Спросить юриста  бесплатно

Рыночная стоимость квартиры

Советы юристов:

Виктория
Мы собираемся купить с мужем 2 комнатную квартиру (договор купли продажи) в доле 1/2, рыночная стоимость квартиры 2 млн. рублей. Можем ли мы с мужем воспользоваться налоговом вычетом и на какую сумму возврата можно рассчитывать мне и мужу?

Согласно подп.2.п.1.ст. 220 НК РФ налогоплательщик имеет право на налоговый вычет в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.
Общий размер имущественного налогового вычета, не может превышать 1 000 000 рублей
Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет: при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем; при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).
Т.е при приобретении квартиры в общую долевую собственность каждый из Вас сможет претендовать на налоговый вычет в размере 500 000 рублей.

После развода, моя бывшая жена хочет: выделить свою долю квартиры (1/4).
Рыночной стоимости квартиры.
Вопрос: как будет по закону оценивается её доля?
И где про это написано?

Вы имеете преимущественное право покупки доли бывшей супруги. Она должна в письменной форме предложить Вам купить свою долю, указав сумму. Если в течение месяца Вы не купите, то она имеет право продать ее другому лицу. По закону стоимость квартиры не оценивается, продается по рыночной стоимости. Для полного ответа необходим подробный вопрос. Квартира приватизирована? Сколько комнат и т.д.

При разделе недвижимости через суд считается кадастровая или рыночная стоимость квартиры?

Суд запросит документально подтвержденную оценку рыночной стоимости квартиры на момент рассмотрения спора в суде.

Рыночная оценка недвижимости.

Оценщик обычно указывает рыночную стоимость, на раздел нужен акт оценки. Если стороны не придут к соглашению по стоимости.

Какая будет госпошлина за 3 х комн. Квартиру. Рыночная стоимость квартиры 3 миллиона.

Для регистрации договора уплачивается определенная сумма – госпошлина. Она не зависит от стоимости объекта недвижимости, поскольку устанавливается в точных размерах действующим законодательством. ГОСПОШЛИНА ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ Не устанавливается единого размера государственной пошлины. Её сумма напрямую зависит от сделки или юридически значимых действий, осуществляемых участниками сложившихся правоотношений. Госпошлина на покупку квартиры в 2017 году будет зависеть от того, приобретается она по договору ипотеку, по ДУ или на вторичном рынке. В ИПОТЕКУ Государственная пошлина за внесение недвижимости в реестр и упоминания об ипотеке, в качестве меры, обременяющей права на недвижимость: для физ. лица – 1000 руб.; для организаций – 4000 руб. При этом в органы Росреестра необходимо сдавать кредитный договор, в соответствии с которым указанная банковская организация перечислила денежные суммы на приобретение квартиры. Здесь можно скачать образец договора ипотечного кредитования. При расторжении договора о предоставлении ипотеки, в реестр также вносятся изменения. Государственная пошлина за эту операцию будет составлять: для физ. лиц – 200 руб.; для юридических лиц – 600 руб. В ситуации, если договор, в котором включено соглашение об ипотеке, заключается между гражданином и организацией, то государственная пошлина взимается в суммах, устанавливаемых для физического лица. В НОВОСТРОЙКЕ Если вы приобретаете квартиру в новостройке, строительство которой еще продолжается, то возникает необходимость зарегистрировать ДУ. За это действие необходимо уплатить государственную пошлину, сумма которой равна: для частных лиц – 350 руб.; для юридических лиц – 6000 руб. При внесении изменений в договор или его расторжении, то вносятся соответствующие изменения в ЕГРП, при этом уплачивается пошлина – 350 руб. Тут представлен образец договора покупки квартиры в новостройке. НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ При приобретении квартиры на вторичном рынке необходимо уплатить стандартную пошлину, размер которой будет указан немного ниже. Важно, что повторное оформление свидетельства регистрации (выдается при потере предыдущего документа) сопровождается выплатой госпошлины. Её размер равен: для физ. лиц – 350 руб.; для юр. лиц – 1000 руб.

Гос. пошлина за какие действия? Если покупаете квартиру, то платите в Росреестр гос. пошлину за регистрацию права собственности в размере 2 тыс. руб. независимо от кадастровой стоимости квартиры.
Если вопрос о налоге на имущество собственника квартиры, то формула расчета налога в ст.408 НК РФ. Ставку налога устанавливает каждый субъект РФ самостоятельно. Можете посмотреть на сайте ФНС.

НК РФ Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями
1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

Что означает рыночная стоимость квартиры. Меня интересует оценка 1995 года. Спасибо.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

О конкретном размере рыночной стоимости квартиры обращайтесь к оценщику.

Рыночная стоимость - это средняя стоимость аналогичного жилья в вашем регионе. Она определяется путем проведения оценочной экспертизы.

Можно взять кредит под долевую собственность, рыночная стоимость квартиры 2000000 руб., кредит нужен 400000 рубль.

Вопрос не по адресу. Обратитесь в банк.

Безусловно, можно взять кредит под залог доли.
Но вопрос в том, как банк ценит принадлежащую Вас собственность. Здесь не играет никакой роли ни кадастровая стоимость недвижимости, ни оценка независимого эксперта.
В данном случае руководство банка будет ориентироваться на свои внутренние положения.

Ольга

Зависит ли рыночная стоимость квартиры от количества ее владельцев?

Нет. Но если среди собственников есть несовершеннолетние, то может повлиять на стоимость в связи с необходимостью получения согласия опеки на сделку.

В целом нет. С уважением,

Какова рыночная стоимость квартиры в Москве.

Извините, вопрос не по адресу.

Посмотрите по Циан или Авито.

Сколько будет стоить 2\5 доли в двухкомнатной квартире, если рыночная стоимость квартиры составляет 2,5 млн.

Если согласно ст.245 ГК РФ доли в общей собственности определены, то доля имеет стоимость. Однако стоимость доли в общедолевой собственности, как правило ниже. В вашем случае при стоимости квартиры в 2.5 млн. рублей, стоимость доли будет на 30-40 % ниже стоимости исходя из раздела суммы на количество долей. Т.е. не 1 млн. рублей, а примерно 600-700 т.р.. Поэтому невыгодно продавать долю, а выгодно продать квартиру и поделить деньги.
Желаю удачи.

Как рассчитать стоимость 1/2 доли в 3-х. ком. кв.? Это рыночная стоимость квартиры пополам? Хочу выкупить у сестры её 1/2 доли.

Можете рассчитать от кадастровой стоимости квартиры.

Какие документы нужны для продажи квартиры и как устанавливается рыночная стоимость квартиры.

Стоимость по договору устанавливается соглашением, то есть продавец предлагает, а покупатель соглашается (не соглашается). Для сделки нужно приостанавливающие документы на квартиру, паспорта сторон.

Люда
Я хочу выкупить половину квартиры принадлежащую моей сестре. По какому принципу будет определяться рыночная стоимость квартиры?

По ее желанию она вправе вам предложить купить за любую сумму. Нужно договариваться.

Сколько заплатит наследница-дочь после смерти матери госпошлину государству. Если рыночная стоимость квартиры 3367000 рублей.

"0,3% от стоимости наследственного имущества для детей, супругов, родителей, братьев и сестер;
0,6% от стоимости наследуемого имущества - для остальных наследников, но не более 1 000 000 р. (п.1 ст.333.24 НК РФ).
От уплаты госпошлины освобождаются лица, которые на день принятия наследства совместно проживали с наследодателем и продолжают проживать в этом доме, квартире после смерти."

Статья 333.38 НК РФ. Льготы при обращении за совершением нотариальных действий
Наследники, не достигшие совершеннолетия ко дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами, над которыми в порядке, определенном законодательством, установлена опека, освобождаются от уплаты государственной пошлины при получении свидетельства о праве на наследство во всех случаях независимо от вида наследственного имущества;
Несовершеннолетний — лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет;... Источник: Федеральный закон от 24.06.1999 N 120 ФЗ (ред. от 03.12.2011) Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних …

Если рыночная стоимость квартиры 4 млн. руб. , а я в договоре продажи укажу 1 млн. руб.. Какие последствия меня будут ожидать?

ИФНС может применить через суд цену сделки рыночную.

Как рассчитывается (на основании чего!) рыночная стоимость квартиры при продаже доли в ней?

На основании договоренности между покупателем и продавцом. У нас свобода договора.

Скажите пожалуйста, какова примерная рыночная стоимость однокомнатной квартиры на 2 этаже в двух этажном доме общим метражом 27.70 кв. метров, кухня 6.10, жилая площадь 16.50, дата сдачи в эксплуатацию 1964 года, материал стен кирпич, перекрытия деревянные, сан. узел совмещенный, балкона нет, высота помещения 2.78 м. Дом находиться в Лен. области поселок Семрино, в 5 минутах ходьбы от платформы.
Заранее Вам спасибо!

Дмитрий!

К оценщику обратитесь.

Я никак не могу понять и никто не может донести до меня значение, правильное значение - ВЫКУПНАЯ ЦЕНА ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ. Просто ради примера (цифры): купили квартиру за 10 рублей, по прошествию лет дом признали аварийным. Теперь согласно кадастровой стоимостью квартира в аварийном доме стоит 1 рубль. Так вот какую цену мне заплатят - 1 рубль или все же 10 рублей+учет того, что с того времени цены то выросли.

Важно знать то, на какую дату идёт речь о рыночной стоимости квартиры. Увы, но лучше уточнить этот момент в договоре. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Рыночная цена квартира, - то средняя стоимость такой недвижимости на рынке учитывая, все ее характеристики. Кадастровая и рыночная цена не однозначные понятия.

Мне нужна справка о рыночной стоимости квартиры. Куда можно обратиться?

К независимому оценщику, который подготовит вам такую справку. В вашем городе думаю их полно.

Независимому оценщику с лицензией.

Как установить рыночную стоимость квартиры в г.Уфа.

Если Вам нужен именно ДОКУМЕНТ о рыночной стоимости (для предъявления в банк, страховую компанию или суд и т.п.), придётся обращаться к оценщику.

Уточняющие вопросы можно и в личном сообщении задать.
Оценщика найти не так сложно, сложнее найти такого, который впоследствии сможет за каждый рубль ответить, если возникнет судебный спор, и другая сторона потребует проведения экспертизы по определению рыночной стоимости.
Квартира в Уфе, как я понимаю. Обращайтесь очно, найдём Вам оценщика.

Кто занимается оценкой квартир? Как узнать рыночную стоимость двухкомнатной квартиры? Мы хотим продать 1/2 долю в двухкомнатной квартире, принадлежащую моему несовершеннолетнему сыну, перешедшую ему по наследству. Как это сделать правильно? Обязаны ли органы опеки выдать нам разрешение на продажу этой доли?

Рыночной СТОИМОСТИ товара не бывает! Есть просто СТОИМОСТЬ, то есть количество труда, вложенного в товар и ЦЕНА товара, определяемая ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМИ свойствами того или иного товара. Так вот именно ЦЕНА товара и бывает ТОЛЬКО рыночной.
А чтобы узнать цену квартиры в том или ином населённом пункте - это к риэлторами и к бюллетеням недвижимости. Сравнивайте: состояние объекта, район, вид из окна и пр.и пр.

Как определить рыночную стоимость квартиры?

Вам нужно обратиться к независимому оценщику.

Вы или Ваш представитель вправе продать Вашу квартиру за любую определенную (назначенную) Вами стоимость.

Виктор
К вопросу 247300, как узнать рыночную стоимость квартиры, для уплаты налога по дарению?

Справку о рыночной стоимости квартиры Вы можете получить, обратившись в БТИ. Однако удовольствие это не из дешевых, стоимость справки составляет около 3500 рублей в зависимости от квартиры; срок изготовления - 1 день.

Кто оценивает рыночную стоимость квартиры?

нужно обращаться в оценочную компанию.

Можете к риэлторам обратиться. Они скажут вам примерную цену.

Где можно оценить рыночную стоимость квартиры и платно ли это.

Обратитесь к оценщику недвижимости, стоимость услуги зависит от региона и от фирмы, подготовившей отчет об оценке. Желательно, что оценщик состоял в СРО.

Кто определяет рыночную стоимость квартиры при составлении договора дарения на эту квартиру?

Елена, оценщик определяет.

Как узнать рыночную стоимость квартиры?

Как вариант, позвонить в риэлторскую компанию, и попросить оценить квартиру. Можно сделать официальную оценку в оценочной компании. Но в любом случае, цена будет неточной.

Если наследники не могут прийти к одному решению при разделе имущества, что делать? Как определить рыночную стоимость квартиры?

Обратиться к независимому оценщику.
Если кто-то считает, что цена должна быть больше - можно предложить ему выплатить компенсацию остальным наследникам.

Как при подаче заявления на раздел имущества после развода можно доказать рыночную стоимость квартиры, гаража, машины (грузовой и легковой).

Анна! Этот вопрос может быть разрешен путем проведения оценочной экспертизы по Вашему ходатайству.

Каким образом выкупить долю у несовершеннолетнего ребенка не по рыночной стоимости квартиры?

любые сделки с имуществом несовершеннолетнего возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Они вряд ли дадут разрешение на сделку с явным занижением цены.

Эта процедура проводится с участие органов опеки и попечительства. При этом несовершеннолетнему должны быть предоставлены в собственность квадратные метры не хуже, чем у него есть сейчас.

Не получится у Вас это сделать. Ведь то, что Вы предлагаете - это уменьшить стоимость имущества. Принадлежащего несовершеннолетнему. Орган опеки и попечительства не даст на это разрешение.

Цена продажи не может быть менее 70% рыночной стоимости. Разрешение органов опеки и попечительства-обязательно.

Фирма Юридическая фирма "Юрвита"

У вас не получится оформить такую сделку на том основании, что орган опеки и попечительства не даст свое согласие на нарушение прав ребенка. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.

Наталья
У 2-комнатной квартиры имеются 2 наследника по 1\2 доли. Свидетельства о наследстве еще не получены, но заявлены. Один наследник готов оплатить 1\2 рыночной стоимости квартиры другому наследнику. Устно имеется договоренность что один наследник отказывается за материальное вознаграждение 1\2 стоимости квартиры.

До выдачи свидетельства заключите нотариальное соглашение о разделе наследства.

Юрист Харченко О.В.

Наталья, здравствуйте! К сожалению, если речь идет о недвижимости, то заключить соглашение о разделе наследства до получения свидетельств о праве на наследство нельзя..
В Вашей ситуации нужно просто заключить сделку купли-продажи 1/2 доли в праве на квартиру.
С уважением,
Харченко О.В.

При нотариусе выплачивать деньги не нужно, так как свидетелем в суд он вряд ли захочет пойти. Вам надо зарегистрировать свидетельства и оформить куплю-продажу. Соглашение о разделе тоже не годится, если нет другого имущества.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских