Садоводческий участок

Содержание:

  • Зем. участок не указан в декларации
  • Есть садоводческий участок и книжка на него, бабушка владела им на основании бессрочного пользования,
  • Что нужно сделать, чтобы передать данный участок мне в собственность?
  • Приватизация земельного участка ОНТ в подмосковье
  • С уважением, Рудина Людмила, официальный представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
  • С уважением, Рудина Людмила, официальный представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
  • Как сделать регистрацию права собственности на садоводческий участок? Из документов имеется книжка садовода.
  • У меня через мой садоводческий участок проходят эл провода,
  • И попадают ли её действия под КоАП РФ Статья 8.8.
  • Курятник соседей в 3 х метрах от моего забора
  • Всё изложено в заявлении с печатью садоводческого товарищества и подписью председателя товарищества,
  • Подскажите что делать нам в такой ситуации.
  • И какими документами подтвердить это родство?
  • Есть ли вариант продажи 1/2 доли (2 сотки) допустим соседям?
  • Уголовное дело на СНТ
  • Могу ли я садоводческий участок перевести под желую застройку.
  • При определении границ СНТ мой участок больше не входит в эти границы как и многие участки.
  • Председатель требует 30000 за подключение,
  • СНТ обязан ли оплачивать членские взносы, если не являюсь членом СНТ? Какой размер пенни установлен за просрочку платежа по таким взносам?
  • Приобретение земельного участка без межевания и незарегистрированного дома на нем в республике Крым
  • Могу ли я получить налоговый вычет на жилой дом и земельный участок в снт
  • Может ли Садоводческий кооператив (членом которого я никогда не являлся и о существовании которого узнал недавно)
  • Садовдческий участок уменя 8 соток,
  • Покупка участка по выписке из архива.
  • Как поступить? М.б. стоит письменно обратиться в правление с указанием сроков исполнения заказа?
  • Надо ли наследнику платить садоводческие взносы?
  • Долги по садоводческим участкам
  • Спорный вопрос между дачниками (соседями) по поводу скважины.
  • Как вернуть садовый участок, проданный председателем СНТ без моего согласия?
  • Как получить правоустанавливающий документ на спорных землях по дачной амнистии
02.02.2023, 18:29
• г. Пермь

Зем. участок не указан в декларации

В 1995 году мужу на работе выделили земельный участок, было выдано свидетельство о праве собственности, которое позднее решением районной администрации просили заменить на новое. Но т.к. садоводческий кооператив фактически не организовался, не была огорожена территория, отсутствует охрана, нет э/энергии, не проведено межевание, члены кооператива не занимались садоводством и фактически забросили свои участки. Свидетельство о праве собственности не было заменено, в личном кабинете ИФНС сведения о нем появились только в конце 2022 года. Я, как госслужащая подаю декларацию о доходах сама и члены семьи. В этом году, в связи с тем, что зем. участок был указан в ЛК ИФНС, у работодателя возник вопрос, откуда участок и почему не указан ранее. Участок приобретен мужем до нашего брака, никогда не использовался, налоги никогда не платились. Что я могу указать в объяснительной, чтобы не привлекаться к дисциплинарной ответственности. Спасибо.

Юрист г. Ростов-на-Дону
02.02.2023, 18:32

Здравствуйте! Ну так по сути право собственности не было установлено не проведено межевание так и указываете.

Вам помог ответ?ДаНет
24.01.2023, 15:42
• г. Калининград

Есть садоводческий участок и книжка на него, бабушка владела им на основании бессрочного пользования,

Есть садоводческий участок и книжка на него, бабушка владела им на основании бессрочного пользования, хотела оформить его через суд, не успела, умерла, участок использовался, сын единственный который жив и жил с ней всю жизнь в наследство не вступал, потому что у бабушки ничего не было, и к тому же болел, сын тоже использует участок сейчас, он может его оформить через суд? У соседей такая же ситуация, только там кроме книжки садовода есть выписка на участок, они смогли.

Юрист г. Казань
24.01.2023, 16:02

Да, можно подать в суд и признать на участок право собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Чита
24.01.2023, 16:11

Здравствуйте, Полина, если есть СНТ/ДНТ - переоформите книжку на себя, закажите кадастрового инженера-поставьте на кадастровый учет, и идите в мфц. Выморочное имущество сложно получить в собственность - долгая и практически безнадежная процедура.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Керчь
25.01.2023, 12:34

Здравствуйте.

Уточните пожалуйста информацию. Этот земельный участок поставлен на кадастровый учёт? И если, да, то можете ли Вы сообщить кадастровый номер?

Вам помог ответ?ДаНет
17.01.2023, 14:28
• г. Ульяновск

Что нужно сделать, чтобы передать данный участок мне в собственность?

Мой отец хочет передать мне садоводческий участок, но данный участок у моего отца данный участок в пожизненном наследуемом владении. Что нужно сделать, чтобы передать данный участок мне в собственность?

Юрист г. Котлас
17.01.2023, 14:31

Добрый день, зарегистрировать за отцом право собственности на участок, а потом можно уже подарить.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Симферополь
17.01.2023, 14:31

Здравствуйте Владислав, Вашему отцу необходимо на основании имеющихся документов зарегистрировать право собственности, а далее через договор дарения Вам передать. Для начала с документами пройдите к кадастровым инженерам чтобы сделать межевой план.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
17.01.2023, 14:37

Здравствуйте. [i]Сначала пусть отец зарегистрирвет право собственности на себя, а потом уже Вам подарит.

С уважением, Дарья Алексеевна [/i]

Вам помог ответ?ДаНет
07.12.2022, 14:07
• г. Москва

Приватизация земельного участка ОНТ в подмосковье

У меня есть земельный участок в составе ОНТ в подмосковье. Земля находится в аренде до конца следующего года. Никаких кадастровых планов нет, межеваний не проводилось и даже свидетельства о регистрации нет. По факту из документов есть только договор аренды земли и книжки участников ОНТ со времен с образования данного ОНТ. Мы в этом ОНТ на этой земле огородничаем уже более двадцати лет и хотели бы приватизировать участок. Мы пытались сделать это через районную администрацию, но там нам сказали, что мол приватизировать можно только садоводческие участки, так ли это и вообще возможно ли как-то приватизировать данный участок самостоятельно или в составе ОНТ при условии наличия только договора аренды, подтверждающего наше нахождение на этой земле? Заранее благодарна за ответ.

Юрист г. Москва
07.12.2022, 14:13

1.Вам нужно проставить участок на кадастровый учет и границы определить - вызовите кадастрового инженера

2.Получите отказ (письменный) администрации о предоставлении договора и приватизации участка

3.В судебном порядке признайте право собственности в порядке приватизации.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Реутов
07.12.2022, 14:46

Здравствуйте 🤝

Ставьте земельный участок на кадастровый учет и границы определяйте

Далее обращайтесь в администрацию заявлением о предоставлении договора и приватизации земельного участка. Если откажут – нужно признавать право через суд.

С уважением, Дарья Алексеевна.

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2022, 22:15
• г. Уфа

С уважением, Рудина Людмила, официальный представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

[id389558032|Лилия Азова], здравствуйте. Официальный ответ вам был направлен. Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 28.09.2022 № 18/5 утверждены Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Решения по землепользованию и застройке принимают с учётом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, включая Генеральный план городского округа г. Уфа, в документации по планировке территории, и на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты капитального строительства независимо от форм собственности.

По Правилам, земельный участок с условным кадастровым номером 02:55:040314:19:ЗУ 1 расположен в территориальной зоне с индексом «СТ», предназначенной для размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. Минимальная площадь образуемых земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства, применительно к территориальной зоне «СТ» должна быть не менее 400 кв.м.

Площадь представленного на согласование земельного участка составляет 270 кв.м.

Учитывая несоответствие представленной на согласование площади земельного участка, предварительное согласование предоставления земельного участка невозможно.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматривают в судебном порядке. За защитой своих прав вы вправе обратиться в суд. С уважением, Рудина Людмила, официальный представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Юрист г. Красногорск
29.11.2022, 22:27

Это вы собственно к чем выложили?

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
29.11.2022, 22:35

Занимательный рассказ, но в чем вопрос?

Вам помог ответ?ДаНет
29.11.2022, 22:15
• г. Уфа

С уважением, Рудина Людмила, официальный представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

[id389558032|Лилия Азова], здравствуйте. Официальный ответ вам был направлен. Решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 28.09.2022 № 18/5 утверждены Правила землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Решения по землепользованию и застройке принимают с учётом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, включая Генеральный план городского округа г. Уфа, в документации по планировке территории, и на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты капитального строительства независимо от форм собственности.

По Правилам, земельный участок с условным кадастровым номером 02:55:040314:19:ЗУ 1 расположен в территориальной зоне с индексом «СТ», предназначенной для размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь. Минимальная площадь образуемых земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства, применительно к территориальной зоне «СТ» должна быть не менее 400 кв.м.

Площадь представленного на согласование земельного участка составляет 270 кв.м.

Учитывая несоответствие представленной на согласование площади земельного участка, предварительное согласование предоставления земельного участка невозможно.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматривают в судебном порядке. За защитой своих прав вы вправе обратиться в суд. С уважением, Рудина Людмила, официальный представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Юрист г. Уфа
30.11.2022, 05:14

Доброе утро. Вам отказали в приватизации участка, я правильно понял? Если да, то придётся в суде признавать право собственности, по другому никак. Если нет, то уточните вопрос.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Нижний Новгород
19.11.2022, 23:51

А что с первом собственности? Кому участок выделялся и на каких условиях? Кадастрового инженера найдите толкового, надо межевание провести и т.д.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Волгоград
20.11.2022, 00:03

Здравствуйте! Решить Ваш вопрос возможно двумя способами: путём передачи из государственной собственности в частное владение в порядке приватизации, а также путём выдела пая из совместной долевой собственности на землю в СНТ. После получения предварительного согласования на предоставление государственного участка из СНТ в собственность, необходимо произвести работы по уточнению границ участка и получению кадастрового документа. Кадастровые работы, проводимые при оформлении участков СНТ из муниципальной собственности в частную, организуются за счёт уполномоченного органа муниципальной власти. Кадастровые работы, выполняемые при выделе пая из долевой собственности, организуются и оплачиваются самим садоводом. Необходимо подать в администрацию следующий пакет документов: документ о праве, на основании которого участок используется в настоящий момент; план-схема надела; справка из ЕГРП о наличии обременений; заявление.

Вам помог ответ?ДаНет
08.09.2022, 12:10
• г. Иркутск

У меня через мой садоводческий участок проходят эл провода,

У меня через мой садоводческий участок проходят эл провода, в том числе и на 380 в.Они сейчас мне мешают для заезда техники, мы начали строительство. Мы их предупреждали 2 раза, они говорят, если нам нужно, то убивайте за свой счёт.

Юрист г. Тула
08.09.2022, 12:11

Подавайте претензию в компанию на основании ст. 304 ГК РФ, при отказе с иском в суд требуйте устранения нарушений и переноса эл проводов.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Бронницы
08.09.2022, 12:13

Предупреждать необходимо в письменном виде и получить отказ тоже в письменном виде, затем обратиться в суд с иском. После решения суда их обяжут в принудительном порядке убрать провода.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
08.09.2022, 12:13

Вы можете подавать претензию владельцу этих проводов на основании того, что он препятствует пользованию вашим участком.

Вам помог ответ?ДаНет
25.07.2022, 19:12
• г. Москва

И попадают ли её действия под КоАП РФ Статья 8.8.

Моя соседка по СНТ хочет открыть на своей даче свободное творческое пространство, фотостудию, нарушает ли она Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.07.2022).

Ст 3 1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

Устав в нашем СНТ не менялся ещё со времён старого 66-ФЗ от 15.04.1998 N "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" с 1 января 2019 года утратил силу в связи с изданием и вступлением в силу Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

И попадают ли её действия под КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 24.07.2022).

Ответ её меня удивил, я ничего не нарушаю.

Юрист г. Москва
25.07.2022, 20:23

Ну с правом же размещения жилых домов, сами же видите. А жилые дома могут использоваться гражданами, в частности, для осуществления творческих занятий. Вот, например, писатели, они могут (с Вашего разрешения) дома писать книги, или, может быть, Вы им предпишете идти куда-нибудь в офис и там с 9 утра до 18 часов писать свои книги под надзиранием старшего писателя? :)

[quote]Ч. 2 ст. 17 ЖК РФ

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение[/quote].

В общем, Вы неправы.

Вам помог ответ?ДаНет
03.06.2022, 06:54
• г. Самара

Курятник соседей в 3 х метрах от моего забора

Мои соседи по даче установили капитальный курятник на расстоянии 3 м от моего забора, а по нормам:

СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения“: п. 6.7: Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

- от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;

СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства:

- п. 5.3.4. До границы соседнего участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м.

СП 53.13330.2019: СВОД ПРАВИЛ ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИИ ВЕДЕНИЯ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА. ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

(ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ (ДАЧНЫХ) ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ), УТВЕРЖДЕН приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 октября 2019 г. N 618/пр и введен в действие с 15 апреля 2020 г.:

П. 6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

- отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м.

Вопрос: имеет ли смысл подавать на них в суд, если мой участок еще не оформлен? (их тоже не оформлен). Будет ли суд рассматривать такой иск?

Юрист г. Барнаул
03.06.2022, 07:07

Если границы участков не установлены, то невозможно установить нарушение права. Согласно ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должны быть указаны в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования.

Вам помог ответ?ДаНет
17.05.2022, 11:25
• г. Рязань

Всё изложено в заявлении с печатью садоводческого товарищества и подписью председателя товарищества,

В 2005 году женщина отписала свой садоводческий участок мне на пожизненное пользование. Всё изложено в заявлении с печатью садоводческого товарищества и подписью председателя товарищества, председательствует до сегодняшнего дня. Сразу не оформила в собственность, решилась только сейчас.

Женщину эту искали по известному адресу, безрезультатно. Но через интернет выяснили, что её квартира в ипотеке с 2012 года, значит продали.

С 2005 года по сегодняшний год плачу членские взносы, и прочие платы. Налог не плачу, т. к. не собственник.

В 2020 году было межевание соседних участков и председатель подавал объявление в газету для отклика собственника этого участка, никто не откликнулся.

Юрист г. Краснодар
17.05.2022, 11:41

Не очень понятен вопрос... Участок или квартира, потом что вы называете "отписала",завещание, дарение, пожизненное содержание... Удостоверять подобные документы и проверять должен нотариус. Какие документы у вас вообще есть на этот участок.

Вам помог ответ?ДаНет
01.02.2022, 16:58
• г. Санкт-Петербург

Подскажите что делать нам в такой ситуации.

20 лет назад был продан земельный участок в снт но просто по садоводческой книжке. То есть договор купли продажи не был оформлен. Продовала Мама мужа. Мама умерла 15 лет назад ни кто даже из детей не догадывался что у них что то осталась, они не вступали в наследство. На сегодняшний день каким то образом разыскав моего мужа председатель снт сказала ему что люди которые пробрели этот участок не могут на него оформить право собственности. Подскажите что делать нам в такой ситуации.

Адвокат г. Ломоносов
01.02.2022, 17:20

Добрый день. Все просто в данной ситуации. Фактически участок является наследственной массой после смерти мамы мужа. Поскольку дело было 15 лет назад, наследникам следует обращаться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства, признании права на наследственное имущество. Оформлять право собственности и продавать участок как положено - по договору купли-продажи.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
01.02.2022, 17:26

Подобные сделки всегда были очень рискованы. Проблема в том, что вы не заключили ДКП, не заверили его в нотариальном порядке и не удостоверели сделку через РосРеестр (сейчас это делается через МФЦ). Таким образом, собственником остался изначальный владелец.

Вторая проблема в том, что был пропущен срок вступления в наследство, но его можно установить, если действительно есть уважительные причины, почему он был пропущен.

После этого вступать в наследство и переоформлять право собственности.

Второй вариант - установить факт фактического принятия наследства. Этот вариант будет даже проще.

Так что, приступайте именно к "наследственной" части.

Вам помог ответ?ДаНет
12.01.2022, 19:45
• г. Краснодар

И какими документами подтвердить это родство?

Хочу подарить дочери участок в садоводческий. В договоре дарения нужно указывать родство? И какими документами подтвердить это родство? Дочь за мужем второй раз и оба раза меняла фамилию на фамилию мужа.

Юрист #8985826
Юрист г. Краснодар
12.01.2022, 20:12

Для подтверждения родства нужно приложить копии следующих документов:

свидетельство о её рождении, в котором указана прежняя фамилия;

свидетельство о регистрации брачных уз, подтверждающее переход в фамилию первого мужа. Подойдёт также архивная справка из ЗАГСа;

свидетельство о прекращении этих уз;

новое свидетельство о повторном браке, и переход на действующую фамилию.

Рекомендуется этими документами обозначить факт родства между вами, потому как бывают случаи мошеничества.

Вам помог ответ?ДаНет
02.08.2021, 06:07
• г. Новосибирск

Есть ли вариант продажи 1/2 доли (2 сотки) допустим соседям?

По наследству досталось по 1/2 дачного участка. Мне и моему дяде. Документы на собственность 1/2 я оформила. Я так понимаю при унаследовании земельного участка, мне с садоводческим обществом следует заключить договор о моем вступлении в СНТ (так как членство в СНТ по наследству не передается) - договор я с СНТ НЕ ЗАКЛЮЧАЛА, так как фактически своей половиной не пользуюсь, дядя меня туда не пускает. Председатель СНТ требует от меня оплаты за все 7 ktn не пользования 1/2 участка. Rакие платежи я должна платить не являясь членом СНТ и не пользуясь ни чем, ни водой, ни э/энергией.

Помогите найти юридически правильный выход из этой ситуации. Основной вопрос по продаже 1/2 дачного участка. Мне он как таковой не нужен, но время идет и я ни чего не могу с ним (участком) сделать. Сразу оговорюсь продать свою долю дяде либо выкупить у него его долю - не вариант. ПРОДАВАТЬ участок дядя не хочет, и говорит что выкупить мои 1/2 доли не может, нет денег. Хотя я уже прошу совсем копейки 50 тысяч за 2 сотки. Есть ли вариант продажи 1/2 доли (2 сотки) допустим соседям? Я то уже более 7 лет висит на мне этот "груз".

Заранее благодарна за консультацию.

Юрист г. Брянск
02.08.2021, 06:11

Здравствуйте, Оксана Анатольевна! Если право собственности Вы зарегистрировали в Росреестре и Вы намерены продать свою долю, необходимо соблюсти требования о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ). Т.е. письменно предлагаете дяде выкупить свою долю, если по истечении месяца он откажется покупать или вообще не ответит, Вы сможете продать свою долю третьим лицам (соседям в т.ч.).

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Томск
02.08.2021, 06:17

За воду и э/энергию, а так же членские взносы имеете право не оплачивать. Возможно есть платежи по обслуживанию участков, например обслуживание подъездных дорог, в этом случае нужно смотреть. Так же неплохо бы изучить устав снт, по поводу членства в снт и платежей.

Продать долю Вы можете, предварительно предложив ее дяде. В случае отказа от преимущественной покупки продавайте любому желающему. Сделка обязательно оформляется у нотариуса.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Саратов
02.08.2021, 06:37

Оксана Анатольевна, здравствуйте

Поскольку вы не являетесь членом СНТ, то вы не обязаны платить членские взносы. По иным услугам от СНТ они должны представить вам доказательство их оказания и в каком объеме. Ели участок не делится реально, из-за его площади, то вы можете продать только долю в праве, сначала предложив выкупить дяде.

Вы можете подарить эту долю кому-то, либо отказаться о права собственности вообще. В судебном порядке вы также можете обратиться с требованиями о взыскании с него компенсации за пользование вашим участком

[quote]По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ денежная компенсация устанавливается при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю[/quote]

[quote]ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 78-КГ 20-57-КЗ №2-771/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва 2 марта 2021 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Романовского СВ., судей Гетман Е.С. и Горшкова ВВ., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску дачного некоммерческого партнерства «Коркинские просторы» к Тутаевой Марине Адамовне о взыскании долга за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, процентов за пользование чужими денежными средствами

Тутаева М.А. членом партнерства не является, ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке. В протоколе № 5 собрания членов партнерства от 29 апреля 2013 г. указано, что в территорию партнерства входит земельный участок с кадастровым номером, принадлежащий ответчице. По утверждению истца, за период с февраля 2015 года по июнь 2018 года у ответчицы образовалась задолженность за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования партнерства в размере 202 300 рублей. Размер взноса за пользование объектами инфраструктуры утвержден решениями общих собраний членов партнерства, которые в установленном порядке недействительными не признавались. Удовлетворяя частично иск, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статьи 196, 200, 207, 395, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», исходил из того, что отсутствие договора между сторонами не освобождает ответчицу как собственницу земельного участка от внесения платы за содержание имущества общего пользования партнерства. Суд установил факт наличия задолженности ответчицы и отсутствие сведений о ее погашении.

Суды апелляционной и кассационной инстанций поддержали позицию суда первой инстанции.

С выводами суда апелляционной инстанции согласиться нельзя по следующим основаниям.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса (пункт 1).

Правила, предусмотренные главой 60, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить факт приобретения или сбережения ответчицей имущества за счет истца, в частности сбережения денежных средств, которые ответчица должна была бы уплатить в силу какой-либо обязанности.

Возражая против удовлетворения иска, Тутаева М.А. ссылалась на то, что услуги, денежные средства за которые истец просит взыскать как неосновательно сбереженные, ответчице не оказывались, интереса в их получении она не имеет. Доказательств, подтверждающих какие конкретно денежные суммы потрачены в интересах ответчицы, истцом не представлено. Однако, применив положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд указанные обстоятельства в качестве юридически значимых не определил.

По смыслу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации суд, производя расчёт неосновательного обогащения,[b] должен был исходить из фактически понесенных партнерством расходов, а не из размера членских взносов и платежей, утвержденных решениями общих собраний членов партнерства, поскольку Тутаева М.А. членом партнерства не являлась и потому решения общих собраний членов партнерства не порождают для нее обязанностей.[/b] Ссылки на закон, устанавливающий обратное, в судебных актах не содержится.

[/quote]

НАДЕЮСЬ, что мой вам ОТВЕТ ПОЛЕЗЕН. C УВАЖЕНИЕМ!

Вам помог ответ?ДаНет
25.06.2021, 21:19
• г. Омск

Уголовное дело на СНТ

В 2020 и 2021 годах общее собрание в СНТ правлением не проводилось. (ст. 17 п. 6).

Выборов председателя, членов правления и ревизионной комиссии не было (ст. 17 п. 1 пп. 2) Это исключительная компетенция общего собрания.

Судя по представленному протоколу №1 от 25.01.2021 года собрания правления, председатель правления был избран членами правления. То есть члены правления, сами не будучи избраны общим собранием, подменяют собой общее собрание и выбирают председателя, нарушая ст. 17 п. 1 пп. 2. На общих собраниях 2018-2019 годов выборы правления и ревизора не проводились. Сведений о том, что правление ранее было избрано общим собранием, не имеется.

Не утверждены общим собранием годовые сметы расходов (ст. 17 п. 1 пп. 17), финансово-экономическое обоснование размера членских взносов (ст. 17 п. 1 пп. 22), отчеты правления, председателя и ревизора (ст. 17 п. 1 пп. 15, 18).

В 2020 году правление обязало членов платить членские взносы, не имея на то никаких оснований. В 2021 году (протокол №1 от 25.01.2021 года собрания правления) решением правления членские взносы были проиндексированы на 8%, что также незаконно.

В 2020 году правлением приобреталось имущество для общего пользования (ст. 17 п. 1 пп. 5). Приобретенный актив (насос за 80 т.р.) не был отражен в бухгалтерском учете, что является грубым нарушением законодательства и прав членов товарищества, оплативших своими деньгами этот актив и имеющих право на долю в общем имуществе. Общее имущество СНТ «Флора» (земельный участок 17944 кв.м., насосная станция со зданием, трубопровод, здание правления и др.) вообще отсутствует в бухгалтерском учете. Это позволяет бесконтрольно распоряжаться общим имуществом в личных целях. В 2018 году в неизвестном направлении был вывезен с хранения резервный насос с двигателем. В 2017 году из состава имущества общего пользования председателю правления был безвозмездно передан земельный участок (кадастровая стоимость 75 т.р.) с недостроенным зданием.

Кроме того, ревизором является член правления, что позволяет скрывать злоупотребления. Уставом СНТ «Флора» прямо запрещается занимать должность ревизора членам правления и их родственникам.

Из протоколов общих собраний 2018-2019 годов видно, что членские взносы рассчитываются исходя из площади садовых участков. Уставом СНТ «Флора» это прямо запрещается, даже общее собрание не вправе принимать такое решение.

Размер членских взносов непомерно завышен. Расходы, содержащиеся в годовых сметах неоправданно завышены. Расчет размера членских взносов навязывается правлением без финансово-экономического обоснования.

На территории СНТ «Флора» кроме садоводческих хозяйств находятся индивидуальные жилые дома, к которым подведены коммуникации газа и водопровода. Эти дома круглый год потребляют коммунальные ресурсы, для них СНТ заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и соответственно производит оплату за потребленные ресурсы. Эта плата производится за счет всех членов товарищества, в том числе и не потребляющих эти ресурсы.

Результат вышеописанных действий отражает бухгалтерская отчетность СНТ «Флора» в ИФНС, расходящаяся с внутренней документацией. Актом ревизии за 2018 год установлено, что поступления 1055 т.р., а расходы составили 1044 т.р. В бухгалтерской же отчетности 502 т.р. и 614 т.р. соответственно. Актом ревизии за 2019 год установлено, что поступления 909 т.р., а расходы составили 906 т.р. В бухгалтерской же отчетности 453 т.р. и 453 т.р. соответственно. Сметой на 2020 год предусмотрено расходов 1010 т.р., а в бухгалтерском балансе значится сумма поступлений 451 т.р. и расходов 447 т.р.

Прошу привлечь к ответственности неизвестных мне лиц за хищение членских взносов и общего имущества членов СНТ «Флора».

Юрист г. Севастополь
25.06.2021, 21:39

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы сказать точно.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Москва
16.03.2021, 18:06

Надо смотреть ПЗЗ (правила землепользования и застройки). Если они предусматривают такой вид разрешенного использования, то можете перевести. Можете обратиться к кадастровому инженеру по месту нахождения участка, он должен знать. И подскажет, как составить и подать декларацию об изменении ВРИ.

Вам помог ответ?ДаНет
01.02.2021, 08:45
• г. Волгоград

При определении границ СНТ мой участок больше не входит в эти границы как и многие участки.

При определении границ СНТ мой участок больше не входит в эти границы как и многие участки. Хотя изначально выдавались участки как садоводческие. Что теперь делать?

Юрист г. Волгоград
01.02.2021, 11:39

Здравствуйте, Александр. У меня было подобное гражданское дело в Средней Ахтубе. Суд постановил-устранить кадастровую ошибку и установить границы земельного участка по фактическим.

Вам помог ответ?ДаНет
21.11.2020, 13:33
• г. Москва

Председатель требует 30000 за подключение,

Купили участок в снт, хотим подключить электроэнергию, написала заявление в моэск на технологическое подключение, они мне прислали ответ, что снт не стоит у них на балансе и все вопросы к председателю снт. Вот что было в письме: Ваше энергопринимающее устройство находится в границах участков

ПНТ «Малино».

Согласно п. 8.5 Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а так же объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям (утв. ПП РФ от 27.12.2004 №861) - в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, принадлежащих гражданам, осуществляющим ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, заявка на технологическое присоединение этих энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом.

При этом садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество не вправе отказаться от подачи в сетевую организацию заявки на технологическое присоединение принадлежащих указанным лицам энергопринимающих устройств, а также препятствовать сетевой организации в осуществлении технологического присоединения таких энергопринимающих устройств и требовать за это плату.

Следовательно, по всем вопросам, касающимся технологического присоединения Вам необходимо обращаться к правлению ПНТ «Малино»

Председатель требует 30000 за подключение, при этом я попросила протокол собрания об утверждении тарифов на подключение, ни кто мне таких документов не даёт.Как мне быть и что делать?

Юрист г. Красногорск
21.11.2020, 13:47

Ну явно трансформатор на балансе СНТ. И вы правы, вам должны показать документы на основании которых вы должны платить именно эту сумму. Вы можете написать жалобу в прокуратуру либо оплатить, а уже потом заняться решением денежного вопроса.

С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет
17.11.2020, 10:53
• г. Санкт-Петербург

СНТ обязан ли оплачивать членские взносы, если не являюсь членом СНТ? Какой размер пенни установлен за просрочку платежа по таким взносам?

Унаследовал в собственность от матери земельный участок в СНТ, ни мать, ни я сейчас участком не пользовались и лет пять в СНТ не приезжали, документы или заявление о принятии меня в члены СНТв правление СНТ не подавал. Т.е я не член СНТ.

Пришло заказное письмо от СНТ (спустя 5 лет) с требованием оплатить задолженность по оплате ЧЛЕНСКИХ и целевых взносов со ссылкой в качестве основания на ч.2. ст.19 ФЗ "О садоводческих. Огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и уставом СНТ (устав упоминается, но никаких цитат или ссылок из него в письме нету) и указано, что с 1-го ноября начисляется пеня в 0.5% в день ("скромные" 180% годовых). Как я слышал тот закон "О садоводческих и т.д." был отменен в 2019.

Вопрос обязан ли я оплачивать выставленную сумму, если я не член СНТ, а собственник участка, и никакой инфраструктурой на содержание которой могу идти целевые взносы никогда не пользовался. Основание требования, как я понял, является отмененый закон и есть ли где-то в законодательстве точный размер ставки пении и порядок начисления оной?

Юрист г. Санкт-Петербург
17.11.2020, 12:38

"...Спустя 5 лет..." - такие требования об уплате точно исполнять не нужно, т.к. срок исковой давности составляет 3 года.

В вашем случае целесообразно дождаться обращения СНТ в суд. В суде ознакомитесь с расчетом, уставом СНТ и иными представленными документами.

При сумме долга менее 400 000 руб., опасность состоит в том, что СНТ обратиться не в районный суд, на сайте которого вы можете отслеживать дела по своей фамилии, а в мировой. Их электронные базы очень плохо работают. Так что помните, что как только вы узнаете, что СНТ получило судебный приказ о взыскании с вас суммы долга у вас есть 10 дней на его отмену.

По вопросу обязан - не обязан: вы указываете, что унаследовали права на земельный участок. В порядке универсального правопреемства к вам переходят не только права, но и обязанности. Если у вашего наследодателя были долги по уплате взносов, они переходят к вам.

Состоять в СНТ вас обязать не могут. Однако если вы пользуетесь их инфраструктурой, то обязаны уплачивать за это плату.

Вам помог ответ?ДаНет
18.09.2020, 11:26
• г. Пермь

Приобретение земельного участка без межевания и незарегистрированного дома на нем в республике Крым

Собираемся приобрести в республике Крым земельный участок 4 сотки в СНТ (садоводческий кооператив), на котором построен дом на фундаменте (капитальный) - 55 кв. м., на участке скважина (если важно). Из документов у продавца только кадастровый паспорт РФ образца на зем. участок, межевание не проводилось, дом также не зарегистрирован, в эксплуатацию не вводился даже, когда земля была украинской.

Скажите, пожалуйста, можем ли мы приобрети этот участок и какие могут быть риски?

Заранее спасибо.

Юрист г. Новосибирск
18.09.2020, 11:29

Добрый день

Судя по всему без межевания вы не сможете зарегистрировать сделку, соответственно возможен спор, в той связи, что незарегистрированная сделка не действует.

Вам помог ответ?ДаНет
19.08.2020, 18:44
• г. Москва

Могу ли я получить налоговый вычет на жилой дом и земельный участок в снт

Могу ли я получить налоговый вычет на жилой дом и земельный участок в снт (земли садоводческие). В договоре купли-продажи стоит цена за дом и землю вместе.

Фирма г. Великий Новгород
21.08.2020, 07:41

Можете, если в документах указан именно жилой дом, а не жилое помещение. При этом назначение земельного участка не важно. (ст.220 НК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет
12.08.2020, 04:05
• г. Иркутск
₽ VIP

Может ли Садоводческий кооператив (членом которого я никогда не являлся и о существовании которого узнал недавно)

Может ли Садоводческий кооператив (членом которого я никогда не являлся и о существовании которого узнал недавно) изъять у меня дачный неприватизированный участок, находящийся в муниципальной собственности. Участок разрабатываю 30 лет, с данной ситуацией столкнулся в процессе оформления прав собственности.

Юрист г. Новокузнецк
12.08.2020, 04:25

Вообще то если земельный участок находится в муниципальной собственности ст 215 ГК РФ,то у садоводческого кооператива нет ни каких прав и юридических оснований для изъятия этого земельного участка

Согласно ст 287 ГК РФ изъять у вас земельный участок может только собственник земли-муниципалитет

Садоводческий же кооператив, не будучи собственником этого участка превысил свои полномочия, изъяев его

Вам следует написать жалобу в прокуратуру ст.10 ФЗ О прокуратуре РФ по поводу неправомочных действий этого кооператива По сути имеет место самоуправство ст 330 УК РФ

"Уголовный кодекс Российской Федерации" от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 31.07.2020)

УК РФ Статья 330. Самоуправство

1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, -

наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.

(в ред. Федеральных законов от 08.12.2003 N 162-ФЗ, от 07.03.2011 N 26-ФЗ, от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. То же деяние, совершенное с применением насилия или с угрозой его применения, -

наказывается принудительными работами на срок до пяти лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до пяти лет.

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Кыштым
12.08.2020, 04:56

Все зависит от того, на каком праве Вы использовали земельный участок. Если у Вас с муниципалитетом был заключен договор аренды на основании ст.22 Земельного колекса РФ, то СНТ не имеет права распоряжаться им. Договор аренды может быть расторгнут только по соглашению сторон или муниципалитетом в судебном порядке.

Одним словом, все зависит от того каким образом участок Вам был выделен и на основании каких документов Вы им пользовались.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
12.08.2020, 04:58

Здравствуйте! Вы можете обратиться в суд за установлением права собственности, и вместе с данным иском обратиться в суд за истребованием вашего имущества из чужого незаконного владения.

[quote]ГК РФ Статья 301. Истребование имущества из чужого незаконного владения

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.[/quote]

В рамках рассмотрения дела вы можете представлять любые доказательства в том числе документы, фотографии, свидетельские показания.

К тому же в части изъятия, принадлежащего вам имущества вы имеете право обратиться в органы полиции и прокуратуры. Материалы, собранные в ходе проведения проверки также могут послужить дополнительными доказательствами в суде.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Владикавказ
12.08.2020, 05:02

Здравствуйте Александр

[b]Если Вы не приватизировали земельный участок и не ставили его на кадастровый учет, то администрация могла без вашего ведома передать данный земельный участок СНТ, а СНТ в свою очередь в вашем случае имеет право на его изъятие у вас [/b]

Поэтому надо начинать с получения выписки земельного отдела по данному участку для решения вопроса. Может понадобится даже обращаться в суд

Заведомо не видя документов сказать сложно

[b]ЗК РФ Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений[/b]

1. К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

2. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Иркутск
12.08.2020, 05:08

Здравствуйте, Александр, конечно у кооператива нет такого права. Если это земля, принадлежит муниципалитету и участок был когда то выделен Вам, должно существовать распоряжение о выделении Вам этого участка, в настоящий момент это основной документ на право пользования Вами данным участком и изъять участок может только собственник, т.е. муниципалитет и то в отдельных случаях в силу права предоставленного ему ст.209 ГК РФ. Вам же желательно оформить участок в свою собственность, чтобы в дальнейшем не возникало подобных ситуаций. Удачи Вам в решении вопроса.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Новосибирск
12.08.2020, 05:10
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте Александр!

Изъять можно то, что на основе право устанавливающих документов принадлежит вам. Вы не пишите, что земля вам выделена по договору аренды или иных основаниях. Можете уточнить на каких основаниях вам был выделен участок земли про который вы задаете вопрос?

Если участок вам принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, то ваше право может быть прекращено на основе п. 5 ст. 45 ЗК РФ.

Если участок у вас в аренде, то ваше право аренды земельного участка может быть прекращено в соответствии с п. 5 ст. 46 ЗК РФ.

Садоводческий кооператив изъять у вас участок не может. Тому нет правовых оснований.

Александр! Для решения вашей ситуации можно подать в суд. Но есть определённые риски - суд может не принять решение в вашу пользу. Поэтому я рекомендую сперва подготовить претензию. Также можно написать жалобу в прокуратуру. Они обязаны принять ее и дать письменный ответ.

Такая правовая позиция по вашему вопросу не только вернет вам участок, но сэкономит ваши деньги, и поможет вам избавится от беспокойства и негативных последствий сложившейся ситуации.

Всего доброго вам решить ваш вопрос!

С уважением,

Член экспертного совета "Закон" - Попов П.Е.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Саратов
12.08.2020, 05:59

Александр!

То.что Вы не знали о садоводческом кооперативе (товариществе) еще не означает, что его не было. Кроме того, надо уточнить на основе каких правоотношений была выделена земля.

Статья 39.1.[b] Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности[/b] Земельного кодекса РФ определяет несколько возможностей, в том числе

[quote]1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.[/quote].

Изъять земельный участок можно только на основании акта муниципального органа власти, исполненного в соответствии со ст. 46. [b]Основания прекращения аренды земельного участка [/b]ЗК РФ, отменяющего свое решение о выделении его Вам.

В ином случае со стороны садоводческого товарищества это будет акт самоуправства имеющего свое определение в ст.19.1. Самоуправство КоАП РФ

[quote]Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.[/quote].

Что Вы должны сделать в первую очередь. Запросить у садоводческого кооператива письменное обоснование изъятия Вашего участка. Если это сделано самовольно, то пишите заявление в администрацию района, так как в этом случае будет явное злоупотребление правом

[quote]Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав ГК РФ

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, "действия в обход закона" с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав [/quote].

Если изъятие было самовольным актом, то напишите заявление в полицию о привлечении лиц, принявших это решение по вышеуказанной статье КоАП

Если это было решение муниципального органа, то напишите заявление на имя Главы с просьбой указать основания, на котором это изъятие было осуществлено.

В этом случае Вам придется пройти всю процедуру выделения судебного участка заново.

[quote]https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vydelenie-zu[/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #11599
Юрист г. Казань
12.08.2020, 06:37

Это не правомерно, кооператив не имеет права изымать земельный участок, следует обращаться в суд, что бы ликвидировать данную запись в ЕГРП. Как и до поправок, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть принято федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов федерации или органами местного самоуправления (п. 3 ст. 279 ГК РФ). Но с 1 апреля в Земельном кодексе РФ появилась новелла – теперь данные органы могут принять решение об изъятии не только по своей инициативе, но и по ходатайству субъектов естественных монополий, недропользователей и иных организаций (п. 4 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ). Перечень таких организаций впоследствии будет определен Правительством РФ. При этом ходатайствующая организация должна оплатить все расходы по кадастровым работам и выплате возмещения за изымаемую недвижимость, что позволит сэкономить бюджетные средства (п. 1 ст. 56.7 Земельного кодекса РФ). Эта поправка вызывает у экспертов опасения. Так, специалист по недвижимости и земельным отношениям юридической фирмы "Тимофеев/Черепнов/Калашников" Мария Горина опасается, что нововведение может привести к смещению баланса интересов с граждан в сторону крупных компаний, в собственность которых перейдет земельный участок, и ущемить интересы правообладателей. Это действительно может произойти, поскольку перечень оснований для отказа в удовлетворении ходатайства носит формальный характер (отсутствие схемы расположения участка, обращение к органу, который не уполномочен решать этот вопрос и т. п.) и при этом является закрытым (п. 9 ст. 56.4 Земельного кодекса РФ).

Вам помог ответ?ДаНет
09.08.2020, 23:04
• г. Махачкала

Садовдческий участок уменя 8 соток,

Садовдческий участок уменя 8 соток, хотел бы узнать какие документы и куда нужно обращаться чтобы сделать документы на права собственности что-бы построить дом.

Юрист г. Череповец
09.08.2020, 23:09

Добрый вечер, у вас право собственности на землю сейчас зарегистрировано?

Вам помог ответ?ДаНет
20.07.2020, 03:10
• г. Смоленск

Покупка участка по выписке из архива.

Нашёл участок в СТ, у владельца есть свежая выписка (от 06.07.20) из архива 1993 года:

"Постановление мэра города о передаче земельных участков садоводческим товариществам и членам этих товариществ" где в приложении указан: "Список членов садоводческого товарищества которым передаются земельные участки в собственность бесплатно"

В котором и указан продавец (у которого я хочу купить), номер участка и площадь. Но в отчестве продавца одна буква указана не правильно.

1) Могут ли быть какие-то сложности при постановке участка на учёт в связи с опечаткой в отчестве?

2) Могут ли быть и какие сложности с тем, что СТ уже давно не действующие, соответственно налоги и взносы никто давно не платил?

3) Я правильно понимаю по регистрации: договор купли продажи 3 шт+копию выписки из архива+квитанция о госпошлине, и потом кадастровый паспорт с не уточнёнными границами выдадут уже мне? После чего я могу его межевать.

Юрист г. Саратов
20.07.2020, 03:27

Алексей Дмитриевич!

Если СТ снято с учета в налоговом органе, то потребуется организация СНТ на условиях ФЗ №217 [b]"О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"[/b]

При этом в таком садоводческом товариществе отсутствуют органы управления, может быть ограничена или прекращена подача электроэнергии, места общего пользования переданы в ведение местных муниципалитетов.

Видимо участки не размежеваны, поэтому не исключены и конфликтные ситуации.

При таких условиях рекомендовал бы отказаться от сделки.

Если Вас устроил ответ оставьте пожалуйста отзыв. Спасибо.

Вам помог ответ?ДаНет
11.07.2020, 08:49
• г. Москва
₽ VIP

Как поступить? М.б. стоит письменно обратиться в правление с указанием сроков исполнения заказа?

Вопрос...

Дачный участок в СНТ. Некоторое время назад поменяли столбы и перешли на обслуживание в МОЭСК. На момент вынесения щитов со счётчиками из домов на столбы правлением СНТ было собрано порядка 60 заявлений от садоводов (всего участков 96).

В этом году оставшиеся без услуги владельцы участков подали МОЭСК заявления на подключение. И пришёл ответ: "В соответствии с пунктом 8 (5) Правил: в случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, относящихся к имуществу общего пользования, расположенному в границах территории садоводства или огородничества, а также энергопринимающих устройств, принадлежащих гражданам, осуществляющим ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, или иным правообладателям объектов недвижимости, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, заявка на технологическое присоединение этих энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом.

При этом садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество не вправе отказаться от подачи в сетевую организацию заявки на технологическое присоединение принадлежащих указанным лицам энергопринимающих устройств, а также препятствовать сетевой организации в осуществлении технологического присоединения таких энергопринимающих устройств и требовать за это плату.

В связи с тем, что Ваши энергопринимающие устройства расположены в границах территории садоводства, предлагаем для осуществления технологического присоединения к электрической сети обратиться в правление с/т "Отдых".

Поданная Вами заявка, не соответствует действующей редакции Правил технологического присоединения и снимается с рассмотрения.

Как быть? Правление в лице председателя, бухгалтера и электрика категорически отказываются заниматься нашим вопросом. Как поступить? М.б. стоит письменно обратиться в правление с указанием сроков исполнения заказа? Заявление д.б. от каждого или коллективное?

Юрист г. Казань
11.07.2020, 08:55

Здравствуйте, Ольга! Действительно согласно пункту 8 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. N 861 "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям" Вам действительно нужно в данном случае действовать через СНТ.

[quote]В целях обеспечения исполнения своих обязательств перед потребителями услуг (покупателями и продавцами электрической энергии) сетевая организация заключает договоры с иными сетевыми организациями, имеющими технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства, с использованием которых данная сетевая организация оказывает услуги по передаче электрической энергии (далее - смежные сетевые организации), в соответствии с разделом III настоящих Правил.[/quote]

Однако если имеет место бездействие, то стоит подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Также Вы вправе инициировать общее собрание, чтобы решить вопрос о переизбрании председателя, если то, ради чего он выбран, не делается.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист #11599
Юрист г. Казань
11.07.2020, 08:57

Коллективное заявление, письменно с указанием сроков ответа, если откажут, тогда уж только в судебном порядке, исковое заявление о понуждении подключения и заключения договора на обслуживание, исковое заявлении в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Барнаул
11.07.2020, 09:12

Обращайтесь в суд с иском о понуждению договора.

Договор энергоснабжения, заключенный с гарантирующим поставщиком, является публичным (п.п. 28, 29 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 (далее - Основные положения)). Это означает, что гарантирующий поставщик обязан заключить такой договор с любым лицом, которое к нему обратится (ст. 426 ГК РФ), разумеется, при выполнении условий заключения договора, предусмотренных законодательством. В частности, гарантирующий поставщик обязан заключить договор с любым обратившимся к нему потребителем или с покупателем, действующим в интересах такого потребителя (далее также совместно именуются "потребитель"), при одновременном наличии двух условий:

1) точки поставки потребителя (обычно определяются границей балансовой принадлежности энергопринимающих устройств потребителя и объектов электросетевого хозяйств сетевой организации) находятся в зоне деятельности гарантирующего поставщика;

2) энергопринимающие устройства потребителя в установленном порядке присоединены к объектам электросетевого хозяйства (оборудованию, предназначенному для передачи электроэнергии - линиям электропередачи, трансформаторным подстанциям и т.д.) или в отношении таких устройств заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям сетевой организации (ст. 3 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике"

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Краснодар
11.07.2020, 13:03
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Добрый день!

Да,сетевя компания права. Нужно действовать через СНТ. Обратитесь в правление с заявлениями, чтобы СНТ обратилось в сетевую компанию. Лучше обратиться каждому, а не коллективно. Укажите конкретный срок СНТ для исполнения. При отказе СНТ нужно подавать иск в суд согласно ст.131,132 ГПК РФ,

[quote]пункт 8 Правил, утвержд. Постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. N 861 "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям" [/quote]

Вам помог ответ?ДаНет
03.06.2020, 16:40
• г. Санкт-Петербург

Надо ли наследнику платить садоводческие взносы?

В апреле 2017 умер собственник садового участка. Я, как жена, являюсь наследницей по завещанию. Участок я оформила на себя только в августе 2019. Долго делали межевание, а без него регистрировать участок не хотели. Должна ли я платить садоводческие взносы за период 2017-2019, то есть за тот период, когда я фактически не являлась собственником участка? И может ли садоводство подать на меня в суд на взыскание этих взносов? Спасибо.

Пользователь г. Тюмень
03.06.2020, 16:48

Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Здравствуйте. Да на основании завещания. Вы являетесь собственником имущества во дня смерти наследодателя и обязаны оплачивать его содержание.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
03.06.2020, 16:50

Поскольку вы вступили в наследство, то должны оплатить долги наследодателя.

Вам помог ответ?ДаНет
16.05.2020, 18:52
• г. Симферополь
Юрист г. Севастополь
16.05.2020, 18:58

Здравствуйте! А зачем сейчас платить?

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Калининград
16.05.2020, 19:41

Здравствуйте! Видимо, долг по налогу. Если так, то долг был государству Украина. Сейчас - это территория России. Россия Вам претензию по долгу не предъявила? Если нет, то платить не надо. Если мучает совесть, то оплатите по тем реквизитам, которые были в извещении на уплату налогов, если они на Украине не изменились или по новым реквизитам, если изменились.

Вам помог ответ?ДаНет
27.04.2020, 10:35
• г. Владимир

Спорный вопрос между дачниками (соседями) по поводу скважины.

Я купила дачный участок 5 лет назад, сейчас хочу продать, когда покупала сбоку от участка была скважина, как мне сказал продавец ее бурило садоводческое товарищество, еще при нарезке участков на общесадоводческой территории, но они ее не довели до ума и он делал дальше ее сам, опускал трубы и насос. На данный момент, соседка выдвинула забор, закрыв скважину, пользоваться ею не дает, а при новом межевании эта земля не вошла в земли общего пользования, и она собирается эти сотки выкупать, плюс она их обрабатывает и платит за них взносы, как мне быть, как урегулировать этот вопрос, чтоб мы могли продать участок со скважиной? Так же соседка говорит, что скважина якобы не работает.

Адвокат г. Краснодар
27.04.2020, 11:19

Решать вопрос только через суд!

Вам помог ответ?ДаНет
21.03.2020, 15:03
• г. Санкт-Петербург

Как вернуть садовый участок, проданный председателем СНТ без моего согласия?

Мой папа приватизировал садовый участок в 1996 году. Он ветеран ВОв, долго болел перед смертью и не мог ездить на участок. Он умер в 2019 году. При вступлении в наследство я узнала, что в 2017 году участок продан председателем снт другим людям якобы за неуплату садоводческих взносов., что в росреестре участок не числился и поэтому председатель посчитала его ничьим. Завещание папа оставил на моего несовершеннолетнего сына. Подскажите что делать?

Галкина О.Н.
Адвокат г. Санкт-Петербург
21.03.2020, 15:21

Запросите у председателя СНТ копии документов об исключении Вашего папы из членов ЖСК и распределении участка. Подготовьте документы подтверждающие приватизацию. И обращайтесь в суд, если внесудебным способом не урегулируете проблему в садоводстве.

Данных о приватизации 1996 года может и не быть в Росреестре, но это не влияет на право собственности.

У Вас не простая проблема и лучше обратиться к адвокату/юристу.

Вам помог ответ?ДаНет
Адвокат г. Москва
21.03.2020, 15:32

Признавать недействительным право собственности новых собственников на участок.

Вам помог ответ?ДаНет
Юрист г. Санкт-Петербург
22.03.2020, 11:10

От имени вашего сына обратитесь с претензией к председателю. Можно и без претензии обратиться в суд. Ситуация не простая и вам нужно правильно сформулировать исковые требования.

Вам помог ответ?ДаНет
17.03.2020, 16:34
• г. Махачкала

Как получить правоустанавливающий документ на спорных землях по дачной амнистии

21 апреля 1992 администрация г. Каспийск выделила мне садоводческий участок в пожизненное пользование. (в арендованных на 49 лет у карабудахкентского р-на), Получается мой участок находится на спорных землях. Могу ли я получить зеленку по дачной амнистии.

Юрист г. Киров
17.03.2020, 16:35

Уточните, что вы имеете ввиду под зеленкой?

Вам помог ответ?ДаНет

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение