Спросить юриста  бесплатно

Садовый участок

Советы юристов:

У меня находится в собственности дачный участок. Я долгое время им не пользовался. Захотел приехать и посмотреть в каком он находится состоянии. Меня на въезде в снт не пустила охрана, мотивирую тем, что без пропуска не пропустит, звоните председателю. Я позвонил председателю, а она мне сказала, что у меня образовалась задолженность около 84900 рублей за 15 лет. И пока я не оплачу, меня охрана на участок не пустит. Что мне делать? И куда жаловаться? Спасибо!
В данный момент пришел арест на карту сбербанка от судебного пристава, т.к. денежной суммы там не было я узнал о проблеме.

Председатель прав. Есть Устав СНТ, там это точно прописано.

Садовый участок продается без межевания, кадастровый паспорт имеется. Какими последствиями я рискую после совершения сделки?

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Границы могут быть изменены.

Определение местоположения границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в порядке, установленном Федеральным законом Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте чертежа земельного участка. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Одной из основных характеристик земельного участка является площадь. Площадь земельного участка вычисляют в основном аналитическими методами по координатам межевых знаков, полученным геодезическими и фотограмметрическими методами при выполнении. Иногда земельные участки приобретают столь причудливые формы, что определить их площадь без специальных измерений не представляется возможным.
Определение фактической площади земельного участка без формирования межевого плана земельного участка делается:
- при желании собственника земельного участка выявить точную площадь участка (множество собственников земельных участков покупали земельные участки без межевания, в лучшем случае по материалам БТИ), особенно при участках со сложной конфигурацией;
- при разногласиях со смежниками земельного участка;
- при оформлении земельного участка через суд.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 27.12.2012 Границы прилегающих территорий определяются в решениях органа местного самоуправления, к которым прилагаются схемы границ прилегающих территорий для каждой организации и (или) объекта. Информация о принятых решениях, а также прилагаемые к указанным решениям схемы границ прилегающих территорий для каждой организации и (или) объекта публикуются в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПИСЬМО от 29 апреля 2014 г. N 14-исх/04866-ГЕ/14

После совершения сделки Вы рискуете тем, что может возникнуть спор о границах земельного участка между Вами и другими смежными собственниками земельных участков. На земельных участках, границы которых не установлены в соответствии с ФЗ "О земельном кадастре" 2007 г., границы принимаются как условные.

В вашем случае риск может быть сведен только к тому. Что при межевании (Вами) могут быть споры с соседом по поводу границ участка. Поэтому при образовавшемся споре ссылайтесь на ст. 35 Земельного кодекса РФ
Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

[Земельный кодекс РФ] [Глава V] [Статья 35]
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Покупайте - сами потом будете воевать с соседями за границы ЗУ.
Без Вашей подписи никто границы ЗУ по соседству не зарегистрирует в порядке ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются:
межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);
копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков);...
Местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Теоретически может быть спор по границам земельного участка. Уточните у продавца, согласовывал ли он границу соседу по его просьбе. Определенную информацию можно получить на публичной кадастровой карте Росреестра. Ну и площадь участка может измениться на 10% как в большую, так и в меньшую сторону.

Садовый участок затоплен горячей водой от Тепловых сетей города, как предъявить ущерб Тепловым сетям?

Необходимо зафиксировать факт залива и оценить ущерб, провести экспертизу, затем предъявить претензию виновнику.

Садовый участок получен по наследству, есть долг по членским взносам, обязана ли я их оплачивать.

Обязаны оплатить, несете ответственность.

Садовый Участок в собственности 2 года могу ли я его продать без выплаты налога. Стоимость всего 60 тыс. Дома нет на нем.
Пользователь Алексей

Налог будет нулевой. Но, возможно, потребуется подать налоговую декларацию.

Садовый участок оформлен в собственность, а садовый домик не зарегистрирован.

Ни какой дом указывать в договоре не следует. Если вам подготовили документы на землю, то регистрируйте только землю, в последующем зарегистрируете садовый домик как вновь возведенное строительство. Не вводите Регистрационную службу в заблуждение. Удачи.

Наталья, доброе утро!
В договоре купли-продажи земельного участка я бы не стала указывать ничего лишнего, регистрирующий орган может отказать в регистрации по причине того, что существенные условия договора купли-продажи земельного участка не соответствуют указанному виду договора.
Объект незавершенного строительства также является недвижимым имуществом, и так же подлежит государственной регистрации, как и дом (но - по желанию).
Включать в договор купли-продажи земельного участка в качестве предмета договора - строительные материалы, я бы то же не советовала.

Я почти уверена, что смешанный договор (о двух предметах купли-продажи, один из которых подлежит государственной регистрации, другой - в случае со строительными материалами - нет) не будет зарегистрирован.

Если очень хотите указать на незавершенное строительство, составьте еще один договор, тем более, что, как я выше указала, недостроенный дом регистрации в обязательном порядке не подлежит. Правда, доказывать право собственности на него в последствии, указанный договор сам по себе не поможет.

Всего доброго,
С уважением,

У меня был садовый участок, который я долгое время не обрабатывала. Последний взнос был уплачен в 1995 году. Теперь, когда я решила осваивать этот участок заново, председатель объявила мне, что участок у меня отобрали и передали другому владельцу. Никаких уведомлении о решении садового товарищества я не получала. Могу ли я по закону вернуть свой садовый участок?

Думаю, что нет. Так как участок не был в вашей личной собственности, вы не платили взносов на текущую деятельность садового товарищества, не выполняли условия пользования землей-обработка.

Мы приобрели садовый участок в снт более 20 лет назад. 7 лет назад построили дом и садовый электрик подключил нам электричество к первому столбу по центральной аллее, т.к. наш участок находится на аллеях 00 и является ближайшим к центральной аллее. На данный момент у нас Сип 16. Сейчас председатель и правление снт обязывает нас поменять провод на СИП 32 и подключится с Аленом столбу. Если провод мы покупаем за счёт с этим мы согласны, а за чей счёт должны ставить аллейный столб?

Аллейный столб ставиться за счет СНТ, так как это будет имуществом СНТ, но уж точно не за Ваш счет. Вот провод это Ваше имущество, правда не понятно, почему 16 квадратов не устраивает, там что мощный самогонный аппарат, на электричестве?

Садовый участок оформлен на жену. Можно ли оформить на двоих (50 х 50) без межевания? Какова процедура?

Процедура будет зависеть от того, совместно нажитое имущество этот участок или нет.

Если Ваше имущество совместное, то в данном случае Вам необходимо оформить брачный договор и на основании его оформить долевую собственность. Если Земельный участок принадлежит лично Вам, в данном случае необходимо оформить договор дарения доли земельного участка.
С уважением, Шишканов Константин
Если необходима помощь по оформлению сделки свяжитесь со мной по тел: 89670181867

К нотариусу - составьте брачный договор и подайте на регистрацию.

Мне трудно говорить, я инвалид 2-ой группы. У меня умер папа, он проживал со своей матерью. После смерти папы я случайно у бабушки увидела завещание. Составленное за три месяца до смерти папы. Там было написано, что 2-х комнатную квартиру и садовый участок бабушка завещает своей старшей внучке (дочери старшего сына, который не являлся родным сыном моему деду и не был им усыновлён),а половину дома в селе моему папе. Обо мне в завещании не упоминается. Также воспитываю сына,8 летнего сына (являюсь одинокой матерью). Могу ли я в судебном порядке порядке получить доли своего папы и своего деда, так как являюсь единственной внучкой деда и единственной дочерью своего папы?

Возможно наследование без судебного разбирательства, в случае признания нетрудоспособным наследником.
Ст.1149 ГК -
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Сейчас трудно говорить, но Вы имеете право наследования имущества бабушки, по праву представления, так как отец упомянут в завещании, ст.1142 ГК РФ.

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Открыть полный текст документа

Юрист Селянкин В.В.

Диана, добрый день! В принципе, Вы вправе рассчитывать на обязательную долю наследства, которая не может быть менее 50 % от той дли, которая бы причиталась каждому наследнику по закону. Эта норма находит свое закрепление в ст. 1149 ГК РФ.
В данном случае, Вам необходимо решать данный вопрос в судебном порядке. Рекомендую прибегнуть к помощи юриста, поскольку самостоятельно составить исковое заявление и отстаивать интересы в суде будет проблематично...

Я работаю учителем в сельской школе. Имею садовый участок, где выращиваю овощи, кустарники, цветы. Более десяти лет назад на клумбу посадила махровый мак. С тех пор он рос, как сорняк. В последние годы, узнав, что мак выращивать нельзя, стала его удалять. Но всё равно в этом году он дал ростки. Прочистив, в конце июня клумбу, видимо не доглядела и 31 июля оперативники обнаружили 17 растений, росли они беспорядочно были разными по размерам. Признаю, что в июле недоглядела и сорняков не чистила, в силу отъезда и других дел. Далее была проведена экспертиза и возбуждено уголовное дело статья 231 часть 1. Эта статья не позволит мне заниматься любимым делом. Могу ли я защитить себя, так как умысла культивировать это растение у меня не было? И как мне защититься?
Юрист Фатыхов А.А.

да, можете доказать свою невиновность в суде. Обращайтесь, поможем составить правовую позицию.

В данном случае нужно доказывать отсутствие умысла на незаконное культивирование этого мака. Придется прибегать к услугам адвоката.

Вы, действительно, из Шенкурска? Ну не могли по такой ерунде там дело возбудить. Хотя времена меняются, конечно. В соответствии с разъяснениями Верховного суда РФ культивирование - это деятельность, связанная с созданием специальных условий для посева и выращивания наркосодержащих растений, а также их посев и выращивание, совершенствование технологии выращивания, выведение новых сортов, повышение урожайности и устойчивости к неблагоприятным метеорологическим условиям. Я не наблюдаю у Вас таких действий в упор. Обращайтесь.

Садовый участок приватизирован родственник умер 2002 документа на наследство нет возможно вступить в наследство.

Да, возможно по суду.

Обращайтесь к нотариусу, пишите заявление о принятии наследства, пред оставляйте документы о том что имущество находилось в собственности умершего.

Возможно, либо в нотариальной конторе либо в суде. У нотариуса можете взять запрос на дубликаты правоустанавливающих документов.

Есть садовый участок. Не приватизирован. Налоги на землю платятся исправно. Садовое товарищество требует оплатить членские взносы за последние 20 лет, либо участок будет передан третьим лицам. Участком не пользовались.
Правомерны ли требования об уплате долга членских взносов?
Юрист Зенин П.В.

Согласно ст.196 ГК РФ (Общий срок исковой давности)

"...Общий срок исковой давности устанавливается в три года..."

Поэтому они могут с Вас требовать уплатить задолженность по членским взносам и за 20 лет, а Вы имеете право согласиться с долгом и оплатить, либо, сославшись на срок исковой давности заплатить только за последние три года.

Так же имейте в виду, раз Вы не собственник, то у Вас есть право пользования участком, пока Вы член товарищества. Вас могут исключить из товарищества за неосвоенные участка и неоплату членских, целевых взносов (если это предусмотрено уставом товарищества).

Вам необходимо:
1) Оплатить членские взносы за последние три года (желательно через банк на расчетный счёт товарищества, так как кассовые приходные и квитанции в суде не очень любят) и получить соответствующую отметку в членской книжке.

2) Расчистить участок, привести в порядок, поставить забор и посадить дерево (можно несколько).

3) После чего в судебном порядке согласно ст.28 ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан" от 1998 года приватизировать участок на себя (ЕСЛИ товарищество было создано до 1998 года!)

Садовый участок зарегистрирован в Регистрационной палате в 2003 году. Нужно ли оплачивать межевание участка в 2016 году.
Юрист Каверин А.С.

Не обязательно. Это на ваше усмотрение.

Если участок был поставлена на кадастровый учет в условных обозначениях, без определения границ, то возможно межевание по вашему усмотрению. Кто заказывает межевание, тот его и оплачивает.

У меня оформлено ип, могу ли я на садовом участке открыть садовый центр и что для этого надо?

Для 100% консультации рекомендую Вам заказать в МФЦ градостроительный план на Ваш участок. Там будет указано, целевое назначение использования з/у и т.п. В теории открыть садовый центр Вам ничего не мешает, но у проверяющих может быть иное мнение.

Садовый участок приватизирован, налог на землю в налоговую уплачен, должна ли платить налог за сотки в садовый кооператив?

В СНТ вы платите не налог на землю, а целевые взносы на содержание общего имущества товарищества (водопровод, электроэнергия, столбы, заборы и т.д.).Расчет взносов производится в зависимости от количества соток.

Садовый участок площадью 5,2 сотки. Можно ли построить на нем 2-х этажный садовый дом площадью 54 м 2?

Можно, главное, чтобы этот дом не оказался многоквартирным.

Оформлен садовый участок через регпалату в 2014 году, в этом году образовалось садовое общество. Мои границы переставили внутрь огорода я подаю на мужчину кто это сделал. Галимов приносит в суд документы якобы он действовал от имени общества, задним числом составленный протокол от 2013 года чтоб я убрала свой забор в сторону огорода, с принуждением вступить в общество. Чем мне грозит если я не вступлю в садовое общество, пока от него одни неприятности. Могут ли меня заставить платить за дорогу по которой я хожу в свой огород. Мне воду и свет не надо. Огород находится в черте города. Сейчас с обществе проводят свет. Может ли общество заставить мой огород расприватизировать. Дело в том что огород находится на разворотном круге и на этом же круге еще находится 3 участка, к одной ко мне претензии из за этого разворотного круга, все дело в том что я отказала Галимову, об этом тоже в суд написала. Спасибо.

Альбины! Никто не может лишить Вас собственности, зарегистрированной в установленном законом порядке. Никто не может Вас заставить вступить в члену СНТ. Ваше право вести садоводство самостоятельно. Если Вам не нужен свет, то Вас его подключить так же никто не может.
Платить же Вы будете такие же деньги, как и все члены СНТ, ни больше не меньше.

Садовый участок получен в 1988 году, брак заключили в 1991, а оформили в собственность в 2012. Имею ли я право на него. Спасибо.

Не имеете, так как садовый участок получен в собственность по безвозмездной сделке, в результате приватизации. Однако могут быть нюансы, что касается наличия или отсутствия домика на садовом участке, при условии его строительства в период брака.

Садовый участок зарегистрирован а вот внесен от ЕГРН не знаю Вопрос: как это проверить или как внести в реестр?
Юрист Замятина О. А.

Покажите все документы юристу на очной консультации, мы не знаем, что у вас там зарегистрировано и где
Всего хорошего.

По данному вопросу вам необходимо обратиться в службу Росреестра с заявлением о предоставлении выписки на данный земельный участок.

Садовый участок находится в коллективной собственности СНТ, как можно его оформить на члена садоводства?

Участок может быть предоставлен по решению общего собрания членов садоводства.

Адвокат Гаврилова Анна Юрьевна

В зависимости от того каким конкретно образом оформлялась собственность.

Как переоформить садовый участок на маму-пенсионерку?

если участок принадлежит Вам на праве собственности, вместе идете в МФЦ и подписываете там договор дарения, при этом необходимо приложить Свидетельство о праве на собственность.

Садовый участок с домиком можно представить как залог?

да это возможно, но не все банки на такой залог соглашаются, поэтому необходимо в начале "побегать" по банкам или обратиться в организацию, которая этим занимается.

Ирина.
В вашей ситуации конечно можно если недвижимость оформлена надлежащим образом, но не все банки берут в залог недвижимость.

Садовый участок в СНТ оформлен на маму. Она хочет перевести его на дочь. Как лучше это сделать?

Если не в собственности то пусть переоформят членскую книжку на эту женщину.

Маме оформить нужно свои документы, если они не в порядке. Далее договор в письменной форме дарения и регистрация в Росреестре.

Садовый участок не приватизирован. Отказывают в подключении эл.энергии.

Садовый участок не приватизирован. Отказывают в подключении эл.энергии.Вам необходимо получить официальный отказ и обжаловать его в судебном порядке, если на это есть основания.

В 2003 году я приобрела садовый участок в СНТ, все документы имеются, имеется план с границами участка. С новыми соседями разногласия по границе участка, с этой стороны забора нет. Если я сделаю вынос точек на местности, смогу я без согласия соседей по границе участка установить забор? У них участок оформлен по упрощенке.

В любом случае вынос точек на местности имеет смысл делать при условии, что ваш земельный участок прошел кадастровый учет. Из вашего сообщения не понятно какой именно план с границами имеется. Должен быть кадастровый паспорт участка с координатами характерных точек. Высокая вероятность, что на руках у вас первичные планы. Следовательно, необходимо сделать межевание, в процессе этого поставить опорные знаки на местности (это и есть вынос точек на местности, но в процессе межевания это будет даже дешевле, т.е. не надо за это отдельно платить), поставить на кадастровый учет и потом ставить забор без согласия соседей.

Иван
Садовый участок граничит со стеной леса. Деревья затеняют участок. Можно ли их срубить?

Обратитесь в лесничество, узнайте о собственнике леса, возможности и порядке спиливания части деревьев. Самостоятельно ничего не делайте, в противном случае ответственность может быть даже и уголовной (в зависимости от размера ущерба).

Статья 8. Право собственности на лесные участки

1. Лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.
2. Формы собственности на лесные участки в составе земель иных категорий определяются в соответствии с земельным законодательством.

Статья 99. Административная, уголовная ответственность за нарушение лесного законодательства

1. Лица, виновные в нарушении лесного законодательства, несут административную, уголовную ответственность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2. Привлечение к ответственности за нарушение лесного законодательства не освобождает виновных лиц от обязанности устранить выявленное нарушение и возместить причиненный этими лицами вред.

Садовый участок 2,8 сотки. Хотели приватизировать, председатель не дает разрешение. Можно ли приватизировать такой участок.

Роль председателя в данном случае заключается в том, что он должен документально удостоверить, что участок находится в исходных границах. И всё. Если проблема не разрешиться, проще будет обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Садовый участок был получен дедом участником Вов после его смерти хозяйкой была его супруга членские взносы не оплачивала после ее смерти пока наследники оформляли наследство выяснилось что участок продан председателем ст никаких бумаг не получали от него сейчас со смерти хозяйки прошло 10 лет можно все таки как то вернуть свои права на сад наследникам?

Возможно, что да, т.к. для изъятия участка нужны определённые основания и определённая процедура. Без суда не обойтись. Пока что нужно получить в Росреестре выписку из ЕГРП о правах на этот участок.

Садовый участок в собственности, но он не обрабатывается. На нем нет построек. Могут его отобрать из-за этого?

Судя по тексту - не могут.

ГК РФ.

"

Статья 284. Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением.
Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование".

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских