Риэлторская фирма

Краткое содержание:


Советы юристов:

1. Мошенничество риэлторской фирмы при покупке квартиры. Мои действия?
Калашников Владимир Валентинович
1.1. Обратитесь в полицию с заявлением.
Согласно части 1 статьи 144 Уголовного процессуального кодекса Российской Федерации дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа обязаны принять, проверить сообщение о любом совершенном или готовящемся преступлении и в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, принять по нему решение в срок не позднее 3 суток со дня поступления указанного сообщения. При проверке сообщения о преступлении дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа вправе требовать производства документальных проверок, ревизий, исследований документов, предметов, трупов, привлекать к участию в этих действиях специалистов.
Согласно части 1 статьи 146 Уголовного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии повода и основания, предусмотренных статьей 140 настоящего Кодекса, орган дознания, дознаватель, руководитель следственного органа, следователь в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, возбуждают уголовное дело, о чем выносится соответствующее постановление.
2. Как составить претензию к риэлторской фирме по возврату денежных средств?
Демина Наталья Михайловна
2.1. прошу вернуть ..... по причине.....иначе обращусь в суд за защитой своих прав
3. Я открыл риэлторскую фирму ну жно ли получить мне лицензию.
Морозов Михаил Борисович
3.1. Нет, не нужно с февраля 2012 г.
4. Какую ставку выбрать 6 или 15%. Для риэлторской фирмы!
Харченко Ольга Валерьевна
4.1. Михаил, здравствуйте! Я бы выбрала 6 процентов, так как , полагаю, что больших расходов , например, на закупку материала и так далее, у риэлторов нет. Их нечем будет подтвердить..
У меня также в ОКВЭДах есть риэлторская деятельность (посредническая при сделках с недвижимостью) , я выбрала 6 процентов..
Удачи!!
С уважением,
Харченко Ольга.

Вопрос по теме

?
В риэлторской фирме настаивают, чтобы риэлторы заключали два договора: и с покупателем, и с продавцом. Соответственно, с обоих брали вознаграждения. Законно ли это? Прямого запрета не нашла.
5. Должна ли риэлторская фирма (агенство недвижимости) иметь лицензию?
Дюваль Карина Марковна
5.1. Да, риэлтерская деятельность подлежит обязательному лицензированию.
Вишняков Сергей Анатольевич
5.2. Риэлтерская деятельность не входит в число лицензируемых видов деятельности с 2002 года.
На данный момент существует система, в какой-то степени заменяющая лицензирование-добровольная сертификация.

С уважением,
6. Как добавить свои данные в список риэлторских фирм?
Волков Юрий Викторович
6.1. Уважаемая Ольга !
Спикок (базу данных) ведет конкретное лицо (как юридическое, так и физическое). Рекомендую обращаться к нему (ним).
Если Вы говорите о реестре лицензиатов, то обращаться необходимо к лицензирующему органу (лицензиару).
Удачи.
7. В риэлторской фирме настаивают, чтобы риэлторы заключали два договора: и с покупателем, и с продавцом. Соответственно, с обоих брали вознаграждения. Законно ли это? Прямого запрета не нашла.
Лапшин Алексей Вячеславович
7.1. Добрый день. Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Риэлторская деятельность не регламентирована законом, следовательно, применимыми к данной сфере являются общие нормы гражданского права.

Поскольку риэлторы осуществляют коммерческую деятельность и нет запретов, то они вправе предлагать заключать агентские договоры и с покупателем, и с продавцом. Вы же, в свою очередь, вправе либо согласиться с ними сотрудничать на предлагаемых условиях, либо отказаться.
8. Хочу продать квартиру. Воспользовалась одной из риэлторских фирм. Сразу нашлись покупатели.
Квартира по завещанию. Есть право собственности. С риэлтором оформили заявку на выписку. Может ли риэлтор произвести операции (прописку покупателя) без моего согласия?
Кашапов Ренат Закуанович
8.1. Добрый день
Только собственник квартиры может вселить кого сочтет нужным, а соответственно и зарегистрировать по месту жительства (прописка).
Попов Павел Евгеньевич
8.2. Уважаемая Мария! Это зависит от того, что вы написали с ней в договоре, дали ли Вы ей доверенность на это ст 185 ГК РФ. Кроме этого нужно не только Ваше согласие. Соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке.
Удачи вам в разрешении Вашего вопроса!
Отзывайтесь без звезд

Вопрос по теме

?
Хочу продать квартиру. Воспользовалась одной из риэлторских фирм. Сразу нашлись покупатели.
Квартира по завещанию. Есть право собственности. С риэлтором оформили заявку на выписку. Может ли риэлтор произвести операции (прописку покупателя) без моего согласия?
9. С 29.03.2019 года вступает в силу изменение Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», где съужается круг юридических лиц, которые имели до этой даты выдавать займы под мат. капитал семьям, у которых 2-му ребенку еще не исполнилось 3 года. Я являюсь учредителем риэлторской компании ООО, где на протяжении более 3-х лет, мы выдавали такие займы. (Компания зарегистрирована с 1998 года).
Вопрос: Подскажите мне пожалуйста, могу ли я открыть новую фирму и быть правопреемником, пусть то будет товарищество, кредитно-сберегательная компания по выдаче займов под мат. капитал (дети до 3-х лет) моей действующей ООО. Или какой может быть другой путь.
Учредитель компании ООО-Ольга Ивановна. Заранее Вам благодарна.
Шишкин Виталий Михайлович
9.1. Да,есть изменения. Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».Вам лучшне открыть для этих целей новую компанию, зарегистрировать то же ООО.
Калашников Владимир Валентинович
9.2. Согласно Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Вам нужно в этом случае банк открывать. И давать кредиты (ст. 819 ГК РФ). Что не реально само по себе.
Деревянко Станислав Юрьевич
9.3. Имеете право открыть новое ООО и заключить договора С предыдущей фирмой. Отказать в регистрации нового ООО могут, в случаях если на момент исключения старого ООО в котором вы были учредителем или руководителем, имелась задолженность перед бюджетом либо задолженность была признана безнадежной.
Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" от 08.02.1998 N 14-ФЗ.
Садыков Ильдар Фанисович
9.4. Согласно пункту 7 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" будущей редакции
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа, в том числе обеспеченного ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся:

1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности";

2) утратил силу;

3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации", сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 8 декабря 1995 года N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации", осуществляющими свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации;

4) единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Т.е. просто иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой, заем не может быть выдан под мат. капитал. Вам нужно представлять одну из форм, указанную в подпунктах 3 и 4 пункта 7 статьи 10 Закона. Просто так открыть другую форму тут не получится.
Голубь Екатерина Сергеевна
9.5. Добрый день!

Да, можно попробовать например путем преобразования.

Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 23.04.2018) "Об обществах с ограниченной ответственностью"
Статья 56. Преобразование общества

1. Общество вправе преобразоваться в хозяйственное общество другого вида, хозяйственное товарищество или производственный кооператив.
2. Общее собрание участников общества, реорганизуемого в форме преобразования, принимает решение о такой реорганизации, о порядке и об условиях преобразования, о порядке обмена долей участников общества на акции акционерного общества, доли участников общества с дополнительной ответственностью, доли или вклады в складочный капитал хозяйственного товарищества или паи членов производственного кооператива, об утверждении устава создаваемого в результате преобразования юридического лица, а также об утверждении передаточного акта.
3. Участники юридического лица, создаваемого в результате преобразования, принимают решение об избрании его органов в соответствии с требованиями федеральных законов о таких юридических лицах и поручают соответствующему органу осуществить действия, связанные с государственной регистрацией юридического лица, создаваемого в результате преобразования.
4. При преобразовании общества к юридическому лицу, созданному в результате преобразования, переходят все права и обязанности реорганизованного общества в соответствии с передаточным актом.
Чередниченко Владислав Александрович
9.6. В вашем случае это возможно только открытие кредитного потребительского кооператива в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации", либо сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива в соответствии с Федеральным законом от 8 декабря 1995 года N 193-ФЗ "О сельскохозяйственной кооперации". Но при этом есть второе обязательное условие. Нужно осуществлять свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации.
Таким образом, вы можете открыть кооператив, но выдавать займы под маткапитал сможете не ранее чем через три года со дня регистрации вашего кооператива. Реорганизация же ООО в потребительский кооператив невозможна.
Икаева Марьяна Николаевна
9.7. Можете открыть фирму (кредитный потребительский кооператив) который должен соответствовать условию, предусмотренному пунктом 3 части 7 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ „О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей“ для выдачи займов.
Шабанов Николай Юрьевич
9.8. Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
...
7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа, в том числе обеспеченного ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся:
1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности";
3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации", осуществляющим свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации;
4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой. Это прежняя редакция, сейчас эта статья будет выглядеть так: 7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа, в том числе обеспеченного ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся:
1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности";
3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ "О кредитной кооперации", осуществляющим свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации;
4) единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Вот как определяется новый термин Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 225-ФЗ "О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Статья 2. Понятие единого института развития в жилищной сфере. Цели, задачи и функции единого института развития в жилищной сфере
1. Единый институт развития в жилищной сфере - акционерное общество, учрежденное Российской Федерацией в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации об Агентстве ипотечного жилищного кредитования.
1.1. Все акции являющегося единым институтом развития в жилищной сфере Агентства ипотечного жилищного кредитования находятся в собственности Российской Федерации. Продажа и другие способы отчуждения указанных акций, передача их в залог, иное распоряжение указанными акциями осуществляются на основании федерального закона. Т.е., к сожалению, Вам путь к этому виду бизнеса теперь государство перекрыло, либо создавайте КПК.

10. Юридическая фирма оказала риэлторские услуги по подбору земельного участка, В договоре по оказанию услуг 3 пункта-1 фирма обязуется подобрать зу под строительство кафе, развлекательного центра и т.п.; 2 подготовить пакет документов для регистрации переуступки прав аренды, 3. пункт-уведомить гос органы о смене владельца. За это они взяли 400 тыс рублей, участок нашелся очень быстро за 2 дня, нам рассказала фирма о том, что это большая перспектива, что огромный ажиотаж по этой земле, что ее нужно быстрее оформлять, что документы в порядке, мы всему поверили и заключили сделку на этот зу-вроде услуга выполнена, но, но как только фирма получила основную сумму денег от нас, началась резина-вы придите тогда, вы скажите, что вы хотите, ну в общем, мы сами стали готовить документы на техусловия выяснилось, что мы не можем построить общепит на этом зу, тк он взят в аренду с торгов-его назначение сто, мы в фирму, они нам-ваши проблемы, стройте сто, а к нему пристраивайте что хотите, в ходе нашего расследования выяснилось, что эта фирма в свое фремя сама участвовала в торгах на этот зу, господин Х знал, что ничего, кроме сто построить там нельзя, а когда пришли кадастровые инженеры мы узнали о том, чтонаш участок в 3 раза меньше, чем показывал господин Х. мы послали ему претензию о том, что он условия договора не выполнил, и мы расторгаем с ним договор и хотим вернуть свои деньги, на что в ответной претензии он написал, что услугу он свою выполнил, сославшись на подделанный документ кадастрового инженера, число документа стоит на полмесяца раньше, чем он выезжал на зу. Как расценить действия юр фирмы, могу ли я законно вернуть деньги, от участка я уже отказалась. За любой ответ благодарю.
Кашапов Ренат Закуанович
10.1. Здравствуйте Вероника
Судя по всему, как минимум одно условие договора нарушено, - подобрать соответствующий земельный участок в г. Смоленске, для возможности в дальнейшем строительства кафе, развлекательного центра. В этой связи, заявляйте мотивированную претензию, по результату обращайтесь с требованием в суд.
11. Работал в период с 10.2015 по 03.2016 год по устному договору о предоставлении риэлторских услуг, с 03.2016 года по 05.2018 год зарабатывал, но не платил налоги и взносы, т.к. не был устроен к себе официально. В принципе, на 2016 год у меня было готово к подаче решение учредителя на открытие фирмы Нацкоинс. Нужно оплачивать налоги сейчас за прошлые года. Если да, то может дооткрывать старую 2016 года фирму Нацкоинс и оплатить все?
Деева Юлия Борисовна
11.1. Зарегистрировать фирму через два года после принятия решения о ее создании? Такого я еще не слышала. Даже если Вам налоговая не откажет, она тут же радостно повесит на Вас кучу штрафов за несвоевременную регистрацию и не подачу отчетности. Зачем Вам налоги и взносы задним числом? Для начисления пенсии? Слишком большой период хотите захватить, штрафы и пени могут выйти неподъемными.
12. Хотим купить квартиру. Нашли подходящую через риэлторскую фирму. Фирма взяла с нас задаток, выдала документ под названием поручение от своего имени. Продавца мы не видели, все контакты с ним через риэлторскую фирму. Мы предложили три варианта передачи денег во время заключения сделки: банковская ячейка, аккредитив, депозит у нотариуса. Продавец хочет простую передачу денег в день сделки под расписку. Этот способ не является безопасным для нас. Мы опасаемся мошенничества со стороны продавца.
Как нам вернуть задаток?
Быков Игорь Борисович
12.1. Ваш вопрос двусмысленен. Если Вы подбираете безопасный способ передачи денег, это говорит о Вашей заинтересованности в совершении сделки. Если Вы хотите вернуть задаток, это говорит уже об отсутствии интереса к сделке. Итак, определитесь, чего же Вы хотите в действительности, и тогда уточните Ваш вопрос.

Вопрос по теме

?
Работал в период с 10.2015 по 03.2016 год по устному договору о предоставлении риэлторских услуг, с 03.2016 года по 05.2018 год зарабатывал, но не платил налоги и взносы, т.к. не был устроен к себе официально. В принципе, на 2016 год у меня было готово к подаче решение учредителя на открытие фирмы Нацкоинс. Нужно оплачивать налоги сейчас за прошлые года. Если да, то может дооткрывать старую 2016 года фирму Нацкоинс и оплатить все?
13. Хотим купить комнату, в 5-к квартире. Стоимость чуть более 500 тыс. рублей, настораживает низкая стоимость за неплохую комнату с хорошим ремонтов (в среднем продают или хуже или дороже).

Продавец девушка, хочет провести сделку через нотариуса, объясняя это тем, что регистрировать комнату не нужно через риэлторскую фирму, а именно через нотариуса, т.к. доли.

Предлагает своего нотариуса, и просит в договоре указать сумму больше, т.к. были взяты бумаги на отказ от соседей именно на эту сумму, мы же договорились купить дешевле.
Так же сразу просит заключить договор о внесении залога 10 т.р., если мы вдруг передумаем покупать, то деньги не возвращаются (но это понятно).

Подскажите, какие могут быть подводные камни или неприятности при такой сделке?
Что следует проверить и как в первую очередь перед покупкой?
И в чем отличие оформления через нотариуса и через риелтора? Почему она настаивает именно на нотариусе?

Большое спасибо! Г. Нижний Новгород. Мы ищем специалиста по оформлению сейчас, сразу напишите сколько стоит оформить все бумаги на покупку такой комнаты у вас, будем рады если вы поможете со сделкой! Хотим купить на днях!
Кугейко Анжела Сергеевна
13.1. Здравствуйте,
Поищите юриста из Вашего города (или соседних городов) в каталоге юристов на сайте и напишите им в личные сообщения.
Все обсудите

Желаю Вам удачи и всех благ!
14. Вопрос сделки по продажи недвижимости стоял 16 лет назад на учете у нарколога снатся с учёта упустил этот момент сейчас в вопросе продажи квартиры нарколог выдол справку как состою на учете предварительный договор о продажи заключен в риэлторской фирме сейчас вопрос встал у риэлторов подскажите порядок осуществления данной сделки.
Саломатова Татьяна Вячеславовна
14.1. На дату сделки пройти нужно освидетелсьтвование у психиатра, нарколога. Можно в Сербского, можно вызвать на сделку. Но решает покупатель. У нас нет в законе запрета на сделку.
15. Можно ли отправить копии своих документов на наследную землю и дом, в другой город в риэлторскую фирму, созвонившись с ними, для заключения договора по подбору покупателя-дистанционно, это не опасно? Спасибо за ответ.
Филилеев Филипп Владимирович
15.1. В этом нет необходимости. Вполне достаточно выписки из ЕГРН /Росреестр/, которую риэлтор сам может заказать. Все необходимые сведения в ней будут. Не стоит рисковать.
16. Вопрос такой. Год назад купили квартиру, так как покупали квартиру в ипотеку сделку прослеживал банк, и риэлторская фирма в которую мы обращались. Сделка прошла чисто. Но почему-то не давно я обратил внимание на одну не точность. Дело в том что номер квартиры по кадастровому паспорту, не совпадает с номером квартиры который указан, в квитанциях об оплате коммунальных услуг. Квартира оформлена на нас, Квартира оформлена на меня. Лишь в квитанциях указана фамилия старого владельца. (забыл переписать на себя, но это говорят не критично) Но мне не понятно почему по всем документам у нас номер квартиры указан один а в квитанциях он другой?
Лукин Валерий Николаевич
16.1. "Но мне не понятно почему по всем документам у нас номер квартиры указан один а в квитанциях он другой?" -мне тоже не понятно - нужно идти и разбираться...

Вопрос по теме

?
Вопрос сделки по продажи недвижимости стоял 16 лет назад на учете у нарколога снатся с учёта упустил этот момент сейчас в вопросе продажи квартиры нарколог выдол справку как состою на учете предварительный договор о продажи заключен в риэлторской фирме сейчас вопрос встал у риэлторов подскажите порядок осуществления данной сделки.
17. Сегодня я обратился в риэлторскую фирму, для получения информации о сдаче комнаты в квартире по конкретному адресу. Со мной заключили договор и попросили предоплату, уверев меня, что по моим параметрам поиска есть несколько вариантов. В итоге, мне не только не предоставили адрес квартиры который меня интересовал, но так-же буквально завалили меня совершено не подходящими и непроверенными адресами. Скажите, я могу потребовать свои деньги назад?
Чернецкий Игорь Вячеславович
17.1. Здравствуйте. Это старая тема. Скажу сразу, что никто и ничего вам не вернет, потому что условия договора с их стороны выполнены. Можете перечитать и сопоставить.
Панкратов Владислав Владимирович
17.2. Здравствуйте, Никита!
Да конечно вы можете получить деньги по данному договору. Напишите претензию риэлторской фирме. О возврате денежных средств.
18. Моя ситуация такая.
Меня зовут Юлия, я живу в Московской области, и у меня есть запрос на помощь адвоката.
Постараюсь покороче: в апреле 2016 г. я привезла в Софию большую сумму денег для покупки двух квартир. Эти деньги я оставила на хранение одному человеку, Николаю, по рекомендации двух знакомых, которым я доверяю. Этот человек Николай, владелец своего обменного пункта валюты в центре Софии. У него я оставила деньги и взяла расписку. Две моих знакомые - это болгарский риэлтор Таня, она дружит с женой Николая. (Его жена владелица риэлторского агентства и босс Тани.) Другая знакомая Галина, с которой я прилетела, москвичка, подруга Тани. Галина раньше меня купила в Софии недвижимость и тоже оставляла деньги на хранение Николаю. Тогда все было удачно.
Две предварительные сделки по покупке моих квартир были проведены, и я улетела домой, оставив деньги для окончательных сделок на хранении у Николая.
Далее, я приехала в мае 2016 г. для окончательных сделок. Но они не состоялись. Николай взял мои оставшиеся для окончательных сделок деньги и пустил куда-то в свой бизнес.
Затем, в июле 2016 г. одна сделка все-таки состоялась. Продавец этой квартиры была согласна подождать, и в июле Николай нашел деньги и оплатил эту сделку. То есть он вернул часть долга, и эту квартиру я купила.
Другая сделка не состоялась.
И Николай остался мне должен 62000 Евро. С августа 2016 года он каждый день обещал вернуть эти деньги.
В декабре 2016 г. я приезжала в Софию, чтобы он вернул хотя бы что-то. Он не вернул, но написал декларацию от своего имени о возвращении долга. Обещал передавать по 10 000 Евро каждый месяц с января 2017 г.
Таня и Галина подписали эту декларацию как свидетели.
В апреле моя подруга Галина была в Софии, и передала мне от Николая 5000 Евро из этого долга.
В мае 2017 года он пообещал взять потребительский кредит, чтобы возвращать деньги. Но кредит ему не одобрили, т.к. на нем нет никакой собственности. Летом он развелся с женой.
Все это время он не отказывается вернуть мне деньги, поэтому и написал декларацию в декабре 2016 г. Но дело не движется.
Еще 2000 Евро он передал Тане 10 дней назад, когда я пригрозила ему уголовным делом.
Я консультировалась уже у адвоката в Софии он-лайн о возможности заставить Николая вернуть долг. Мне объяснили два способа: арбитражный спор или прокуратура, т.е. уголовное дело.
Также тот, который меня консультировал, выяснил по ЕГН Николая, что имущества на нем нет, и уставный капитал его фирмы совсем маленький.
Я хочу начать судебное дело.
Готова оплатить вашу консультацию по вопросу, как вы видите мои перспективы и готовы ли заниматься этим, и сколько будет стоить ваша работа и какие мои расходы в этом процессе?
В приложении документы, которые у меня есть от Николая: расписка в получении 109000 Евро (часть этих денег была на следующий день взята на проведение предварительных сделок по квартирам), а также его декларация о выплате долга.
К сожалению, прикрепился только один файл.

Юлия Чернова.
Слюсарев Андрей Александрович
18.1. Здравствуйте. Вам необходимо обращаться в суд на территории Болгарии. Подобная судебная практика имеется. Вам необходима помощь в сопровождении данного процесса?
Степанов Андрей Борисович
18.2. Юлия, здравствуйте.
Первая проблема в том, что иск в данном случае должен подаваться по месту жительства ответчика. Если Ваш должник не имеет (и не имел) места жительства в РФ, судебный процесс будет в Болгарии и, следовательно, искать адвоката нужно там. Либо Вы должны быть готовы оплачивать командировочные расходы адвокату из России. При этом обязательно потребуйте предоставления Вам судебных актов, подтверждающих участие адвоката в судебном процессе в Болгарии, иначе с большой долей вероятности отдадите деньги мошенникам.
Вторая проблема - реальное получение денег от должника, проживающего за рубежом. Исполнительное производство в России неэффективно даже для взыскания долгов с граждан РФ, не говоря уже об иностранцах.
Третья проблема - нужно разбираться, кому вы все таки передали деньги - физическому лицу или фирме. Если фирме, и при этом активов у нее нет, имеет смысл задуматься о целесообразности обращения в суд в принципе, т.к. денег Вы не сможете получить, даже если выиграете спор, при этом можете понести серьезные судебные расходы.
Москалева Марина Геннадьевна
18.3. Юлия Владимировна, дело Ваше сложное. Ключевой момент заключается в том гражданином какой страны является Николай. Желательно привлечь его к ответственности на территории РФ, а в дальнейшем обратиться в Интерпол. Гражданские процессы, будь это Россия или Болгария, при условии отсутствия имущества у должника, мало эффективны. Чтобы определиться с тактикой, следует собрать всю информацию о Николае, и для этого Вы можете обратиться к любому юристу и исходя из полученных данных, действовать. Буду рада Вам помочь!
19. Я продаю квартиру, риэлторская фирма, с которой у меня договор, нашла покупателя из другого города с ипатекой. В фирме мне предложили электронную сделку купли-продажи. Есть такая услуга у Сбербанка. Рассказали, что так удобнее всем, я в своём городе, покупатель в своём, сделка в электронном виде, но меня смущает моя Электронная подпись, не опасно ли так подписывать документы? И сами документы придут на почту, те будут только в электронном виде, без печати. Их бумажных вариантов не будет, что тоже непонятно. Как мне, продавцу квартиры, себя обезопасить при таком способе сделки? Спасибо.
Матаев Андрей Геннадьевич
19.1. Доброго времени суток, уважаемый посетитель!
Безусловно вообще в настоящее время везде существует электронный документооборот, так что такие сделки, как у Вас - уже не редкость
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Лошкарева Ирина Владимировна
19.2. Доброго времени суток. В настоящий момент электронная подпись используется во многих структурах, так что ничего страшного в этом нет. Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 за оказанием юридической помощи.
20. Подписали соглашение о задатке с продавцом квартиры, теперь риэлторская фирма, которая ведёт сделку, настаивает на заключении договора-сопровождения, по которому я должен заплатить ей определённую сумму. Чего туда только не понапихали, а на самом деле предстоит сделка через нотариуса, где все расходы, в том числе и на регистрацию, уже тоже включены. Имею ли я право в таком случае отказаться от заключения сделки с возвратом задатка? Спасибо!
Шевченко Ольга Павловна
20.1. Если вы не желаете заключать договор с риелторской фирмы, то естественно имеете полное право этого не делать. Тогда услуги риелтора оплачивать не придётся.
Деревянко Станислав Юрьевич
20.2. Доброго Вам времени суток. Вас никто не заставляет заключать договор с риэлторской фирмой.

Удачи Вам в решении вашего вопроса.
Сверкунов Виктор Иванович
20.3. Такое право у вас есть но в этом случае вы будете обязаны вернуть задаток в двойном размере. Риэлторы в данном случае хотят заработать. Вы вправе отказаться от их дальнейших услуг обязательно оплатив фактически оказанные ими услуги.
Степанов Андрей Борисович
20.4. Здравствуйте!
Навязывание риелторами своих услуг не является уважительной причиной для отказа от заключения сделки. Если Вы откажитесь от заключения сделки, продавец будет иметь основания удержать задаток.
Но, Вы можете оформить сделку и без участия навязчивых риелторов.

Вопрос по теме

?
Можно ли отправить копии своих документов на наследную землю и дом, в другой город в риэлторскую фирму, созвонившись с ними, для заключения договора по подбору покупателя-дистанционно, это не опасно? Спасибо за ответ.
21. Подскажите, пожалуйста какие документы должны быть у продавца или риэлтора, или жес собственника при покупке недвижимости (квартиры) в Сочи, меня пугаютЮ, что могут обманывать и юристы в нечестных риэлторских фирмах, и собственники, как купить квартиру и не оказаться там непрописанной, или оказаться в доме новостройке под снос, какие спрашивать документы. Почему так много людей обмануты бывают, как не попасть втакую ситуации не только в Сочи, но и в любом другом городе покупаю жильё как первичку так и вторичку через риэторов и собственников?
Шевченко Ольга Павловна
21.1. Должны быть документы о праве собственности на квартиру, необходимо взять выписку из росреестра, из неё будет видно, кто собственник, и нет ли каких обременений на квартиру.
Титова Татьяна Алексеевна
21.2. Если что-то будете покупать, обратитесь в Росреестр, по вашему запросу вам выдадут АКТУАЛЬНУЮ выписку из реестра прав на данную жилую площадь.. также в выписке будут указаны не только собственники но и обременения - права 3 лиц.
Деревянко Станислав Юрьевич
21.3. Доброго Вам времени суток. В Первую очередь Советую найти грамотного риэлтора по которому есть хорошие отзывы. Это самое главное. Можете самостоятельно.
Удачи Вам в решении вашего вопроса.
Садыков Ильдар Фанисович
21.4. Вы можете сами проверить полномочия по продаже квартиры, взяв выписку из ЕГРН в росреестре. А при заключении договора купли-продажи Убедитесь, что имеете дело с собственником жилого помещения. Если хотите подстраховаться, то лучше удостоверить сделку у нотариуса.
22. Я оформила ипотеку на себя (1-комн. Кварт.) через риэлторскую фирму. После получения документов, оказалось что есть задолженность за ком услуги в размере 20 т. р.Риэлтор сменила телефон после этого. Я третье лицо (застройщик, дольщик, потом я).Риэлтор утверждает, что управляющая компания давала справку 001 у о том что не долгов по квартире. Со слов юриста управляющей компании"Адамас"подано заявление в суд на застройщика, что процесс этот длительный и может длиться годами. Задолженность за квартиру растет и обнулить счет отказываются. Как мне правильно поступить.
Довгаль Иляна Ильнатовна
22.1. Добрый день! Требуйте оформления на вас нового лицевого счета в связи с покупкой квартиры, в договоре или акте приема-передачи квартиры должно быть написано, что задолженность по коммунальным платежам отсутствует. Это проблемма управляющей компании по взысканию денежных средств с застройщика.
Булатова Ирина Дмитриевна
22.2. Только в судебном порядке можете аннулировать задолженность в отношении Вас...
Ответчиками выступать должны - как продавец, так и застройщик. Риэлтор - третье лицо.
Баткаева Юлия Викторовна
22.3. Здравствуйте. В таком случае вам нужно будет обращаться в суд и в судебном порядке доказывать, что справка была поддельная. Риэлтор вам должен эту справку предоставить Или же он вообще не запрашивал эту справку. Требуйте открыть вам новый лицевой счёт, так как вы не обязаны оплачивать задолженность.
Карасов Сергей Петрович
22.4. Здравствуйте! Вы не отвечаете по долгам бывшего собственника, поэтому с Вас не имеют право требовать долги. Тем более, что иск подан к застройщику, а не к Вам.
23. Купил квартиру через риэлторскую фирму. При заключении договора купли-продажи, в договоре было указано, что квартира не имеет задолженности по коммунальным платежам. Через небольшой промежуток времени выяснилось, что имеется большая задолженность по газу и незаконно установлен котел отопления большей мощности. Газ в квартире отрезали. Требуют оплаты задолженности и оплаты работ по отключению-подключению. Законно ли это?
Матаев Андрей Геннадьевич
23.1. Доброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ Вам надо посмотреть что указано в договоре.
Вообще, Вы несете ответственность по оплате только с момента приобретения квартиры

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Михайловский Юрий Иосифович
23.2. Добрый день!
Это проблемы прежнего собственника
Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд.

Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.
Бельдяева Наталья Александровна
23.3. Доброе время суток. Обязанность по содержанию жилого помещения оплате коммунальных платежей возлагается в соответствии с законом только с момента регистрации перехода права собственности, то есть того момента когда вы стали собственником жилого помещения. Долги предыдущего собственника выплатить не обязаны.
24. Я приобрел квартиру в декабре 2016 г через риэлторскую фирму. Через месяц пришла задолжность по капит. Ремонту за 12 мес. Бывшая хозяйка квартиры долг оплатить отказалась. Могу ли я этот долг взыскать с риэлторской компании. Если нет, что посоветуете в данной ситуации.
Сакунова Юлия Александровна
24.1. Советую оплатить и взыскать с прежней собственницы в судебном порядке. С риелторов взыскать не сможете, так как они не обязаны были платить за капремонт.
Никитина Юлия Вячеславовна
24.2. Добрый день
С риэлторской компании Вы этот долг никак не сможете взыскать
Надо было сразу спрашивать все справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, а также по взносам на капитальный ремонт
Пока ничего не делать, долги никакие не платить, так как это не Ваши долги
Пусть подают в суд и взыскивают этот долг со старого хозяина квартиры
Если иск будет предъявлен к Вам, то Вы будете не надлежащим ответчиком, что следует доказать в суде.

Вопрос по теме

?
Сегодня я обратился в риэлторскую фирму, для получения информации о сдаче комнаты в квартире по конкретному адресу. Со мной заключили договор и попросили предоплату, уверев меня, что по моим параметрам поиска есть несколько вариантов. В итоге, мне не только не предоставили адрес квартиры который меня интересовал, но так-же буквально завалили меня совершено не подходящими и непроверенными адресами. Скажите, я могу потребовать свои деньги назад?
25. Считается ли договор возмездных услуг действительным если он был заключён между физ лицом и фирмой. Физ лицо как написано в договоре выступает по доверенности, но доверенность отсутствует не выписана и не предоставлена, реквизиты доверенности так же отсутствуют. По такому договору сейчас требуют деньги за оказанные риэлторских услуги, каких оказано не было. Требуют с человека который яко бы дал доверенность. Грозят судом.
Колковский Юрий Валерьевич
25.1. Да, Считается договор возмездных услуг действительным если он был заключён между физ лицом и фирмой. Если он правильно составлен.
Сиротин Владимир Алексеевич
25.2. Здравствуйте! Такой договор, в котором отсутствует копия доверенности считаться действительным не может, Выиграть дело в суде в этом случае невозможно.
Захарчук Олег Владимирович
25.3. Если вы не выдавали доверенности на представление ваших интересов на заключение договора по оказании каких либо услуг, то требовать от вас возмещения каких либо убытков оснований нет. Организация которая заключила договор с якобы вашим представителем, пусть обращается в полицию с заявлением о мошенничестве.
Юридическая фирма "Юрвита"
25.4. Добрый день, Евгения! Если договор заключен лицом, которое не имело право на представление интересов доверителя, не подписано лицом, от имени которого составлен договор, то такой договор в судебном порядке можно признавать не действительным. Если услуги не оказаны, то и платить ничего не нужно. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
26. Необходима юридическая консультация:
Обратился по объявлению в риэлторскую фирму, необходима была срочная продажа квартиры. После первого просмотра был подписан обязательство об уплате вознаграждения.
Клиент на покупку квартиры не был найдем риэлтором, найден мной. Договор с покупателем заключен.
Теперь риелтор, не вы полневший свои работы, выставляет требование об уплате не оказанных услуг. Как с юридической точки зрения поступить в данной ситуации?
Замятина Ольга Александровна
26.1. Здравствуйте Денис. С юридической точки зрения покажите ваш договор юристу, который после ознакомления даст вам полноценную консультацию по вашему вопросу
Тихонов Борис Леонтьевич
26.2. Денис, по общему правилу вы не обязаны оплачивать услугу, которая не была вам оказана.
Чтобы подробнее, полнее и точнее ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с заключенным вами договором.
Злотникова Любовь Геннадьевна
26.3. Скорее всего, в договоре с риэлтором прописаны какие-нибудь информационные услуги или что-то подобное. И не слова о том, что они обязаны Вам найти покупателя. Посмотрите внимательно Ваш договор - что входит в обязанности риэлтора?
27. Отдали аванс за квартиру - 50000 рублей. Перед сделкой посмотрели квартиру еще раз, оказалась непригодной для жилья - земляные блохи в ванной комнате и плесень на окнах. От сделки отказались. Аванс нам не возвращают. Прошло уже две недели. Аванс отдавали риэлторской фирме, которую нанял продавец. Эта фирма говорит, что отдали деньги продавцу. Но соглашение подписано с фирмой. Подскажите, как забрать деньги?
Дуброва Елена Игоревна
27.1. Добрый день, если сделка и передачи задатка основывались договорами, для возврата денег можно обратиться в судебную инстанцию для признания сделки недействительной с требованием вернуть ваши деньги.
28. У меня участок под гараж 3.5 сотки земля и гараж все в собственности на гараже стоит домблагоустроенный 80 м 2. все комуникации центральные кроме газа. Там и живем с женой и сыном. Хотел переоформить в ИЖС. отказывают. Наджо чтоб было 4.5 соток. Рядом через один гараж есть участок соседа с домом.2 сотки тоже тоже неможет оформить. Вообще не под что. предложил мне оформляй на себя. Хочу сделать прирезку к своему гаражу. А когда все устаканится продаш его мне. просто в 90 году это было болото. Свалка. Мы это все отсыпали. Облагородили. А нам сейчас палки в колеса. Свой участок я оформил 2008. под гараж. Но 2012 продал квартиру на эти деньги построил дом на гараже. Сделал огород. Сейчас наняли риэлторскую фирму 50 т. р.составили договор делают все под ключ проверил их через юридические компании вроде все чисто. Сам немогу пробится. Вот подскажите если самому как это все сделать. В договореесть сноска в любое время могу расторгнуть за исключением 15 т. р. (годовое юридическое сопровождение). как быть расскажите заранееблагодарен СЕРГЕЙ. ЯКУТСК.
Кулагин Дмитрий Викторович
28.1. Если вы уже отдали денежные средства и заключили договор что вы хотите услышать от нас, не имея и не видя документов. Деньги уплачены ждите результата.

Вопрос по теме

?
Как расторгнуть эксклюзивный договор с риэлторской фирмой если фирма мной не занимается и налог посчитала не правильно.
29. Заключил сегодня "Договор об оказании услуг в подборе, организации. Просмотров вариантов жилья с целью заселения.
1. Предмет договора.
1.1 абонент обращается к оператору с заявкой за помощью в поиске жилья для последующего заселения.
1.2 оператор принимает заявку от абонента и посредством программноаппаратного комплекса, а также усилиями сотрудников в офисе оказывает абоненту помощь в поиске и подборе жилья для последующей аренды и проживания.
Не буду весь договор переписывать пока. Суть в чем, обратился в риэлторскую компанию, попросил найти жильё,описал, что ищу. Обещали, что уже сегодня смогу посмотреть в варианты. По СМС пришло 10 номеров. 5 из них в другом районе, 3 дороже. Договорился о встречи других 2-ух. Один номер больше трубку не брал, другой вариант не подошёл. Больше вариантов не было. До этого звонили и говорили, что если не подберут, вернут деньги, но это были только слова. В интернете нашёл много людей с той же проблемой в той же фирме. Можно ли вернуть деньги общими усилиями или не получится уже?
Рыльков Лев Александрович
29.1. Как раз-таки надо смотреть текст ВСЕГО Договора. Особенно тот его раздел, где говорится о прав и обязанностях сторон, а также об ответственности сторон по данному Договору.
30. Такая ситуация, знакомая купила квартиру в ипотеку на вторичном рынке через риэлторскую фирму, по всем документам долгов по квартире нет, через 3 месяца всплыли долги за коммунальные услуги около 60 тысяч пока что, квитанций у неё нет их забрал риэлтор, весь пакет забрал банк. Жкх давит на нас. Посоветуйте что делать.
Деревянко Станислав Юрьевич
30.1. Можете расторгнуть договор в суде купли продажи поскольку вас не уведомили о долгах и возможно продавец пойдет на мировую оплатив.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

0 X