Садоводство

Краткое содержание:

Советы юристов

1) Мой участок ТСН находится в самом начале границ ТСН. Я не пользуюсь дорогами ТСН и шлагбаумом. Я пользуюсь только муниципальной дорогой. До шлагбаума и дорог ТСН я не доезжаю. Должна ли я платить целевой взнос на ремонт дорог? И должна ли я платить за шлагбаум?

1.1.
Согласно закону, который начал действовать с 1 января 2019 года, собственники участков, находящихся на территории садоводства, обязаны вносить плату за содержание и капитальный ремонт общего имущества. Причем не имеет значения, заключен договор с товариществом или нет. Закон также не связывает обязанность по оплате с фактическим пользованием данным имуществом (ст. 5 ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Закон, который действовал до начала текущего года, предусматривал оплату только при условии заключения договора с СНТ. В случае, если договор не был заключен по вине собственника (уклонение от заключения договора), товарищество могло попытаться в судебном порядке потребовать плату за содержание общего имущества как неосновательное обогащение (ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). Целевые и членские взносы оплачивают только члены СНТ. Если Вы таковым являетесь, то обязанность по оплате данных взносов есть. Законодатель позволяет иметь на праве собственности участок на территории СНТ и не являться его членом. В данном случае собственник обязан нести бремя содержания общего имущества и иных расходов на основании договора между собственником и СНТ. В случае, если одна из сторон уклоняется от заключения данного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора и взыскании убытков, связанных с неисполнением обязательств.
1.2.
Все равно. Либо член ТСН обязан платить взнос установленный собранием, либо не член по догвору с ТСН.
cкрыть
Россия
юрист онлайн
Чистяков А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
73
Россия
юрист онлайн
Бовтунов С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
59
Россия
юрист онлайн
Криухин Н.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
50
Россия
юридическая фирма онлайн
E911 Group
Спросить
Отзывовза 24 часа
45
Россия
юрист онлайн
Колпачков С. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
44
Россия
юрист онлайн
Ярцева И. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
42
Россия
юрист онлайн
Козырев П. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
37
Россия
юрист онлайн
Степанов А. Е.
Спросить
Отзывовза 24 часа
33
Россия
юрист онлайн
Соколов Д.Г.
Спросить
Отзывовза 24 часа
32
Россия
юрист онлайн
Ермаков С. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
26
Россия
юрист онлайн
Мокеев Р. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
25
Россия
юрист онлайн
Разина Д.А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
24
Россия
юрист онлайн
Калинина О. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
23
Россия
юрист онлайн
Елесин А. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
23
Россия
юрист онлайн
Агинский С. М.
Спросить
Отзывовза 24 часа
23
Россия
юрист онлайн
Куликова К. С.
Спросить
Отзывовза 24 часа
23
Россия
юрист онлайн
Колесникова Е. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
22
Россия
юрист онлайн
Соловьев А.В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Перетрухин В. А.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21
Россия
юрист онлайн
Филилеев Ф. В.
Спросить
Отзывовза 24 часа
21

2) В марте этого года в НСТ было проведено очное собрание членов НСТ по поводу голосования по 12 вопроса. Форума не оказалось. Далее объявили очно-заочное голосование на 17 апреля. Кворума не оказалось. Председатель объявила продление голосования на этот раз заочное голосование до 8 мая. Законно ли это. и если снова не будет форума можно до бесконечности продлить?

2.1.
Пока вроде как всё законно. А продление будет до факта проведения собрания и кворума. Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества
23. В случае, если при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 24 части 1 настоящей статьи, такое общее собрание членов товарищества не имело указанного в части 19 настоящей статьи кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.
Если есть организация, то члены должны всё же как-то голосовать.Бесконечно продлевать нельзя. Но и без собрания и решения нельзя.
2.3.
Здравствуйте Любовь Обратите внимание на п.19 ст.17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" где отражено, что общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей То есть если на повестку были выставлены вопросы, которые требуют сбора кворума, то без проведения собрания никак При этом В случае, если при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 - 6, 10, 17, 21 - 24 части 1 настоящей статьи, такое общее собрание членов товарищества не имело указанного в части 19 настоящей статьи кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования
То есть заочная форма проведения собрания не запрещена
Так ведь есть ещё и право на проведение внеочередного собрания в соответствии со ст.17 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, в зависимости от круга вопросов Например :
По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 24 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
Так, что не может длится до бесконечности данный вопрос, если действия совершены будут в рамках выше указанного ФЗ.
2.4.
Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ (последняя редакция) Как установлено в ч. 21 ст. 17 данного закона, в случаях, определенных правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования. Таким образом, вопрос об определении порядка проведения общего собрания отнесен законодателем к компетенции правления. В ситуации, когда общее собрание членов товарищества не имело указанного в ч. 19 статьи 17 данного закона кворума (более пятидесяти процентов), в дальнейшем решение общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки может быть принято путем проведения очно-заочного голосования. Таким образом, по окончании периода регистрации для участия в собрании правление может принять решение о продолжении голосования в очно-заочной форме и (одновременно!) переносе общего собрания на срок не менее месяца. Данное решение правления должно быть отражено в протоколе общего собрания и доведено до сведения собственников земельных участков, расположенных в границах НСТ, способом, предусмотренным для уведомления о проведении общего собрания. Важно помнить, что в ходе проведения очно-заочного голосования изменение повестки невозможно. В случае необходимости изменения повестки собрания правлению необходимо принять решение о созыве нового общего собрания. В установленный правлением день проводится повторное общее собрание по той же повестке дня. Как видите вопрос о продлении голосования относится к компетенции правления вашего НСТ, а не председателя. Председатель не обладает полномочиями решать единолично вопрос о продлении голосования. Как в вашей ситуации должно быть по закону? Правление вашего НСТ должно принять принять решение о продолжении голосования в очно-заочной форме, либо о переносе общего собрания на срок не менее месяца.
2.5.
Здравствуйте!Все законно из вашего вопроса.Можно созывать и инициировать собрания.А без кворума решения собрания будет не правомочно. В связи с чем, для решения вопросов входящих в компетенцию собрания НСТ и пытаются получить кворум из собравшихся участников. Првовое основание - ст. 17 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Надеюсь мой вам ответ полезен!

3) В прошлом году я зарегистрировал по дачной амнистии садовый дом в СНТ как жилой. Дом расположен на землях сельскохозяйственного назначения для садоводства и был построен в 1986 г. В этом году хочу сделать к этому дому небольшую пристройку. Могу ли я после строительства пристройки узаконить ее также по дачной амнистии?

3.1.
Нет, придется узаконивать или через Администрацию или через суд. Нужно, чтобы были соблюдены требования СНиП и САНПиН, противопожарные правила.
3.2.
Добрый день. Дачная амнистия это только красивое название. Вам нужно получить разрешение на реконструкцию, а затем обращаться к кадастровому инженеру.

4) В прошлом году я оформил по дачной амнистии в собственность садовый дом как жилой. Дом построен на садовом участке, на земле сельскохозяйственного назначения для садоводства в СНТ. Сейчас возникла необходимость сделать небольшую пристройку к дому. Могу ли я оформить данную пристройку, после ее строительства по дачной амнистии? Или нужно перед началом строительства получить согласование на строительство в администрации?

4.1.
Перед началом строительства получить согласование. Сейчас это можно сделать дистанционно.
4.2.
Добрый вечер. Сейчас Вам нужно получить разрешение на реконструкцию. Далее обратиться к кадастровому инженеру.

5) Такой вопрос.
Категория земли-земли сельхоз назначения.
Вид разрешенного использования - под закладку сада. Такого вида нету только садоводство. Это одно и тоже? И что там можно строить и что сажать?

5.1.
Капитальные сооружения строить нельзя. Сажать можно многолетние ягодные и плодовые культуры. (Приказ Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412).
5.2.
Здравствуйте, ваш земельный участок предназначен для ведения садоводства. Согласно п.1 ст.3 ФЗ "О садоводстве" садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

6) Купили земельный участок в садовом товариществе, у дороги. Красная линия проходит по участку, плюс охранная зона. Разрешенное использование: для садоводства, наименование участка: землепользование.
Можно ли открыть магазин на этом участке и что для этого нужно?

6.1.
Здравствуйте. Можно. Есть нюансы и это платная услуга.

7) У меня участок в снт я поставил забор из профнастила высота 1.8 сосед по.дал иск что мой забор мешает вентиляции плохой урожай и мало света.

7.1.
Если Вы такой забор поставили по меже с соседским, то нарушили положения п.6.2. Свод правил СП 53.13330.2019 "ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ ВЕДЕНИЯ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА. ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ"
6.2 По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м.
Признавайте иск либо заключайте мировое соглашение, чтобы избежать взыскания с вас доп. судебных расходов, как минимум.
7.2.
Здравствуйте, смотря какие требования в иске. Убрать, заменить или выплатить компенсацию за плохой урожай?

8) Должен ли, председатель НП/СНТ предоставлять информацию о текущем финансовом состоянии, долгах НП не членам партнерства и по какой форме запроса?

8.1.
Денис Борисович, не члены таких товариществ и партнерств не имеют права это делать. Только члены, увы! Закон четко говорит: Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 22.12.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Статья 11. Права и обязанности члена товарищества 1. Член товарищества имеет право: 1) в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества, получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества.
8.2.
Здравствуйте, и членам то не предоставляют, а индивидуалам и подавно не добиться, только пробовать через суд и то не факт.

9) Купили участок на земле сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства. Хотим построить 1,5 этажный дом для постоянного проживания. Получили в администрации уведомление о соответствии и допустимости размещения объекта. Но, выяснилось что участок находиться в ЗОВУТ, в 250 метрах от участка газопровод высокого давления. Можно ли нам всё таки строить дом или нет? Можно ли, если построим, его потом зарегистрировать? Не снесут его?

9.1.
Добрый день. Вами уже получено уведомление о начале строительства от органов местного самоуправления, а значит строительство и регистрация Вашего дома уже согласовано. Так как при выдаче уведомление обязательно рассматриваются зоны расположения. И проблем с регистрацией постройки не будет.
9.2.
Значит ещё раз администрации сделайте уведомление с указанием всех параметров строительства и внешних условий. Чтоб согласовали.

10) Купили участок на земле сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - ведение садоводства. Хотим построить 1,5 этажный дом для постоянного проживания. Получили в администрации уведомление о соответствии и допустимости размещения объекта. Но, выяснилось что участок находиться в ЗОВУТ, в 250 метрах от участка газопровод высокого давления. Можно ли нам всё таки строить дом или нет? Можно ли, если построим, его потом зарегистрировать? Не снесут его?

10.1.
Вряд ли вам разрешат строить такой дом.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение