1)
Мой участок ТСН находится в самом начале границ ТСН. Я не пользуюсь дорогами ТСН и шлагбаумом. Я пользуюсь только муниципальной дорогой. До шлагбаума и дорог ТСН я не доезжаю. Должна ли я платить целевой взнос на ремонт дорог? И должна ли я платить за шлагбаум?
1.1.
Согласно закону, который начал действовать с 1 января 2019 года, собственники участков, находящихся на территории садоводства, обязаны вносить плату за содержание и капитальный ремонт общего имущества. Причем не имеет значения, заключен договор с товариществом или нет. Закон также не связывает обязанность по оплате с фактическим пользованием данным имуществом (ст. 5 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Закон, который действовал до начала текущего года, предусматривал оплату только при условии заключения договора с СНТ. В случае, если договор не был заключен по вине собственника (уклонение от заключения договора), товарищество могло попытаться в судебном порядке потребовать плату за содержание общего имущества как неосновательное обогащение (ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).
Целевые и членские взносы оплачивают только члены СНТ. Если Вы таковым являетесь, то обязанность по оплате данных взносов есть. Законодатель позволяет иметь на праве собственности участок на территории СНТ и не являться его членом. В данном случае собственник обязан нести бремя содержания общего имущества и иных расходов на основании договора между собственником и СНТ. В случае, если одна из сторон уклоняется от заключения данного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора и взыскании убытков, связанных с неисполнением обязательств.
1.2.
Все равно. Либо член ТСН обязан платить взнос установленный собранием, либо не член по догвору с ТСН.
2)
В марте этого года в НСТ было проведено очное собрание членов НСТ по поводу голосования по 12 вопроса. Форума не оказалось. Далее объявили очно-заочное голосование на 17 апреля. Кворума не оказалось. Председатель объявила продление голосования на этот раз заочное голосование до 8 мая. Законно ли это. и если снова не будет форума можно до бесконечности продлить?
2.1.
Пока вроде как всё законно. А продление будет до факта проведения собрания и кворума.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
23. В случае, если при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 24 части 1 настоящей статьи, такое общее собрание членов товарищества не имело указанного в части 19 настоящей статьи кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.
Если есть организация, то члены должны всё же как-то голосовать.Бесконечно продлевать нельзя. Но и без собрания и решения нельзя.
2.3.
Здравствуйте Любовь
Обратите внимание на п.19 ст.17
Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
где отражено, что
общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей
То есть если на повестку были выставлены вопросы, которые требуют сбора кворума, то без проведения собрания никак
При этом
В случае, если при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 24 части 1 настоящей статьи, такое общее собрание членов товарищества не имело указанного в части 19 настоящей статьи кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества
может быть принято путем проведения очно-заочного голосованияТо есть заочная форма проведения собрания не запрещена
Так ведь есть ещё и право на проведение внеочередного собрания в соответствии со ст.17
Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, в зависимости от круга вопросов
Например :
По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 24 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
Так, что не может длится до бесконечности данный вопрос, если действия совершены будут в рамках выше указанного ФЗ.
2.4.
Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция)
Как установлено в ч. 21 ст. 17 данного закона, в случаях, определенных правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования. Таким образом, вопрос об определении порядка проведения общего собрания отнесен законодателем к компетенции правления.
В ситуации, когда общее собрание членов товарищества не имело указанного в ч. 19 статьи 17 данного закона кворума (более пятидесяти процентов), в дальнейшем решение общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.
Таким образом, по окончании периода регистрации для участия в собрании правление может принять решение о продолжении голосования в очно-заочной форме и (одновременно!) переносе общего собрания на срок не менее месяца.
Данное решение правления должно быть отражено в протоколе общего собрания и доведено до сведения собственников земельных участков, расположенных в границах НСТ, способом, предусмотренным для уведомления о проведении общего собрания.
Важно помнить, что в ходе проведения очно-заочного голосования изменение повестки невозможно. В случае необходимости изменения повестки собрания правлению необходимо принять решение о созыве нового общего собрания.
В установленный правлением день проводится повторное общее собрание по той же повестке дня.
Как видите вопрос о продлении голосования относится к компетенции правления вашего НСТ, а не председателя. Председатель не обладает полномочиями решать единолично вопрос о продлении голосования. Как в вашей ситуации должно быть по закону? Правление вашего НСТ должно принять принять решение о продолжении голосования в очно-заочной форме, либо о переносе общего собрания на срок не менее месяца.
2.5.
Здравствуйте!Все законно из вашего вопроса.Можно созывать и инициировать собрания.А без кворума решения собрания будет не правомочно.
В связи с чем, для решения вопросов входящих в компетенцию собрания НСТ и пытаются получить кворум из собравшихся участников.
Првовое основание - ст. 17 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Надеюсь мой вам ответ полезен!
3)
В прошлом году я зарегистрировал по дачной амнистии садовый дом в СНТ как жилой. Дом расположен на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства и был построен в 1986 г. В этом году хочу сделать к этому дому небольшую пристройку. Могу ли я после строительства пристройки узаконить ее также по дачной амнистии?
3.1.
Нет, придется узаконивать или через Администрацию или через суд. Нужно, чтобы были соблюдены требования СНиП и САНПиН, противопожарные правила.
3.2.
Добрый день. Дачная амнистия это только красивое название. Вам нужно получить разрешение на реконструкцию, а затем обращаться к кадастровому инженеру.
4)
В прошлом году я оформил по дачной амнистии в собственность садовый дом как жилой. Дом построен на садовом участке, на земле сельскохозяйственного назначения для садоводства в СНТ. Сейчас возникла необходимость сделать небольшую пристройку к дому. Могу ли я оформить данную пристройку, после ее строительства по дачной амнистии? Или нужно перед началом строительства получить согласование на строительство в администрации?
4.1.
Перед началом строительства получить согласование. Сейчас это можно сделать дистанционно.
4.2.
Добрый вечер. Сейчас Вам нужно получить разрешение на реконструкцию. Далее обратиться к кадастровому инженеру.
5)
Такой вопрос.
Категория земли-земли сельхоз назначения.
Вид разрешенного использования - под закладку сада. Такого вида нету только садоводство. Это одно и тоже? И что там можно строить и что сажать?
5.1.
Капитальные сооружения строить нельзя. Сажать можно многолетние ягодные и плодовые культуры. (Приказ Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412).
5.2.
Здравствуйте, ваш земельный участок предназначен для ведения садоводства. Согласно п.1 ст.3 ФЗ "О садоводстве" садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
6)
Купили земельный участок в садовом товариществе, у дороги. Красная линия проходит по участку, плюс охранная зона. Разрешенное использование: для садоводства, наименование участка: землепользование.
Можно ли открыть магазин на этом участке и что для этого нужно?
6.1.
Здравствуйте. Можно. Есть нюансы и это платная услуга.
7)
У меня участок в снт я поставил забор из профнастила высота 1.8 сосед по.дал иск что мой забор мешает вентиляции плохой урожай и мало света.
7.1.
Если Вы такой забор поставили по меже с соседским, то нарушили положения п.6.2. Свод правил СП 53.13330.2019 "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ ВЕДЕНИЯ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА. ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ"
6.2 По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м.
Признавайте иск либо заключайте мировое соглашение, чтобы избежать взыскания с вас доп. судебных расходов, как минимум.
7.2.
Здравствуйте, смотря какие требования в иске. Убрать, заменить или выплатить компенсацию за плохой урожай?
8)
Должен ли, председатель НП/СНТ предоставлять информацию о текущем финансовом состоянии, долгах НП не членам партнерства и по какой форме запроса?
8.1.
Денис Борисович, не члены таких товариществ и партнерств не имеют права это делать. Только члены, увы!
Закон четко говорит:
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 11. Права и обязанности члена товарищества
1. Член товарищества имеет право:
1) в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества, получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества.
8.2.
Здравствуйте, и членам то не предоставляют, а индивидуалам и подавно не добиться, только пробовать через суд и то не факт.
9)
Купили участок на земле сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства. Хотим построить 1,5 этажный дом для постоянного проживания. Получили в администрации уведомление о соответствии и допустимости размещения объекта. Но, выяснилось что участок находиться в ЗОВУТ, в 250 метрах от участка газопровод высокого давления. Можно ли нам всё таки строить дом или нет? Можно ли, если построим, его потом зарегистрировать? Не снесут его?
9.1.
Добрый день. Вами уже получено уведомление о начале строительства от органов местного самоуправления, а значит строительство и регистрация Вашего дома уже согласовано. Так как при выдаче уведомление обязательно рассматриваются зоны расположения. И проблем с регистрацией постройки не будет.
9.2.
Значит ещё раз администрации сделайте уведомление с указанием всех параметров строительства и внешних условий.
Чтоб согласовали.
10)
Купили участок на земле сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства. Хотим построить 1,5 этажный дом для постоянного проживания. Получили в администрации уведомление о соответствии и допустимости размещения объекта. Но, выяснилось что участок находиться в ЗОВУТ, в 250 метрах от участка газопровод высокого давления. Можно ли нам всё таки строить дом или нет? Можно ли, если построим, его потом зарегистрировать? Не снесут его?
10.1.
Вряд ли вам разрешат строить такой дом.
Может ли председатель садоводства приватизировать садоводство.
Читать
2
ответa
юристов
Председатель садоводства не может отчитаться за подотчётные деньги взятые из кассы садоводства. Садоводство не приватизированное.
Читать
1
ответ
юристов
Садоводство. В садоводстве новые соседи установили септик практически впритык к.
В садоводстве новые соседи установили септик практически впритык к нашему забору и буквальном 2 метрах от нашего колодца. Куда обращаться в данной ситуации?Читать
2
ответa
юристов
Межевание в садоводстве-это бесплатно или за счет членов садоводство.
Читать
1
ответ
юристов
Как спасти экологию в садоводстве от произвола председателя садоводства.
Читать
1
ответ
юристов
Председатель садоводства. Ситуация такая. Живу в садоводстве, прописка городская.
Ситуация такая. Живу в садоводстве, прописка городская там электроэнергия по городскому тарифу. Висит долг на садоводстве за электроэнергию, грозятся отключить садоводство со слов Председателя Читать
1
ответ
юристов
Приобрела дачный участок в садоводстве. Председатель садоводства просит оплатить.
Приобрела дачный участок в садоводстве. Председатель садоводства просит оплатить определенную сумма за вступление в данное садоводство. Подскажите, какие документы должны подтвердить Читать
1
ответ
юристов
Имеет ли право садоводство передавать участок после смерти члена садоводства его наследникам?
Имеет ли право садоводство передавать участок после смерти члена садоводства его наследникам. Земельный участок садоводства находится в коллективно-долевой собственности. Участок умершего Читать
1
ответ
юристов
Грозятся срезать наш забор - председатель нашего садоводства в угоду соседнему садоводству!
Читать
1
ответ
юристов
Я купила дом в садоводстве. Могу ли я выйти из садоводства?
Читать
1
ответ
юристов
Как заключается договор между садоводством и членом садоводства об оплате членских взносов?
Читать
1
ответ
юристов
Скажите пожалуйста свет подключают только членам садоводства или же можно не вступать в садоводство.
Читать
1
ответ
юристов
Если председатель в садоводстве отсутствует. Может ли его заместитель решать все вопросы касающиеся садоводства?
Читать
1
ответ
юристов
Могули я самостоятельно приватизировать земельный участок в садоводстве не дожидаясь общей приватизации садоводства? Спасибо.
Читать
1
ответ
юристов
Я и председатель садоводства проживаем в СПБ. Садоводство зарегистрировано в г. Выборг. Председатель не хочет вносить.
Я и председатель садоводства проживаем в СПБ. Садоводство зарегистрировано в г. Выборг. Председатель не хочет вносить изменения в кадастровый план, по которому в площадь участка вошла Читать
1
ответ
юристов
Надо ли платить за аренду земли в садоводстве если садоводству город не продлил аренду земли.
Читать
1
ответ
юристов
Пожалуйста у нас есть первоначальное разрешение на садоводство от 1993 года, можно ли узаконить участки в садоводстве?
Читать
2
ответa
юристов
У меня индивидуальное садоводство, должна ли я уплачивать членские взносы садоводству, оплачиваю за свет и дороги отдельно.
Читать
2
ответa
юристов
У меня участок (земли населенных пунктов, под садоводство), хочу открыть гостиницу. Возможен перевод с садоводства в коммерческую?
Читать
1
ответ
юристов
Хочу установить в садоводстве двух тарифный электросчетчик. Имею ли я на это право? Садоводство находится в Парголово.
Читать
1
ответ
юристов
Членские взносы в садоводстве берутся с сотки или с количества членов садоводства, на каком законе основываться?
Читать
2
ответa
юристов
Может ли садоводство построить окружную дорогу, если в ген плане она указана, но не входит в границы садоводства.
Читать
1
ответ
юристов
Я купила участок в садоводстве, нужно ли мне становиться членом садоводства, если у меня есть право собственности?
Читать
1
ответ
юристов
Вопрос по садоводству если участок переведен в земли поселений, как с подъездами к нему по дорогам садоводства?
Читать
2
ответa
юристов
Унаследовал участок в садоводстве. От отца остались долги за неуплату взносов в садоводство. Обязан ли я оплачивать эти взносы?
Читать
2
ответa
юристов
Садоводство защита
Ищу адвоката для защиты моих интересов в конфликте с соседями по садоводству.Читать
2
ответa
юристов
Садоводство платежи
В садоводстве собирали деньги на столбы, мы сдали и еще несколько человек. Столбы так и не установили, сменился председатель. Могу ли я забрать эти деньги или перераспределить их в Читать
1
ответ
юристов
Садоводство весна.
Живём в СНТ с мая по октябрь, весной сказали что за зиму в садоводстве нагорело неучтенного электричество. Что бы погасить задолженность руководство решило разделить сумму на всех поровну,Читать
1
ответ
юристов
Садоводство заря
Живу в г.Сочи. У нас земельный участок для садоводства, земли населенных пунктов. Дом построили, зарегистрировали по декларации. Дальше надо присвоить адрес, по Постановлению администрации Читать
1
ответ
юристов
Садоводство урала
Постановлением Администрации Сюмсинского района УР моему знакомому для садоводства был предоставлен земельный участок площадью 12 соток: 10 соток - в собственность, 2 - в аренду.
Вопрос:Читать
1
ответ
юристов
Индивидуальное садоводство.
Я хочу прекратить членство в СТ т.к. ничего кроме уплаты членских взносов я в этом не вижу. У меня нет домика и я не пользуюсь электричеством вода на участке из индивидуальной скважины Читать
1
ответ
юристов
Садоводство строитель
Земли сельхозназначения, для садоводства. Можно ли перевести категорию или вид разрешенного строительства для постройки придорожного автокомплекса.Читать
1
ответ
юристов
Естественное садоводство
Садоводство на собрании решило закрыться шлагбаумом за 100000 р. (Естественно собрание было неполным, голоса подсчитывались председателем как ему вздумается). В итоге въезд закрыт воротами Читать
1
ответ
юристов
Садоводство березка
За моим дачным участком с западной его стороны небольшая лесопарковая зона садоводства (березки, кустики). И после 16-17 ч, когда солнце опускается оно заходит за высокие деревья и,Читать
1
ответ
юристов
Садоводство дунай
В садоводстве Дунай, Лен. области, для ипотеки надо перевести отдельно стоящий на участке 6 соток 2 эт. садовый дом, с статусом нежилой, в жилой дом без права прописки, как это сделать.Читать
1
ответ
юристов
Садоводство колос
В нашем садоводстве Лен. обл. Золотой колос меняют электропроводку во всем садоводстве и подводку к каждому дому. Наш садовый домик удален от дороги поэтому установлен дополнительный Читать
3
ответa
юристов
Садоводство энергетик.
В 1997 году мы взяли садовый участок размером 25 соток в садоводстве «Энергетик»-4 Слободского района Кировской обл. Участок представлял собой необработанный участок луга, ничем не Читать
1
ответ
юристов
Какой участок купить САДОВОДСТВО или САДОВОДСТВО И ОГОРОДНИЧЕСТВО
Какой участок лучше купить, для строительства дома? В кадастровом паспорте назначение: САДОВОДСТВО, а в другом САДОВОДСТВО И ОГОРОДНИЧЕСТВО, имеет ли это какое-то значение для будущего Читать
3
ответa
юристов
Обязаны мы платить 4 тыс. рублей для приобретения трансформатора в садоводстве или это личное дело каждого члена садоводства.
Читать
1
ответ
юристов
Могу ли я оплачивать взносы в садоводстве не на руки бухгалтеру , а на расчетный счет садоводства в сбербанк ?
Могу ли я оплачивать взносы в садоводстве не на руки бухгалтеру, а на расчетный счет садоводства в сбербанк? Номер и реквизиты счетов мне известны. Какие могут быть сложности? Можно Читать
1
ответ
юристов