Недвижимость риэлторы

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос юристу
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

У нас договор с агентством недвижимости, Риэлтор который должен продавать нашу квартиру уводился от туда и хочет продавать ее без договора, какие риски мы можем понести?


Судя по вопросу, у вас заключён договор с агентством недвижимости, они с конкретным риелтором. Соответственно риэлтор не может ничего продавать, пока вы с ним не заключите отдельный договор.


Добрый вам вечер

Уважаемая Людмила, в данном случае сложно сказать. С одной стороны можно говорить о снижении стоимости его услуг. С другой - компания вот она, если что, то можно подать в суд и найти их будет проще, чем вашего риэлтора. Вам решать.


Доброго вам вечера. Если договор у вас заключён в риелторские агентство, то вам следует его сначала расторгнуть только потом вы сможете работать с этим риелтором.


Если у вас договор с агентством недвижимости, то продавать вашу квартиру должна это агентство. А вы несете перед ним обязательства. В такой ситуации имеет смысла расторгнуть договор на основании статьи 32 закона о защите прав потребителей.


Вопросы и ответы: 103
1 2 3
Задать вопрос

Нас обмануло агентство недвижимости, заключили с риэлтором договор об оказании информационных услуг, заплатили ему 10 тысяч. Нам сказали, что остальная сумма - плата арендодателю. К вечеру арендодатель отключился, хотя договаривались о встрече в 7. и что еще странно, она все время откладывала встречу. До агентов тоже не смогли дозвониться, та риэлторша даже не поинтересовалась на завтра, заселились ли мы. в агентство вернулись, написали заявление на имя директора о возврате денежных средств. Сказали, что вернут в течение 10 рабочих дней, прошло 2 дня, на третий должен быть звонок из бухгалтерии агентства. Так вот, вернут ли нам деньги? Можно ли быть уверенным в этом?

0
Ответить
Цитировать

Вам никто на этот вопрос достоверно не ответит, вернут вам, либо нет.

Милана, здравствуйте!

Так вот, вернут ли нам деньги? Можно ли быть уверенным в этом? - это зависит только от Ваших действий.

В отношении Вас совершено мошенничество. Цель мошенников похитить деньги, что они и сделали.

Возможно завтра фирма, в которой Вы заключили договор информационных услуг покинет арендованный офис.

Вы вправе обратиться в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Я продаю иногороднюю недвижимость в городе, где фактически не проживаю. Заключила договор с риэлтором, а точнее эксклюзивное соглашение об оказании рекламных услуг и юридического сопровождения, где сказано, что заказчик за выполненное действие по настоящему соглашению выплачивает 3% от стоимости объекта.

Сейчас нахожусь в своем городе, где и проживаю по факту. Нашла покупателя, который согласен приобрести мою недвижимость. Соответственно, сделка по передаче прав собственности будет проходить в родном городе. И получается, что я сама нашла, сами оформим документы, сами проведем сделку без сопровождения иногороднего риэлтора. Меня интересует вопрос каким образом избежать уплаты 3%, упомянутых в соглашении?

0
Ответить
Цитировать

Добрый день, внимательно просмотрите свой договор, особенно условия об эксклюзивности. Обычно эксклюзивный договор предполагает исключительное право риелторы на продажу Вашей квартиры, следовательно уплату процентов обязательно. Если данное требование отсутствует то Вы свободны самостоятельно заключать сделку. Эксклюзивный договор Вы вправе расторгнуть.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Если риэлтор (зарегистрирован как ип, оказание посреднических услуг в сфере недвижимости) оказывает юридические услуги и называет себя юристом (дает объявления " даю юридические консультации"), а на самом деле не имеет юридического образования, то куда можно на него пожаловаться?

0
Ответить
Цитировать

Здравствуйте.

Цитата:Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1 Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Можете обратится к прокурору.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Риэлторы из агенства HIRSH.ru. дают лживую информацию в обьявлениях о продаже недвижимости и отказываются сообщать свой ИНН. Как проверить законна ли их деятельность?

0
Ответить
Цитировать

Законность действий могут проверить уполномоченные государственные органы, а вас должны интересовать законность тех предложений, которые они делают.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Отправила уведомление-претензию риэлтору о расторжении договора купли-продажи недвижимости заказным письмом, когда расторжение вступает в силу?

0
Ответить
Цитировать

Расторжение не вступает в силу вам должен он ответить в течении месяца с момента получения письма.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Какой процент после продажи недвижимости положен риэлтору: 3 или 4 процента?

0
Ответить
Цитировать

Здравствуйте! Это все зависит от условий договора. Законодатель не ограничивает процент или сумму, в соответствии со ст. 421 ГК РФ.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.
Виталий
Виталий
02.08.2018 в 14:00
Нерехта

Я месяц работаю риэлтором. Пока при моем посредничестве сделок по купле-продаже недвижимости не было. Смотрите, какая ситуация. У нас комиссия на цену продавца - 5%. Т.е., допустим, если продавец (владелец) хочет квартиру продать за 3.000.000, то мы добавляем 150.000 и продаем за 3.150.000. Покупателю говорится, что комиссию выплачивает продавец. Но на деле продавец (владелец) получает 3.000.000, а агенство - 150.000. Задаток приносится в размере где-то 300.000 в агенство, из него высчитывается комиссия. Нет ли в этом состава статьи "Мошенничество"?

0
Ответить
Цитировать

Добрый день! Все зависит от того, насколько грамотно вопрос получения комиссии прописан в договоре агентства. Обычно указывают, что агентство вправе увеличить стоимость объекта продажи на 5%, что и составляет сумму агентского вознаграждения. Если продавец такой договор подписывает, то никакого мошенничества тут нет, так как агентство действует в полном соответствии с условиями договора.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.
Виталий
Виталий
01.08.2018 в 21:55
Нерехта

Я работаю риэлтором. У нас комиссия на продажу недвижимости - 5%. Продавец об этом знает, а покупателю говорится, что комиссию платит продавец. Так по сути и происходит, поскольку продается квартира уже с учетом комиссии. Нет ли в этом мошенничества? У нас в городе никаких документов риэлтора и продавца не подписывается.

0
Ответить
Цитировать

Добрый Вам день.

Уважаемый Виталий, в данном случае можно говорить лишь о незаконном предпринимательстве и неуплате налогов, а не о мошенничестве.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Возникла такая проблема: общались с агенством недвижимости по поводу оценки. Риэлтор попросил прислать фотографии и копию свидетельства о праве, чтобы проверить кадастровые данные. Так как недавно уже много раз высылали копии документов риэлторам, в этот раз выполнили просьбу. Сейчас выяснилось, что агенство не надежное, и имеет негативные отзывы в интернете. Поэтому теперь у нас паника, что будет произведена мошенническая деятельность с имуществом. Договоров/доверенностей не подписывали, паспортные данные владельца в свидетельстве не актуальны, но есть страх, что оформят липовую доверенность. Насколько оправданы такие страхи?

Знаю, что можно поставить запрет на сделки с недвижимостью без личного присутствия собственника, но в росреестре ближайший прием на 6 июля.

0
Ответить
Цитировать

Неоправданны. Т.к. Вы ничего не подписывали. Даже доверенности. Поэтому при мошенничестве можно будет возбудить уголовное дело и вернуть недвижимость. Даже от добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ)

Зря переживаете.

Сделка с использованием данных свидетельства о праве маловероятна, поскольку для совершения сделки требуется личное присутствие сторон, либо поверенного стороны. Однако для оформления доверенности требуется личное присутствие у нотариуса доверителя и его подпись в соответствии с Основами законодательства о нотариате.

Не волнуйтесь, без Вашего участия любые сделки с недвижимостью невозможны, регистрирующий орган проводит проверку и на основании липовых документов регистрация невозможна.

Такое право предусмотрено статьей 36 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" :

При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

Здравствуйте. Правообладателю недвижимости нужно срочно подать в любое из учреждений (МФЦ, Росреестр, Кадастровая палата) заявление в письменном виде или в виде электронного документа установленной формы, заполненное в соответствии с требованиями, установленными Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 г. № 920. Сведения о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя вносятся в ЕГРН в течение 5 дней со дня подачи документов. При подаче документов в МФЦ срок регистрации увеличивается на два рабочих дня. Закон не содержит конкретного списка документов, необходимого для внесения подобной записи в ЕРГН. Таким образом, единственным документом для оформления такого «запрета» является само заявление. Что бы было быстрее нужно сделать в ЭЛЕКТРОННОМ виде через сайт гос. услуги. Желаю удачи. В.

При проведении государственной регистрации права, в соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, госрегистратор проводит правовую экспертизу представленных документов. В т.ч., в рамках межведомственного взаимодействия проводится проверка действительности паспорта. Поскольку Вы упомянули, что паспортные данные уже не актуальны, Росреестр не сможет провести регистрацию сделки пока собственник не обратится за внесением изменений в ЕГРН. Невнесение изменений будет являться основанием для приостановления госрегистрации. Кроме того, действительно, согласно названного Закона существует возможность внесения записи о т.н. "воздействии" (запрете) в ЕГРН. Для обращения не нужно идти на личный прием, заявление подается через МФЦ или кадастровую палату. Для подачи заявления в электронном виде, у Вас должна быть зарегистрированная ЭЦП (эл.цифровая подпись).

Особых поводов для паники в данной ситуации не существует Если паспортные данные не актуальны то даже если будет оформлена липовая доверенность ст 185 гК РФ,то ей нельзя будет воспользоваться потому что в ней будут указаны неактуальные паспортные данные.

А заявление на запрет на регистрацию сделки с недвижимостью без личного присутствия вы можете подать в электронной форме через портал госуслуги

Федеральный закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя

1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия (далее в настоящей статье - заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ

Москва

8 декабря 2015 г. N 920

Об утверждении форм заявления о государственном

кадастровом учете недвижимого имущества и (или)

государственной регистрации прав на недвижимое имущество,

заявления об исправлении технической ошибки в записях

Единого государственного реестра недвижимости, о внесении

сведений в Единый государственный реестр недвижимости

заинтересованным лицом, о внесении в Единый

государственный реестр недвижимости записей о наличии

возражения в отношении зарегистрированного права на

объект недвижимости, записей о невозможности

государственной регистрации права без личного участия

правообладателя, записей о наличии прав требований в

отношении зарегистрированного права, отдельных записей о

правообладателе, отдельных дополнительных сведений об

объекте недвижимости, требований к их заполнению,

требований к формату таких заявлений и представляемых с

ними документов в электронной форме, а также формы

заявления о внесении в Единый государственный реестр

недвижимости сведений о земельных участках и о

местоположении на них зданий, сооружений, объектов

незавершенного строительства, полученных в результате

выполнения комплексных кадастровых работ

Зарегистрирован Минюстом России 9 марта 2016 г.

Регистрационный N 41343

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.

Я работаю риэлтором в агентстве недвижимости. Руководитель агентства является арендатором этого помещения. В агнтстве я устроена официально. Уходя в очередной отпуск я обязана платить аренду?

0
Ответить
Цитировать

"Официально" можно рассматривать с разных точек зрения. Если по трудовому договору в рамках ТК РФ, ничего не должны оплачивать. Если гражданско-правовой договор, необходимо смотреть разделы "Обязанность", "Ответственность" сторон. По общим правилам, именно арендатор осуществляет оплату договора, если не было договора субаренды либо соглашения.

Здравствуйте! Если ответ юриста Вас не устроил, рекомендуем по Вашему вопросу обратиться за консультацией в единую юридическую службу по телефону 8(800) 5059261. Звонок бесплатный с городских и мобильных телефонов.
Вопросы и ответы:
1 2 3
Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос юристу
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение