Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

242 юристa сейчас на сайте
4298консультаций за 24 часа

Росреестр земельных участков

Нужно ли разрешение (МФЦ, Росреестра и др. организаций 0 при продаже земельного участка без межевания?

Если земельный участок принадлежит Вам на праве собственности, подготовьте договор купли-продажи участка и регистрируйте переход права собственности в Росреестре. Согласовывать ни с кем не надо. Межевать участок для продажи закон не обязывает.

Планирую покупку земельного участка, заказала выписку из росреестра об ограничениях и обременениях, пришел такой ответ:
Ограничения и обременения
3.1.1 вид:

Прочие ограничения (обременения), Запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра. Запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области на проведение регистрационных действий.
Как я понимаю, участок находится в аресте и совершить регистрационные действия нельзя?

Все правильно, Росреестр наложил запрет на регистрационные действия по участку. «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Здравствуйте, Павел! Вы все верно поняли. Вам лучше не покупать этот участок. Хотя если очень интересен, можно заключить предварительный договор и дать задаток на погашение долга с целью снятия ареста, а сам договор купли-продажи заключить позднее, после снятия обременения. Но это вопрос тягомотный.

Границы земельного участка определены, признаны Росреестром. Судебная экспертиза, от которой ответчик отказался, и обжаловал определение о назначении судебной экспертизы все-таки провелась и судебным экспертом неправильно замерены - видно невооруженным глазом-узаконеные границы земельного участка (забор стоит неизменно более 20 лет). В заключении эксперта уч указано, что площадь земельного участка вместо 585 кв.м., составляет 627 кв.м. и заходит по кадастровым границам (не по фактическим) на соседний участок и как следствие было вынесено решение об удалении координат границ земельного участка из Росреестра и взыскании затрат на судебную экспертизу. Владелец участка пожилой человек 79 лет не смог перенести такой несправедливости и присутствовать на судебном заседании - госпитализировали с инсультом-через месяц умер. Ответчик и его доверенное лицо не были извещены о заседании, на котором было вынесено решение. Ответчик по понятным причинам не может его обжаловать, доверенное лицо не может взять решение суда и обжаловать, т.к. доверенность уже не действует. Что делать наследникам в данной ситуации? Может ли данное решение при умершем ответчике аннулировать координаты в Росреестре. ЧТО ДЕЛАТЬ?

Здравствуйте На основании справки от нотариуса что вы подали заявление о вступлении в наследство Вы можете обжаловать это решение суда в вышестоящую инстанцию суда Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

Межевой план земельного участка от 2003 г (на карте росреестра земельный уч. очерчен, есть все данные, статус: ранее учтенный, дата изменений в ГКН 05.09.2016)-действителен ли для сделки купли/продажи участка в 2017 г? Нужно ли будет делать новое межевание для оформления по этому участку процедуры дарения в 2018 г?

Здравствуйте, новое межевание делать не надо. Для процедуры дарения нужна будет только выписка из Реестра на данный участок.

Каков путь оформления земельного участка и дома, купленного 38 лет назад. В росреестре есть Кадастровый номер земельного участка 42:24..., налоги на землю и недвижимость все эти годы платил. Мне 62 года.

Добрый день, Анна Степановна! Процесс оформления будет зависеть от правоустанавливающих документов, которые у вас имеются. Вы можете обратиться к юристу на консультацию со всеми документами. Можете обратиться в Росреестр на консультацию. Возможно вы можете произвести регистрацию в упрощенном порядке.

Добрый день! Для начала нужно выяснить какие документы у Вас есть в наличии, если с документами проблем нет, то значит все должно пройти быстро, в Росреестре можно оформить, если документов нет, то это уже другой вопрос, нужно разбираться.

Да. Все зависит от документов имеющихся у вас. Если их нет, то в судебном порядке доказывать право собственности. В Росреестре необходимо сделать запрос на кадастровый паспорт на землю и дом. И видно будет с чего начинать.

Разрешение Вашего вопроса невозможно в рамках бесплатной консультации. Обратитесь к юристу в индивидуальном порядке поскольку первоначально требуется уточнение ряда деталей.

Только в судебном порядке возможно признание права собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (ст. 222 ГК РФ п. 3) Обращайтесь помогу.

Продажа земельного участка с домом, покупатель не оплатил, сделка зарегистрированна в росреестре, продал другому лицу. (добросовестному приобредатель) Иск в суд на ответчика и на третье лицо?

Право собственности на дом перешло с момента заключения договора и его гос регистрации, просто договором предусмотрена отсрочка оплаты. Третье лицо совсем не причем, иск нужно подавать о взыскании денежных средств по договору, Варианты с возвратом дома заранее неудачны..

Здравствуйте! Вам нужно в срочном порядке - подавать иск в суд о расторжении договора купли продажи. И как вы продали - другому лицу - у Вас собственности на дом - нет... Уточните вопрос дело серьезное.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Росреестр произвел обмер земельного участка и обнаружил, что мы пользуемся лишней 1 сот. земли. Земля не огорожена, но распахана. Считается ли это самовольным захватом и могут ли нас оштрафовать без предупреждения?

Здравствуйте! Росреестр в ходе земельного контроля имеет право выдать предписание об устранении нарушений и составить протокол об административном правонарушении.

Добрый день, Лидия! Если вы не проводили межевание, возможно уточнение границ вашего земельного участка. Вам нужно обратиться в земельный комитет и выяснить свой вопрос.

При обращении в Росреестр выяснилось следующее: я являюсь собственником земельного участка в другом регионе.
В связи с этим возникли 2 вопроса:
1. Как получить документальное подтверждение на право собственности не посещая регион владения?
2. Каким образом инициировать на основании этих документов процедуру продажи из другого региона?

Здравствуйте всё это можно осуществить через любой пункт отделения МФЦ в вашем городе Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

Добрый вам день Уважаемый Роман, прежде чем что-либо получать или тем более продавать, вы должны понять не ошибка ли это. А то вы уже собрались продавать, то, что вам может быть и не принадлежит. Откуда эта собственность появилась, не задавались вопросом?

Вы можете заказать выписку из Росреестра через портал госуслуг. Однако, вначале, действительно, следует выяснить, каким образом Вы стали собственником данного имущества.

Купила два земельных участках, в селе. В выписке из Росреестра земли зарегистрированы под кадастровыми номерами, ограничений в пользовании нет. Вид использования-для ведения ЛПХ. ТЕПЕРЬ, глава администрации сменился и администрация села мне объявила, что земли были проданы не законно, что они мне должны на праве аренды принадлежать, что межевание не занесено в какой-то реестр и заставляют заключить договор аренды с последующим выкупом. Это получается я два раза буду землю выкупать! Как мне отстоять свои права? На что ссылаться? Налог на землю я плачу. Я вообще в недоумении. Спасибо!

В вашей ситуации необходимо посмотреть документы чтобы более детально ответить на ваш вопрос к сожалению в Чеченской республике аналогичные случаи не редкость по этому тут следует разбираться с порядком получения права собственности на землю. Если необходимо звоните. Работаю в Грозном.

У земельного участка, на публичной кадастровой карте росреестра, в пункте права и ограничения написано-данные отсутствуют. Земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Этот участок можно взять в аренду, он ни за кем не закреплен?

Из Вашей информации не видно, что участок за кем-то закреплен. В ней есть лишь информация об ограничениях. Вам нужно заказать выписку о правообладателе из ЕГРП. обратитесь в МФЦ. удачи Вам.

Росреестр отказывает в осуществлении кадастрового учета земельного участка в дачном некоммерческом товариществе на основании того, что "в нарушение требований ч. 4 ст. 39 ФЗ 221 не представлен документ, подтверждающий полномочия лица, подписавшего акт согласования границ земельного участка, действовать от имени правообладателя смежного ЗУ по границам таким-то (в представленных документах отсутствует решение общего собрания членов ДНТ, подтверждающее полномочия на согласование границ ЗУ, находящихся в коллективно-совместной собственности)".
Подписывал у нас такие акты председатель ДНТ, который по уставу и в соответствии с ФЗ-66 имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с настоящим уставом ДНТ не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов ДНТ, а также подписывает другие документы от имени ДНТ и протоколы заседания правления.
Поэтому решения о наделении его особыми полномочиями подписывать акты согласования границ общих земель собрание не принимало.
Вопросы: надо ли принять такое решение, или Росреестр не прав? И если надо, то можно ли такими полномочиями наделить не председателя, а другого члена ДНТ или члена правления?
Спасибо.

Здравствуйте! Представьте в Росреестр документы, подтверждающие полномочия председателя ДНТ. К ним относятся Устав, протокол общего собрания участников ДНТ о наделении полномочий конкретного лица.

Управление Росреестра по Лен. обл. (Лужский отдел) отказал в присвоении моим земельным участкам разрешённого вида использования. Подскажите пожалуйста куда следует подать иск в Питер в районный суд на Управление Росреестра по Лен. обл. или в Лугу в городской суд на лужский отдел Управления Росреестра по Лен. обл., или можно в районный суд по месту моего жительства. В их решении указано: "Управление Росреестра по Лен. обл. Лужский отдел, место принятия решения Санкт-Петербург. Какой должен быть иск административный или можно по гпк рф (тогда на основании каких статей). И если это административный иск то могу ли я сам не имея юридического образования участвовать в судебных заседаниях без юриста.

Здравствуйте. Административный иск в районный суд по месту нахождения Лужского УФРС. Сами можете, истец вправе быть без юробразования. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

1. По месту нахождения Лужского отдела управления Росреестра, т.е. в Лужский городской суд. 2. Административный иск в соответствии с требованиями КАС РФ. 3. Да, можете, если уверены в своей достаточной подготовке к самостоятельной защите своих прав и законных интересов в судебном порядке.

Планирую в ближайшее время оформить куплю-продажу земельного участка. Заказали выписку из росреестра, а там в особых отметках запись-"Для данного земельного участка обеспечен доступ посредством земельного участка с кадастровым номером автодорога (далее кадастровый номер)" Что подразумевает такая отметка и не рискованна ли такая сделка?

Добрый день! Это значит, что в пользу вашего з/у установлен сервитут для прохода. Риска нет, но, возможно неудобство прохода или проезда по чужому участку или проход есть, а проезда нет.

Если приостановлена процедура по оформлению в собственность земельного участка в росреестре... можно ли забрать документы и расторгнуть договор купли-продажи?

Здравствуйте. Расторгнуть договор можно только при согласии обеих сторон. Либо - в судебном порядке. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Здравствуйте! На каком основании приостановлена регистрация? Просто так ничего забрать нельзя. Если по истечении срока приостановления, нарушения не устранены, то Росреестр отказывает в регистрации.

Здравствуйте, без согласия сторон вы не сможете расторгнуть просто так, даже если вы заберете документы, вас могут в суде приндуить к сделке.

При продаже (покупке) земельного участка выписку из росреестра обновляют или при подписании договора они сами смотрят или все таки нужно заказывать? Раньше такая бумажка зеленая была о праве собственности а сейчас только выписка. Срок ей действия какой.

Добрый день, уважаемый посетитель! Нужно заказывать выписку из Росреестра конечно. Она не имеет срока, просто подтверждает права по состоянию на определенную дату Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Здравствуйте! Свидетельства о гос. регистрации права собственности отменены, Вам должны выдать только выписку из ЕГРН. Срок её действия примерно 10 рабочих дней, так как в течении этого срока может быть совершен переход права собственности. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Срока действия выписки нет, не предусмотрено законом. Но надо получать новую, чтобы знать что на момент получения выписки нет обременений права собственности.

Как внести в недвижемое имушество росреестра земельные участки.

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК Получите кадастровыцй паспорт на земельный участок и пишите заявление о внесении его в ЕГРН УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

На сайте росреестра на публичной кадастровой карте границы земельных участков такие как на самом деле? Или там не точная информация?

Добрый день. На публичной кадастровой карте Возможно есть определенные отклонения, поскольку земельные участки могут стоять с декларированной площадью, либо как ранее учтенные.

Владею земельным участком 2 года. Есть свидетельство Росреестра и кадастровый паспорт с оценкой 1'360'000 рублей. Продаю свою землю за 900'000 рублей, нотариально. Какой подоходный налог буду я платить с продажи земли? Спасибо!

В случае продажи недвижимого имущества, которое находится в вашей собственности менее 3 лет, вы будете платить налог в размере 13% с продажи от стоимости продажной цены, указанный в договоре. Но если это стоимость ниже кадастровой оценки по состоянию на день продажи, то придется платить налог исходя из кадастровой стоимости умноженная на коэффициент 0,7

На сайте публичная кадастровая карта (Росреестр) у планируемого к покупке земельного участка отсутствуют красные границы участка, а дом на этом же участке выделен красным цветом.
Что это означает? Стоит ли рассматривать такой участок к покупке или что должно быть обязательно выполнено в таком случае?

Доброго Времени суток! Это означает, что участок ранее учтенный и границы его не опредены - лучше не покупайте Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Кроме того, что сведения о наделе могут оказаться не внесенными просто по ошибке сотрудников Росреестра, участок на кадастровой карте может отсутствовать по следующим причинам: Он не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Межевание земель проведено до 2001 года. Отсутствуют четко установленные границы надела. В любом случае необходимо выяснить в Росреестре, почему участка нет карте. Для этого можно сделать письменный запрос и дождаться ответа. Алгоритм дальнейших действий зависит от ситуации. Отсутствие регистрации в установленном законом порядке. Допустим, вы выяснили, что участка нет на кадастровой карте в связи с тем, что он не зарегистрирован в установленном законом порядке. Чтобы эту ситуацию исправить, необходимо: Провести межевание участка. Собрать необходимый пакет документов. Передать собранные документы вместе с межевым делом, квитанцией об уплате госпошлины и паспортом заявителя в Росреестр. После того как будут рассмотрены документы, владельцу надела будет выдана бумага о праве собственности. Затем специалистами Росреестра участок отмечается на кадастровой карте. Межевание земель до 2001 года Может случиться и так, что участку был присвоен кадастровый номер и он находится в собственности гражданина (что подтверждается соответствующими документами), но на кадастровой карте его все равно нет. Это может случиться потому, что межевание земель было проведено до 2001 года (до вступления в силу Федерального закона № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000). При этом ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 содержит положение о том, все участки, которые были зарегистрированы в установленном порядке до вступления этого акта в силу, считаются ранее учтенными. Сведения о таких наделах могут быть включены в кадастр после того, как собственник обратится в Росреестр и представит соответствующие документы. Также от гражданина могут потребовать провести новое межевание участка для определения его границ. Отсутствие границ земельного участка Если из Росреестра получен ответ о том, что участок зарегистрирован, но не имеется сведений о его границах, то гражданин должен провести межевание земли. Для это необходимо: Собрать правоустанавливающие документы на участок. Обратиться в землеустроительную организацию. По результатам проведения работ заказчику выдается межевое дело в 2 экземплярах. Один передается в кадастровую палату, второй остается у владельца участка. Вывод: Отсутствие границ участка на кадастровой карте не является препятствием для совершения с ним сделок по его отчуждению третьим лицам.

По кадастровому номеру участка или по его почтовому адресу запросите сведения о нем из ЕГРН, и будете точно знать: учтен, ранее учтен, с законодательно установленными границами, и т,п.

Нужно ли регистрировать договор купли-продажи дома и земельного участка в Росреестре, если согласно его условиям вся недвижимость продаётся в рассрочку без первоначального взноса и договором предусмотрен переход права собственности на всё имущество к покупателю только после полного погашения им задолженности?

Доброго времени суток! Договор необходимо зарегистрировать в отделении Росреестра, на имущество будет наложено обременение до полного погашения задолженности.

Куда подать жалобу на Росреестр в Крыму? Приняли документы на регистрацию земельного участка, а затем прислали отказ (по вине некомпетентного сотрудника), но оригиналы документов не возвращают. Спасибо.

Здравствуйте! Подавайте жалобу в прокуратуру. Жалоба пишется в произвольной форме (своими словами), подается по почте либо вручается лично.

Тамара жаловаться в прокуратуру бесполезно, подавайте административное исковое заявление об оспаривании действий (бездействия) Росреестра в суд по подсудности в Крыму.

В Росреестре (на сайте) о земельном участке под нашим МКД написано (постоянное (бессрочное) пользование). МКД сдан в эксплуатацию в 2011 г. Что это означает для собственников жилья в МКД? Мы создали ТСН, нужно ли что-то уточнить в Росреестре, а может нужно оформить землю в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме? Спасибо.

Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.

Не стоит вам оформлять землю в собственность то есть выкупать ее у муниципалитета. Поскольку она и так находится в бессрочном пользовании.

При поиске земельного участка на карте Росреестра обнаружил, что по данному кадастровому номеру категория земель проставлена как "земли сельскохозяйственного назначения", но отсутствует разрешенное использование земли. В то же время в строке "по документу" указано "для дачного строительства". Вопрос: возможно ли строительство дома на данном участке?

Да строительство не жилого и не промышленного дома, на категории земель сельхозназначения, по закону разрешено. Не забудьте только согласовать план строительства и получить документы на построенный дом.

Скажите пожалуйста какие требуются документы для регистрации земельного участка в росреестре! Но по закону надо было внести земельные участки до 1 января 2017 года! Я сейчас это могу сделать или уже поздно?

Можете сделать. Согласно части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Доброго времени суток! Зарегистрировать земельный участок никогда не поздно. Собирайте пакет документов, оплачивайте госпошлину и несите в Росреестр. Удачи Вам и всех благ!

Договор купли-продажи земельного участка подписан и сдан в Росреестр на регистрацию в декабре 2016 года, право еще не зарегистрировано. Надо ли указывать его в декларации и в какой графе? Спасибо за ответ.

Право собственности возникает с момента ее государственной регистрации. Соответственно если еще не зарегистрировано, то собственником Вы станете только в 2017 году. Все сведения росреестр сам подает в налоговую.

Кадастровая цена земельного участка 100 тыс. руб. купила за 20 тыс. руб. В Росреестре категорически отказываются признать право собственности без нотариального удостоверения. С какой стоимости земельного участка нотариус должен произвести сделку купли продажи.

Если Вы приобретали участок, не находящийся в долевой собственности, то нотариальное заверение не требуется не зависимо от цены. Требуйте у регистрирующих органов официальный отказ.

На карте Росреестра о предполагаемом для покупки земельном участке написано: категория земель – земля сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование – для ведения сельского хозяйства. Там 200 таких участков, фактически, коттеджный городок. Люди хотят и строиться, и что-то выращивать. Что я могу на таком участке делать? Могу ли построить дом для сезонного или даже постоянного проживания?

Все строения на такой категории земли должны быть возведены и использоваться, для этих целей, то есть для ведения сельского хозяйства. Можете построить жилой дом и заниматься личным хозяйством.

1 2 3 4 5
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение