь, постараюсь помощь. Писать Вам что-то здесь большого смысла не имеет.

10. Я продаю и покупаю квартиру. Занимается этим Инком с моей стороны. Покупателя на мою квартиру мы нашли, себе альтернативу я тоже нашла, те кто покупает у меня берут через ипотеку, все документы для них я предоставила. Теперь прошу документы от тех у кого я покупаю они все документы на право собственности предоставили. Теперь я у своего риэлтора прошу документы дабы проверить квартиру которую покупаю, вроде выписок из ЕГРП, справки из диспансеров о собственнике, на что мой риэлтор говорит что мы проверили по своим каналам всё чисто ни кто ни где не состоит. Я спрашиваю а будет ли у меня какая то заверенная бумага тогда что квартира проверена и что она ни где не состоит и не под арестом, на что мне говорят что такие бумаги ни кто не даёт ни когда и не заверяет, сама продавец не может типо поехать в диспансер потому что нет времени и бла бла бла. Я не могу понять а как тогда мне покупать квартиру, без каких либо документов подтверждающих что всё хорошо. ? За что тогда я не могу понять Инком берёт комиссию в 400 к? Я сама конечно посмотрела что квартира по реестру чистая и не обременена, просто в моём понятии когда я стала продавать и покупать квартиру было что будут хотя бы какие то документы подтверждающие чистоту квартиры. Не удели так все агентства недвижимости работают?
И ещё они мне показали справку из диспансера не по месту прописки продавца, а с другого района, разве она является действительной?
10.1. Здравствуйте!При купле-продажи квартиры продавец не обязан предъявлять покупателю справку из диспансера.А если продавец предъявил Вам такую справку из другого лечебного учреждения,то это не значит,что справка недействительна,т.к граждане вправе выбирать лечебное учреждение.Удачи Вам!
10.2. Требуйте все документы, включая поквартирную карточку, из которой видно будет кто, когда был зарегистрирован и когда снялся с учета: не предъявит ли кто-либо в последствии требований в отношении квартиры?
Справка из диспансера должна быть вообще то по месту жительства, так как на учете стоят люди по месту жительства (это же не медицинский осмотр).
Если не предоставляют - то пусть вписывают в свой договор, что будут возмещать все убытки, связанные с возможными претензиями.
10.3. Риэлторы - это всего лишь посредники, которые берут неоправданно большую комиссию за услуги сомнительного содержания (отнести договоры на регистрацию и т.д.), юридическим сопровождением, в том числе проверкой объекты и оценкой рисков, а также, их минимизацией, должен заниматься юрист.
В случае споров агентство не будет даже третьим лицом по делу в суде.

Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы "бесплатных" услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!
10.4. Здравствуйте!
"Проверили по своим каналам" и вообще проверка чистоты сделки риэлторами - это, как правило, фикция. Никто и ни за что нести ответственность не будет в случае наступления негативных последствий. Проверкой юридической чистоты сделки занимаются юристы, так как при проведении такой проверки требуется именно юридический анализ правоустанавливающих документов и анализ возможных последствий. Такие услуги не может оказывать лицо без юридического образования и соответствующей практики.
Если вам нужна помощь по юридической проверке сделки и юридическому сопровождению сделки, обращайтесь. По результату юр. проверки выдается письменное заключение с описанием возможных рисков и рекомендациями. На самом деле, возможности проверки при любой сделке ограничены, предсказать на 100% отсутствие всяких рисков невозможно. Можно только примерно определить эти риски и максимально обезопасить свои права на будущее. На счет документов, которые вы упоминаете, - запрашивать их стоит. Если продавцы заинтересованы в продаже, должны предоставить эти документы.
11. Проясните ситуацию, пожалуйста. По квартире идет судебное делопроизводство. Был суд по признанию по 1/6 за 2 наследниками, которые объявились 16 лет после смерти их отца.) Суд признал доли за ними, но во вселении суд отказал. Далее собственник 2/3 доли подал иск на оплату коммуналки и ремонта. Суда еще не было, но наследники свои доли продали риелтору Инком-недвижимости, который утверждает, что купил для себя, но суды по коммуналке и ремонту еще впереди! Имел ли ли право совершать сделку по продаже долей, если судебные вопросы еще полностью не решены? Может ли вселится этот риелтор в квартиру, имея 10 метров, но такой комнаты в 2-х комнатной квартире нет (маленькая-13,5)? Или все таки эту сделку с этим риэлтором можно считать ничтожной, т.к. после выставления собственниками 1/6 +1/6 не прошло месяца? И можем ли мы обжаловать сделку в течении 3-месяцев? Квартира еще в судебном разбирательстве по коммуналке и ремонту.., ведь если собственник выкупил бы доли, то коммуналку и ремонт они бы не оплатили. Поэтому собственник 2/3 доли считал, что выкупать доли он будет только после завершения судебных разбирательств! Но вклинился риелтор, который теперь предлагает выкупить по более высокой стоимости. Что предпринимать в данной ситуации?
11.1. Вы, как второй собственник, вправе обратиться в суд с иском о переводе на вас прав и обязанностей покупателя по сделке поскольку нарушено ваше преимущественное право покупки долей.
12. В 2014 году дочери приватизировали квартиру, в которой проживала 88 летняя бабушка, инвалид 2 гр. Бабушка отказалась от своей доли в пользу внучек. Сейчас дочери решили разменять квартиру и бабушку забирает к себе одна из внучек. В последний момент в регпалате отказали в оформлении сделки, т.к. у них возникли сомнения в дееспособности бабушки, т.е. могут быть нарушены ее права. Разменом и оформлением сделки занимается Инком-недвижимость. Договор продажи подписан в декабре. Дочери и бабушка выписались из квартиры. Как объяснил риэлтор, если сделка будет сорвана, то на дочерей подадут в суд. А не Инком ли виноват, что за полгода не проверили дееспособность бабушки?
12.1. Сомнения могут быть только если есть решение суда (ст. 13 ГПК РФ). Если суд не признавал ее недееспособной - нужно обжаловать действия Росреестра.
12.2. "А не Инком ли виноват, что за полгода не проверили дееспособность бабушки?"
Это установит суд исходя из доказательств.
Ибо ст. 56 ГПК РФ указывает:
"Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом."
12.3. Если договором Инком отвечает за подобные действия Росреестра, то можете требовать от Инкома возмещение убытков (ст. 15 ГК РФ). По идее они должны были знать, что бабушка имеет пожизненное право пользования данным жильем, а если она недееспособна и нуждается в опеке, то по ст. 292 ГК РФ Вам потребуется согласие опеки на продажу квартиры (но для этого бабушку должны признать недееспособной). Вы также вправе обжаловать отказ Росреестра в суде, если полагаете его незаконным (пока бабушка не признана недееспособной - она дееспособна). Конкретный порядок действий определит юрист, изучивший обстоятельства Вашего дела.
12.4. Неправ Ростреестр. А также Инком - это вообще сволочи. Регистратор не имеет оснований сомневаться, если нет документов, подтверждающих недееспособность бабушки. А Инком должен был проявить должную осмотрительность при совершении договора согласно ст. 450 ГК.
12.5. Конечно доводы Банка или Россреестра о недееспособности бабушки беспочвенны. Но если не хотите спорить и у Вас не возникает сомнений в дееспособности бабушки, обратитесь в мед.учреждение о получении справки о том,, что бабушка понимает значимость своих действий и может руководить ими. Если все же ни один вариант не подходит, придется обжаловать отказ в суд.
12.6. Запомните, риэлторы не отвечают вообще НИ ЗА ЧТО. В том числе и из этой компании.
Все их "надувания щёк" про проверку документов являются не более чем рекламой.
Отказ Росреестра считаю неправомерным, его надо обжаловать в суде в порядке гл. 22 КАС РФ.
Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X