Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Квартиры без риэлторов

Краткое содержание:

  • Квартира без документов
  • Продать квартиру без собственника
  • Выписать из квартиры без согласия
  • Оформить квартиру без документов
  • Проживают в квартире без согласия собственника

Советы юристов:

1. Как самому продать квартиру без риэлтора?
1.1. Ищите покупателя, правильно составляйте договор.
1.2. Здравствуйте, в данном случае оформляйте договор купли-продажи, платите госпошилну итд. Если собственность долевая - то через нотариуса.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Можно ли продать квартиру через нотариуса без риэлтора?
2.1. Здравствуйте! Конечно возможно. Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!

2.2. Здравствуйте. Можно и без нотариуса. А риэлтор - это вообще паразитирующая личность, с которыми не надо иметь никаких дел, и услугами которых лучше не пользоваться.
2.3. Здравствуйте. Да, конечно, можете продать квартиру без помощи риелтора. Вы вправе самостоятельно найти покупателя, если есть время.
2.4. Добрый день, нотариус нужен если квартира в долевой собственности. Если продаете через нотариуса, то риэлтор совсем не нужен. Нотариус сам составит договор и проверит все документы.
3. Как выкупить долю в квартире, т. е передать деньги без риэлтора?
3.1. Здравствуйте! по договору купли-продажи и распискам
3.2. Риэлтор вам и не нужен. Заключайте договор с собственником и несите его в Росреестр
4. Как оформить сделку купли-продажи квартиры без риэлторов?
4.1. Для совершения сделки нужен договор, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт. После подписания договора нужно представить документы в росреестр для регистрации права собственности, после чего можно получить свидетельство (ст. 223 ГК РФ)
5. Могут ли риэлторы выставлять фотографии моей квартиры без моего разрешения на это?
5.1. Здравствуйте, нет не имеют право.
6. Как правильно снять квартиру без риэлтора?
6.1. Ищите в газете или в интернете объявления от частных лиц, заключаете договор аренды жилого помещения. При заключении договора проверьте правоустанавливающие документы на квартиру.
7. Хочу без риэлтора продать квартиру.? мои действия?
7.1. Найти покупателя. Сделать договор купли-продажи. Обратиться в УФРС для регистрации.
8. Скажите пожалуйста, какие документы необходимы для совершения сделки по продаже квартиры, в которой прописано (без долей) двое деток. 16 и 12 лет. Два собственника (две доли), является ли такая сделка нотариально подтверждающейся и участвуют ли в процессе органы опеки. Риэлторы говорят кто что и все по-разному.
8.1. Если доли детям не принадлежат (дети только зарегистрированы), то согласи органа опеки не нужно.
Необходимость нотариального удостоверения зависит от следующего: если квартира будет продаваться всеми собственниками по одному договору одному покупателю, то нотариального удостоверения не нужно. В других случаях - нужно.
9. Риэлтор предлагает в день сделки (продажа комнаты в 3 х комнатной квартире (5 наследников) одной из наследниц заранее подписать акт передачи объекта, чтобы ей больше не приезжать в день, когда будут готовы все документы и будут передаваться ключи от банковской ячейки. Рискуем ли мы остаться без денег? Ответьте пожалуйста.
9.1. Марина, договор купли-продажи сам по себе является актом приема передачи квартиры если Вами не установлен другой способ передачи квартиры.

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

10. Риэлтор требует внести аванс без хозяина квартиры. Хозяин в другом городе мы с ним не общались.. У агенства никакого договора о продаже этой квартиры с хозяйкой нет. Какие документы должны быть в агентстве на продажу квартиры если хозяин в другом городе.
10.1. Приветствую Вас.
Вот если агентство будет продавать квартиру от имени собственника, то должна быть нотариальная доверенность с соответствующими полномочиями на продажу квартиры. И договор с риэлтором или агентством.
11. Покупка квартиры в ипотеку. Риэлтор просит внести аванс без просмотра документов. Показав только договор купли-продажи распечатанный на сканере. Ссылаясь на то что весь пакет документов подготовит после внесения аванса. Что проверить еще? Как поступить?
11.1. Можно заказать выписку из ЕГРН. Вообще для внесения аванса или задатка составляется предварительный договор купли-продажи, его также требует банк. И расписка о том, что продавец получил сумму денег в качестве аванса/задатка. Также требуйте ознакомится с документами, которые имеются у продавца (подтверждение права собственности, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справка о зарегистрированных гражданах по данному адресу). Без составления предварительного ДКП и расписки от продавца не вносите никакой суммы.
12. Здала квартиру в аренду на 11 мес через агентство. Сама уехала в отпуск по уходу за ребенком. Квартиранты через 6 мес уехали. Ключи отдали риэлтору. Через 10 дней моя квартира затопила соседей с 7 по 4 этажи. Они требуют возмещения без суда. Причина остались открыты форточки. Кран на кухне перемерз и треснул. Полилась вода. Кто виноват. Кто должен возмещать? Мне тоже требуется ремонт.
12.1. Договор найма заключали? Они вас уведомляли о расторжении договора? По общему правилу отвечает собственник, если не докажет своей невиновности.
13. У меня такой вопрос. Намечается сделка с недвижимостью. Я продаю свою квартиру. Покупатель через риэлтора берет ипотеку без первоначального взноса. Они хотят чтобы я написал расписку что получил от них залог (я так понял что это и будет их первоначальный взнос). Далее они мне предоставят расписку что не будут требовать возврата залога. Имеет ли такая расписка хоть какую-то юридическую силу? И как она должна быть составлена?
13.1. Здравствуйте, Юрий.
Да, будет иметь силу и, в случае, если банк откажет в предоставлении ипотечного займа - Вы останетесь должны сумму, указанную в Расписке, так что...
13.2. Здравствуйте!
Действительно, риск существует, но он минимальный, так как покупатель скорее всего не может получить одобрение по ипотеке, так как у него нет денег на первоначальный взнос. Такая схема практикуется.
14. Хочу купить квартиру. Вариант выбран. Но есть один нюанс. 10 лет назад на лестничной площадке выложили стену, сделали тамбур. Строение не узаконили. Но есть разрешение пожарной инспекции (тех времен). Покупатель уверяет, что строение внешнее-без проблем можно узаконить через риэлтора. Не станет ли это реальной проблемой после приобретения жилья?
14.1. Если Вы берете жилье для себя и не планируете его никогда продавать, то возникновение проблем крайне минимальны.

Но в случае, если будете продавать квартиру и покупатель будет приобретать через Ипотеку, то банк не одобрить данную сделку без наличия соответствующих документов.

По поводу риэлтора, это обыкновенный спекулянт, не нужная прослойка между покупателем и продавцом, за частую лицо без образования.. дальше думаю понимаете.

Необходимо поставить условие перед продавцом - пусть получит новый техпаспорт, где все будет указанно, либо пусть значительно снижает цену за квартиру и Вы уже сами будете занимать процессом узаконения после обретения права собственности на квартиру.
15. Люди кто подскажет по поводу получения ипотеки без первоначального взноса с искусственным завышением стоимости квартиры как это сделать самостоятельно без риэлторов?
15.1. Только по договоренности с застройщиком. Т.к он сам перечисляет сумму взноса в банк. В новостройках так часто практикуют.
16. Мы берем ипотеку банк нам уже подтвердил ипотеку, мы выбрали квартиру без риэлторской конторы, но риэлтор который показывал квартиру хочет что первоначальный взнос проходил через него, можно первоначальный взнос делать на прямую продавцу через нотариуса или юриста?
16.1. Добрый день Марина, в вашем случае само собой можно, риэлтор просто напросто хочет "поиметь" свой процент!
Ни в коем случае не идите у него на поводу, если никакого договора не заключили с риэлтором - пусть гуляет.
16.2. Здравствуйте! А зачем Вам риэлтор с его процентами. Вам достаточно правильно подготовить такой договор с продавцом. Такой договор может подготовить выбранный Вами юрист нашего сайта.
17. Заключили договор о покупке квартиры через риэлторов по ипотеке. Пару квартир смотрели нам не понравилось. И хотим расторгнуть договор и отказаться от ипотеки. Но в договоре прописано что мы должны оплатить при расторжении договора полную сумму их услуг. Подскажите как расторгнуть договор без оплаты риэторам. Спасибо за ответ.
17.1. Здравствуйте!
Для грамотного ответа-нужно изучить договор, а данная услуга юристами оказывается на платной основе.
18. Хотим продать квартиру (три собственника совершеннолетние). Проконсультируйте, пожалуйста пошагово наши действия. Хотелось без участия риэлтора.
18.1. Все сделки с квартирами, которые находятся в долевой собственности происходят через нотариуса. Обращайтесь к нотариусу.
18.2. Добрый день!
Сделка купли-продажи квартиры, где собственниками являются несколько лиц, проводится с участием нотариуса. Обратитесь в любую нотариальную палату!
19. Я продавец, покупатель, берущий ипотеку, просит завысить стоимость квартиры с 5,25 млн до 7 млн, для того, чтобы сделать там ремонт, т.к. она без отделки (это по словам моего риэлтора). При этом, допсоглашением оформляют так, как-будто эту разницу они берут у меня на ремонт и дают на эту сумму расписку. Подозреваю, что такая схема незаконна, что мне грозит в случае согласия? Мой риэлтор говорит, что это нормально.
19.1. Конечно незаконна. И за мошенничество могут при таком раскладе привлечь. Не стоит верить риэлтору, он просто хочет заработать.
20. Нет денег на риэлтора, помогите, пожалуйста, информацией как купить квартиру без риэлтора. Сделка чистая. Не ипотека, не мат. капитал. Каков алгоритм действий и сроки, что бы не попасть на мошенников. Спасибо.
20.1. Это для вас целая консультация в двух словах все не опишешь обратитесь к адвокату пусть вашу сделку сопроводит это не дорого.
20.2. Странные просьбы, если не сказать дикие. На квартиру деньги есть, а на проверку чистоты сделки жалко. Прежде чем передавать деньги заключите договор в котором пропишите все основные условия, также проверьте является ли продавец действительно собственником и нет ли ограничений на квартиру;
21. Касаемо купли-продажи недвижимости. Интересует такой вопрос: смотрели квартиру с агентом, квартира понравилась. Изначально договорились об одном проценте, но потом риэлтор запросил больше. При просмотре квартиры подписывали стандартный договор осмотра квартиры. Какие возможности приобрести данную квартиру теперь без риэлтора?
21.1. Здравствуйте,
Нужно видеть подписанный договор с риэлтором, чтобы ответить Вам точно и наверняка.
А в целом, договаривайтесь об этом с продавцом (собственником) квартиры.
Желаю Вам удачи и всех благ!
22. Хочу приобрести с использованием материнского капитала квартиру сама без участия риэлтора. Могу ли я сделать это все сама? И с чего все нужно начинать? Благодарю за ответ!
22.1. Добрый день. Конечно можете. Сначала найдите квартиру. Если квартира в ипотеке у продавца, то банк все документы поможет оформить, Вам надо будет только в МФЦ сходить. Если не в ипотеке, то Вам нужно будет подготовить договор купли-продажи, можете обратиться к юристу. В данном договоре надо будет прописать что часть денег оплачивается материнским капиталом. И также зарегистрировать в МФЦ.
23. Сдала квартиру-договор заключили между собой (без риэлтора). Подошел срок платежа, арендаторы на связь не выходят. Через три дня со знакомой зашла на квартиру-балкон и окно на кухне открыты настеж, в ванной горел свет и замочено белье, в комнате разбросаны их вещи, на плите прокисшая еда. прошла неделя. Они так не объявляются. Что мне делать в такой ситуации?
23.1. Для ответа на Ваш вопрос надо смотреть договор, заключенный Вами. Там должен быть прописан порядок действий на все случаи...
24. Господа. Я продаю квартиру (3 х комн. Без долгов и обременений). Риэлторы покупателей подобрали с ипотечным договором от банка "Открытие" (на данный момент под санацией у СБ РФ). Есть опасения, что после регистрации квартиры в МФЦ (согласно тройственному договору между Продавцом-Банком-Покупателем) банк надет повод не перевести деньги Продавцу.
Вопрос: Были ли случаи невыплат банком ("Открытие") денег, несмотря на обязательства по договору?
24.1. Здравствуйте, посетитель сайта в вашей ситуации необходимо смотреть условия договора, для подробной консультации обращайтесь в личные сообщения к любому юристу сайта.
25. Я провожу сделку с продажей квартиры отдал документы риэлтором договор купли-продажи оригинал временный паспорт выписку из е г р п количество прописанных и все квитанции могут ли они по этим документам провести сделку без меня.
25.1. Зачем Вы отдали оригинал временного паспорта?
И для чего Вы передали все документы своему риэлтору? Не понятно. Разъясните, с какой целью была указанная передача.
25.2. Добрый день.
Если вы отдали подписанный со своей стороны экземпляр договора, то теоретически можно. При сдаче документов в МФЦ риелтор может выступать от вашего имени, однако ему понадобится доверенность. Если вы не выдавали доверенность, то тут уже сложнее. Однако это не исключает возможности сдачи документов без вашего присутствия.
26. Как покупатель хочу заключить договор купли-продажи квартиры с продавцом напрямую без участия посредников (риэлторов). Сделка простая, без участия маленьких детей, за наличный расчет. Можно ли распечататать договор двухсторонней печатью? И если вдруг текст договора окажется на 2 и более листах, кем завизировать при прошивке?
26.1. Пишите лучше на нескольких листах, без печати на обороте, скрепили степлером, прошили, не важно, просто каждый лист договора заверяете своей подписью и продавец и покупатель.
26.2. Договор и заключается "напрямую" между покупателем и продавцом.
Как Вы себе представляете и в качестве кого вписывать в договора этих риэлторов...
МОжно распечатать, если односторонняя, то сшивайте нитками, никем не надо визировать...
27. Я беру квартиру в ипотеку. Через риэлтора мы посмотрели квартиру, она мне понравилась. Я вызвала оценщика, отвт будет через 2 дня. Но риэлтор сказал что нужно квартиру забронировать (50 тысяч), для того чтобы ее сняли с продажи. Что при заключении сделки эти деньги вернуться. Вот теперь не знаю, идти завтра заключать договор на бронь, или можно обойтись без этого?
27.1. Здравствуйте. Это обычная риэлторская практика, Вы оплачиваете услуги риэлтора и она больше никому не показывает квартиру.
А с кем Вы будете заключать соглашение о "брони"? Можете заключить договор с продавцом о внесении ЗАДАТКА, чтобы квартиру Вам точно продали и в случае, если продавец передумает продавать, то он обязан будет вернуть Вам двойную величину задатка.
28. В 2014 году я приватизировала квартиру через суд Муж и дочка от приватизации отказались дали Согласие нотариально заверенное. Уже 4 года муж не проживает в семье и мы сним в разводе. Оба они выписались из квартиры.
Хотела продать квартиру, а риэлтор говорит что они могут иметь на неё право и могут заявить в любое время. Так ли это? И что нужно сделать, что бы продать квартиру без риска для покупателя? Благодарю
я, муж и дочка.
28.1. Единственный риск для покупателя, это возможность того, что или дочь или муж докажут, что снялись с регистрации по принуждению. Только тогда может быть восстановлено право пользования. Шанс на это крайне не велик.
Формально, снявшись с учета по данной квартире и зарегистрировавшись по иному адресу, и дочь и муж утратили право пользования, которое было у них как у лиц, отказавшихся от участия в приватизации.
Посоветовать могу мало что, просто собрать доказательства, что снялись с учета добровольно, а не в связи с давлением, невозможностью совместного проживания и т.п.
29. В 2014 году я приватизировала квартиру через суд Муж и дочка от приватизации отказались дали Согласие нотариально заверенное. Уже 4 года муж не проживает в семье и мы сним в разводе. Оба они выписались из квартиры.
Хотела продать квартиру, а риэлтор говорит что они могут иметь на неё право и могут заявить в любое время. Так ли это? И что нужно сделать, что бы продать квартиру без риска для покупателя? Благодарю.
29.1. Приветствую.
Лица, отказавшиеся от приватизации имеют право постоянного проживания в данной квартире. Никаких прав на квартиру они не имеют. Так как ваш бывший муж и дочь выписались добровольно, то все в порядке.
30. Два собственника квартиры, в долях. Один собственник нанял риэлтора с договором на продажу ВСЕЙ собственности. Второй собственник не подписывал этот договор.
Имеет ли такой документ хоть какой то вес, без подписи второго собственника? Можно привести статьи, по которым риэлтор не имеет право на оказание такого рода услуг, без согласия второго собственника.
30.1. ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.


Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта
. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
30.2. Добрый день Ярослав. Реализовать собственность которая находится в долевой собственности не так то и просто. Для начала Вы как второй собственник имеете право преимущественного выкупа доли. Далее, все сделки с долевой недвижимостью проводятся только через нотариуса. Риэлтор может только подобрать клиента на собственность, но провернуть сделку купли продажи всей недвижимости он не сможет, не преступив закон. Собственник (второй) может продать только свою долю, предварительно Вас уведомив об этом и оформив сделку через нотариуса. (основание ст.168, 246 ГК)Удачи и успехов Вам.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X